eCCC-Bât SN 506 511 Code des coûts de construction Bâtiment

Standards pour la construction
eCCC-Bât
SN 506 511
Code des coûts
de construction
Bâtiment
F/12
Schweizer Norm
Norme Suisse
Norma Svizzera
SIA
506 511
Secteur de la construction
EINGETRAGENE NORM DER SCHWEIZERISCHEN NORMEN-VEREINIGUNG
SNV
NORME ENREGISTRÉE DE L'ASSOCIATION SUISSE DE NORMALISATION
Remplace la norme SN 506 511, édition 2009
Baukostenplan Hochbau
Codice dei costi di costruzione Edilizia
Code des coûts de construction Bâtiment
Le Comité du Code des coûts de construction, qui fait partie du secteur de la construction, est responsable de la présente norme.
© CRB 2012
Edition et vente:
CRB Centre suisse d'études pour
la rationalisation de la construction
Steinstrasse 21
Case postale
CH-8036 Zurich
Association de soutien du secteur
de la construction:
SIA Société suisse des ingénieurs
et des architectes
Case postale
CH-8027 Zurich
Numéro de référence
SN 506511:2012 fr
Les personnes suivantes ont participé à l'élaboration de la norme SN 506 511 Code des coûts
de construction Bâtiment:
2
Comité de la norme Code des coûts de construction
Président
Paul Curschellas, arch. dipl. HTL /SIA
CRB
Membres
Adrian Amann, ing. méc. dipl. HTL
Peter Bernet, ing. dipl. HTL Jean-Pierre Bolli, ing. dipl. HTL
Martin Cremosnik, ing. dipl. ETH
Hugo Erni, ing. dipl. FH/SIA, NDS BMT/U
Alfred Freitag, ing. dipl. STF Rudolf Gebhard, économiste de la construction AEC
Reto Gmür, arch. dipl. ETH
Ruedi Keiser, ing. él. dipl. FH
Stefan Knobel, arch. dipl. HTL, NDS
Armin Lisibach, arch. dipl. HTL, informaticien gestion dipl. FH Bernard Mäusli, arch. dipl. FH
Heiri Messmer, ing. méd. dipl. NTB
Herbert Notter, ing. dipl. ETH
Reto Oesch, directeur des travaux dipl. féd., CAS PM Bau
Axel Paulus, arch. dipl. ETH
Professeur Rolf Schlaginhauf
Michael Schuler, ing. méc. dipl.
Alfred Sigg, ing. méc. dipl.
Valentin Simonett, ing. dipl. ETH
Professeur Christian Stoy, ing. dipl.
Carmen Thalmann, TK eidg. FA
Volker Wouters, ing. él. dipl. HTL /SIA
Peter Wysseier, installateur-él. dipl. féd.
Hôpital cantonal des Grisons
Bernet Bauherrenberatung
techdata AG
pom+Consulting AG
Lead Consultants AG
suissetec, FKR
AEC-FMB
Silvia Gmür Reto Gmür Architekten
IHS, Hôpital cantonal de Lucerne
Service des bâtiments, canton de St-Gall
Allreal Generalunternehmung AG
Service des bâtiments, canton de Soleure
IHS, H+
VSS
Walter Dietsche Baumanagement AG
SIA, AEC-FMB, ETHZ
SIA, FH Winterthour
IHS, Hôpital universitaire de Bâle
IHS, H+, PUK Zurich
IHS, PGMM Schweiz AG
Recherche et enseignement
ASTRA
SWKI, Herzog Kull Group
USIE
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SN 506 511
CRB | Code des coûts de construction Bâtiment
Table des matières
Préface 5
Avant-propos 7
1
Champ d'application
1.1
But de la norme
1.2 Principes
1.3
Instrument de travail
1.4 Délimitation
2
Renvois
2.1 Normes
2.2
Autres renvois
11
Terminologie
13
4
Systématique
4.1 Structure
4.2
Groupe principal
4.3
Groupe d'éléments
4.4 Elément
4.5 Sous-élément
4.6 Code
4.7
Grandeur référentielle
4.8 Description
4.9 Combinaison
4.10
Mode de fonctionnement
15
3
9
5
5.1
5.2
5.3
SN 506 511
Code des coûts de construction Bâtiment
19
Code des coûts de construction - Classification
20
Code des coûts de construction - Description
27
59
Code des coûts de construction - Aperçu des 1er et 2ème niveaux
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3
CRB | Code des coûts de construction Bâtiment
Préface
La norme SN 506 511 Code des coûts de construction Bâtiment est entrée en vigueur le 14 mai 2009.
Sur la base des premières expériences lors de son application, ainsi que du projet de norme SN 506 512
Code des coûts de construction Génie civil qui lui a fait suite, le Comité a décidé de procéder à une révision
de la norme SN 506 511 Code des coûts de construction Bâtiment. Cette version révisée entre en vigueur
au 1er janvier 2012.
Pour garantir que le recueil des normes corresponde en tout temps aux règles de la technique, la norme
SN 506 511 doit être réexaminée périodiquement, au plus tard après cinq ans.
Nous vous rendons attentifs au fait que certaines parties de ce document peuvent faire l'objet de
droits des brevets. La SNV ne peut être tenue pour responsable de l'identification de tels droits.
SN 506 511
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CRB | Code des coûts de construction Bâtiment
Avant-propos
Ces dernières années, des projets de construction toujours plus complexes et une pression croissante sur
les coûts ont augmenté les exigences relatives aux instruments de planification des coûts en vue d'une plus
grande transparence. CRB, Centre suisse d'études pour la rationalisation de la construction, a mis au point
le Code des coûts de construction Bâtiment en se basant sur les besoins du marché.
L'objectif principal de cette mise au point visait l'élaboration uniforme et continue de projets tenant compte du cycle de vie complet d'un ouvrage tel que le décrit le modèle de prestations SIA 112 / SN 508 112.
Désormais, un retour d'information sur les coûts issus de la réalisation dans la conception est plus aisé. Les
définitions normalisées de termes, de coûts et de grandeurs référentielles améliorent la compréhension et
permettent d'avantage de transparence et d'efficacité dans la planification des coûts. Ces définitions constituent la base des valeurs référentielles standardisées à disposition dans les diverses phases d'un projet.
La présente norme SN 506 511 Code des coûts de construction Bâtiment constitue un développement basé
sur les instruments de travail éprouvés que sont les normes SN 506 500 CFC Code des frais de construction
2001, SN 506 502 CFE Code des frais par éléments 1995, SN 506 504 CFH Code des frais de construction
pour hôpitaux 2003 et SN 506 512 Code des coûts de construction Génie civil.
SN 506 511
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7
CRB | Code des coûts de construction Bâtiment
1
Champ d'application
1.1
But de la norme
Le Code des coûts de construction Bâtiment offre une structure à la classification de composants ou
de genres de coûts (charges par nature) survenant de l'étude d'un projet jusqu'à la mise en service de
l'ouvrage. Il peut également être utilisé pour la maintenance, les remises en état et les rénovations pendant
la phase d'exploitation. Le Code des coûts de construction Bâtiment sert de base à la saisie systématique et
détaillée des coûts, à leur calcul, à leur comparaison et à leur exploitation.
L'application du Code des coûts de construction Bâtiment favorise l'utilisation de termes univoques,
l'attribution structurée des grandeurs référentielles et des genres de coûts, ainsi qu'une représentation
transparente des facteurs d'influence. Il en résulte une aide à la classification des coûts sans contradictions
ni redondances, utilisable dans la pratique par tous les intervenants. Le Code des coûts de construction
Bâtiment peut aussi être utilisé comme check-list.
1.2Principes
Généralités
• Le Code des coûts de construction Bâtiment peut être utilisé pour la classification des coûts de
différents genres de bâtiments.
• Le Code des coûts de construction Bâtiment sert de base commune aux concepteurs, entrepreneurs et mandants pour une représentation uniforme d'informations sur les coûts d'un projet.
• Le Code des coûts de construction Bâtiment est indépendant de la fonction, taille, complexité, structure et construction d'un bâtiment ainsi que de la phase de projet.
• Le Code des coûts de construction Bâtiment s'applique aux nouvelles constructions, aux agrandisse-
ments, aux transformations et aux adaptations.
Continuité
Le Code des coûts de construction Bâtiment permet une application continue, adaptée à chaque phase
d'un projet, d'une même classification de coûts allant de l'étude stratégique jusqu'à la mise en service.
Il s'appuie en cela sur les phases définies dans le règlement SIA 112 / SN 508 112 Modèle de prestations.
Degré de précision
Le degré de précision décrit dans les règlements SIA concernant les prestations et honoraires retrouve des
niveaux correspondants dans le Code des coûts de construction Bâtiment. La classification forme une base
à l'estimation financière, à l'estimation sommaire des coûts, au calcul des coûts, au devis, au devis révisé et
au décompte final.
Les niveaux correspondants du Code des coûts de construction Bâtiment et le degré de précision y relatif
sont une recommandation. On peut y déroger dans des cas particuliers. Par exemple, pour des parties
d'ouvrage bien déterminées, il peut être nécessaire de calculer les coûts de manière plus détaillée. Ceci vaut
particulièrement pour le groupe d'éléments "H 4 Installations hospitalières".
Transparence des coûts
L'application du Code des coûts de construction Bâtiment augmente la transparence des coûts car il offre
des définitions de coûts et de grandeurs référentielles permettant la création de valeurs référentielles.
Le Code des coûts de construction Bâtiment sert ainsi de base au calcul et à l'exploitation de valeurs
référentielles.
Retour d'informations
L'application du Code des coûts de construction Bâtiment est la condition indispensable au report, dans la
phase d'étude d'un projet, d'informations relatives aux coûts issues de réalisations précédentes.
SN 506 511
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9
1.3
Instrument de travail
Le Code des coûts de construction Bâtiment est un instrument de travail dont la classification trouve son
application en premier lieu dans la planification des coûts, mais aussi dans les appels d'offres, les contrats
d'entreprise et les décomptes. De plus, il sert de base à l'exploitation de données.
1.4Délimitation
•
•
•
•
•
10
Le Code des coûts de construction Bâtiment ne sert pas à structurer un projet.
Le typage des bâtiments ne s'effectue pas avec le Code des coûts de construction Bâtiment mais avec la CTO Classification par types d'ouvrages
Le Code des coûts de construction Bâtiment ne donne pas d'indications sur les catégories de travaux
et les articles descriptifs.
Le Code des coûts de construction Bâtiment ne sert pas à la description des prestations.
Le Code des coûts de construction Bâtiment ne fournit aucune classification relative aux coûts d'exploitation.
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SN 506 511
CRB | Code des coûts de construction Bâtiment
2
Renvois
Les renvois datés sont valables pour l'édition citée. Lors de renvois non datés, on se référera à la dernière
édition du document (y compris toutes les modifications).
2.1Normes
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
2.2
Autres renvois
•
•
•
•
•
SN 506 511
SN 506 500 CFC Code des frais de construction 2001
SN 506 502 CFE Code des frais par éléments 1995
SN 506 504 CFH Code des frais de construction pour hôpitaux 2003
SN 506 512 Code des coûts de construction Génie civil
SN 504 416 / SIA 416 Surfaces et volumes des bâtiments
SN 508 102 / SIA 102 Règlement concernant les prestations et honoraires des architectes
SN 508 103 / SIA 103 Règlement concernant les prestations et honoraires des ingénieurs civils
SN 508 105 / SIA 105 Règlement concernant les prestations et les honoraires des architectes paysagistes
SN 508 108 / SIA 108 Règlement concernant les prestations et honoraires des ingénieurs mécaniciens
et électriciens, ainsi que des ingénieurs spécialisés dans les installations du bâtiment
SN 508 112 / SIA 112 Modèle de prestations
Instrument CRB: Code des coûts de construction Bâtiment "Complément"
Instrument CRB: Code des coûts de construction Bâtiment "Manuel Hôpital"
Standard CRB: CTO Classification par types d'ouvrages
Standard CRB: CTE Catalogue des types d'éléments
Standard CRB: CAN Catalogue des articles normalisés
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11
CRB | Code des coûts de construction Bâtiment
3
Terminologie
La présente norme se base sur les notions suivantes:
Calcul des coûts
Kostenermittlung
Le calcul des coûts correspond au calcul préalable des coûts sur la base du projet ainsi qu'au décompte
des coûts effectifs. En fonction de l'avancement de l'étude et de la réalisation, on distingue différentes phases de ce calcul, à savoir l'évaluation des besoins financiers, l'estimation sommaire des coûts, l'estimation
des coûts, le devis, le devis révisé et le décompte final.
Classification par types d'ouvrage CTO
Objektarten-Gliederung OAG
La classification par types d'ouvrage est une subdivision opérée en fonction de l'affectation des bâtiments et
de facteurs ayant une influence déterminante sur les coûts.
Coût
Kosten
La notion de coût se rapporte à toutes les dépenses occasionnées par l'acquisition de biens, les fournitures,
les prestations, ainsi que les taxes.
Coût d'investissement
Anlagekosten
Le coût d'investissement représente la somme de toutes les dépenses occasionnées par la conception
et la réalisation d'un projet de construction. Dans le Code des coûts de construction Bâtiment, le coût
d'investissement recouvre tous les groupes principaux de "A Terrain" à "Z Taxe sur la valeur ajoutée".
Coût de l'ouvrage
Bauwerkskosten
Le coût de l'ouvrage représente la somme de toutes les dépenses occasionnées par la réalisation d'un projet de construction. Dans le Code des coûts de construction Bâtiment, le coût de l'ouvrage recouvre tous les
groupes principaux de "C Gros œuvre" à "G Aménagements intérieurs".
Coût de réalisation
Erstellungskosten
Le coût de réalisation représente la somme de toutes les dépenses occasionnées par la conception et la
réalisation d'un projet de construction et de ses abords. L'acquisition du terrain, les provisions, le renchérissement et la taxe sur la valeur ajoutée n'y sont pas comptés. Dans le Code des coûts de construction
Bâtiment, le coût de réalisation recouvre tous les groupes principaux de "B Travaux préparatoires" à
"W Frais secondaires à la réalisation".
Décompte final
Schlussabrechnung
Le décompte final s'effectue au terme de la phase de réalisation, sur la base des données fournies par
l'ensemble des factures.
Devis
Kostenvoranschlag
Le devis s'effectue dans la phase du projet sur la base des données fournies par le projet, de sélections préliminaires, de la description de la construction, des études de détail, éventuellement à l'aide de la description
des types d'éléments, ainsi que d'un échéancier détaillé.
Devis révisé
Revidierter Kostenvoranschlag
Le devis révisé s'effectue dans les phases d'appel d'offres et de réalisation sur la base des données fournies
par les offres, par les contrats d'entreprise attribués et sur la base des sommes déjà engagées.
SN 506 511
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13
Estimation des coûts
Kostenschätzung
L'estimation des coûts s'effectue dans la phase de l'avant-projet sur la base des données à disposition,
éventuellement à l'aide de la description des éléments selon le Code des coûts de construction Bâtiment,
ainsi que de l'échéancier.
Estimation sommaire des coûts
Kostengrobschätzung
L'estimation sommaire des coûts s'effectue dans la phase des études préliminaires, sur la base des études
de faisabilité, de la procédure de choix des mandataires, de la description du projet et éventuellement de
la description des groupes d'éléments selon le Code des coûts de construction Bâtiment, ainsi que d'un
échéancier sommaire.
Evaluation des besoins financiers
Schätzung des Finanzbedarfs
L'évaluation des besoins financiers est un calcul relatif au financement de l'opération qui s'effectue au moment de la définition des objectifs sur la base du programme des locaux et des fonctions, de la description
de l'objet et des groupes principaux, ainsi que d'un échéancier approximatif.
Partie de bâtiment ou d'ouvrage
Bauteil
Une partie de bâtiment ou d'ouvrage est un élément de construction qui remplit une fonction déterminée.
Planification des coûts
Kostenplanung
La planification des coûts regroupe toutes les opérations de calcul, de surveillance et de gestion des coûts,
qui accompagnent de façon continue toutes les phases de conception et de réalisation. Elle traite systématiquement toutes les origines et incidences des coûts.
Quantité référentielle
Bezugsmenge
Les quantités référentielles sont les quantités auxquelles se rapportent les coûts. Elles sont constituées
d'une quantité, d'une unité et d'une grandeur référentielle (p. ex. 150 m² SP surface de plancher). Elles servent de base au calcul de valeurs référentielles et de valeurs indicatives.
Subdivision du projet
Anlagegliederung
La subdivision du projet reproduit la structure du projet spécifique à l'utilisateur.
Valeur référentielle
Kostenkennwert
La valeur référentielle exprime le rapport entre coût et quantité référentielle. Il s'agit d'une valeur empirique,
obtenue à partir d'offres, de contrats d'entreprises ou de décomptes, et qui reflète la situation du marché à
un moment donné, au contraire du coût indicatif, basé lui sur des valeurs théoriques ou des prix indicatifs.
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SN 506 511
CRB | Code des coûts de construction Bâtiment
4
Systématique
4.1
Structure
Le Code des coûts de construction Bâtiment est structuré hiérarchiquement et comporte jusqu'à quatre
niveaux normés, auxquels sont attribués des coûts et des grandeurs référentielles.
•
•
•
•
Groupe principal
Groupe d'éléments
Elément
Sous-élément (dans le groupe d'éléments "H 4 Installations hospitalières")
Les quatre niveaux normés du Code des coûts de construction Bâtiment (Groupe principal, groupe
d'éléments, élément et sous-élément) se réfèrent principalement au déroulement des travaux. Au sein de
la systématique définie, ils peuvent être étendus en fonction des besoins spécifiques de l'utilisateur ou du
projet.
Le Code des coûts de construction Bâtiment vise à la clarté, à la transparence et à l'efficacité dans la planification financière, ainsi qu'à l'obtention de valeurs de référence standardisées. Ces objectifs nécessitent une
application stricte de la norme. De ce fait, des adaptations spécifiques au projet, des groupes principaux,
des groupes d'éléments, des éléments ou des sous-éléments en ce qui concerne le code et les définitions
des coûts et des grandeurs référentielles ne sont possibles que si les parties d'ouvrage normées ne sont
pas modifiées.
Des adaptations des domaines normés ne sont pas admises et doivent être évitées lors de l'application
de la norme, car elles mènent à des contradictions, par exemple dans l'interprétation et la comparaison
des résultats du calcul des coûts. Seuls les domaines non normés sont disponibles pour des extensions.
D'autres compléments sont à disposition dans le document CRB "Anforderungen an Software-Applikationen
Baukostenplan Hochbau" (disponible en allemand uniquement).
4.2
Groupe principal
Le groupe principal englobe différents groupes d'éléments, permettant d'obtenir des valeurs référentielles
au premier niveau du Code des coûts de construction Bâtiment.
Les groupes principaux servent principalement à l'établissement, au contrôle et à la gestion des coûts dans
le cadre des études stratégiques.
4.3
Groupe d'éléments
Le groupe d'éléments englobe différents éléments isolés, permettant d'obtenir des valeurs référentielles au
deuxième niveau du Code des coûts de construction Bâtiment.
Les groupes d'éléments servent principalement à l'établissement, au contrôle et à la gestion des coûts
dans le cadre des études préliminaires. Ils peuvent également être utilisés dans les phases précédentes
pour une élaboration différenciée.
4.4
Elément
L'élément est constitué en fonction de ses caractéristiques fonctionnelles et physiques, en tenant compte
des valeurs référentielles appropriées au troisième niveau du Code des coûts de construction Bâtiment.
Les éléments servent principalement à l'établissement, au contrôle et à la gestion des coûts dans le cadre
de l'étude de projet. Ils peuvent également être utilisés dans les phases précédentes pour une élaboration
différenciée.
SN 506 511
© CRB 2012
15
4.5Sous-élément
Le sous-élément est constitué uniquement au quatrième niveau du Code des coûts de construction Bâtiment pour le groupe d'éléments "H 4 Installations hospitalières", sur la base de ses propriétés fonctionnelles
et physiques, tout en tenant compte des valeurs référentielles appropriées.
Les sous-éléments sont principalement utilisés pour le calcul, le contrôle et la gestion des coûts au cours
de l'étude du projet. Ils peuvent également être utilisés dans les phases précédentes pour une élaboration
différenciée.
4.6Code
Groupes principaux: code alphabétique (A-Z).
Groupes d'éléments: code numérique (débutant par 1) après la lettre désignant le groupe principal.
Elément: code numérique (débutant par 1) séparé du chiffre désignant le groupe d'élément par un point.
Sous-élément: code numérique (débutant par 1), séparé du chiffre désignant l'élément par un point.
4.7
Grandeur référentielle
Description et abréviation des grandeurs utilisées dans le Code des coûts de construction Bâtiment
(par ex. "SP Surface de plancher").
4.8
Description
Description des biens, matériaux, composants, prestations, redevances, etc., ayant une influence prépondérante sur les coûts au niveau des groupes principaux, des groupes d'éléments, des éléments ou des
sous-éléments.
4.9Combinaison
Les groupes principaux du Code des coûts de construction Bâtiment sont adaptés au Code des coûts de
construction Génie civil aussi bien sur le plan structurel que sur celui du contenu. Les groupes principaux
A et V à Z sont identiques dans les deux Codes. Le contenu des groupes principaux B à J traite spécifiquement du domaine du bâtiment de la norme SN 506 511. Le contenu des groupes principaux L à T traite
spécifiquement du domaine du génie civil de la norme SN 506 512. En cas de nécessité, il est donc possible
de constituer un Code combiné.
Le groupe d'éléments "H 4 Installations hospitalières" du Code des coûts de construction Bâtiment représente les engins, appareils, installations et équipements spécifiques aux hôpitaux.
A
Bât/GC
B-J
Code des coûts de construction Bâtiment
(Bât)
L-T
Code des coûts de construction Génie civil
(GC)
V-Z
Bât/GC
Le Code des coûts de construction Bâtiment peut en outre être utilisé en relation avec des structures de
coûts spécifiques aux utilisateurs ou aux projets.
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SN 506 511
4.10 Mode de fonctionnement
Les types d'éléments représentent un niveau supplémentaire de subdivision au sein des éléments (ou des
sous-éléments dans H 4 "Installations hospitalières"). Ce niveau n'est pas normé. Les types d'éléments
précisent les matériaux utilisés et les dimensions et peuvent de ce fait être définis par des articles descriptifs. Il devient ainsi possible d'attribuer des articles descriptifs au Code des coûts de construction Bâtiment.
Ensemble, ils peuvent être utilisés comme base pour l'appel d'offres.
Code des coûts de construction
Bâtiment
Groupe principal
Norme SN 506 511
Groupe d'éléments
Elément
Précision du calcul des coûts
adaptée aux phases de
l'opération (du global au détaillé)
Sous-élément
Catalogue des types d'éléments
Type d'élément
Catalogue des articles normalisés
Article descriptif
Retour d'informations
relatives aux coûts
(du détaillé au global)
Pour des projets de construction complexes, qui sont par exemple réalisés par étapes ou qui se composent d'ouvrages de types différents, il est possible d'opérer avec des projets partiels. Dans ce cas, on
subdivise le projet en parties bien distinctes, ce qui permet de les traiter séparément du point de vue des
coûts. Le projet est constitué par la somme des projets partiels.
Le Code des coûts de construction Bâtiment peut aussi être appliqué aux besoins du suivi technique et de
la gestion d'immeubles. Il peut aussi servir de base à la planification des coûts d'exploitation du bâtiment,
en utilisant par exemple les descriptions des parties d'ouvrages ou d'éléments pour la planification des
coûts liés à l'entretien et à l'amortissement.
SN 506 511
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CRB | Code des coûts de construction Bâtiment
5
Code des coûts de construction Bâtiment
A Terrain
A
B Travaux préparatoires
B
C Gros œuvre
C
D Installations
D
E Revêtements de façades et de murs contre terre
E
F Toitures
F
G Aménagements intérieurs
G
H Installations spécifiques
I
H
Abords de bâtiments
I
J Ameublement, décoration
J
V Etude du projet
V
W Frais secondaires à la réalisation
W
Y Provisions
Y
Z Taxe sur la valeur ajoutée
SN 506 511
Z
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19
CRB | Code des coûts de construction Bâtiment
5.1
A
Code des coûts de construction - Classification
Terrain
B6
Fouilles
B 6.1
Déboisements, défrichements
B 6.2
Excavations, déblais non contaminés
A1
Terrain, droit de superficie
B 6.3
Excavations, déblais contaminés
A 1.1
Acquisition du terrain
B 6.4
Stabilisation de talus
A 1.2
Acquisition du droit de superficie
B 6.5
Enceintes de fouilles
A 1.3
Acquisition de bâtiments et d'ouvrages
B 6.6
Remblayages
A 1.4
Participation des bordiers
B 6.7
Epuisement des eaux
A2
Frais accessoires à l'acquisition du terrain
B7
Amélioration du sol de fondation,
protections d'ouvrages
et du droit de superficie
A 2.1
Droits de mutation, impôts sur le gain immobilier
B 7.1
Amélioration du sol de fondation
A 2.2
Frais de notaire
B 7.2
Pieux de fondation
A 2.3
Taxes d'inscription au registre foncier
B 7.3
Reprises en sous-œuvre de l'ouvrage
A 2.4
Frais d'avocat, frais de justice
B 7.4
Protections de l'ouvrage
A 2.5
Commissions aux intermédiaires
B8
Echafaudages
A 2.6
Indemnisations, servitudes
B 8.1
Echafaudages de façade
A 2.7
Topométrie, bornage
B 8.2
Echafaudages de service
B
Travaux préparatoires
C
Gros œuvre
B1
Analyses, relevés, mesures
C1
Radiers, fondations
B 1.1
Etudes géotechniques
C 1.1
Canalisations sous les bâtiments
B 1.2
Relevés
C 1.2
Etanchéités et isolations sous dalles de sol et radiers
B 1.3
Mesures relatives à l'environnement
C 1.3
Massifs de fondation, semelles filantes
B 1.4
Surveillance
C 1.4
Dalles de sol
B2
Installations de chantier
C 1.5
Radiers
B 2.1
Dessertes de chantier
C2
Parois porteuses
B 2.2
Alimentation, évacuation
C 2.1
Parois porteuses extérieures
B 2.3
Ateliers, réfectoires
C 2.2
Parois porteuses intérieures
B 2.4
Equipements de levage, de chargement,
C3
Piliers
de transport et de stockage
C 3.1
Piliers extérieurs
B 2.5
Equipements de traitement des matériaux
C 3.2
Piliers intérieurs
B 2.6
Mesures hivernales
C4
Structures porteuses de planchers et toitures
B3
Aménagements provisoires
C 4.1
Planchers
B 3.1
Dispositifs de retenue provisoires
C 4.2
Escaliers, rampes
B 3.2
Canalisations et conduites provisoires
C 4.3
Balcons
B 3.3
Bâtiments provisoires
C 4.4
Toitures
B 3.4
Infrastructures de transport provisoires
C5
Prestations complémentaires au gros œuvre
B 3.5
Ameublement provisoire
C 5.1
Percements et saignées dans le gros œuvre
B4
Raccordement aux réseaux
C 5.2
Socles de machines, incorporés
B 4.1
Canalisations
B 4.2
Conduites électriques
B 4.3
Lignes de télécommunication
B 4.4
Conduites de chauffage, de réfrigération
B 4.5
Conduites d'eau
B 4.6
Conduites de gaz
B5
Déconstruction d'ouvrages
B 5.1
Déconstruction d'ouvrages non contaminés
B 5.2
Déconstruction d'ouvrages contaminés
20
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SN 506 511
Classification
D
Installations
D8
Installations de distribution d'eau,
de gaz et d'air comprimé
D 8.1
Robinetterie, appareils
D1
Installations électriques
D 8.2
Eléments techniques
D 1.1
Equipements et appareils à courant fort
D 8.3
Installations de traitement de l'eau
D 1.2
Installations à courant fort
D 8.4
Conduites d'alimentation
D 1.3
Eclairage
D 8.5
Conduites d'évacuation
D 1.4
Appareils électriques
D 8.6
Installations de distribution de gaz
D 1.5
Equipements et appareils à courant faible
D 8.7
Installations de distribution d'air comprimé
D 1.6
Installations à courant faible
D2
Automation de bâtiments
D9
Installations de transport
D 2.1
Niveau de gestion
D 9.1
Ascenseurs
D 2.2
Niveau d'automation
D 9.2
Ascenseurs de charge
D 2.3
Niveau des périphériques
D 9.3
Monte-lits
D 2.4
Automation des locaux
D 9.4
Escaliers mécaniques, trottoirs roulants
D 2.5
Réseau d'automation
D 9.5
Installations de levage
D 2.6
Ensemble d'appareillage
D 9.6
Installations de stationnement
D 2.7
Intégration
D 9.7
Autres installations de transport
D3
Installations de sécurité
D 3.1
Installations de détection d'effractions
E
Revêtements de façades et de murs
et de générateurs de vide
et d'agressions
contre terre
D 3.2
Installations de contrôle d'accès
D 3.3
Installations de surveillance vidéo
E1
Revêtements de murs contre terre
D 3.4
Installations de surveillance du périmètre
E 1.1
Etanchéités contre terre
et des abords
E 1.2
Isolations thermiques contre terre
D4
Installations de protection contre l'incendie
E 1.3
Couches de protection contre terre
D 4.1
Installations de détection d'incendie
E2
Revêtements de façades
D 4.2
Installations de détection de gaz
E 2.1
Crépis
D 4.3
Installations d'extinction à l'eau
E 2.2
Isolations thermiques extérieures
D 4.4
Installations d'extinction à sec
E 2.3
Bardages
D 4.5
Extincteurs
E 2.4
Façades légères
D 4.6
Installations d'évacuation de fumée et de chaleur
E 2.5
Revêtements de plafonds extérieurs
D5
Installations de chauffage
E 2.6
Dispositifs antichute
D 5.1
Stockage des combustibles
E3
Fenêtres, portes, dispositifs de protection
D 5.2
Production de chaleur
E 3.1
Fenêtres
D 5.3
Distribution de chaleur
E 3.2
Portes
D 5.4
Emission de chaleur
E 3.3
Protections contre le soleil
D6
Installations de réfrigération
D 6.1
Stockage des substances réfrigérantes
F
Toitures
D 6.2
Production de froid
D 6.3
Distribution de froid
D 6.4
Emission de froid
F1
Couvertures
D7
Installations de ventilation
F 1.1
Etanchéités enterrées
et de conditionnement d'air
F 1.2
Toitures plates
D 7.1
Amenée d'air, extraction d'air
F 1.3
Toitures inclinées
D 7.2
Conditionnement d'air
F 1.4
Protection contre la foudre
D 7.3
Distribution principale d'air
F2
Eléments incorporés dans toitures
D 7.4
Introduction d'air
F 2.1
Eléments incorporés dans toitures plates
D 7.5
Petites installations de ventilation
F 2.2
Eléments incorporés dans toitures inclinées
SN 506 511
© CRB 2012
21
CRB | Code des coûts de construction Bâtiment
5.1
G
Code des coûts de construction - Classification
Aménagements intérieurs
H3
Buanderies, installations de nettoyage
H 3.1
Alimentation, évacuation, élimination pour
buanderies et installations de nettoyage
G1
Cloisons, portes
G 1.1
Cloisons fixes
G 1.2
Cloisons mobiles
G 1.3
Fenêtres intérieures
G 1.4
Portes intérieures
G 1.5
Stores d'obscurcissement
G2
Revêtements de sols
H4
Installations hospitalières
G 2.1
Supports pour revêtements de sol
H 4.1
Surveillance des données vitales, diagnostique
G 2.2
Revêtements de sol finis
.1 Surveillance des données vitales
G3
Revêtements de parois
.2 Diagnostique radiologique
G 3.1
Supports pour revêtements de parois
.3 Diagnostique par écographie
G 3.2
Revêtements de parois finis
.4 Diagnostique par scintigraphie
G4
Revêtements de plafonds
.5 Diagnostique par résonnance magnétique
G 4.1
Supports pour revêtements de plafonds
.6 Electrophysiologie
G 4.2
Revêtements de plafonds finis
.7 Diagnostiques spéciaux
G5
Equipements fixes, dispositifs de protection
.8 Endoscopie
G 5.1
Placards, étagères
G 5.2
Agencements de cuisines
G 5.3
Habillages intérieurs de fenêtres
G 5.4
Dispositifs de protection
G 5.5
Poêles, cheminées
.1 Equipements d'anesthésie
G 5.6
Accessoires
.2 Equipements chirurgicaux
G 5.7
Végétalisation à l'intérieur de bâtiments
.3 Equipements pour thérapies
G6
Prestations complémentaires aux
.4 Equipements de thérapie d'irradiation
aménagements intérieurs
.5 Appareils pour personnes handicapées,
Percements et saignées dans aménagements
intérieurs
.6 Appareils médicaux de thermothérapie
G 6.1
G 6.2
Cloisonnements
G 6.3
Nettoyage
H
Installations spécifiques
H 3.2
Appareils pour buanderies et installations
de nettoyage
H 3.3
Commandes pour buanderies et installations
de nettoyage
H 3.4
Eléments incorporés pour buanderies et
installations de nettoyage
.9 Diagnostiques combinés divers
H 4.2
Equipements de soins
.1 Equipements pour soins généraux et étendus
H 4.3
Equipements pour traitements
H 4.4
autres traitements
(chaud, froid)
Mesures, analyses
.1 Manipulation de substances
.2 Analyses
.3 Dosimétrie
H 4.5
H1
Installations de production et de laboratoires
H 1.1
Alimentation, évacuation, élimination pour
installations de production et de laboratoires
H 1.2
H 1.3
H 1.4
Nettoyage, désinfection, stérilisation
.1 Nettoyage, désinfection
.2 Stérilisation
H 4.6
Mobilier médical
Appareils pour installations de production
.1 Armoires, étagères, casiers
et de laboratoires
.2 Tables
Commandes pour installations de production
.3 Sièges
et de laboratoires
.4 Lits, couchettes
Eléments incorporés pour installations
.5 Petit mobilier médical
.6 Eclairage médical
de production et de laboratoires
H2
Cuisines industrielles
H 2.1
Alimentation, évacuation, élimination pour
H 4.7
Petit inventaire médical
.1 Instruments médicaux
.2 Chariots médicaux
cuisines industrielles
H 4.8
Textiles médicaux
H 2.2
Appareils pour cuisines industrielles
H 2.3
Commandes pour cuisines industrielles
.1 Literie
H 2.4
Eléments incorporés pour cuisines industrielles
.2 Matériel d'appui et de rembourrage
.3 Vêtements, habits de protection
.4 Toiles de couverture
22
© CRB 2012
SN 506 511
Classification
H 4.9
H 4.10
H5
H 5.1
Moyens de transport médicaux
I5
Dispositifs de protection, à l'extérieur
.1 Appareils pour le transport des patients
I 5.1
Dispositifs de retenue
.2 Appareils pour le transport de matériel
I 5.2
Clôtures
Matériel d'exploitation
I 5.3
Protection contre les immissions
.1 Matériel à usage unique
I6
Installations, à l'extérieur
.2 Matériel à usage multiple
I 6.1
Installations électriques, à l'extérieur
Installations destinées à la formation
I 6.2
Installations de chauffage, à l'extérieur
et à la culture
I 6.3
Installations de réfrigération, à l'extérieur
Alimentation, évacuation, élimination pour les
I 6.4
Installations de distribution d'eau, de gaz
installations destinées à la formation et à la culture
H 5.2
H 5.3
H 5.4
I 6.5
Installations de transport, à l'extérieur
à la formation et à la culture
I7
Mobilier et engins, à l'extérieur
Commandes pour les installations destinées
I 7.1
Mobilier extérieur
à la formation et à la culture
I 7.2
Engins extérieurs
J
Ameublement, décoration
les installations sportives et de loisirs
J1
Mobilier
Appareils pour les installations sportives
J 1.1
Mobilier usuel
et de loisirs
J 1.2
Mobilier spécifique
Commandes pour les installations sportives
J 1.3
Luminaires mobiles
et de loisirs
J 1.4
Signalétique
Eléments incorporés pour les installations
J2
Petit inventaire
Eléments incorporés pour les installations
destinées à la formation et à la culture
H6
Installations sportives et de loisirs
H 6.1
Alimentation, évacuation, élimination pour
H 6.2
H 6.3
H 6.4
et d'air comprimé, à l'extérieur
Appareils pour les installations destinées
sportives et de loisirs
J 2.1
Petit inventaire usuel
H7
Autres installations spécifiques
J 2.2
Petit inventaire spécifique
H 7.1
Alimentation, évacuation, élimination pour
J 2.3
Engins mobiles
les autres installations spécifiques
J3
Textiles
H 7.2
Appareils pour les autres installations spécifiques
J 3.1
Textiles usuels
H 7.3
Commandes pour les autres installations
J 3.2
Textiles spécifiques
spécifiques
J4
Œuvres d'art
Eléments incorporés pour les autres installations
J 4.1
Œuvres d'art exposées
spécifiques
J 4.2
Œuvres d'art intégrées
I
Abords de bâtiments
V
Etude du projet
I1
I 1.1
Aménagements extérieurs
Mise en forme du terrain
V1
Concepteurs
V 1.1
Architectes
I 1.2
Stabilisation de talus aux abords
V 1.2
Ingénieurs civils
I 1.3
Protection de plantes
V 1.3
Ingénieurs spécialisés installations
I 1.4
Evacuation des eaux
V 1.4
Spécialistes
I2
Ouvrages extérieurs
V 1.5
Directeur de projet, groupe de concepteurs
I 2.1
Murs de soutènement
V2
Entrepreneurs
I 2.2
Parois libres
V 2.1
Conseil à la conception
I 2.3
Petits ouvrages
V 2.2
Mise en service, initiation de l'exploitation
I3
Espaces verts
V3
Mandants
I 3.1
Couche végétale
V 3.1
Procédures de sélection
I 3.2
Gazon
V 3.2
Propriétaires
I 3.3
Plantations
V 3.3
Exploitants
I 3.4
Plans d'eau
V 3.4
Utilisateurs
I4
Surfaces en dur
V 3.5
Consultants
I 4.1
Couches de fondation
I 4.2
Bordures
I 4.3
Revêtements
I 4.4
Superstructures de voies ferrées
H 7.4
SN 506 511
© CRB 2012
23
CRB | Code des coûts de construction Bâtiment
5.1
Code des coûts de construction - Classification
W
Frais secondaires à la réalisation
W1
Autorisations, taxes
W 1.1
Autorisations
W 1.2
Taxes
W2
Assurances, garanties
W 2.1
Assurances
W 2.2
Garanties
W 2.3
Remboursements
W3
Frais de capitaux
W 3.1
Frais de capitaux sur terrain
W 3.2
Frais de capitaux sur réalisation
W4
Restauration, relations publiques,
indemnisations
W 4.1
Frais de restauration
W 4.2
Relations publiques
W 4.3
Indemnisations, surveillance
W5
Mise en service
W 5.1
Mise en service des ouvrages
W6
Location, vente
W 6.1
Commission sur première location
W 6.2
Frais accessoires à la première location
W 6.3
Commission sur vente
W 6.4
Frais accessoires à la vente
W7
Résultats d'exploitation
W 7.1
Charges d'exploitation
W 7.2
Recettes d'exploitation
Y
Provisions
Y1
Imprévus
Y 1.1
Imprévus
Y2
Renchérissement
Y 2.1
Renchérissement
Z
Taxe sur la valeur ajoutée
Z1
Taxe sur la valeur ajoutée
Z 1.1
Taxe sur la valeur ajoutée
24
© CRB 2012
SN 506 511
CRB | Code des coûts de construction Bâtiment
5.2
Code des coûts de construction - Description
Grandeur référentielle
Description
Revêtements de
façades et de murs
contre terre
m² SFMCT
Surface de façades et
de murs contre terre
Revêtements et traitements de surface de façades et de murs
contre terre, y compris fenêtres et portes
Revêtements de murs
contre terre
m² SMCT
Surface de murs
contre terre
Revêtements et traitements de murs contre terre
E 1.1
Etanchéités contre terre
m² SECT
Surface d'étanchéité
contre terre
Etanchéités sur murs contre terre, y compris raccords
E 1.2
Isolations thermiques
contre terre
m² SICT
Surface d'isolation
thermique contre terre
Isolation thermique sur murs contre terre, y compris une ou
plusieurs couches de crépi
E 1.3
Couches de protection
contre terre
m² SPCT
Surface de couche de
protection contre terre
Protection mécanique des revêtements de murs contre terre
par des panneaux et nattes de protection, etc.
E2
Revêtements de
façades
m² SFA
Surface de façades
Revêtements de façades, bardages
E 2.1
Crépis
m² SFC
Surface de façade crépie
Revêtements de façades tels que crépis, peintures, etc.,
y compris raccords
E 2.2
Isolations thermiques
extérieures
m² SITE
Surface d'isolation
thermique extérieure
Isolations thermiques extérieures avec armatures de tissu,
sous-couches et couches de finition au crépi, y compris fixations, façon d'angles, d'embrasures et de terminaisons
E 2.3
Bardages
m² SBAR
Surface de bardage
Bardages ventilés, y compris isolations thermiques et ossatures
E 2.4
Façades légères
m² SFL
Surface de façade légère
Systèmes de façades autoportantes, sur un ou plusieurs
étages, tels que façades rideaux, façades à double peau, etc.,
y compris fenêtres et protections contre le soleil
E 2.5
Revêtements de plafonds
extérieurs
m² SPEXT
Surface de plafond
extérieur
Revêtements et traitements de plafonds extérieurs sous corps
de bâtiment ou sous éléments en porte-à-faux
E 2.6
Dispositifs antichute
m LDA
Longueur de dispositif
antichute
Garde-corps, grilles, etc. pour fenêtres, balcons ou éléments
incorporés dans toitures, sauf les dispositifs antichute intégrés
aux fenêtres et aux éléments incorporés dans toitures
E3
Fenêtres, portes,
dispositifs de protection
m² SOF
Surface d'ouverture
de façade
Fenêtres, portes, stores, etc. dans façades
E 3.1
Fenêtres
m² SFE
Surface de fenêtre
Fenêtres, y compris pièces d'appui, tablettes, joints, ferrements, entraînements, dispositifs antichute intégrés, etc.
E 3.2
Portes
m² SPOR
Surface de porte
Portes extérieures, portes industrielles, portes de garage, y
compris joints, ferrements, entraînements, commandes, etc.
E 3.3
Protections contre
le soleil
m² SPSO
Surface de la protection
contre le soleil
Equipements de protection contre le soleil et les intempéries,
tels que stores à lamelles, stores en toile, volets roulants, contrevents et installations de protection contre l'éblouissement, y
compris entraînements
E
E1
40
© CRB 2012
Renvoi: Parois porteuses extérieures (C 2.1); Piliers extérieurs
(C 3.1)
Renvoi: Fenêtres, portes, dispositifs de protection (E 3)
Renvoi: Fenêtres, portes, dispositifs de protection (E 3)
Renvoi: Dispositifs antichute (E 2.6)
SN 506 511
CRB | Code des coûts de construction Bâtiment
COÛT DE L'OUVRAGE
COÛT DE REALISATION
COÛT D'INVESTISSEMENT
5.3
Code des coûts de construction - Aperçu des 1er et 2ème niveaux
A
A1
A2
Terrain
Terrain, droit
de superficie
Frais access. à
l'acquisition du
terrain, droit de
superficie
B
B1
B2
B3
Travaux
Analyses,
préparatoires relevés,
mesures
Installations
de chantier
Aménagements Raccordement
provisoires
aux réseaux
B4
B5
Déconstruction Fouilles
d'ouvrages
B6
B7
C
C1
C2
C3
C4
C5
Gros œuvre
Radiers,
fondations
Parois
porteuses
Piliers
Structures
porteuses de
planchers et
toitures
Prestations
compl. au gros
œuvre
D
D1
D2
D3
D4
D5
D6
Installations
Installations
électriques
Automation
de bâtiments
Installations
de sécurité
Installations
de protection
contre
l'incendie
Installations
de chauffage
Installations
Installations de
de réfrigération ventilation et
de conditionnement d'air
E
E1
E2
E3
Revêtements
de façades
et de murs
contre terre
Revêtements
de murs
contre terre
Revêtements
de façades
Fenêtres,
portes,
dispositifs de
protection
F
F1
F2
Toitures
Couvertures
Eléments
incorporés
dans toitures
G
G1
G2
G3
G4
G5
G6
Aménagements
intérieurs
Cloisons,
portes
Revêtements
de sols
Revêtements
de parois
Revêtements
de plafonds
Equipements
fixes,
dispositifs de
protection
Prestations
compl. aux
aménagements
intérieurs
H
H1
H2
H3
H4
H5
H6
H7
Installations
spécifiques
Installations de
production et
de laboratoires
Cuisines
industrielles
Buanderies,
installations de
nettoyage
Installations
hospitalières
Installations
destinées à
la formation
et à la culture
Installations
sportives et
de loisirs
Autres
installations
spécifiques
I
I1
I2
I3
I4
I5
I6
I7
Abords de
bâtiments
Aménagements Ouvrages
extérieurs
extérieurs
Espaces verts
Surfaces
en dur
Dispositifs de
protection,
à l'extérieur
Installations,
à l'extérieur
Mobilier et
engins,
à l'extérieur
J
J1
J2
J3
J4
Ameublement,
décoration
Mobilier
Petit inventaire
Textiles
Œuvres d'art
V
V1
V2
V3
Etude du
projet
Concepteurs
Entrepreneurs
Mandants
W
W1
W2
W3
W4
W5
W6
W7
Frais
secondaires
à la
réalisation
Autorisations,
taxes
Assurances,
garanties
Frais de
capitaux
Restauration,
relations
publiques,
indemnisations
Mise en
service
Location,
vente
Résultats
d'exploitation
Y
Y1
Y2
Provisions
Imprévus
Renchérissement
Z
Z1
Taxe sur
la valeur
ajoutée
Taxe sur
la valeur
ajoutée
B8
Amélioration du Echafaudages
sol de fondation,
protections
d'ouvrages
D7
D8
D9
Installations
Installations
de distribution de transport
d'eau, de gaz,
d'air comprimé
Les 3ème et, le cas échéant, 4ème niveaux du Code des coûts de construction Bâtiment, ainsi que les
informations détaillées concernant les coûts et les grandeurs référentielles des 1er et 2ème niveaux, sont
contenus au chapitre 5.2 "Code des coûts de construction - Description" de la norme SN 506 511.
SN 506 511
© CRB 2012
59