construction d`un immeuble de bureaux
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C O N ST R U C T I O N D ’ U N I M M E U B L E D E B U R E AU X Z A C R E I M S - B E Z A N N E S - T G V C H A M PA G N E A R D E N N E Un immeuble tertiaire à Bezannes, au pied de la gare TGV et de la ligne de tramway. Le Tetrys - c’est son nom - propose des lots allant de 94 à 1491 m². document non non contractuel contractuel -- octobre janvier 2014 document 2014 1 ZAC DE BEZANNES - REIMS C O N ST R U C T I O N D ’ U N I M M E U B L E D E B U R E AU X Z A C R E I M S - B E Z A N N E S - T G V C H A M PA G N E A R D E N N E Chiffres - Clés 189 000 215 600 Métropole habitants à Reims habitants 97 700 emplois 35 000 étudiants 8 800 entreprises A34 A26 Lille Bruxelles Liège Gare Reims Centre - Bruxelles 1h55 - Londres 3h30 - Lille 1h30 Reims Gare Champagne Ardenne Roissy Charles de Gaulle Gare de l'Est A4 Metz Strasbourg A4 - Marne la Va l l é e 0 h 3 0 Paris A26 Lyon Marseille -Massy 1h00 ORLY - Bordeaux 4h25 - Nantes 3h15 - Rennes 3h15 *Estimations en 2007 - Marseille 4h10 LE PARC DES LOGES HSM [email protected] 2 document non contractuel - octobre 2014 Pôle technologique d'Ile de France Massy - Saclay -0h30 Bruxelles Amsterdam ZAC DE BEZANNES - REIMS Le Vignoble Conscients des atouts de son territoire d’influence, Reims et les acteurs de son développement se tournent aujourd’hui vers un objectif commun : une métropolisation équilibrée. C O N ST R U C T I O N D ’ U N I M M E U B L E D E B U R E AU X récemment inaugurée. La culture, le sport ainsi que la reconquête de nombreux espaces verts sont au cœur des actions menées par les autorités locales et les opérateurs privés. Reims à 40 mn de Paris grâce au TGV, c’est un atout considérable pour renforcer la dynamique de la ville et son pouvoir économique. La nouvelle gare Champagne-Ardenne, en s’inscrivant en lisière d’agglomération, s’ouvre sur un vaste territoire appelé à muter sur 170 hectares. La ville s’est fixée pour défi d’en maîtriser tout en en douceur l’urbanisation. Des études de préfiguration sont avancées, satisfaisant les ambitions d’un développement durable. Une «ville-parc», aérée aux larges perspectives, mêlant activités tertiaires et habitat de moyenne densité se dessine, respectueuse des grands équilibres entre ruralité et urbanité et des principes de haute qualité environnementale. En connection avec le futur Parc urbain de l’innovation inscrit dans le projet Reims 2020, le Tetrys est situé à quelques mètres seulement du terminus du tramway et de la Gare Champagne-Ardenne TGV. 3 ZAC DE BEZANNES - REIMS C O N ST R U C T I O N D ’ U N I M M E U B L E D E B U R E AU X Cinq après l’inauguration de la gare de Champagne-Ardenne TGV, la ZAC de Bezannes se développe. Le groupe Frey, la boulangerie le Macaron Bleu ou la crèche l’Anjeux ont été les premiers à s’y installer . Récemment, ce sont l’hôtel Akena et la résidence Les Etangs du Golf qui ont été officiellement inaugurés. D’ailleurs, l’activité autour du Golf est particulièrement soutenue. De nombreux projets immobiliers résidentiels sont en cours de commercialisation et prochainement un hôtel 3 ou 4 étoiles devrait voir le jour. Juste en face, la construction du bâtiment à vocation médicale Hippocrate progresse, tandis que le projet de la société Cartier est quasiment achevé. Le joaillier va très prochainement y transférer ses activités rémoises jusque-là installées dans la zone Farman. Et demain, entre 2014 et 2016, ce sera au tour de la future clinique de BezannesCourlancy, un projet de 140 millions d’euros qui devrait être une locomotive pour l’ensemble du secteur. Pour rappel, tous les terrains de la ZAC de Bezannes ont déjà trouvé preneur ! 4 document non contractuel - octobre 2014 Z A C R E I M S - B E Z A N N E S - T G V C H A M PA G N E A R D E N N E ZAC DE BEZANNES - REIMS C O N ST R U C T I O N D ’ U N I M M E U B L E D E B U R E AU X Perspectives du projet document non contractuel - octobre 2014 5 ZAC DE BEZANNES - REIMS C O N ST R U C T I O N D ’ U N I M M E U B L E D E B U R E AU X Z A C R E I M S - B E Z A N N E S - T G V C H A M PA G N E A R D E N N E Plan masse document non contractuel - octobre 2014 6 ZAC DE BEZANNES - REIMS C O N ST R U C T I O N D ’ U N I M M E U B L E D E B U R E AU X Plan du Rez-de-Chaussée document non contractuel - octobre 2014 7 ZAC DE BEZANNES - REIMS C O N ST R U C T I O N D ’ U N I M M E U B L E D E B U R E AU X Plan du 1er étage document non contractuel - octobre 2014 8 ZAC DE BEZANNES - REIMS C O N ST R U C T I O N D ’ U N I M M E U B L E D E B U R E AU X Plan du 2ème étage document non contractuel - octobre 2014 9 ZAC DE BEZANNES - REIMS C O N ST R U C T I O N D ’ U N I M M E U B L E D E B U R E AU X Façades BARDAGE METALLIQUE PLAN LAQUE GRIS NOIR RAL 7021 BARDAGE METALLIQUE PLAN LAQUE ROUGE RAL 4002 CHASSIS ALU LAQUE GRIS ANTHRACITE RAL 7016 1.60 1.35 +11.10 1.05 1.60 2.00 1.60 1.90 +8.15 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 FACADE NORD OUEST GARDE CORPS BARDAGE METALLIQUE ONDES TRAPEZOIDALES LAQUE GRIS BLEU RAL 7031 VETURE STRATIFIE COMPACT TEINTE BOIS NATUREL CHASSIS ALU LAQUE GRIS ANTHRACITE RAL 7016 BETON TEINTE ANTHRACITE MATERIAU COMPOSITE ASPECT MINERAL +12.20 +11.10 VITRAGE OPAQUE VITRAGE CLAIR +7.35 VITRAGE OPAQUE ZAC DE BEZANNES - REIMS VETURE STRATIFIE COMPACT TEINTE BOIS NATUREL C O N ST R U C T I O N D ’ U N I M M E U B L E D E B U R E AU X GARDE CORPS BARDAGE METALLIQUE ONDES TRAPEZOIDALES LAQUE GRIS BLEU RAL 7031 VITRAGE CLAIR VITRAGE OPAQUE +2.80 CHASSIS ALU LAQUE GRIS ANTHRACITE RAL 7016 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 FACADE SUD EST BARDAGE METALLIQUE PLAN LAQUE ROUGE RAL 4002 BARDAGE METALLIQUE PLAN LAQUE GRIS ARGENT RAL 7001 GARDE CORPS BARDAGE METALLIQUE ONDES TRAPEZOIDALES LAQUE GRIS BLEU RAL 7031 MATERIAU COMPOSITE ASPECT MINERAL +12.20 VETURE STRATIFIE COMPACT TEINTE BOIS NATUREL +12.10 MATERIAU COMPOSITE ASPECT MINERAL VETURE STRATIFIE COMPACT TEINTE BOIS NATUREL GARDE CORPS BARDAGE METALLIQUE ONDES TRAPEZOIDALES LAQUE GRIS BLEU RAL 7031 BARDAGE METALLIQUE PLAN LAQUE GRIS NOIR RAL 7021 +12.20 +11.10 2.05 CHASSIS ALU LAQUE GRIS ANTHRACITE RAL 7016 1.60 CHASSIS ALU LAQUE GRIS ANTHRACITE RAL 7016 1.05 CHASSIS ALU LAQUE GRIS ANTHRACITE RAL 7016 +2.80 F E D C B A' A A A' FACADE SUD OUEST CONSTRUCTION D'UN IMMEUBLE DE BUREAUX B C D E F FACADE NORD EST PLAN FACADES A.L.C. 39 rue de la Neuvillette 51 100 Reims Tel: 03.26.84.49.35 Date: 18/05/2011 Indice: 2 Ech.: 1/200 PC5.1 10 document non contractuel - octobre 2014 1.35 1.60 1.85 1.60 1.60 1.60 2.00 1.60 +2.80 1.05 CHASSIS ALU LAQUE GRIS ANTHRACITE RAL 7016 1.90 1.35 +11.10 BREEAM, une marque de reconnaissance d’un bâtiment à impact environnemental réduit : • L’assurance que les meilleures pratiques de construction ont été intégrées au bâtiment • L’inspiration pour trouver des solutions innovantes qui minimisent les impacts sur l’environnement • Une norme de référence définissant des critères qui vont au-delà de ceux requis par la législation • Un outil qui permet de réduire les coûts d’exploitation d’un bâtiment ainsi que d’en améliorer les conditions d’habitat et l’environnement de travail BREEAM aborde les problèmes environnementaux dans leur globalité et permet aux promoteurs et concepteurs immobiliers de prouver aux urbanistes et à leurs clients les caractéristiques environnementales de leurs bâtiments grâce à : • Un système simple et pédagogique de notation finale du bâtiment qui est transparent, facile à comprendre et développé sur la base de recherches scientifiques prouvées • Une influence positive sur la conception, la construction et l’exploitation des bâtiments • Une norme technique de qualité et des procédures de certification et de vérification rigoureuses Sols Faux plafonds Eclairage Chauffage – Rafraîchissement VMC Blocs sanitaires Casquette ou brise soleil Clôture Toiture Performances du projet Commissioning : permettant une vérification ainsi qu’une mise en service du bâtiment pour accroitre les performances thermique et optimiser le fonctionnement des différents équipements (chauffage / refroidissement / ventilation …) Réflexion portée sur l’éclairage artificiel permettant ainsi de minimiser l’utilisation de l’éclairage artificiel Optimisation du confort thermique Isolation performante Mise en place d’un plan portant sur la qualité de l’air intérieur Mise en place d’une politique de covoiturage Réduction de la consommation d’eau de près de 50 % par rapport à un bâtiment « classique » Matériaux provenant de sources responsable Réduction de la pollution lumineuse pour l’éclairage extérieur 11 document non contractuel - octobre 2014 Structures Façades des bureaux Prestations Techniques • Poteaux poutres • Ossature bois + isolation bardage • Hall d’entrée et circulations : carrelage grès cérame • Bureaux : dalles de moquette à velour bouclé • Entrée et circulations : plaque de plâtre sur ossature • Bureaux et sanitaires : plafonds dalles • Luminaires fluorescents basse consommation • Spots encastrés pour lampes fluo compactes • Par le traitement d’air de la double flux • Ventilation double flux bureaux / sanitaires / locaux sociaux • A chaque niveau • Stores dans vitrage sur chassis façade sud • à panneaux rigides, hauteur 2m, en périphérie du terrain • végétalisée ZAC DE BEZANNES - REIMS DESCRIPTIF TECHNIQUE C O N ST R U C T I O N D ’ U N I M M E U B L E D E B U R E AU X Z A C R E I M S - B E Z A N N E S - T G V C H A M PA G N E A R D E N N E SU Communs 156 144 157 457 168 Sationnements Terrasses 108 108 SU Niveaux 1 670 1 637 1 552 4 859 CONDITIONS FINANCIÈRES Prix de vente : 9 300 000 € h.t. 12 document non contractuel - octobre 2014 Rez-de-Chaussée R+1 R+2 Total SU Bureaux 1 514 1 493 1 395 4 402 ZAC DE BEZANNES - REIMS TABLEAU DE SURFACES C O N ST R U C T I O N D ’ U N I M M E U B L E D E B U R E AU X Z A C R E I M S - B E Z A N N E S - T G V C H A M PA G N E A R D E N N E Perspective du projet Côté parking 13 document non contractuel - octobre 2014 ZAC DE BEZANNES - REIMS C O N ST R U C T I O N D ’ U N I M M E U B L E D E B U R E AU X Z A C R E I M S - B E Z A N N E S - T G V C H A M PA G N E A R D E N N E PROMOTEUR : Monsieur Philippe HAEZEBROUCK 3 place du Forum 51100 REIMS Tél : 03.26.40.45.27 Fax : 03.26.47.43.24 Port : 06.09.54.54.66 Mail : [email protected]
