Projet aménagement du quartier de l`Hôtel de Ville - Saint

PAYSAGISTES : ATELIER TOURNESOL
Une place rénovée !
La vente des terrains permettra de nancer le réaménagement de la place de l’Hôtel de Ville en un espace de vie et de promenade avec la création d’une liaison verte reliant le futur parc public de la Résidence le Chemin de l’Ecrin au parc Jean Vilar. Les espaces verts de qualité dont bénécie
ce quartier seront ainsi valorisés. Le réaménagement de la place permettra de pouvoir y insérer davantage d’espaces plantés en réduisant le stationnement à une trentaine d’emplacement en zone bleue. Toutefois, les places perdues sur la place, seront compensées par la réalisation d’une
extension du parking municipal dit du Gambrinus (105 places environ dont 70 nouvellement créées). Les aménagements présentés ci-dessous sont succeptibles d’être légèrement modiés an de s’intégrer au mieux au projet de logements que vous aurez choisi.
Réunion publique
de présentation des projets
 Jeudi 16 juin à 19h30
Salle des mariages de l’Hôtel de Ville
La municipalité y présentera son projet
de requalication des espaces publics
et les opérateurs présenteront leurs projets.
Vote des Saint-Michellois
sur leur projet préféré
 Du jeudi 16 juin au samedi 25 juin
accueil de l’Hôtel de Ville
Le vote de la population sera ouvert dès la n de cette réunion publique jusqu’au samedi 25 juin à 12h. Conditions pour voter :  être inscrit sur la liste électorale,  présenter une pièce d’identité. Vote par procuration :  le mandant et le mandataire doivent être inscrits sur la liste électorale,  le mandataire doit présenter : - une attestation signée du mandant,
- la pièce d’identité du mandant, - sa propre pièce d’identité. Lieu de vote :  accueil de l’Hôtel de Ville, 16 rue de l’Église. Jours et horaires d’ouverture pour le vote :  le lundi (13h à 19h),  les mardi, jeudi, vendredi (8h30 à 12h et de 13h30 à 17h30),  le mercredi (8h30 à 12h et de 13h30 à 20h),  le samedi (9h à 12h).
Dépouillement des votes
 Le samedi 25 juin à 12h
Salle des mariages de l’Hôtel de Ville
Vous êtes les bienvenus !
UNE GRANDE PLACE, SUR UN MÊME NIVEAU :
Le projet porte sur l’aménagement d’une grande place de centre ville, organisée autour de la Mairie
et d’un nouveau programme d’aménagement. Actuellement, le site est occupé par un parking en
surplomb d’1.20m par rapport à la rue de l’Eglise, accessible uniquement par des marches. Dans le
cadre du réaménagement, la place sera décaissée an d’obtenir une très faible pente. Une grande
place de plein pied entre la Mairie et les futurs commerces verra le jour. Le revêtement de sol sera
qualitatif, homogène d’un bout à l’autre de la place et inclura la rue de l’Eglise avec la création d’un
plateau piétonnier surélevé permettant de réduire la vitesse des véhicules. La priorité sera donnée
aux circulations douces.
DES ESPACES VERTS VALORISÉS :
La place s’inscrira dans son environnement immédiat en créant des liaisons vers le parc Jean Vilar
ainsi que vers le futur parc public de la Résidence le Chemin de l’Ecrin. Elle protera ainsi visuelle-
ment d’un patrimoine arboré remarquable et classé.
Un parking sera créé au sud. Il sera bordé le long de la rue des Processions d’un mur de soutène-
ment. Ce mur sera planté en pied et paysagé à l’aide de plantes grimpantes ou d’arbres fruitiers
palissés. Au nord du parking, une grande noue plantée se développera. Elle aura deux fonctions :
récupérer les eaux de ruissellement de la place et du parking et faire un peu disparaitre celui-ci
dans un écrin végétal. Un ponton enjambera la noue et ralliera la place.
Un des enjeux du projet est de créer un espace polyvalent pouvant accueillir des animations
diverses. Des ilôts végétaux dessineront ainsi un large espace central. Des arbres de hautes tiges
et en petites cépées seront plantés aléatoirement, créant ainsi diérentes strates végétales. Un
mélange d’arbustes (structure), de graminées (mouvement) et de vivaces (eurissement) garnira
ces ilôts végétaux.
Une deuxième noue plantée récupère les eaux de ruissellement au nord de la place et créera une
coulée verte vers la future résidence.
L’organisation de la place permettra de dégager des espaces généreux pour les commerces en pied
d’immeubles.
Quelques arbres seront aussi implantés sur le parvis de l’Hôtel de Ville an de créer un appel vers
le parc Jean Vilar.
Qu’est-ce qu’une noue ?
Une noue est une sorte de fossé peu pro-
fond et large, végétalisé, qui recueille
provisoirement de l’eau, soit pour l’éva-
cuer un trop-plein, soit pour l’évaporer
ou l’inltrer sur place. Cela permet de
limiter le recours à l’arrosage méca-
nique et de faciliter la reconstitution des
nappes phréatiques.
Au-delà de leur aspect esthétique, les
noues favorisent l’écologie urbaine et la
préservation de la biodiversité.
UNE ACCESSIBILITÉ RENFORCÉE :
L’ensemble de la place publique sera traitée de façon à faciliter les déplacements des personnes
à mobilité réduite. La pente de la place, aux environs de 2% va au-delà des obligations réglemen-
taires. Les commerces ainsi que les bâtiments publics seront donc pleinement accessibles à tous.
UNE OFFRE DE STATIONNEMENT AMÉLIORÉE !
L‘ore de stationnement sur la place sera réduite par rapport à l’existant. Elle sera destinée à
faciliter l’accès aux commerces et à l’Hôtel de Ville. La durée de stationnement sera donc limitée
dans le temps avec le principe de la zone bleue.
Pour répondre aux besoins de stationnement des habitants du quartier et des agents municipaux,
une extension du parking public dit du « Gambrinus » sera réalisée. Ce sont ainsi pas moins de
70 places qui seront créées amenant l’ore de stationnement dans le secteur à plus de 130 em-
placements. De quoi permettre à chacun de stationner correctement son véhicule.
D
e
s
s
i
n
s
r
é
a
l
i
s
é
s
p
a
r
l
e
s
é
l
è
v
e
s
a
n
n
é
e
2
0
1
3
École maternelle Jules Verne
École élémentaire Jules Verne
D
e
s
s
i
n
s
r
é
a
l
i
s
é
s
p
a
r
l
e
s
é
l
è
v
e
s
a
n
n
é
e
2
0
1
3
Un projet d’intérêt général
Une place publique plus agréable et plus moderne, lieu de vie de tout un quartier !
Des services municipaux plus accueillants :
PLAN DU SITE
© DR
1
2
3
4
56
1
4
2
5
3
6
Parc Jean Vilar Serres municipales
Futur parc du Chemin de l'Écrin Parking de l'Hôtel de Ville
Hôtel de Ville Préfabriqués "municipaux"
Délimitation du projet
La vente des terrains permettra de nancer le réaménagement de la place de l’Hôtel de Ville en un espace de vie et de promenade avec la création d’une liaison verte reliant le futur parc public de la Résidence le Chemin de l’Ecrin au parc Jean Vilar. Les espaces verts de qualité dont bénécie ce quartier seront ainsi valorisés. Le réaménagement de la place permettra de pouvoir y insérer davantage d’espaces plantés en réduisant le stationnement. Toutefois, les places perdues sur la place, seront compensées par la réalisation d’une extension du parking municipal dit du Gambrinus (105 places environ dont 70 nouvellement créées).
Ce projet permettra également de nancer la relocalisation, dans un bâtiment neuf, des services municipaux aujourd’hui installés dans le préfabriqué. Ainsi, vous serez accueillis dans de meilleures conditions lorsque vous vous rendrez au service des ins- criptions scolaires ou de l’urbanisme par exemple…
Un équipement petite enfance dans le quartier ancien !
Un Relais Assistants Maternels permettra d’accueillir les professionnels de la petite enfance, leur proposer des formations ou des ateliers avec les enfants dont ils s’oc- cupent. Ce RAM sera également le lieu où les familles pourront se renseigner sur les diérents modes de garde proposés à Saint-Michel.
Une école rénovée !
Créer un nouveau groupe scolaire représenterait un investissement de plusieurs millions d’euros (10-15 millions) ! Cette dépense est devenue impossible en raison notamment des baisses des nancements publics ! La municipalité a donc fait le choix de poursuivre sa politique de rénovation de l’ensemble des 14 écoles déjà existantes de la ville pour leur permettre d’accueillir davantage d’élèves et de le faire dans de bonnes conditions. Dans ce cadre, une partie des sommes issues de la vente des terrains du secteur de l’Hôtel de Ville, viendra soutenir le nancement de la rénovation et de l’extension de l’Ecole Jules Verne devenue nécessaire au regard de l’état des bâtiments.
Une réponse aux obligations de création de logements
Un nouveau soue pour le quartier de l’Hôtel de Ville :
Le secteur de l’hôtel de ville est aujourd’hui composé d’une nappe de parking, d’un préfabriqué municipal datant de plus de 20 ans et de bâtiments dégradés servant de stockage aux services des espaces verts. Il s’agit là d’un ensemble peu qualitatif qu’il convient de réaménager pour en faire un lieu de vie plus agréable et plus accessible à tous. La volonté est aussi de favoriser l’implantation de quelques commerces de proximité an de répondre aux besoins des habitants du secteur. Les terrains concernés par le projet appartiennent à la Ville. Leur vente, pour la réalisation d’un programme immobilier, permettra de nancer le réaménagement de la place publique et d’investir dans l’agrandissement d’une école et dans le renforcement des services publics (Relais Assistants Maternels, extension de l’Hôtel de Ville).
Un projet co-construit avec les habitants : Vous avez la parole ! La volonté de réaménager la place de l’Hôtel de Ville et ses abords, était inscrite dans le Plan Local d’Urbanisme sous la forme d’une Orientation d’Aménagement et de Programmation. Cette OAP ne représentait qu’une simple orientation an de pouvoir travailler en concertation avec la population. C’est ainsi qu’un comité de pilotage (composé d’élus et de techniciens) ainsi qu’un groupe de travail « habitants » (composé des membres du conseil de quartier n°1, et de représentants des deux autres conseils de quartier de la Ville) ont été créés en janvier dernier. Ce groupe de travail, qui s’est réuni trois fois en février et une fois en mars, avait pour but de recueillir les observations des Saint-Michellois et de construire avec la municipalité, le cahier des charges soumis aux dif- férents opérateurs candidats. Une réunion de conclusion le 9 mars 2016 a permis de présenter aux participants le contenu du cahier des charges, reet des choix opérés lors des rencontres précédentes. Ce dernier a ainsi été envoyé aux opérateurs qui ont travaillé à des propositions d’aménagement. Les projets qui vous sont présentés dans ce document sont le résultat de ce travail. Vous avez aujourd’hui la parole pour choisir le projet qui sera réalisé ! (Voir modalités de vote en dernière page).
VOTEZ !
Comme toutes les villes d’Ile de France, Saint-Michel doit participer à l’eort de création de logements deman- dé par l’Etat. Cela ne doit pas se faire de manière désordonnée et au détriment de l’identité de notre commune. Nous devons préserver les richesses naturelles de notre ville. Aussi, le PLU (Plan Local d’Urbanisme voté en 2013) protège nos espaces boisés (Bois des Roches, Parc Jean Vilar, Mont-Pipau) et les espaces verts de qualité (Ru de Fleury et ses fonds de parcelles, vallée de l’Orge etc.). Pour le projet du quartier de l’Hôtel de Ville, les possibilités de création de logements ont été limitées à une centaine !
Projet n°1 - Promogim
Projet n°2 - BPD Marignan

Projet d’aménagement
du quartier de l’Hôtel de Ville
Réunion publique de présentation des projets
 Jeudi 16 juin à 19h30, salle des mariages de l’Hôtel de Ville
la municipalité y présentera la requalication des espaces publics
et les opérateurs présenteront leurs projets ci-dessous
PROJET N°1
Le mot du promoteur
Composer un ilot urbain – Un projet qui s’inscrit dans l’identité urbaine et paysagère de Saint-Michel-sur-Orge :
Imaginé à la fois comme une « entrée de ville » et un lien urbain avec le centre ancien, ce projet puise son inspiration
dans le patrimoine architectural et paysager de Saint Michel. Entre le Parc Jean Vilar, le futur Parc du Chemin de l’Ecrin
et l’harmonieux ensemble de bâtiments de la mairie, il trouve son écriture dans un travail respectueux de son environ-
nement, un travail que nous pourrions qualier de « couture urbaine ».
Son plan d’implantation répond au cahier des charges dénissant les « règles d’urbanisme et de composition des
espaces publics » élaboré lors du travail de concertation avec les habitants de Saint-Michel (positionnement des fronts
bâtis, percées visuelles, accès piétons et voitures, linéaire commercial, espace planté, etc…)
Autour de la nouvelle place publique, son architecture imagine un jeu de façades entre des volumes à l’échelle des
bâtiments environnants et une écriture sobre et résolument contemporaine. Cette écriture s’appuie sur des matériaux
pérennes mariant des enduits aux tons pierre, des habillages en meulière et du zinc descendant sur les façades qui se
fondent avec les toitures.
Le long de la rue des Processions, le mur de clôture habillé de meulière est partiellement préservé, comme un élément
propre à l’histoire rurale de cet ancien chemin religieux. Les pierres déposées pour créer des accès piétons et voitures
pourront être réutilisées pour les éléments de façades sur la place publique.
Sur la place de l’Hôtel de ville, une surface de 300 m² est destinée à accueillir des commerces ainsi qu’un Relais Assis-
tants Maternels de 80 m².
Créer un morceau de ville – Un projet qui préserve la qualité de vie de Saint-Michel-sur-Orge :
Les diérents bâtiments de logements présentent des volumétries à « taille humaine » créant ainsi des rapports
de voisinage harmonieux. Ils orent une grande variété d’appartements allant du studio au 5 pièces dont quelques
duplexes. Chaque appartement possède une surface extérieure, balcons ou terrasses-plantées en attiques. Les nom-
breux jeux de plis des façades dégagent des fenêtres à double-orientations pour les séjours.
Sur la place, les rez-de-chaussée accueillent, outre les halls d’entrée et leurs annexes, des surfaces commerciales
permettant ainsi à la future place publique de trouver une animation de centre-ville.
Côté jardin, les appartements des rez de chaussée possèdent tous des jardins privatifs.
Dessiner des lieux de vie paysagers – Un projet qui prolonge le paysage boisé de Saint-Michel sur Orge :
En cœur d’îlot, un vaste espace planté dégage un jardin créant un lieu de rencontre, de partage et de repos entre voisins.
Véritable corridor végétal, il s’insère dans la trame verte du cœur de ville et participe à l’équilibre écologique du quartier.
Le choix des végétaux, objet d’un soin particulier dans la continuité de ceux des parcs environnants, reste dans une
palette abondement eurie de plantes indigènes.
Cette palette a été travaillée à partir de diérentes « strates » (herbacées : gazon, vivace, graminées – arbustives :
haies champêtres – arborées : arbres à eurs et fruitiers).
PROJET N°2
Le mot du promoteur
Notre ambition est de créer une nouvelle attractivité pour la place de l’Hôtel de Ville, de satisfaire au programme
envisagé (logements, commerces, équipements publics) tout en vouant un grand respect pour le lieu si privilégié en
prenant en compte les caractéristiques du centre bourg et faire le lien avec tous les espaces verts existants. Dès lors,
toutes ces réexions sont devenues la colonne vertébrale de notre démarche qui se transcrit ainsi dans notre projet.
Un premier bâtiment, en proue à l’angle Nord-Est de la future place de l’Hôtel de Ville forme l’articulation avec le
projet de logements en cours de réalisation au Nord. Son implantation très en retrait de la rue de l’Eglise permet la
continuité de la liaison piétonne paysagère, de ponctuer la future place de végétal et de créer un lien avec le Parc Jean
Vilar tout proche tel un corridor écologique.
Autour de la place, le rez-de-chaussée du bâtiment abrite le Relais Assistants Maternels (RAM) et les commerces, dont leurs
vitrines ininterrompues ainsi que les logements locatifs édiés au-dessous composent la façade de cette nouvelle place.
La localisation à cet endroit du RAM ainsi que des logements locatifs est le garant d’une meilleure gestion des services
d’intérêt général, par leur proximité toute proche avec l’Hôtel de Ville et la rue de l’Eglise, mais aussi d’une gestion
quotidienne plus ne des logements locatifs par la présence déjà existante d’un patrimoine tout proche du bailleur,
Essonne Habitat.
Le programme de logements en accession à la propriété se développe quant à lui au gré de 5 petits « plots » résiden-
tiels s’implantant en retrait des limites séparatives latérales.
Cette composition « aérée » créée des bâtiments à une échelle plus humaine tout autant qu’elle génère de nom-
breuses percées visuelles donnant à voir des transparences réciproques.
Un premier plot s’implante à l’angle Sud-Est de la future Place de l’Hôtel de Ville. Un bel escalier forme l’accès au cœur
d’îlot dévolu aux logements privés. Ce plot forme aussi la rotule avec les 2 autres petits plots qui se développent le long
de la rue des processions.
Deux étages sont édiés au-dessus du rez de chausée, ponctuellement couronnés d’un attique ou d’une toiture, ces
plots forment des séquences bâties discontinues équivalentes à celles déjà existantes dans le quartier.
Leur implantation en retrait de toutes les limites permet la conservation partielle du mur existant en meulières. Un accès
aux logements privés y est aménagé, tout comme une autre percée visuelle donnant à voir le paysagement de l’îlot.
L’ensemble des halls desservant les logements sont accessibles depuis l’intérieur de l’îlot, conférant à ces espaces
l’opportunité de créer un lien privilégié entre les résidents.
Si les constructions s’implantent en retrait des limites séparatives, il en est tout autant du sous-sol qui reçoit l’inté-
gralité du stationnement. Ce parti-pris ore l’avantage de réserver des zones de pleine terre tout autour de la péri-
phérie du projet, permettant le bon développement de végétaux et d’espaces verts pérennes. La totalité des espaces
paysagers seront des parties communes de la résidence, garantissant ainsi la bonne tenue de ces lieux d’agrément.
L’architecture générale du projet se veut contextuelle et atemporelle. Le rythme des façades est donné par un séquen-
çage vertical rappelant celui du centre bourg. L’usage des toitures permet une meilleure insertion dans l’environne-
ment existant. Tous les bâtiments feront l’objet d’un égal traitement qualitatif ; larges baies vitrées, loggias, zinc,
briques, serrurerie… complètent le vocabulaire architectural du projet.
L’ambition de notre projet est de sauvegarder un juste équilibre entre bâti et végétal, de ranimer le cœur du centre-
bourg, d’exalter le charme d’une vie de village à taille humaine avec ses services de proximité où il ferait bon vivre...
Attention le réaménagement de la place publique sera réalisé par la Ville de Saint-Michel-sur-Orge.
Ceux proposés par les promoteurs ne sont pas à prendre en compte pour votre choix, seul le projet présenté en page intérieure est retenu.
108 logements :
72 en accession à la propriété
36 en social locatif (bailleur Essonne Habitat)
105 logements :
70 en accession à la propriété
35 en social locatif (bailleur Plurial)
Vue depuis la place
Vue depuis la rue des Processions
Vue depuis la place
Vue depuis la rue des Processions