environnement et énergie

ENVIRONNEMENT
ET ÉNERGIE
La maîtrise d’ouvrage durable
d’ICF Habitat

2
SOMMAIRE
Pourquoi faut-il agir ? ....................................................................................................... 3
Les objectifs environnementaux d’ICF Habitat en maîtrise d’ouvrage .......................... 4
Et le développement durable ? ....................................................................................... 7
Les certications environnementales ..............................................................................8
La performance énergétique ......................................................................................... 12
Les nancements disponibles........................................................................................ 16
Glossaire ........................................................................................................................ 17
Contacts ......................................................................................................................... 18

3
POURQUOI FAUT- IL AGIR ?
Par leur ancrage local, leur action et mission d’intérêt général, les sociétés
d’ICF Habitat sont à la croisée des enjeux d’équité sociale, d’éfcacité
économique et de protection de l’environnement, qui forment les trois
piliers du Développement durable. À la tête de plus de 100 000 loge-
ments, le Groupe doit faire évoluer son patrimoine en limitant son impact
environnemental.
Énergie et gaz à effet de serre
La consommation énergétique des bâtiments est une des sources majeures de gaz à
effet de serre qui contribuent au réchauffement climatique. L’isolation, l’amélioration
des systèmes de chauffage et l’utilisation d’énergies renouvelables sont les clés pour
réduire nos émissions de gaz à effet de serre, et la facture énergétique de nos loca-
taires. Les matériaux sont aussi source de consommations d’énergie et de pollutions
pour leur production et leur transport.
Les chantiers
Les opérations de construction et de réhabilitation ont un impact environnemental
important. Le BTP génère ainsi 43 % des volumes de déchets en France, dont le recy-
clage est essentiel pour économiser les ressources naturelles. Les chantiers produisent
des nuisances importantes, pour les riverains et pour l’environnement : pollution des
eaux, des sols et de l’air. Autant d’impacts qui peuvent être maîtrisés dans le cadre
d’un chantier “propre”.
L’eau
L’eau est une ressource naturelle de plus en plus rare, du fait d’une consommation
effrénée qui épuise les nappes phréatiques. L’eau du robinet et les eaux de pluie sont
rejetées dans les réseaux et dans les euves sans pouvoir s’inltrer dans les sols qui
sont de plus en plus imperméables. Cela entraîne les sécheresses chroniques et les
inondations que nous connaissons depuis plusieurs années.
Nous buvons seulement 1 litre d’eau sur les 137 que nous consommons par jour en
moyenne et les eaux de pluie pourraient être réutilisées pour les espaces verts ou les
toilettes : les économies potentielles sont énormes.
Les déchets
Nous produisons en moyenne 1 kg de déchets par habitant par jour, dont seule-
ment 20% sont recyclés. La plupart des déchets sont fabriqués à partir de matières
premières non renouvelables (pétrole, métaux) dont l’extraction est polluante et
consommatrice d’énergie. Certains sont très polluants (piles).
Leur recyclage permet de réduire les atteintes à l’environnement : le tri sélectif est
essentiel, que ce soit pour les locataires ou sur les chantiers.

4
Le confort et la santé
Les bâtiments sont le cadre de vie de nos locataires. Il est important de leur propo-
ser des logements confortables, sans nuisances acoustiques ou olfactives, de s’assurer
qu’ils sont bien ventilés et d’utiliser des produits sans conséquences sur la santé.
Intégration urbaine
Nos bâtiments doivent être en harmonie avec la ville qui les entoure. Cela implique
notamment une réexion sur l’architecture et les espaces extérieurs lorsque nous
construisons.
La présence de transports à proximité ou encore la mise à disposition de locaux à
vélos permettent aux locataires de réduire leurs déplacements polluants.
LES OBJECTIFS ENVIRONNEMENTAUX D‘ICF
HABITAT EN MAÎTRISE D’OUVRAGE
Dans la continuité de l’engagement
de la SNCF, ICF HABITAT
(Immobilière des Chemins de Fer)
s’est engagé dans une politique
environnementale ambitieuse
an de prévenir le réchauffement
climatique et d’améliorer le
cadre de vie qu’il propose à ses
locataires.

5
Le facteur 4 en 2050
Les travaux du Groupe International
d’Experts sur le Climat (GIEC) et le
Rapport Stern ont montré que si le
réchauffement climatique dépasse
le seuil de 2° C au 21e siècle, nous
allons au-devant de catastro-
phes naturelles qui auront un coût
économique supérieur aux investis-
sements à faire aujourd’hui pour les
éviter. Pour limiter le réchauffement
climatique à + 2° C, il est indispen-
sable de diviser par 4 nos émissions de gaz à effet de serre d’ici 2050. Ce facteur en
2050 signie une réduction des émissions de 20% en 2020.
Le secteur du bâtiment est donc une des priorités du Grenelle de l’Environnement
car il représente 42% de l’énergie consommée en France et 23% des gaz à effet de
serres, alors que les techniques disponibles permettraient de réduire fortement cette
consommation.
Un facteur d’attractivité
L’énergie représente une part croissante du coût du logement pour nos locataires.
Dans les années à venir, l’offre de logements neufs et réhabilités sera de plus en plus
performante énergétiquement, en même temps que le prix des énergies (le gaz mais
aussi l’électricité) continuera d’augmenter fortement.
La performance énergétique devient donc un facteur d’attractivité pour les logements
et une protection contre les risques de vacance et d’impayés.
Elle est aussi une contribution importante aux efforts
entrepris au niveau local dans les Plans climat-énergie
territoriaux.
Où se situe le patrimoine d’ICF Habitat ?
Avec près de 100 000 logements, soit 0,4 % des rési-
dences principales en France, le Groupe a un impact
important sur l’environnement, qu’il faut réduire an
de léguer aux générations futures une planète vivable.
Cela implique une réduction massive des consomma-
tions énergétiques de nos logements, par l’implantation
d’énergies renouvelables et non polluantes telles que le
solaire, la géothermie ou l’éolien.