Étude de faisabilité Maison de Santé Val de l'Orge Vieux-Habitants

MAISON DE SANTÉ PLURIPROFESSIONNELLE VAL DE L’ORGE
À VIEUX-HABITANTS
Étude de Faisabilité Stratégique
Commune de Vieux-Habitants
Guadeloupe (971)
Maître d’Ouvrage
Charles CHAVOUDIGA
Assistance à Maîtrise d’Ouvrage – Programmation
BET CONCEPTUALIS
Edward CHAPITEAU
AMO – Programmiste
Destinataires
• Agence Régionale de Santé (ARS)
• Banque des Territoires
• FEDER
• Collectivités territoriales
• Investisseurs et partenaires privés
• Professionnels de santé

Date : juillet 2026
SOMMAIRE
Chapitre 1 – Résumé exécutif
Chapitre 2 – Présentation générale et contexte territorial
Chapitre 3 – Analyse foncière et environnementale
Chapitre 4 – Vision stratégique et objectifs du projet
Chapitre 5 – Pré Programme fonctionnel consolidé
Chapitre 6 – Concept architectural et insertion paysagère
Chapitre 7 – Pôle balnéothérapie thérapeutique et Centre Prévention Caraïbes
Chapitre 8 – Organisation médicale, gouvernance et exploitation
Chapitre 9 – Business plan et modèle économique
Chapitre 10 – Dimensionnement général et surfaces de référence
Chapitre 11 – Résilience énergétique et environnementale
Chapitre 12 – Plan de financement prévisionnel
Chapitre 13 – Analyse des risques et facteurs de réussite
Chapitre 14 – Phasage opérationnel
Chapitre 15 – Conclusion générale
ANNEXES
Annexe A1 – Équipements techniques et exploitation
Annexe B1 – Résilience technique et balnéothérapie
Annexe C1 – Locaux techniques et exploitation

Annexe D1 – Surfaces et ratios consolidés
Annexe F1 – Fluides, CVC et résilience
Annexe G1 – Synthèse financière consolidée
CHAPITRE 1
RÉSUMÉ EXÉCUTIF
1.1 Présentation générale du projet
Le présent document expose l’étude de faisabilité stratégique relative à la création de la Maison de Santé
Pluriprofessionnelle Val de l’Orge à Vieux-Habitants, projet de santé structurant destiné à renforcer
durablement l’offre de soins, de prévention, de rééducation et de récupération thérapeutique sur le territoire
de la Côte-sous-le-Vent en Guadeloupe.
Le projet vise à répondre aux difficultés croissantes d’accès aux soins constatées sur le territoire, tout en créant
un équipement moderne, attractif et résilient, capable d’accueillir des professionnels de santé dans des
conditions optimales d’exercice.
La MSP Val de l’Orge à Vieux-Habitants a été conçue comme un lieu de soins pluridisciplinaire permettant de
mutualiser les moyens, favoriser la coopération entre professionnels et améliorer le parcours des patients.
Elle constitue une réponse concrète aux enjeux actuels de désertification médicale, de vieillissement de la
population, de développement des maladies chroniques et de prévention en santé publique.
Le montage du projet bénéficie d’ores et déjà d’un point d’appui institutionnel et professionnel concret : l’ARS
Guadeloupe, avec laquelle le lien est assuré par le Docteur Bousquet, a encouragé la poursuite du montage du
dossier, et plusieurs praticiens ont manifesté un intérêt sérieux pour une installation au sein de la future MSP,
certains par lettre d’intention (voir Chapitre 8.1 bis).
1.2 Ambition du projet
L’ambition du projet est de créer une structure de référence à l’échelle du territoire tout en respectant
pleinement le cadre réglementaire applicable aux Maisons de Santé Pluriprofessionnelles.
Le projet repose sur plusieurs principes fondateurs :
• accessibilité aux soins ;
• coordination des professionnels ;
• prévention et éducation à la santé ;
• rééducation fonctionnelle ;
• innovation organisationnelle ;
• qualité architecturale ;
• performance environnementale ;
• résilience énergétique ;

• maîtrise des coûts d’exploitation.
L’objectif n’est pas de créer une clinique ou un établissement hospitalier mais une MSP moderne offrant un
haut niveau de services à la population et aux praticiens.
1.3 Un projet adapté aux réalités du territoire
La Guadeloupe fait face à des enjeux spécifiques :
• vieillissement progressif de la population ;
• prévalence élevée du diabète ;
• augmentation des maladies cardiovasculaires ;
• besoins importants en rééducation ;
• tensions sur l’offre médicale ;
• difficultés de recrutement des professionnels de santé.
Dans ce contexte, la création d’un équipement mutualisé apparaît comme une solution pertinente permettant
de renforcer durablement l’offre de soins de proximité.
La MSP favorise également l’installation de nouveaux praticiens grâce à des locaux modernes, à un
environnement de travail attractif et à la mutualisation de nombreux services.
1.4 Une approche globale de la santé
Le projet repose sur une vision élargie de la santé associant :
Les soins
• médecine générale ;
• consultations spécialisées ;
• soins infirmiers ;
• soins dentaires ;
• télémédecine.
La rééducation
• kinésithérapie ;
• plateau technique ;
• activité physique adaptée.
La prévention
• dépistage ;
• éducation thérapeutique ;
• ateliers santé ;
• conférences ;
• accompagnement des patients.

La récupération thérapeutique
• balnéothérapie (équipement mutualisé de rééducation) ;
• récupération fonctionnelle post-effort ;
• éducation thérapeutique et prévention secondaire ;
• prévention des troubles musculosquelettiques.
Cette approche contribue à améliorer la qualité de vie des patients tout en favorisant une prise en charge
globale et coordonnée.
1.5 Composition du programme
Le programme retenu comprend notamment :
Pôle médical
• cabinets de médecine générale ;
• cabinets spécialisés ;
• cabinets infirmiers ;
• cabinet dentaire complet.
Pôle paramédical
• kinésithérapie ;
• plateau technique ;
• rééducation fonctionnelle.
Centre Prévention Caraïbes
• dépistage ;
• éducation à la santé ;
• ateliers collectifs ;
• conférences.
Pôle balnéothérapie thérapeutique
Le programme de balnéothérapie est dimensionné à 200 m² et comprend notamment :
• bassin thérapeutique ;
• douches techniques ;
• vestiaires ;
• accueil dédié.
Le pôle balnéothérapie est un équipement mutualisé prescrit, intégré au parcours de soins et non une offre de
bien-être en accès libre (détail au Chapitre 7).
1.6 Données de référence du projet
Les hypothèses programmatiques retenues pour la présente étude sont les suivantes :