S yn Pa ck

APPROCHE SYNPACK –
SOLUTIONS POUR PROJETS DE RÉNOVATION URBAINS
Document guide destiné aux associations de logement, aux aménageurs et aux responsables politiques locaux
PROMOTED BY THE EUROPEAN COMMISSION
S y n P a c k

SynPack 2

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6
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Le projet européen
SynPack
Projet Cologne
Allemagne
Projet ‘Prinsenflats Rijswijk’
Pays-Bas
Projet Vorselaar
Belgique
Projet Frederiksberg
Danemark
Expérience acquise
et perspectives
Impression
TABLE DES MATIÈRES
SynPack 3

SynPack 4
Le projet européen SynPack
SYNPACK
SynPack est l’acronyme de ‘Synergy Package Approach’, une méthode illustrée par quatre projets de rénovation innovants mis en place
dans quatre pays européens. Cette méthode permet de développer des concepts de rénovation économiquement viables qui garantis-
sent des économies d’énergie d’au moins 70 %. Cette approche est intéressante car elle permet de comparer des synergies résultant de
différentes combinaisons sensées de mesures d’économie d’énergie et de l’utilisation des énergies renouvelables. Le projet européen
SynPack illustre les points forts de cette approche à travers la rénovation (axée vers le futur) d’immeubles en Allemagne, aux Pays-Bas,
en Belgique et au Danemark. Le projet s’inscrit dans le 5ème Programme-Cadre de l’UE, un programme d’aide établissant les priorités
pour les recherches menées par l’Union européenne, le développement technologique et les démonstrations.
HISTORIQUE
Dans plusieurs villes d’Europe, les activités massives qui eurent lieu dans les années ‘60 et ‘70 dans le secteur de la construction ont fait
naître de nombreux parcs architecturaux et complexes résidentiels. Le style de la construction industrielle est typique de cette période.
Souvent, les bâtiments présentent des systèmes énergétiques peu efficaces et les coûts d’opération et d’entretien sont élevés. De plus,
le peu de confort et l’aspect rébarbatif a diminué l’attrait de ces bâtiments sur le marché. Un tel processus mène à l’inoccupation des
bâtiments, ce qui provoque des pertes économiques et diminue l’attrait de certains espaces résidentiels urbains. Pour solutionner ce pro-
blème, on peut combiner mesures de rénovation nécessaires et rénovation efficace en matière d’énergie. On peut réduire ainsi la deman-
de énergétique et améliorer l’aspect du bâtiment à moindres coûts. Dans cette situation, les mesures de synergies qui réduisent la
demande énergétique de manière conséquente et intègrent les énergies renouvelables offrent des solutions pour des quartiers urbains
défavorisés sur le plan économique, écologique et urbanistique.
LES DIFFÉRENTES PHASES DU PROJET SYNPACK
Le projet SynPack comprend la réalisation, l’évaluation et la diffusion des quatre projets de démonstration. Les phases du projet qui sui-
vent ont été achevées entre l’été 2000 et fin 2002:
• Planning détaillé des mesures de synergies déjà développées
• Réalisation des projets
• Evaluation des projets (performances énergétiques, approbation utilisateurs et investisseur)
• Diffusion des résultats à travers l’Europe
VIDOMES, ECOFYS BV - NL KAB, CENERGIA - DK
ZONNIGE KEMPEN, 3E - BE
ANTONITER SIEDLUNGS-
GESELLSCHAFT, ECOFYS GMBH - D
SYNERGY PACKAGE APPROACH – ENERGY SOLUTIONS FOR URBAN RETROFIT PROJECTS

SynPack 5
FONCTIONNEMENT DE L’APPROCHE SYNPACK
Etape 1 – développement des ensembles de mesures
Pour différentes mesures d’économie d’énergie possibles, on réalise une optimisation de l’annuité du prêt en fonction du cycle de vie des
coûts d’investissements, de l’entretien et de l’opération. On détermine ensuite différents ensembles de mesures et on calcule l’écono-
mie d’énergie au total et par ensemble. On prend en compte toutes les mesures d’économie d’énergie possibles au niveau de l’isolation
de l’enveloppe du bâtiment, des fenêtres super-isolantes, des systèmes de chauffage, des énergies renouvelables, etc.
Les ensembles de mesures sont présentés dans un tableau matriciel
qui donne des informations sur la réduction des émissions de CO2, sur
les coûts énergétiques économisés, sur les coûts annuels et d’autres
indicateurs et ce, depuis les rénovations standards jusqu’aux concepts
très innovants. Un diagramme donne un aperçu des différents ensem-
bles et de leurs ambitions énergétiques.
Etape 2 – décision et réalisation de l’ensemble de mesures
Le tableau matriciel développé durant l’étape 1 est présenté au propriétaire du bâtiment. En se basant sur cette information transparen-
te, le propriétaire du bâtiment peut facilement choisir un ensemble de mesures optimisé d’un point de vue économique, qui correspond
au niveau d’innovation qu’il a choisi et aux possibilités financières et techniques. Tout au long du projet, on a remarqué que l’approche
la plus innovante était souvent la plus intéressante d’un point de vue financier grâce aux synergies obtenues et pour cette raison, c’est
aussi souvent celle-là que la société de logement a choisi. Les subsides octroyés pour les mesures innovantes ont également encouragé
les sociétés à faire ce choix. L’ensemble de mesures qui a été choisi forme alors une ligne directrice fiable tout au long du processus de
réalisation.
0
20
0
Avant
rénovation
Consommation énergétique [kWh/m2a]
WSchV´95 Isolation
bâtiment solaire
Bâtiment solaire +
système solaire
thermique
40
60
80
100
120
140
160
180
200
TABLEAU MATRICIEL Situation Rénovation Rénovation Rénovation
POUR LES DECIDEURS existante minimale énergetique solaire
Demande de [kWh/m2a] 156 66 54 54
chaleur
Eau chaude [kWh/m2a] 27 27 27 20
sanitaire
Emissions CO2 [t/a] 226 115 100 91
Réduction émissions [-] 0% 49% 56% 60%
Coûts énergétiques [Euro/m2a] 8,02 4,09 3,87 3,06
Investissements [kU] 0,00 505 505 505
non-liés à l'énergie
Coûts de la rénova- [kU] 0 283 363 427
tion liés à l'énergie
Subsides potentiels [kU] 0 0 91 107
Coûts annuels [U/m2a] 8,02 7,24 7,91 8,13
(sans subsides)
Coûts annuels [U/m2a] 8,02 7,24 6,90 6,86
(avec subsides)
SYNERGIES OBTENUES
En combinant intelligemment différentes mesures, on peut réali-
ser des synergies à différents niveaux et entre différents niveaux,
comme le montrent ces exemples repris des projets décrits:
ENERGIE En acheminant l’air de ventilation derrière des panne-
aux photovoltaïques, on économise de l’énergie en préchauffant
l’air frais insufflé tout en améliorant le rendement du système PV
en refroidissant les cellules.
COÛTS En améliorant l’isolation de l’enveloppe du bâtiment et
donc, en diminuant la demande de chaleur, on réduit tout d’abord
le nombre des kWh à payer et, s’il faut procéder à un remplace-
ment, on peut installer de plus petits systèmes de chauffage
moins coûteux. De plus, on peut utiliser des températures de
départ plus basses et plus efficaces pour la distribution de cha-
leur.
CONFORT Un escalier extérieur permet d’accéder plus facilement
aux appartements. En plus d’un meilleur confort, l’escalier sert
de zone tampon entre l’extérieur et les halls d’entrée, évite les
courants d’air et économise de l’énergie.
ASPECT SOCIOLOGIQUE L’utilisation des énergies renouvelables
et des systèmes solaires en particulier donne aux habitants une
image positive de l’urbanisme, axée vers le futur.
eau chaude
sanitaire
chauffage des locaux