Plaquette
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Contractant global en immobilier d’entreprise 3 Nos 4 domaines d’expertise.............. P.8 L’industrie......................................... P.10 La logistique...................................... P.12 Le commerce.................................... P.14 L’immobilier des PME........................ P.16 Le Lab GSE Plus qu’un groupe, un élan commun. ............................................ P.18 Architecture...................................... P.22 Innovation digitale............................. P.24 Écologie et citoyenneté...................... P.26 Art de vivre........................................ P.28 Nos produits .......................................... P.30 MODULOG®...................................... P.31 cécodia®........................................... P.33 idéa’park®......................................... P.33 Nos valeurs.............................................. P.35 Engagement...................................... P.37 Esprit pionnier................................... P.39 Professionnalisme............................. P.41 Confiance.......................................... P.43 Transparence.................................... P.45 Notre modèle ........................................ P.47 Architecture et ingénierie................... P.49 De A à Z............................................ P.51 International...................................... P.53 Sécurité............................................ P.55 Qualité environnementale.................. P.57 Finances........................................... P.59 Chiffres clés...................................... P.61 Nos réalisations ................................... P.63 Surfaces commerciales..... P.65 Monoprix........................................... P.69 BMW................................................ P.71 Plateformes logistiques.... P.73 Walcor.............................................. P.77 DPD Exapaq...................................... P.79 Captain Tortue................................... P.81 Amazon............................................ P.83 JYSK................................................. P.85 Groupement des Mousquetaires........ P.87 Bureaux..................................... P.89 InnoVista Sensors.............................. P.93 CEA & CNRS..................................... P.95 Majencia........................................... P.97 Schneider Electric............................. P.99 Laboratoires / unités de production........ P.101 Alstom............................................ P.105 Elis.................................................. P.107 CRE................................................ P.109 Air Liquide ..................................... P.111 Becton Dickinson............................ P.113 Bâtiments d’activités....... P.115 Business Campus........................... P.119 Pumped.......................................... P.121 5 “ Notre projet préféré ? C’est forcément le prochain…” La meilleure façon de parler de nous, c’est de nous présenter comme un contractant global. Cette termi­ nologie permet de qualifier la manière d’appréhender notre métier : concevoir et construire en intégrant la « big picture ». Nous prenons de la hauteur sur chaque projet pour en maîtriser toutes les phases, du foncier jusqu’aux premiers mois d’occupation des lieux. L’objectif : pouvoir générer de la valeur ajoutée à chacune des étapes d’un projet immobilier. Autant dire que nous revendiquons pleinement notre statut de multi-spécialistes, dédiés à chaque phase de la conception et de la construction. À ceci près que nous appréhendons chaque expertise en y apportant cette touche supplémentaire, susceptible d’optimiser chaque initiative et de satisfaire pleinement les attentes de nos clients. Nous nous y engageons avec une grande rigueur. Pour nous, une promesse formulée est une promesse tenue. Et l’une des premières promesses que nous faisons est de faire entrer nos clients dans la modernité. Cette promesse nous a conduits à créer le Lab, sorte de think tank ancré dans la spirale vertueuse de l’innovation et qui travaille ­activement autour de 4 axes majeurs. L’architecture comme empreinte durable donnée à un lieu ­professionnel. Le numérique comme facilitateur de la vie en entreprise. La qualité de vie comme facteur de performances. L’éco-responsabilité et la sécurité comme engagements de ­l’entreprise dans un contexte environnemental et social exigeant. La finalité de tout cela ? Contribuer à ce que les occupants d’un bâtiment y trouvent les conditions d’un véritable épanouissement. Si nous parvenons, depuis 40 ans, à suivre cette même ambition, c’est que les hommes et les femmes de GSE partagent les mêmes valeurs immuables. Ils possèdent tous un engagement indéfectible et un esprit pionnier. Ce n’est pas un hasard si nous construisons avec ces derniers des relations solides et pérennes. Nous les suivons dans leurs ambitions en Europe ou en Chine où nous sommes implantés depuis déjà plus de 20 ans ! Avec eux nous cultivons depuis 40 ans le goût du travail bien fait. Roland Paul CEO GSE 7 nos 4 domaines d’exper tise C O N T R A C TA N T G L O B A L EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE Commerce, logistique, immobilier des PME, industrie… Chez GSE, nous accompagnons tous types de projets avec la capacité d’appréhender parfaitement chaque secteur d’activité, ses contraintes, ses aspirations. ne seront pas perturbés par des aléas qui ne seraient pas pris en compte. Si nous nous concentrons exclusivement sur ces 4 domaines d’expertise, c’est pour mieux y développer nos savoir-faire et notre expérience qui, aujourd’hui, font figure de références. Cette position de spécialistes revendiquée nous permet de nous impliquer très en amont de projets pour lesquels nous maîtrisons parfaitement l’ensemble des tenants et des aboutissants. Notre force ? Nous faisons office d’interface entre tous les corps de métier pour assurer la cohérence des décisions et stimuler l’émulation au service de chaque projet. À l’origine contractant général, nous revendiquons notre posture de contractant global. Outre notre vocation à être de véritables chefs d’orchestre, qui harmonisent et fédèrent tous les métiers de la construction pour mener à bien votre projet, nous avons cette capacité à prendre de la hauteur en restant proches : - par notre proximité géographique et notre envergure internationale, - par nos prestations qui couvrent des domaines d’expertise variés, tout en gardant un œil avisé sur les moindres détails, - par une maîtrise de nos sujets de l’amont jusqu’en aval avec un niveau d’exigence premium. Nos experts en ingénierie peuvent ainsi déployer leur talent en toute sérénité, avec la certitude que les process Quel que soit votre projet, notre implication est la même. Nos enjeux sont les vôtres. L’industrie La logistique Le commerce L’immobilier des PME 9 L’industrie L’industrie Bien intégrer votre outil de production produit toujours de bonnes solutions. Comprendre vos process pour adapter notre conception. Développer une nouvelle usine, un nouveau laboratoire, réorganiser ou structurer un bâtiment industriel existant, dans tous les cas, nous attachons une grande importance à parfaitement comprendre le métier des donneurs d’ordre pour appréhender, avec précision, les process et les flux industriels associés à leur activité. Nous raisonnons en termes de performance afin de répondre aux besoins de rentabilité de chaque entreprise concernée. 11 11 La logistique La logistique Au rythme où va votre logistique, mieux vaut la comprendre vite et bien. Fluidité, régularité, rapidité. Les nouveaux défis logistiques. Avec plus de 12 millions de m2 de plateformes logistiques ­livrées, GSE s’impose comme un acteur majeur de la profession en termes d’expertise et d’innovation. Qu’il s’agisse de travailler pour le compte de chargeurs, de prestataires logistiques, de transporteurs ou encore de développeurs, nous mettons en place une organisation structurée avec des équipes dédiées en matière de conception, de réalisation, de qualité, de sécurité et de SAV, ainsi qu’une équipe commerciale parfaitement rompue aux pratiques et aux exigences du monde de la logistique. Ainsi, nous sommes capables de proposer des solutions sur-mesure mais aussi reproductibles sur plusieurs sites, grâce à la standardisation de cellules déclinables sur l’ensemble d’un même parc immobilier. 13 Le commerce Le commerce Notre sixième sens, le commerce. Le savoir-faire d’un constructeur. Le sens du commerce. Le sens du commerce s’applique dans la conception d’un ­bâtiment, les agencements, les flux de communication. Autant d’éléments que nous avons appris à maîtriser dans les moindres détails. Depuis plus de 40 ans, nous exerçons notre métier dans le domaine des centres commerciaux, des magasins spécialisés et des retail parks. Mais notre rôle ne se cantonne pas à l’étude, la conception et la réalisation d’un projet. Il porte aussi sur les travaux d’aménagement intérieur des parties communes et privatives, que ce soit à l’occasion d’un remodeling, d’une rénovation ou d’une extension. La bonne connaissance des besoins des hypermarchés, des centres commerciaux, des retail parks et des galeries marchandes nous permet d’intervenir dans des bâtiments en cours d’exploitation, sans en perturber l’activité. 15 L’immobilier des PME L’immobilier des PME Le projet immobilier «made in vous». Les locaux d’entreprise, un enjeu hautement stratégique. GSE constitue le premier réseau national offrant les services de Contractant Général ou Promotion Immobilière de proximité, dédié à la fois aux projets régionaux des entreprises du CAC 40 et à ceux des PME et PMI locales. Formant un véritable maillage du territoire national, les 12 agences régionales de GSE constituent une réelle opportunité pour les sociétés multisites, pour les investisseurs et pour les PME et PMI qui disposent ainsi d’un partenaire disponible, compétent et responsable. Ce service de proximité fait de GSE un acteur privilégié du développement local. L’activité de GSE est déployée sur tous les segments de ces marchés : tertiaire, industrie, logistique transports, commerce, services. 17 ÉCOLOGIE & CITOYENNETÉ ART DE VIVRE Être en avance sur notre temps suppose de s’en donner les moyens. Nous envisageons chaque nouveau projet par le prisme du Lab, un think tank opérationnel créé par GSE et qui rassemble des experts capables de répondre aux défis de l’architecture du XXIème siècle et du mieux travailler. Ils imaginent des constructions intelligentes ouvertes aux technologies digitales. Ils pensent éco-citoyenneté et intègrent le bien-être au cœur du quotidien. INNOVATION DIGITALE Pour agir en expert et penser en éclaireur... ARCHITECTURE “ une cellule d’experts issus de différents univers ” 19 ARCHITECTURE INNOVATION DIGITALE ÉCOLOGIE & CITOYENNETÉ ART DE VIVRE Savoir prendre de la hauteur pour voir plus loin. Le Lab est une entité parfaitement complémentaire et un maillon essentiel du Groupe GSE. Il permet, parallèlement à nos projets, de garder un œil avisé et un esprit ouvert sur des solutions, des opportunités, des évolutions. En prenant du recul, on avance mieux. De l’audace, encore de l’audace, toujours de l’audace. “ Prendre le temps de prendre un temps d’avance ” Réunissant des compétences en architecture, en innovation digitale, en environnement, mais aussi en faisant appel à des consultants quand cela est nécessaire pour le conseil artistique et sociologique, Le Lab GSE impulse des idées nouvelles et développe des solutions novatrices. Faire de l’avenir notre plus beau chantier... Dans l’univers de la construction, de nombreux diktats et conventions ont imposé des process, des méthodes et des solutions. Aujourd’hui, plus que jamais, le monde bouge. Les modes de vie évoluent. Les façons de travailler aussi. Nous pensons que l’avenir s’invente chaque matin, en remettant en cause les schémas tout tracés, pour inventer de nouvelles voies. 21 Ouvrir de nouvelles perspectives à l’architecture. ARCHITECTURE INNOVATION DIGITALE ÉCOLOGIE & CITOYENNETÉ ART DE VIVRE Accompagner des talents et déployer les nôtres. Si les architectes ont ouvert la voie et continuent d’inspirer GSE, il est essentiel de se remettre constamment en question. Penser et agir avec votre architecte en bonne intelligence. En travaillant aux côtés des architectes choisis par nos clients ou en mettant en place une équipe complète dédiée, Le Lab GSE porte un regard innovant et décomplexé sur l’architecture. En brisant les codes et les idées toutes faites, c’est un univers ouvert sur la vie que réinvente Le Lab GSE. “Nous faisons bouger les lignes, les murs et les mentalités.” 23 L’univers digital au service de vos constructions. ARCHITECTURE INNOVATION DIGITALE ÉCOLOGIE & CITOYENNETÉ ART DE VIVRE Bienvenue dans une nouvelle ère. Les années 2020 sont proches et plus rien n’est comme avant. Vivre connecté est devenu une réalité, et ce n’est qu’un début. Ce nouveau mode de vie où l’on peut communiquer, piloter, agir à distance avec des interfaces entre les hommes et les machines invite à repenser en profondeur la manière de vivre dans son environnement professionnel. Cette préoccupation majeure fait partie des piliers de la réflexion du Lab GSE et des actions mises en place. “Vivre connecté est devenu une réalité, et ce n’est qu’un début.” Connecté aux machines, mais aussi aux hommes qui les commandent. Des bâtiments intelligents et connectés qui permettent de tout imaginer : • Des systèmes d’information parfaitement intégrés à la conception pour faciliter le travail des exploitants et des prestataires. • Simplifier et fluidifier la collaboration entre les acteurs d’un même bâtiment avec le BIM (Building Information Modeling). • Maîtriser les consommations énergétiques sans rien enlever du confort d’utilisation (thermique, visuel, acoustique). • Pilotage du bâtiment à distance (chauffage, éclairage…). • Priorité à la sécurité, que le bâtiment soit occupé ou non. • Communication et interaction des appareils et équipements entre eux. • Production locale d’énergie. 25 Intégrer chaque projet dans sa dimension environnementale. ARCHITECTURE INNOVATION DIGITALE ÉCOLOGIE & CITOYENNETÉ ART DE VIVRE Responsables de nos actes, fiers de nos engagements. Les préoccupations environnementales passent par des normes à respecter. Il s’agit ici d’envisager ces priorités, non plus comme des contraintes mais au contraire comme des plus-values, pour proposer des constructions ­parfaitement intégrées, en phase avec leur environnement et en phase avec les modes de vie. Responsables et citoyens, nos engagements revendiqués se ­traduisent par des constructions qui mêlent économie des ressources, solutions éco-responsables, espaces à vivre conviviaux et fonctionnels, et parfaite ­intégration dans la vie de la cité. Aller au-delà des normes et devancer le cahier des charges. “Des solutions pour vivre mieux ensemble, dès ­maintenant et pour longtemps.” La haute qualité environnementale est pour nous un minima à respecter et nous n’avons pas attendu que les préoccupations liées à l’environnement soient intégrées aux cahiers des charges des projets pour nous soucier de l’avenir de notre planète. La démarche environnementale est une démarche volontaire qui permet aux maîtres d’ouvrages de valoriser les meilleures pratiques actuelles, et de faire reconnaître les performances environnementales et énergétiques des bâtiments, selon une grille comportant différentes cibles, comme la gestion de l’énergie, la qualité sanitaire de l’air, les nuisances, et plus précisément de réduire l’impact du chantier sur l’environnement. 27 ARCHITECTURE INNOVATION DIGITALE ÉCOLOGIE & CITOYENNETÉ ART DE VIVRE Redéfinir l’art de vivre au travail. Intégrer l’esthétique dans toute logique technique. Le beau est l’ami du bien. On travaille mieux lorsque l’on évolue dans un environnement propice à l’échange, au ressourcement, au bien-être. En cela, Le Lab GSE a choisi de mettre parmi ses priorités une quête permanente de l’esthétique au service de la qualité de vie. Repenser les espaces, ouvrir les volumes, inviter les couleurs… Notre architecte ne laisse rien au hasard. Pourquoi le travail devrait-il être un labeur quand on peut y prendre tellement de plaisir. En associant dans notre démarche les préoccupations architecturales, nous estimons l’art comme une donnée essentielle à la valeur ajoutée de nos solutions. “ On travaille mieux lorsque l’on évolue dans un environnement propice à l’échange...” 29 Nos pro duits L’innovation est pour nous une seconde nature. Nous inscrivons chacune de nos réalisations dans la modernité en veillant à maîtriser nous-mêmes tous les facteurs de progrès que nous intégrons dans nos réflexions. Pour les mêmes raisons, nous appréhendons avec vigilance leur impact sur l’environnement, car ce que nous réalisons aujourd’hui construit le monde de demain. Notre objectif ? Pouvoir être fiers de notre travail et gagner la satisfaction de nos clients par la qualité de conception et de réalisation de nos constructions. MODULOG by Conçu pour répondre ­précisément aux ­besoins et aux contraintes en matière de logistique, MODULOG® est un concept exclusif i­maginé par GSE au service de votre performance. La construction et l’exploitation de votre bâtiment logistique représentent un investissement majeur pour votre entreprise et votre stratégie : elles ont des implications humaines, techniques et économiques. Avec MODULOG®, vous bénéficiez d’un entrepôt logistique performant, qui s’appuie sur un processus industrialisé et une maîtrise de vos besoins et contraintes. Les atouts de MODULOG® : • Concept adapté pour vos projets dès 3 000 m² • Cellules adaptables • Espaces fonctionnels • Architecture soignée • Ouvrage robuste • Prix très compétitif • Rapidité d’exécution 31 cécodia by Son expérience et son savoir-faire éprouvés ont permis à GSE d’imaginer un concept avant-gardiste d’immobilier de bureaux en bois où écologie et bien-être vont de pair avec un prix compétitif. Dix ans d’expérience et un savoir-faire technique dans la conception et la construction de bâtiments de bureaux nous permettent de vous proposer un concept innovant. Avec cécodia®, GSE a fait le choix d’une démarche de progrès alliant performances techniques et économiques, avec des conditions sociales équitables pour le bien-être des occupants et une gestion raisonnée des ressources. idea’park Les atouts de cécodia® : • Superficie allant de 800 à 5 000 m2 constituée par un ou plusieurs bâtiments accolés • Faible empreinte carbone grâce à une construction en ossature bois éco-certifiée • Architecture bioclimatique • Éclairage basse consommation • Optimisation des parties communes • Mise à disposition rapide by Conçu pour accueillir de 10 à 30 entités, idea’park®, concept exclusif GSE, est un espace professionnel modulable, qui peut accueillir des PME, des artisans, des commerçants ou encore des professions libérales. idea’park®, le village des entrepreneurs, est conçu pour ­accueillir de dix à trente sociétés dans des espaces professionnels modulables. Les principes de modularité, de fonctionnalité et de durabilité sont parmi ses atouts majeurs. Les parcs idea’park® sont développés en partenariat avec les collectivités locales représentées par les organismes de planification et de développement. Les atouts d’idea’park® : • Isolation norme RT 2012 • Sol béton finition quartz • Murs de séparation en agglo • Mezzanines • Surfaces modulables • Accès poids lourds • Espaces verts communs paysagés • Site clôturé 33 Nos valeurs Ce qui réunit les hommes et les femmes de GSE, ce sont des valeurs communes. L’engagement, la transparence, le professionnalisme, la confiance, mais aussi l’esprit pionnier font partie des fondamentaux qui motivent chaque jour nos collaborateurs. Nous sommes convaincus que la progression de l’entreprise est intimement liée au parcours de chacun. C’est pourquoi notre implication à mener chaque projet comme si nous en étions chacun personnellement responsable est pour nous tous une obligation. vos objectifs au centre de nos projets. l’homme au cœur de nos préoccupations. 35 Engagement *Winston Churchill La chance, c’est l’attention portée * aux moindres détails. Les collaborateurs GSE ne laissent aucune place au hasard. Issus des rangs de grandes écoles, ils se remettent perpétuellement en cause, avec une exigence sans faille pour optimiser chaque solution et être au rendez-vous de leurs promesses. 37 Esprit pionnier Nous parlons au présent Nous pensons au futur. L’ambition de nos clients est le meilleur des stimulants. Chaque projet nous encourage à nous remettre en q ­ uestion, à dépasser nos limites, à chercher des solutions i­nnovantes, à explorer de nouvelles voies en nous développant hors des sentiers battus. Le courage de nos collaborateurs va de pair avec un esprit entrepreneurial. Pour agir. Et surtout pour oser. 39 Professionnalisme Être pro, ce n’est pas seulement maîtriser une expertise, c’est aussi viser la performance. Plus qu’un leitmotiv, la satisfaction de nos clients est notre véritable obsession. Elle nous pousse à être toujours plus performants à chaque étape d’un projet, en l’analysant sous tous les angles, ses aspects environnementaux, techniques, économiques et sociaux. C’est ainsi, à nos yeux la meilleure façon de créer de la valeur ajoutée. 41 Confiance La confiance est un engagement de tous les instants. Nous connaissons les ­enjeux financiers, stratégiques et sociaux qu’un projet ­immobilier génère. C’est parce que nous avons pleinement conscience du rôle qui nous incombe que nous faisons tout, par notre implication et notre ­engagement, pour mériter la confiance de nos clients. 43 Transparence Plus on avance en transparence, plus les résultats sont clairs. Être en mesure de tout se dire, c’est possible grâce au ­dialogue que GSE entretient non seulement avec ses propres collaborateurs, mais aussi avec ses fournisseurs et surtout avec ses clients tout au long d’un projet. Coûts, délais, objectifs, le moindre questionnement n’est jamais laissé sans r­ éponse. Ainsi, les engagements ­partagés au départ, sont toujours tenus à l’arrivée. 45 notre modèle ORGANISÉS ET IMPLIQUÉS POUR ÊTRE, À VOS CÔTÉS, PORTEURS DE VALEUR AJOUTÉE. Nous accompagnons nos clients dans la conception et la construction d’immobilier d’entreprise en nous engageant sur le prix, la qualité et les délais stipulés contractuellement. Nous mettons face à eux un interlocuteur unique, qui simplifie l’avancée des projets. En tant que contractant global, capables de prendre du recul pour mieux avancer aux côtés de nos clients, nous associons ingénierie et développement commercial en plaçant leurs besoins et leurs enjeux au centre de nos actions. Ce n’est pas un hasard si nous pouvons revendiquer avec nos clients des relations solides et pérennes, où le professionnalisme va de pair avec la bienveillance. 47 Architecture et ingénierie Mieux qu’architectes et ingénieurs, nous sommes «archi-constructifs». Il existe, dit-on, des visions divergentes entre les concepteurs et les ­réalisateurs. Nous pensons que la prise de risque n’est pas le pré gardé d’un ­métier mais doit au contraire ­pousser à redoubler de créativité aussi bien en termes d’ingénierie que d’architecture. 49 49 De A à Z Avoir une vision d’avance, c’est toujours avoir une vision à 361°. Et si nos experts en ingénierie étaient aussi capables d’être l’interface entre tous les corps de métier ? C’est là, la vocation de nos équipes projets. Véritables chefs ­d’orchestre, ils harmonisent et f­édèrent tous les métiers de la construction a­ u service de votre projet. 51 International Notre créativité n’a pas de limite. Ni de frontière, d’ailleurs... C’est parce que chaque projet comporte son lot de solutions inédites qu’il faut inventer, que nous gardons intacte la passion de notre métier. Cette ambition nous ouvre des horizons dans le monde entier, en Espagne comme en Allemagne, en Italie et en Chine. Nous déployons nos ailes parce que nous sommes solidement campés sur nos racines, ancrés NOS IMPLANTATIONS • • • • • Allemagne Chine Espagne France Hongrie • • • • Italie Pologne Roumanie Royaume-Uni dans les territoires que nous connaissons parfaitement. 53 53 Sécurité En se reposant sur un contractant global nos partenaires sont décontractés. La sécurité des o­ ccupants et la fiabilité des b ­ âtiments s’envisagent dans les moindres détails. Cette préoccupation du quotidien est présente tout au long de la construction. La rigueur engagée de nos équipes ne souffre aucune approximation pour la sécurité du chantier. 55 55 Qualité environnementale On en fait plus pour vous charmer avec une haute qualité environnementale. La haute qualité environnementale serait un ­objectif à atteindre ? Elle est pour nous un minima à respecter. Nous n’avons pas attendu que les responsabilités liées à ­l’environnement soient parties intégrantes des ­cahiers des charges ou des ­programmes pour nous soucier du sort de la planète et de son avenir. 57 57 Finances Un projet, un prix, un délai... Notre talent ! Les montants en jeu dans les opérations immobilières sont souvent considérables et les enjeux cruciaux. Maîtriser avec finesse et clairvoyance l’optimisation de chaque projet est pour nous une priorité absolue. 59 59 40 15 millions de m2 d’immobilier d’entreprise construits. ans d’expérience 70 360 collaborateurs projets par an 450 12 16 70 NPS 200 ingénieurs 20 millions de chiffre d’affaires implantations en France Chiffres clés ans de présence en Chine 7 implantations en Europe nationalités 61 61 Chaque projet est un nouveau défi. Chaque référence, notre plus bel argument. nos réalisa tions Notre stratégie d’entreprise se résume en trois mots : la satisfaction client. Notre objectif, quelle que soit l’envergure du projet ou le secteur d’activité concerné : être porteur de valeur ajoutée. Depuis 1976, nous n’avons jamais dérogé à nos principes. Les centaines de projets signés GSE en attestent mieux que de longs discours. Pour autant, nous n’oublions jamais d’intégrer dans nos logiques la qualité de vie de leurs occupants. 63 surfaces commer ciales Nous apportons à la grande distribution et aux développeurs de retail parks un service complet, depuis les prémices du projet jusqu’au service après-vente. Du choix du site d’implantation à la conception technique et architecturale, en passant par les procédures administratives de la réalisation clés en main jusqu’à l’accompagnement de nos clients dans le bon entretien de l’ouvrage, nous proposons une approche globale et parfaitement maîtrisée de l’immobilier commercial. 65 Surfaces commerciales : grandes surfaces, retail parks, commerces de centre-ville. SURFACES COMMERCIALES PLATEFORMES LOGISTIQUES BUREAUX LABORATOIRES / UNITÉS DE PRODUCTION BÂTIMENTS D’ACTIVITÉS Les clients de nos clients sont nos clients. Notre positionnement, très en amont de chaque projet, nous permet de mener des études d’urbanisme, de formaliser les dossiers administratifs, de valoriser les sites en vue de leur cession à des investisseurs ou à des promoteurs, ou encore d’accompagner nos clients dans le montage juridique, financier et administratif de leur projet. Notre rôle ne se limite pas à la simple conception et la construction du ­bâtiment commercial, mais porte également sur les travaux d’aménagement intérieur des parties communes et privatives avec une sensibilité particulière pour le client final. Plus qu’un centre commercial, c’est un pôle d’attraction que nous devons concevoir, un lieu qui donne envie de venir et revenir. BRIVE LA GAILLARDE - STARGIME - KIABI / CHAUSSEA / BABOU / EASYCASH “Mieux que des lieux de vente, des lieux de vie.” 67 SURFACES COMMERCIALES PLATEFORMES LOGISTIQUES BUREAUX LABORATOIRES / UNITÉS DE PRODUCTION BÂTIMENTS D’ACTIVITÉS Monoprix Antibes (06) - France Monoprix Sci Poirier Restructuration et aménagement d’un magasin en centre-ville. Monoprix, leader français du supermarché en centre-ville, souhaitait réaménager son bâtiment qui ne répondait plus à son activité. Ce projet financé par Monoprix et la SCI Poirier a été réalisé en un temps record de 8 mois. Ce bâtiment possède une capacité d’accueil de 1 165 personnes en R+2 et R-1. Spécificités du bâtiment : • Changement de catégorie ERP • Travaux sur l’accessibilité PMR • Aménagement EAS • Travaux sur ascenseur • Renforcement structure • Rénovation sur 3 niveaux HISTOIRE DE CHANTIER Maître d’ouvrage Sci Poirier et Monoprix Conçu et réalisé par GSE “Le magasin d’Antibes est situé en plein centre-ville à l’emplacement du Grand Hôtel de la ville d’Antibes. Les particularités du projet était l’installation de Monoprix dans un immeuble ancien et porté par deux maîtres d’ouvrage. Le premier a géré la restructuration de l’ensemble et le second s’est occupé de l’aménagement intérieur. Un projet complexe avec des contraintes d’accès et des difficultés de fonctionnement liées à une installation de chantier en centre-ville. La solution clés en main proposée par GSE s’est très vite imposée à Monoprix. Un contrat unique regroupant le maître d’ouvrage du bailleur et la maîtrise d’ouvrage de Monoprix a permis de réduire de 3 mois la durée globale du projet, point essentiel pour tenir nos objectifs de délais d’ouverture. Malgré les découvertes et déconvenues rencontrées en cours de chantier, GSE a tenu ses engagements. Enfin, ce type d’approche permet de minimiser le nombre d’acteurs donc de simplifier le pilotage et de réduire la charge de travail du maître d’ouvrage.” Architecte JE Architecture Jean-Marie ROUECHE Directeur Technique, Sécurité et Sûreté - Monoprix Typologie de bâtiment Immobilier commercial Secteur d’activité de l’utilisateur Grande distribution alimentaire Type de contrat Maîtrise d’œuvre Surface 2 885 m² 69 SURFACES COMMERCIALES PLATEFORMES LOGISTIQUES BUREAUX LABORATOIRES / UNITÉS DE PRODUCTION BÂTIMENTS D’ACTIVITÉS BMW Avignon (84) - France JMS Moto - BMW Construction d’un bâtiment R+1 avec mezzanine. Spécialisé dans la vente et la réparation de motocycles, BMW Avignon souhaitait une nouvelle surface capable de véhiculer son image haut de gamme, avec une architecture soignée et des matériaux qualitatifs. Maître d’ouvrage JMS Moto Typologie de bâtiment Bâtiment vente et showroom de 1 101 m2 Secteur d’activité de l’utilisateur Distribution spécialisée automobile Spécificités du bâtiment : • Surface 1 101 m2 • Showroom 610 m2 • Charpente métallique • Partie bureaux et locaux sociaux HISTOIRE DE CHANTIER “Nous avons trouvé chez GSE un opérateur capable de répondre à notre cahier des charges et aux exigences de BMW tout en garantissant un prix et un délai très compétitifs.” Jean-Claude SALARIS Directeur JMS Moto - BMW Type de contrat Conception/construction clés en main Conçu et réalisé par GSE Architecte Cabinet Flox Architecture 71 Notre expérience en matière de logistique nous permet de maîtriser la conception et la réalisation de tous types d’entrepôts, secs et froids sous températures contrôlées. Entrepôts e-commerce, entrepôts automatisés et grande hauteur, entrepôts de messageries… Parce que chaque client est unique et chaque projet spécifique, nous consacrons une équipe dédiée tout au long de la réalisation, capable de se porter garante sur la conception, la qualité de l’ouvrage, les délais de livraison et le respect des prix fermes. Plateformes logis tiques 73 Plateformes logistiques : développeurs, 3PL et chargeurs, e-commerce. SURFACES COMMERCIALES PLATEFORMES LOGISTIQUES BUREAUX LABORATOIRES / UNITÉS DE PRODUCTION BÂTIMENTS D’ACTIVITÉS Des solutions sur-mesure et reproductibles. Nous vous accompagnons à toutes les étapes de votre projet : • Recherche foncière • Montage d’opérations • Demandes d’autorisations administratives • Analyse des besoins • Montage financier • Mise en relation des investisseurs-utilisateurs • Conception architecturale et technique • Intégration du process logistique • Réalisation • Service client “Vous faire gagner en sérénité et en performance.” SCHUMACHER GAZELEY - BESTSELLER - DAIMLER 75 SURFACES COMMERCIALES PLATEFORMES LOGISTIQUES BUREAUX LABORATOIRES / UNITÉS DE PRODUCTION BÂTIMENTS D’ACTIVITÉS Walcor Pozzaglio Ed Uniti (CR) - Italie Plateforme logistique avec zones à température contrôlée et bureaux. Walcor, leader dans la production de chocolat devait faire face à l’accroissement de son activité. Ce projet financé par IDI Gazeley pour le compte de Walcor est un bâtiment à haute ­performance énergétique. Il a été étudié pour avoir un stockage optimisé et construit en un temps record de 8 mois. Spécificités du bâtiment : • Entrepôt qui sert à alimenter une usine accolée • Température contrôlée 16-18° • Toit plat avec haute performance • Façades structure mixte • Béton préfabriqué thermique Maître d’ouvrage IDI GAZELEY Typologie de bâtiment Plateforme logistique et messagerie de 29 000 m2 dont 690 m2 de bureaux. Secteur d’activité de l’utilisateur Industrie Type de contrat Conception/construction clés en main Conçu et réalisé par GSE HISTOIRE DE CHANTIER “Lorsque nous avons décidé de retenir GSE, j’ai tout de suite eu la perception d’avoir choisi une société solide et structurée, en plus d’être très compétente. Néanmoins, j’appréhendais la lourdeur d’une grosse machine dans le suivi et la gestion du chantier, compte tenu de la dimension du groupe… et bien j’ai été agréablement surpris : l’équipe GSE a été réactive, a fait preuve d’une grande souplesse et d’une parfaite maîtrise, alors même que nous avons décidé d’augmenter la surface en cours de chantier !” Carlo SANTINI Président - Walcor Architecte Alessandro Maestri Photographe Simone Marchi 77 SURFACES COMMERCIALES PLATEFORMES LOGISTIQUES BUREAUX LABORATOIRES / UNITÉS DE PRODUCTION BÂTIMENTS D’ACTIVITÉS DPD France (ex. EXAPAQ) Rouvignies (59) - France Construction d’un bâtiment industriel. Le groupe DPD France spécialiste du transfert de petits colis souhaitait ­accroître son activité en développant sa partie entrepôt à usage de transit, mais aussi ses bureaux. Maître d’ouvrage Groupe DPD France Typologie de bâtiment Messagerie de 5 263 m2 Secteur d’activité de l’utilisateur Prestataire logistique DPD France a choisi GSE pour la réalisation de son bâtiment industriel cross dock de 5 263 m2. Dans un délai très court, le cahier des charges devait répondre aux besoins d’automatisation, d’efficacité et de productivité, tout en veillant à la sécurité des biens et des personnes, sans oublier la gestion des marchandises à valoriser. GSE a accompagné DPD France de la conception à la réalisation de son entrepôt de transit et de bureaux, en mettant en place une équipe dédiée, respectueuse de la qualité de la réalisation et des délais. Spécificités du bâtiment : • Ossature et bardage métallique simple peau • 28 portes à quai • 2 portes avec niveleur • Convoyeurs HISTOIRE DE CHANTIER Conçu et réalisé par GSE “DPD a confié à GSE la réalisation de 9 bâtiments. Nous apprécions particulièrement d’être considérés comme un grand compte par chacune des agences du réseau GSE. Nous trouvons chez GSE la rigueur et le respect des engagements. GSE est un partenaire fiable pour notre développement immobilier.” Architecte Cabinet Flamand Paul CERTAIN Responsable Immobilier - DPD France Type de contrat Contractant général 79 SURFACES COMMERCIALES PLATEFORMES LOGISTIQUES BUREAUX LABORATOIRES / UNITÉS DE PRODUCTION BÂTIMENTS D’ACTIVITÉS Captain Tortue Aix-en-Provence (13) - France Siège social de Captain Tortue (groupe LVMH) À partir du concept exclusif MODULOG® développé par GSE. Maître d’ouvrage Captain Tortue Typologie de bâtiment Siège social, entrepôt, bâtiment de stockage Leader français de la vente directe, Captain Tortue a retenu GSE pour la réalisation de son nouveau siège à Aix-en-Provence. Ce nouveau bâtiment est conçu pour accompagner le développement et la diversification d’une entreprise en pleine croissance. Spécificités du bâtiment : • Bardage double peau variant de 50 à 120 mm suivant les zones • Zone de charge : 3 chariots • Mur rideau Il permet de répondre aux besoins de stockage croissants, de faciliter le process et le traitement de la marchandise et, pour la partie bureaux, d’incarner le standing de l’entreprise, propice à la création. Secteur d’activité de l’utilisateur Commercialisation de vêtements en vente directe HISTOIRE DE CHANTIER Type de contrat Conception/construction clés en main Surface 7 387 m² dont 1 816 m2 de bureaux Conçu et réalisé par GSE Architecte Cabinet Flox Architecture “J’ai fait le choix d’un interlocuteur unique pour deux raisons. La première, c’est une raison de simplicité c’est-à-dire d’avoir un interlocuteur unique qui m’évite de gérer différents corps de métier. La seconde c’est une raison économique puisque en général, ce genre de montage est économiquement plus intéressant que d’autres systèmes de construction.” Philippe JACQUELINET Directeur - Captain Tortue Photographe Sylvain Mestre 81 SURFACES COMMERCIALES PLATEFORMES LOGISTIQUES BUREAUX LABORATOIRES / UNITÉS DE PRODUCTION BÂTIMENTS D’ACTIVITÉS Amazon Lauwin-Planque (59) - France Amazon/Goodman Développement et réalisation d’un centre de traitement de commandes et bureaux. Amazon, leader mondial du e-commerce, pour faire face à une forte croissance de son activité en France, a confié la réalisation de sa nouvelle plateforme logistique à GSE. Maître d’ouvrage Goodman Typologie de bâtiment Plateforme logistique de 99 525 m² dont 6 000 m² de bureaux Secteur d’activité de l’utilisateur E-commerce Type de contrat Conception/construction clés en main Ce projet financé par Goodman pour le compte d’Amazon résulte d’un concept précurseur pour le e-commerce. Spécificités du bâtiment : • Pick-towers spécifiques à Amazon • Plateforme multi-produits • Mezzanine en béton de 20 000 m² • Climatisation sur toute la surface • Bâtiment cross dock Ce centre de traitement de commandes de 99 525 m² a été réalisé en un temp record de 10 mois et demi. Ce bâtiment est le 1er bâtiment en France certifié BREEAM « Very Good ». HISTOIRE DE CHANTIER Architecte FRANC “Vous imaginez bien que pour une entreprise comme la nôtre, la rapidité et la réactivité sont des priorités absolues. La solution Fast Track proposée par GSE mettait l’accent sur des délais raccourcis au maximum. Notre objectif était clair : il fallait que l’entrepôt soit opérationnel pour le pic saisonnier. Sur ce point précis ils ont été à la hauteur et ont prouvé qu’ils étaient un partenaire fiable, capables de s’engager contractuellement et de tenir leurs promesses.” Photographe Ludovic Molinier Raymond PAETZMAN Directeur immobilier Zone EMEA - Amazon Certifications BREEAM “Very Good” Conçu et réalisé par GSE 83 SURFACES COMMERCIALES PLATEFORMES LOGISTIQUES BUREAUX LABORATOIRES / UNITÉS DE PRODUCTION BÂTIMENTS D’ACTIVITÉS JYSK JYSK Radomsko - Pologne Extension d’un bâtiment logistique. JYSK, chaîne danoise de magasins de meubles, connait un développement rapide dans les pays de l’est. Pour continuer sa croissance, elle souhaitait réaliser une extension de son bâtiment logistique. Cette extension de 75 000 m² est un ­bâtiment grande hauteur entièrement automatisé de 45 mètres de haut. Maître d’ouvrage JYSK Spécificités du bâtiment : • Dallage sans joints • Bâtiment automatisé avec convoyeurs et ascenseurs • 2 mezzanines en béton Une attention toute particulière a été apportée à la sécurisation des nombreuses personnes sur le site et des biens abrités dans ce bâtiment. Typologie de bâtiment Plateforme logistique et messagerie de 75 000 m² HISTOIRE DE CHANTIER Secteur d’activité de l’utilisateur Grande distribution non alimentaire Type de contrat Conception/construction clés en main Certifications HQE Conçu et réalisé par GSE “Nos entrepôts classiques montraient clairement leurs limites et n’étaient pas adaptés à nos ambitions. Les caristes devaient notamment y effectuer des trajets beaucoup trop longs. L’ingéniosité de GSE nous a permis de disposer de tout l’espace de stockage utile sur moins de superficie, en imaginant un entrepôt de grande hauteur en Pologne. Grâce à la pertinence de cette solution, nous avons gagné en productivité.” Troels F. LARSEN, Contract manager logistics - JYSK Architecte AK83 85 SURFACES COMMERCIALES PLATEFORMES LOGISTIQUES BUREAUX LABORATOIRES / UNITÉS DE PRODUCTION BÂTIMENTS D’ACTIVITÉS Groupement des Mousquetaires Villeneuve-les-Béziers (34) - France Réalisation d’une plateforme logistique alimentaire multi-températures. Maître d’ouvrage ITM Typologie de bâtiment Plateforme logistique et messagerie de 66 000 m² Secteur d’activité de l’utilisateur Grande distribution alimentaire Type de contrat Conception/construction clés en main Surface 66 000 m2 Certifications HQE Niveau Exceptionnel 3 étoiles au classement AFILOG Le Groupement des Mousquetaires, enseigne française de la grande distribution, souhaitait se rapprocher de son barycentre et concentrer sur un même site tous les produits. Dans le cadre de la refonte de son immobilier logistique, GSE a accompagné le Groupement des Mousquetaires en établissant avec lui un contrat cadre pour plusieurs entrepôts mécanisés. Ce bâtiment de 66 000 m² construit à Villeneuve-les-Béziers a obtenu la certification HQE Niveau Exceptionnel 3 étoiles au classement AFILOG. Spécificités du bâtiment : • Autodocks • Convoyeurs et machine de tri • 111 portes à quai • Entrepôt traversant • Auvent stockage palettes : 2 000 m² • Gestion multi-températures • Traitement paysager important HISTOIRE DE CHANTIER Architecte NICOT “GSE a mis à notre disposition une équipe expérimentée pour mener avec les équipes chantier les démarches de certification HQE de nos projets. Nous avons pu ainsi obtenir des certifications pour 5 nouvelles bases logistiques avec des niveaux excellents et exceptionnels.” Photographe Marie-Hélène Carcanague Bénédicte GUILLEUX, Responsable Immobilier Amont - Groupement des Mousquetaires Conçu et réalisé par GSE 87 bur eaux Accompagner la croissance d’une activité, fusionner des entités, s’adapter à de nouveaux modes de fonctionnement, revaloriser son image de marque, miser sur le développement durable… Les objectifs d’une entreprise qui souhaite concevoir ses nouveaux bâtiments sont nombreux. Les appréhender avec justesse permet d’affiner des solutions sur-mesure, parfaitement en phase avec les préoccupations et les aspirations de nos clients. 89 Bureaux SURFACES COMMERCIALES PLATEFORMES LOGISTIQUES BUREAUX LABORATOIRES / UNITÉS DE PRODUCTION BÂTIMENTS D’ACTIVITÉS La première impression est toujours celle qui compte. Apporter le meilleur équilibre entre coûts d’occupation, qualité d’usage et d’image, telle est la parfaite combinaison à laquelle nous nous attachons à répondre. Nous gardons à l’esprit le fait qu’au-delà d’abriter une activité, les locaux d’une entreprise font office de vitrine pour les clients et les partenaires de nos clients. Les premiers pas au sein de bâtiments à la conception soignée ont valeur de carte de visite et impriment durablement une impression valorisante dans l’esprit du visiteur. DIRMED EDF – SOFILO Il y a une vie pendant le bureau. “Ensemble nous pouvons aller beaucoup plus loin et faire encore plus beau.” DIRMED EDF – SOFILO SCHNEIDER ELECTRIC Aujourd’hui, on repense totalement le cadre de travail en l’intégrant dans une logique de bien-être pour travailler mieux. Le temps professionnel n’est plus une parenthèse mais se doit d’être un temps optimisé, qui participe à la qualité de vie et à l’épanouissement personnel de chaque collaborateur. Ainsi, chacun peut donner le meilleur de lui-même dans un environnement où il fait bon évoluer. 91 SURFACES COMMERCIALES PLATEFORMES LOGISTIQUES BUREAUX LABORATOIRES / UNITÉS DE PRODUCTION BÂTIMENTS D’ACTIVITÉS InnoVista Sensors Valence (26) - France Construction d’un bâtiment de bureaux de type cécodia®. Le groupe InnoVista Sensors, spécialiste industriel mondial des capteurs, contrôleurs et actionneurs intervenant dans les systèmes automatisés souhaitait ­implanter un nouveau site sur le plateau de Lautagne, proche de Valence. Maître d’ouvrage Ojirel Immobilier Typologie de bâtiment Bâtiment de bureaux Secteur d’activité de l’utilisateur Industrie Type de contrat Conception/construction clés en main Conçu et réalisé par GSE Architecte ARIES Architecture InnoVista Sensors a choisi GSE pour cette réalisation associant écologie, bien-être et ­ architecture de qualité. Le bâtiment a été construit sur une architecture bio-climatique, permettant d’utiliser en priorité des ressources naturelles de manière intelligente. Spécificités du bâtiment : • Présence d’espaces d’attente sécurisés aux 2 étages • Structure du bâtiment en bois • Ascenceurs • Places de parking en nidagravel® HISTOIRE DE CHANTIER “Notre installation en juillet 2016 dans ces nouveaux locaux a permis de confirmer nos choix : l’ensemble du personnel est très satisfait des nouvelles conditions de travail bénéficiant d’un éclairage naturel remarquable et nos clients nous félicitent pour ce bâtiment moderne et efficient. C’est une nouvelle étape dans le développement d’InnoVista Sensors - Crouzet qui s’appuie sur une politique d’innovation ambitieuse.” Claude MAISON Deputy CEO Global Operation - InnoVista Sensors 93 SURFACES COMMERCIALES PLATEFORMES LOGISTIQUES BUREAUX LABORATOIRES / UNITÉS DE PRODUCTION BÂTIMENTS D’ACTIVITÉS Centre de compétences CEA & CNRS Grenoble (38) - France Réalisation d’un bâtiment de bureaux en R+7. Le CEA, acteur majeur de la R&D et de l’innovation, souhaitait un bâtiment plus récent et plus confortable pour ses ­utilisateurs. Maître d’ouvrage SCI BCC Presqu’île Typologie de bâtiment Bureaux de 10 000 m² Secteur d’activité de l’utilisateur R&D Cet immeuble de bureaux avait également pour objectif de regrouper les équipes sur un même «campus» ultra sécurisé et de pouvoir accueillir 550 personnes. Spécificités du bâtiment : • Bâtiment en R+7 avec parking en sous-sol • Espaces d’attente sécurisés • Accès PMR • Détection anti-intrusion • Salles de réunion - visioconférence • 1er bâtiment Smart Grid de Grenoble HISTOIRE DE CHANTIER Architecte Amplitude “Pour le CEA en tant que maître d’ouvrage, je suis attentif à 3 critères essentiels quand on construit un bâtiment. La qualité du bâtiment, la sécurité sur le chantier et l’économie du projet. Le bâtiment est de très bonne facture avec un attachement aux moindres détails de la part de GSE. Sur la sécurité, j’ai apprécié les procédures internes de GSE qui a tout mis en œuvre pour s’assurer que le chantier se fasse dans les meilleures conditions et avec une grande transparence vis-à-vis de la maîtrise d’ouvrage sur les ratios d’accidents et les événements. Quant à l’économie du projet, j’ai pu apprécier la grande transparence de GSE et sa capacité à répondre vite aux besoins de modifications qui caractérise l’activité du CEA.” Photographe Sylvain Mestre Bertrand COULON Chef de groupe CEA Tech - Direction des grands projets CEA Type de contrat Promotion immobilière Certifications HQE / BBC / Smart Grid Conçu et réalisé par GSE 95 SURFACES COMMERCIALES PLATEFORMES LOGISTIQUES BUREAUX LABORATOIRES / UNITÉS DE PRODUCTION BÂTIMENTS D’ACTIVITÉS Majencia Toulouse (31) - France Bâtiment d’activités et de bureaux concept éco-responsable exclusif cécodia®. GSE a conçu et réalisé la nouvelle direction régionale Sud-Ouest de Majencia. Ce leader français du mobilier de bureaux et de l’aménagement d’espaces tertiaires durables, face à l’obsolescence de ses locaux, a souhaité un bâtiment adapté à son activité en apportant un maximum de confort. Sa volonté était de concentrer sur un seul site les activités logistiques, administratives et commerciales. Avec cécodia®, concept exclusif de GSE, ce bâtiment a été adapté pour le développement d’un nouveau concept « ECOFFICE ». Il allie bien-être et confort au bureau et respecte en tous points les attentes de Majencia. Spécificités du bâtiment : • Terrasse bois • Sécurité du bâtiment • Espaces verts : cuvettes • Panneaux photovoltaïques • Climatisation : PAC - VMC double flux • RT 2005 - 38% • Création d’ambiances en fonction de la zone HISTOIRE DE CHANTIER Maître d’ouvrage Ojirel Immobilier Conçu et réalisé par GSE “Nous avons appris à connaître GSE lors de la réalisation de notre siège social NÉOFFICE à Saint-Cloud : une rénovation et restructuration lourdes de trois ­bâtiments d’époques différentes, conçues avec le concours de notre architecte Xavier Meurisse. Pour notre projet ECOFFICE, GSE avait trois atouts majeurs : nous avions apprécié l’efficacité de ses équipes, le concept de construction ­ éco-responsable cécodia® nous avait séduits dès son lancement, et, enfin, son réseau d’agences régionales constituait une réelle opportunité pour nous. On ne change pas une équipe qui gagne ! GSE a accepté d’associer Xavier Meurisse à la conception d’ECOFFICE, et en deux ans seulement nous avons pu disposer de six directions régionales de qualité, GSE ayant assuré la sélection des sites, le montage des opérations et, bien entendu, la construction de nos ECOFFICE.” Architecte Apside Architecture Vincent GRUAU Président de Majencia Typologie de bâtiment Bâtiment d’activités et de bureaux de 978 m² Secteur d’activité de l’utilisateur Fabrication/distribution de mobiliers d’entreprise Type de contrat Conception/construction clés en main 97 SURFACES COMMERCIALES PLATEFORMES LOGISTIQUES BUREAUX LABORATOIRES / UNITÉS DE PRODUCTION BÂTIMENTS D’ACTIVITÉS Schneider Electric Carros (06) - France Construction d’un bâtiment tertiaire. Maître d’ouvrage Schneider Electric Typologie de bâtiment Bureaux Secteur d’activité de l’utilisateur Industrie Type de contrat Conception/construction clés en main Surface 5 500 m² Schneider Electric, groupe industriel français spécialisé dans des produits de gestion d’électricité et automatismes, souhaitait ren­ forcer et regrouper son centre de compétence mondial d’activités R&D et de production. Ce bâtiment apporte une solution globale à la problématique de Schneider Electric. Cet immeuble de bureaux de 5 500 m² est certifié BBC et HP PEQA. Spécificités du bâtiment : • 3 300 m² d’open space • 1 700 m² de plateau R&D • 300 m² de bâtiment de liaison • Bâtiment en R+3 • 1 400 m² de toiture photovoltaïque HISTOIRE DE CHANTIER Architecte ARCHE 5 “Ce projet a été un vrai travail d’équipe. Il a impliqué l’architecte, GSE et Schneider Electric, tous animés par une même volonté de répondre aux objectifs d’un bâtiment performant sur le plan énergétique. Même les salariés ont été intégrés aux process de conception. C’est donc, in fine, une solution qui satisfait pleinement tous les acteurs concernés qui ont pu s’exprimer et donner le meilleur d’eux-mêmes. En cela, GSE s’est révélé être un partenaire parfaitement à l’écoute et capable d’agir en bonne intelligence.” Photographe Ludovic Molinier Pierre-Alain GARROT Environnement Manager & Facility Manager - Schneider Electric Certifications BBC, HP PEQA Conçu et réalisé par GSE 99 labo ratoires unités de production Nous considérons que la compréhension du métier de nos clients et de leurs flux industriels est un élément indispensable pour une parfaite symbiose entre leurs process et le bâtiment qui les abrite. Parallèlement, nous veillons avec une grande exigence à l’ergonomie des espaces de travail. Le résultat, ce sont des solutions toujours empreintes de pragmatisme, de réalisme, mais aussi d’audace et d’innovation pour aboutir au meilleur niveau de performances et de qualité. 101 Laboratoires / Unités de production : SURFACES COMMERCIALES PLATEFORMES LOGISTIQUES BUREAUX LABORATOIRES / UNITÉS DE PRODUCTION BÂTIMENTS D’ACTIVITÉS électrique, aéronautique, agroalimentaire et cosmétique. Pour des constructions à haute valeur ajoutée. Les process de nos clients sont au cœur de la conception que nous mettons en œuvre. Nous montons en mode projet une équipe d’ingénierie intégrée avec des électriciens, des thermiciens, des ingénieurs études, des BIM managers, des responsables qualité, sécurité, achats. Tous s’en réfèrent à un interlocuteur unique qui est l’interface attitré tout au long des travaux. Nous envisageons une usine ou un laboratoire économe, éco-responsable, dans un bâtiment intelligent et connecté, capable d’évoluer au rythme de l’activité de nos clients. Dans cette usine du futur, l’homme retrouve une place centrale. Imaginer des usines à produire des collaborateurs épanouis. ALSTOM - WHUAN “Mieux qu’un constructeur, un partenaire de développement.” BECTON DICKINSON L’ORÉAL CAPI 103 SURFACES COMMERCIALES PLATEFORMES LOGISTIQUES BUREAUX LABORATOIRES / UNITÉS DE PRODUCTION BÂTIMENTS D’ACTIVITÉS Alstom Wuhan - Chine Construction d’une usine et d’un bâtiment de bureaux. Leader mondial dans les infrastructures d’énergie et de transport ferroviaire, Alstom souhaitait répondre à la demande du marché chinois. Maître d’ouvrage Alstom Il s’agissait de bien cerner les spécificités techniques en proposant un bâtiment industriel fonctionnel et en planifiant une construction dans des délais très serrés afin de sécuriser le terrain. Spécificités du bâtiment : • Fondation spéciale • Atelier de 600 m de long • Ponts roulants de 10 T à 100 T • Charge sur dallage 4 T à 10 T au m² • Géothermie • Chauffe-eaux solaires • Isolation accrue du bâtiment Typologie de bâtiment Unité de production de 150 000 m² dont 15 000 m² de bureaux Secteur d’activité de l’utilisateur Énergie Type de contrat Conception/construction clés en main Certifiations LEED HISTOIRE DE CHANTIER “Nous avons décidé d’opter pour un contrat clés en main afin d’avoir un meilleur contrôle sur l’interfaçage et le délai de livraison.” Jean-Jacques BRYCKAERT Directeur Industriel - Alstom Conçu et réalisé par GSE Architecte Hugues Leclerq 105 SURFACES COMMERCIALES PLATEFORMES LOGISTIQUES BUREAUX LABORATOIRES / UNITÉS DE PRODUCTION BÂTIMENTS D’ACTIVITÉS Elis Aix-les-Bains (73) - France Unité de production Pour l’implantation d’une unité industrielle, la sélection du site le mieux placé n’est pas suffisante : elle marque le début d’une lourde campagne de qualification ! Maître d’ouvrage Elis Pour une blanchisserie industrielle, l’optimisation des consommations d’eau est un enjeu important, des études techniques s’imposent. Au-delà de la faisabilité technique, il est nécessaire d’informer les collectivités, de les rassurer et surtout, d’obtenir un consensus en faveur du projet. L’implication des équipes régionales GSE, leur connaissance à la fois des acteurs locaux et du projet de leur client sont un atout de grande valeur pour accompagner un industriel, le représenter valablement et aboutir dans des ­ opérations complexes de montage global. Spécificités du bâtiment : • Rooftop en toiture • Éclairage zénithal renforcé à 8% • Cloison modulaire vitrée bord à bord • Certification BBC/ICPE spécifique Typologie de bâtiment Unité de production Secteur d’activité de l’utilisateur Commerce B to B HISTOIRE DE CHANTIER Conçu et réalisé par GSE “Notre première expérience de réalisation clés en main a été vécue avec GSE pour l’extension de notre site de Toulouse. Nous avons pu dès lors éprouver leur engagement, leur expertise, et leur efficacité. Pour le projet d’Aix-les-Bains, nous avions besoin d’un service supplémentaire de poids : trouver le site idéal, le qualifier, convaincre la collectivité, réaliser le montage foncier, et, bien sûr, concevoir notre blanchisserie industrielle dans le respect des objectifs. La mobilisation des équipes GSE, leur expertise, leur disponibilité et la transparence dont ils ont fait preuve en font un partenaire précieux pour un industriel dans la conduite de son plan de développement international.” Architecte Thebault Architecture Laurent MAILLARD Directeur Projets Industriels - Elis Type de contrat Conception/construction clés en main Certification BBC/ICPE spécifique Surface 9 000 m² 107 SURFACES COMMERCIALES PLATEFORMES LOGISTIQUES BUREAUX LABORATOIRES / UNITÉS DE PRODUCTION BÂTIMENTS D’ACTIVITÉS CRE Meleti (LO) - Italie Unité de production. Un projet immobilier est soumis à de nombreux aléas, comme ceux qui retardent l’obtention des autorisations ­ administratives, ou la signature des actes, et par là même, la date de démarrage des travaux et, bien entendu, la date de livraison. Maître d’ouvrage CRE Spa Typologie de bâtiment Unité de traitement des déchets Secteur d’activité de l’utilisateur Industrie Type de contrat Conception/construction clés en main Spécificités du bâtiment : • Biofiltre • Allumage différencié par zone • Purificateurs d’air • Absence de poteaux à l’intérieur des cuves La rigueur de la planification industrielle ­s’accorde difficilement avec cette souplesse imposée. Pour rapprocher ces deux mondes, GSE engage systématiquement une d ­ émarche ­d’optimisation du projet, et propose si ­nécessaire une mise à disposition de l’espace ­industriel en avance sur la livraison de l­ ’ouvrage pour ­ permettre l’installation du process, la ­réalisation des nombreux contrôles et réglages s’imposant, voire même, parfois, la mise en ­activité. HISTOIRE DE CHANTIER Conçu et réalisé par GSE “GSE a réussi à optimiser, en 2 mois seulement, un projet complexe, qui était à la base de l’appel d’offres et qui avait été étudié pendant 7 ans. Cela en satisfaisant tous nos besoins… il a été intéressant de voir la participation active de tous les acteurs impliqués sur le projet, y compris les ouvriers… un brainstorming constant, toujours à la recherche de nouvelles idées et solutions. La livraison anticipée de 1,5 mois, nous a permis de respecter tous nos contrats signés avec nos clients...” Architecte Montana S.p.A Ing. Rodolfo VERPELLI Administrateur - CRE Certification LEED Gold Surface 12 200 m² 109 SURFACES COMMERCIALES PLATEFORMES LOGISTIQUES BUREAUX LABORATOIRES / UNITÉS DE PRODUCTION BÂTIMENTS D’ACTIVITÉS Air Liquide Shanghai - Chine Centre de recherche et développement. Air Liquide, leader mondial dans l’industrie chimique, a confié à GSE la conception et la construction de son premier centre de recherche et de développement stratégique basé à Shanghai, Chine. Maître d’ouvrage Air Liquide Typologie de bâtiment Centre de recherche et développement Secteur d’activité de l’utilisateur Industrie Type de contrat Conception/construction clés en main Certifications LEED Gold Cette installation hautement technique d’environ 19 000 m² a nécessité la plus grande ­attention en termes d’optimisation d’interfaces entre le process et le bâtiment, afin de n’avoir aucun conflit possible lors de sa mise en route. GSE a été choisi pour sa conception architecturale qui fut la meilleure, mais aussi en raison de ses propositions en termes d’optimisations techniques permettant à Air Liquide d’obtenir un équilibre efficace entre son investissement de départ et ses coûts d’exploitation. Spécificités du bâtiment : • Laboratoire de 2 400 m2, ISO 8 • Hall pilote de 3 500 m2 - grande hauteur de 8 et 12 m • Pont roulant pour process industriel • Salle de conférence pour 160 personnes • Stockage de gaz 3 cuves O2, N2 et argon En outre, un fort accent a été mis sur l’impact environnemental de ce projet afin de cibler les certifications LEED Gold et Chinese 2 stars. HISTOIRE DE CHANTIER Conçu et réalisé par GSE “Pour la réalisation de notre nouveau centre de recherche et technologie en Chine, notre choix s’est porté sur GSE pour sa capacité d’innovation en matière de conception, notamment à travers l’usage de BIM (Building Information Modeling) qui nous offre de nouvelles perspectives pour le Facility Management…” Architecte Cabinet Aotu - Hugue Leclerc Philippe QUEILLE Vice-Président R&D, Asie - Air Liquide Surface 19 000 m² 111 SURFACES COMMERCIALES PLATEFORMES LOGISTIQUES BUREAUX LABORATOIRES / UNITÉS DE PRODUCTION BÂTIMENTS D’ACTIVITÉS Becton Dickinson Tatabanya - Hongrie Usine de seringues injectables. La société pharmaceutique, Becton Dickinson a confié à GSE la réalisation d’une nouvelle unité de production de seringues injectables en Hongrie. Maître d’ouvrage Becton Dickinson D’une surface de 30 000 m² au sol, elle permet la production de 500 millions de seringues par an. Le projet fait appel à tous les aspects de savoir-faire de GSE et plus particulièrement à sa capacité à réaliser des projets dans le secteur pharmaceutique. Ce projet comprend notamment la réalisation de 5 000 m² de salles blanches (grades C et D). Spécificités du bâtiment : • Fluides spéciaux • Mur rideau en façade • Climatisation réversible • 5 000 m2 de salles blanches (grades C et D) Typologie de bâtiment Unité de production Secteur d’activité de l’utilisateur Industrie HISTOIRE DE CHANTIER Conçu et réalisé par GSE “La collaboration avec GSE a commencé avec la réalisation clés en main d’une usine en Europe de l’Est. Depuis GSE est intégré au panel des fournisseurs globaux pouvant intervenir dans plusieurs régions du monde. GSE est aujourd’hui référencé chez Becton Dickinson et est consulté projet par projet après mise en concurrence. Le choix de GSE répond aux critères définis par Becton Dickinson : rapidité d’exécution et expertise d’intégration des procédés de fabrication en environnement propre.” Architecte PI-HUN Mérnöki Tervez Kft. Frédéric PLANTEVIN Global Projects Director - Worldwide Operations - Becton Dickinson Type de contrat Conception/construction clés en main Certifications LEED Gold 113 acti vités Bâtiments d’ GSE conçoit et construit des bâtiments adaptés à votre activité et à votre process. Un outil efficace pour vos activités de production, d’emballage ou d’expédition de vos produits. Le métier de conception/construction clés en main répond parfaitement à ces enjeux. Cette approche permet d’intégrer très en amont les contraintes de votre process, une bonne traduction de votre cahier des charges et une gestion des interfaces bâtiment/process. GSE réalise des bâtiments d’activités très variés : artisanat, industrie du bois, industrie agroalimentaire, fabrication de pièces de rechange, maintenance et réparation d’outils industriels et vous assure un bâtiment totalement adapté à vos besoins avec toujours les mêmes bénéfices : un engagement sur le prix, le délai et une garantie de résultat. 115 Bâtiments d’activités : SURFACES COMMERCIALES PLATEFORMES LOGISTIQUES BUREAUX LABORATOIRES / UNITÉS DE PRODUCTION BÂTIMENTS D’ACTIVITÉS artisanat, industrie du bois, agroalimentaire, sociétés de maintenance et de réparation... Des solutions sur-mesure. Nous vous accompagnons à toutes les étapes de votre projet : • Intégration des process client • Conception architecturale et technique répondant au cahier des charges • Réalisation • Gestion des interfaces bâtiment/process • Respect des délais • Engagement sur le prix “Construire, c’est bâtir des murs. C’est surtout de l’ergonomie, de l’adaptabilité, de la sécurité, de la productivité, de l’efficacité et du bien-être” 117 SURFACES COMMERCIALES PLATEFORMES LOGISTIQUES BUREAUX LABORATOIRES / UNITÉS DE PRODUCTION BÂTIMENTS D’ACTIVITÉS Business campus Vaulx-Milieu (38) - France Construction d’un parc d’activités. Après avoir réalisé des bureaux sur cette même zone, DCB International a décidé de construire un parc de bâtiments d’activités pour répondre aux besoins des entreprises locales. Spécificités du bâtiment : • Pose d’un bardage NEOLIFE • Murs rideaux et châssis ouvert • Soin des finitions : jonction entre les différents matériaux de façade car le ­bâtiment est visible de l’autoroute Maître d’ouvrage DCB International Typologie de bâtiment Parc d’activités de 4 000 m² Secteur d’activité de l’utilisateur Industrie/activités Type de contrat Promotion immobilière Surface 2 824 m² (phase 1) HISTOIRE DE CHANTIER “ Après le succès avec GSE pour la réalisation d’un parc de bureaux Business Airport sur ce même site, nous leur avons à nouveau confié la réalisation de ce parc d’activités. Ce projet devait être réalisé dans des délais très contraints tout en travaillant en étroite collaboration avec eux sur l’optimisation financière. Didier CAUDARD-BREILLE Président DCB International Conçu et réalisé par GSE Architecte Soho Architecture 119 SURFACES COMMERCIALES PLATEFORMES LOGISTIQUES BUREAUX LABORATOIRES / UNITÉS DE PRODUCTION BÂTIMENTS D’ACTIVITÉS Pumped Mery (73) - France Réalisation d’un bâtiment spécialisé dans le e-commerce. La société Pumped, spécialisée dans la vente e-commerce de pneus de vélo et articles annexes, avait besoin de trouver de nouveaux locaux plus grands pour répondre à l’augmentation de son activité. La conception de ce nouveau bâtiment devait s’harmoniser avec l’existant par une architecture soignée. Spécificités du bâtiment : • Alarme • 2,5T/m2 en charge répartie • 3,4T/m2 en pieds de rack • 2 niveaux de stockage prévus en mezzanine • 9,70 m de hauteur libre dans l’entrepôt Maître d’ouvrage SCI GUMWALL Typologie de bâtiment Centre de préparation des commandes HISTOIRE DE CHANTIER Type de contrat Conception/construction clés en main “Quand on cherche un bâtiment avec de la flexibilité, on finit généralement par prendre un bâtiment trop grand et à devoir le sous-louer, ou trop petit et devoir déménager trop souvent. Nous cherchions de la flexibilité en hauteur et c’est quelque chose que nous n’avons pas trouvé dans l’offre existante, d’où la décision de construire un bâtiment sur-mesure.” Surface 1 626 m² Charles BOSCHETTO Directeur - Pumped Secteur d’activité de l’utilisateur Distribution spécialisée en équipements sportifs Conçu et réalisé par GSE Architecte Unanime Alpes 121 123 Ensemble, créons de la valeur. gsegroup.com
