remerciements - parcours professionnel d`un futur notaire

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REMERCIEMENTS
Je tiens tout d’abord à remercier Monsieur le Professeur Daniel VIGNEAU pour
m’avoir guidé dans la rédaction de ce rapport de stage.
Je remercie également Maître Louis ARNAUD, notaire à ALBIAS, mon maître de
stage, qui, pendant presque deux ans, m’a fait confiance et m’a fait travailler sur toutes
sortes de dossiers afin de développer ma curiosité, mes connaissances en droit et mon
autonomie, Maître Thierry COLIN, mon maître de stage dans l’étude RACLE & COLIN et
associés à BESANCON, dans laquelle j’ai effectué trois mois de stage avant de venir
m’installer en région toulousaine, et également Maître Catherine BAILLY, notaire
associée dans l’étude RACLE & COLIN, qui a eu la gentillesse de me recevoir afin de
m’aider sur la partie consacrée aux ventes à une société HLM.
Je tiens à remercier mes proches qui m’ont soutenue, et supportée, pendant
toutes ces années d’étude et plus particulièrement pendant ces trois dernières années de
DSN et de rédaction de ce rapport, ainsi que les collaborateurs des études où j’ai effectué
mon stage qui ont pris le temps de m’aider et de me former et qui sont parfois devenus
des amis.
Enfin, je remercie Madame le Professeur MIRABAIL d’avoir accepté de lire ce
rapport et d’assister à cette soutenance.

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SOMMAIRE
AVANT-PROPOS………………………………………………………………………………………………………6
EXPOSE………………………………………………………………………………………………………………….....8
1ERE PARTIE : DONATION DE PARTS SOCIALES ET SUCCESSION DU DONATEUR…...11
CHAPITRE 1ER : LA DONATION………………………………………………………………………………..12
Section 1 : Les modalités de la donation…………………………………………………..…………….13
I) Donation faite au profit de Monsieur Georges H….……………………………………………..13
A) une donation en avancement de part successorale
B) Un rapport en valeur
C) L’évaluation du rapport
II) Donation faite au profit des petites-filles : une donation hors part successorale….14
III) Dispositions communes à tous les donataires……………………………………………………15
A) Le droit de retour conventionnel
B) L’interdiction d’aliéner
C) La clause d’exclusion de communauté
Section 2 : Les conditions statutaires à la transmission des parts : l’agrément…….18
Section 3 : Les frais de Notaire……………………………………………………………………………….20
I) La fiscalité applicable à la donation de parts sociales…………………………………………20
A) Les droits d’enregistrement
1) Le rappel fiscal des donations antérieures
2) Le calcul des droits d’enregistrement
B) L’absence de taxe de publicité foncière et de salaire du conservateur.
II) La rémunération du Notaire : les émoluments…...………………………………………………23
Section 4 : Les formalités y attachées…...………………………………………………………………..24
I) Formalités préalables…...……………………………………………...…………………………………..24
II) Formalités postérieures…...…………………………………………..…………………………………..24
A) L’opposabilité à la société

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B) L’enregistrement
C) L’opposabilité aux tiers
CHAPITRE 2ND : LA SUCCESSION……………………………………………………………………………..27
Section 1 : Les différents actes de la succession……………………………………………………28
I) L’acte de notoriété……………………………………………………………………………………………28
A) Définition
B) Formalités
1) Formalités préalables
2) Formalités postérieures
C) Coût de l’acte
II) Inventaire, ouverture et clôture………………………………………………………………………..29
A) Définition
B) Coût de l’acte
III) Attestation immobilière de propriété………………………………………………………………30
A) Définition
B) Formalités
1) Formalités préalables
2) Formalités postérieures
C) Coût de l’acte
IV) Déclaration de succession…………………………………………………………………………………32
A) Définition
B) Contenu de la déclaration
C) Coût de l’acte
1) La fiscalité applicable à la déclaration de succession
2) La rémunération du Notaire : les émoluments
D) Le paiement des droits
E) Formalités
1) Les formalités préalables
2) Formalités postérieures
Section 2 : Le partage…………………………………………………………………………………………….41
I) Définition et formalités……………………………………………………………………………………41
A) Définition
1) Un partage amiable
2) Un partage total
3) Un partage pur et simple

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B) Forme et formalités
II) Les opérations de partage………………………………………………………………………………...43
A) La jouissance divise
B) L’établissement de la masse à partager
C) L’établissement des droits des parties
D) Les attributions
E) Les conditions générales du partage
III) Les particularités du partage……………………………………………………………………………46
A) Evaluation des biens présents
B) Evaluation des donations rapportables
1) Donations faites au profit de Monsieur Georges H
2) Donations faites au profit de Madame Marie-Christine H épouse C
IV) Coût de l’acte……………………………………………………………………………………………………53
1) Les droits d’enregistrement ou taxe de publicité foncière
2) Le salaire du conservateur
3) Les émoluments du notaire
4) Les débours du Notaire
V) Les effets du partage………………………………………………………………………………………54
A) L’effet déclaratif du partage
B) La garantie des lots
2EME PARTIE : VENTES DE TERRAINS A UNE SOCIETE D’HABITATIONS
A LOYERS MODERES…...…………………………………………………………………………………………..56
CHAPITRE 1ER : LES ACTES DE VENTE……...……………………………………………………………..56
Section 1 : La rédaction des actes…...……………………………………………………………………...56
I) Les éléments intéressants communs aux deux ventes à la société HLM………………...56
A) La représentation d’une Société
B) L’établissement de l’effet relatif et la rédaction de l’origine de propriété
II) La vente par les héritiers du donateur et la SCI familiale……………………………………...58
A) Le document d’arpentage
B) La conversion d’une partie du prix en une obligation de faire
C) La constitution de servitudes : accès, passage et stationnement, et
écoulement des eaux pluviales
D) Autorisations d’urbanisme : permis de construire et permis d’aménager

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Section 2 : Les formalités………………………………………………………………………………………..65
I) Les formalités préalables…………………………………………………………………………………….65
II) Les formalités postérieures………………………………………………………………………………..65
CHAPITRE 2ND : … A UNE SOCIETE HLM…………………………………………………………………..67
Section 1 : Les particularités juridiques d’une vente à une Société HLM………………67
I) Le fonds de garantie…………………………………………………………..……………………………..68
II) Le prêt locatif à usage social………………………………………………..……………………………68
Section 2 : Les particularités fiscales d’une vente à une Société HLM………………...…71
I) L’exonération de taxe de publicité foncière et la réduction du salaire du
Conservateur …………………………………………………………..………………………………………71
II) La taxation des plus-values………………………………………..……………………………………71
III) Les taxes sur la cession de terrains devenus constructibles………………………………73
A) L’article 1529 du CGI
B) L’article 1605 nonies du CGI
Section 3 : la taxation des actes………………………………………..……………………………………75
I) La taxe de publicité foncière………………………………………..……………………………………75
II) Le salaire du conservateur………………………………………..………………………………………75
III) La TVA……………………………………………………………………..………………………………………76
IV) Les émoluments du notaire………………………………………..……………………………………77
V) Les débours du Notaire………………………………………..………………………………………...…77
Conclusion…………………………………………………………………..……………………………………...…78
BIBLIOGRAPHIE…...…………………………………………………………………………………………………79
ANNEXES………………………………………………………………………………………………………………...80