RÈGLEMENT RELATIF AUX PERMIS ET CERTIFICATS

RÈGLEMENT RELATIF AUX PERMIS ET CERTIFICATS NO: 439-99 COMPILATION ADMINISTRATIVE
Municipalité de Val-des-Monts i
RÈGLEMENT RELATIF AUX PERMIS ET CERTIFICATS
TABLE DES MATIÈRES
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ......................................................................................... 1
1.1 Titre du règlement ................................................................................................... 1
1.2 Territoire visé par le règlement ............................................................................... 1
1.3 Entrée en vigueur ..................................................................................................... 1
1.4 Abrogation des règlements antérieurs ..................................................................... 1
1.5 Effets des autres règlements .................................................................................... 1
1.6 Constructions et terrains affectés ............................................................................. 2
1.7 Invalidité partielle de la réglementation .................................................................. 2
1.8 Divergence entre les règlements .............................................................................. 2
1.9 Incompatibilité entre les dispositions générales et particulières .............................. 2
1.10 Mode d'amendement ................................................................................................ 2
1.11 Préambule ................................................................................................................ 2
CHAPITRE 2
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES ..................................................................................... 3
2.1 Interprétation du texte et des mots ........................................................................... 3
2.2 Interprétation des tableaux ....................................................................................... 3
2.3 Système de mesures ................................................................................................. 4
2.4 Définitions ............................................................................................................... 4
2.5 Officier responsable de l’application des règlements .............................................. 6
2.5.1 Fonctions et pouvoirs de l’officier responsable ........................................... 6
2.5.2 Visite des propriétés .................................................................................... 7
2.5.3 Limite du rôle de l'officier responsable ....................................................... 7
2.5.4 Pouvoirs spécifiques de l'officier responsable ............................................. 8
2.6 Les essais de matériaux et les épreuves des bâtiments ............................................ 8
CHAPITRE 3
AVANT-PROJET DE LOTISSEMENT ..................................................................................... 9
3.1 Avant-projet de lotissement ..................................................................................... 9
3.1.1 Obligation de se soumettre à l'avant-projet de lotissement ....................... 10
3.1.2 Contenu d'une demande d'avant-projet de lotissement ............................. 10
3.1.3 Analyse de l'avant-projet de lotissement .................................................. 14
3.1.4 Approbation de l'avant-projet de lotissement par l'officier responsable….15
3.1.5 Modification à un avant-projet de lotissement approuvé .......................... 15
3.1.6 Effet d'une approbation d'un avant-projet de lotissement .......................... 15
3.1.7 Cheminement à suivre selon la localisation de l'avant-projet de
lotissement qu'il soit en territoire rénové ou non ....................................... 16

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3.1.7.1 En territoire non rénové .......................................................................... 16
3.1.7.1.1 Construction de l'assiette des chemins et des fossés .............................. 16
3.1.7.1.2 Permis de lotissement ............................................................................. 17
3.1.7.2 En territoire rénové ................................................................................. 17
3.2 Lotissement de trois (3) lots ou moins .................................................................. 18
3.2.1 Lotissement ayant façade sur un chemin public, un chemin privé
conforme ou un chemin privé existant au 15 juin 1989 et
apparaissant sur le plan portant le numéro 558-05 (AM-19) .................... 18
3.2.2 Lotissement n'ayant pas façade sur un chemin public, un chemin
privé conforme ou un chemin privé existant au 15 juin 1989
et apparaissant sur le plan portant le numéro 558-05 (AM-19) ................ 18
3.2.3 Lotissement ayant façade sur une ruelle ................................................... 18
3.3 Phases de développement ...................................................................................... 18
CHAPITRE 4
PROCÉDURES RELATIVES À L'ÉMISSION DES PERMIS ET CERTIFICATS ...... .....19
4.0 Principes de base reliés à l'émission des permis et certificats…..............................20
4.1 Permis de lotissement ............................................................................................ 20
4.1.1 Obligation du permis de lotissement ......................................................... 20
4.1.2 Effet du permis de lotissement .................................................................. 21
4.1.3 Conditions d'émission du permis de lotissement ....................................... 21
4.1.4 Opérations cadastrales ............................................................................... 22
4.1.5 Opération cadastrale .................................................................................. 23
4.1.6 Analyse du plan de lotissement ................................................................. 23
4.1.7 Délai d'émission du permis de lotissement ................................................ 24
4.1.8 Plan de lotissement approuvé .................................................................... 24
4.1.9 Exception ................................................................................................... 24
4.1.10 Caducité du permis de lotissement ............................................................ 24
4.1.11 Aucune obligation pour la Municipalité .................................................... 24
4.1.12 Cessation de l'assiette des voies publiques ................................................ 25
4.2 Permis de construction .......................................................................................... 25
4.2.1 Obligation d'obtenir un permis de construction ......................................... 25
4.2.2 Conditions d'émission du permis de construction ..................................... 26
4.2.2.1 Dispositions générales concernant l'émission d'un permis de
construction ............................................................................................... 26
4.2.2.2 Pour un bâtiment ou une construction complémentaire ............................ 28
4.2.3 Conditions d’émission des permis de construction pour un
bâtiment situé en zone agricole établie par décret ..................................... 28
4.2.4 Conditions d'émission des permis de constructions pour une
construction située dans une plaine inondable ...................... ……………31
4.2.5 Contenu de la demande de permis de construction ................................... 31
4.2.6 Projet de densité supérieure ....................................................................... 35
4.2.7 Modifications aux plans et devis originaux ............................................... 36
4.2.8 Délai d'émission du permis de construction .............................................. 36

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4.2.9 Caducité du permis de construction .......................................................... 36
4.2.10 Piquetage et certificat de localisation ........................................................ 37
4.2.11 Affichage du permis .................................................................................. 37
4.2.12 Responsabilité du propriétaire ................................................................... 37
4.2.13 Certificat de conformité d'une installation septique .................................. 38
4.2.14 Engazonnement de l'élément épurateur ..................................................... 38
4.2.15 Système septique collectif ......................................................................... 38
4.3 Certificat d'autorisation de déplacement................................................................ 39
4.3.1 Obligation du certificat d'autorisation de déplacement ............................. 39
4.3.2 Conditions d'émission du certificat d'autorisation de déplacement ........... 39
4.3.3 Contenu de la demande de certificat d'autorisation de
déplacement ............................................................................................... 40
4.3.4 Délai d'émission du certificat d'autorisation de déplacement .................... 41
4.3.5 Validité du certificat d'autorisation de déplacement .................................. 41
4.4 Certificat d'autorisation de changement d’usage ................................................... 41
4.4.1 Obligation du certificat d'autorisation de changement d'usage .................. 42
4.4.2 Conditions d'émission du certificat d'autorisation de
changement d'usage ................................................................................... 42
4.4.3 Contenu de la demande d'un certificat d'autorisation de
changement d'usage ................................................................................... 43
4.4.4 Délai d'émission du certificat d'autorisation de changement
d'usage ....................................................................................................... 44
4.4.5 Validité du certificat d'autorisation de changement d'usage ...................... 44
4.5 Certificat d'autorisation pour fins de démolition ................................................... 44
4.5.1 Obligation du certificat d'autorisation pour fins de démolition ................. 44
4.5.2 Conditions d'émission du certificat d'autorisation pour fins
de démolition ............................................................................................. 45
4.5.3 Contenu de la demande du certificat d'autorisation pour fins de
démolition .................................................................................................. 45
4.5.4 Délai d'émission du certificat d'autorisation pour fins de démolition ....... 45
4.5.5 Validité du certificat d'autorisation pour fins de démolition ..................... 46
4.5.6 Sanctions prévues ...................................................................................... 46
4.6 Certificat d'autorisation d’usages complémentaires .............................................. 46
4.7 Certificat d'autorisation d'usages et constructions temporaires ............................. 46
4.7.1 Obligation du certificat d'autorisation d'usages et
constructions temporaires .......................................................................... 46
4.7.2 Conditions d'émission du certificat d'autorisation d'usages
et constructions temporaires ...................................................................... 46
4.7.3 Contenu de la demande du certificat d'autorisation
d'usages et constructions temporaires ........................................................ 47
4.7.4 Validité du certificat d'autorisation d'usages et constructions
temporaires ................................................................................................ 47
4.7.5 Délai d'émission du certificat d'autorisation d'usages et
constructions temporaires .......................................................................... 48

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4.8 Certificat d’autorisation de travaux sur la rive, le littoral et la plaine
inondable ............................................................................................................... 48
4.8.1 Nécessité du certificat d’autorisation ....................................................... 48
4.8.2 Cas où un certificat d’autorisation n’est pas requis ................................... 49
4.8.3 Contenu de la demande du certificat d’autorisation de travaux
sur la rive, le littoral et la plaine inondable ............................................... 49
4.8.4 Cause d’invalidité du certificat d’autorisation de travaux sur
la rive, le littoral et la plaine inondable ..................................................... 51
4.9 Certificat d’entrée charretière ................................................................................ 51
4.10 Certificat d'occupation ........................................................................................... 51
4.11 Certificat d'autorisation d'abattage d'arbres ............................................................ 52
4.11.1 Obligation du certificat d'autorisation d'abattage d'arbres ......................... 52
4.11.2 Contenu de la demande de certificat
d'autorisation d'abattage d'arbres ............................................................... 52
4.11.3 Condition de l'émission du certificat d'autorisation d'abattage d'arbres .... 54
4.11.4 Délai d'émission du certificat d'autorisation d'abattage d'arbres ............... 54
4.11.5 Caducité du certificat d'autorisation d'abattage d'arbres ............................ 55
4.11.6 Martelage des arbres .................................................................................. 55
4.11.7 Certificat de conformité de la coupe d'abattage d'arbres ........................... 55
4.12 Certificat d'autorisation d'un ouvrage de captage .................................................. 55
4.12.1 Obligations ................................................................................................. 55
4.12.2 Conditions d'émission ................................................................................ 56
4.12.3 Contenu de la demande .............................................................................. 56
4.12.4 Validité ...................................................................................................... 57
4.12.5 Délai d'émission ......................................................................................... 58
4.12.6 Caducité ..................................................................................................... 58
CHAPITRE 5
TARIFICATION DES PERMIS ET CERTIFICATS ............................................................. 59
5.1 Tarification pour un avant-projet de lotissement et
un permis de lotissement ....................................................................................... 59
5.2 Tarification pour un permis de construction.......................................................... 60
5.3 Tarification pour les certificats d’autorisation ....................................................... 62
5.4 Autre tarification ................................................................................................... 62
5.5 Dispositions particulières relatives à la tarification ............................................... 63
5.5.1 Remboursement des frais reliés à une demande de permis/certificats ........ 63
5.5.2 Dépôt ........................................................................................................... 64

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CHAPITRE 6
RECOURS ET SANCTIONS ........................................................................................ 63
6.1 Recours ................................................................................................................. 65
6.2 Sanctions ............................................................................................................... 66
6.2.1 Sanctions spécifiques en cas de contraventions aux
dispositions relatives au certificat d'autorisation d'abattage d'arbres .......... 66
6.3 Recours de droit civil ............................................................................................ 67
6.4 Personne partie à l'infraction ................................................................................. 67
6.5 Partie à l'infraction ................................................................................................ 67
6.6 Fausse déclaration ................................................................................................. 67
CHAPITRE 7
DISPOSITIONS FINALES ........................................................................................................ 68
7.1 Entrée en vigueur ................................................................................................... 68