Baromètre Supply Chain de JLL : malgré des incertitudes, la

Europe centrale et orientale
“L’activité locative a encore progressé sur les marchés
logistiques d’Europe centrale au 3ème trimestre, en grande
partie grâce à la hausse continue de la demande en Pologne,
où la demande placée est vouée à atteindre un nouveau
record sur l’année 2016. Après s’être accélérée à 3,3 % en
rythme annuel au 2
ème
trimestre, la croissance économique
de la région semble avoir légèrement ralenti au 3ème, mais
les perspectives de croissance restent stables. En effet,
bien que les investissements aient reculé en raison d’une
utilisation moindre des fonds de développement de l’UE,
les dépenses sont solides, ce qui devrait contribuer au
dynamisme de la demande placée logistique au 1er semestre
2017.”
Harry Bannatyne
Lead Director of CEE Industrial & Logistics
harry[email protected]
Royaume-Uni
“La demande de surfaces logistiques reste forte au
Royaume-Uni, où la demande placée a progressé de
23 % en un an sur les neuf premiers mois de l’année.
Cette tendance est en grande partie imputable aux besoins
de la logistique du e-commerce. D’après les prévisions,
l’économie britannique ralentira en 2017 et les incertitudes
relatives au Brexit pourraient peser sur la demande.
Cela dit, les pressions économiques et le changement
alimentent souvent la demande et nous identions encore
un niveau élevé de demandes en cours. L’offre reste très
tendue, comme en témoigne le taux de vacance du pays
à seulement 5 %.”
Richard Evans
Lead Director Industrial & Logistics
[email protected]
Allemagne
“2016 s’annonce comme une nouvelle année record pour
la demande locative. L’activité au 3ème trimestre est restée
portée par les prestataires logistiques et les chargeurs, deux
secteurs dans lesquels les performances se rapprochent
déjà de celles constatées en 2015. La croissance s’annonce
donc dynamique sur l’année 2016. Le marché de la logistique
devrait rester actif au 4ème trimestre, puisque le climat des
affaires s’est encore amélioré en Allemagne, comme en
témoigne la hausse à 103 points du baromètre publié en
octobre par l’institut allemand de recherche économique
(DIW), ce qui laisse entrevoir une accélération de la
croissance économique sur les trois derniers mois de l’année.”
Frank Weber
Head of Industrial Agency
[email protected]
En dépit de l’impact négatif des incertitudes économiques et politiques sur la
croissance, l’indice afche une nouvelle progression régulière au 3ème trimestre.
Malgré un recul de 8 % entre le 2ème et le 3ème trimestre, la demande placée reste bien
supérieure à 4 millions m² pour le sixième trimestre consécutif.
Patrick Remords
Directeur Supply Chain
Consulting
[phone]
[email protected]
Jean-Marie Guillet
Directeur Département
Logistique
[phone]
[email protected]
Guy Gueirard
Head of EMEA
Industrial & Logistics
[phone]
guy[email protected]
Jon Sleeman
Head of EMEA Industrial
& Logistics Research
[phone]
[email protected]
Du côté des perspectives, l’indice devrait progresser plus lentement au 4ème trimestre
2016 et au 1er trimestre 2017, puis enregistrer une nouvelle accélération au 2ème
trimestre 2017.
Dans l’ensemble, porté par la progression attendue du PIB européen et des échanges
commerciaux, l’indice maintiendra son cap haussier ces prochains trimestres. Et bien que
la dégradation du climat des affaires reétant l’incertitude liée au Brexit puisse freiner sa
progression, il devrait toutefois rester supérieur à sa moyenne à long terme. La stabilité
attendue du prix des matières premières devrait avoir un impact globalement neutre.
La progression de l’indice au 3ème trimestre découle d’une accélération de la
croissance du PIB européen et d’une augmentation des échanges commerciaux.
Les deux autres composantes de l’indice ont eu un impact globalement neutre au cours
du trimestre : le prix des matières premières est resté stable et le climat des affaires
dans l’UE a peu évolué.
Selon les prévisions mises en évidence par l’indice, la demande placée devrait
encore progresser légèrement sur les trois derniers mois de l’année et atteindre
environ 4,3 millions m².
Cela correspond à un total d’un peu plus de 17 millions de m² sur l’année, un niveau
comparable au record de 2015 (données JLL). La demande placée devrait atteindre
près de 8,4 millions m² de surfaces consommées au 1er semestre 2017, contre
8,7 millions m² un an plus tôt.
Pour en savoir plus, contacter :
Baromètre Supply Chain de JLL : malgré des
incertitudes, la demande placée d’entrepôts
devrait se maintenir en 2016
3ème trimestre 2016
France
“En France, malgré une demande placée logistique
inférieure à celle de 2015, les indicateurs économiques
restent bien orientés. Le volume total des échanges
commerciaux dépasse les niveaux de 2015 et en dépit
d’une conjoncture nationale peu porteuse, le secteur
industriel afche un regain de conance. Par ailleurs, le
moral des ménages n’avait pas été aussi solide depuis
plusieurs années et les dépenses de consommation
progressent régulièrement. Dans l’immobilier, cela
s’est concrétisé par la multiplication des constructions
d’entrepôts en France. Étant donné le dynamisme du
secteur de la supply chain, nous tablons sur une hausse
de la demande au 4ème trimestre 2016 et en 2017.”
Bruno Montigny
Lead Director Industrial & Logistics
[email protected]
Le potentiel haussier de la demande locative reste soutenu par l’adaptation des
réseaux de distribution liée à l’essor continu du e-commerce.
Des risques baissiers émanent par ailleurs de l’environnement général (Brexit, crise des
réfugiés, vulnérabilités du système bancaire, gouvernements populistes), et non du secteur
logistique. Ils semblent cependant globalement très limités.
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