Région administrative de Laval

Volume 11 / Région 13
Juillet 2016
RÉGION ADMINISTRATIVE
DE LAVAL
Survol et prévisions économiques

2
Études régionales, Juillet 2016 Volume 11 / Région 13 www.desjardins.com/economie
2013 2014 2015 2016p 2017p
Produit intérieur brut nominal (M$)* 13 455 13 800 14 049 14 470 15 078
Var. ann. en % 1,1 2,6 1,8 3,0 4,2
Produit intérieur brut nominal par habitant ($) 32 743 33 295 32 796 33 288 34 187
Var. ann. en % (0,2) 1,7 (1,5) 1,5 2,7
Revenu personnel disponible par habitant ($) 25 724 25 952 26 238 27 025 28 106
Var. ann. en % 2,9 0,9 1,1 3,0 4,0
Emploi [phone] 209 211 213
Var. ann. en % 4,2 2,7 (7,8) 0,7 1,1
Taux de chômage (en %) 6,6 7,1 8,0 7,8 7,6
Mises en chantier (nombre) 1 545 1 027 1 965 1 945 1 975
Vente de maisons existantes (nombre) 3 966 3 928 4 053 4 130 4 254
Prix de vente moyen ($) 301 495 299 077 306 446 314 107 324 159
Var. ann. en % 2,6 (0,8) 2,5 2,5 3,2
Taux d'inoccupation (en %) 2,2 2,2 2,6 3,2 3,4
Investissements totaux (M$) 947 847 916 nd nd
Var. ann. en % nd (10,5) 8,1 nd nd
Rémunération hebdomadaire moyenne ($) 829,03 818,86 809,60 nd nd
Var. ann. en % 0,5 (1,2) (1,1) nd nd
Population totale (nombre)** 417 304 423 450 429 420 435 235 440 918
Var. ann. en % 1,3 1,5 1,4 1,4 1,3
Taux d'occupation hôtelier (en %) 67,2 68,8 68,8 nd nd
2013 2014 2015 2016p 2017p
Produit intérieur brut nominal (M$)* 333 166 340 773 345 544 354 182 366 933
Var. ann. en % 1,7 2,3 1,4 2,5 3,6
Produit intérieur brut nominal par habitant ($) 41 322 42 165 41 675 42 378 43 562
Var. ann. en % 0,4 2,0 (1,2) 1,7 2,8
Revenu personnel disponible par habitant ($) 25 666 26 046 26 688 27 561 28 742
Var. ann. en % 2,0 1,5 2,5 3,3 4,3
Emploi (000) 4 061 4 060 4 097 4 122 4 161
Var. ann. en % 1,4 (0,0) 0,9 0,6 1,0
Taux de chômage (en %) 7,6 7,7 7,6 7,5 7,2
Mises en chantier (nombre) 37 758 38 810 37 926 37 000 37 500
Vente de maisons existantes (nombre) 71 194 70 625 74 207 79 029 81 000
Prix de vente moyen pondéré ($)** 267 645 271 212 275 302 282 185 290 650
Var. ann. en % 1,3 1,3 1,5 2,5 3,0
Taux d'inoccupation (en %) 3,1 3,7 4,3 4,8 5,1
Investissements totaux (M$) 38 365 36 338 37 322 nd nd
Var. ann. en % (4,5) (5,3) 2,7 nd nd
Rémunération hebdomadaire moyenne ($) 796,32 819,30 830,21 nd nd
Var. ann. en % 1,2 2,9 1,3 nd nd
Population totale (nombre)*** 8 155 334 8 223 840 8 291 320 8 357 630 8 423 220
Var. ann. en % 0,9 0,8 0,8 0,8 0,8
Taux d'occupation hôtelier (en %) 53,1 55,1 55,9 nd nd
nd : non disponible p : prévisions Ombragé bleu : prévisions * : PIB aux prix de base. Le PIB aux prix de base correspond au PIB calculé aux prix du marché,
moins les prélèvements fiscaux applicables aux produits, plus les subventions à la consommation. ** : projections de l’Institut de la statistique du Québec selon le
scénario de référence réalisé en 2014
Sources : Société canadienne d'hypothèques et de logement, Institut de la statistique du Québec, Fédération des chambres immobilières du Québec par le système
Centris®, Tourisme Québec et Desjardins, Études économiques
nd : non disponible p : prévisions Ombragé bleu : prévisions * : PIB aux prix de base. Le PIB aux prix de base correspond au PIB calculé aux prix du marché,
moins les prélèvements fiscaux applicables aux produits, plus les subventions à la consommation. ** : Calculé par la Fédération des chambres immobilières du
Québec *** : projections de l’Institut de la statistique du Québec selon le scénario de référence réalisé en 2014
Tableau 1
Principaux indicateurs économiques – Laval
Sources : Société canadienne d'hypothèques et de logement, Institut de la statistique du Québec, Fédération des chambres immobilières du Québec par le système
Centris®, Tourisme Québec et Desjardins, Études économiques
Tableau 2
Principaux indicateurs économiques – L'ensemble du Québec

3
Études régionales, Juillet 2016 Volume 11 / Région 13 www.desjardins.com/economie
SOMMAIRE
Le rythme de l’économie lavalloise restera légèrement
plus rapide que celui du Québec d’ici 2017
0
2
4
6
8
0
2
4
6
8
2013 2014 2015 2016 2017
Laval RMR de Montréal L'ensemble du Québec
Graphique 1 – La croissance économique de Laval
sera plus rapide qu’au Québec d’ici 2017
Var. ann. en % Var. ann. en %
Part dans le Québec en 2014 :
Laval : 4 %
RMR de Montréal : 54 %
Sources : Institut de la statistique du Québec et Desjardins, Études économiques
Croissance du PIB nominal
Prévisions de Desjardins
2016p 2017p 2016p 2017p
Laval 14,5 15,1 3,0 4,2
L'ens. du Québec 354,2 366,9 2,5 3,6
2016p 2017p 2016p 2017p
Laval 7,8 7,6 (0,2) (0,2)
L'ens. du Québec 7,5 7,2 (0,1) (0,3)
2016p 2017p 2016p 2017p
Laval 1 945 1 975 (1,0) 1,5
L'ens. du Québec 37 000 37 500 (2,4) 1,4
2016p 2017p 2016p 2017p
Laval 4 130 4 254 1,9 3,0
L'ens. du Québec 79 029 81 000 6,5 2,5
2016p 2017p 2016p 2017p
Laval 314 107 324 159 2,5 3,2
L'ens. du Québec 282 185 290 650 2,5 3,0
2014 2015p 2014p 2015p
Laval 847 916 (10,5) 8,1
L'ens. du Québec 36 338 37 322 (5,3) 2,7
2016p
3
2021p
3
Laval 435 235 462 961
L'ens. du Québec 8 357 630 8 677 760
6,4
3,8
1 : point de pourcentage 2 : Mises en chantier 3 : projections de l’Institut de la
statistique du Québec selon le scénario de référence réalisé en 2014
p : prévisions L'ens. du Québec : L'ensemble du Québec
Sources : Institut de la statistique du Québec et Desjardins, Études économiques
Investissements (M$)
Croissance (%)
Population (nombre)
Croissance (%)
2021p
3
/2016p
3
MEC
2
(nombre)
Croissance (%)
Revente (nombre)
Croissance (%)
Prix de vente moyen ($)
Croissance (%)
Tableau 3
Prévisions
PIB (G$)
Croissance (%)
Taux de chômage (%)
Croissance
1
• Les investissements sont appelés à demeurer à des
niveaux élevés au cours des prochaines années. Le déve-
loppement du centre-ville, qui compte des projets éva-
lués à près de 1 G$, et l’érection d’« Industria 440 », un
complexe de copropriétés commerciales et industrielles
estimé à 200 M$, sous-tendent ce pronostic.
• Le marché de la construction neuve devrait évoluer à
bas régime en 2016, alors qu’un retour à la croissance est
attendu en 2017. Le taux d’inoccupation des logements
locatifs devrait progresser pour atteindre 3,4 % en 2017,
ce qui milite en faveur d’une évolution plutôt modeste
des mises en chantier au cours de cet horizon. Toutefois,
la revente de propriétés existantes afchera davantage
de vigueur. Les transactions et le prix de vente moyen
devraient ainsi demeurer en progression cette année et
l’an prochain.
• À la suite des pertes enregistrées sur le marché du tra-
vail lavallois en 2015, la croissance de l’emploi devrait
évoluer en territoire positif cette année et l’an prochain.
Comme au Québec, le taux de chômage sera en diminu-
tion en 2016 et en 2017.
• L’économie de Laval dispose de plusieurs points d’appui
pour soutenir son expansion au cours de la période de
Prévisions : Comme au Québec, la croissance du PIB nominal de Laval devrait s’accélérer en 2016 et en 2017. Le rythme
de l’économie lavalloise sera cependant plus rapide que celui de la moyenne provinciale (graphique 1 et tableau 3). Le
secteur des services devrait bien faire, soutenu notamment par un accroissement démographique vigoureux. L’industrie
manufacturière bénéciera d’un contexte favorable pour stimuler les exportations en raison de la faiblesse du huard et de
l’amélioration attendue de l’économie américaine (tableau 10 à la page 10).
prévisions : l’accroissement démographique demeurera
vigoureux, le revenu personnel disponible des ménages
restera en croissance et le huard continuera d’évoluer
sous la parité, ce qui maintiendra la compétitivité des
produits exportés à l’étranger. En outre, plusieurs projets
structurants sont mis de l’avant par les différents acteurs
socio-économiques de la région, dont celui de l’Espace
Montmorency, de la Place Bell et du développement rési-
dentiel Urbania 2, pour ne nommer que ceux-là.

4
Études régionales, Juillet 2016 Volume 11 / Région 13 www.desjardins.com/economie
• La croissance économique de Laval sera supérieure à
celle du Québec en 2016 et en 2017 (graphique 2). De
son côté, le taux de chômage régional devrait diminuer
pour atteindre 7,8 % en 2016 et 7,6 % en 2017. Celui du
Québec échira à 7,5 % cette année et à 7,2 % l’an pro-
chain (graphique 3).
• Les investissements dans la région devraient demeurer
élevés au cours de notre période de prévisions. Ils avoi-
sineront 900 M$, soit un niveau comparable à celui de la
moyenne des trois dernières années.
• En 2014 et en 2015, une légère diminution des investis-
sements de 1,2 % a été enregistrée, en moyenne, dans
la région contre un repli de 1,3 % à l’échelle provinciale
(graphique 4).
• La population de Laval continuera d’afcher l’une des
plus fortes progressions à l’échelle régionale du Québec
(graphique 5). De 2016 à 2021, une hausse de 6,4 % est
attendue dans la région (+7,2 % de 2011 à 2016) contre
une augmentation de 3,8 % au Québec (+4,4 % de 2011 à
2016).
• La présence de sièges sociaux internationaux dans la
région et la proximité avec Montréal, centre nancier
du Québec, constituent vraisemblablement des facteurs
d’attraction importants.
• À Laval, la hausse soutenue de la population, la deuxième
en importance après Lanaudière, continuera de stimuler
son économie.
COMPARAISON AVEC LES RÉGIONS
DU QUÉBEC
Graphique 4 – Comme au Québec, les investissements à Laval
auraient fléchi modestement en 2014-2015
p : prévisions de l'Institut de la statistique du Québec
Sources : Institut de la statistique du Québec et Desjardins, Études économiques
Croissance des investissements
Moyenne 2014-2015p
(25) (20) (15) (10) (5) 0 5 10 15 20 25 30 35 40
Bas-Saint-Laurent
Côte-Nord et Nord-du-Québec
Laurentides
Centre-du-Québec
Estrie
Chaudière-Appalaches
Capitale-Nationale
Ensemble du Québec
Laval
Lanaudère
Montréal
Mauricie
Montérégie
Outaouais
Saguenay–Lac-Saint-Jean
Abitibi-Témiscamingue
Gaspésie–Îles-de-la-Madeleine
En %
Graphique 2 – La croissance du PIB nominal de la région
sera plus forte que celle du Québec en 2016-2017
p : prévisions de Desjardins
Sources : Institut de la statistique du Québec et Desjardins, Études économiques
Croissance du PIB nominal
Moyenne 2016p-2017p
1 2 3 4 5
Gaspésie–Îles-de-la-Madeleine
Côte-Nord et Nord-du-Québec
Bas-Saint-Laurent
Centre-du-Québec
Mauricie
Saguenay–Lac-Saint-Jean
Abitibi-Témiscamingue
Outaouais
Montérégie
Estrie
L'ensemble du Québec
Laurentides
Lanaudière
Chaudière-Appalaches
Capitale-Nationale
Laval
Montréal
En %
Graphique 3 – Le taux de chômage de la région restera
légèrement supérieur à celui du Québec en 2016-2017
p : prévisions de Desjardins
Sources : Institut de la statistique du Québec et Desjardins, Études économiques
Taux de chômage
Moyenne 2016p-2017p
2 4 6 8 10 12 14 16
Capitale-Nationale
Chaudière-Appalaches
Laurentides
Montérégie
Estrie
Centre-du-Québec
Abitibi-Témiscamingue
Outaouais
L'ensemble du Québec
Bas-Saint-Laurent
Laval
Lanaudière
Mauricie
Saguenay–Lac-Saint-Jean
Montréal
Côte-Nord et Nord-du-Québec
Gaspésie–Îles-de-la-Madeleine
En %
Graphique 5 – L’accroissement démographique à Laval
demeurera parmi les plus vigoureux du Québec
p : projections de l’Institut de la statistique du Québec selon le scénario de référence réalisé en 2014
Sources : Institut de la statistique du Québec et Desjardins, Études économiques
(1) 0 1 2 3 4 5 6 7 8
Gaspésie–Îles-de-la-Madeleine
Bas-Saint-Laurent
Saguenay–Lac-Saint-Jean
Mauricie
Abitibi-Témiscamingue
Côte-Nord et Nord-du-Québec
Chaudière-Appalaches
Estrie
Centre-du-Québec
Montréal
Capitale-Nationale
L'ensemble du Québec
Montérégie
Outaouais
Laurentides
Laval
Lanaudière
En %
Croissance de la population
de 2016p à 2021p
• Par ailleurs, des projets d’envergure sont actuellement en
cours, notamment pour développer un centre-ville et pour
répondre aux besoins d’une population en croissance.

5
Études régionales, Juillet 2016 Volume 11 / Région 13 www.desjardins.com/economie
DÉMOGRAPHIE
• L’accroissement démographique restera vigoureux à
Laval d’ici 2021 (graphique 6). Au cours de cette période,
la migration sera le principal facteur de croissance de
la population dans la région (tableau 4). L’apport de la
migration internationale demeurera important, alors
qu’un échissement est attendu du côté interrégional.
De 2011 à 2016, le bilan migratoire international a atteint
2 796 personnes contre 1 469 personnes sur le plan inter-
régional (graphique 7).
• Dès cette année, la région accusera un décit au niveau
du remplacement de la main-d’œuvre. Cette tendance
devrait se poursuivre et même s’accélérer au cours des
prochaines années, et ce, à l’instar du Québec.
• En effet, l’indice de remplacement, qui mesure le renou-
vellement des personnes qui approchent l’âge de la
retraite, soit les 55-64 ans, par celles qui sont suscep-
tibles d’intégrer le marché du travail, soit les 20-29 ans,
échira plus rapidement d’ici 2021 que par le passé.
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Laval RMR Québec Laval Québec Laval Québec Laval* Québec
2011 (nb) 406 098 3 885 804 8 007 656 154 862 3 408 424 1 959 28 453 4 586 46 953
2011/2006 (var. en %) 9,0 5,5 4,9 7,3 6,9
2016p (nb) 435 235 4 106 590 8 357 630 167 930 3 609 298 1 747 26 757 3 871 38 828
2016/2011 (var. en %) 7,2 5,7 4,4 8,4 5,9
2021p (nb) 462 961 4 298 290 8 677 760 179 798 3 773 386 1 756 24 477 3 593 36 499
2021/2016 (var. en %) 6,4 4,7 3,8 7,1 4,5
p : projections de l’Institut de la statistique du Québec selon le scénario de référence réalisé en 2014 nb : nombre var. en % : variation en pourcentage
RMR : RMR de Montréal Québec : L'ensemble du Québec * : Les données sur la migration nette ne prennent pas en compte les résidents non permanents
Sources : Institut de la statistique du Québec et Desjardins, Études économiques
Indicateurs démographiques
Tableau 4
Population totale
Ménages
Accroissement naturel
Migration nette
Sources : Institut de la statistique du Québec et Desjardins, Études économiques
300 000
320 000
340 000
360 000
380 000
400 000
420 000
440 000
460 000
480 000
300 000
320 000
340 000
360 000
380 000
400 000
420 000
440 000
460 000
480 000
2001 2004 2007 2010 2013 2016 2019
En nombre
Scénario de référence 2009 Scénario de référence 2014
Croissance observée
Graphique 6 – En 2021, la population de Laval
devrait avoisiner 463 000 personnes
En nombre
Accroissement démographique
Laval
Projections de l’Institut de la
statistique du Québec selon
le scénario de référence
réalisé en 2014
(1 000)
(500)
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
(1 000)
(500)
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
Interrégional Interprovincial International
2006 2011 2016p
Graphique 7 – La migration internationale demeure
la plus déterminante pour la région
p : projections de l’Institut de la statistique du Québec selon le scénario de référence réalisé en 2014
Sources : Institut de la statistique du Québec et Desjardins, Études économiques
Solde migratoire
Laval
En nombre En nombre
Graphique 8 – Dès cette année, la cohorte des 20-29 ans
ne pourra assurer le remplacement de tous les départs à la retraite
60
80
100
120
140
60
80
100
120
140
2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2020
En %
En %
Laval RMR de Montréal L'ensemble du Québec
Sources : Institut de la statistique du Québec et Desjardins, Études économiques
20-29 ans
55-64 ans x 100
Indice de
remplacement :
Projections de l’Institut de la statistique du Québec
selon le scénario de référence réalisé en 2014
Indice de remplacement
• En 2021, l’indice se chiffrera à 86,1 %, ce qui veut dire
que pour chaque groupe de 100 personnes qui partira à
la retraite, il y aura 86,1 personnes prêtes à intégrer le
marché du travail. En regard de 2016, cela représentera
un repli de 12,3 points de l’indice. Au Québec, celui-ci
passera de 89,9 % à 81,3 % de 2016 à 2021, ce qui repré-
sentera une diminution de 8,6 points (graphique 8).