région Bourgogne - Franche-Comté

LA BOURGOGNE FRANCHE-COMTÉ,
UN TERRITOIRE RURAL ET INDUSTRIEL
Une économie
assez industrialisée
L’économie de cette nouvelle région est moins dynamique
que l’économie française et souffre des difficultés de
l’industrie. La région est notamment sensible aux aléas
de la conjoncture, entre 2007 et 2012, la croissance
économique annuelle était seulement de 0,2 % (contre
1,3 % au niveau national). La région est l’une des
moins tertiarisées de l’économie française : les services
marchands ne concentrent que 46 % de la valeur ajoutée
régionale, contre 57 % au niveau national. L’industrie
est assez développée (avec la présence de grandes
entreprises comme Peugeot ou Alstom) quand l’atonie de
la démographie a un impact négatif sur les services.
Un taux de chômage
inférieur à la moyenne nationale
Le taux de chômage dans la nouvelle région s’élève
à 9,2 %, ce qui est inférieur à la moyenne nationale
(10,4 %). La structure des emplois révèle le poids de
l’industrie, l’agriculture et la construction (28 % des
postes dans la région contre 21 % en France) et de la
sphère non-marchande (33 % de l’emploi contre 31 %
au niveau national). Le salaire annuel moyen s’élève à
23 000 € dans la région et 60 % des foyers fiscaux sont
imposables (contre 56 % en moyenne en France).
Pendant tout l’été (du 16 juin
au 8 septembre 2015), le
Crédit Foncier publie chaque
mardi une étude relative aux
caractéristiques immobilières
des treize nouvelles régions qui
verront le jour en janvier 2016.
L’analyse des marchés
immobiliers régionaux a été
réalisée par les experts du
Crédit Foncier, tandis que les
données économiques ont
été élaborées par le Cabinet
Asterès.
3 millions d’habitants
73 milliards de PIB
8 départements regroupés
Une population
en légère hausse
La région Bourgogne - Franche-Comté est la région
la moins dynamique au niveau national sur le plan
démographique. Depuis 1990, la population a augmenté
de 4 %, contre 13 % au niveau national. La hausse
modérée de la population s’explique par un taux de natalité
inférieur à la moyenne nationale (10,9 ‰ contre 12,3 ‰)
et par un solde migratoire quasi-nul. Les territoires situés
à l’ouest de la Bourgogne voient leur population reculer.
Une région rurale
avec peu de grandes villes
La région Bourgogne - Franche-Comté est très peu dense,
avec seulement 65 habitants au km². Seules deux villes,
Dijon et Besançon, dépassent les 100 000 habitants,
et 27 villes les 10 000 habitants. Le territoire est
principalement rural, notamment dans l’ouest de la
Bourgogne. La moitié de la Franche-Comté est recouverte
par des forêts, en particulier dans les massifs des Vosges
et du Jura.
LES
NOUVELLES
MARCHÉS
IMMOBILIERS
ET LEURS
N° 7 - 28 juillet 2015
Nouvelle région issue de :
BOURGOGNE
FRANCHE-COMTÉ
RÉGIONS FRANÇAISES
La nouvelle région Bourgogne - Franche-Comté regroupe 2,8 millions d’habitants (4 %
de la population française) sur un territoire peu dense et principalement rural dont
le PIB s’élève à 72,6 milliards d’euros. L’économie régionale repose notamment sur
l’industrie, l’agriculture et les services non marchands.

PIB
(milliards €)
Croissance
annuelle
valeur
ajoutée
2007-2012
PIB/hab.
(€)
Salaire
annuel
moyen
(€)
Part des
foyers
fiscaux
imposables
Entreprises
(pour 1 000
habitants)
Création
annuelle
d’entreprises
(pour 1 000
habitants)
Artisans
(pour 1 000
habitants)
Région 72,6 + 0,2 % 25 900 23 000 60 % 97 6 17
France 3,5 % total + 1,3 % 31 500 25 900 56 % 105 8 17
Population
Variation moyenne
population
2006-2011
Revenu net déclaré
moyen par foyer
(€)
Taux de
chômage
Dijon Commune 151 700 0,0 % 24 200 12 %
Aire urbaine 375 800 + 0,4 % 26 200 10 %
Besançon Commune 115 900 - 0,2 % 22 200 17 %
Aire urbaine 245 200 + 0,4 % 24 700 12 %
Belfort Commune 50 100 - 0,3 % 20 400 19 %
Aire urbaine 113 500 + 0,3 % 24 600 15 %
Habitants
(millions)
Variation
population
1990 - 2014
Taux de
natalité
(‰)
Part des
20-59 ans
Part des
20-59 ans
en 2040
Densité
(habitants/
km2)
Villes de +
de 10 000
habitants
Région 2,8 + 4 % 10,9 52 % 44 % 65 27
France 4 % du total + 13 % 12,3 54 % 47 % 102 3 % du total
Part emploi tertiaire Part emploi industrie,
construction & agriculture
Part emploi
non-marchand Taux de chômage
Région 39 % 28 % 33 % 9,2 %
France 48 % 21 % 31 % 10,4 %
POPULATION
MACROÉCONOMIE
EMPLOI
VILLES
LES DÉTERMINANTS ÉCONOMIQUES DE LA NOUVELLE RÉGION
> Bourgogne > Franche-Comté
Source : Asterès à partir de données Insee.
N° 7 - 28 juillet 2015
Crédit Foncier - Les nouvelles régions françaises et leurs marchés immobiliers

PRINCIPAUX INDICATEURS DU MARCHÉ IMMOBILIER
> Bourgogne > Franche-Comté
Dans cette grande région limitrophe de la Suisse, la
proportion de résidences principales atteint 84 %,
conforme à la moyenne nationale à 83 %. (1)
Le pourcentage de résidences secondaires et de
logements occasionnels est de 8 % pour la région,
contre 10 % pour la France. (1)
La nouvelle région comptera près de 1 491 400
logements dont 61 % issus de l’ancienne région
Bourgogne et 39 % issus de Franche-Comté. (1)
Ces logements représentent 4,5 % du parc national
(la population de cette région représente 4 % de la
population nationale). (1)
Avec une part de 65 % (contre une moyenne nationale
de 56 %), les maisons prédominent dans ce parc de
logements face aux appartements (35 %). (1)
Cette région compte 64 % de propriétaires
et 36 % de locataires, soit une proportion
supérieure à celle observée en moyenne en
France. (1)
En 2014, 9 989 logements ont été autorisés (soit
2,8 % du total en France) et 7 548 (2,6 % du
total) ont été commencés. (2)
Les prix observés sont nettement inférieurs à
la moyenne nationale. Le prix moyen du mètre
carré est de 2 394 € dans le neuf et de 1 730 €
dans l’ancien. Les deux territoires constituant
cette nouvelle région affichent des prix
sensiblement identiques dans le neuf et dans
l’ancien. (3)
Les habitants de cette nouvelle région ont
un recours au crédit équivalent à la moyenne
observée en France. Les encours de crédits
immobiliers (37 milliards d’euros en janvier
2015) ne représentent que 4 % des encours
totaux français. (4)
* mis en chantier
FRANCE
FRANCE
FRANCE
FRANCE
(en milliers
de m²) Région Part du
total de la
France
Bureaux* 89 611 2,5 %
Commerces* 171 278 4,8 %
Entrepôts* 169 832 4,8 %
RÉGION
RÉGION
RÉGION
RÉGION
Résidences secondaires et logements occasionnels
Résidences principales
Logements vacants
84%
65% 56%
8% 8%
35% 44%
10% 7%
83%
59%64% 41%
36%
MARCHÉ TERTIAIRE (1)
N° 7 - 28 juillet 2015
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
1 730
€/m²
3 211
€/m²
2 394
€/m²
3 655
€/m²
Locataires
Neuf
Maisons individuelles
Propriétaires
Ancien
Appartements
Crédit Foncier - Les nouvelles régions françaises et leurs marchés immobiliers
Sources : (1) Insee ; (2) SOeS, Sit@del2 ; (3) LPI (Les Prix Immobiliers) ;
(4) Banque de France.

N° 8 - 4 août 2015 : BRETAGNE
A visiter
La Citadelle de
Belfort
La Citadelle de Belfort
est le plus important
exemple de l’architecture
édifiée par Vauban.
Depuis son promontoire
rocheux, elle surplombe
la ville sur laquelle
veille le célèbre Lion de
Bartholdi, édifié en 1880
sur le flanc Ouest de la
caserne Haxo.
A voir
Les vignobles de
Bourgogne
La Bourgogne et ses
vins sont réputés dans
le monde entier. Les
vignobles bourguignons
sont situés sur les
départements de
l’Yonne, de la Côte-d’Or
et de la Saône-et-Loire
offrant des cépages aux
goûts très différents.
La région produit des
vins rouges, à base
des cépages pinot
noir et gamay, et des
vins blancs, à base de
cépages chardonnay et
aligoté.
A goûter
La moutarde de
Dijon
L’implantation des
moutardiers dans
la région est liée à
l’abondance des vignes
qui offre le verjus
nécessaire à la pâte
mais aussi à la culture
du sénevé qui donne les
graines de moutarde.
Jean Naigeon, un
Dijonnais a substitué
vers 1752 le verjus au
vinaigre. Cette recette a
fait la renommée de la
moutarde de Dijon.
FOCUS SUR TROIS VILLES DE LA NOUVELLE RÉGION
> Bourgogne > Franche-Comté
POUR PIMENTER VOTRE ÉTÉ
Dijon
Besançon
Belfort
PROCHAINE ÉTAPE
Prix
(€/m²)
Variation
sur 1 an
neuf 2 800 - 5 % à 0 %
ancien 2 200 - 5 % à 0 %
neuf 2 800 - 5 % à 0 %
ancien 1 800 - 5 % à 0 %
neuf 2 400 - 5 % à 0 %
ancien 1 300 - 5 % à 0 %
Périphérie - Secteur recherché
N° 7 - 28 juillet 2015 Crédit Foncier - Les nouvelles régions françaises et leurs marchés immobiliers
Appartement
Dans le neuf, l’offre est large avec une diversité de
programmes, de standing dans la ville-centre et d’autres
plus courants en périphérie.
Dans l’ancien, la contraction des volumes implique une
pression baissière sur les prix. La demande est toujours très
sélective et se porte surtout sur les appartements de deux et
trois pièces, reflet des conséquences d’une décohabitation
de plus en plus marquée.
Dans le neuf, le retour des investisseurs sur le marché
résidentiel semble avoir été favorisé par le dispositif d’aide à
l’investissement locatif intermédiaire «Pinel».
Dans le secteur de l’ancien, le volume des transactions
se contracte en raison d’une situation de relatif blocage
du marché par suite d’un décalage persistant entre les
prétentions des vendeurs et l’attentisme sélectif des
acquéreurs.
Le secteur de la construction neuve poursuit sa contraction
entamée en 2013.
Dans l’ancien, les volumes de transactions se contractent,
les investisseurs restant toujours en retrait de ce segment.
L’offre reste assez large tout en étant nettement plus
diversifiée que dans le neuf, dans un contexte de faiblesse
persistante de la demande.
Source : Crédit Foncier Immobilier - fin 2014
Réalisation > Direction de la Communication Externe & RSE du Crédit Foncier © 2015