MAISON DES PROJETS_ANNEXE Etude architecturale CAUE

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Conseil d'Architecture d'Urbanisme et de l'Environnement de la Sarthe
La Maison des Projets de Ballon
Conseil pour l’aménagement d’une Epicerie Solidaire
Réunion du 15 octobre 2013
Réunion du 26 novembre 2013 (modification du coût d’objectif, site de la M.J.C.)
Chargés d’étude : Gérard FREDERIC et Jean-Jacques MORVAN, architectes D.P.L.G.
Étude communale
Avant propos
La demande
La demande de la Maison Des Projets
L’Association de la Maison Des Projets souhaite améliorer la distribution de l’aide alimentaire par la création d’une Epicerie Solidaire au coeur de la ville de Ballon.
Cet équipement accueillera les bénéficiaires pour l’achat des denrées alimentaires à 10% de
leur valeur marchande. Cette structure sera complétée par un accueil avec un espace de réunions d’informations d’échanges et de concertation.
Deux bâtiments ont retenu l’attention de l’Association:
- le cabinet médical (actuellement en activité); les 2 médecins ayant l’intention de vendre
leur structure pour des locaux mieux adaptés.
- un corps de bâtiment accolé à la M.J.C. Jacques SADELER formant l’angle de l’îlot et s’ouvrant sur la vallée.
- une troisième éventualité serait une construction neuve si les 2 batiments existants n’offraient pas les opportunités de fonctionnement souhaités.
L’Association de la Maisons Des Projets a souhaité missionné le C.A.U.E. de la Sarthe pour
une étude de faisabilité sur les 2 bâtiments existants.
Cette étude se traduira par:
- Le recensement des besoins: surfaces, fonctionnalités, esprit du projet, acteurs associés;
- Le diagnostic architectural du bâti situé au 7 place de la République (vérification du relevé,
pathologies observées ...);
- Le diagnostic architectural de la Maison Médicale située au 3 place de la République (vérification du relevé, pathologies observées ...);
- Une hypothèse d’aménagement pour chacun des 2 bâtiments ;
- La définition d’une enveloppe financière prévisionnelle (travaux et maîtrise d’oeuvre) pour
chacun des sites.
Association de la Maison Des Projets:
Place de la République- Espace François Mitterrand 72290 BALLON
Tél: 02 43 27 36 77
Courriel : [email protected]
Le C.A.U.E. de la Sarthe rappelle à la Maison Des Projets que cette mission n’a pas vocation
opérationnelle mais simplement pour but d’éclairer une décision, d’en étudier la faisabilité
avant le recours à la maîtrise d’oeuvre.
Président : Jean-Yves LEFEVRE
Directeur : Nicolas DESPRÉS ([email protected])
La Maison Des Projets : Conseil pour l’aménagement d’une Epicerie Solidaire
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Le programme
Les éléments du programme définis par la Maison Des Projets
La Maison Des Projets : Conseil pour l’aménagement d’une Epicerie Solidaire
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Les 2 sites
La Maison Médicale située 3 place de la République et les locaux attenant à la M.J.C. J. SADLER au 7 place de la République
Jardin communal
Mairie
La Maison Des Projets
Bibliothèque
M.J.C. J. SADLER
La Maison Médicale vue depuis la place de la République
Les locaux à réhabiliter situés derrière la MJC vus depuis le jardin communal
Nord
Salle associative
Maison Médicale
La Maison Des Projets : Conseil pour l’aménagement d’une Epicerie Solidaire
Maison Médicale
M.J.C.
Locaux à réhabiliter
Salle associative
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La Maison Médicale
Description des lieux
La Maison Médicale vue depuis la place de la République
La Maison Médicale a été construite il y a 15 ans. Cinq plus tard une extension s’est accolée à l’existant. L’ensemble est neuf. Le volume de toit n’est pas aménagé, ni aménageable (fermette). Le cabinet
fonctionne à 3 médecins.
L’ensemble propose depuis l’espace public une volumétrie pesante. le volume premier est couvert
par une toiture en ardoises à 2 pentes, l’extension se raccorde au volume principal par une toiture en
croupe.
Matériaux: sol carrelé (30x30 cm.), toile de verre peinte, faux-plafond, chauffage par pompe à
chaleur, menuiserie PVC.
Les médecins occupant ce cabinet souhaitent le mettre en vente. Leur futur cabinet s’implanterait
sur la parcelle voisine proche des infirmières.
Le cabinet n°3
La Maison Des Projets : Conseil pour l’aménagement d’une Epicerie Solidaire
L’accueil-secrétariat
L’attente n°1
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Les locaux annexes attenants à la M.J.C. Joël SADLER
La M.J.C. Joël SADLER
La M.J.C. Joël SADLER
La M.J.C. Joël SADLER
La Maison Des Projets
Les locaux attenants M.J.C.
Nord
Plan de l’existant fourni par la Maison Des Projets
La Maison Des Projets : Conseil pour l’aménagement d’une Epicerie Solidaire
M.J.C. Joël SADLER
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Les locaux annexes attenants à la M.J.C. Joël SADLER
Description sommaire des lieux
La porte de communication avec la
M.J.C.
L’entrée depuis la terrasse supérieure
Le plancher surélévé par 2 rangs de parpaings
Les locaux attenants à la M.J.C. Joël SADLER, proposent une volumetrie peu harmonieuse avec le bâti de la M.J.C. Les toitures sont recouvertes par de la tôle ondulée
reposant sur une charpente qui ne peut recevoir qu’un matériau léger.
Plusieurs niveaux de planchers composent le rez-de-chaussée. Pour aménager
les 2 garages, le plancher principal, accessible depuis le niveau supérieur, a été rehaussé de 2 rangées de parpaings.
La cave, dite des Hugenots, est accessible depuis la rue par une trappe et par un
petit escalier depuis le niveau supérieur.
Une porte de communication relie le volume principal a celui de la M.J.C.
Les 2 petites pièces couvertes par une toiture
en tuiles à 2 pentes
Les 2 garages sont
accessibles depuis la rue
L’accès de la cave
des Huguenots
depuis la rue
Le sol des garages est au même niveau que la chaussée
La Maison Des Projets : Conseil pour l’aménagement d’une Epicerie Solidaire
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Etude comparative des 2 sites pressentis
L’étude consiste à formaliser le programme et étudier 2 possibilités
d’implantations situées dans le secteur de la place de la république .
1 - Restructuration du cabinet médical libéré dans un avenir proche .
2 - Restructuration des locaux annexes situés en arrière de la M.J.C.
1 - LE CABINET MEDICAL :
Avantages :
- Situé au coeur du bourg directement sur la place de la république .
- Identification claire . Traitement approprié de la façade ( enseigne )
- Travaux de second oeuvre pour la quasi totalité . Peu d’ intervention sur
l’enveloppe du bâtiment. Coûts circonscrits à des travaux d’intérieur
- Délais de livraison duchantier ne dépassant pas 6 mois .
- Jardin privé exposé sud .
- Possibilité d’extention des locaux uniquement côté jardindans le jardin,
création d’un potager (serre).
Inconvénients :
- Affichages sans doute trop en vue sur la place de la République, très fréquentée notamment les jours de marché programme. Pour la Maison Des Projets, cette proximité n’est pas forcément un inconvénient
- Surfaces existantes ne permettant pas une organisation satisfaisante des
locaux . Déficit en m2 .
- Projet centré sur son fonctionnement intérieur et limité quant à sa capacité
à rayonner sur les espaces extérieurs .
- Intégrer le coût financier d’aquisition dans le comparatif financier entre les
2 hypothèses .
- Le bâti jouxte les limites séparatives de part et d’autre de la parcelle: donc
pas de possibilitésd’extension.
La Maison Des Projets : Conseil pour l’aménagement d’une Epicerie Solidaire
2- LES LOCAUX ANNEXES DE LA M.J.C. Joël SADLER:
Avantages :
- Situés également en coeur de ville à proximité immédiate de la place de la
République .
- Intimité de fonctionnement .
- Accès discret.
- Projet valorisé par son ouverture sur un superbe panorama .
- Présence de caves permettant le stockage des denrées , dont la curieuse
cave voutée dite des Huguenots.
- Possibilité de tirer parti de la terrasse et du jardin pour développer des activités.
- Possibilité de réaliser un projet répondant précisément au programme.
- Valorisation des espaces répondant aux attentes des utilisateurs.
- Inscription dans le paysage d’un projet sensible de qualité.
Inconvénients :
- Bâtiments très vétustes, difficilement réutilisables en l’état.
- Présence de différents niveaux très contraignants.
- Construction de mauvaise qualité.
- Hauteur sous toiture non adaptée au projet.
- Accès PMR non possible.
- Ensemble bâti de qualité architectural médiocre réalisé au fur et à mesure
des besoins.
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Le cabinet médical
Schéma d’aménagement
Accès terrasse et jardin
Toilettes accessibles H.
Total surface hors oeuvre
( Intérieur murs périphériques)
124,00 m2
Linéaire de placard intégrant: évier,
plan de travail, micro-ondes, réfrigérateur
Atelier/salle de réunions
33 m2
Local ménage
Toilettes accessibles F.
et espace à langer
Pas de possibilité de réserves, sauf
à construire en fond de parcelle
Placard
Ouverture à créer
Cloisonnement vitré
occultable
Epicerie
32 m2
Accueil
20 m2
Bureau
9 m2
Ouverture à créer
Pose d’une vitrine en applique
et modifications des baies existantes
Hall d’entrée
13 m2
(wc supprimé)
Accès côté place
La Maison Des Projets : Conseil pour l’aménagement d’une Epicerie Solidaire
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Locaux annexes attenants à la M.J.C. Joël SADLER
Plan masse et insertion du projet Epicerie Solidaire
Nord
Jardin public
Maison Des Projets
Accès Mairie
Accès livraisons
Accès cave des Huguenots
Accès Maison Des Projets
Toiture à 2 pentes
Epicerie Solidaire
Toit terrasse
Petit jardin
Parvis d’entrée
Escalier existant
M.J.C. Joël SADLER
Place de la République
Accès piéton existant
Mur d’escalade
Aire de stationnement
Salle des Fêtes
Toit terrasse
La Maison Des Projets : Conseil pour l’aménagement d’une Epicerie Solidaire
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Locaux annexes attenants à la M.J.C. Joël SADLER
Croquis d’aménagement du rez-de-chaussée - échelle 1/200°
W.C. H
Façades largement ouvertes sur le
paysage
Bureau
15 m2
W.C. F
Table à langer
Epicerie
44 m2
Surface de vente
Escalier
(accès cave)
Nord
Rangement/plan de travail-évier
Débord de la toiture à 2 pentes
Ray
o
Prévoir 3 à 4 postes de travail roulant
Ray
onn
a
nna
ge
Atelier/salle de réunions
47 m2
ge
Placard ménage
Caisse
Cloisonnement vitré occultable
e
Large ouv
Hall d’entrée
13 m2
Monte-charge
rture
Accueil
20 m2
elle
visu
Escalier existant
r le
su
Mur d’escalade
Vitrine
Terrasse
Cl
Cloisonnement
vitré occultable
vi
Rangt.
2 m2
M.J.C. Joël SADLER
ys
pa
ag
e
Liaison privative du gérant
La Maison Des Projets : Conseil pour l’aménagement d’une Epicerie Solidaire
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Locaux annexes attenants à la M.J.C. Joël SADLER
Faitage du bâti existant Niveau plancher existant
Croquis d’étude : volumétrie et façades
Toiture à 2 pentes
Plan de toiture
Toit terrasse
M.J.C.
Toit terrasse
Ouverture visuelle
sur le paysage
Toiture à 2 pentes
Toit terrasse
M.J.C.
Epicerie
Accès livraisons par
cour une cour anglaise
Salle des fêtes
Atelier/Réunions
Atelier/Réun
Ancienne cave des Huguenots
Ouverture visuelle
sur le paysage
La Maison Des Projets : Conseil pour l’aménagement d’une Epicerie Solidaire
Perspective faite depuis le jardin public
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Pré-programme de l’Epicerie Solidaire
Surfaces proposées en fonction du croquis d’aménagement (site M.J.C.)
Désignation
Hall d’entrée
m2
13
Fonctions, liaisons, particularités
Accueil
20
Fonction/liaisons
- accès direct depuis le hall, possibilités d’ouvrir sur la terrasse
Particularités
- largement vitré et ouvert sur le paysage
- cloisonnement vitré occultable entre entre le hall et la salle de réunions/ateliers
- inclure petit espace réservé aux enfants ;coussin, petites chaises, casiers pour des bandes dessinées, jouets ...
Atelier/salle de réunions
47
Fonction/liaisons
- accès direct depuis le hall
Particularités
- linéaire de placards, 3 à 4 postes de travail mobile permettant une pédagogie adaptée et pouvant se ranger aisément (voir
photos en références)
- salle largement ouverte sur le paysage de la vallée
- tout branchement et évacuation liés à un espace de cuisine
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Fonction/liaisons
- accessible directement depuis le hall pour les bénéficiaires, escalier privatif pour accès sous-sol du stockage des denrées et
produits non périssables
- liaison privative directe pour le gérant avec son bureau
Particularités
- façade largement vitrée et ouverte sur la terrasse menant à l’entrée de l’équipement
- cloisonnement vitré avec le hall, occultable
- rayonnages produits non périssables, armoires réfrigérées ..., un rangement
- éclairage naturel
- caisse enregistreuse
- élévateur entre ce niveau et l’espace de stokage en rez-de-rue
- escalier pour l’accès à l’espace de stockage en rez-de-rue
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Fonction/liaisons
- accessible depuis la salle de réunions/atelier et l’épicerie
- entretiens individuels et confidentiels avec un bénéficiaire, accueil des fournisseurs, facturation ...
Particularités
- un linéaire de placards pour les dossiers, factures, ...
- un bureau avec 2 à 4 chaises
- éclairage naturel
- branchements informatiques, téléphoniques ...
(compris plan de travail-évier)
Epicerie
(compris escalier, rangement
et monte-charge)
Surface de vente : 44 m2
Bureau du gérant
Fonction/liaisons
- permettre l’accès aux différentes fonctions : épicerie, accueil, salle de réunions/ateliers, sanitaires
Particularités
- cloisonnement vitré et occultable offrant une visibilité aisée des services proposés aux bénéficiaires
La Maison Des Projets : Conseil pour l’aménagement d’une Epicerie Solidaire
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Pré-programme de l’Epicerie Solidaire (suite)
Désignation
Sanitaires
m2
6
Local ménage
3
Surface utile
163
Surfaces proposées en fonction du croquis d’aménagement (site M.J.C.)
Fonctions, liaisons, particularités
Fonction/liaisons
- accessibles directement depuis le hall d’entrée
Particularités
- 2 sanitaires accessibles pour les personnes à mobilité réduite (1 homme et 1 femme), le second sera équipé d’une table à langer
rabattable
- éclairage artificiel
Fonction/liaisons
- accès directement depuis la salle de réunions/atelier
- chariot de ménage et acessoires
(hors zone de stockage
Chaufferie
Local technique
Espace de stockage
Fonction/liaisons
- à positionner dans la zone de stockage
p.m.
(Accessible côté rue)
Cave des Huguenots
Terrasse extérieure
Fonction/liaisons
- stockage des denrées et produits non périssables
- liaison avec l’épicerie par un escalier
- accessible pour les livraisons depuis l’espace public (par une cour anglaise suivant le projet architectural)
- pose d’un élévateur
Fonction/liaisons
- cave voûtée non aménagée en fonction de sa conguration et de sa non accessibilité le pour le public
- accessible depuis l’espace public (par une cour anglaise suivant le projet architectural)
p.m.
- revêtement dur
- prévoir une séparation paysagée entre le passage vers l’escalier extérieur et la terrasse liée à l’équipement
La Maison Des Projets : Conseil pour l’aménagement d’une Epicerie Solidaire
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Définition d’une enveloppe estimative pour les 2 sites
Site de la M.J.C.
Site de la MJC.
- Le site contraint au cœur d’un tissus urbain dense génèrera des suggestions de chantier.
- Un ensemble de constructions hétérogènes et vétustes est destiné à être démoli. Des
interventions sur le pignon conservé en mitoyenneté sont à prévoir.
- Le projet se situe dans un virage avec très peu de visibilité. Sécurité.
- Des caves et garages existent en RDC bas. Une cours anglaise positionnée en bord de
chaussée permet un accès peu commode à la cave des « huguenots ».
Descriptif
- Démolition :
- Diagnostic amiante à réaliser.
- Déconstruction du hangar , de la petite maison d’habitation en bord de rue, des
dalles béton, écrêtage des têtes de murs …
- Conservation de la cave des « huguenots »
- démolition de la dalle du garage face parking.
- Terrassement :
- Creusement du garage situé sous l’épicerie pour la réalisation d’un local de stockage. (Monte-charge ?).
- Réalisation éventuelle d’une coursive/escalier pour desservir la cave des huguenots. Protection par une rambarde métallique. Gestion des eau pluviales.
- Gros œuvre :
- Prise en compte du contexte bâti dans le cas de réalisation de fondations nouvelles
pour poteaux ou murs porteurs.
- Charpente bois :
- Option ossature bois à étudier ; prise en compte des charges à transmettre aux
murs conservés.
- Couverture :
- zinc
- Bardage :
- zinc ; bois
- Menuiseries extérieures :
- Bois ; aluminium.
La Maison Des Projets : Conseil pour l’aménagement d’une Epicerie Solidaire
- Plâtrerie :
- Doublages, cloisons.
- Revêtement de sol :
- Carrelage en base.
- Faïence murs sanitaires (toute hauteur) + Kitchenette.
- Electricité :
- RT 2012
- Tendre vers une construction passive. A débattre en fonction notamment du
taux d’occupation
- Plomberie – VMC :
- Réglementation PMR (personnes à mobilité réduite) à rigoureusement prendre
en compte.
- Opportunité VMC double flux à valider ?
- Chauffage :
- A déterminer en fonction des objectifs.
- Cheminée ?
- Faux plafond :
- Véhiculer en priorité une identité de maison individuelle. Eviter le langage
bureaux.
- Peinture extérieure et intérieure :
- VRD (voirie et réseaux divers) :
- Terrassements divers.
- Réseaux EP, EU, AEP, ELEC,…
- Reprise des abords.
- Voie d’accès à l’épicerie.
- Terrasse, pergola
- Accès à la cave des huguenots : coursive, marches, rambarde.
- Cuisine :
- Matériels de cuisine pour les ateliers.
- Mobilier :
- Tables, chaises, meubles de rangement ….
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Définition d’une enveloppe estimative pour les 2 sites
Site de la M.J.C. : Enveloppe du coût des travaux :
1 800 euros HT / m2 x 163 m2 SHAB
Soit une enveloppe de coût de travaux de 300 000 euros HT hors
VRD.
Tableau récapitulatif des surfaces
Désignation
m2 (habitables)
Accueil
20,00
Atelier/Salle de Réunions
47,00
(compris plan de travail-évier)
Bureau du gérant
15,00
- Démolition : 25 000 euros HT
- Cave sous épicerie : 25 000 euros HT
- Cave des Huguenots : Pour mémoire
Toilettes H+F
6,00
Plan de travail, évier, placard ménage (Atelier)
3,00
Epicerie (compris petit rangt, escalier, linéaire de
55,00
En fonction des exigences techniques et du parti architectural du projet, l’enveloppe
prévisionnelle du coüt des travaux bâtiment de 300 000 euros pet absorber une partie
des travux de cave ou de démolition.
rayonnage :1 ,00 ml.)
Hall d’entrée
13,00
local ménage
3,00
Soit un coût d’objectif de :
300 000 euros x 1,35 = 405 000 euros TTC
Total surfaces habitables
163,00
Ce coût d’objectif intègre sous réserves de l’élaboration des contrats définitifs :
TVA (19,6), MOE ( maîtrise d’oeuvre), BCO (bureau de contrôle), SPS (sécurité et
protection de la santé).
La Maison Des Projets : Conseil pour l’aménagement d’une Epicerie Solidaire
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Définition d’une enveloppe estimative pour les 2 sites
Cabinet Médical
- Ce bâtiment est situé en périphérie de la place centrale de Ballon.
- Sa toiture conséquente lui imprime une silhouette imposante.
- Cette construction ressente est saine et ne présente pas de problèmes techniques
majeurs.
- Les travaux concernent le réaménagement du RDC. Peu d’interventions sont à envisager sur l’enveloppe.
- Une véranda peut être envisagée coté jardin.
Site de la Maison Médicale
- Faïence murs sanitaires (toute hauteur) + Kitchenette.
- Electricité :
- RT 2012
- Plomberie – VMC :
- Réglementation PMR (personnes à mobilité réduite) à rigoureusement prendre
en compte.
- Opportunité VMC double flux à valider ?
- Chauffage :
- A déterminer en fonction des objectifs. Actuellement : chauffage électrique.
- Cheminée ?
Descriptif sommaire.
- Démolition :
- Faux plafond :
- Diagnostic amiante à réaliser.
- Déconstruction de certaines cloisons intérieures, des toilettes , des réseaux électriques …
- Véhiculer en priorité une identité de maison individuelle. Eviter le langage
bureaux.
- Peinture extérieure et intérieure :
- Gros œuvre :
- Percement du mur coté sud permettant la jonction avec la véranda.
- Tranchée en dallage pour passage de réseaux.
- Dallage pour réalisation de la véranda.
- Charpente bois :
- Traitement.
- Couverture :
- sortie de VMC.
- zinc pour la véranda
- Isolation des combles.
- Menuiseries extérieures :
- VRD (voirie et réseaux divers) :
- Terrassements divers.
- Réseaux EP, EU, AEP, ELEC,…
- Reprise des abords.
- Voie d’accès à l’épicerie.
- Terrasse, pergola
- Accès à la cave des huguenots : coursive, marches, rambarde.
- Cuisine :
- Matériels de cuisine pour les ateliers éléments roulants )
- Mobilier :
- Tables, chaises, meubles de rangement ….
- Changement à envisager en fonction des performances RT 2012 à atteindre.
Baies en aluminium.
- Châssis vitrés de l’extension.
Enveloppe du coût des travaux
- Menuiserie bois :
Soit une enveloppe de coût de travaux de 120 000 euros HT hors VRD.
- Prévoir des ensembles châssis bois vitrés en cloisons intérieures pour permettre
des transparences et répondre à la convivialité.
- Plâtrerie :
- Doublages, cloisons.
- Revêtement de sol :
- Carrelage en base.
La Maison Des Projets : Conseil pour l’aménagement d’une Epicerie Solidaire
800 euros HT / m2 x 150 m2 SHAB ( 125m2 de surface existante + 25m2 de véranda )
- Une extension dans le jardin pose le problème de l’accès et donc une possible variation
dans les coûts d’intervention.
- Soit un coût d’objectif de :
120 000 euros HT x 1,35 = 162 000 euros TTC
- Ce coût d’objectif intègre sous réserves de l’élaboration des contrats définitifs :
TVA, MOE( maîtrise d’oeuvre), BCO (bureau de contrôle) , SPS (sécurité et protection
de la santé ) .
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Site de la M.J.C.
Seconde proposition suite à la réunion du mardi 15 octobre 2013 à BALLON
Désignation
La réunion du 15 octobre 2013 à montrer l’intérêt des différents acteurs, élus et bénévoles, pour le projet attenant à la M.J.C.
Les avantages
- la convivialité
- la proximité de la place de la république en coeur de ville et l’intimité des bénéficiaires
- le fonctionnement clair et le repérage aisés des différentes fonctions;
- le projet termine qualitativement cet angle d’îlot;
- les perspectives sur le paysage (identiques à celles de la salle des fêtes);
- la symbolique d’ouverture visuelle sur l’avenir accentuée par la toiture couvrant
l’atelier-salle de réunions;
m2 (habitables)
Accueil
18,00
Atelier/Salle de Réunions
35,50
Bureau du gérant
11,00
Toilettes H+F
6,00
Plan de travail, évier, placard ménage (Atelier)
2,50
Epicerie (linaire de rayon: 14,00 m.)
38,00
Rangement (Epicerie)
5,50
Hall d’entrée
9,50
Total surfaces habitables
126,00
Les inconvénients
- le coût d’objectif provisoire semble important à première vue, voir à réduire les
surfaces.
En conclusion
Le CAUE de la Sarthe va proposer une esquisse avec une réduction d’environ 20 à
30 m2 tout en gardant la philosophie générale du projet.
Lors de la réunion quelques pistes ont été lancées:
- placer la réserve au niveau de l’épicerie pour éviter l’aménagement du garage et
d’un escalier rejoignant l’épicerie;
- mutualiser l’ensemble accueil-atelier-salle de réunions avec d’autres associations.
La Maison Des Projets : Conseil pour l’aménagement d’une Epicerie Solidaire
Commentaires sur la 2° proposition
Le cloisonnement entre l’accueil et l’atelier/salle de réunions est repliable, offrant selon les besoins une grande salle de 11,50 m. de long sur 4,80 m. de large soit une surface
utile de 54,00 m2.
La composition en plan permet une utilisation rationnelle: l’épicerie, l’accueil et la salle
de réunions-ateliers fonctionnent de manière autonome. Quelque soit l’utilisation de
ces 3 entités, les toilettes sont disponibles depuis le hall d‘entrée.
L’esquisse respecte les normes liées aux handicaps: largeur de porte de 90 cm; de
passage libre, toilettes accessibles pour les personnes à mobilité réduite, seuil encastré
de la porte d’entrée côté parvis ...
Le plancher abaissé des 2 garages, côté Maison Des Projets, offre un vide sanitaire
pour les évacuations des toilettes et du plan de travail de l’atelier-salle de réunions.
Cette 2° proposition conserve les volumétries de la 1° proposition.
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Site de la M.J.C.
Seconde proposition suite à la réunion du mardi 15 octobre 2013 à BALLON
Accès cave des Huguenots
W.C. H Bureau
2,50 m2 11 m2
W.C. F
Rangt.
Table à langer
5,50 m2
3,50 m2
Liaison privative
du gérant
Epicerie
38 m2
(Surface de vente)
Plan de travail
2,50 m2
Débord de la toiture à 2 pentes
Accueil
18,00 m2
nna
ge
ge
Ray
o
nna
Cais
s
Emplacement
Empl
Em
plac
pl
acem
ac
emen actuel
em
de l’escalier
scal
alie
al
ierr de secours
ie
ssec
ec
salle de la M.J.C.
M.J.
M.
J.C.
J.
C.
4,80
Jardin paysagé
Jar
Epicerie
Rotation fauteuil roulant :
1,50 m. de diamètre
4,00
Façades largement
ouvertes sur le paysage
Hall d’entrée
9,50 m2
e
Cloison repliable
Ray
o
(Prévoir 3 à 4 postes de cuisine roulant)
7,50
Atelier/salle de réunions : 35,50 m2
Ra
yo
nn
ag
e
Parvis
Vitrine
M.J.C. Joël SADLER
jardin clos de la M.J.C.
Escalier existant
Murr d’escalade
Mu
d’es
d’
esca
es
cala
ca
lade
la
de
Vers place de la République
Salle des Fêtes
La M
Mai
Maison
aiso
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son
n De
Dess Pr
Proj
Projets
ojet
oj
etss : Conseil pour l’aménagement d’une Epi
et
Epicerie Solidaire
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