Des cibles d`Eco-Construction

Centre d’affaire « Celtic Submarine »
Lorient
M2 Energétique – Groupe 2
Vincent GUILLEMOTTO
Sylvain LE BOURLOUT
Vincent SCAVINER
2010/2011
Projet HQE

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1. Remerciements
Nous remercions le cabinet d’architecte de Monsieur ANDREATTA ainsi que Monsieur SHRYVE,
responsable du BE fluide BECOME, de nous avoir accordé un peu de leurs temps pour parler de leurs
métiers et du bâtiment auquel nous nous intéressions.
2. Introduction
Dans le cadre de notre formation sur la démarche HQE, nous avons travaillé et rédigé ce rapport
sur l’application concrète de cette démarche sur un bâtiment neuf.
La Haute Qualité Environnementale dans le domaine du bâtiment est un concept qui vise à
améliorer la conception ou la rénovation des bâtiments et des villes en limitant le plus possible leur
impact environnemental. Pour ce faire, les projets visant le label HQE visent à respecter un ensemble
d’objectif appelé cible. Ces cibles doivent être posées pendant la conception du bâtiment, elles sont
regroupées en quatre chapitres. On verra par la suite que cela résulte d’un ensemble de choix, et d’un
compromis coût-performance.
Après quelques recherches sur les secteurs de Lorient et Pontivy, nous nous sommes intéressé aux
centre d’affaires « Celtic Submarine », bâtiment neuf commandée par la ville de Lorient et qui a été
inauguré partiellement en septembre 2010. Au départ du projet, ce bâtiment était promu sur un rapport
de l’adcf comme étant HQE
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.
Nous avons pris contact et rencontré l’architecte ainsi que le bureau d’étude fluide qui ont travaillés
à la réalisation de ce projet. Il s’avère en réalité qu’ils n’ont pas fait le choix de faire labéliser HQE ce
bâtiment pour des raisons financière principalement. Néanmoins d’après leurs dires et leurs
expériences ce bâtiment n’aurait eu aucun mal à obtenir ce label.
Dans ce rapport, nous rappellerons quels sont les objectifs et cibles de la démarche HQE. Nous
présenterons le « Celtic Submarine », son environnement et ses caractéristiques. Enfin, la plus grosse
partie portera sur la rédaction d’un cahier des charges, décrivant les solutions retenues pour satisfaire
les exigences des différentes cibles, et qui auraient pu être présentées afin d’obtenir la certification
HQE. Nous verrons enfin dans nos conclusions les points critiques sur le bâtiment, et nous discuterons
de cette philosophie qu’est la haute qualité environnementale.
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Site internet : http://www.adcf.org/files/MAG-INTERCO/interco-140-v7.pdf
Rapport mensuel de l’adcf, décembre 2009, N°140, page 22
Autre article : http://journal-ecotourisme.blog.lemonde.fr/2009/11/06/nautisme-le-celtic-submarine-futur-centre-
daffaires-base-a-lorient-sera-100-haute-qualite-environnementale/

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3. Définition de la HQE
Enregistré comme une marque et comme certification « NF Ouvrage Démarche HQE® » délivré
par l'AFNOR, la Haute Qualité Environnementale ou HQE, mis en place dans les années 1990, est un
concept environnemental basé sur un développement durable.
La HQE n'est pas un ensemble de normes, mais un ensemble d'objectifs posés au moment de la
conception ou de la rénovation d’un bâtiment visant à limiter le plus possible l’impact
environnemental d’un projet. L’équipe pourra alors mettre en place un système de management
environnemental qui permettra de fixer les cibles pertinentes et d’organiser des étapes pour les
atteindre, de l’élaboration du programme à la livraison.
Le label HQE regroupe un ensemble d’objectifs regroupés en quatre chapitres : nous avons donc
listé les 14 cibles à respecté en citant quelques exemple de mise en œuvre.
a) Des cibles d’Eco-Construction :
C1 : Relation harmonieuse des bâtiments avec leur environnement immédiat
Le bâtiment doit être en relation harmonieuse avec les paysages alentour de façon à ne pas dénaturer le
cadre urbain. La prise en compte du sol et du sous-sol, les éventuelles nappes ou ruisseaux, le droit des
riverains au soleil.
C2 : Choix intégré des procédés et produits de construction
Le choix du meilleur procédé constructif et de l’isolation thermique. La facilité d’entretient et la
maintenance du bâtiment, privilégier les filières locales. Privilégier l’isolation par l’extérieur et
favoriser une isolation répartie (filière bois, biobrique, monomur, béton cellulaire…)
C3 : Chantier à faibles nuisances
La maitrise des déchets du chantier est un facteur apportant des conditions non négligeables sur
l’environnement futur (tri des déchets), la maitrise des nuisances et des pollutions également.
b) Des cibles d’Eco-Gestion :
C4 : Gestion de l’énergie
La cible n°4 est une partie importante pour la réduction des besoins de chauffage et de climatisation.
Privilégier une bonne étude de l’enveloppe et optimiser l’exposition au soleil de façon à réduire aussi
la consommation d’énergie pour l’éclairage, l’installation d’un bon système de ventilation est un bon
moyen de récupérer des calories.
C5 : Gestion de l’eau
L’économie d’eau potable prend en compte la réduction des fuites, la récupération des eaux pluviales,
et l’assainissement des eaux usées.
C6 : Gestion des déchets d’activité
Cette cible vise l’utilisation du futur bâtiment et donc la conception des locaux pour le tri sélectif,
favoriser les sensibilisations et mettre en place une valorisation énergétique des déchets (composte,
recyclage…).
C7 : Gestion de l’entretien et de la maintenance
Facilité l’accès aux équipements techniques sans déranger l’utilisateur.

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c) Des cibles de confort :
C8 : Confort hygrothermique
Favoriser une bonne gestion du confort été/hiver et mi-saison. Eviter la condensation dans les parois.
On peut mettre en place des toitures végétalisées, cela apporte une masse thermique au bâtiment et
créé aussi une retenue d’eau.
C9 : Confort acoustique
Une protection rigoureuse contre les bruits aériens extérieurs et intérieurs.
C10 : Confort visuel
Vues extérieures et intérieures (cela rejoint un peu la cible 1), favoriser l’éclairage naturel avec des
puits de jour par exemple, pour l’éclairage artificiel on peut mettre en place des variateurs d’intensité
lumineuse.
11 : Confort olfactif
Réduire les sources d’émission d’odeur désagréable, par exemple sur le choix des produits de
construction, ou le choix des solvants de nettoyage.
d) Des cibles de santé :
C12 : Qualité sanitaire des espaces
Limiter les nuisances issues des espaces intérieures et des surfaces.
C13 : Qualité sanitaire de l’air
Eviter les pollutions extérieures de pénétrer dans le bâtiment, éviter les produits toxiques libérant des
composés organiques volatiles ou polluants intérieurs tels que des vernis ou des peintures. Développer
une bonne aération des locaux pour l’évacuation de ces polluants. Ne pas fumer dans les locaux.
C14 : Qualité sanitaire de l’eau
Gestion des risques du réseau d’eau chaude sanitaire notamment sur la prolifération de la légionelle.
Dans le cadre de la certification « NF Bâtiments Tertiaires » associée à la Démarche HQE, il
convient de satisfaire les exigences du référentiel et de justifier d’un profil minimum se caractérisant
par l’atteinte de 3 cibles au niveau « Très performant », 4 cibles au niveau « Performant » et 7 cibles
au niveau «Base ».
Le niveau « Très Performant » correspond aux meilleures pratiques de conception, le niveau «
Performant » correspond aux bonnes pratiques et le niveau « Base » correspond aux pratiques
courantes ou règlementaires.

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4. Présentation du Bâtiment : Le Celtic Submarine
Le projet du centre d’affaires « Celtic Submarine » a été initié par plusieurs investisseurs et chefs
d’entreprises lorientais dont Laurent Moisson dirigeant d’An Orient Sail (AOS), société spécialisé
dans la logistique des bateaux de course. L’objectif était d’imaginé un centre d’affaires spécialisé dans
le nautisme constitué de bureaux, showrooms, commerces, mais aussi d’une salle de conférence
pouvant accueillir 200 à 300 personnes. Pour ce projet de 6000 m² un large patio desservira les
bureaux pour créer des lieux de partage et de convivialité. Avec l’engouement suscité par le projet, un
second bâtiment a été conçu, le Celtic Submarine n°2, d’une surface de 3000 m² pouvant accueillir des
bureaux principalement.
L’architecte Marc Andréatta et
son équipe de maîtrise d’œuvre ont
conçu un bâtiment qui respecte
aux mieux les normes
environnementales. Les efforts ont
été principalement portés sur une
construction en béton avec une
isolation par l’extérieur, afin de
garantir une forte inertie thermique
et une bonne isolation.
Parallèlement une VMC double
flux a été installée afin de
récupérer les calories de l’air vicié.
Un effort a aussi été porté sur la récupération des eaux pluviales pour alimenter les chasses d’eau et
effectuer nettoyage des terrasses.
Il important de signaler que la démarche HQE n’a pas été mise en place pour ce bâtiment. Nous
allons donc décrire les différentes cibles qui rentrent en compte dans la démarche HQE et voir si le
projet correspond aux critères demandés. Dans le cas contraire nous devrons souligner quelles cibles
peuvent être améliorées afin d’obtenir le label.
Vous trouverez en annexe un descriptif sur le bâtiment, regroupant des données sur les points
suivants :
 dispositions,
 surface,
 dispositifs de ventilation, chauffage, rafraichissement et d’éclairage,
 certificats stipulant que le bâtiment respecte la Réglementation thermique 2005
 liste des isolants employés pour ce projet.