Untitled - Pierre Monseu Atelier d`Architecture

- Budget 180.381 euros
- Système de construction construction traditionelle
- Type d’habitation habitation quatre façades
- Valeur K 40
- Superficie du terrain 1070 m2
- Surface bâtie 83 m2
- Surface habitable 142 m2 brute
- Salle de bains incluse
- Cuisine incluse
- Garage/ Carport aucun
3. Souhaits et exigences
La commanditaire de ce projet étant une dame seule, elle ne désirait à l’origine
qu’une seule chambre. L’architecte l’a cependant convaincue d’en réaliser une
seconde en prévision d’une éventuelle évolution familiale ou d’une revente
future. Venant d’un appartement, elle souhaitait investir dans une habitation de
style contemporain, offrant du confort et de l’espace, en particulier au niveau
des espaces de circulation. Le terrain choisi faisait partie d’un vaste lotissement
assez ancien, comptant plus de 120 parcelles. Tous les styles d’architecture y
sont représentés, de la fermette à la maison française en passant par la villa an-
nées 1960. Il était inutile de vouloir intégrer la nouvelle construction à un cadre
aussi disparate. Le lotissement offrait d’ailleurs des possibilités de dérogation
au niveau urbanistique. L’architecte a donc pu se concentrer sur les nécessités
et les désirs précis du maître d’ouvrage, ainsi que sur sa vision générale, celle
d’une habitation sobre, qui vieillisse bien et soit réalisée dans les limites d’un
budget modeste.
4. Concept de l’architecte
Le terrain est en pente, suffisamment pour qu’il y ait entre la rue et le fond de
jardin un dénivelé d’un étage franc. Cette donnée a dicté la distribution des fonc-
tions. Pour profiter au maximum du jardin, celle-ci a été inversée. La chambre
principale et la chambre bureau ont été placées du côté rue, tandis que les piè-
ces à vivre ont été installées en dessous, côté jardin. Cette disposition quelque
peu inhabituelle pourrait nuire à l’intimité du lieu. Mais un porche protège la
porte d’entrée, placée en retrait, et fait en quelque sorte office d’antichambre :
le visiteur qui s’y trouve est déjà à demi-admis dans l’habitation, la transition
se fait tout en douceur. L’orientation de la parcelle (la rue est située à l’est) a
quant à elle déterminé celle de l’habitation : son volume parallélépipédique est
placée perpendiculairement à la rue, car on ne voulait pas qu’il mettre le jardin
à l’ombre. À l’intérieur aussi, la recherche de la lumière a fait l’objet d’un soin
particulier. Tout participe à faire de cette habitation un espace clair et lumineux
malgré une orientation peu propice : coupoles dans le toit, utilisation ciblée
de lumière artificielle indirecte et, bien sûr, grandes fenêtres côté est. Ces
ouvertures présentent ce que l’on appelle des châssis extrudés : projetés vers
l’avant, ils sont pourvus à l’intérieur d’un large appui de fenêtre où l’on peut
s’asseoir pour lire ou simplement observer ce qui se passe dans la rue.
Simple, voire modeste vue de l’extérieur, la maison réserve une série de sur-
prises à l’intérieur ; cette association en fait un projet qui parle à beaucoup, en
d‘autres mots, un projet réussi.
Une maison de lotissement qui réserve des surprises
Construction Construction neuve
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1. Comment BBB fonctionne-t-il? Cette habitation a été officiellement évaluée2.
L’équipe de BBB présente des projets réalisés pour 185.000 euros maxi-
mum. Pour pouvoir comparer correctement les frais de construction, des
éléments comme le prix du terrain, les honoraires de l’architecte, les droits
d’enregistrement et la TVA ne sont pas comptés dans le prix total. Dans
les projets de rénovation, la valeur de la maison a été prise en compte.
Afin de vérifier leur conformité au marche, Immochecker a confronté les
prix donnés par l’architecte à une check list de prix de référence et à
l’index abex.
Immochecker est un expert en immobilier erconnu, actif dans tous le pays.
Cette habitation a été évaluée le 03/12/2008
Architecte
Atelier d’Architecture Pierre Monseu
Rue d’Italie 57b
4500 Huy
T 085 23 40 89
F 085 23 16 84
[email protected]
www.pierremonseuarchitecte.be

niv. 00 niv. 01 niv. 02 coupe
6. Questions énergétiques
La position semi-enterrée bénéficie bien entendu à l’isolation de l’habitation :
en effet, les façades sont moins exposées aux vents dominants. L’isolation,
quoique classique, a été soignée (la maison obtient d’ailleurs une cote de K
40). Le chauffage se fait au gaz grâce à une chaudière basse température à
condensation. Un boiler solaire fournit la grosse partie de l’eau chaude sani-
taire. L’hiver, quand l’ensoleillement n’est plus suffisant, un échangeur permet
à la chaudière de prendre le relais. Enfin, un système de ventilation double flux
avec récupération de chaleur a été installé.
5. Maîtrise du budget
Le maître d’ouvrage disposait d’un budget limité, mais désirait néanmoins bé-
néficier d’un vrai confort. L’effort de l’architecte a dû se porter sur la recherche
de solutions simples, mais efficaces afin de laisser une marge à ce que l’on
pourrait appeler du luxe. La compacité a été le maître mot en ce qui concerne
la mise en place des fonctions. Toutes sont réunies dans un simple parallélépi -
pède sobre et sombre. « Ce sont les percements et les cadrages intérieurs qui
constituent naturellement l’expression des façades. » Les portées ont été cal-
culées courtes, donc, économiques. Le choix des matériaux a fait l’objet d’un
grand soin de la part du maître d’ouvrage, qui a en longuement discuté avec le
concepteur. Les meubles de cuisine, dessinés par l’architecte et réalisés par un
artisan, allient panneau de MDF et tablette de schiste. La brique de parement
a été commandée à une petite briqueterie flamande fournissant d’excellents
produits. L’escalier en béton brut a été coulé sur place, les menuiseries sont
en aluminium et du parquet collé de chêne blanchi recouvre les sols. Cette re-
cherche d’équilibre entre aspects esthétiques et économiques est également
perceptible dans la conception des garde-corps, faits eux aussi de MDF laqué
et assurant par là une liaison intérieure. Bref, rien n’a été laissé au hasard.
7. Points forts
- Satisfaction du client.
- Habitation séduisante malgré un budget modeste
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8. Points faibles
- Habitation à l’aménagement très particulier