Cahier de recommandations architecturales
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Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères Ville de Thiers 2005 Avertissement : L’objectif du présent document est de sensibiliser et d’établir un dialogue entre toutes les personnes susceptibles de construire sur la commune et les services compétents de la commune. Bien que l’essentiel des principes présentés dans ce document peuvent trouver une application concrète en cohérence avec le règlement du PLU, le cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères n’a pas de valeur juridique mais pédagogique. N’ayant pas la prétention d’être un recueil exhaustif des « bonnes » pratiques en matière d’aménagement et de construction, l’objectif est néanmoins de promouvoir la qualité globale des constructions futures sur l’ensemble du territoire communal en s’adaptant au contexte local. Ce cahier se réfère à de nombreux documents et études dont la liste figure en annexe. Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p2 Sommaire 1] Développement de l’habitat 1. Le choix de la forme urbaine 2. La mixité des fonctions et le type d’habitat 3. La forme du parcellaire 4. La position du bâti 5. La complémentarité entre l’espace public et l’espace privé 6. La rue, lieu de desserte et d’accès 7. L’aménagement de la rue, un espace public 8. Le choix des matériaux 9. Les espaces extérieurs 10. Le traitement des franges urbaines et des limites de l’urbanisation 11. Quelques exemples 2] Développement des zones d’activité 1. Promouvoir la qualité globale 2. Utilisation des éléments du paysage – relief, morphologie du bâti voisin pour « une mise en scène » 3. Impact des volumes / échelle / rythme 4. Réflexion sur les espaces publics et le système viaire 5. Utilisation des cônes de vue comme outils de réflexion pour l’insertion paysagère 6. Définir et mettre en place des stratégies paysagères sur l’ensemble des zones d’activité : créer un paysage de grande dimension mettant en place un cadre paysager valorisant pour le développement économique et adaptable à l’évolution du marché 7. Réflexion en amont sur les services nécessaires aux entreprises qui s’implantent 8. Quelques exemples Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p3 Une charte architecturale et paysagère: Pourquoi ? Un constat… Un patrim oine architectural et un cadre paysager de qualité, particulièrement : > des paysages monumentaux remarquables, issus de l’histoire industrielle ancienne et r iche du bassin de Thiers > une implantation de la ville originale sur un éperon rocheux > Un patrimoine bâti exceptionnel dans son centre ancien, dont plusieurs protégés au titre des monuments historiques > Un plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur ( P.S.M.V) ayant pour objectif de préserver le caractère original et historique de ses quartiers… Mais aussi un développement récent plus hétéroclite, notamment : > une banalisation de l’entrée principale de la ville, la multiplication des enseignes et la pauvreté du traitement paysager aux abords des voiries, qui contrastent avec les qualités paysagères du centre historique et des collines boisées. > Des constructions plus ou moins bien insérées dans le paysage et peu respectueuses des particularités du bâti traditionnel qui fondent l’identité de l’architecture locale Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p4 Le développement de l’Habitat Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p5 La m aison : l’expression d’un projet individuel • Représente un rêve « d’habiter » pour beaucoup de ménages • Un projet individuel sans prise en compte des éléments architecturaux du bâti existant • Une uniformité des constructions et une homogénéité et une banalisation des paysages à l’échelle de la commune et de toute la France • Un appauvrissement culturel et identitaire du territoire communal • Une destruction des espaces naturels Ce que disent les chiffres : • En moins de 10 ans en France, 10 000 km² d’espaces naturels ont été urbanisés (1/50 ème de la superficie de la france) • 8 français sur 10 souhaitent vivre hors des grandes villes et accéder à la propriété en pavillon individuel Ce que peut faire la collectivité, avec l’outil PLU : • Guider les propriétaires privés dans la construction de leur habitation • Promouvoir des opérations d’aménagement dans les secteurs stratégiques • Donner des limites à l’urbanisation Ce que dit la loi : Loi SRU • Respect des objectifs de développement durable • Tendre vers une gestion plus économe de l’espace (favoriser le renouvellement urbain) • Favoriser la mixité sociale Loi « Montagne » • Urbanisation en continuité des hameaux existants (article L.145-3 du code de l’urbanisme) Charte PNR • Objectif 1 : Connaître et désirer le Livradois-Forez • Objectif 2 : Offrir des paysages et un environnement de qualité • Objectif 3 : Dynamiser la vie sociale, économique et culturelle Loi « paysage » • Promouvoir la valeur paysagère aux yeux des aménageurs Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p6 Diagnostic & enjeux : > Thiers tient sa particularité de sa localisation géographique > D’une architecture traditionnelle qui s’inscrit dans la production d’un système urbain complexe, l’on découvre aujourd’hui, comme dans toutes les communes de France, une évolution des techniques et des modes de vie qui produisent des systèmes urbains et architecturaux de plus en plus répétitifs, sans âme ni identité, qui s’implantent coûte que coûte sur tout terrain disponible sans se soucier de la configuration particulière du lieu et des éléments qui le composent. > Il est donc important, une fois déterminées les zones prochaines à urbaniser dans un cadre qui attrait aux orientations de développement de la commune, de se donner les moyens de maîtriser un tant soit peu l’urbanisation de ces dites zones. Car l’enjeu est de taille : Comment assurer un développement qualitatif ? comment prolonger l’urbanité villageoise? C’est l’objet de ce cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères . Il abordera les thématiques suivantes : . Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p7 1. Le choix de la forme urbaine Le choix du type d’habitat est la première étape dans la réflexion de l’aménagement d’une zone. La ville de Thiers offre une diversité du type d’habitat (maisons individuelles isolées ou groupées, petits et grands collectifs, habitat inter médiaire) répondant à des périodes de construction différentes. Le principal objectif pour la commune est de conforter cette diversité par le lancement d’opérations de nature différente. > Habitat collectif > Maisons mitoyennes Il s’agit de trouver la forme urbaine correspondant au contexte urbain environnant. La maison individuelle isolée au milieu de sa parcelle n’est pas la seule réponse au développement de l’habitat à la périphérie du centre historique de la ville. > Habitat intermédiaire réutilisant des techniques traditionnels liés à une architecture contemporaine Des formes urbaines alternatives existent et sont souvent davantage adaptées au contexte villageois (implantation du bâti en limite de parcelle, présence d’un alignement structurant la, volumétrie et matériaux adaptés au contexte local) > Maison de bourg > Maison individuelle Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p8 2. La mixité des fonctions et le type d’habitat Hypothèses : • Besoin de créer de nouveaux logements • Volonté de créer un nouveau quartier d’habitat à proximité d’un bourg ancien -> Réalisation d’un lotissement classique marqué par un caractère mono-fonctionnel Favoriser la m ixité spatiale Zone artisanale Espace de m ixité: le village Implantation d’une activité au m ilieu du secteur Lieu de résidence? Constat 1: Approche sectorielle Constat 2: Développement au fil de l’eau Scénario 1: Réserver un emplacement pour 1 équipement public Scénario 2: Anticiper l’accueil d’activités non nuisantes / localisation en fonction des flux de circulation Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p9 2. La mixité des fonctions et le type d’habitat Le village ou le quartier pour la ville est un tout. Des activités différenciées et des travailler déplacements variés s’y superposent. échanger se rassembler aller et venir Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 10 2. La mixité des fonctions et le type d’habitat Exemple de projets intégrant la mixité des fonctions et le type d’habitat en amont dans la définition du projet Miribel-Lanchâtre (38) Carquefou (44) maisons locatives ensemble HLM maisons en accession Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 11 3. La forme du parcellaire Hypothèses: • Tracé fictif d’un lotissement classique en sortie de bourg • Parcellaire à surface de lot constantes C A B Découpage classique Scénario 1: Scénario 2: Des parcelles carrées nécessitant 400 m² de voirie. Un tracé tortueux pittoresque visant à rompre la régularité des lots La voirie est régulière, la variété est mise dans les lots. 1/3 reste classique, 2/3 adoptent une proportion allongée. 3 lots sont ainsi gagnés. Les limites séparatives du plan précédent sont plus imbriquées: les vues traversent moins l’îlot. Les solutions architecturales sont plus variées. Scénario 3: La mixité se prépare en réservant des emplacement appropriés. Lot A : Collectif Lot B : activité non nuisante Lot C : Commerce / zone de contact avec le bourg du village Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 12 3. La forme du parcellaire Saint Jacques de la Lande (35) Rezé (44) , la Pirotterie ensemble HLM Des fonds d’impasses non bâtis, pour pouvoir prolonger les rues plus tard, mais plantés de manière créative et généreuse en attendant… -parcelles en lanières -grandes parcelles -parcelles regroupées autour d’une placette Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 13 4. La position du bâti Hypothèses: • Tracé fictif d’un lotissement classique en sortie de Bourg • Manipulation de la position des constructions Position classique Scénario 1: Scénario 2: Tendre vers une organisation plus En rendant les maisons Chaque maison est sous le urbaine en panachant maisons mitoyennes deux à deux, les regard de 8 voisins. Tout est identique et donc difficile à situations se diversifient. Moins isolées et mitoyennes. Le cœur d’îlot s’aère, se privatise et permet de vis-à-vis. s’approprier des extensions. Scénario 3: Structurer un espace public par des volumes d’habitat collectif. L’individuel locatif se prête à une architecture plus urbaine et des lots moins conventionnels (densité pertinente pour la desserte par les TC) Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 14 4. La position du bâti Montlouis-sur-Loire Carquefou (44) > Un attrait dû à une continuité bâtie qui crée une succession d’évènements qui invitent le promeneur à la découverte. > D’autres formes de logements, peuvent s’articuler en continuité avec la maison individuelle, offrant des espaces diversifiés . Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 15 4. La position du bâti SIERENTZ (68) > Création d’un alignements par des espaces bâtis ou végétalisé > L’implantation des constructions en limite protége les jardins et délimite l’espace privé de l’espace public Voirie principale Voirie principale > des maisons en limite de terrain qui protègent les jardins et délimitent clairement la cour > L’implantation en milieu de parcelle génére des formes urbaines pauvres. Le découpage géométrique classique d’un lotissement dont le recours systématique est à éviter Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 16 4. La position du bâti Continuité bâtie > Assurer la continuité du bâti par une implantation en limite du domaine public ou murs de clôture (création ou extension) Seine-Port (77) un ancien enclos de chasse privée… SEINE-PORT (77) un ancien enclos de chasse privée… Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 17 4. La position du bâti Respecter la topographie du lieu dans l’im plantation du bâti > s’adapter à la topographie , en limitant les terrassements > Etablir un rapport à la rue, notamment en ce qui concerne le stationnement ou la localisation des garages > Respecter la qualité des paysages en conservant les cônes de vue de qualité 1 2. L’ implantation d’ une construction en bordure de voirie obture définitivement le cône de vue sur le grand paysage 2 1. De nombreux hameaux de la commune possèdent des cônes de vue de qualité sur le grand paysage, visibles depuis les voies de circulation. Ces cônes de vue de qualité représentent un atout paysager pour la commune Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 18 4. La position du bâti S’adapter aux conditions clim atiques et bien choisir l’orientation du bâti... > Et se protéger des vents dom inants > Tenir compte de l’orientation solaire Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 19 5. La complémentarité entre espace public et espace privé Hypothèse Rue banale : 5m de chaussée, 2 trottoirs Sim ulation 1 Les seuils d’entrée, qui structurent la rue par points, peuvent se prêter à la personnalisation de la rue Sim ulation 2 Les clôtures qui structurent la rue en lignes devraient être livrées avec la rue, afin d’éviter de devoir harmoniser les initiatives privées. Sim ulation 3 Les arbres, qui structurent la rue en volume : ils assurent une transition entre rue et maison ; ils peuvent être plantés au départ sur les lots, ou faire l’objet d’un réglement Sim ulation 4 Une annexe est disposée de l’autre côté de la rue ( garage, potager…); ce qui renforce l’appropriation par les riverains Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 20 5. La complémentarité entre espace public et espace privé Kienhein (67) Seine-Port (77) Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 21 6. La rue, lieu de desserte et d’accès Hypothèse : Chaque maison branche ses accès et stationnement n’importe où. Coffrets et regards sont des points de raccords des réseaux imposés. Sim ulation 1: Regrouper accès piéton et auto, imposer leur localisation per met de sécuriser le rue, de planter des arbres et aménager des espaces de voisinage entre rue et clôtures Sim ulation 2 La rue est traitée en voirie résidentielle mixte : la localisation des garages est imposée, donnant volume à la rue tout en protégeant l’intimité des parcelles Sim ulation 3 Le garage pourrait être livré par l’aménageur en limite de lot… Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 22 6. La rue, lieu de desserte et d’accès : exemples... Saint-Jacques de la Lande (35) Arleshein (CH) Pont-l’Evêque (60) Sierentz (68) Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 23 7. L’aménagement de la rue, un espace public La voirie ne sert pas qu’à desservir des lots : elle permet de faire l’expérience quotidienne du site, d’offrir un cadre collectif dynam ique, accueillant et ouvert Hypothèse : La multiplication des réseaux tend à faire de la rue une gaine technique et aride Sim ulation 1 : Une bonne coordination permet de limiter l’impact des réseaux ; une bonne conception permet les plantation, le taritement des eaux en surface, donnat un caractère moins routier Sim ulation 2 : La prise en compte des éléments tels que candélabre, arbre d’alignement, coffret, peut permettre d’organiser la rue et les entrées privatives de façon cohérente Sim ulation 3 : La rue, tout en intégrant toutes les contraintes techniques et fonctionnelles ( poubelles, interphones, boîte aux lettres…), peut générer un espace public convivial et agréable pour les habitants Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 24 7. L’aménagement de la rue, un espace public Bois-Guillaume (76) Les eaux pluviales sont collectées via des noues engazonnées, puis ralenties dans des bassins de rétention généreusement plantés, conçus comme les « poumons verts » du quartier… St-Avertin Une voie de desserte qui longe l’allée d’arbres fruitiers : cheminement piéton, stationnement structurés par le végétal. Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 25 7. L’aménagement de la rue, un espace public Montlouis-sur-Loire Le quartier des Coteaux est structuré par une coulée verte, espace public majeur qui le relie au centre-ville Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 26 8. Le choix des matériaux Les m atériaux > Le choix de la structure d’un bâtiment influence le choix des matériaux (la pierre et le pisé étaient traditionnellement utilisés pour des murs de masse, le bois et le métal conviennent en ossature ou en bardage; la brique sert le plus souvent de remplissage de l’ossature; le béton pouvant être utilisé autant pour la masse que pour l’ossature) > Allier les matériaux traditionnels à d’autres plus contemporains > Les matériaux, textures, teintes ont un impact parfois aussi visible que la volumétrie du bâti. > Le choix des couleurs assurera une bonne intégration du bâtiment dans le paysage (éviter l’utilisation de couleurs « criardes » sur de grandes surfaces) > L’utilisation du bois est encouragé à l’exception du chalet savoyard Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 27 9. Les espaces extérieurs Les clôtures > Minérales ou végétales, les clôtures connotent fortement l’espace public ; et sont parfois une juxtaposition d’expressions d’individualités peu adaptées au contexte. > Les formes simples sont souvent plus adaptées > Mur de pierre appareillées participant à l’ ambiance de la rue et au caractère du hameau > Clôture végétale aux essences variées laissant passer le regard > Haie végétale rectiligne qui structure l’ alignement sur rue. On regrette ici l’ utilisation du thuyas, espèce exogène résistant mal au gel et à la sécheresse > Muret bas qui délimite clairement la limite, sans pour autant canaliser la rue > Mur dont la teinte et la forme ne s’ harmonise guère avec les particularités locales > Clôture dallée d’ une haie végétale > Haie végétale qui offre une transition plus douce Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 28 9. Les espaces extérieurs Les traitements de sols et les jardins ouverts sur la rue > Une mise en scène paysagère réalisée à partir de végétaux endémiques assurant La clôture devient ainsi inutile. > Traitement végétalisé des abords de la voirie permettant de distinguer simple ment l’ espace privé de l’ espace public Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 29 10. Le traitement des franges urbaines et les limites de l’urbanisation Les franges urbaines feront l’objet d’un traitement visant à éviter l’effet de rupture entre les lisières d’urbanisation et les espaces naturels ou agricoles adjacents. Les projets d’aménagement inscriront le traitement des limites de leur projet au regard du contexte géographique, des structures paysagères, du fonctionnement de l’activité agricole et précisera leurs matér ialisations (localisation, usage éventuel de la limite dans le fonctionnement de la commune qui s’appuiera sur des supports existants ou à créer…). > Transition traitée par un alignement d’ arbres plus douce > Transition brutale Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 30 Quelques exemples... Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 31 Exemple : conception d’un lotissement sur le FAU Quelles intentions ? • Restructurer un axe urbain par une implantation du bâti sur rue Ve rs l’é co le •Intégrer cette zone au fonctionnement actuel en connectant la voirie à l’existant Voirie connectée à l’existant Entrée de bourg •Intégrer des parcours piétons aux déplacements •Requalifier une entrée de bourg M o t le tie r Implantation du bâti ou la z rs Ve s Ve r ele uF d e n • Intégrer l’opération dans un contexte paysager par le respect des lignes de niveaux (tracé viaire, orientations et implantation du bâti… Liaison piétonne Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 32 Exemple : conception d’un lotissement sur le FAU • Tracé viaire existante connecté à la trame •Découpage parcellaire perpendiculaire à la rue, qui offre un accès direct depuis la rue • Parcelles étroites et variées, dont la configuration génère au contraire une richesse liée à l’adaptation spécifique de la maison sur une parcelle donnée • Implantation des maisons à l’alignement sur rue caractéris ant l’espace public • Mitoyenneté des maisons : permet une utilisation optimisée de l’espace privé • Création d’un espace public, lieu collectif aux habitants du quartier, comme lieu commun partagé. Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 33 L’habitat intermédiaire La perception de la densité est souvent fausse Une densité élevée, n’est pas forcément un urbanisme de tours et de barres. Il existe des formes urbaines conciliant une densité moyenne-forte avec les attentes des habitants (espaces privatifs, stationnement, diversité des formes) Les caractéristiques : • La faible hauteur • Les espaces extérieurs privés • Le contrôle de vis-à-vis • Des parties communes réduites • Garde le caractère individuel Le meilleur rapport possible entre densité et paysagement ? Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 34 Exemple 1 : Berne (Suisse) Sur la base d’un carré de 1 ha Densité = 50 logts / ha Points forts - Densité mais non promiscuité grâce à la variété des espaces extérieurs communs (chemins protégés et places). - Un mode de construction économique en « béton brut ». Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 35 Exemple 2 : Les Chênes (Toulouse) Sur la base d’un carré de 1 ha Densité = 53 logts / ha Points forts Bonne réflexion sur les vis-à-vis: - en ce qui concerne l’arrivée au logement, le rapport au voisin est quasi inexistant (d’un côté, un mur, de l’autre, une haie d’arbres) en ce qui concerne l’espace extérieur privatif, pour les rez-de-chaussée, un jardin en façade, pour les logements en étage une grande terrasse en pignon avec de hauts murets comme garde corps. Bonne intégration et utilisation des garages. Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 36 Exemple 3 : Saint Egrève (38) Sur la base d’un carré de 1 ha Densité = 55 logts / ha Points forts - Traitement des vis-à-vis réussi. - Travail sur l’aménagement paysager de la ZAC intéressant - Traitement des escaliers de desserte agréable, le pari de laisser l’entretien aux habitants d’un carré de verdure devant les entrées des logements est gagné. Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 37 Exemple 4 : Isle d’Abeau (38) Sur la base d’un carré de 1 ha Densité = 30 logts / ha Points forts - Diversité des logements (3 modules et des groupements) - Une bonne réflexion sur les imbr ications des logements dans la pente qui donne une entrée indépendante et un jardin à tous. - Grande diversité typologique (maisons jumelées + 3 modules d’habitat inter médiaire différents.) - Trame de circulation très efficace et bien traitée (plantée). - Bonne intégration au paysage vallonné ; architecture vernaculaire. - Idée de traiter un petit collectif comme une somme de petites maisons indépendantes. - Traitement de la question des vis-à-vis assez bien maîtrisé. - Bonne intégration dans le m ilieu pavillonnaire. - Double orientation des logements - Bonne tenue de l’opération dans son ensemble après 15 ans d’occupation, malgré la forte rotation (de l’ordre de 10%) qui caractérise l’habitat social dans cette ville nouvelle Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 38 Exemple 5 : Plérin-sur-Mer (22) Sur la base d’un carré de 1 ha SHON Surface bâti au sol Voirie + parking Jardins privés Densité = 70 logts / ha Points forts - Une valorisation de l’orientation sud - Le choix d’espaces extérieurs exclusivement piétonniers avec des placettes au milieu de l’opération et un traitement soigné - Bon traitement des vis-à-vis entre les duplex hauts et bas. - Parking souterrain - Choix des matériaux Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 39 Le développement des zones d’activité Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 40 1. Promouvoir la qualité globale Les parcs d’activité à créer : Eviter le mitage : Ne retenir que les opérations d’ensemble, ne pas accepter les opérations « opportunistes » et privilégier les opérations correspondant à une stratégie de développement territor ial Intégrer en amont des opérations d’aménagement les contraintes et les objectifs : Les contraintes liées : - aux aux aux aux transports accès, à la gestion de l’eau réseaux paysages Les objectifs en terme : -d’emplois -de types d’entreprises - de types d’activités etc... > ZAE du Thillay (93), ateliers locatifs Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 41 1. Promouvoir la qualité globale Les parcs d’activité à créer : Qualité paysagère : comment et quel retour sur investissement ? Définition de la localisation et du périmètre en fonction des possibilités d’insertion paysagère : Les différents thèmes à intégrer dans la réflexion pour garantir l’insertion paysagère des bâtiments : - Utilisation des éléments du paysage – relief, morphologie du bâti voisin pour une « mise en scène » - Impacts des volumes - Réflexions sur les espaces publics et le système viaires - Utilisation des cônes de vue comme outil de réflexion pour l’insertion paysagère - Utilisation des plantations et pré-verdissements dans cette optique - Définir et mettre en place des stratégies paysagères sur l’ensemble des zones d’activité : créer un paysage de grande dimension mettant en place un cadre paysager valorisant pour le développement économique et adaptable à l’évolution du marché - Réflexion en amont sur les services disponibles aux différentes entreprises qui s’implantent > ZAE de Survilliers (93), entrepôt de logistique Chacun de ces thèmes sera illustré par des exemples dans les pages suivantes... Retour sur investissement : - Lutte contre l’obsolescence des ZAE - Eviter les ré-interventions ultérieures - Per mettre une valorisation du site et pas seulement des terrains et des bâtiments Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 42 2. Utilisation des éléments du paysage - relief, morphologie du bâti voisin pour une « mise en scène » vallée de la Maurienne Secteur nord 6 RN Secteur sud Quartier d’activités Le point de départ de la réflexion est l’analyse du contexte environnemental et paysager dans lequel va s’insérer le projet. Les éléments structurants du « grand paysage » ( élément topographique original, point de vue exceptionnels, bâti environnant, etc...) et du « m icro-paysage » (cours d’eau, alignement d’arbres, etc...) pourront servira de base à la construction du projet pour garantir l’insertion paysagère des bâtiments. Accueil et services Réserve foncière Entrée unique Quartier hôtelier Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 43 2. Utilisation des éléments du paysage - relief, morphologie du bâti voisin pour une « mise en scène » Secteur nord RN 6 Secteur sud Quartier d’activités Accueil et services Réserve foncière Entrée unique Quartier hôtelier > Parc forestier, Chesnes nord (Isle d’Abeau, Isère) Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 44 2. Utilisation des éléments du paysage - relief, morphologie du bâti voisin pour une « mise en scène » > Parc forestier, Chesnes nord (Isle d’Abeau, Isère) Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 45 3. Impact des volumes / échelle / rythme... 1] 1] Les façades des bâtiments principaux d’une longueur supérieure à 30 mètres pourront intégrer un rythme séquencé en volumétrie ou en parement de façade 2] Les toitures seront traitées de couleur sombre / Pour les bâtiments principaux d’une longueur > à 50 mètres, la volumétrie des toitures sera traitée de manière séquencée. La toiture doit être considérée comme une cinquième façade 2] Source : Atelier Franck Hulliard, Cahier de prescriptions architecturales et paysagères pour le parc d’ activités du terraillet Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 46 3. Impact des volumes / échelle / rythme... 1] 1] Les bâtiments dont la hauteur est > à 5 mètres, devront comporter un soubassement marqué par un changement de matériaux ou de couleurs. 2] Organiser le rythme de la façade en s’appuyant sur les typologies de chassis . 2] Source : Atelier Franck Hulliard, Cahier de prescriptions architecturales et paysagères pour le parc d’ activités du terraillet Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 47 3. Impact des volumes / échelle / rythme... > Hiérarchisation de la voirie, choix d’ un mobilier urbain homogène, alignement d’arbres créant des perspectives et structurant le paysage > Végétalisation d’ un bassin de rétention par des espèces aquatiques et hydrophiles > Matérialisation de l’ entrée principale de la zone d’ activité > Impact des volumes dans l’ espace et travail sur les perspectives Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 48 4. Réflexions sur les espaces publics et le système viaire ¾ Parti d’aménagement : • des voiries secondaires plantées • des parkings paysagers • une trame verte mineure à l’échelle de la parcelle -pour délimiter les parcelles -pour éviter un télescopage visuel entre les édifices • un préverdissement • mise en évidence des portes d’entrée • un véritable maillage de cheminements piétons et cycles • une trame verte majeure - pour accompagner les axes d’infrastructures - pour focaliser les percées visuelles - pour marquer l’entrée des secteurs urbains - pour accueillir d’autres cheminements ou parking Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 49 4. Réflexions sur les espaces publics et le système viaire Hiérarchisation de la voirie permettant une meilleure lecture du parc d’activité * >Traitement de la route départementale bordant le parc d’ activité permettant l’ insertion des bâtiments depuis les principaux cônes de vue * Largeur de l’emprise publique indicative * > Création d’ une liaison pénétrante à la zone limitant les accès à la route départementale. Un terre plein central permet la distinction avec les autres liaisons viaires. Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 50 4. Réflexions sur les espaces publics et le système viaire * > Des liaisons internes transversales * > Traitement paysager des voies secondaires plus mini maliste * Largeur de l’emprise publique indicative Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 51 5. Utilisation des cônes de vue comme outil de réflexion pour l’insertion paysagère > Exemple d’ un entrepôt de logistique visible depuis un axe à grande circulation pour lequel aucune réflexion sur l’ insertion paysagère n’ a été menée. Prise en compte des principaux cônes de vue depuis les grands axes de déplacement > Exemple d’ insertion paysagère d’ un bâtiment dans le paysage. Le choix des matériaux, la position du bâti, la végétalisation réfléchie du bassin de rétention et des espaces non bâti participe à la qualité globale du projet... Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 52 6. Définir et mettre en place des stratégies paysagères sur l’ensemble des zones d’activité : créer un paysage de grande dimension mettant en place un cadre paysager valorisant pour le développement économique et adaptable à l’évolution du marché Zone d’activités Equipement culturel > Exemple du projet d’ aménagement de la zone d’ activité de Cournon qui a bénéficié d’ une véritable stratégie paysagère portée sur l’ ensemble de la zone. Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 53 7. Réflexion en amont sur les services disponibles aux différentes entreprises qui s’implantent Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 54 Quelques exemples... Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 55 Exemple 1 : Savoie Technolac • Voiries : 4 200 m ² • Terrain cessible : 257 800 m² • CES (m axi 25%) : 64 450 m ² • Espaces verts (m ini 30%) : 77 340 m ² • Parking (30% d’em prise m axi) : 77 340 m ² soit 3 100 places. 1place/ 40 m² de SHON • SHON : 126 750 m ² soit un COS relatif de 0.48 • Atouts: Ambition métropolitaine, mise en réseau avec les autres sites actuels de recherche et de production (ZIRST, Campus…)/ maintien d’ouvertures visuelles sur la plaine alluviale/ faible densité et paysagement s’intégrant parfaitement avec un pôle de loisirs et le « corridor vert »/ faible imper méabilisation des sols par recouvrement (parking en evergreen). • Faiblesses : Nécessité d’une sélection des entreprises/ traitement paysager et architectural onéreux/ Traitement important des accès/ Requalification en profondeur de la zone d’activité actuelle de Domène (avec rythme de commercialisation plus long). Savoie Technolac Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 56 Exemple 1 : Savoie Technolac > Exemple de traitement de zone d’ activités de qualité : Savoie Technolac à Chambéry Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 57 Exemple 2 : Crolles Bernin – SOITEC Crolles – MicroST • Voiries : 4 200 m ² • Terrain cessible : 257 800 m² • CES (m axi 40%) : 103 100 m ² • Espaces verts (m ini 30%) : 77 340 m ² • Parking (30% d’em prise m axi) : 77 340 m ² soit 3 100 places. 1place/ 40 m² de SHON • SHON : 126 750 m ² soit un COS relatif de 0.48 • Atouts: Traitement homogène du site/ faible densité/ Faible degré d’imperméabilisation des sols par recouvrement (parkings en evergreen)/ facilité de montage opérationnel. • Faiblesses : Risque de coupure physique comme visuelle des liens entre le tissu urbain et la plaine alluviale. Tentation du cloisonnement. Difficultés de reconversion ultérieure du site (dalles béton importantes). Nombre limité de projets économiques exogènes de cette taille. Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 58 Exemple 3 : Grenoble Technisud • Voiries : 4 200 m ² • Terrain cessible : 257 800 m² • CES (m axi 40%) : 103 100 m ² • Espaces verts (m ini 15%) : 38 700 m ² • Parking (30% d’em prise m axi) : 77 340 m ² soit 3 100 places. 1place/ 40 m² de SHON • SHON : 126 750 m ² soit un COS relatif de 0.48 • Atouts: Mise en œuvre opérationnelle rapide. Adaptation du parcellaire aux besoins des entreprises. Modularité et plurifonctionnalité. Souplesse de commercialisation. Dynamisation du tissu économique local. Grenoble Technisud • Faiblesses : Manque d’ambition, absence d’une vision à long terme = pas de capacité d’extension. Risque d’évolution en zone d’activités hétérogène et de second rang. Risque de césure marquée entre la plaine et le tissu urbain. Nécessité d’aménagement d’une voie de contournement de la zone avec risques de trafics poids-lourds importants sur la zone et les voiries adjacentes. Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 59 Exemple 4 : ZA de Domène • Voiries : 3 400 m ² • Terrain cessible : 223 600 m² • CES (m axi 40%) : 89 400 m ² • Espaces verts (m ini 15%) : 33 500 m ² • Parking (30% d’em prise m axi) : 67 000 m ² soit 2 680 places. 1place/ 40 m² de SHON • SHON : 107 200 m ² soit un COS relatif de 0.47 • Atouts: adaptation du parcellaire aux besoins des entreprises. Modularité et plurifonctionnalité. Souplesse de commercialisation. Dynamisation du tissu économique local. • Faiblesses : Quelles capacités d’extension ? Risque d’évolution en zone d’activités hétérogène et de second rang porteuse d’une image d’entrée d’agglomération négative. Lyon-Bron Parc du Chêne Cahier de recommandations architecturales, urbanistiques et paysagères – PLU de la ville de Thiers – Révision 2005 - p 60 Bibliographie Liste des documents utili sés - CAUE du Haut – Rhin, villages et lotissements, 2002 - CAUE du Bas-Rhin, Mieux Lotir, 2002 - Comm une d’Obernay, Charte communale - Atelier Franck HULLIARD, Cahier de prescriptions architecturales et paysagères du Parc d’activités du Terraillet - Etude paysagère de la zone d’activité de Chesnes, 2001 - Aménagement paysagers de la ZAE de Savoie Technolac, 2000 - Sém inaire sur l’habitat intermédiaire, Chambéry, 2003 - Agence d’Urbanisme de Grenoble, Les limites stratégiques - Conférence : Habiter le Val de Loire, Comment valoriser et développer nos villes et villages ?, Saint-Pierre-des-Corps, 2001 - Les cahiers du parc Livradois-Forez - ....
