Rapport de Diagnostic Centre d'Estivage Tanger

12/02/2025
Maitre d’ouvrage
Crédit Agricole du Maroc
Saad SALLAH
Ingénieur d’état
Hadj Ahmed HANNACH
Responsable de centre d’estivage Tanger Ziaten
CAM

SOMMAIRE
I. Informations Générales : ..................................................................................................... 2
II. Objectif du Diagnostic ......................................................................................................... 2
III. Les points de contrôles .................................................................................................... 3
IV. Fiche détaillé de diagnostic de centre .............................................................................. 5
V. Conclusion et Recommandations Générales ...................................................................... 6
VI. Annexes .......................................................................................................................... 7

I. Informations Générales :
- Adresse de l'appartement : Centre d’estivage Tanger situé au ZIATEN
- Type de bien : Centre d’estivage (appartements) divisé en trois Bloc (A, B et C)
- Localisation : Bloc A – Bloc B – Bloc C (Voir annexe N°2)
- Année de construction : 2015
- Date du diagnostic : 12/02/2025
- Diagnostiqueur : Saad SALLAH
II. Objectif du Diagnostic
À la demande de Crédit Agricole du Maroc, Le bureau d’études GLOBUILD a dressé ce
rapport qui a pour objectif, d'évaluer l'état général du centre de vacances en évaluant
individuellement les composantes, à savoir, les appartements de centre d’estivage ainsi que les
parties communes y afférant, en identifiant les éventuels problèmes techniques, les anomalies
au fonctionnement normal, les éléments esthétiques, les risques de sécurité, et les conformités
aux normes en vigueur.
Cette évaluation réalisée selon le plan de contrôle et d’inspection détaillé ci-après, permettra
d’attribuer une notation sur un barème pour quantifier l’état du bien diagnostiqué.
Ce diagnostic permettra de dégager :
 Les actions de maintenance préventive
 Les actions de maintenance curative
 Les actions de maintenance évolutive
 Les éventuelles opportunités offertes par le bien.
Ce diagnostic est réalisé dans le cadre du projet de mise à niveau et maintenance multi
techniques des centres de vacance de Crédit Agricole du Maroc.
La mission consiste à la réalisation d’un diagnostic technique global de centre estivage. Ce
diagnostic comportera :
Une analyse de l'état apparent des appartements y compris toiture
Un descriptif de centre et de ses des installations techniques des appartements
Une proposition des améliorations de ces installations,

a. Modalité d’exécution de la mission
La mission de diagnostic technique est confiée à Bureau d’étude GLOBUILD.
La mission s’est déroulée sur plusieurs étapes :
Visites du site et diagnostiquer l’état des lieux et des installations techniques des
bâtiments.
Entretien avec les responsables du site
Rédaction du rapport
b. Contenu du rapport
Le présent rapport consigne notre évaluation basée sur :
Un examen visuel des installations et des parties visibles et accessibles,
Les examens approfondis demandés, le cas échéant
Le présent rapport comporte :
Une synthèse sur la situation générale de centre
L’état de conservation des appartements, et préconisations associées et reportage
photographique
Les améliorations possibles des installations techniques et architecturale
III. Les points de contrôles
Murs et cloisons :
- Fissures, humidité, traces de moisissures. État faible (traitement et peinture)
- État des peintures et revêtements muraux. État bon
Etanchéité :
- A refaire carrément au niveau de terrasse inaccessible
Plomberie et sanitaires :
- État des canalisations, robinetterie. État bon
- Fuites, pression d'eau. Entretien
Chauffage et climatisation :

- Type de système (électrique). Ne fonctionne pas dans des appartements
spécifié dans un tableau ci-dessous en annexe N°4
- les unité extérieur sur terrasse Besoin un entretien ainsi des socles en béton
armé
- Chauffe-eau Ne fonctionne pas dans les appartements suivantes B2, C2, C3,
A12, A5.
- État et performance. État assez bon
Ventilation :
- Présence d'une VMC VMC sanitaire, Ne fonctionne pas dans la pluparts des
appartements.
- État et efficacité. RAS
Cuisine :
- État des équipements (électroménager, évacuation). État assez bon
- État des placards de cuisine. A changer, (esthétiquement mauvais, ainsi des
problèmes de fixation majeurs)
Éclairage :
- Fonctionnement des points lumineux. État assez bon (des spots et suspension
à changer)
Sols :
- État du revêtement (parquet, carrelage, etc.). État bon (traitement, ponçage).
- Niveau, planéité. État assez bon
Plafonds :
- Présence de fissures, traces d'infiltration. Entretien
Menuiseries (fenêtres, portes) :
- État des fenêtres, portes. État assez bon (besoin un ajustement, vernis,
changement des poignée, entretien de vitrage).
- Fonctionnement des ouvrants. État assez bon
Pergolas et garde-corps :
- Besoin un entretien de fixation et changement des unités, ainsi un vernis