Variantes d'implantation architecturale : analyse comparative V1-V2-V3

VARIANTES D'IMPLANTATION
Trois partis comparés avant de retenir le plan masse
V1 · Pont habité
Logements sur le pont, café dessous
rue de Coulmiers
V2 · Front nord
Logements sur le plat nord, café à l'est
rue de Coulmiers
V3 · Front Coulmiers + jardin (retenue)
Café-pont, 21 m de jardin, deux plots sur rue
rue de Coulmiers
+ un geste fort, traversant est-ouest
− le café sous les logements : bruit
− peu de place pour un jardin
− façade sud masquée par la rue
+ meilleur ensoleillement (plein sud)
− à 1,6 m des façades arrière des voisins :
vis-à-vis et perte de lumière chez eux
− aucun accès depuis une rue
+ adresse sur la rue, tranchée libre
+ jardin de 21 m entre café et logements
+ jeux visibles depuis le café
− façade sur rue masquée en hiver
Comparaison
V1 V2 V3
Ensoleillement des logements
Tranquillité des logements
Qualité paysagère
Surveillance des enfants
Accès et fonctionnement
Total 7 / 15 11 / 15 13 / 15
Variante retenue : V3
V2 a le meilleur soleil, mais elle colle les logements à 1,6 m des façades
arrière des voisins et n'a pas d'accès : elle n'est pas réaliste.
V3 tient l'adresse sur la rue de Coulmiers, laisse la tranchée ouverte et
place 21 m de jardin entre le café et les logements : le bruit du café reste
à distance, la serre et le potager occupent la pente la plus ensoleillée
(le talus nord, exposé au sud), et les jeux sont au pied des gradins du café.
Son point faible, le masque de l'immeuble d'en face, est traité dans le plan
des logements : appartements traversants et d'angle, séjours sur les pignons
ouverts dans l'axe de la tranchée, jardins d'hiver côté rue (planche Coupes).
logements café jeux potager serre promenade

COUPES
Surveillance des enfants depuis le café · ensoleillement des logements
A · Coupe longitudinale café, gradins, jeux · 1/200
pignon des logements
(21 m du café)
CAFÉ
JEUX
GRADINS
+66,00 rue · café
+62,50 jeux
+58,00 voies
La salle descend vers les jeux par 7 gradins : aucune
terrasse plate ne coupe la vue. Depuis les tables du café
comme depuis les gradins, l'aire de jeux est entièrement
visible (lignes pointillées). Un seul accès, par les gradins ;
clôture basse côté promenade et côté logements.
B · Coupe transversale sur les logements · ensoleillement à midi solaire · 1/250
halls, vélos
R+1
R+2
attique
jardins d'hiver
rue de Coulmiers
immeuble en face
hypothèse R+5, 18 m
voisins nord
voie · promenade
8,1 m
21 déc. · 18°
21 mars · 41°
21 juin · 65°
+66,00
+58,00
À midi, l'immeuble d'en face masque la façade sur rue
presque toute l'année (hypothèse : 18 m, à 8,1 m) :
· 21 déc. : façade et toiture à l'ombre ;
· 21 mars : seuls l'attique et sa terrasse sont au soleil ;
· 21 juin : soleil sur la façade dès le R+1.
D'où le parti : logements traversants et d'angle,
pièces de vie sur les pignons est et ouest, ouverts
dans l'axe de la tranchée (soleil du matin sur le jardin,
du soir sur la tranchée), jardins d'hiver côté rue
comme tampon acoustique, chambres côté tranchée.
À vérifier sur place : nombre d'étages en face.

VUES AXONOMÉTRIQUES
Maquette volumique cohérente avec le plan masse retenu
Depuis le nord-ouest : le café-pont, les gradins et les jeux en contrebas, la faille entre les deux plots. Depuis le sud-est : la serre et le potager en restanques sur le talus exposé au sud.
Passer à une vraie maquette 3D
AutoCAD Web fond de plan et plans 2D à l'échelle (cadastre DXF, plans d'étage).
SketchUp (version web) import du DWG, extrusion des volumes, terrain de la tranchée,
végétation simple : c'est la maquette de travail, rapide à modifier.
Rendu Enscape ou Twinmotion sur un poste de l'école, depuis SketchUp, pour la
lumière, les ambiances et les matériaux (vérifier la compatibilité de ton Mac).
Retouche Photoshop ou Affinity : personnages, végétation, texture papier.
Pas nécessaire ici Revit, Archicad ou Rhino : utiles plus tard, pas à ce stade d'esquisse.
Hypothèses et points à vérifier
· Hauteur des immeubles en face, rue de Coulmiers (pris à 18 m) : la clé du soleil.
· Niveaux du talus sud et position exacte du mur (pris sur la coupe fournie).
· Portée du café-pont sur la tranchée (env. 20 m) : structure à valider.
· PLU, prospects et gabarit sur rue ; accord de la Ville et de SNCF Réseau.
· ERP de 5e catégorie : accès PMR par l'ascenseur public, garde-corps de 1 m.
· Aire de jeux : normes NF EN 1176 / 1177, sol amortissant.
· Surfaces : env. 827 m² au total (max. 1 000 m²), à recalculer au 1/100.