rapport annuel 2007

foncière euris
rapport annuel 2007

Foncière
Euris
Société anonyme au capital de 149648910 euros
702023508 RCS Paris
Siège social :
83, rue du Faubourg-Saint-Honoré – 75008 PARIS
Téléphone : 01 44 71 14 00
Site : www.fonciere-euris.fr
02 ADMINISTRATION DE LA SOCIÉTÉ
03 MESSAGE DU PRÉSIDENT
04 ORGANIGRAMME SIMPLIFIÉ
05 CHIFFRES CLÉS
07 RAPPORT DE GESTION
07 L’IMMOBILIER
17 LA DISTRIBUTION
20 LE PORTEFEUILLE D’INVESTISSEMENTS FINANCIERS
21 PANORAMA FINANCIER
26 RÉSULTATS DE LA SOCIÉTÉ AU COURS
DES CINQ DERNIERS EXERCICES
27 ÉVOLUTION DU TITRE EN BOURSE
28 CAPITAL ET ACTIONNARIAT
31 DONNÉES SOCIALES ET ENVIRONNEMENTALES
34 GOUVERNEMENT D’ENTREPRISE
43 RAPPORT DU PRÉSIDENT
DU CONSEIL D’ADMINISTRATION
48 RAPPORT DES COMMISSAIRES AUX COMPTES
SUR LE RAPPORT DU PRÉSIDENT RELATIF
AUX PROCÉDURES DE CONTRÔLE INTERNE
50 COMPTES CONSOLIDÉS
132 ATTESTATION DU RESPONSABLE
DU RAPPORT FINANCIER ANNUEL
133 RAPPORT GÉNÉRAL DES COMMISSAIRES AUX COMPTES
SUR LES COMPTES CONSOLIDÉS
134 COMPTES INDIVIDUELS
148 RAPPORT GÉNÉRAL DES COMMISSAIRES AUX COMPTES
SUR LES COMPTES ANNUELS
149 RAPPORT SPÉCIAL DES COMMISSAIRES AUX COMPTES
SUR LES CONVENTIONS ET ENGAGEMENTS RÉGLEMENTÉS
153 RAPPORT DU CONSEIL D’ADMINISTRATION
À L’ASSEMBLÉE GÉNÉRALE EXTRAORDINAIRE
DU 5 JUIN 2008
154 RAPPORT SPÉCIAL DES COMMISSAIRES AUX COMPTES
SUR L’ATTRIBUTION GRATUITE D’ACTIONS EXISTANTES OU
À ÉMETTRE AU PROFIT DES MEMBRES DU PERSONNEL
SALARIÉ ET DES MANDATAIRES SOCIAUX
155 PROJET DE RÉSOLUTIONS SOUMISES À L’ASSEMBLÉE
GÉNÉRALE ORDINAIRE ANNUELLE ET EXTRAORDINAIRE
DU 5 JUIN 2008
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rapport annuel 2007 Foncière Euris

CONSEIL D’ADMINISTRATION
Pierre FERAUD(1)
Président
Nicolas BILLAUD(1)
Administrateur
Jean-Claude BOURDAIS(1)
Administrateur
Jean-Louis BRUNET(2)
Administrateur
Jean-Michel DUHAMEL(1)
Administrateur
Bernard FRAIGNEAU(1)
Administrateur
Jean-Marie GRISARD(1)
Administrateur
Didier LÉVÊQUE
Représentant permanent de Finatis(1)
Odile MURACCIOLE
Représentant permanent d’Euris(1)
(1) Renouvellements proposés à l’assemblée générale ordinaire
du 5 juin 2008.
(2) Nomination proposée à l’assemblée générale ordinaire
du 5 juin 2008.
DIRECTION GÉNÉRALE
Pierre FERAUD
Directeur général
COMMISSAIRES AUX COMPTES
Cabinet ERNST & YOUNG et Autres
Titulaire
Cabinet CAILLIAU DEDOUIT et Associés
Titulaire
Philippe PEUCH-LESTRADE
Suppléant
Didier CARDON
Suppléant
ADMINISTRATION DE LA SOCIÉTÉ
rapport annuel 2007 Foncière Euris

Comme lors de l’exercice précédent, la forte augmentation
des résultats de Foncière Euris est essentiellement due à la
poursuite de l’augmentation des performances du groupe
Casino tenant à :
•une forte croissance des activités internationales, désor-
mais réservées à des zones à fort potentiel;
•une performance satisfaisante en France où les hypermar-
chés stabilisent leur marge opérationnelle et leur part de
marché, tandis que les formats de proximité sont en crois-
sance soutenue (résultat opérationnel courant en hausse de
17,9 %, chiffre d’affaires en hausse de 3,8 %) et que les
enseignes discount amorcent un redressement prometteur.
L’objectif fixé pour l’année 2008 est d’accélérer la croissance
organique du chiffre d’affaires et de poursuivre la croissance
du résultat opérationnel courant.
En revanche, le secteur immobilier piloté par Foncière Euris
a peu contribué aux résultats de 2007 en raison de la prolon-
gation de la pause dans les cessions immobilières.
Cette pause prendra fin dans son principe à partir de cette
année, mais Foncière Euris veillera à optimiser la cession de
ses participations en choisissant le meilleur moment pour y
procéder, en concertation avec ses différents partenaires.
En cumul, l’ensemble des opérations en exploitation et en
développement représente en quote-part de Foncière Euris
environ 340000 m2de surfaces commerciales et un mon-
tant potentiel de loyers nets annuels de 82 M, pour un coût
de revient prévisionnel de l’ordre de 1000 M.
Les incertitudes liées à la situation des marchés financiers
ont épargné la catégorie des centres commerciaux, appré-
ciée en raison de la bonne prévisibilité de ses flux, de telle
sorte que les taux de rendement appliqués à ces actifs res-
tent stables. En conséquence, nous conservons la conviction
que la qualité de nos actifs existants ou en cours de consti-
tution nous garantit une valeur comparable à notre dette, et
la capacité, au-delà des perturbations actuelles, de repren-
dre des initiatives de développement.
Ces bonnes perspectives sont le fruit d’un travail collectif
dont je remercie sans distinction et chaleureusement tous
ceux qui y ont contribué.
Pierre FERAUD
MESSAGE DU PRÉSIDENT
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