Les opérations s’appuient sur un diagnostic partagé du territoire concerné, et sur des 
stratégies innovantes en matière de protection de l’environnement et des ressources, 
de stratégie foncière et de mise en valeur des espaces, de connexions et de mobilités, 
de  cohésion  sociale,  de  qualité  de  vie  et  d’attractivité  du  territoire.  L’échelle  des 
grands projets urbains concernés permet de traiter des  « morceaux de ville  » d’une 
taille  significative,  pour  prendre  en  compte  des  enjeux  variés  et  développer  des 
procédés techniques pertinents. Il n’existe pas un modèle unique d’EcoCité, mais des 
dynamiques  communes  aux  grandes  agglomérations,  porteuses  de  stratégies 
ambitieuses adaptées à leur contexte.
La  mise  en  œuvre  des  projets  EcoCité  se  concrétise  aujourd’hui  grâce  aux 
décisions  de  soutien  financier  prises  par  l’Etat  dans  le  cadre  du  Programme 
d’Investissements d’Avenir. 
*2)
Le  fonds  Ville  de  demain  du  Programme  d’Investissements  d’Avenir  (PIA), 
dont  la gestion a  été confiée  par l’Etat à  la  Caisse des Dépôts,  est doté de 750 
millions d’euros dédiés aux EcoCités. Il a pour priorité de faciliter l’émergence 
de  l’innovation  urbaine  et  de  projets  démonstrateurs,  avec  un  haut  niveau  de 
performance  environnementale,  en  s’appuyant  sur  une  approche  intégrée  des 
transports  et  de  la  mobilité,  de  l’énergie  et  des  ressources,  de  l’organisation 
urbaine et de l’habitat. 
Il  est  nécessaire  pour  l’Etat  d’investir  dans  ces  domaines.  La  philosophie  du 
Programme d’Investissements d’Avenir est d’accélérer la mise en place de nouveaux 
modes  opératoires  et  de  nouveaux  procédés  techniques  afin  de  bénéficier  le  plus 
rapidement  possible  d’un  retour  qui  puisse  être  positif  :  création  d’emplois  et  de 
ressources, valorisation des savoir-faire, limitation des dépenses de consommation.  
Le  fonds  Ville  de  demain  soutient  ainsi  l’investissement  public  et  privé  au 
bénéfice d’opérations intégrées innovantes et mobilisatrices, avec un démarrage 
à court terme.
Les  projets  retenus  ne  sont  pas  des  projets  isolés  et  uniques.  Ils  participent  à  des 
systèmes  complets  de  la  fabrique  de  la  ville.  Ils  doivent  pouvoir  être  répliqués,  au 
delà  de  la  seule  dimension  expérimentale.  Ils  répondent  à  un  haut  niveau  de 
performance  et  possèdent  un  fort  caractère  démonstrateur.  Tout  en  s’inscrivant 
pleinement  dans  la  stratégie  d’ensemble  de  l’opération  EcoCité,  ils  peuvent  se 
déployer  sur  un  périmètre  élargi,  ou  être  localisés  plus  ponctuellement  dans  le 
territoire.  
Cet effet d’entraînement est porté par des intercommunalités. La mise en réseau des 
acteurs des EcoCités au niveau local et national et le partage de la connaissance sont 
une condition nécessaire pour assurer la transposition des pratiques et des procédés 
sur l’ensemble du territoire national.