Retombées économiques de la vente et l`achat de propriétés par l

Retombéeséconomiquesde
laventeetl’achatde
propriétésparl’entremisedu
systèmeMLS®dansla
provincedeQuébec
May12,2009

Retombéeséconomiquesdelaventeet
l’achatdepropriétésparl’entremisedu
systèmeMLS®danslaprovincedeQuébec
Preparedfor:
FédérationdeschambresimmobilièresduQuébec
Preparedby:
GroupeAltus,ÉtudesÉconomiques
1580KingstonRoadTorontoOntarioM1N1S2
Phone:(416)699‐5645Fax:(416)699‐2252
[email protected]
altusgroup.com
May12,2009

May12,2009
Retombéeséconomiquesdelaventeetl’achatdepropriétésparl’entremiseduGroupeAltus,ÉtudesÉconomiques
systèmeMLS®danslaprovincedeQuébecPagei
RÉSUMÉ
Lestransactionsdepropriétésexistantesgénèrentuneactivitééconomique
importante.Cellesquisontréaliséesparl’entremiseduServiceinteragences®
(MLS®)*entraînentleversementd’honorairesauxprofessionnelstelsqueles
avocatsetlesnotaires,lesévaluateurs,lesagentsimmobiliers,lesarpenteurs‐
géomètres,etc.,demêmequeleversementdetaxesetdedroitsau
gouvernement.Deplus,lesfamillesdelaprovincedeQuébecachètent
habituellementdesappareilsetdumobilierneufslorsqu’ellesdéménagent,
enplusd’entreprendredesrénovationsvisantàadapterleurnouvellemaison
auxbesoinsprécisduménage.
Parexemple,entre2006et2008,onestimequelesménagesontengagé,au
total,34525$endépensesaccessoirespourchaquetransactionimmobilière
réaliséeauQuébec.
Sil’onconsidèreque81299ventesannuellesontétéréalisées,enmoyenne,
parl’entremisedusystèmeMLS®aucoursdecettepériode,lesdépenses
accessoiresattribuablesàl’emménagementdansunemaisonontatteintplus
de2,8milliarddedollarsparan–soitunecontributionimportanteà
l’ensembledel’économieprovinciale.
L’emploidirectetindirectrésultantdelareventedepropriétésestaussi
important.AuQuébec,onestime,enmoyenneannuelle,que30585emplois
ontétégénérésparlareventedepropriétésparl’entremisedusystèmeMLS®
entre2006et2008.
Cetteétudemetàjourlesdonnéesrecueillieslorsd’unexercicesemblable
réaliséen2007parGroupeAltus,ÉtudesÉconomiquespourlafédérationdes
chambresimmobilièresduQuébec(FCIQ).Unecomparaisondesdeux
étudesrévèlequelesretombéeséconomiquesdesdépensesassociéesau
systèmeMLS®danslaprovincedeQuébecontaugmentéd’environ55%de
2007à2009.Lesrépercussionssurl’emploidesventesréaliséespar
l’entremisedusystèmeMLS®ontaugmentéd’environ50%d’uneétudeà
l’autre.Lamajoritédel’augmentationestliéeàl’emploidirect,lequeldécoule
principalementd’unefortehaussedanslesecteurdelaconstruction.
L’augmentationdesemploisdanslesecteurdelaconstructionestattribuable
*MultipleListingService®(MLS®)sontdesmarquesdecommerceenregistréesdel’Association
canadiennedel’immeuble.

May12,2009
Retombéeséconomiquesdelaventeetl’achatdepropriétésparl’entremiseduGroupeAltus,ÉtudesÉconomiques
systèmeMLS®danslaprovincedeQuébecPageii
àlacroissanceimportantedesdépensesderénovationdomiciliairedes
nouveauxpropriétaires‐occupantsduQuébec.

May12,2009
Retombéeséconomiquesdelaventeetl’achatdepropriétésparl’entremiseduGroupeAltus,ÉtudesÉconomiques
systèmeMLS®danslaprovincedeQuébecPageiii
TABLEOFCONTENTS
Page
RÉSUMÉ.............................................................................................................. i
INTRODUCTION..............................................................................................1
RÉPERCUSSIONSDESDÉPENSES..............................................................1
Dépensesadditionnellesgénéréesparlestransactionsrésidentielles ........................... 1
Lesretombéesdesventesparl’intermédiairedusystèmeMLS®ontatteint2,8
milliarddedollarsparan .................................................................................................... 3
RÉPERCUSSIONSSURL’EMPLOI................................................................3
Chaqueannée,environ30585emploisdirectsetindirectssontgénérésgrâceaux
ventesmoyennesréaliséesparl’entremisedusystèmeMLS®auQuébec.................... 3
Lesprincipalesretombéesdestransactionsrésidentiellessesituentdansledomaine
delafinance,dansl’immobilierETleCommerce,maisbiend’autressecteursen
bénéficient.............................................................................................................................. 5
COMPARAISONAVECL’ÉTUDEDE2007..................................................7
L’incidenceéconomiques’estaccruede55%parrapportàl’étudede2007................. 7
ANNEXE...............................................................................................................9
Estimationdesretombéeséconomiquesdesventesrésidentielles................................. 9
Estimationdesdépensesgénéréesparlestransactionsrésidentielles........................... 9
Estimationdesretombéeséconomiquesdesdépensesgénéréesparl’achatde
propriétés..............................................................................................................................10