guide de mise en œuvre de constructions pour projets

AGENCE BELGE
DE DÉVELOPPEMENT
MANUEL
DE CONSTRUCTION
DE BATIMENTS

Réalisé par
la cellule INFRASTRUCTURE du département Expertise Sectorielle & Thématique
CTB
Auteurs
Philippe Pire et Benoît Legrand
Nos remerciements pour leurs apports divers à :
Didier Pocet, Robert Gambart, Angélique Habils, Frederik Van Herzeele, Laura Jacobs, Etienne Rodenbach,
Marino Orban, Maïté Vollemaere, Claude Croizer, Julie Leduc, Yves Dervaux, Yannick Thomas, Alexandra
Charlier, Olivier Stoupy, Eric Gamache.

LES FONDEMENTS DE LA STRATÉGIE ................................................................................... 8
1.1.UNE APPROCHE HOLISTIQUE ..................................................................................................... 8
1.2.QUANTITÉ VERSUS QUALITÉ ...................................................................................................... 8
1.3.ESTIMATIF : LE JUSTE PRIX ........................................................................................................ 9
1.4.RÔLES ET RESPONSABILITÉS ..................................................................................................... 9
1.5.DE LA CONCEPTION À LA RÉALISATION, LES ÉTAPES ...................................................................... 10
MISE EN ŒUVRE DE LA STRATÉGIE ................................................................................... 16
2.1.AU STADE DE LA FORMULATION ................................................................................................ 16
2.2.AU NIVEAU OPÉRATIONNEL PAR PAYS ........................................................................................ 19
2.3.AU NIVEAU DES PROJETS ........................................................................................................ 23
2.4.AU NIVEAU DU SIÈGE À BRUXELLES ........................................................................................... 24
ÉTUDE DES BESOINS ET DE FAISABILITÉ ............................................................................. 26
1.1.PHASE DE DÉMARRAGE DU PROJET ........................................................................................... 26
1.2.ÉLÉMENTS INTERVENANTS DANS LA CONCEPTION ARCHITECTURALE .................................................. 26
RÔLE DU BUREAU D’ARCHITECTURE ................................................................................. 35
2.1.EN FONCTION DU TYPE DE TRAVAUX .......................................................................................... 35
2.2.TYPES DE SERVICES ATTENDUS ................................................................................................ 36
2.3.PROCÉDURES DE PASSATION DE MARCHÉ DE SERVICES ................................................................. 37
MARCHÉ DE TRAVAUX .................................................................................................... 40
3.1.PROCÉDURES ..................................................................................................................... 40
3.2.OUVERTURE ET ANALYSE DES OFFRES DES ENTREPRISES ............................................................... 40
SUIVI DE CHANTIER ........................................................................................................ 42
4.1.JOURNAL DE CHANTIER .......................................................................................................... 42
4.2.JOURNAL DES PV DES RÉUNIONS HEBDOMADAIRES DE CHANTIER..................................................... 42
4.3.ESSAIS SUR LES MATÉRIAUX .................................................................................................... 43
4.4.RAPPORT MENSUEL DU BUREAU D’ARCHITECTURE ........................................................................ 43
4.5.ÉTATS D’AVANCEMENT .......................................................................................................... 44
4.6.RÉCEPTION PROVISOIRE ......................................................................................................... 44
4.7.RÉCEPTION DÉFINITIVE ........................................................................................................... 44
4.8.GARANTIE DÉCENNALE .......................................................................................................... 45
BUREAU DE CONTRÔLE .................................................................................................. 45

AMI
Appel à manifestation d’intérêt
AO
Appel d’offres
APD
Avant-projet détaillé
APS
Avant-projet sommaire
AT/ATI
Assistant Technique – Assistant Technique International
BC
Bureau de contrôle
BE
Législation belge
BM
Banque Mondiale
BPU
Bordereau des prix unitaires
BQ
Bordereau des quantités
BQF
Bordereau des quantités forfaitaires
BQP
Bordereau des quantités présumées
BTCS
Brique en terre comprimée stabilisée
CCAP
Cahier des clauses administratives particulières
CCTP
Cahier des clauses techniques particulières (=CCCT)
CCCT
Cahier des charges des clauses techniques (=CCTP)
CGC
Cahier général des charges
Contient les clauses contractuelles générales qui déterminent, sur le plan juridique, la nature, la portée et
l’étendue des engagements réciproques du pouvoir adjudicateur et de l’adjudicataire pour l’exécution des
marchés publics. Il constitue, avec le cahier spécial des charges, le document de référence pour l’exécution
des marchés publics.
CGCA
Cahier général des clauses administratives
CSC
Cahier spécial des charges
Document qui contient toutes les clauses contractuelles applicables à un marché déterminé, qu’il s’agisse
des clauses administratives ou techniques. Il complète le cahier général des charges (BE) et peut y déroger
dans une certaine mesure. Il comprend également des dispositions liées à la passation du marché.
CTB
Coopération Technique Belge
DAO
Dossier d’appel d’offres (équivaut à TS/CSC pour BE)
DTF
Dossier technique et financier
EMIS
Education Management Information System
ER
Énergie renouvelable
EST
Département d’Expertise Sectorielle et Thématique
HIMO
Haute intensité de main-d’œuvre
IS
Instruction aux soumissionnaires
ONG
Organisation non gouvernementale
PIC
Programme indicatif de coopération
PU
Prix unitaires
PV
Panneaux photovoltaïques
SIG
Système d’information géographique
TdR
Termes de référence
UE
Union Européenne