MESSAC

MISSION DE MAITRISE D’OEUVRE
MESSAC – rue Saint-Yves
Travaux de réhabilitation
-----
HABITAT 35
-----
Dossier de présentation et modalités
méthodologiques et organisationnelles

Préambule
Le présent projet de réhabilitation de logements à MESSAC nous intéresse pour
plusieurs raisons :
En tant que bureau d’ingénierie technique et de maitrise d’œuvre, spécialisé dans les
travaux de rénovation, notamment dans les bâtiments de logements en sites occupés,
nous aspirons à valoriser les installations et infrastructures existantes.
Nous pensons que dans le contexte actuel de maitrise des coûts et de gestion des
dépenses, l’entretien et la rénovation du parc de logements existants est une priorité.
Les travaux sur le site de MESSAC étant en site occupé, une opération réussie passe
par des travaux de rénovations ciblés, avec une méthodologie d’intervention détaillée
et un accompagnement des entreprises et des résidents.
Le respect des locataires est au cœur de la démarche du bureau ASTEC, qui grâce à de
nombreuses expériences de rénovations de logements en sites occupés, a développé
une grande qualité d’anticipation et d’écoute du client et des locataires.
L’équipe de maitrise d’œuvre dirigée par M.GUILBERT sera force de proposition pour
proposer des modes d’intervention les plus courts possibles, et les moins salissants. Un
suivi stricte des interventions des entreprises et des réunions de sensibilisation des
ouvriers seront réalisés afin de garantir notre qualité de travail de l’étude jusqu’à la
réception.

L’équipe dédiée au
marché
REPARTITION DES ROLES A L’INTERIEUR DE L’EQUIPE ASTEC
Pour les travaux de rénovation de MESSAC il sera désigné un interlocuteur unique, pilote de
son équipe et des différents intervenants, afin d’assurer :
 la prise en charge du dossier en pilotage et supervision
 une étroite collaboration avec le maître d’ouvrage,
 une planification, une coordination et une organisation rigoureuses
 un contrôle de la qualité et livraison des prestations.
Il s’agira de GUILBERT Thomas au vu de son expérience (5 ans d’expérience en ingénierie du
bâtiment et spécialiste de la rénovation). Il supervisera l’opération et coordonnera
l’ensemble des intervenants.
ASTEC :
Afin d’éviter d’éventuelle perte d’information, M.GUILBERT sera chargé de collecter toutes
les informations et sera l’interlocuteur privilégié du Maître d’ouvrage durant les différentes
phases du projet.
Pour ASTEC, le chef de projet encadrera une équipe de spécialiste composée de :
 pour la partie performance énergétique et fluides : d’un ingénieur thermicien ( Charly
LANDEAU)
 pour la partie électricité CFO/CFa : d’un ingénieur électricien confirmé
 (Pierre CHEVALIER)
 pour la partie second œuvre et architecturale : d’un économiste confirmé (Mickael
Martins).
 pour la partie plans TCE : un projeteur TCE (Sylvain JUBEAU)
 pour la partie acoustique : d’un ingénieur généraliste ayant une expérience de 4 ans en
tant qu’acousticien dans le bâtiment (Mathieu SELLIN)
Notre équipe, composée d’ingénieurs et techniciens est habituée à la spécificité des
réhabilitations de logements en site occupé, aux différents problèmes pouvant être
rencontrés du fait de l’occupation des locaux et aux démarches à réaliser afin de respecter
les délais d’intervention.
De plus, notre savoir faire dans les compétences demandées (Réhabilitation, maitrise
d’œuvre, fluides, électricité, économie de la construction, sécurité incendie, PMR,
structure, acoustique, OPC…) nous permettra d’optimiser au mieux le projet et de respecter
les objectifs fixées au programmes.
M.GUILBERT organise les différentes réunions et visite de site avec M.BENHAOUA, planifie
les différentes interventions nécessaires au bon déroulement de l’opération et est le seul
interlocuteur. Il se charge de synthétiser et d’établir les comptes rendus de réunion afin de
maîtriser au mieux les informations.
Après une première réunion d’organisation et de planification permettant de recueillir
l’ensemble des documents disponibles et de visualiser les plages idéales pour les visites des
sites, M.GUILBERT mobilisera les spécialistes de son équipe afin de procéder aux relevés
exhaustifs nécessaires au lancement de la mission.
Le contenu de chaque phase est détaillé un peu plus loin.

Etat des lieux/
Analyse du site/
contenu des travaux
Groupe 0245 – Messac
Traitement des façades et de la toiture
Etat des lieux
Couverture traditionnelle de type ardoise en
bon état
Enduit de façade de type monocouche en
bon état.
Observation particulière.
Proposer une isolation thermique par par
l’extérieure pour améliorer les
Performances thermiques des logements
Prévoir un traitement des débords de
toiture.
Réfection de l’électricité
Etat des lieux
Tableau électrique composé de porte-
fusibles.
Absence de protection 30mA
Présence douilles bouts de fils
Observation particulière.
Absence du nombre de différentiels
réglementaire
Réfection des équipements sanitaires
Etat des lieux
Appareil sanitaire en bon état.
Robinetterie de type mélangeur.
Observation particulière.
Le remplacement des robinetteries par
des mitigeurs à têtes céramiques,
permettrait des économies d’eau et la
suppression des joints cause de fuites.

Remplacement des portes de garages
Etat des lieux
Porte de garage neuve dans certains
logements.
Observation particulière.
Sans objet.
Dallage à créer dans les garages
Etat des lieux
Sols des garages de type gravillons.
Observation particulière.
La réalisation d’un dallage BA
permettrait d’optimiser l’entretien de
ces espaces.
Remplacement des portes de service
Etat des lieux
Porte de garage en bois.
Observation particulière.
Le remplacement des portes permettra
d’augmenter l’isolation de l’espace
tampon garage.