La ville durable, concentré d`innovations écologiques, économiques

Rapport d'activité développement durable du Groupe Eiffage 2014 – Tous droits réservés
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Les jardins d’Issy-les Moulineaux (Eiffage Construction) ©Barriquand
Préparer l'avenir

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La ville durable, concentré
d’innovations écologiques,
économiques et sociales
Le Grenelle de l’environnement avait plaidé en faveur d’une révolution
des pratiques de l’aménagement, en particulier urbain. Le défi est
double : entrer dans l’ère de l’analyse systémique de la ville et
concevoir des solutions répondant à des enjeux différents et
interdépendants.
Conscient de sa responsabilité en tant qu’acteur majeur de la construction, Eiffage, ensemblier de la ville, est engagé dans
un programme de recherches appliquées sur la conduite du changement dans l’exercice de ses métiers, afin de réduire
l’empreinte écologique de ses activités sur la base d’un modèle économique et sociétal durable.
Que ce soit à travers Phosphore, le laboratoire de prospective sur la ville durable créé dès 2007, ou Astainable®, outil
numérique de design urbain concrétisant l’excellence de l’offre urbaine française à l’international, ou encore la Haute
Qualité de Vie®, référentiel de conception en développement urbain durable, le Groupe contribue à l’émergence de la ville
durable en France et à l’International.
Qu’elle s’appelle ville post-carbone, ville bas carbone, ville durable, ville intelligente, ou encore smart city, la ville durable et
désirable de demain doit surtout relever le défi de l’adaptation, aux conséquences du changement climatique d’une part, et
aux profondes mutations sociologiques en cours d’autre part.
Phosphore : le laboratoire en développement
urbain durable du Groupe
Eiffage, acteur du territoire et ensemblier de la ville, a choisi d'anticiper et d'orienter sa R&D non seulement vers de
nouveaux modes et procédés constructifs moins émissifs, mais également vers une approche réellement globale d’un
développement urbain durable, dont le progrès ne se mesurerait plus à ses seules avancées technologiques. Il s’agit
également d’anticiper l'adaptation de la ville aux conséquences du changement climatique et des mutations sociales.
Le projet, baptisé Phosphore, laboratoire de recherche en développement urbain durable, se situe au cœur de cette
stratégie d’évolution des métiers d’Eiffage et de son offre en direction des acteurs en charge de la ville. Il vise à concevoir
et mettre en œuvre des innovations au service des villes de demain.

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Pendant plus de six ans, des ingénieurs issus de toutes les branches du Groupe ont ainsi travaillé aux côtés d'experts de la
ville, du climat et des sciences sociales, afin d’imaginer et de concevoir des solutions innovantes et durables à tous égards
en matière de mobilité, d'habitat et d’aménagement des espaces.
Des Villes et des Hommes
Site Phosphore : www.eiffage-phosphore.com
Focus
La méthodologie HQVie®, compatible avec les standards de construction durable existants

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L'écoconception, l'écoconstruction et l'éco-gestion des ouvrages, ainsi que leurs indicateurs d'état et de performance
associés, ont été intégralement incorporés dans les standards HQVie®, au regard de leur pertinence en matière d'exigences
environnementales.
Le parti du Groupe est d'enrichir ces thématiques environnementales pour garantir une approche globale moins
séquencée et donc plus cohérente. La gestion raisonnée des mobilités, la dimension sociale et humaine du projet ou
encore le suivi, la pédagogie et l’accompagnement au changement des comportements constituent ainsi autant de
composantes jugées essentielles dans la conception du projet.
La ZAC Parc d’Affaires à Asnières by Eiffage:
un écoquartier innovant aux portes de Paris
…
Image © L'Autre Image
Conçu selon les principes de la Haute qualité de vie®, le projet urbain place comme priorité la prise en compte de l’Homme
et de l’Usage. Ainsi, une halle universelle (lieu d’échanges et de rencontres), un bouquet de mobilités décarbonées et

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partagées ou encore des espaces publics, animés, végétalisés et pédagogiques, offriront un cadre de vie apaisé aux 25
000 habitants/salariés qui occuperont le futur écoquartier.
Sur le plan énergétique, le Groupe Eiffage poursuit un objectif ENR de 70 %, ainsi qu’une réflexion sur la mise en œuvre
d’un réseau de chaleur géothermique à l’échelle de l’écoquartier.
Cette solution œuvrera pour la solidarité énergétique entre les programmes et permettra de réduire considérablement la
facture énergétique des usagers.
Enfin l’agriculture urbaine constitue un axe de développement central du projet : Eiffage, en partenariat avec MUGO,
travaille sur l’intégration de l’agriculture urbaine au cœur du projet : potagers partagés, vergers urbains, terrasses
privatives et toitures végétalisées, circuits courts d’approvisionnement en lien avec un réseau d’acteurs agricoles locaux,
compost en pied d’immeuble, etc …
Smartseille : une opération innovante et
exemplaire labellisée ÉcoCité
Aujourd’hui, le 112ᵉᵐᵉ village de Marseille (Bouches-du-Rhône), l’écoquartier Smartseille -qui avait accueilli les deux
premières sessions du laboratoire Phosphore de 2007 à 2009- devient réalité. Initié en 2009, le projet matérialise la
convergence d’une dynamique de développement durable d’un territoire engagée par la ville de Marseille à travers le
projet Euroméditerranée, et celle d’Eiffage, acteur du développement urbain durable.
Ce projet pionnier d’écoquartier constitue un territoire d’expérimentation aussi bien dans sa méthode de conception que
dans les innovations qu’il accueillera.
Image extraite du démonstrateur interactif écoquartier smartseille ©Eiffage-Enodo
L’exemplarité de l’îlot démonstrateur ne se limite pas à la simple expression de sa performance environnementale, mais
doit bien évidemment s’appréhender de manière globale au regard du contexte et des spécificités locales, comme une
opération en faveur du vivre ensemble, qui, par la mise en œuvre opérationnelle du low cost / easy tech, trouve, d’ores et
déjà, une reproductibilité sur les projets immobiliers de la ZAC Cité de la Méditerranée.