Développement Durable : le secteur de la logistique veut

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Alexandra Richert / Noémie Boncourt
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 Michel Havard, Président de l’Association
HQE
« La certification NF HQE™ permet
d’améliorer et de valoriser les performances
énergétiques, environnementales de santé et
de confort des bâtiments logistiques tout en
conservant une haute qualité d’usage
indispensable à toute bonne exploitation »….
Développement Durable : le secteur de la logistique veut être un modèle !
Paris Nord Villepinte– le 3 avril 2014 - A l’occasion d’une conférence au SITL 2014
(Semaine Internationale du Transport et de la Logistique), l’Association Afilog,
l’Association HQE (reconnue d’utilité publique), en partenariat avec Certivéa
(organisme de certification de la marque HQE™) et Dauchez–Payet spécialiste de
l’ingénierie HQE™ appliquée à la logistique, ont dressé un bilan très positif de
l’engagement dans le développement durable des bâtiments logistiques depuis 2009.
71 bâtiments construits ou en construction représentant plus d’1,5 million de m2 sont
certifiés à ce jour auxquels s’ajoutent 10 bâtiments certifiés dans leur phase
d’exploitation. Les modifications apportées aux principes constructifs ont permis
d’obtenir des performances énergétiques, environnementales, de santé et de confort.
La révolution de l’immobilier logistique vers le développement durable : une mobilisation associative
L’adaptation du référentiel de certification « NF HQE™ Bâtiments
tertiaires » aux plateformes logistiques a été réalisée en 2008
dans le cadre d’une collaboration active entre la commission
développement durable d’Afilog et Certivéa, l’organisme
certificateur. La charte Afilog qui existait depuis 2007, ainsi que
les retours d’expérience des membres de l’Association, ont permis
d’obtenir un référentiel spécifique à la logistique. Les exigences
abordées dans la charte Afilog, qui n’existaient alors pas dans le
référentiel HQE™, concernaient deux thèmes spécifiques : les
conditions de travail et l’adaptation du bâtiment au process.
De cette réflexion commune est née - au sein du processus de certification - un « Classement Afilog » en plus de la
certification NF HQE™.
Mis en application pour la première fois en 2008, le référentiel NF HQE™ Bâtiments tertiaires a connu en 2011 une
profonde révision pour donner naissance à un référentiel dit « générique ». Ce nouveau référentiel conserve les
spécificités de chaque typologie de bâtiments tertiaires, dont bien sûr la logistique, avec des « exigences spécifiques »
dédiées aux plateformes logistiques, entrepôts frigorifiques et quais de messagerie. Dans le même temps, le « Classement
Afilog » a évolué et un guide pratique, rédigé par la commission développement durable de l’association en 2013, a trouvé
sa place dans la documentation disponible.

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 Jean-Baptiste Rérolle, Directeur du Développement - ARGAN
« Le positionnement d’ARGAN sur les plateformes logistiques « Premium » intègre l’approche de construction durable à Haute
Qualité Environnementale. La certification NF HQE™ permet d’accompagner l’amélioration continue de la qualité de nos
programmes. Elle a également su intégrer les spécificités de l’immobilier logistique et permet donc de valoriser les dispositions
efficaces et pragmatiques mises en œuvre par ARGAN sur ses bâtiments, vis-à-vis des utilisateurs de nos bâtiments ainsi que
des collectivités locales.»
«
 Arnaud Le Mintier, Directeur Général France - ROCKSPRING
« ROCKSPRING, acteur majeur de l’immobilier d’entreprise en Europe avec environ 6.5 milliards d’euro d’actifs sous gestion, a
mis en place depuis quelques années une politique de développement durable sous le contrôle d’un comité interne. Ainsi des
réflexions permanentes sont menées, sous le contrôle de ce comité, dans le cadre de l’acquisition et de la gestion de nos actifs
immobiliers, dans toute l’Europe. Concernant le Parc Paris-Oise à Longueil, les qualités et la taille de ce Parc rendaient
incontournables les démarches en vue de l’obtention d’une certification HQE™. En effet, une telle action permet non
seulement de répondre parfaitement à la politique interne de ROCKSPRING mais également d’améliorer la qualité de la
gestion immobilière du site au bénéfice de tous les acteurs impliqués (gestionnaire, multi technique, locataires…) »
 Gilles Saubier, Directeur du pôle immobilier - STEF
« Le groupe STEF a intégré pleinement une démarche de Haute Qualité Environnementale dans ses constructions, démarche
qui s’inscrit dans une logique globale de développement durable du groupe. STEF a contribué à la mise au point du référentiel
NF HQE™ pour les entrepôts frigorifiques et a construit en 2011 aux Essarts (85) le premier entrepôt certifié NF HQE™. Cette
deuxième plateforme certifiée NF HQE™ à Bischheim (67) renforce notre engagement de bâtir autrement. La certification
permet une amélioration de la performance et de la pérennité de notre parc immobilier. »
Amélioration des pratiques constructives et des solutions
techniques mises en œuvre, amélioration des performances
environnementales et énergétiques en construction comme en
exploitation, changement positif de perception des pouvoirs
publics sur cette activité… le secteur de la logistique est en pleine
mue.
De nombreux chantiers sont en cours comme l’intégration des
apports de certification NF HQE™ en phase Exploitation, des
travaux sont menés pour que s’accélère la prise en compte de la
biodiversité et une vision encore plus performantielle au travers
de HQE™ Performance .
Quelques opérations remarquables récemment certifiées
 ARGAN, POUR LE BATIMENT OXYLANE A ROUVIGNIES (59)
 ROCKSPRING POUR L’OPERATION DE LONGUEUIL (60) EN CERTIFICATION NF HQE™ EN EXPLOITATION
 STEF POUR SON ENTREPOT FRIGORIFIQUE DE BISCHHEIM (67)
 Claude Samson, Président d’Afilog
« Ces 5 années d’engagement confirment la
mobilisation des acteurs de la logistique pour
démontrer les performances environnementales,
énergétiques, de santé et de confort de leurs
projets en construction comme en exploitation.
C’est une dynamique positive. Elle améliore tout
autant la qualité et les performances des
bâtiments que l’image de marque du secteur et
des acteurs, auprès des collectivités locales
notamment ».

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 Olivier Benois, Responsable du Développement chez Gazeley France
« G.Park Dole, un bâtiment engagé durablement »
« Gazeley est un acteur engagé dans le développement d’entrepôts logistiques durables, à ce titre nous nous devions
d’intégrer dès la conception du bâtiment des mesures environnementales propres à notre philosophie. Nous sommes
ravis de recevoir cette certification pour la construction de notre bâtiment G.Park Dole, car en tant qu’investisseur
développeur elle valorise notre actif dans sa globalité. C’est également l’assurance pour l’utilisateur d’un bâtiment
optimisé, et de qualité.»
 Laurent Horbette, Directeur Général GEMFI (GICRAM Groupe)
« L’ensemble de notre modèle économique et sociétal doit être repensé à l’aune des critères du développement durable »
« Au-delà de l’effet de mode écologique et médiatique du business vert, GEMFI se veut à la pointe de l’évolution des
technologies, des façons de concevoir et de réaliser un lieu de travail, ceci en anticipant sur les besoins des utilisateurs et les
évolutions prévisibles des réglementations. Ainsi, depuis 2010, GEMFI a conçu et réalisé 8 opérations représentant plus de
215 000 m² certifiés HQE™ aux niveaux conception et réalisation.Le bâtiment construit pour Carrefour à Cestas illustre
parfaitement notre engagement alliant recherche de performance énergétique, respect de l’environnement et confort
d’exploitation. »
 GAZELEY POUR L’OPERATION DE DOLE (39)
 GEMFI POUR GICRAM - CARREFOUR A CESTAS (33)
A propos de la certification NF HQE™ :
La certification NF HQE™ distingue des bâtiments dont les performances environnementales, énergétiques, de santé et de confort correspondent aux
meilleures pratiques actuelles. Cette certification concerne les cycles de construction, de rénovation et d’exploitation des ouvrages. Elle s’appuie sur un
référentiel Certivéa, bâti autour d’indicateurs de performance, d’un système de management et des 14 cibles HQE™ visant à améliorer la qualité
environnementale et la performance de développement durable des bâtiments.
A propos d’AFILOG:
Afilog est une association professionnelle, représentant tous les métiers de la Supply Chain et de l’immobilier logistique : distributeurs, industriels,
prestataires logistiques, messagers, investisseurs, promoteurs/développeurs, conseils, aménageurs,…Sa mission consiste à mettre en valeur le poids
économique de la logistique et à mieux faire connaître cette importante activité aux milieux professionnels, aux pouvoirs publics et aux consommateurs-
citoyens. Elle fonde la performance de ses services sur le partage d’expérience de spécialistes de toutes les composantes de la logistique, directement
concernés par l’activité et les grands enjeux du secteur.
www.Afilog.org
A propos de l’Association HQE :
Plateforme de la construction et de l’aménagement durables reconnue d’utilité publique, l’Association HQE accompagne depuis 1996, grâce à la
démarche HQE, les donneurs d’ordres, professionnels, experts et usagers dans la réalisation d’un meilleur cadre de vie. L’activité de l’Association s’articule
autour de 3 grandes missions :
1. Anticiper et innover
2. Développer les bonnes pratiques et la performance
3. Concourir à l’international
Pour ce faire, elle propose et fait évoluer des cadres de référence HQE pour le bâtiment et l’aménagement, diffuse les connaissances via des partenariats
actifs avec les organismes certificateurs, les centres de formations ou les centres de ressources régionaux et incarne ses valeurs auprès des réseaux et
instances mondiales. Pour aller plus loin : www.assohqe.org

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Plateforme Logistique G.Park Dole
DOLE (39)
 Nom du Maître d’Ouvrage : Sci Gazeley Dole 1
 Architecte : SAGL
 Investisseur(s)/propriétaire(s) : Sci Gazeley Dole 1
 Utilisateur (s) : BGI Distribution (Groupe StanleyBlack&Decker)
 Consultant/Bureau d’études Certification HQE™ : Dauchez Payet
 Bureau d’étude thermique : Aptéo
 Paysagiste : Dauchez Payet
 Surface SHON/SDP : 26 680 m²
 Date de livraison : mars 2014
 Cycle certifié : Construction
 Phase certifiée : Programme-Conception
 Note HQE globale : Très Bon
 Classement AFILOG : 1 étoile
Présentation synthétique du projet et démarche originelle du maître d’ouvrage en matière de
développement durable
En 2010, GAZELEY LOGISTICS a lancé le développement d’une plateforme logistique de 18 000m². Avec le
promoteur-constructeur abcd-advanced et l’AMO HQE Dauchez Payet, il s’est engagé dans la certification
environnementale HQE®, associée au classement AFILOG. L’intégration du bâtiment, visible depuis
l’autoroute, dans son environnement, ainsi que le confort visuel et les vues des occupants du bâtiment ont
été les priorités du projet, auxquelles s’ajoutent l’éco-gestion du bâtiment, aussi bien pour l’eau et l’énergie
que les déchets. Le projet d’extension, en 2013, avec les mêmes acteurs, s’inscrit dans le même esprit avec
le nouveau référentiel NF HQE Bâtiments Tertiaires 2011.
Les principales caractéristiques de l’objectif environnemental de l’opération
Le projet dispose d’un Passeport Bâtiment Durable de niveau Très Bon, avec 4 cibles visées au niveau Très
Performant, ainsi qu’un classement Afilog 1 étoile. La zone d’activités, encore récente, se veut exemplaire
sur les thèmes de gestion de l’eau et de biodiversité notamment. Le projet vise donc à proposer un
aménagement respectueux de l’environnement. De plus, la réalisation de l’extension en site occupé a motivé
la réalisation d’un chantier à très faibles nuisances, pour ne pas affecter l’activité de l’exploitant. Enfin, dans
la continuité des aménagements déjà réalisés, le confort des occupants a été soigné.
Eléments saillants en matière de biodiversité en lien avec l’objectif de performance de
développement durable
L’objectif du projet paysager est la création d’espaces naturels variés, permettant la diversification de la
biodiversité, et agréables pour les usagers de la plateforme. Ainsi, l’entrée des bureaux est agrémentée d’un
bosquet d’arbres serrés de haute tige, et d’un parcours aromatiques. De plus, la large bande d’espaces verts
disponible a permis la création d’une matrice d’arbres mêlant 3 essences, et d’un verger délimité par des
haies fruitières, ainsi qu’une haie champêtre d’arbustes et couvre-sols. En créant des habitats plus ou moins
denses, en arbustes ou haute tige, l’aménagement paysager vise à attirer de nouvelles espèces sur le site.

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Eléments saillants en matière de choix constructifs en lien avec l’objectif de performance de
développement durable
L’extension a été intégrée dans le projet initial de construction, avec notamment les attentes et réservations
nécessaires au niveau de l’entrepôt, et la mise en œuvre d’un plancher haut béton qui a supporté l’extension
en R+2 du plot de bureaux. Certains éléments de toiture (lanterneaux) ont pu être réutilisés. Tout comme
pour les premières cellules, la charpente de l’entrepôt est réalisée en bois lamellé-collé. L’enveloppe, légère,
est démontable, dans une optique d’adaptabilité du bâti.
Eléments saillants en matière de performance énergétique en lien avec l’objectif de performance de
développement durable
La première phase livrée en 2011, était soumise à la RT2005. Pour ce projet d’extension, la RT2012
s’applique, avec un objectif de performance environnementale de Cep-10%. L’enveloppe et les systèmes ont
été optimisés pour parvenir à ce niveau d’exigence, avec notamment des automatisations sur des
compteurs d’énergie permettent de suivre en temps réel les consommations et de détecter d’éventuelles
surconsommations pour les corriger.
Eléments saillants en matière de santé et de confort en lien avec l’objectif de performance de
développement durable
Le confort visuel et hygrothermique des occupants a été privilégié, en mettant en place des protections
solaires fixes, en optimisant les ouvertures en façade et en toiture et la qualité des vitrages, et en proposant
un éclairage artificiel qualitatif dans tous les espaces. Les revêtements intérieurs ont été sélectionnés en
fonction de leur coefficient de réflexion lumineuse, et de leurs classes d’émission de COV et formaldéhydes,
pour offrir des espaces sains.
Les apports de la certification dans les relations avec l’aménageur et/ou les Collectivités locales,
administrations et parties intéressées locales (amélioration de la perception du projet,…)
Le projet de Gazeley est construit sur la ZAC Innovia aménagée conjointement par le Grand Dole et la
Socad avec l’objectif d’installer des sociétés aux activités innovantes et technologiques dans un espace de
grande qualité environnementale. Le site du bâtiment Gazeley se devait de faire écho aux exigences de la
ZAC.
Les apports de la certification pour l’opération et pour ses acteurs (investisseurs, promoteurs,
utilisateurs, équipes,…)
Les bénéfices pour l’investisseur propriétaire est la pérennité qualitative du bâtiment dans le temps et la
valorisation en tant qu’actif immobilier. Pour l’utilisateur locataire, le bâtiment certifié apporte des réductions
des coûts opérationnels et un argument de qualité et de confort de vie au travail pour les collaborateurs.