les bâtiments exemplaires

SE RACONTENT...
À BRUXELLES
LES BÂTIMENTS
EXEMPLAIRES

SOMMAIRE
PRÉFACE 7
INTRODUCTION 8
[CHAPITRE 1]
L’APPEL À PROJETS : FAIRE CONFIANCE AU TERRAIN 12
01/ Casser les préjugés 14
02/ Appeler le terrain 16
03/ Des lauréats qui en veulent! 17
04/ La ville comme elle vient 20
05/ Répondre à l’appel 26
06/ Une dynamique privée 30
07/ Une dynamique publique 36
08/ Vers une urbanité moins précaire? 37
09/ Des professionnels apprenants 38
[CHAPITRE 2]
CONSTRUCTION DURABLE : CADRER ET OUVRIR 40
01/ Fixer des points cardinaux 42
02/ Point 1: Être le plus efficace possible sur le plan énergétique 44
03/ Point 2: Réduire le plus possible son impact sur l’environnement 50
04/ Point 3: Permettre la reproductibilité technique et financière 52
05/ Point 4: Apporter de la qualité architecturale et urbaine 54
06/ Masse critique 66
07/ Bruxelles Ville durable 68
[CHAPITRE 3]
ÉCOLOGIE DE LA DENSITÉ: LES IMMEUBLES DE DEMAIN 70
01/ Habiter un immeuble 74
02/ Des situations urbaines singulières 80
03/ Économies et énergie 84
04/ Ventiler son logement 87
05/ De grands projets à la production diffuse 93
[CHAPITRE 4]
PIGNONS SUR RUE : LES MAISONS EXEMPLAIRES 94
01/ Habiter le jardin, réinviter la nature en ville 100
02/ Les mitoyens revus et corrigés 101
03/ Quels nouveaux matériaux? 106
04/ Économies et énergie 108
05/ La rénovation 110
06/ Le petit patrimoine? 114
07/ Le travail de l’enveloppe en rénovation 116
08/ Faut-il être passif pour être efficace en rénovation? 118
09/ Anticiper une rénovation en plusieurs phases 120
[CHAPITRE 5]
VILLE HABITÉE: ÉQUIPEMENTS COMPRIS 124
01/ Les projets réalisés 126
02/ La chasse aux courants d’air 130
03/ Équipements et énergie 132
04/ L’expérience des premières écoles passives 138
05/ Projets en cours 139
[CHAPITRE 6]
BRUXELLES À L’OUVRAGE: LES LIEUX DU TRAVAIL 144
01/ Un secteur volatile 148
02/ Les bureaux Batex en construction neuve 150
03/ Il était une fois le passif 151
04/ Nouveaux projets tertiaires passifs 158
05/ Et les installations techniques? 160
06/ Les bureaux Batex en rénovation 162
07/ Objets singuliers 168
[CHAPITRE 7]
ARCHITECTURES DURABLES 170
01/ Où vont les subsides Batex? 175
02/ Et l’énergie? 176
03/ Et le grand patrimoine? 179
04/ Et le confort? 184
05/ Et la construction durable? 189
06/ Et les technologies? 192
07/ Et la reproductibilité économique ? 198
08/ Et la qualité architecturale et urbaine? 202
09/ Architecture contre durabilité 207
10/ Une bonne architecture Batex 208
11/ Si c’était à refaire ? 210
OUTILS 213
Glossaire 214
Index 218
Les référentiels 228
Les guidances et accompagnements 230
Logements sociaux passifs
Avenue Dubrucq [018] :
ce projet de 8 logements
sociaux et d’une crèche a
contribué à revaloriser un
quartier délaissé en bordure
d’un site ferroviaire dans le
cadre du contrat de quartier
Escaut-Meuse (B architecten).

[PROJETS DÉVELOPPÉS]
Une coproduction exemplaire : L’Espoir [060] 22
Des bureaux passifs en standart: Aéropolis II [040] 32
Logements sociaux « zéro charge »: Rue Loossens [016] 48
Cohousing dirigé et mutualisation participative: Rue du Biplan [055] 62
Un peu plus (d’espace) que prévu: Rue du Libre Examen [090] 78
Comme un compas vers le sud: Globe [031] 88
La patience du mitoyen : Rue Montagne Saint-Job [021] 102
Faire le gros dos : La droguerie, Chaussée de Forest [046] 112
Ludique architecture du lieu : crèche Rue Saint-François [071] 128
Pédagogie par l’exemple: école IMMI [023] 136
Tertiaire, passif et décomplexé: Marly [065] 156
Brave Old Mundo: Rénovation Mundo-B [067] 164
Super-emballée: Rénovation passive Rue des Archives [081] 180
La ville perméable: Logements sociaux « Bruyn Ouest » [100] 204
[TÉMOIGNAGES]
Une pédagogie au rythme du quartier: Rue du Fort [106] 18
Une aventure urbaine... et humaine: L’Espoir [060] 24
Quand le pli est pris: Nos Pilifs [011] 34
Les ingénieuses élucubrations de Mathias « Bulky »:
Rue Vandenbranden [118] 58
Une urbanité à réimaginer: Rue du Biplan [055] 64
N’oubliez pas le guide! Savonnerie Heymans [042] 76
Bons voisinages: Avenue Zénobe Gramme [128] 90
Ils ont pris le temps de tout calculer au plus juste: rue Massaux [122] 98
Bien au chaud, les uns contre les autres :
Rue Montagne Saint-Job [021] 104
Dans la foulée des pionniers: Rue Huberti [051] 122
L’enthousiasme des concepteurs à rude école : école IMMI [023] 134
Sport et urbanisme, même combat: rénovation Rue du Sceptre [144] 142
La recherche de l’optimum économique :
Rénovation Rue Montoyer [107] 154
La ville à vos pieds, entre plaisir et contraintes:
Rue de la Loi 42 [068] 166
Un bel-étage retrouve sa jeunesse : Rue des Archives [081] 182
Du passé faisons table rase... Rue de la Poste [087] 196
4-5 Bureaux passifs Avenue
Marly [065] (A2M architectes).

LES BÂTIMENTS
EXEMPLAIRES, UN PARI
RÉUSSI POUR LE SECTEUR
DE LA CONSTRUCTION!
156 lauréats Bâtiments exemplaires, 371000 m2
de bâtiments efficaces, écoconstruits ou écoré-
novés, 24 millions d’euros de subventions pour
un demi-milliard d’investissement. Le bilan des
quatre premiers appels à projets «Bâtiments
exemplaires » est impressionnant ! Et il place la
Région de Bruxelles-Capitale dans le peloton de
tête des villes européennes en matière de
construction durable.
Alors que la cinquième édition vient de se clôturer,
un arrêt sur image s’impose. Pour prendre
conscience de l’ampleur de la révolution que
connaît Bruxelles. Pour partager avec vous ces
expériences et témoignages.
Oui, nous pouvons parler de véritable révolution
grâce à cet appel à projets que j’ai initié en 2007.
Auparavant, la Région bruxelloise se distinguait
surtout par un bâti qualifié de «passoire énergé-
tique». Aujourd’hui, des délégations étrangères
visitent régulièrement notre Région et ses bâti-
ments, de véritables modèles. Je suis fière de ce
secteur de la construction qui a réussi le pari de
produire des Bâtiments exemplaires à un coût
acceptable.
Car ces bâtiments ultra performants énergéti-
quement, au faible impact environnemental, sont
également rentables et reproductibles. Un critère
essentiel de l’appel à projets: démontrer que
ce haut niveau d’exigence est accessible techni-
quement et financièrement. Un constat qui nous a
permis d’encourager le secteur de la construction
à aller plus loin. C’est pourquoi, forts de cette
expérience, nous avons décidé d’imposer le stan-
dard passif en Région bruxelloise pour toute nou-
velle construction dès 2015. Un sacré défi, un
objectif ambitieux… et une réalité déjà éprouvée !
D’autant plus que nous constatons, au fil des
années, que les candidats proposent des projets
de plus en plus innovants, allant jusqu’au zéro
énergie. La performance énergétique ne fait plus
peur, elle permet même de repousser les limites
de l’imagination et de proposer de nouvelles
solutions qui s’intègrent harmonieusement dans
des espaces agréables.
C’est grâce à de telles initiatives que nous avons
réduit de 18% la consommation énergétique
moyenne des Bruxellois depuis 2004. Que ce soit
l’appel à projets «Bâtiments exemplaires», le
régime de primes, le Défi Énergie, les Alliances
Emploi-Environnement, les contrats de Quartiers
durables, le développement des espaces verts
et de la participation citoyenne, toutes ces
actions font de Bruxelles une Ville de plus en plus
durable. Et nous les réalisons ensemble.
Évelyne Huytebroeck
Ministre bruxelloise de l’Environnement, de
l’Énergie et de la Rénovation urbaine
PRÉFACE
Biplan [055] : immeuble de
logements passifs en bordure
de la Région de Bruxelles-
Capital (Bxleco1, FHW).

EXEMPLAIRE ?
Est exemplaire une chose digne d’être reproduite.
Voici quelques années à peine, on ne connaissait
aucun « exemple » d’éco-construction à Bruxelles.
Depuis 2007 et Batex, ces « exemples » se sont
multipliés à de nombreux «exemplaires». Leur
premier mérite est d’avoir été construits et d’être
aujourd’hui habités ! Ils montrent que les moyens
techniques et financiers sont bel et bien là pour
construire et rénover avec une haute qualité
énergétique, environnementale et architecturale.
Les concepts sont aujourd’hui beaucoup plus
précis, étayés par des bâtiments bien réels suivis
avec attention.
Aujourd’hui, c’est à Bruxelles qu’on vient pour
visiter les bâtiments parmi les plus durables
d’Europe. Ce n’est pas une raison pour faire
le «dikkenek1»! Mais c’est quand même assez
exceptionnel pour faire ici le point sur la ques-
tion: qu’il s’agisse de maisons ou d’immeubles
neufs ou rénovés, de bâtiments commerciaux ou
d’équipements publics divers, depuis les crèches
et les écoles jusqu’aux salles de sport ou à une
mosquée, le « durable » se construit à Bruxelles
en 156 nouvelles nuances de vert. Et l’édition
Batex 2012 ajoutera encore à ce bouquet…
Nous tenons à remercier tous les maîtres d’ou-
vrage, architectes, ingénieurs conseils, entre-
prises et habitants (et collaborateurs de Bruxelles
Environnement) qui ont participé à ces appels à
projets, et en particulier ceux qui, avec gentillesse,
ont bien voulu partager leur expérience.
Bernard Deprez et Jean Cech,
rédacteurs
1L’expression bruxelloise signifie «vantard», «grande gueule».
INTRO
CECI N’EST PAS UN
LIVRE D’ARCHITECTURE…
la construction durable. Ce sont des histoires de
constructions où de nombreuses «premières
fois » ont été tentées: histoires de projets, de
chantiers, de sueur et d’épreuves, histoires de
défricheurs. Et si certains ont bien ramé, neuf sur
dix se disent cependant prêts à recommencer !
Bref, si l’expérience est en train de produire de
beaux morceaux d’architecture, elle est d’abord
exemplaire par les chemins nouveaux qu’elle
a empruntés. Nous avons interrogé ce savoir
collectif et cherché à le rendre lisible.
Cet ouvrage parle d’un travail collectif. Il ne
s’extasie pas devant telle innovation formelle:
45% des projets lauréats sont des rénovations.
Il ne parle pas de projets extravagants: tous
prennent place dans la ville réelle, dense et
existante. Il ne présente ni « tour verte utopique»
ni «grande solution radicale» : c’est par son
inscription dans son contexte particulier que
chaque projet trouve pleinement son sens.
Que réunit ici ces projets et ceux qui les ont
portés ? Ils ont rendu possible une forme
d’aventure urbaine en ouvrant le sol bruxellois à
L’APPEL À PROJETS
« BÂTIMENTS EXEMPLAIRES »
Depuis , la Région de Bruxelles
Capitale organise des appels à projets
ouverts à tous pour soutenir la
construction et la rénovation de
« Bâtiments exemplaires ». L’opération
« Batex » entend montrer que la
production architecturale bruxelloise
est capable d’atteindre l’excellence
en construction durable par des
techniques existantes et dans un
budget raisonnable. Les projets
sont évalués par un jury sur la base
de quatre critères :
 la meilleure ecacité énergétique
possible
 le plus faible impact
environnemental possible
 la reproductibilité et la rentabilité
des solutions envisagées
 la qualité de leur cohérence
architecturale et de leur intégration
urbaine.
Sur  dossiers introduits de 
à ,  projets ont été subsidiés
pour plus de  m². Les lauréats
ont quatre ans pour réaliser leurs
projets, qui, au terme du chantier et
après vérification, seront « déclarés »
Batex. Plus d’information sur l’appel
à projets en cours sur
www.bruxellesenvironnement.be
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