Dossier D`INFORMATION

Dossier D’INFORMATION
Restructuration du bâtiment des Docks Café et réalisation
d’un Centre de Congrès et d’un parc des expositions
SOMMAIRE
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POURQUOI UN CENTRE DES CONGRÈS ?
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UNE SOCIÉTÉ PUBLIQUE LOCALE POUR RÉALISER ET EXPLOITER LES FUTURS ÉQUIPEMENTS
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LE PROJET
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LES DIFFÉRENTS ESPACES
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L’INNOVATION ENVIRONNEMENTALE DU PROJET : UNE POMPE À CHALEUR SUR EAU DE MER
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VEGA, EXPLOITANT DU FUTUR CENTRE DES CONGRÈS ET DU PARC DES EXPOSITIONS
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LE COÛT ET LE FINANCEMENT DU PROJET
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LES DATES CLÉS DU PROJET
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POURQUOI UN CENTRE DES CONGRÈS ?
L’Agglomération a attiré en 2014, 997 000
visiteurs, dont plus de 800 000 touristes. 75%
d’entre eux étaient des touristes d’affaires.
leurs clients et prospects. Il permet de générer
de fortes retombées économiques pour le
territoire, plus de 6 millions d’euros en 2011.
Une étude de marché, conduite par l’Office
de tourisme de l’Agglomération en 2010,
a démontré l’intérêt pour l’Agglomération
havraise de disposer d’une structure capable
d’accueillir des congrès importants, sur la base
de sollicitations fréquemment exprimés par
différents organisateurs et par les principaux
acteurs économiques locaux.
Mais, un Parc des Expositions, s’avère aussi
être le pendant incontournable d’un Centre
des Congrès. En effet, aujourd’hui, les congrès
nécessitent
des
espaces
d’expositions
complémentaires, car de plus en plus de
congrès insèrent dans leur programme de
conférences, des moments de rencontres
autour d’exposition de stands et de show-room.
Inversement, on constate, qu’un certain nombre
de salons professionnels organisent de plus en
plus de conférences. L’activité Foire et salons,
au sein du Parc des Expositions, représente
9 manifestations par an, regroupant plus de 1
100 exposants, avec une surface de 17 000 m²
de stands aménagés pour 53 000 visiteurs
constatés sur une année.
Des travaux de rénovation importants devant
être réalisés au sein des Docks Café, et à
moindre échelle, sur les Docks Océane, une
réflexion sur le réaménagement de cet espace
a été engagée.
Les premières réflexions sur la restructuration
du site des Docks Café ont ainsi montré
l’intérêt de mutualiser le site et les moyens
d’exploitation en y intégrant une activité Centre
des congrès permettant de répondre aux
besoins de l’Agglomération, à un coût inférieur
à la construction d’un nouvel équipement
spécialement dédié à cette fonction.
Le Parc des expositions, voué quant à lui, aux
salons, foires et expos drainent des milliers de
visiteurs tout en apportant aux exposants une
visibilité accrue et un contact privilégié avec
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POURQUOI UN CENTRE DES CONGRÈS ?
Le projet de réalisation d’un Centre des Congrès
et la restructuration du parc des expositions
constitue une étape supplémentaire pour
contribuer au rayonnement du territoire de la
CODAH.
Le territoire des Docks symbolise à lui seul
l’image de renouveau et de modernité de la
place havraise. Il constitue un nouveau lieu
attractif et singulier en misant à la fois sur des
aménagements urbains très qualitatifs calés
sur les bassins et sur des éléments du passé
portuaire.
D’importants équipements continuent de
s’implanter : après les Docks Océane, la CCIH
en 2005, les Bains des Docks en 2008, le
Centre Commercial des Docks Vauban en 2009,
le quartier des Docks s’apprête à accueillir
l’extension du campus maritime et portuaire
(ENSM, PIL,...)
A l’échelle d’une Agglomération comme celle
du Havre, il est pertinent de rechercher des
synergies entre manifestations de type congrès,
expositions et spectacles pour une meilleure
rentabilité des exploitations. Une des raisons
du succès du futur Centre des Congrès au
Havre, en termes de performance économique,
résidera dans l’unicité de l’équipement (congrès,
parc des expositions) dans une seule boîte et
avec un seul gestionnaire qui aura par ailleurs
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la gestion des Docks Océane - Salle de sports/
Spectacles..
En France, les espaces de congrès sont occupés
à 60 % par des activités économiques et à 40 %
par des activités culturelles. L’objectif de
développement du tourisme d’affaire est rejoint
par la nécessité de disposer d’une grande salle
de spectacle de qualité, complémentaire des
Docks Océane, qui accueille évènements sportifs
et culturels.
Le développement du territoire de l’agglomération
en termes d’image, d’aménagements urbains
(tramway, stade Océane, nautisme…), de
développement économique (port) peut
permettre de se placer sur tous les types de
marché. Le développement de l’hôtellerie et de
l’accessibilité est un facteur à considérer pour
permettre une attractivité accrue.
UNE SOCIÉTÉ PUBLIQUE LOCALE POUR RÉALISER ET
EXPLOITER LES FUTURS ÉQUIPEMENTS
Pour mener à bien ce projet, la CODAH et la Ville
du Havre ont décidé la création, en janvier 2013,
d’une société publique locale (SPL) appelée la
SPL des Docks. Elle est présidée par Gilbert
CONAN.
La CODAH et la Ville du Havre sont actionnaires
égalitaires.
Ils ont délégué à la SPL la réalisation du projet
de restructuration des Docks Café et la
construction du Centre des Congrès ainsi que
leur gestion.
Membres du Conseil d’Administration
de la SPL des Docks
M. Gilbert CONAN, Maire d’Epouville (PDG)
M. Hubert DEJEAN DE LA BATIE, Maire de Sainte-Adresse
M. François GUEGAN, Maire d’Harfleur,
M. Luc LEMONNIER, Adjoint au Maire du Havre
M. André GACOUGNOLLE, Adjoint au Maire du Havre
M. Sébastien TASSERIE, Adjoint au Maire du Havre
M. Patrick TEISSERE, Adjoint au Maire du Havre
M. Jean-Baptiste GASTINNE, Conseiller Municipal Délégué
du Havre
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LE PROJET
Une réhabilitation et une construction en mode conception/réalisation par :
Richez et Associés - Paul Andreu / Spie Batignolles Nord
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LE PROJET
Bassin du Roi, Bassin du Commerce, puis Bassin
Vauban, l’histoire du Havre est depuis l’origine
faite de la relation de la ville à ses bassins.
L’aménagement des Docks Café, entre le Bassin
Paul Vatine et le quartier Saint-Nicolas, en un
centre de congrès et d’exposition est donc à la
fois un sujet d’architecture et un sujet urbain : il
s’agit d’offrir à chacune des fonctions un espace
accueillant et efficace, de faire de l’ensemble
de ces espaces un bâtiment lisible, identifiable,
portant fièrement à l’échelle de l’agglomération
cette qualité de lieux d’accueil de visiteurs, de
congressistes, et de s’assurer que le bâtiment
reconfiguré inscrive dans la ville du Havre une
pièce urbaine nouvelle, participant activement
au grand paysage des bassins et de docks, et à
la relation entre le centre-ville, le quartier SaintNicolas et le quartier de l’Eure.
Les demandes des utilisateurs des centres
de congrès vont au-delà du seul équipement
centre des congrès. Les équipements autour
des Docks Café (hôtellerie, restaurants, sites
d’intérêt touristique et patrimonial) sont
essentiels pour l’attractivité d’un centre de
congrès soumis à une forte concurrence des
autres villes. De même, le positionnement
géographique du site à proximité de l’entrée de
ville, de la gare et à moins d’un quart d’heure de
l’aéroport Le Havre/Octeville est capital. Cette
échelle particulière du centre congrès-expo
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amène parallèlement deux éléments forts du
projet que nous proposons : celui du bâtiment
comme parcours, et celui du centre de congrès
expo comme système urbain.
LE PROJET
Les trois nefs existantes sont conservées à l’Est
du bâtiment, comme à l’extrémité Ouest ; la
silhouette globale du bâtiment, sa longueur et ses
trois pignons terminaux, qui donnent à lire les nefs
sont ainsi toujours présents le long du bassin.
Les dix trames de 14 m conservées à l’Est
accueillent les espaces d’exposition. Les deux
trames conservées à l’Ouest accueillent les salles
de commission, espaces de réception, bureaux,
et espaces servants des congrès et spectacles.
Entre ces deux parties réhabilitées, quatre
trames du bâtiment existant sont démolies, et
remplacées par le grand volume des salles de
congrès spectacles, et du conseil communautaire.
Le passage intérieur Est du bâtiment, située entre
la salle congrès-spectacles et la halle d’exposition
sera accessible au public.
Tout au long de la façade Nord un parcours
aménagé par un trottoir d’1,50 m de large,
permet le raccordement et une accessibilité
facilitée pour tous.
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LE PROJET
L’extension en façade Nord datant de 1998 est conservée et propose des surfaces complémentaires.
La façade Ouest avec les 3 grandes baies vitrées offre une vue généreuse vers l’ouest, sur le bassin et le parking paysager.
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LES DIFFÉRENTS ESPACES
LE HALL D’ACCUEIL
Les deux salles sont accessibles par le hall
d’entrée principal, situé sous les gradins de la
salle 200/400.
Généreux, naturellement éclairé, il est en
communication directe avec l’ensemble des
salles congrès-spectacles, conseil, réception et
commissions.
LA SALLE CONGRES SPECTACLE
Deux salles habitent le volume nouvellement
construit. Celui-ci, disposé entre deux passages
intérieures forme deux joints creux avec les nefs,
et constitue le centre de la composition.
La salle congrès-spectacles de 400 à 2.100
places est installée au sud : la scène est
accessible depuis la rue de l’Aviateur Guérin,
tandis que les spectateurs accèdent très
naturellement par le quai de la Réunion et le
Grand Hall.
La salle comprend des gradins fixes, dont
une partie esten balcon, des gradins mobiles
rétractables et un parterre.
Elle est traitée en ‘black-box’, laissant avant tout
place au spectacle : les parois accoustiques
bleu nuit associent de panneaux réfléchissant et
incliné.
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LES DIFFÉRENTS ESPACES
SALLE DES CONGRÈS
La seconde salle abritée dans le grand volume
est une salle plénière congrès d’une capacité de
400 places. Elle est équipée pour accueillir des
assemblées générales ou institutionnelles.
Située en étage, de plain-pied avec les salles de
commission, elle est dotée d’une grande façade
vitrée donnant sur le bassin Paul Vatine.
Elle offre ainsi en fond de scène une vue
saisissante sur le bassin, les Docks et l’horizon.
Cette véritable loge avec vue sur la ville est
traitée dans des matières et des tons doréchampagne.
La salle est équipée de toiles écrans, supports
de projections spécifiques aux configurations
requises.
Des rideaux permettent bien évidemment
d’occulter totalement ou partiellement les vues
vers l’extérieur, lorsque l’événement requiert
toute l’attention des auditeurs.
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LES DIFFÉRENTS ESPACES
ESPACES BUREAUX /
SALLE DE CONGRES ET DE RECEPTION
Ils sont situés dans deux trames conservées en
pignon ouest. En façade ouest, trois grands
ensembles vitrés sur deux niveaux offrent, à
la salle de réception au rez-de-chaussée, aux
quatre salles de sous-commissions modulables
à l’étage, des vues sur la silhouette du centreville.
Neuf salles de commissions peuvent ainsi
s’ouvrir sur une rue intérieure à double niveau et
éclairage zénithal.
Les salles de sous-commission comprennent un
ensemble Modulaire de 13 salles étagées de 41
à 211 m².
La surface totale peut aisément accueillir un
total de plus de 600 personnes.
Un dispositif de cloison modulaire permet
d’obtenir une salle de 200 personnes (baies
nord/ouest).
L’ensemble des loges, offices, locaux logistiques
et autres backstages assure le fonctionnement
de la salle de spectacles et des salles de
réception est disposé dans la travée Sud.
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LES DIFFÉRENTS ESPACES
LE PARC DES EXPOSITIONS
Il dispose de trois nefs sur 140 m de long.
Les toitures dotées de faîtes vitrés offrent à la
halle-expo une abondante lumière naturelle et
un apport solaire en hiver.
L’espace est modulaire, et comprend le long
des façades deux bandes servantes accueillant
locaux techniques, buvette, sorties de secours,
et espaces d’accueil autonomes au Nord.
Des cloisonnements assurent la divisibilité de
la halle d’expositions. Ils comprennent dans le
prolongement des allées, des portes surmontées
de bandes verticales miroir, reflétant la toiture
et le rythme des fermes.
La continuité fonctionnelle et visuelle de la
halle est ainsi assurée lors des manifestations
importantes.
Des expositions peuvent aussi être organisées
dans la salle 2100.
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L’INNOVATION ENVIRONNEMENTALE DU PROJET :
UNE POMPE À CHALEUR SUR EAU DE MER
Un réseau de chaleur est un ensemble constitué
d’un réseau de canalisations, empruntant le
domaine public ou privé, transportant de la
chaleur et aboutissant à plusieurs bâtiments
ou sites.
Le réseau comprendra une pompe à chaleur
(PAC), permettant la récupération de chaleur
et de froid, à partir d’une source marine. Cette
PAC transformera cette énergie renouvelable
récupérée et la délivrera au réseau. La chaleur
est transportée sous forme d’eau surchauffée,
dans des canalisations calorifugées, vers le
Centre des Congrès et le complexe aquatique
des bains des Docks, où elle fera l’objet d’un
comptage. Sur le même principe ce réseau
distribuera du froid, transporté sous forme
d’eau glacée et destiné à la climatisation de
locaux de ces deux bâtiments.
Le Centre des Congrès est un gros consommateur
de chaleur et son fonctionnement est très
aléatoire : il présente de grands volumes à
chauffer (parc expo, salle de réception, hall
d’accueil…).
Son utilisation peut engendrer des besoins
importants en rafraîchissement/climatisation,
notamment dans les espaces de spectacles
et de congrès ou les équipements techniques
(projecteurs, sonorisation) et le nombre de
personnes représente des sources importantes
de production de chaleur.
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Le complexe aquatique des Bains des Docks
connait
également
des
consommations
d’énergie importantes, mais beaucoup plus
linéaires.
Il y a donc un intérêt certain à mutualiser la
chaleur et le froid produit par la PAC entre ces
deux équipements. En d’autres termes, tout
ce qui n’est pas consommé par le Centre
des Congrès, du fait de son inactivité, est
automatiquement envoyé vers le complexe
aquatique.
Il profite ainsi d’un appoint en énergie
renouvelable, ce qui lui permet de réduire ses
consommations d’énergie fossile (gaz naturel).
• Disparition des édicules techniques en
toiture de bâtiment (groupe froid de
climatisation).
• Substitution d’une énergie fossile, épuisable,
par une solution renouvelable
inépuisable : l’eau de mer du bassin Vatine.
• Communication, pédagogie, démonstration
sur le potentiel géothermique des bassins.
► Bénéfices économiques :
• Les coûts d’entretien/maintenance du
système PAC sont 40 % moins élevés que
pour la solution technique initiale (chaudière
gaz et climatiseur).
Bénéfices attendus
► Bénéfices environnementaux :
• Exemplarité de la collectivité, en réponse
aux appels à projets nationaux et européens
pour la transition énergétique et de la
croissance verte.
• Rejets atmosphériques de gaz à effet de
serre réduits de 50% par rapport à une
solution chaudière gaz et climatiseurs.
• Diminution de 15% de la consommation
d’électricité pour les deux bâtiments.
► Quelques chiffres
• 85 % des besoins de chauffage du Centre
des Congrès couverts par l’eau de mer.
• 100 % des besoins de rafraîchissement du
Centre des Congrès couverts par l’eau
de mer.
• 64 % d’économies réalisées sur la
consommation de gaz de la piscine.
VEGA, EXPLOITANT DU FUTUR CENTRE DES
CONGRÈS ET DU PARC DES EXPOSITIONS
A la suite d’un appel d’offre réalisé en 2014, la
société VEGA a été retenue comme exploitant
des sites des Docks Café et des Docks Océane.
via sa filiale dédiée SNC DOCKS CAFE.
Créée en 1995 pour intervenir sur le marché des
Délégations de Service Public d’équipements
sportifs, culturels, événementiels et de loisirs,
pour le compte de tiers (collectivités locales
et territoriales, E.P.C.I., investisseurs publics
et privés,...), la société VEGA est aujourd’hui le
leader français de la gestion d’équipements
événementiels multi-fonctionnels, puisqu’elle
constitue un réseau d’une trentaine de salles
réparties sur tout le territoire français. Depuis
2010, VEGA fait partie du groupe FIMALAC.
VEGA a instauré tout au long des 15 dernières
années des relations de confiance avec de
nombreux organisateurs d’événements : tant
dans le monde de l’évènementiel et du congrès
que dans l’univers du spectacle, du sport, ou des
foires et salons. Ces liens permettent de mener
des politiques de programmation et d’animation
riches dans l’ensemble des équipements VEGA,
qui bénéficient de l’effet « réseau ».
VEGA possède une filiale dédiée à l’organisation
d’évènements. Installée au Havre depuis 1987,
la société Normand’Expo est spécialisée dans
l’organisation de manifestations commerciales
et économiques, de types foires, salons,
congrès, forums et événements d’entreprises,
en Normandie. Elle intervient sur toutes les
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étapes de l’organisation d’un événement, de
sa conception à sa réalisation.
Les équipes des deux filiales installées
au Havre représentent un
effectif permanent d’une
douzaine de personnes et
sont complétées par nombre
de prestataires locaux et
ressources ponctuelles pour
préparer et mettre en œuvre les
évènements économiques, sportifs
ou musicaux que les sites des Docks
accueillent.
www.dockslehavre.com
COÛT ET FINANCEMENT DU PROJET
Le budget global de l’opération est de
35 000 000 €HT (frais d’études, gestion de
projet et marché de conception-réalisation
+ avenant).
La SPL des Docks a contracté un emprunt de
30 000 000 €HT.
La Région apporte un soutien financier à hauteur
de 5 200 000 €HT (20%).
Le Département envisage d’apporter un soutien
financier.
L’Ademe devrait apporter un soutien financier
pour la mise en place de la pompe à chaleur sur
eau de mer.
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LES DATES CLÉS DU PROJET
SELECTION DU GROUPEMENT DE CONCEPTION-REALISATION
Publication de
l’Avis d’Appel
Public à la
Concurrence
le 8 juillet 2013
2013
Réception des offres
le 14 février 2014
Notification du marché et publication
de l’avis d’attribution
le 20 mai 2014
2014
2015
2016
ETUDES DE CONCEPTION ET TRAVAUX
Notification de l’Ordre de Service
de démarrage des études
le 20 mai 2014
Notification de l’Ordre de Service
de démarrage des travaux
le 20 février 2015
Fin projetée des travaux
et mise en service
(18,5 mois de travaux)
Septembre 2016
Dépôt du permis de construire
31 juillet 2014
2013
2014
2015
2016
CONSULTATION ET CHOIX DE L’EXPLOITANT
Lancement de la consultation
le 4 juillet 2013
Validation du contrat d’exploitation (Conseil d’Administration)
juin 2014
Prise de possession de l’équipement par l’exploitant
1er juillet 2014 - 31 décembre 2022
2013
17
2014
2015
2016
Inauguration de
l’équipement
Novembre 2016
MAÎTRE D’OUVRAGE
SPL DES DOCKS
FINANCEURS
Un projet porté par :
Avec le soutien de :
CONCEPTION-RÉALISATION
MANDATAIRE - ENTREPRISE GÉNÉRALE : SPIE BATIGNOLLES NORD
ARCHITECTES : RICHEZ ET ASSOCIÉS - PAUL ANDREU
BET ENVIRONNEMENT : FRANCK
BOUTTE
A cette
occasion, une plaque sera dévoilée en hommage à
ECONOMISTE : SODECSET
Richard DESCOINGS, Directeur de Sciences Po.
BET SCÉNOGRAPHIE : DUCKS SCENO
BET ACOUSTICIEN : KAHLE ACOUSTICS
BET INGÉNIERIE : TPF INGÉNIERIE
BET STRUCTURE MÉTALLIQUE : TESS
COLLÈGE DE MAÎTRISE D’OUVRAGE
SATO & ASSOCIÉS - OCEADE INGÉNIERIE - MOTT MACDONALD - TISSEYRE & ASSOCIÉS - INDDIGO
MAIA SONNIER - AUXITEC - SOGEO EXPERT - APAVE - ANTEA GROUP - CRONOS CONSEIL - MTCE
Conception www.quai24.com - Direction de la communication de la CODAH juin 2015 - illustrations : ARCHITECTES : RICHEZ ET ASSOCIÉS - PAUL ANDREU
LES ACTEURS DU PROJET