DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR ZP5 Il importe ainsi

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VILLE DE CROISSY-SUR –SEINE ZPPAUP REGLEMENT
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VILLEGIATURE
CARACTÉRISTIQUES DU SECTEUR
Ce secteur offre une grande qualité et une forte cohérence paysagère
. Ce n'est qu'à partir
du 19
ème
s. que des parisiens, attirés par la qualité du paysage de la
Seine, vinrent
s'installer dans des demeures qu'ils firent construire dans des styles variés et
généralement sur des parcelles très vastes. Dans le secteur des
Berges de Seine, les
constructions étaient implantées en position de balcon sur le Fleuve.
Le secteur offre une qualité architecturale observable à deux échelles
: à l’échelle des
constructions principales, qui répertorient tous les styles architecturaux chers au 19
ième
siècle : du néo-classicisme au néo-gothique en passant par le néo-
régionalisme, en
utilisant une grande variété de matériaux et de modes de mise en oeuvre de ceux-
ci. Mais
aussi, à l’échelle de volumes d’accompagnement, maisons de gardes, écuries, folies,
pagodes… témoins du fonctionnement particulier de ces vastes propriétés bourgeoises,
qui, par
leur fréquente implantation en bordure de voie, rythment et enrichissent le
paysage urbain.
Le secteur a évolué au 20ème siècle : les grandes propriétés et leurs parcs on
t été
morcelés et lotis. Ils ont accueilli des constructions plus modestes aussi bi
en en termes de
taille que de geste architectural. Toutefois ces évolutions ont été généralement très bien
absorbées par le paysage du quartier car ses composantes ont été respectées.
Trois éléments principaux concourent à la qualité paysagère du secteur :
- la qualité et la diversité architecturales d'un certain nombre de constructions
-
la qualité générale des clôtures et la présence de portails monumentalisant les entrées
des propriétés résidentielles, qui ont survécu aux divisions foncières. La continu
ité de
certaines d'entre elles permet la lecture des anciens grands parcs
- la présence d'une végétation de qualité, très prégnante dans le paysage
Le respect de ces trois éléments a permis l'intégration de constructions plus récentes,
moins ambitieuses, sans endommager la qualité paysagère du site
VEGETATION
La végétation est un élément fondamental du secteur :
-
La végétation des grands parcs qui ont permis le développement d’arbres de haute tige
appartenant au répertoire arboricole du 19ème siècle : cèdres, catalpas, eucalyptus…
-
La végétation arbustive et florale des massifs, la végétation grimpante habillant les
façades, pergolas, clôtures…
- La végétation publique d’alignement, concentrée sur quelques voies (rue d’Eprémesnil).
DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR ZP5
Il importe ainsi pour préserver ce secteur tout en lui donnant les
moyens de continuer à évoluer de :
Maintenir, entretenir le patrimoine architectural des
constructions repérées, aussi bien constructions principales
que les volumes annexes qui les accompagnent
 Conserver la typologie des clôtures actuelles,
maintenir et
entretenir les murs de clôtures monumentaux, les portails…
 Préserver la pérennité du paysage végétal
, aussi bien dans le
rapport entre l’espace vert
et les constructions à l’intérieur des
parcelles,
caractéristique des ensembles résidentiels du 19ème
siècle
, que la relation paysagère entre la clôture, l’espace
planté et la construction ;
 Encadrer l'implantation de constructions nouvelles
, pour
assurer leur bonne intégration dans le site.

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VILLE CROISSY-SUR –SEINE ZPPAUP REGLEMENT
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ZONAGE ZP5 VILLEGIATURE GRANDES PROPRIETE
ET
BERGES DE SEINE
Le secteur Villégiature comprend deux sous secteurs principaux :
PATRIMOINE BATI
Construction remarquable à maintenir
Construction monumentale protégée au titre des Monuments Historiques
Construction typologie Bourg rural ou classique
Construction typologie Bourg urbain
Construction typologie Bourg maraîcher attaché au paysage des Gabillons
Construction typologie Villa
Construction typologie Accompagnement Villa
Construction à caractère industriel
Devanture commerciale à conserver
Le Sous secteur des Berges de Seine
s'étire le long de la Seine de la place
d'Aligre à l'École Anglaise. Il présente
un
caractère linéaire en ne prenant en compte
d'une manière générale que les parcelles
ou parties de parcelle ayant une façade
directe sur la Berge, participant ainsi sans
ambiguïté au paysage des Berges de Seine.
Il comprend un sous-secteur ZP Berges de
Seine 1 (BS1)
situé entre la Berge de la
Grenouillère et l’avenue des Tilleuls,
caractérisé par des parcelles plus petites et
où la végétation joue un moindre rôle. Le
volume des constructions est intégré dans
la hauteur du talus séparant ces deux
voies,
sans que leur couronnement ne
dépasse le niveau de l’avenue des Tilleuls.
Depuis l’avenue des Tilleuls, le panorama
sur la Berge n’est ainsi pas masqué par des
constructions. Le paysage de la berge y
est
ainsi
marqué soit par les soubassements
des constr
uctions, soit par des murs de
soutènement.
Le Sous secteur des Grandes Propriétés
couvre
l'emprise des parcs des anciennes
grandes propriétés aristocratiques
loties au
19ème siècle. Il comprend trois sous-
secteurs :
Sous-secteur GP :
partie la plus résiden
tielle des Grandes
Propriétés :
parcelles généralement assez
grandes, constructions en retrait de
l'alignement (au moins 8m) et
d'architecture de qualité. Les jardins sont
encore souvent des parcs accueillant des
arbres de haute tige qui ont connu un bo
n
développement.
Sous-Secteur GP1 :
parcelles généralement issues de
morcellements plus récents d'où des
parcelles plus étroites, plus denses, où les
retraits par rapport à la limite d'emprise
publique évoluent autour de 4 à 7m. Les
retraits par rapport
aux limites séparatives
sont moins marqués. Les constructions sont
souvent de facture plus simples ou plus
récentes, et de taille plus modeste que
celles situées dans le secteur ZPP1.
Sous-Secteur GP2 :
ensemble
d'immeubles collectifs implantés
dans l'ancien parc de la propriété Dormeuil.
N
PATRIMOINE URBAIN ET PAYSAGER
Séquence urbaine à préserver
Espace libre à maintenir et mettre en valeur
Espace vert ou libre à maintenir
Clôture, mur structurant, portail à préserver
Clôture, mur à recomposer
Cône de vue à maintenir
Limite de secteur non aedificandi des berges de Seine

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VILLE DE CROISSY-SUR –SEINE ZPPAUP REGLEMENT
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ZP5 0.1 : Espaces libres et plantations
Rappel : toutes les interventions sur l’espace public ayant pour effet d’en
modifier l’aspect extérieur (revêtement, plantations, mobilier urbain,
éclairage public…) sont soumises à l’autorisation spéciale délivrée après
avis de l’architecte des bâtiments de France.
Dans tous les secteurs de la zone, les arbres de haute tige et les
spécimens de qualité existants doivent être maintenus ou remplacés par
des plantations équivalentes. En outre, les constructions réalisées sur des
unités foncières arborées doivent être conçues pour assurer la meilleure
préservation possible des spécimens de qualité.
Les ensembles paysagers localisés au document graphique doivent
faire l'objet d'une préservation et d'une mise en valeur. Tout abattage
d’arbre devra être compensé par la plantation d’arbre de haute tige.
A ce titre, les constructions réalisées sur les unités foncières concernées
par une telle protection doivent être conçues pour garantir la
préservation de ces ensembles paysagers.
Secteur Villégiature Grandes Propriétés et Secteur Villégiature
Berges de Seine :
- Au minimum 60% de la superficie totale de l'unité foncière doivent
être traités en espace libre. Ne sont pas considérés comme "espace libre"
les aires de stationnement extérieures et les aménagements de voirie
(accès).
- Au moins 75% des espaces libres, doivent être plantés et recevoir un
arbre de haute futaie de 8 cm de diamètre minimum par 100 m
2
d'espaces libres.
- Les aires de stationnement extérieures doivent être traitées avec un
aménagement paysager comprenant des plantations à feuillage
persistant, avec au moins un arbre de haute futaie de 8 cm de diamètre
minimum, par tranche complète de 50 m
2
de surface de stationnement.
Secteur GP1 et Secteur BS1 :
- 40% au moins de la superficie du terrain doit être aménagé en espaces
paysagers et recevoir un arbre de haute futaie de 8 cm de diamètre minimum
par 200 m
2
d'espaces libres.
- Les marges de recul des constructions sur voie doivent recevoir un
traitement paysager à dominante végétale.
- Les aires de stationnement extérieures doivent être traitées avec un
aménagement paysager comprenant des plantations à feuillage persistant,
avec au moins un arbre de haute futaie de 8 cm de diamètre minimum, par
tranche complète de 50 m
2
de surface de stationnement.
Secteur GP2
- Au minimum 50% des surfaces libres de construction doivent être
aménagés en espaces verts ou aires de jeux. Un arbre de haute tige d'un
diamètre de 8 centimètres doit être planté par 200 m
2
de terrain libre.
- Les aires de stationnement extérieures doivent être traitées avec un
aménagement paysager comprenant des plantations masquant le
stationnement et comportant au minimum un arbre de haute tige à feuillage
persistant pour quatre places de parking.
ZP5 0.2 : Traitement de la berge et du chemin de halage
- La voirie devra recevoir un traitement compatible avec la qualité paysagère
du site et sera constitué au moins d’un enrobé teinté beige.
- La stabilisation des berges devra privilégier l’emploi de techniques douces,
faisant de préférence appel au génie végétal, utilisant les aptitudes naturelles
de certaines essences dont le système racinaire constitue une armature
stabilisant la berge.
- Le chemin de halage pourra être agrémenté d’un mobilier urbain
d’accompagnement homogène (bancs, poubelles…), choisi dans un registre
simple et adapté au site. L’usage de matériaux non naturels est proscrit.
Encadrer l'évolution des espaces libres ou verts et assurer la
pérennité de grands es
paces permettant le développement d’arbres
de haute tige.
La voie sur berge correspond à l’ancien chemin de halage qui
s’inscrit
dans une continuité paysagère de la Seine.
Il représente un réseau de
circulations douces végétalisées qu’il faut maintenir et mettre en valeur.

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VILLE CROISSY-SUR –SEINE ZPPAUP REGLEMENT
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ZP5 0.3 : Clôtures
D’une manière générale, les maçonneries des murs de clôture seront en
accord avec celles de la construction et des clôtures des parcelles
voisines, en général en brique, en meulière, en moellon de pierre ou en
maçonnerie enduites, à l’exclusion de matériaux factices (fausse pierre,
etc.).
0.2.1 Clôtures et portails remarquables repérés au doc. graphique
- Dans le cadre de travaux d’entretien, aucune transformation ne sera
autorisée sur ces clôtures, en dehors de la reconstitution à l’identique et
dans des dispositions de qualité reconnue par des documents anciens.
- De même, portails et portillons existants devront être conservés dans
leur emplacement et leurs dispositions anciennes.
- Les maçonneries de brique devront être restaurées au mortier adapté
(usage du ciment proscrit). Les briques apparentes devront être
conservées, ou remplacées en respectant la dimension, la couleur et le
calepinage existant.
- Les maçonneries de moellon devront être rejointoyées au mortier de
chaux (hydraulique naturelle ou aérienne), voire enduites selon les
dispositions en place.
- Les éléments de décor en maçonnerie (piles, soubassement et
couronnement) seront maintenus et restaurés.
- Les grilles en bois ou en ferronnerie seront conservées, restaurées voire
restituées puis repeintes.
- Dans le cas d’une division parcellaire ou de travaux d’agrandissement,
la création de nouveaux portails est autorisée à condition de respecter le
dessin, les détails des matériaux en place (piles, couronnements). Ils
devront être lus comme des accès secondaires et non principaux à la
parcelle.
0.2.2 Clôtures existantes non protégées
- Les clôtures existantes en limite d'emprise publique répondant aux
caractéristiques des clôtures traditionnelles de Croissy devront être
maintenues et restaurées. En aucun cas elles ne pourront être abaissées.
- Dans le cas d'une division parcellaire et dans la nécessité de créer un
nouvel accès, les portails créés devront respecter le type de la clôture
percée et être lus comme des accès secondaires et non principaux à la
parcelle.
0.2.3 Clôtures futures
Toute construction établie en retrait de l’espace public doit comporter
l’édification d’une clôture séparative avec l’espace public.
Les clôtures futures seront constituées soit d’un :
• Mur d'appui + grille
Les clôtures pourront être constituées de mur d'appui couronné de grilles dont
la hauteur cumulée ne pourra dépasser 2m20. Le mur bahut sera d'une hauteur
comprise entre 0,50m et1,20m. Il sera en pierre, en meulière, en brique
naturelle ou peinte, ou encore en crépi lissé de couleur claire.
La grille sera formée d'un barreaudage vertical de section ronde. Son sommet
se finira en pointe (minimum de 0,10m de pointe au-dessus de la lisse
horizontale) et pourra être travaillée ou posséder des volutes ou autres
ornements classiques au sommet ou à la base de l'ensemble. Elle devra être
peinte de couleur sombre : noir, bleu-marine, vert foncé, violet foncé.
Les grilles pourront être partiellement occultées de quatre façons différentes:
- soit par une un pare vue en métal appliqué derrière les barreaux, peint de la
couleur de ces derniers et ne pouvant dépasser la hauteur de 1,80m
(minimum de 0,20m de barreaudage vertical sans plaque de tôle);
- soit par une haie taillée d'une hauteur inférieure à 1,80m. Un espace devra
être laissé libre entre la haie et la grille afin que côté rue, la grille reste
visible. En tout état de cause, la haie devra avoir une hauteur inférieure à celle
de la grille (minimum de 0,20m de barreaudage vertical sans haie).
- soit par une haie libre, plantée à 1m au moins en retrait de la grille. La
végétation pourra légèrement passer au travers de la grille. Il n'est pas fixé de
limite de hauteur pour ce type de haie.
- soit par des plantes grimpantes s'appuyant sur la clôture.
• Mur haut
Les clôtures pourront être composées de murs d'une hauteur limitée à 2m30.
Ces murs pourront être constitués de pierre meulière ou pierre taillée, de
brique naturelle ou peinte ou encore de maçonnerie faite pour recevoir un
crépi lissé de couleur claire.

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VILLE DE CROISSY-SUR –SEINE ZPPAUP REGLEMENT
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Les constructions repérées ( ) devront être préservées.
Elles peuvent néanmoins évoluer, être restaurées ou modifiées dans leur
état actuel (volumes, percements, matériaux) pour :
+ retrouver des dispositions d'origine
+ adopter des dispositions qui auraient pu être d'origine
+ s'adapter à des éléments de programme nouveaux nécessitant (ou
non) une extension du volume actuel.
Deux possibilités de règles d'architecture s'offrent à ces constructions :
- soit dans le cadre des règles et du vocabulaire architectural qui ont
géré la composition existante;
- soit dans le cadre d'une architecture contemporaine adaptée au
contexte.
- En application des articles R 421-28 et R 425-2 du code de l’urbanisme
et L 642-3 du code du patrimoine, la démolition totale ou partielle d’une
construction située dans la ZPPAUP ou d’un élément ou d’un ensemble
de patrimoine bâti repéré et protégé au titre de l’article L. 123-1-7° doit
faire l’objet d’une autorisation préalable, à l’exception des démolitions
visées à l’article R 421-29 du code de l’urbanisme. En cas de permis de
démolir, l’Architecte des Bâtiments de France doit obligatoirement être
consulté, à titre d’expert, dans le cadre d’un avis conforme.
Les travaux exécutés sur un bâtiment faisant l’objet d’une protection au titre
de l’article L.123-1-7° du code de l’urbanisme doivent être conçus en évitant
toute dénaturation des caractéristiques conférant leur intérêt.
Cette protection n’interdit pas toute évolution du bâti, mais suppose que les
projets ne portent atteinte ni à l’homogénéité de la composition urbaine dans
lequel le bâti s’insère, ni aux caractéristiques des éléments de patrimoine
localisés aux documents graphiques.
Les constructions repérées d’intérêt patrimonial :
Leur conservation et leur amélioration sont souhaitables. Elles seront, dans
la mesure du possible, maintenues et restaurées dans les règles de l’art ayant
prévalu à leur mise en place.
Elles pourront toutefois être remplacées dans les conditions autorisées par le
règlement.
Les démolitions ou modifications pourront être néanmoins refusées si celles-
ci ont pour effet de dénaturer la qualité, la cohérence (typologique et
architecturale) et les perspectives dans l’environnement patrimonial de la
ville.
Clôtures, murs de clôtures, portes et portails repérés au document
graphiques :
Ces éléments devront être entretenus, maintenus et restaurés.
Autres constructions :
Toute construction faisant référence à un style d'architecture codifié devra
utiliser avec minutie les règles de composition, de proportion et de décor de
ce style.
Les constructions ne faisant référence à aucun style architectural défini
devront se développer en vue de s'organiser au mieux dans le paysage dans
lequel elles se situent. Leur composition générale, la proportion de leurs
baies, le traitement de leur épiderme feront soit référence aux constructions
environnantes, soit prendront en compte les règles générales suivantes :
CONSTRUCTIONS EXISTANTES
(travaux sans modification du volume)
C
ONSTRUCTIONS EXISTANTES
: sont considérées comme
telles, les constructions ayant un volume bâti, clos, couvert, à
caractère pérenne. La modification des constructions existantes qui
ne répondent pas aux r
ègles définies par la présente réglementation
pourra être autorisée si les travaux envisagés améliorent la
conformité de la construction avec le règlement ou sont sans effet
aggravant à son égard.
Le but est de conserver, de retrouver la logique constructive
originelle des bâtiments d
ans ses proportions, ses matériaux, ses
coloris.