Document de Référence 2008

Société Anonyme au capital de 16 117 530 €
Siège social : 10 avenue George V à Paris (8ème)
598 500 775 RCS PARIS
Document de Référence 2008

2
Sommaire
CHIFFRES CLES.................................................................................................................................5
1. ACTIVITE DE LA SOCIETE FONCIERE ATLAND..................................................................6
1.1 Présentation du groupe...........................................................................................................6
1.1.1 Historique.....................................................................................................................6
1.1.2 Organigramme et position de Foncière Atland dans le groupe Atland............................7
1.1.3 Les métiers de Foncière Atland.....................................................................................9
1.1.4 L'équipe de management de Foncière Atland..............................................................10
1.1.5 L’offre de services de Foncière Atland........................................................................11
1.2 Présentation du patrimoine de Foncière Atland.....................................................................12
1.2.1 Présentation générale du patrimoine............................................................................12
1.2.2 Locaux d'activité........................................................................................................12
1.2.3 Bureaux......................................................................................................................13
1.2.4 Commerces................................................................................................................13
1.2.5 Entrepôts....................................................................................................................13
1.3 Activité................................................................................................................................14
1.3.1 Activité 2008..............................................................................................................14
1.3.2 Chiffres d’affaires du 1er trimestre 2009......................................................................16
1.3.3 Perspectives................................................................................................................17
1.4 Marché et concurrence.........................................................................................................17
1.5 Stratégie d'investissement et de financement.........................................................................18
1.5.1 Stratégie d'investissement...........................................................................................18
1.5.2 Stratégie de financement.............................................................................................20
1.6 Facteurs de risques et assurances..........................................................................................21
1.6.1 Le risque de crédit......................................................................................................21
1.6.2 Le risque de prix.........................................................................................................22
1.6.3 Le risque de liquidité..................................................................................................22
1.6.4 Le risque de taux d’intérêt..........................................................................................23
1.6.5 Le risque de change....................................................................................................23
1.6.6 Les risques : juridique et réglementaire.......................................................................23
1.6.7 Le risque lié à l’évolution du cours des actions...........................................................23
1.6.8 Le risque lié au niveau d’endettement du groupe.........................................................23
1.6.9 Le risque lié au service bancaire.................................................................................24
1.6.10 Le risque social et environnemental............................................................................24
1.6.11 Gestion des risques.....................................................................................................24
1.6.12 Assurances souscrites par la société et son groupe.......................................................26
2. INFORMATIONS JURIDIQUES ET ACTIONNARIAT............................................................27
2.1 Renseignements de caractère général....................................................................................27
2.1.1 Dénomination (article 3 des statuts) et siège social (article 4 des statuts).....................27
2.1.2 Forme juridique et législations particulières applicables..............................................27

3
2.1.3 Constitution et durée de la société...............................................................................27
2.1.4 Objet social (article 2 des statuts)................................................................................27
2.1.5 Registre du commerce et des sociétés.........................................................................28
2.1.6 Exercice social (article 20 des statuts).........................................................................28
2.1.7 Répartition statutaire des bénéfices (article 21 des statuts)..........................................28
2.1.8 Assemblées générales (articles 18 et 19 des statuts)....................................................29
2.1.9 Obligation de déclaration / Seuils statutaires de déclaration.........................................30
2.2 Renseignements de caractère général concernant le capital...................................................31
2.2.1 Capital social et forme des actions..............................................................................31
2.2.2 Capital autorisé non émis............................................................................................32
2.2.3 Autorisations des augmentations de capital.................................................................33
2.2.4 Autres titres donnant accès au capital..........................................................................35
2.2.5 Répartition du capital et des droits de vote (article 19 des statuts)...............................38
2.2.6 Programme de rachat d'actions propres.......................................................................39
2.2.7 Nantissement..............................................................................................................42
2.2.8 Dividendes.................................................................................................................42
3. INFORMATIONS FINANCIERES............................................................................................43
3.1 Rapport de gestion................................................................................................................43
3.2 Comptes consolidés et rapport des commissaires aux comptes sur les comptes consolidés.....97
3.2.1 Comptes consolidés au 31 décembre 2008..................................................................97
3.2.2 Rapport des Commissaires aux Comptes sur les comptes consolidés.........................131
3.3 Comptes sociaux et rapport des commissaires aux comptes sur les comptes sociaux............133
3.3.1 Comptes sociaux au 31 décembre 2008.....................................................................133
3.3.2 Rapport des Commissaires aux Comptes sur les comptes sociaux..............................159
3.4 Rapport spécial des Commissaires aux comptes sur les conventions et les engagements
réglementés 161
4. GOUVERNEMENT D'ENTREPRISE ET CONTRÔLE INTERNE..........................................164
4.1 Organes de gestion et de direction......................................................................................164
4.2 Comités du Conseil............................................................................................................167
4.2.1 Comité des investissements......................................................................................167
4.2.2 Comité des comptes et de l’audit..............................................................................167
4.2.3 Comité des Rémunérations.......................................................................................167
4.2.4 Evaluation du Conseil d’Administration...................................................................168
4.2.5 Adhésion au Code de gouvernement d'entreprise Afep-Medef...................................168
4.3 Rapport du Président sur le contrôle interne........................................................................169
4.4 Rapport des Commissaires aux comptes sur le rapport du Président du Conseil
d'Administration...........................................................................................................................187
4.5 Rémunération des mandataires sociaux et programmes de stocks-options...........................189
4.5.1 Tableau récapitulatif des rémunérations des mandataires sociaux (tableau n°1 et n°2
Recommandations AMF/Afep-Medef)................................................................................189

4
4.5.2 Tableau des rémunérations des mandataires sociaux non-dirigeants (tableau n°3
Recommandations AMF/Afep-Medef)................................................................................190
4.5.3 Tableau relatif aux options de souscription ou d'achat d'actions (tableau n°4, n°5, N°6,
N°7 et N°8 Recommandations AMF/Afep-Medef)..............................................................190
4.5.4 Options consenties aux dix premiers salariés (tableau n°9 Recommandations
AMF/Afep-Medef).............................................................................................................190
4.5.5 Informations requises par l’AMF sur la situation du Président du Conseil
d’Administration (Tableau n°10 Recommandation AMF)...................................................191
5. RESPONSABLE DU DOCUMENT DE RÉFÉRENCE ET DU CONTRÔLE DES COMPTES192
5.1 Attestation du responsable de l’information financière et du document de référence............192
5.2 Responsables du contrôle des comptes................................................................................193
5.3 Responsable de l'information financière..............................................................................193
5.4 Honoraires des Commissaires aux comptes.........................................................................194
6. INFORMATIONS RENDUES PUBLIQUES...........................................................................195
7. TABLE DE CONCORDANCE DU DOCUMENT DE RÉFÉRENCE.......................................197
8. TABLE DE CONCORDANCE DU RAPPORT FINANCIER ANNUEL..................................199

5
CHIFFRES CLES
► Un patrimoine de 46 actifs d’une valeur d’expertise de l’ordre de 111 M€ (hors droits) au
31 décembre 2008. Ce patrimoine a été constitué en moins de trois ans, notamment grâce
au succès rapide d’opérations d’externalisation via la signature de deux partenariats
d’envergure avec deux acteurs industriels majeurs que sont Keolis et Veolia Transport.
► Un patrimoine de 650.000 m² de surface foncière et de plus de 100.000 m² de surface utile
construite.
► Des loyers annualisés de 8,7 M€ sur la base du patrimoine au 31 décembre 2008.
► Un rendement locatif net de 7,8% (loyers annualisés au 31 décembre 2008 exprimés en %
du coût complet d’acquisition) et de 8,1% après relocation des locaux vacants, les loyers se
répartissant entre les locaux d’activité (54% des loyers), les bureaux (28%), les entrepôts
(13%) et les commerces (5%).
► Un taux d’occupation actuel des actifs de 96 %.
► Aucun changement significatif intervenu au cours de l’exercice 2008 concernant la
situation financière et commerciale du groupe hormis la croissance du patrimoine.
Evolution historique des principaux agrégats économiques de Foncière Atland
Evolution du ratio de Loan to value moyen par projet (hors impact de la trésorerie)
7.8%
7.6%
7.3%
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
2006 2007 2008
Loyers (K€)
7.00%
7.50%
8.00%
Revenus locatifs Loyers année pleine Rendement locatif
92
17
112
-
20
40
60
80
100
120
140
2006 2007 2008
(M€)
Patrimoine expertisé
7.8%
7.6%
7.3%
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
2006 2007 2008
Loyers (K€)
7.00%
7.50%
8.00%
Revenus locatifs Loyers année pleine Rendement locatif
92
17
112
-
20
40
60
80
100
120
140
2006 2007 2008
(M€)
Patrimoine expertisé
112
17
92 89
73
11
67%
79% 80%
-
20
40
60
80
100
120
140
2006 2007 2008
(M€)
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
Patrimoine expertisé
Encours de dette
LTV