ME-11 – An de Knaeppen -

Ville de Luxembourg
Plan d’Aménagement Général (PAG)
Étude préparatoire
Section 4 Schémas Directeurs
SD n°ME-12 « Rue Giselbert » à Merl
13 juin 2016
Service de l’Urbanisme
et du Développement Urbain

PAG de la Ville de Luxembourg Etude préparatoire
SD n ME-12 « Rue Giselbert » à Merl
Zeyen+Baumann 1
1. Identification de l’enjeu urbanistique et les lignes directrices
majeures
Caractéristiques du site
» Situation: quartier de Merl.
» Superficie du PAP NQ: 1,03 ha (VdL, carte topographique 1 :5.000, 2013 actualisé 18.04.2016).
» Topographie: pente de 8,7 %, montant d’Ouest en Est.
» Typologie des constructions avoisinantes: maisons unifamiliales, en bande, maisons
plurifamiliales, équipements publics.
» Accessibilité: rue Giselbert, rue Auguste Neyen, rue Charles Martel, rue Marguerite de
Brabant.
» Transports publics: arrêts de bus « Merl, Conservatoire », « Merl, Athénée» et « Belair, Place
de France » dans un rayon de 70 à 200 mètres maximum, la gare de Hollerich se trouve à 2,0
kilomètres (distance parcourue).
» Végétation: forêt.
Localisation du schéma directeur sur carte topographique
Fond de plan: Administration du Cadastre et de la Topographie, 2008

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Zeyen+Baumann 2
Localisation du schéma directeur sur orthophoto
Fond de plan: Ville de Luxembourg – Service de la Topographie et de la Géomatique, Orthophotos digitales 2013
Défis urbains – Objectifs visés
Situation
» Développer des terrains libres de moyenne envergure, situés à l’intérieur du tissu bâti, déjà
desservis par les réseaux techniques et à proximité des transports collectifs.
Urbanisme
» Développer un projet d’habitation contemporain qui propose des types d’habitation moins
consommateurs de terrain.
» Consolider le tissu bâti de Merl.
» Proposer un quartier d’habitation à échelle humaine.
» Proposer une densité d’habitation en phase avec la localisation du site (desserte routière,
transport en commun, capacité des infrastructures techniques,...).
» Développer des habitations à coût modérés sur une partie du projet.
» Garantir les interfaces avec le tissu bâti existant.
» Créer un domaine public de manière conviviale.
» Favoriser l’utilisation active et passive des énergies renouvelables.

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Zeyen+Baumann 3
Mobilité
» Proposer une desserte interne en phase avec la fonction du nouveau quartier.
» Connecter le nouveau projet au tissu bâti environnant par des liaisons de mobilité douce.
Paysage
» Garantir l’intégration du nouveau quartier d’habitation dans le milieu bâti environnant.
» Privilégier des percées visuelles vers le paysage ouvert.
» Intégrer les éléments naturels existants dans le tissu bâti à créer dans la mesure du possible.
Biotopes et habitats
» Préserver les biotopes existants et les intégrer au concept urbanistique. Pour les biotopes
détruits, prévoir des surfaces de compensation.
» Assurer la continuité de la fonctionnalité écologique.
Servitudes urbanistiques
» Le concept d’aménagement de ces terrains doit tenir compte des servitudes urbanistiques et
des zones de servitude « urbanisation » définies dans les parties graphique et écrite du PAG
(article 20).
» Une étude spécifique relative aux habitats d’espèces doit être faite avant la mise en œuvre du
PAP NQ.

P266,9
267,1
267,3
277,2
276,5
277,0
285,7
287,0
269,2
286,5
268,0
282,1
287,2
285,6
279,6
292,0
267,7
281,9
266,6
292,2
274,5
273,6
293,9
267,0
267,0
266,9
266,4
274,4
287,0 293,9
286,8
280,1
279,5
282,1
276,6
279,7
293,0
265,8
285,5
281,0
284,5
77541
280
2,5
5
290
8
9
2
8
1
7
9
7,5
International
Conservatoire de Musique
Luxembourg
School of
Ecole de Commerce
et de Gestion
Luxembourg
Rue Walram
Rue Jean Bertels
Rue Louis XIV
Rue Charles Martel
Rue Auguste Neyen
Rue Johny Flick
Rue Marguerite de Brabant
Boulevard Marcel Cahen
Rue Guillaume de Machault
Rue Conrad 1er
Boulevard Pierre Dupong
Rue Giselbert
Place Joseph Thorn
ME-03
CEF-20
DL 130
-
COS
HAB-2
0,50 CUS
-
CSS 0,80
1,50
-
PAP NQ - SD: ME-12
DL 130
-
COS
HAB-2
0,42 CUS
-
CSS 0,72
1,50
-
PAP NQ - SD: ME-03
COS
CSS
PAP NQ - SD: HO-03
HAB-1
HAB-1
HAB-1
HAB-1
HAB-1
HAB-1
VERD
HAB-2
HAB-2
HAB-2
HAB-2
HAB-2
HAB-2
HAB-2
HAB-2
HAB-2
HAB-2
HAB-2
HAB-2
HAB-2
HAB-2
HAB-2
MIX-u
MIX-u
Zone d'habitation 1
Zone d'habitation 2
HAB-1
Zone mixte urbaine centrale
HAB-2
MIX-c
Zone mixte urbaine
BEP
AERO
Zone de sport et de loisirs
REC
MIX-u
JAR 
SPEC-F
et national
MIX-cen
GARE
FER
SPEC-T 
JAR
Zone d'habitation 1
Zone d'habitation 2
Zone mixte urbaine centrale
HAB-2
MIX-c
Zone mixte urbaine
BEP
ECO-c1A
AERO
Zone de sport et de loisirs
REC
MIX-u
JAR 
SPEC-F
et national
MIX-cen
GARE
d'utilisation du sol pour les zones
particulier "nouveau quartier"
FER
SPEC-T
JAR
COS
max. CUS
min.
CSS max.
max.
min.
DL max.
min.
ou des zones
Zone agricole
AGR
FOR
Zone de parc public
PARC
Zone de verdureVERD
Zone agricole
AGR
FOR
Zone de parc public
PARC
Zone de verdureVERD
CQ
CV
"nouveau quartier"
douce
"nouveau quartier"
Zone de servitude "urbanisation"
majeurs impliquant des substances dangereuses
Zone de bruit 70dBA
VH-01
R
IP
B
JA Servitude "urbanisation - jardin remarquable"
Servitude "urbanisation - biotopes"
B1 arbre, arbre fruitier B8 
B2 groupe d'arbre B9 cours d'eau, zone tampon
B3 alignement d'arbre B10 
B4 haie de taille
B5 haie arbustive, bosquet B11 complexe de biotopes
B6  B12 zone tampon d'une zone de
B7 verger protection
EServitude "urbanisation - espace libre ouvert au public"
Zone d'urbanisation prioritaire type I
Servitude "urbanisation - pollution"
CEF-20 Servitude "urbanisation - CEF-20"
Servitude "urbanisation - centre de quartier villageois"
PO
DP
SP 
SP1 garages et stationnements SP4 
SP2 stationnements souterrains SP5 
SP3 bassin souterrain souterraines
SP6 
CO
naturelles
Zone inondable - HQ10
Zone inondable - HQ100
(5)
ou en cours de classement
(5)
CEF
Art17
Lignes ferroviaires
Cours d'eau / Eaux stagnantes
Courbes de niveau
Fond de plan: Ville de Luxembourg,
PAG projet SD - ME 12 
N
Zeyen + Baumann 