36 Chateauroux - Balcons Fleuris

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Direct Produit - 290, chemin de Saint-Dionisy - Le jardin des entreprises - Bat B - 30980 Langlade - Tél. : [phone] - Fax : [phone] - Email : [email protected]
BALCONS FLEURIS CHATEAUROUX (36) - Centre
HABITAT DE FRANCEGestionnaire
3.31 - 4.58 %Fourchette de rentabilité locative
DECEMBRE 2013Date de livraison
ACTABLEActabilité
65 500 - 185 860 € TTCFourchette de prix
Scellier - Scellier intermédiaireFiscalité
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Intérêt de la résidence
Intérêt de la résidence
Les + de l'emplacement :
Châteauroux est située au cœur de trois régions naturelles : La Champagne Berrichonne, où dominent
les grandes exploitations céréalières, la Brenne, pays des Mille Étangs, et le Boischaut, bocage consacré à
l’élevage.
La ville bénéficie d’un cadre privilégié avec 450 ha d’espaces verts, soit une moyenne de 52 m² par
habitant. Un environnement naturel et culturel remarquable qui dessine un cadre de vie propice à
l’épanouissement des habitants et des entreprises castelroussines.
Qualité de l'environnement économique et culturel
Située à deux heures de Paris, au carrefour du grand axe nord-sud, Châteauroux s'affirme comme une
importante plaque tournante de l'économie nationale et européenne. Une réussite qu'elle doit autant aux
équipements en infrastructure de communication complets et modernisés qu'au réservoir de mains-d'œuvre
qualifiée qu'elle a formé sur place dans des structures de qualité.
Le secteur des services, la logistique, la métallurgie et l'agroalimentaire sont des valeurs sûres de
l'économie locale. Une assise industrielle solide, renforcée par des sociétés du secteur aéronautique,
électronique et informatique, assurent à la cité castelroussine un développement économique dans les
secteurs de pointe. Outre de nombreuses PME et PMI, de grandes entreprises internationalement connues
ont choisi Châteauroux pour siège : Harry's France, Le groupe André, Newell, Hydro Aluminium, Océ,
Montupet ...
La ville offre également l'un des principaux centres commerciaux de la région : Récemment
aménagée sur l'échangeur 14 de l'A20, Cap Sud est une zone commerciale qui attire, sur un
environnement de qualité, les grands franchisés français dans les secteurs de l'équipement de la personne
et de la maison, bon nombre de concessionnaires automobiles, des enseignes artisanales et commerciales
locales, et un pôle d'hôtellerie-restauration. Sa zone de chalandise couvre un large périmètre irrigué
notamment par l'autoroute A20.
Les entreprises installées :
Parmi la centaine de sociétés implantées : M. Bricolage, Darty, Conforama, But, Décathlon, Renault,
BMW, Peugeot, Aubert, Maxitoys, Gemo Chaussures et Vêtements, Intersport, Hôtel Première Classe,
Univers du Sommeil, Animal Planet, Cultura, la Halle aux Chaussures, Joué Club, Interiors, René Brisach,
Bastide, Casa, Easy Cash, Web Auto (concession automobile multimarques), Quick...
La résidence sera implantée en hyper centre de Chateauroux dans un environnement composé
majoritairement de maisons individuelles + jardins.
Accès et services à proximité :
- A 900 m de la mairie
- A 900 m de la gare SNCF
- École maternelle à 3 minutes de la résidence
- École primaire : 900m du programme
- Collège et lycée : 900m de la résidence
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Intérêt de la résidence
Intérêt de la résidence
Les + de la résidence :
Un programme de 22 appartements offrant un large évantail de logements allant du T2 au T4 + parking
aérien.
L'ensemble de la résidence bénéficiera d'espaces verts engazonnés.
Les prestations :
- Sols et plinthes des : entrée, séjour, cuisine, dégagement
Revêtement PVC de type Taralay ou équivalent y compris plinthes
- Sols et plinthes des salles de bains WC
Revêtement PCV de type Taralay y compris plinthes
- Sols et plinthes des chambres
Moquette velours type ACADIE de chez Balsan ou équivalent PVC.
- Sols des terrasses accessibles sur étanchéité
Revêtement dalle gravillons lavés 40 x 40 sur plots pour terrasse accessible
- Faïences
Faïences 20 x 25 ou équivalent
3 rangées au dessus de l’évier et retour sur 60 cm suivant plan
- Salle de bains
3 rangées au dessus du lavabo
Baignoire sur 3 côtés sur 1.80 m de hauteur du fond de la baignoire
- Menuiseries extérieures
Menuiseries extérieures des pièces principales
Menuiseries PVC ouvrant à la française : fenêtre et porte fenêtre
- Vitrage
Double vitrage 4/16/4 sur menuiseries PVC suivant étude thermique
Portes de garage
Porte métallique basculante débordante blanche
– Fermetures extérieures et occultations protection anti solaire Pièces principales (toutes les baies à tous
les niveaux) : salon, salle à manger, cuisines et chambres
Volets roulants en PVC
Chauffage et production d'eau chaude : chauffage gaz par chaudière à condensation
Les + patrimoniaux :
Une opportunité d'investissement à des prix inférieurs à ceux du marché dans le neuf.
Prix moyen au m² sur la résidence (prix hors parking) : 2 207 €/m²
Prix moyen au m² sur le secteur de Chateauroux dans le neuf (immeubles collectifs) : 2 410 €/m²
Une économie de + de 200 € par m².
Une rente locative sécurisée: Sur Chateauroux, les locataires restent dans leur logement sur une durée
moyenne de 8 ans; l'assurance de trouver rapidement un locataire et de le conserver sur le long terme.
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