Développement Durable : le secteur de la logistique veut

Développement Durable : le secteur de la logistique veut être un modèle !
Paris Nord Villepinte– le 3 avril 2014 - A l’occasion d’une conférence au SITL 2014
(Semaine Internationale du Transport et de la Logistique), l’Association Afilog,
l’Association HQE (reconnue d’utilité publique), en partenariat avec Certivéa
(organisme de certification de la marque HQE™) et Dauchez–Payet spécialiste de
l’ingénierie HQE™ appliquée à la logistique, ont dressé un bilan très positif de
l’engagement dans le développement durable des bâtiments logistiques depuis 2009.
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71 bâtiments construits ou en construction représentant plus d’1,5 million de m sont
certifiés à ce jour auxquels s’ajoutent 10 bâtiments certifiés dans leur phase
d’exploitation. Les modifications apportées aux principes constructifs ont permis
d’obtenir des performances énergétiques, environnementales, de santé et de confort.
La révolution de l’immobilier logistique vers le développement durable : une mobilisation associative
L’adaptation du référentiel de certification « NF HQE™ Bâtiments
tertiaires » aux plateformes logistiques a été réalisée en 2008
dans le cadre d’une collaboration active entre la commission
développement durable d’Afilog et Certivéa, l’organisme
certificateur. La charte Afilog qui existait depuis 2007, ainsi que
les retours d’expérience des membres de l’Association, ont permis
d’obtenir un référentiel spécifique à la logistique. Les exigences
abordées dans la charte Afilog, qui n’existaient alors pas dans le
référentiel HQE™, concernaient deux thèmes spécifiques : les
conditions de travail et l’adaptation du bâtiment au process.
 Michel Havard, Président de l’Association
HQE
« La certification NF HQE™ permet
d’améliorer et de valoriser les performances
énergétiques, environnementales de santé et
de confort des bâtiments logistiques tout en
conservant une haute qualité d’usage
indispensable à toute bonne exploitation »….
De cette réflexion commune est née - au sein du processus de certification - un « Classement Afilog » en plus de la
certification NF HQE™.
Mis en application pour la première fois en 2008, le référentiel NF HQE™ Bâtiments tertiaires a connu en 2011 une
profonde révision pour donner naissance à un référentiel dit « générique ». Ce nouveau référentiel conserve les
spécificités de chaque typologie de bâtiments tertiaires, dont bien sûr la logistique, avec des « exigences spécifiques »
dédiées aux plateformes logistiques, entrepôts frigorifiques et quais de messagerie. Dans le même temps, le « Classement
Afilog » a évolué et un guide pratique, rédigé par la commission développement durable de l’association en 2013, a trouvé
sa place dans la documentation disponible.
Contact Presse :
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Alexandra Richert / Noémie Boncourt
01 84 16 83 20
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 Claude Samson, Président d’Afilog
« Ces 5 années d’engagement confirment la
mobilisation des acteurs de la logistique pour
démontrer les performances environnementales,
énergétiques, de santé et de confort de leurs
projets en construction comme en exploitation.
C’est une dynamique positive. Elle améliore tout
autant la qualité et les performances des
bâtiments que l’image de marque du secteur et
des acteurs, auprès des collectivités locales
notamment ».
Amélioration des pratiques constructives et des solutions
techniques mises en œuvre, amélioration des performances
environnementales et énergétiques en construction comme en
exploitation, changement positif de perception des pouvoirs
publics sur cette activité… le secteur de la logistique est en pleine
mue.
De nombreux chantiers sont en cours comme l’intégration des
apports de certification NF HQE™ en phase Exploitation, des
travaux sont menés pour que s’accélère la prise en compte de la
biodiversité et une vision encore plus performantielle au travers
de HQE™ Performance .
Quelques opérations remarquables récemment certifiées
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ARGAN, POUR LE BATIMENT OXYLANE A ROUVIGNIES (59)
 Jean-Baptiste Rérolle, Directeur du Développement - ARGAN
« Le positionnement d’ARGAN sur les plateformes logistiques « Premium » intègre l’approche de construction durable à Haute
Qualité Environnementale. La certification NF HQE™ permet d’accompagner l’amélioration continue de la qualité de nos
programmes. Elle a également su intégrer les spécificités de l’immobilier logistique et permet donc de valoriser les dispositions
efficaces et pragmatiques mises en œuvre par ARGAN sur ses bâtiments, vis-à-vis des utilisateurs de nos bâtiments ainsi que
des collectivités locales.»
«
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ROCKSPRING POUR L’OPERATION DE LONGUEUIL (60) EN CERTIFICATION NF HQE™ EN EXPLOITATION
 Arnaud Le Mintier, Directeur Général France - ROCKSPRING
« ROCKSPRING, acteur majeur de l’immobilier d’entreprise en Europe avec environ 6.5 milliards d’euro d’actifs sous gestion, a
mis en place depuis quelques années une politique de développement durable sous le contrôle d’un comité interne. Ainsi des
réflexions permanentes sont menées, sous le contrôle de ce comité, dans le cadre de l’acquisition et de la gestion de nos actifs
immobiliers, dans toute l’Europe. Concernant le Parc Paris-Oise à Longueil, les qualités et la taille de ce Parc rendaient
incontournables les démarches en vue de l’obtention d’une certification HQE™. En effet, une telle action permet non
seulement de répondre parfaitement à la politique interne de ROCKSPRING mais également d’améliorer la qualité de la
gestion immobilière du site au bénéfice de tous les acteurs impliqués (gestionnaire, multi technique, locataires…) »
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STEF POUR SON ENTREPOT FRIGORIFIQUE DE BISCHHEIM (67)
 Gilles Saubier, Directeur du pôle immobilier - STEF
« Le groupe STEF a intégré pleinement une démarche de Haute Qualité Environnementale dans ses constructions, démarche
qui s’inscrit dans une logique globale de développement durable du groupe. STEF a contribué à la mise au point du référentiel
NF HQE™ pour les entrepôts frigorifiques et a construit en 2011 aux Essarts (85) le premier entrepôt certifié NF HQE™. Cette
deuxième plateforme certifiée NF HQE™ à Bischheim (67) renforce notre engagement de bâtir autrement. La certification
permet une amélioration de la performance et de la pérennité de notre parc immobilier. »
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GAZELEY POUR L’OPERATION DE DOLE (39)
 Olivier Benois, Responsable du Développement chez Gazeley France
« G.Park Dole, un bâtiment engagé durablement »
« Gazeley est un acteur engagé dans le développement d’entrepôts logistiques durables, à ce titre nous nous devions
d’intégrer dès la conception du bâtiment des mesures environnementales propres à notre philosophie. Nous sommes
ravis de recevoir cette certification pour la construction de notre bâtiment G.Park Dole, car en tant qu’investisseur
développeur elle valorise notre actif dans sa globalité. C’est également l’assurance pour l’utilisateur d’un bâtiment
optimisé, et de qualité.»
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GEMFI POUR GICRAM - CARREFOUR A CESTAS (33)
 Laurent Horbette, Directeur Général GEMFI (GICRAM Groupe)
« L’ensemble de notre modèle économique et sociétal doit être repensé à l’aune des critères du développement durable »
« Au-delà de l’effet de mode écologique et médiatique du business vert, GEMFI se veut à la pointe de l’évolution des
technologies, des façons de concevoir et de réaliser un lieu de travail, ceci en anticipant sur les besoins des utilisateurs et les
évolutions prévisibles des réglementations. Ainsi, depuis 2010, GEMFI a conçu et réalisé 8 opérations représentant plus de
215 000 m² certifiés HQE™ aux niveaux conception et réalisation.Le bâtiment construit pour Carrefour à Cestas illustre
parfaitement notre engagement alliant recherche de performance énergétique, respect de l’environnement et confort
d’exploitation. »
A propos de la certification NF HQE™ :
La certification NF HQE™ distingue des bâtiments dont les performances environnementales, énergétiques, de santé et de confort correspondent aux
meilleures pratiques actuelles. Cette certification concerne les cycles de construction, de rénovation et d’exploitation des ouvrages. Elle s’appuie sur un
référentiel Certivéa, bâti autour d’indicateurs de performance, d’un système de management et des 14 cibles HQE™ visant à améliorer la qualité
environnementale et la performance de développement durable des bâtiments.
A propos d’AFILOG:
Afilog est une association professionnelle, représentant tous les métiers de la Supply Chain et de l’immobilier logistique : distributeurs, industriels,
prestataires logistiques, messagers, investisseurs, promoteurs/développeurs, conseils, aménageurs,…Sa mission consiste à mettre en valeur le poids
économique de la logistique et à mieux faire connaître cette importante activité aux milieux professionnels, aux pouvoirs publics et aux consommateurscitoyens. Elle fonde la performance de ses services sur le partage d’expérience de spécialistes de toutes les composantes de la logistique, directement
concernés par l’activité et les grands enjeux du secteur.
www.Afilog.org
A propos de l’Association HQE :
Plateforme de la construction et de l’aménagement durables reconnue d’utilité publique, l’Association HQE accompagne depuis 1996, grâce à la
démarche HQE, les donneurs d’ordres, professionnels, experts et usagers dans la réalisation d’un meilleur cadre de vie. L’activité de l’Association s’articule
autour de 3 grandes missions :
1. Anticiper et innover
2. Développer les bonnes pratiques et la performance
3. Concourir à l’international
Pour ce faire, elle propose et fait évoluer des cadres de référence HQE pour le bâtiment et l’aménagement, diffuse les connaissances via des partenariats
actifs avec les organismes certificateurs, les centres de formations ou les centres de ressources régionaux et incarne ses valeurs auprès des réseaux et
instances mondiales. Pour aller plus loin : www.assohqe.org
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Plateforme Logistique G.Park Dole
DOLE (39)
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Nom du Maître d’Ouvrage : Sci Gazeley Dole 1
Architecte : SAGL
Investisseur(s)/propriétaire(s) : Sci Gazeley Dole 1
Utilisateur (s) : BGI Distribution (Groupe StanleyBlack&Decker)
Consultant/Bureau d’études Certification HQE™ : Dauchez Payet
Bureau d’étude thermique : Aptéo
Paysagiste : Dauchez Payet
Surface SHON/SDP : 26 680 m²
Date de livraison : mars 2014
Cycle certifié : Construction
Phase certifiée : Programme-Conception
Note HQE globale : Très Bon
Classement AFILOG : 1 étoile
Présentation synthétique du projet et démarche originelle du maître d’ouvrage en matière de
développement durable
En 2010, GAZELEY LOGISTICS a lancé le développement d’une plateforme logistique de 18 000m². Avec le
promoteur-constructeur abcd-advanced et l’AMO HQE Dauchez Payet, il s’est engagé dans la certification
environnementale HQE®, associée au classement AFILOG. L’intégration du bâtiment, visible depuis
l’autoroute, dans son environnement, ainsi que le confort visuel et les vues des occupants du bâtiment ont
été les priorités du projet, auxquelles s’ajoutent l’éco-gestion du bâtiment, aussi bien pour l’eau et l’énergie
que les déchets. Le projet d’extension, en 2013, avec les mêmes acteurs, s’inscrit dans le même esprit avec
le nouveau référentiel NF HQE Bâtiments Tertiaires 2011.
Les principales caractéristiques de l’objectif environnemental de l’opération
Le projet dispose d’un Passeport Bâtiment Durable de niveau Très Bon, avec 4 cibles visées au niveau Très
Performant, ainsi qu’un classement Afilog 1 étoile. La zone d’activités, encore récente, se veut exemplaire
sur les thèmes de gestion de l’eau et de biodiversité notamment. Le projet vise donc à proposer un
aménagement respectueux de l’environnement. De plus, la réalisation de l’extension en site occupé a motivé
la réalisation d’un chantier à très faibles nuisances, pour ne pas affecter l’activité de l’exploitant. Enfin, dans
la continuité des aménagements déjà réalisés, le confort des occupants a été soigné.
Eléments saillants en matière de biodiversité en lien avec l’objectif de performance de
développement durable
L’objectif du projet paysager est la création d’espaces naturels variés, permettant la diversification de la
biodiversité, et agréables pour les usagers de la plateforme. Ainsi, l’entrée des bureaux est agrémentée d’un
bosquet d’arbres serrés de haute tige, et d’un parcours aromatiques. De plus, la large bande d’espaces verts
disponible a permis la création d’une matrice d’arbres mêlant 3 essences, et d’un verger délimité par des
haies fruitières, ainsi qu’une haie champêtre d’arbustes et couvre-sols. En créant des habitats plus ou moins
denses, en arbustes ou haute tige, l’aménagement paysager vise à attirer de nouvelles espèces sur le site.
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Eléments saillants en matière de choix constructifs en lien avec l’objectif de performance de
développement durable
L’extension a été intégrée dans le projet initial de construction, avec notamment les attentes et réservations
nécessaires au niveau de l’entrepôt, et la mise en œuvre d’un plancher haut béton qui a supporté l’extension
en R+2 du plot de bureaux. Certains éléments de toiture (lanterneaux) ont pu être réutilisés. Tout comme
pour les premières cellules, la charpente de l’entrepôt est réalisée en bois lamellé-collé. L’enveloppe, légère,
est démontable, dans une optique d’adaptabilité du bâti.
Eléments saillants en matière de performance énergétique en lien avec l’objectif de performance de
développement durable
La première phase livrée en 2011, était soumise à la RT2005. Pour ce projet d’extension, la RT2012
s’applique, avec un objectif de performance environnementale de Cep-10%. L’enveloppe et les systèmes ont
été optimisés pour parvenir à ce niveau d’exigence, avec notamment des automatisations sur des
compteurs d’énergie permettent de suivre en temps réel les consommations et de détecter d’éventuelles
surconsommations pour les corriger.
Eléments saillants en matière de santé et de confort en lien avec l’objectif de performance de
développement durable
Le confort visuel et hygrothermique des occupants a été privilégié, en mettant en place des protections
solaires fixes, en optimisant les ouvertures en façade et en toiture et la qualité des vitrages, et en proposant
un éclairage artificiel qualitatif dans tous les espaces. Les revêtements intérieurs ont été sélectionnés en
fonction de leur coefficient de réflexion lumineuse, et de leurs classes d’émission de COV et formaldéhydes,
pour offrir des espaces sains.
Les apports de la certification dans les relations avec l’aménageur et/ou les Collectivités locales,
administrations et parties intéressées locales (amélioration de la perception du projet,…)
Le projet de Gazeley est construit sur la ZAC Innovia aménagée conjointement par le Grand Dole et la
Socad avec l’objectif d’installer des sociétés aux activités innovantes et technologiques dans un espace de
grande qualité environnementale. Le site du bâtiment Gazeley se devait de faire écho aux exigences de la
ZAC.
Les apports de la certification pour l’opération et pour ses acteurs (investisseurs, promoteurs,
utilisateurs, équipes,…)
Les bénéfices pour l’investisseur propriétaire est la pérennité qualitative du bâtiment dans le temps et la
valorisation en tant qu’actif immobilier. Pour l’utilisateur locataire, le bâtiment certifié apporte des réductions
des coûts opérationnels et un argument de qualité et de confort de vie au travail pour les collaborateurs.
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Visuels de l’opération
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Contact de l’opération (pour info complémentaire ou demande de visite) Olivier Benois / Gazeley / 06
30 24 95 50 [email protected]
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Parc Logistique Paris Oise
Longueil Sainte Marie (60)
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Nom du Maître d’Ouvrage : ROCKSPRING / TRANS V LONGUEIL SARL
Architecte :
Investisseur(s)/propriétaire(s) : ROCKSPRING / TRANS V LONGUEIL SARL
Utilisateur (s) : C&A, C-Log, DHL, Kuehne Nagel, LBD Maison,
Schenker-Joyau, Stockomani, Undiz
Consultant/Bureau d’études Certification HQE™ : DAUCHEZ PAYET
Bureau d’étude thermique : Non concerné
Paysagiste :
Surface SHON/SDP : Environ 142 300 m² (4 bâtiments logistiques – 2 quais messagerie)
Date de livraison : 2003 à 2007
Cycle certifié : Exploitation V2 – Axe Gestion Durable
Phase certifiée : Admission
Note HQE globale : HQE TRES BON
Classement AFILOG :
Présentation synthétique du projet et démarche originelle du maître d’ouvrage en matière de
développement durable
Le parc logistique Paris Oise est implanté sur une unité foncière de 37 hectares dans l’Oise (60). Constitué
de 4 plateformes logistiques et de 2 quais messagerie, ce parc totalise près de 142 300 m² d’activité, et est
exploité par des locataires renommés.
Soucieux de garantir une exploitation responsable et de déployer une démarche participative d’amélioration
continue à l’échelle du Parc, ROCKSPRING a fait le choix d’engager une certification HQE Exploitation à
l’échelle du parc.
Les principales caractéristiques de l’objectif environnemental de l’opération
L’objectif principal est d’assurer une exploitation responsable du parc en impliquant tous les acteurs. Cela
repose notamment sur :
- L’optimisation du fonctionnement des équipements en vue d’une réduction des consommations
d’énergie et d’eau
- La limitation des impacts liés à l’entretien des bâtiments et espaces communs du parc
- Le suivi de l’efficacité de la maintenance et la garantie d’une traçabilité des interventions
- La communication avec les locataires
Eléments saillants en matière de biodiversité en lien avec l’objectif de performance de
développement durable
Inséré dans un maillage verdoyant, le parc est situé à proximité immédiate de l’Oise et d’étangs. En
cohérence avec les besoins de renforcement des trames vertes et bleues en Picardie, des dispositions sont
prises en faveur de la biodiversité notamment :
- La mise en œuvre de pratiques raisonnées d’entretien des espaces verts (produits d’entretien
utilisables en Agriculture Biologique, etc.)
- Eco-pâturage (moutons pour la tonte des espaces verts)
- Création de refuges pour la faune, via notamment la mise en place de nichoirs pour oiseaux
- Installation de ruches et production de miel
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Eléments saillants en matière de choix constructifs en lien avec l’objectif de performance de
développement durable
Site fortement végétalisé, et présence de noues paysagères pour la collecte des eaux pluviales de toiture
Accès aisé aux équipements pour la maintenance
Présence de compteurs d’eau et d’énergie accessibles permettant le suivi des consommations de fluides
Eléments saillants en matière de performances énergétiques en lien avec l’objectif de performance
de développement durable
Le chauffage des entrepôts et l’éclairage sont les principaux postes de consommation d’énergie.
L’exploitant multi technique a réalisé un diagnostic énergétique des systèmes de chauffage des entrepôts
afin d’améliorer les équipements. L’objectif est d’optimiser le fonctionnement des chaudières et de réduire
ainsi significativement les consommations de gaz.
Egalement, le remplacement des éclairages extérieurs par des LED est intégré au plan pluriannuel de
travaux.
Eléments saillants en matière de santé et de confort en lien avec l’objectif de performance de
développement durable
Une charte de travaux en site occupé est mise en œuvre afin d’éviter toute gène des utilisateurs lors des
interventions de maintenance ou de travaux.
Des enquêtes utilisateurs peuvent être déployées sur différentes thématiques, par exemple sur le confort
acoustique dans les bureaux.
Les apports de la certification dans les relations avec l’aménageur et/ou les Collectivités locales,
administrations et parties intéressées locales (amélioration de la perception du projet,…)
Apport d’un point de vue communication : Paris Oise est le premier parc logistique certifié HQE Exploitation,
et l’un des premiers projets lancés selon la version 2 du référentiel.
Il s’insère dans un environnement très axé sur le développement durable puisqu’un port autonome fluvial
vient d’être inauguré sur l’Oise à côté du Parc et qu’une usine d’éoliennes s’est implantée il y a deux ans. Ce
projet est également en ligne avec la politique locale menée par la Mairie de Longueil et la Communaute de
Commune de la Plaine d’Estrée.
Les apports de la certification pour l’opération et pour ses acteurs (investisseurs, promoteurs,
utilisateurs, équipes,…)
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Déploiement d’un outil de GMAO facilitant et optimisant le suivi des demandes d’intervention des
locataires.
Apport attendu à court terme : maitrise des couts d’exploitation et notamment la réduction des
charges liées aux consommations de fluides.
Cette démarche favorise également le recueil des données privatives de consommations, et donc la
connaissance, et le suivi, des indicateurs des bâtiments.
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Visuels de l’opération
Contact de l’opération (pour info complémentaire ou demande de visite) :
Mme Dominique PIN – Rockspring – 01 53 45 90 05 – [email protected]
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Plateforme logistique ARGAN
Rouvignies (59)
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Nom du Maître d’Ouvrage : ARGAN
Architecte : SAGL
Investisseur(s)/propriétaire(s) : ARGAN
Utilisateur (s) : OXYLANE
Consultant/Bureau d’études Certification HQE™ : DAUCHEZ PAYET
Promoteur-Constructeur : GICRAM
Bureau d’étude thermique :
Paysagiste : Gilles Genest
Surface SHON/SDP :
Date de livraison : 28/09/13
Cycle certifié : construction
Phase certifiée : programme-conception
Note HQE globale : EXCELLENT
Classement AFILOG : 2 étoiles
Présentation synthétique du projet et démarche originelle du maître d’ouvrage en matière de
développement durable
Le projet est constitué de 54000 m² de cellules de stockage en 2 ailes reliées par 1550 m² de bureaux et
e
locaux sociaux. Il s’agit pour ARGAN de la 5 opération certifiée NF bâtiments tertiaires – démarche HQE®,
marquant l’approche qualitative d’ARGAN dans sa stratégie patrimoniale et sa volonté de valoriser le volet
environnemental de cette approche par la certification.
Les principales caractéristiques de l’objectif environnemental de l’opération
Le projet vise à offrir un site fonctionnel et bien intégré dans son environnement, des consommations
maitrisées sur le long terme et un environnement de travail confortable et sain.
Des solutions pragmatiques et maîtrisées sont mises en place, en mettant l’utilisateur du bâtiment au centre
de sa conception.
Eléments saillants en matière de biodiversité en lien avec l’objectif de performance de
développement durable
Le projet fait l’objet d’un traitement paysager qualitatif, visant à améliorer la biodiversité du site, ancienne
parcelle agricole. De nombreuses essences variées ont été plantées, et une végétalisation totale des
bassins de gestion des eaux pluviales a été mise en œuvre.
Eléments saillants en matière de choix constructifs en lien avec l’objectif de performance de
développement durable
Le bâtiment se caractérise notamment par son accès qualitatif à la lumière naturelle. Les bureaux disposent
d’un accès traversant, et les cellules d’un apport par de nombreuses ouvertures vitrées en façade,
permettant une ambiance visuelle nettement améliorée et des accès à des vues sur l’extérieur.
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Eléments saillants en matière de performances énergétiques en lien avec l’objectif de performance
de développement durable
L’enveloppe de l’entrepôt a été sur-isolée afin de limiter les déperditions par les parois, et l’ensemble des 87
quais ont été équipés de sas extérieur afin de limiter les infiltrations d’air.
L’éclairage des cellules est réglé en fonction de la luminosité, et asservi à une détection de présence dans
les allées de racks.
Eléments saillants en matière de santé et de confort en lien avec l’objectif de performance de
développement durable
Le confort des utilisateurs est fortement amélioré par les accès à la lumière naturelle, ainsi que par la
maîtrise de la qualité thermique des ambiances. Le traitement thermique de l’enveloppe associé aux
systèmes de régulation des équipements de chauffage et rafraîchissement permettent d’assurer une
maîtrise et une stabilité des températures, dans l’entrepôt comme dans les bureaux.
La mise en œuvre de produits de revêtements intérieurs à faible émissions de COV associée à un système e
ventilation performant permet de garantir un milieu intérieur sain pour les utilisateurs.
Les apports de la certification dans les relations avec l’aménageur et/ou les Collectivités locales,
administrations et parties intéressées locales (amélioration de la perception du projet,…)
La certification permet, vis-à-vis des parties intéressées, de garantir l’engagement du Maître d’Ouvrage dans
une approche environnementale.
Les apports de la certification pour l’opération et pour ses acteurs (investisseurs, promoteurs,
utilisateurs, équipes,…)
La certification permet au Maître d’Ouvrage une garantie sur la qualité de son bâtiment, dont la construction
est confiée à un Promoteur-Constructeur. Cette qualité est également garantie pour l’utilisateur du bâtiment,
à l’origine du projet et permettra une maîtrise de ses coûts d’exploitation et de nombreux bénéfices indirects
liés aux conditions de travail des collaborateurs.
Visuels de l’opération
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Contact de l’opération (pour info complémentaire ou demande de visite)
ARGAN : Jean-Baptiste RÉROLLE – [email protected]
DAUCHEZ PAYET : Jérémie POUPONNOT – [email protected]
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Plateforme logistique sous températures dirigées STEF Transport
Bischheim (67)
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Nom du Maître d’Ouvrage : IMMOSTEF
Architecte : Stéphane Aubey
Investisseur(s)/propriétaire(s) : IMMOSTEF
Utilisateur (s) : STEF Transport
Consultant/Bureau d’études Certification HQE™ : DAUCHEZ PAYET
Promoteur-Constructeur : Société du parc – KS Construction
Bureau d’étude thermique : Altherm (KS Groupe)
Bureau d’ étude Environnement Ecologie et Paysage : Ecoscop
Bureau d’étude Gestion et Traitement Ecologique des eaux : Simbio
Surface SHON/SDP : 9000 m²
Date de livraison : Avril-mai 2014
Cycle certifié : construction
Phase certifiée : Programme-Conception
Note HQE globale : Excellent
Classement AFILOG : 2 étoiles
Présentation synthétique du projet et démarche originelle du maître d’ouvrage en matière de
développement durable
L’ensemble immobilier d’environ 9 000 m² est constitué d’une cellule réfrigérée en froid positif, d’une
chambre froide négative, d’un ensemble de bureaux et locaux sociaux, d’un atelier poids lourds et de divers
locaux techniques. L’opération se déploie sur une parcelle de 6,6 ha et offre la possibilité d’une extension de
4 300 m². Le groupe STEF a intégré pleinement une démarche de haute qualité environnementale dans ses
constructions. Cette plateforme frigorifique est la deuxième certifiée NF Bâtiments Tertiaires démarche
HQE® pour le groupe. STEF a en effet contribué à la mise au point du référentiel NF HQE® pour les
entrepôts frigorifiques et a construit en 2011 aux Essarts (85) le premier entrepôt frigorifique certifié NF
HQE®. Cette opération sera de surcroit la première plateforme de groupage sous températures dirigées
certifié NF HQE®.
Les principales caractéristiques de l’objectif environnemental de l’opération
L’objectif du projet pour STEF est de construire une nouvelle plateforme logistique frigorifique fonctionnelle,
bien intégrée dans son environnement, maîtrisée en exploitation, et présentant des espaces de travail
confortables et sains. La mise en œuvre d’une GTB permet le suivi et la maîtrise des consommations.
L’intégration du projet sur une parcelle soumise à la loi sur l’eau est maîtrisée par la mise en œuvre de
mesures compensatoires et par une gestion des eaux à la parcelle optimale. En particulier, la totalité des
eaux pluviales est infiltrée à l’échelle de la parcelle, les eaux polluées étant préalablement traitées au moyen
de filtres naturels.
Eléments saillants en matière de biodiversité en lien avec l’objectif de performance de
développement durable
Le projet fait l’objet d’une intégration paysagère soignée, tous les espaces non construits sont végétalisés
par des espèces variées, afin d’améliorer la biodiversité du site. La notice paysagère a été soumise à l’avis
d’un écologue, et préconise des espèces autochtones, non invasives et au potentiel allergène limité dans le
but d’obtenir une cohérence écologique forte. Le traitement des eaux pluviales et leur infiltration sur la
parcelle sont réalisés par des filtres plantés en roseaux et des noues paysagères.
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Eléments saillants en matière de choix constructifs en lien avec l’objectif de performance de
développement durable
Le bâtiment administratif de bureaux et locaux sociaux fait l’objet d’une construction lourde en béton
cellulaire afin d’augmenter son inertie thermique. Il possède une double façade brise soleil permettant de
limiter les apports thermiques solaires. Il possède également un atrium intérieur couvert qui permet un
apport de lumière naturelle supplémentaire et crée un espace tampon thermique régulé par un puits
canadien et un système de free-cooling. C’est également un espace de détente utilisable toute l’année et
isolé du flux routier engendré par l’activité. L’implantation du bâtiment sur la parcelle a été pensée de façon
à permettre une extension de la plateforme.
Eléments saillants en matière de performances énergétiques en lien avec l’objectif de performance
de développement durable
Un puits canadien, une VMC double flux avec récupération de chaleur et des pompes à chaleur sont mis en
œuvre au niveau du bâtiment administratif. Un système de récupération de chaleur sur les systèmes de
production de froid est également présent. En ce qui concerne l’entrepôt, l’enveloppe possède une isolation
renforcée, l’éclairage des zones sous températures dirigées est réalisé avec des luminaires à LED. De plus,
la chambre froide négative possède un système de production de froid performant grâce à l’utilisation du
CO2 comme fluide frigorigène allié à un dégivrage par eau glycolée chaude. La présence de variation de
vitesse et de HP flottante viennent optimiser la performance énergétique de la production de froid et bonifier
un COP déjà optimisé. La toiture est conçue et dimensionnée pour accueillir, à terme, une toiture
photovoltaïque
Eléments saillants en matière de santé et de confort en lien avec l’objectif de performance de
développement durable
Le confort des utilisateurs est renforcé par l’amélioration de l’accès à la lumière naturelle avec l’atrium
intérieur et la possibilité du contrôle par les utilisateurs de l’ambiance thermique local par local. La qualité de
l’air intérieur est améliorée par la mise en œuvre de revêtements intérieurs faiblement émissifs en COV et
par une ventilation performante.
Les apports de la certification dans les relations avec l’aménageur et/ou les Collectivités locales,
administrations et parties intéressées locales (amélioration de la perception du projet,…)
La mise en œuvre de la certification NF Bâtiments Tertiaires démarche HQE® a permis d’apporter une
garantie supplémentaire auprès de la Communauté Urbaine de Strasbourg et appuie la démarche de loi sur
l’eau à laquelle est soumise la parcelle.
Les apports de la certification pour l’opération et pour ses acteurs (investisseurs, promoteurs,
utilisateurs, équipes,…)
Le propriétaire et l’utilisateur de cet ensemble immobilier appartiennent à la même entité : le groupe STEF.
Ce projet est en effet développé par IMMOSTEF pour STEF Transport. Cette démarche permet ainsi au
groupe de garantir la qualité de son parc immobilier et de maîtriser les coûts d’exploitation.
Cette plateforme est développée dans le cadre du transfert de l’activité de la plateforme d’Ostwald (67)
située à quelques kilomètres. La démarche permet donc également de garantir une amélioration des
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conditions de travail pour les utilisateurs grâce à un bâtiment fonctionnel, performant, pérenne, confortable
et sain. Cette nouvelle implantation permet par ailleurs à STEF Transport de se rapprocher à la fois de ses 4
principaux clients (représentant 60% des tonnages) mais également de sa porte de sortie Groupage (60%
des flux contre 40% précédemment) et du centre de Strasbourg pour l’activité distribution urbaine. C’est
ainsi 125 800 kilomètres par an qui seront évités représentant une baisse de 150 tonnes des émissions de
de C0²
Visuels de l’opération
Contact de l’opération (pour info complémentaire ou demande de visite)
STEF – Catherine MARIE – Responsable des relations presse – [email protected]
DAUCHEZ PAYET – Jérémie POUPONNOT – [email protected]
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Plateforme logistique CARREFOUR
CESTAS (33)
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Nom du Maître d’Ouvrage : GEMFI
Architecte : ARCHITECTURE ESPACE
Investisseur(s)/propriétaire(s) : GEMFI
Utilisateur (s) : CARREFOUR FRANCE
Consultant/Bureau d’études Certification HQE™ : DAUCHEZ-PAYET
Bureau d’études thermique et paysagiste : ELAN
Surface SHON/SDP : Réalisation d’une première tranche de 38 566 m², portée à 50 481 m² en
2014 avec une possibilité d’extension jusqu’à 62 000 m²
er
Date de livraison : Phase 1 : 31-05-2013 / Phase 2 : fin du 1 trimestre 2014
Cycle certifié : (construction/ exploitation) Construction
Phase certifiée : Programme-conception / Réalisation
Note HQE globale : excellent
Classement AFILOG : 1 étoile
Présentation synthétique du projet et démarche originelle du maître d’ouvrage en matière de
développement durable
L’opération réalisée pour le groupe Carrefour sur le site de Cestas, où GEMFI a déjà développé plus de
180.000 m² de bâtiments logistiques de dernière génération, a consisté à regrouper sur un bâtiment unique
de grande taille (+ de 50 000 m²) double face certifié HQE® l’exploitation jusque-là réalisée au sein
d’anciennes plateformes obsolètes situées dans la région en prévoyant, dès aujourd’hui, son évolution
éventuelle tant en termes d’extension qu’en termes d’utilisation.
Pour GEMFI, la densification d’un site par regroupement de bâtiments logistiques s’inscrit dans le
développement durable d’un territoire, grâce à la spécialisation du foncier et la mutualisation des
équipements et services.
Les principales caractéristiques de l’objectif environnemental de l’opération
Les préoccupations environnementales ont fait partie intégrante de ce projet ambitieux dès son démarrage.
Un groupe de travail associant l’AMO HQE®, a été constitué. Il a été amené à réfléchir sur les différents
leviers activables, que ce soit dans la conception du bâtiment, ou dans son futur fonctionnement. Le profil
environnemental retenu est issu de ces préoccupations majeures couplé à l’analyse des opportunités et
contraintes du site, des enjeux de la communauté d’agglomération et du futur preneur de la construction. A
cet effet le maitre d’ouvrage et le futur exploitant ont signé un bail comportant un engagement
environnemental du maitre d’ouvrage et définissant l’objectif de profil HQE.
Eléments saillants en matière de biodiversité en lien avec l’objectif de performance de
développement durable
L’objectif paysager pour cette parcelle, anciennement boisée de pins, était de diversifier les espèces
végétales avec des espèces autochtones et d’améliorer la biodiversité :

Les alignements d’arbres structurent notamment le parking et les bassins, les arbres isolés
agrémentent l’ensemble du site

Les haies fleuries structurent et colorent le site, des bosquets en formation dense permettent de créer
des barrières visuelles et constituent des ilots où peut se développer la biodiversité.

Un plan d’eau en pente douce devrait être propice au développement d’une faune et d’une flore
aquatiques. Des roseaux, connus pour leur qualité d’assainissement de l’eau, sont aménagés dans la
partie immergée du bassin.
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Eléments saillants en matière de choix constructifs en lien avec l’objectif de performance de
développement durable

isolation renforcée de l’enveloppe du bâtiment et des vitrages (entrepôt, bureaux)

protection solaire en façade

capteurs de lumière permettant d’adapter l’intensité d’éclairage électrique basse consommation au
sein des cellules (gradabilité), lumière naturelle abondante, éclairage extérieurs par leds

GTC (Gestion Technique Contrôlée) : chauffage, éclairage, alarmes, ventilation

sanitaires : mise en place de réducteurs de pression, robinetterie mitigeur automatique à détecteur
infrarouge

quais équipés d’autodocks afin de limiter les infiltrations d’air
Eléments saillants en matière de performances énergétiques en lien avec l’objectif de performance
de développement durable
Les prestations mises en œuvre s’inscrivent dans une recherche constante d’amélioration des performances
énergétiques, l’isolation a été doublée, des capteurs de lumière permettent d’adapter l’intensité d’éclairage
électrique basse consommation au sein des cellules (gradabilité).
À la clé, un potentiel de 30 à 35 % d’économie d’énergie réalisé qui va au-delà des dernières normes
exigées par la RT 2012.
Eléments saillants en matière de santé et de confort en lien avec l’objectif de performance de
développement durable
Lors de la conception, une vigilance particulière a été apportée au confort des utilisateurs grâce au strict
respect des règlementations sur la qualité de vie au travail et à une lumière naturelle abondante (ouverture
en façade de bandeaux vitrés au-dessus des quais éclairant ainsi l’ensemble des zones de préparation).
De même, un chantier engagé en faveur de la qualité environnementale est le prolongement naturel des
efforts de qualité environnementale mis en place lors de la conception d’un bâtiment. Pendant toute la durée
de la construction, GEMFI associe tous les intervenants dans un souci de respect de l’environnement, de
bien-être des utilisateurs, des riverains et du personnel de chantier.
Les apports de la certification dans les relations avec l’aménageur et/ou les Collectivités locales,
administrations et parties intéressées locales (amélioration de la perception du projet,…)
Initialement l’enjeu était double :

sensibiliser les élus aux atouts d’un foncier stratégique porteur de développement économique et les
accompagner dans l’indispensable acceptation de la logistique sur le territoire ;

pour les acteurs de la logistique : créer de la valeur pour les exploitants en assurant, par sa situation
et sa conception, un service logistique performant et pérenne.
Mener une démarche de développement durable permet de fédérer autour du projet toutes les parties
prenantes (responsables du territoire, population, et associations environnementales mais aussi
aménageurs, utilisateurs et exploitants des sites logistiques).
Les apports de la certification pour l’opération et pour ses acteurs (investisseurs, promoteurs,
utilisateurs, équipes,…)
Mieux qu’accepté, un bâtiment certifié HQE® est plébiscité par les travailleurs et la population grâce aux
avancées de confort de travail et d’intégration paysagère.
Pour optimiser la performance globale, limiter le budget d’investissement et les coûts d’exploitation, GEMFI
travaille sur deux axes :

Qualité environnementale en exploitation : intégration paysagère du bâti, consommation et balance
énergétique, maitrise des impacts et des risques industriels (incendie, nuisances récurrentes telles
que sonore, congestion de trafic, pollution accidentelle), maitrise de la qualité des rejets.

Qualité de vie au travail du personnel sur le site : accès, confort, ambiance et équipement de sécurité,
services
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Visuels de l’opération
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Contact de l’opération (pour info complémentaire ou demande de visite)
Laurent Horbette (GEMFI) – [email protected]
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