2. Définition de la HQE

Centre d’affaire « Celtic Submarine »
Lorient
M2 Energétique
Vincent GUILLEMOTTO
Sylvain LE BOURLOUT
Vincent SCAVINER
2010/2011
Projet HQE

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1. Introduction :
Dans le cadre de notre formation, ce projet est une réflexion personnelle et professionnelle sur les
différentes questions du développement durable.
La haute qualité environnementale dans le domaine du bâtiment est un concept visant à améliorer
la conception ou la rénovation des bâtiments et des villes en limitant le plus possible leur impact
environnemental. Pour ce faire, les projets visant le label HQE visent à respecter un ensemble
d’objectif appelé cible. Ces cibles doivent être posées pendant la conception du bâtiment elles sont
regroupées en quatre chapitres. On verra plus loin que cela résulte d’un ensemble de choix, et d’un
compromis cout-performance.
Partie d’une page blanche, ce projet retrace notre démarche portant sur l’étude d’un bâtiment neuf
commandé par la ville de Lorient. Le Celtic Submarine a été inauguré en septembre, il est destiné à
accueillir essentiellement des acteurs du domaine maritime. Ce bâtiment était promu sur un rapport de
l’adcf comme étant HQE
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Sur cette démarche, nous avons donc contacté l’agence d’architecture Marc Andreatta et le bureau
d’étude thermique et fluide Become pour les rencontrer. Dans ce rapport nous étudierons la conception
du bâtiment selon l’hypothèse HQE et donc suivant les cibles les plus pertinentes.
Une partie des locaux on été inauguré fin 2010, dès la première entrevue avec l’architecte, il nous à
clairement indiqué que ce bâtiment ne respectait pas la démarche haute qualité environnementale.
Nous verrons donc les contraintes qui on poussé le maitre d’ouvrage à ne pas appliquer la
démarche HQE.
Nous verrons dans nos conclusions, les points critiques sur le bâtiment Celtic submarine, et nous
discuterons de cette philosophie qu’est la haute qualité environnementale.
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Site internet : http://www.adcf.org/files/MAG-INTERCO/interco-140-v7.pdf
Rapport mensuel de l’adcf, décembre 2009, N°140, page 22
Autre article : http://journal-ecotourisme.blog.lemonde.fr/2009/11/06/nautisme-le-celtic-submarine-futur-centre-
daffaires-base-a-lorient-sera-100-haute-qualite-environnementale/

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2. Définition de la HQE
La haute qualité environnementale dans le domaine du bâtiment est un concept visant à améliorer la
conception ou la rénovation des bâtiments et des villes en limitant le plus possible leur impact
environnemental
La HQE n'est pas un ensemble de normes, mais un ensemble d'objectifs posés au moment de la
conception. L’équipe pourra alors mettre en place un système de management environnemental de
l’opération, cela permet de fixer les cibles environnementales pertinentes et d’organiser des étapes
pour les atteindre, de l’élaboration du programme à la livraison.
Le label HQE regroupe un ensemble d’objectif regroupé en quatre chapitres : nous avons donc listé les
14 cibles à respecté en citant quelques exemple de mise en œuvre.
 Des cibles d’Eco-Construction :
 C1 : Relation harmonieuse des bâtiments avec leur environnement immédiat
Le bâtiment doit être en relation harmonieuse avec les paysages alentour de façon à ne pas dénaturer le
cadre urbain. La prise en compte du sol et du sous-sol, les éventuelles nappes ou ruisseau, droit des
riverains au soleil.
 C2 : Choix intégré des procédés et produits de construction
Le choix du meilleur procédé constructif et de l’isolation thermique. La facilité d’entretient et la
maintenance du bâtiment, privilégier les filières local. Privilégier l’isolation par l’extérieur et favoriser
une isolation répartie (filière bois, Biobrique, monomur, béton cellulaire…)
 C3 : Chantier à faibles nuisances
La maitrise des déchets du chantier est un facteur important (trie des déchets) la maitrise des nuisances
et des pollutions également.
 Des cibles d’Eco-Gestion :
 C4 : Gestion de l’énergie
La cible 4 est une partie importante pour la réduction des besoins de chauffage et de climatisation, il
faut optimiser l’exposition au soleil de façon à réduire la consommation d’énergie pour l’éclairage,
l’installation d’un bon système de ventilation est un bon moyen de récupérer des calories.
 C5 : Gestion de l’eau
Economie d’eau potable prend en compte la réduction des fuites, la récupération des eaux de pluie, et
l’assainissement des eaux usées.
 C6 : Gestion des déchets d’activité
Cette cible vise l’utilisation du future bâtiment et donc la conception des locaux pour le tri sélectif,
favoriser les sensibilisations, mettre en place une valorisation énergétique des déchets (composte,
recyclage…).
 C7 : Gestion de l’entretien et de la maintenance
Facilité l’accès aux équipements techniques sans déranger l’utilisateur.
 Des cibles de confort :

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 C8 : Confort hygrothermique
Favoriser une bonne gestion du confort été/hiver et mi-saison. Eviter la condensation dans les parois.
On peut mettre en place des toitures végétalisés pour apporter de la masse thermique au bâtiment et
augmenter une retenue d’eau.
 C9 : Confort acoustique
Une protection rigoureuse contre les bruits aériens extérieurs et intérieurs.
 C10 : Confort visuel
Vues extérieur et intérieure (cela rejoint un peu la cible 1), favoriser l’éclairage naturelle avec des
puits de jours par exemple, pour l’éclairage artificiel on peut mettre en place des variateurs d’intensité
lumineuse.
 11 : Confort olfactif
Réduire les sources d’émission d’odeur désagréable, par exemple sur le choix des produits de
construction, ou le choix des solvants de nettoyage.
 Des cibles de santé :
 C12 : Qualité sanitaire des espaces
Limiter les nuisances issues des espaces intérieures et des surfaces.
 C13 : Qualité sanitaire de l’air
Eviter les pollutions extérieures de pénétrer dans le bâtiment, éviter les produits toxiques libérant des
composés organiques volatiles ou polluants intérieurs tels que des vernis des peintures. Développer
une bonne aération des locaux pour l’évacuation de ces polluants. Ne pas fumer dans les locaux.
 C14 : Qualité sanitaire de l’eau
Gestion des risques du réseau d’eau chaude sanitaire notamment sur la prolifération de la bactérie
légionelle.
Dans le cadre de la certification NF Bâtiments Tertiaires associée à la Démarche HQE, il convient de
satisfaire les exigences du référentiel et de justifier d’un profil minimum se caractérisant par l’atteinte
de 3 cibles au niveau « Très performant », 4 cibles au niveau « Performant » et 7 cibles au niveau
«Base ».
Le niveau « Très Performant » correspond aux meilleures pratiques, le niveau « Performant »
correspond aux bonnes pratiques et le niveau « Base » correspond aux pratiques courantes ou
règlementaires.

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3. Présentation du Bâtiment : Le Celtic Submarine.
Le projet du centre d’affaires « Celtic Submarine » a été initié par plusieurs investisseurs et chefs
d’entreprises lorientais dont Laurent Moisson dirigeant d’An Orient Sail (AOS), société spécialisé
dans la logistique des bateaux de course. L’objectif était d’imaginé un centre d’affaires spécialisé dans
le nautisme constitué de bureaux, showrooms, commerces, mais aussi d’une salle de conférence
pouvant accueillir 200 à 300 personnes. Pour ce projet de 6000 m² un large patio desservira les
bureaux pour créer des lieux de
partage et de convivialité. Avec
l’engouement suscité par le
projet, un second bâtiment a été
conçu, le Celtic Submarine n°2,
d’une surface de 3000 m²
pouvant accueillir des bureaux
principalement.
L’architecte Marc Andréatta et
son équipe de maîtrise d’œuvre
ont conçu un bâtiment qui
respecte aux mieux les normes
environnementales. Les efforts ont été principalement portés sur une construction en béton avec une
isolation par l’extérieur, afin de garantir une forte inertie thermique. Parallèlement une VMC double
flux a été installée afin de récupérer les calories de l’air vicié. Un effort a aussi été porté sur le
récupération des eaux pluviales pour alimenter les chasses d’eau et le nettoyage des terrasses.
Il important de signaler que la démarche HQE n’a pas été mise en place pour ce bâtiment. Nous allons
donc décrire les différentes cibles qui rentrent en compte dans la démarche HQE et voir si le projet
correspond aux critères demandés, ou si certaines cibles doivent être améliorées afin d’obtenir le label.