Titre du projet Ensemble Immobilier Cully-Gare Description

Titre du projet
Ensemble Immobilier Cully-Gare
Description
Projet de deux bâtiments mixtes de logements, activité administrative et commerciale.
Concours, Procédure ouverte à un degré
Lieu
Place de la Gare, Cully (Suisse)
Maitre d’ouvrage
Commune de Bourg-En-Lavaux
En partenariat avec CFF Immobilier
Equipe de maîtrise d’œuvre
Architecte mandataire : SCAPE
BET structures : Conus & Bignens SA
BET fluides : RG Riedweg & Gendre SA
BET installations sanitaires : BA Consulting SA
BET installations électriques : Ingénieurs - Conseils Scherler SA
Économiste : Institut pour l' Économie de la Construction IEC SA
Mission
Projet APS
Performance énergétique
Minergie P-ECO
Chronologie
2014
Surfaces
SHON : 15.000 m2
Montant des travaux
27.600.000 €
(28.500.000 CHF)
Crédits Images
Marco Tripodi
TEXTE
Le projet est fondé sur les principes du développement durable, dans le sens le plus large du
terme, et donc : environnemental, social, économique et territorial.
DURABILITÉ TERRITORIALE ET SOCIALE
Le lot du projet est entouré par un paysage extraordinaire caractérisé par la douce
morphologie des montagnes, dessinées avec les terrasses des vignobles et pointillées par
les Bourgs qui bordent le Lac Léman. Le choix du projet est de s’insérer dans ce système en
reprenant ses éléments principaux: les toitures, le dessin des vignobles, le rapport visuel avec
le lac et les montagnes. Le gabarit des toitures des deux bâtiments assure une harmonie
morphologique et d’échelle avec le contexte.
La structure paysagère des vignobles est idéalement prolongée dans le dessin du parking,
par des haies entre les places de stationnement, et dans l’aménagement de la place de la
gare, où le traitement se fait plus minéral avec un dessin en pierre claire.
Des petites îlots végétalisés, entre la gare et les commerces, deviennent des lieux pour
l’attente.
Le paysage entre dans les logements à travers des loggias ouvertes sur le lac et sur les
vignobles.
DURABILITÉ ENVIRONNEMENTALE ET ECONOMIQUE
Les loggias vers le sud ont aussi la fonction de serre thermique et de écran anti-bruit.
À l’intérieur des bâtiments des grands vides permettent un bon apport de lumière et de
ventilation naturelle dans les deux niveaux des logements et dans les espaces communs.
Les bâtiments, aux façades en pierre locale, ont une valeur symbolique, toujours en continuité
avec le paysage.
La structure principale est conçue afin de garantir un maximum de flexibilité dans
l’aménagement intérieur des bâtiments. Leur volumétrie est très compacte. Les matériaux
utilisés sont pérennes.
PRINCIPES DE GESTION DE L’ENERGIE
Chauffage et ventilation
Avec des exigences Minergie P-ECO, les besoins en chaleur seront assurés par une pompe à
chaleur (PAC) air-eau et un réseau de chauffage au sol régulé.
Si le débit et la température des eaux usées sont intéressants, des PAC eau/eau récupèreront
cette énergie pour fournir les besoins en chaleur du chauffage à la place d’une PAC air/eau.
Afin de minimiser la consommation sur le réseau électrique, de cette PAC, un surplus de
panneaux photovoltaïques sera installé sur le toit ou en façade. La production d’eau chaude
sanitaire (ECS) se fera avec des capteurs solaires thermiques, si l’ensoleillement n’est pas
suffisant, l’appoint sera exécuté par une chaudière gaz. Tout le réseau de chauffage en
chape, sera à basse température (maxi 28°C) et autorégulant. Plusieurs sondes, savamment
disposées, permettront de réguler le bâtiment. L’objectif est de réduire au maximum les coûts
d’exploitation, rendre les bâtiments autonomes, tout en rationalisant les coûts
d’investissement.
Les bâtiments sont étanches à l’air. La ventilation mécanique des locaux assurera un
renouvellement minimal d’air frais toute l’année. Les odeurs et l’humidité seront aussi traitées
efficacement suivant le type d’affectation. La ventilation sera avec récupérateur hygrométrique
et une régulation simple. La détection incendie arrêtera la ventilation et fermera tous les
clapets coupe-feu (CCF). Afin d’utiliser au mieux les thermiques du soir, et la ventilation
naturelle, des ouvrants automatisés rafraichiront le bâtiment, l’été entre 19h00 et 6h00. La
ventilation naturelle apporte beaucoup de renouvellement d’air sans énergie électrique.
Les eaux de pluie seront collectées pour le réseau d’arrosage. Si le M.O. le souhaite, cette
eau peut alimenter les toilettes, mais le réseau de tuyauterie ne doit pas être trop grand pour
des questions de coûts d’investissement.
Confort thermique estival
De par sa conception Minergie P-ECO, ces bâtiments sont très réactifs aux périodes
ensoleillées. L’inclinaison du soleil varie selon les saisons, et, par conséquent, même
l’énergie utilisable pour le chauffage. Le système d’ensoleillement est contrôlé par des
protections solaires automatisées.