REAMENAGEMENT d`un ancien bâtiment Industriel EDF (R+2

REAMENAGEMENT d’un ancien bâtiment Industriel EDF (R+2) : ESPACE Maurice Fost à VENEJAN (30200-GARD)
Rénovation pour un bâtiment frugal en énergie et en carbone
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REAMENAGEMENT d’un ancien bâtiment Industriel EDF de 1934 (en R+2) :
ESPACE Maurice Fost à VENEJAN (30200-GARD)
Maître d’ouvrage : Commune de Vénéjan (Gard) représentée par son Maire,
Bruno Tufféry
Maîtrise d’œuvre : KVA Architecture (Katleen Vanagt architecte), Icofluides
(Stéphane Castellanos) , Octogone (Olivier CHAMBORD)
INGE+ (Pascal Dumas), Acoustique AEI (Bruno Souès)
Accompagnement
environnemental et
chantier propre® :
Gerico (Isabelle Lecourt)
Surface : 710 m2 répartis sur 3 niveaux
Coût Études et Travaux : 1 375 000 € HT (subventions : 842 000 € HT)

REAMENAGEMENT d’un ancien bâtiment Industriel EDF (R+2) : ESPACE Maurice Fost à VENEJAN (30200-GARD)
Rénovation pour un bâtiment frugal en énergie et en carbone
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Le projet dans son contexte
Il s’agit de la restructuration et Réaménagement de l’ESPACE Maurice Fost, ancien bâtiment industriel EDF dans la commune de Vénéjan, proche de Bagnols sur
Cèze dans le Gard.
L’Espace Maurice Fost est le cœur de la vie associative du village riche d'une quinzaine d’associations culturelles, sportives, éducatives ; mais il est aussi le lieu des
cérémonies, des réunions publiques, des repas du CCAS, des fêtes de mariage, anniversaires...
Il accueille tout public : jeunes et moins jeunes qui s’y mélangent.
Il fait aussi partie des bâtiments dédiés à la mise en sécurité des personnes lors du déclenchement du Plan Communal de Sauvegarde.
Malgré des travaux de maintenance et d’entretien, il est mal isolé et il compte trois niveaux difficiles d’accès aux personnes à mobilité réduite.
Nous avons donc choisi de restructurer et de rénover ce bâtiment en valorisant son caractère industriel initial (ancienne usine EDF datant de 1934). La restructuration
permet une mise en conformité accessibilité et d’usages (locaux d’activités) et de sécurité incendie et va au delà de la réglementation thermique en vigueur pour les
bâtiments existants.
Le choix a été fait d’une rénovation engagée plutôt qu’un projet neuf afin de conserver le patrimoine, de conserver la structure et de bénéficier d’une plus grande
superficie d’usages.
Le choix de la rénovation permet aussi d’avoir un projet à plus faible empreinte carbone, réduit également l’énergie grise et contribue ainsi à la lutte contre l’effet de
serre. Il évite aussi des frais de fonctionnement supplémentaires et la question du devenir de ce bâtiment si on en construit un nouveau bâtiment.
Juste en face de l’espace socio-culturel, vient d’être aménagé un espace de loisirs intergénérationnel qui sera un prolongement des activités sociales et culturelles du
projet. L’espace Maurice Fost est à environ 800 m du centre village et un développement des déplacements doux pour l’accès en toute sécurité aux équipements
depuis le village est en cours.
projet existant

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Rénovation pour un bâtiment frugal en énergie et en carbone
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Le parti pris de l’architecte
L’ancienne usine d’EDF a déjà connu plusieurs aménagements pour transformer ce lieu en centre socio-éducatif. Le bâtiment actuel est organisé sur 3 niveaux, mais
sans ascenseur. Ceci réduit l’usage des multiples locaux.
Initialement, le projet prévoit uniquement la mise en conformité de l’accessibilité, sécurité incendie, sanitaires et mise en conformité au niveau des nouveaux usages et
de confort par rapport à l’utilisation programmée des lieux.
Notre projet « sur mesure » propose une approche globale et environnementale. Ceci a commencé par un diagnostic des lieux et beaucoup de dialogues et de
concertations avec la mairie et les futurs utilisateurs.
Nous préconisons une enveloppe performante pour ce bâtiment compact : une sur-isolation de la toiture et des parois extérieurs afin de réduire les consommations
liées au chauffage et à la climatisation et de réduire les installations techniques. Les différents dispositifs techniques tels que la ventilation (double flux), chauffage,
éclairage, ascenseur (à récupération d’énergie) sont choisis pour leur faible impact environnemental.
Le projet prend en compte le bâtiment existant : mise en valeur du côté industriel de l’ancienne usine, utilisation de la trémie en toiture pour créer une verrière (lumière
naturelle et ventilation) et mise en valeur de la fonction initiale du site : produire et distribuer de l’énergie.
Le bâtiment sera d’un niveau passif, c'est-à-dire que la consommation de son chauffage sera de moins de 15 kWhEp/m2.an et il produira de l’énergie renouvelable
(arbre à vent et photovoltaïque) lui permettant d’avoir un bilan énergétique positif (BEPOS). Il produira au final chaque année plus qu’il ne consommera : passant
d’une consommation de 137 kwEp/m2.an à -27 kWh Ep /an.
Nous mettons en place des matériaux biosourcés pour leur confort thermique et acoustique, ainsi que pour leur faible énergie grise.
Le projet réhabilitera le lien entre l’ancienne usine EDF et la commune distant de 800 m : mise en valeur de la vue sur la commune (avec chapelle et moulin sur la
colline en face) et la création de terrasses conviviales aux différents niveaux.

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Recyclage des déchets vers l’économie circulaire
La maîtrise d’ouvrage a signé une convention « chantier propre® » encadrée avec la FFB en Languedoc Roussillon. Cette
démarche permet d’avoir un accompagnement depuis la rédaction des pièces de marché jusqu’au bilan du chantier en
passant par la préparation et la gestion du chantier.
L’objectif est de réduire la production de déchets et d’optimiser le recyclage. Des séances de sensibilisation seront
organisées à l’attention des entreprises mais aussi des élèves de l’école et un partenariat avec les prestataires locaux.
Frugalité en carbone
Isolation performante
ITE : 20 cm en laine et fibre de bois (R>5,10) (aeroblue appliqué d’abord pour une bonne étanchéité à l’air de l’enveloppe existante)
En toiture : étanchéité sur efigreen (R>2.7) et 400 cm en métisse © textile recyclé (R>10,2)
Isolation acoustique : fibre de métisse (textile recyclé) et liège, Terrasse en bois, menuiserie alu/bois, plafond en bois.
Façades avec bardage ventilé en eternit qui intègre des matériaux recyclés. La cellulose (carton recyclé et du bois), des fibres textiles, le sable et le ciment sont
mélangés pour constituer des planches ou des panneaux légers et solides. Il utilise des ressources renouvelables et recyclables (cellulose).

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Frugalité en énergie
Changement d’une chaudière gaz pour un PAC Air/air (ancien bâtiment EDF);
Ascenseur à récupération d’énergie
Equipement faiblement consommateur en énergie : leds…
Performance énergétique du bâtiment : 137 kwEp/m2.an à -27 kwEp/m2
Confort d’été passif : conservation des platanes mûriers, dimensionnement des casquettes des terrasses, protections solaires
sur les façades est, sud et ouest, surtoiture ventilée, matériaux à fort déphasage, double flux pour la salle des fêtes et salle du
troisième âge. Une Simulation Thermique Dynamique qui a permis de confirmer et d’optimiser les choix.
Optimisation de la ventilation : double flux pour la salle des fêtes, hygro pour les sanitaires.
Prévision des consommations totale du bâtiment 21 024 Kwh kWh par an soit 2582€/an.
Production d’énergie renouvelable pour un bâtiment BEPOS
L’installation d’un arbre à vent pour une production d’électricité d’origine éolienne a été choisie par la maîtrise d’ouvrage avec
l’appui de la communauté d’agglomération.
La production sera de 5400 kW par an. Chaque feuille de l’arbre est un aeroleaf® produit à partir du moindre souffle d’air sur 360°. Il s’agit d’un système innovant
développé par la société New Wind. Le premier arbre a été planté en 2013 en Charente Maritime, puis un deuxième prototype a été implanté en avril 2014 à la cité de
télécom en Bretagne puis un en Allemagne à Ruhrpark. Deux arbres ont été implantés pour la COP 21 au Bourget puis un en Suisse à Genève et enfin les deux
derniers l’un à Aubervilliers et le dernier le 25 mars 2016 à Velizy-Villacoublay… et en 2017 à VENEJAN.
Un brevet a été déposé à l’international en 2013.
Toiture photovoltaïque
: 117m2
24 383 KWh de production annuelle
Autoconsommation 11 322 kWh (soit 46.4%)
Si revente du surplus : 1600€/an
Une Borne accélérée pour recharge de voitures électriques sera implantée
devant le bâtiment.
Une prise est également prévue au niveau de l’emplacement cycles
permettant la recharge de vélos électriques.
Bilan financier consommations d’énergie (coût et autoconsommation) et
production (revente) négatif