synthese de presse

Synthèse de presse du 20 janv. 2017 au 26 janv. 2017_n°363
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SYNTHESE DE PRESSE
#363
20 JANVIER 2017 • 26 JANVIER 2017
SOMMAIRE
Mouvement Hlm – L’Union sociale pour l’habitat
La campagne « Oui au logement social »
En bref
Politique du logement et de la ville
Rattachement des OPH aux Établissement publics territoriaux (EPT) franciliens
Loi Alur : une application inaboutie
En bref
Marché – Chiffres – Conjoncture
Le Livret A de nouveau dans le vert
En bref
Marché – Acteurs – Partenaires
Action Logement déclare vouloir céder 1% de son parc social pour financer de nouvelles
constructions
En bref
Collectivités locales – Vie des régions – Actualité des organismes
Habitat Toulouse devient Toulouse Métropole Habitat
Le GIE de Polylogis est pleinement opérationnel
Réhabilitation thermique pour la tour Prélude
Présentation de Brest Métropole Habitat
Une convention de prêt entre l’OPH de la Rochelle et la Caisse des Dépôts
Promologis investira 210 millions d’euros en 2017
Les projets de Vilogia
En bref

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Mouvement Hlm – L’Union sociale pour l’habitat
La campagne « Oui au logement social »
Le 17 janvier, lors d’un colloque intitulé « Place à nos quartiers », l’Union sociale pour l’habitat a
présenté un manifeste pour une loi de programmation pluriannuelle en faveur des quartiers, les
présentant comme « les grands oubliés de la campagne électorale qui débute ». Frédéric Paul,
délégué général de l’Union sociale pour l’habitat, s’est pour l’occasion interrogé : « Nous ne
comprenons pas pourquoi les quartiers ne sont pas traités dans la campagne ». Le Mouvement Hlm
incite à amplifier les efforts déjà menés, assurant que « les besoins sont immenses et l’État, les
collectivités locales, le Mouvement Hlm et les acteurs concernés doivent être à la hauteur de cette
responsabilité ». Le manifeste appelle notamment les candidats à l’élection présidentielle à « en
finir avec la ségrégation et la stigmatisation des quartiers » par la poursuite du renouvellement
urbain. Il met aussi en évidence que la participation des habitants à la gestion et l’évolution de leur
cadre de vie « est incontournable ». Le Mouvement Hlm a par ailleurs lancé la pétition « Oui au
logement social », appelant les candidats à l’élection présidentielle à « soutenir le modèle du
logement social pendant le quinquennat, pour garantir l’accès du plus grand nombre à un logement
digne de qualité et abordable ». En outre, l’Union sociale pour l’habitat a ouvert un site web pour se
faire entendre (www.ouiaulogementsocial.org) et a lancé une pétition en ligne. Jean-Louis Dumont,
président de l’Union sociale pour l’habitat, précise : « Nous avons prévu en parallèle six déplacements
en région (Lille, Marseille, Bordeaux, Rennes, Strasbourg et Lyon) pour aborder la question des
quartiers. Le 14 mars prochain, nous tirerons un bilan de notre action menée depuis le mois de janvier,
pour lancer un appel sur la question du logement social ». L’Union sociale pour l’habitat en profite
aussi pour réclamer le doublement du budget de l’ANRU 2, qu’elle souhaite voir passer à 12
milliards d’euros. (Actualités sociales hebdomadaires, 20/01/17, Immo Hebdo, Urbapress
Informations, 25/01/17, Le Moniteur des Travaux publics et du Bâtiment, 27/01/17)
En bref
Habitat participatif. A l’occasion d’une
rencontre professionnelle « Habitat
participatif et logement social », Marie-Noëlle
Lienemann, présidente de la Fédération des
Coop’Hlm et vice-présidente de l’Union
sociale pour l’habitat, et Alain Jund, président
du Réseau national des collectivités pour
l’habitat participatif, ont rappelé l’intérêt et
« l’apport des démarches participatives dans
l’habitat aux politiques locales de l’habitat, en
particulier en termes d’innovation sociale et
économique ». (Immo Week, 20/01/17)
Concours. L’Union sociale pour l’habitat
parraine la catégorie « Habiter mieux, bien
vivre ensemble » du concours 2017
« S’engager pour les quartiers », lancé par
l’Agence nationale pour la rénovation urbaine
(ANRU), la Fondation Agir contre l’exclusion
(Face) et leurs partenaires. (Urbapress
Informations, 25/01/17)
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Politique du logement et de la ville
Rattachement des OPH aux Établissement publics territoriaux (EPT) franciliens
Depuis le 1er janvier 2017, 85 Offices Publics de l’Habitat (OPH) communaux de province ont été
rattachés à des Établissements publics de coopération intercommunale (EPCI) et ce, sans difficulté.
Toutefois, le rattachement des OPH communaux franciliens aux 12 EPT de la Métropole du Grand
Paris risque d’être plus compliqué. L’opération doit être réalisée avant la fin de l’année. La
Fédération nationale des Offices Publics de l’habitat (FOPH) a d’ores et déjà identifié huit cas de
communes qui ont « tentées de détourner la loi en transférant le patrimoine des offices communaux »
dans d’autres structures, leur permettant ainsi d’échapper à l’obligation de rattachement fixée par
les lois Alur et NOTRe. 18 700 logements sont ainsi concernés. Alain Cacheux, président de la
Fédération nationale des Offices Publics de l’habitat, déclare rester « attentif face à ceux qui seraient
tentés de détourner la loi uniquement pour échapper au rattachement à une intercommunalité ». La
Fédération souligne par ailleurs qu’elle « continue de travailler avec les services de l’État » pour éviter
de nouvelles entorses à la loi. (AEF Habitat & Urbanisme, 25/01/17)
Loi Alur : une application inaboutie
Un rapport rendu public le 25 janvier à l’initiative de Daniel Golberg, député de Seine-Saint-Denis,
et Jean-Marie Tétart, député des Yvelines, fait un bilan critique de la mise en œuvre de la loi pour
l’Accès au logement et un urbanisme rénové (Alur), jugeant trois ans après son adoption « le texte
ambitieux mais inabouti ». Ainsi 10 des 112 mesures contenues dans la loi sont toujours en attente
de leur décret. Les députés remarquent que certaines réformes phares, comme l’encadrement des
loyers et la garantie universelle locative, concrétisation de promesses de campagne de François
Hollande, ont été en partie abandonnées. En effet, l’encadrement des loyers n’est pour le moment
appliqué qu’à Paris. Il sera toutefois effectif à Lille, le 1er février, puis dans les communes de la
petite couronne parisienne, mais pas à Nancy, Lyon, Montpellier, Marseille, Nice, Toulouse…
Concernant la garantie universelle des loyers, le constat est le suivant : le dispositif a été voté, mais
jamais appliqué, faute de financement. Le rapport pointe, en outre, que le décret concernant la
possibilité de consigner les aides au logement, afin qu’elles ne soient pas versées pour des
immeubles insalubres, n’a été pris qu’en décembre dernier. (Le Monde, 26/01/17)
En bref
Avis du Ceser. Le Conseil économique, social
et environnemental régional (Ceser) a rendu
son avis sur le budget primitif de la région Île-
de-France le jeudi 19 janvier. Il y souligne
qu’il « s'inquiète des conséquences du choix du
conseil régional de ne plus financer la
production de logements sociaux sur le
périmètre de la Métropole du Grand Paris [71%
des demandes], compte tenu des compétences
de cette dernière en la matière (...). En l'absence
du maintien des montants de financements
équivalents (environ 30 millions d'euros), une
telle décision risque d'engendrer a minima des
retards sur le montage financier de nombreux
dossiers voire des arrêts d'opérations ». Le
Ceser juge par ailleurs « plutôt faible » le
montant global (250 millions) prévu pour le
nouveau programme de renouvellement
urbain (NPNRU) « au regard des 102
opérations concernées ». (Le Journal du
Dimanche, 22/01/17)
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Marché – Chiffres – Conjoncture
Le Livret A de nouveau dans le vert
Après deux années de décollecte, le Livret A séduit à nouveau les Français. L’an dernier, la collecte a
atteint 1,75 milliard d’euros, selon les chiffres publiés par la Caisse des Dépôts, avec 630 millions
d’euros pour le seul mois de décembre, en raison notamment du versement des primes de fin
d’année et du 13ème mois. L’encours du Livret A s’élevait à 360,9 milliards d’euros en décembre,
contre 357,2 en 2015. Philippe Crevel, directeur du Cercle de l’Épargne, déclare que « le retour en
grâce du Livret A été conforté par la baisse de la rémunération des nouveaux contrats de plan épargne
logement et par la petite crise de l’assurance-vie liée à la loi Sapin II ». Cyril Blesson, des Cahiers de
l'Épargne-PAIR Conseil, précise que ce redressement devrait se poursuivre cette année et
« s’accélérer cet été, avec la révision du taux de rémunération que va entraîner la nouvelle formule de
calcul du taux du Livret A ». Selon cet observatoire, celui-ci devrait passer à 1,25%. Le Livret de
développement durable (LDD), dont la rémunération est équivalente à celle du Livret A, affiche de
son côté une collecte nette de 640 millions d’euros en décembre. Toutefois sur l’année, le produit
d’épargne présente une décollecte de 660 millions d’euros, qui s’explique par l’habitude pour les
ménages « de l’utiliser comme un compte-courant bis », observe Philippe Crevel. Ce produit financier
cumule trois années de suite dans le rouge. (AEF Habitat & Urbanisme, 23/01/17, Les Échos, Le
Figaro, Le Parisien, Direct Matin, La Croix, La Correspondance économique, 24/01/17, La Tribune,
25/01/17)
En bref
Taux de crédits immobiliers. Selon Les Échos,
les tensions sur le marché obligataire et le
retour de l’inflation vont entraîner une hausse
des taux, qui devrait toutefois rester limitée.
L’Observatoire Crédit Logement / CSA indique
que le taux moyen des crédits immobiliers
devrait se situer fin 2017 entre 1,65% et
1,75%, contre 1,34% en moyenne
actuellement et 2,20 % il y a un an. (La
Tribune, 14/01/17, Vosges Matin, 21/01/17)
Les prix dans l’ancien. 60 Millions de
Consommateurs indique que la moyenne
nationale du prix de vente des biens anciens
s’est établie fin octobre à 3 315 euros le m2,
ce qui représente une progression de 2,1%
sur un an. La hausse a dépassé 5% à
Bordeaux, Nantes, Nice et Strasbourg. Mais les
prix ont baissé de 2% à Amiens, Dijon et
Grenoble et de 4% à Besançon, Perpignan et
au Havre. (60 Millions de Consommateurs,
01/02/17)
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Synthèse de presse du 20 janv. 2017 au 26 janv. 2017_n°363
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Marché – Acteurs – Partenaires
Action Logement déclare vouloir céder 1% de son parc social pour financer de
nouvelles constructions
Action Logement indique vouloir vendre 1% de son parc social, afin de financer la construction de
logements sociaux, via des opérations de démolition-reconstruction. Plusieurs centaines de
conventions devraient être signées avec des collectivités. En outre, Action Logement prévoit
d’ « acquérir 100 000 logements intermédiaires » d'ici à cinq ans et au moins 15 000 dès cette année,
« uniquement là où il y en a besoin, dans les zones tendues ». « Nous devons accompagner la reprise
de la production, avant que les prix soient trop élevés, nous achèterons des immeubles entiers, ce qui
nous permettra de les négocier », précise Jacques Chanut, président d’Action Logement. (Les Échos,
AEF Habitat & Urbanisme, 24/01/17)
En bref
Nomination chez Coopimmo. Emmanuelle
Dubrana est nommée directrice générale
déléguée chez Coopimmo, coopérative Hlm
filiale d’IDF Habitat, un poste nouvellement
créé. (AEF Habitat & Urbanisme, 24/01/17)
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Collectivités locales – Vie des régions – Actualité des organismes
Habitat toulouse devient Toulouse Métropole Habitat
Depuis le 1er janvier dernier, le bailleur social de la ville de Toulouse, désormais baptisé Toulouse
Métropole Habitat, est passé dans le giron de la Métropole, sous l’effet de la loi Alur, qui prévoit de
déployer la politique de construction de logements à l'échelle du territoire, précise Le Courrier du
Logement. Sur les 37 communes de la métropole toulousaine, 25 sont en effet assujetties au quota
de 25% de logements sociaux obligatoires dans chaque commune d'ici à 2025. Pour remplir ces
objectifs, Toulouse Métropole s'appuiera sur Toulouse Métropole Habitat, qui représente 30% des
logements sociaux du territoire. Lors de la présentation de la nouvelle identité de l'entreprise, Luc
Laventure, le directeur général de Toulouse Métropole Habitat, a déclaré : « Nous visons la
construction de 25 000 logements sociaux à l'échelle de la métropole d'ici à 2025, dont 10 000 dans
Toulouse et 15 000 dans les autres communes ». Le bailleur a annoncé avoir déjà dépassé ses
objectifs de production de 30% en 2016 avec 1 300 logements en demande de financement et 850
mis en chantier. « 1 500 logements seront livrés en 2018, contre 400 à 500 par an auparavant », a
précisé Luc Laventure. (Le Courrier du Logement, 23/01/17)
Le GIE de Polylogis est pleinement opérationnel
Afin d'accélérer et d'améliorer sa production de logements en Île-de-France, le groupe Polylogis a
lancé en septembre 2016 un groupement d'intérêt économique, le GIE Poly-Ouvrages, une structure
transverse des activités construction, techniques et achats pour trois de ses ESH (LogiRep, Trois
Moulins Habitat et Logistart). L’occasion pour Le Courrier du Logement de rappeler que ce GIE a pour
missions « d'augmenter les volumes de production et d'améliorer les processus de construction dans
une approche plus globale ». Il doit, à terme, « réduire de 30% les opérations en Vefa », ainsi que
« conduire à une amélioration de la qualité des opérations par le contrôle renforcé qu’exerceront les
ESH en tant que donneur d'ordres ». AEF Habitat & Urbanisme met pour sa part en avant la nomination
de Stéphanie Caulet, ex-membre du directoire du GIE Grand Paris Habitat en charge de l’activité de