habitat passif.indd - Ville Amenagement Durable
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Partenord Habitat EURALILLE Le Bois Habité 27 BLD VAUBAN 59000 Lille 44 logements sociaux passifs Agence Bello-Caucheteux Architectes 99 rue Masséna 59493 Villeneuve d’Ascq Energelio Bât. B - 1er étage 6 rue Marcel Dassault 59113 Seclin Khéops 26 rue Eugène Vermersch 59000 Lille Euralille - Bois Habité 44 logements sociaux passifs L’ambition partagée de la maitrise d’ouvrage - PARTENORD HABITAT et de la maitrise d’oeuvre - AGENCE BELLO-CAUCHETEUX - de faire entrer le logement social dans l’ère du développement durable Agence Bello-Caucheteux Architectes Euralille - Bois Habité 44 logements sociaux passifs 1. Ambition de Partenord Habitat face à l’enjeu énergétique 2. Présentation du projet architectural des 44 logements 3. Présentation du label ‘Passiv haus’ 4. Comparatif financier des charges entre un bâtiment traditionnel gaz et un bâtiment passif 5. Avancement du projet et bilan sur l’avancement Agence Bello-Caucheteux Architectes Euralille - Bois Habité 44 logements sociaux passifs 1. Ambition de Partenord Habitat face à l’enjeu énergétique - Ambition - Enjeu de cette opération de logements passifs Agence Bello-Caucheteux Architectes 1. Ambition de Partenord Habitat face à l’enjeu énergétique Notre ambition Acteur économique et social de premier plan dans notre région, PARTENORD HABITAT s’est engagé en 2006 dans la mise en place opérationnelle d’un Agenda 21 qui traduit son projet d’entreprise au service d’un développement respectueux des enjeux environnementaux et sociaux dans l’aménagement, de la construction et de la gestion pérenne d’un habitat durable. Nous avons engagé un travail de sensibilisation au quotidien en interne et à destination de nos 100 000 nordistes logés dans notre patrimoine. Ce travail est relayé par une volonté d’investissement tant sur le plan de la réhabilitation que de la construction neuve afin d’anticiper les conclusions et orientations du Grenelle de l’Environnement. L’engagement volontaire de PARTENORD HABITAT se développe dans la réalisation d’opérations en « Très Haute Performance Energétique », en « Bâtiments Basse Consommation » et en « Logements Passifs ». Cette démarche ne doit pas cependant se développer au prix d’une non-maîtrise des coûts qui aurait immanquablement une influence néfaste sur la solvabilité des ménages. Pour cette raison PARTENORD HABITAT s’est engagé dans un partenariat au sein d’un groupement d’intérêts économiques rassemblant les maitres d’ouvrage publics les plus importants de la région afin de peser sur le volume et la coordination de la commande auprès du secteur du bâtiment et travaux publics dans le domaine de la construction de logements individuels à basse consommation. Notre démarche développement durable ne serait être complète si elle ne prenait pas en compte cette dimension sociale dans la gestion du parcours résidentiel des familles à revenus modestes. Les enjeux de cette opération de logements passifs Nous allons effectuer des mesures sur toutes nos opérations de construction ou de réhabilitation intégrant une démarche de réduction des besoins énergétiques afin d’en exploiter les résultants et créer une dynamique d’amélioration continue. Notre opération des 44 logements du Bois Habité à Lille est d’une qualité architecturale offrant un réel espace à vivre à nos clients locataires à revenus modestes qui intègre, autant que faire se peut, des éco-matériaux. Nous allons analyser toutes les phases de l’acte de construire allant de la conception en passant par la préparation et la réalisation du chantier et jusqu’à la gestion de ce type de logement et à l’attitude comportementale de nos clients locataires pendant une période de trois ans. Nous mettons en place une équipe permettant de capitaliser les bons réflexes à acquérir, apporter les corrections éventuelles, et les améliorations voire ce qu’il ne faut plus faire dans ce type d’opération dans les phases visées ci-dessus. Les enseignements sur 2 années d’études et de négociation, 3 années de réalisation et 3 années de gestion seront riches pour : - Les bailleurs pour l’ensemble des salariés - Les architectes et bureaux d’études - Les entreprises dans leur évolution pour les salariés et leur savoir-faire - Les fournisseurs - Les organismes de formation - Les collectivités - Les financeurs Nous avons cette ambition de donner l’envie à nos partenaires de nous accompagner dans cette recherche d’évolution de nos métiers. Euralille - Bois Habité 44 logements sociaux passifs 2. Présentation du projet architectural - Présentation du projet de logements et des outils architecturaux pour améliorer la qualité de vie au sein des logements - Plans et coupes Agence Bello-Caucheteux Architectes Présentation du projet architectural - Présentation du projet de logements et des outils architecturaux pour améliorer la qualité de vie au sein des logements Promenons-nous dans le BOIS LILLOIS Le projet est l’outil architectural correspondant à la spécificité urbaine «verte» du site du Bois habite La méthode est de matérialiser chacun des concepts imposés par le cahier des charges urbain sous la forme d’une réalité d’usage bénéfique à l’habitant. L’exigence d’ épannelage des gabarits ( variation des hauteurs de constructions) Immersion des logements dans un univers dominé par le végétal Le défi relevé d’une qualité de logement en cœur de la densité urbaine L’offre variée de typologie afin de permettre la mixité des générations et le maintien des familles dans la ville La valorisation et la personnalisation de la perception du logement par son usager - Ainsi l’épannelage imposé des gabarits, est organisé en vue d’offrir des lieux de vie extérieurs et de correspondre à un réel désir d’usage. Pour y parvenir, il doit corriger les écueils de la densité et satisfaire à : - être préservé dans son intimité (le projet maîtrise le vis-à-vis frontaux entre bâtiments et les vues latérales) - être nourri par le soleil (le projet maîtrise l’ombre portée et l’orientation) - et être de surface apte à recevoir un usage (le projet pense l’encombrement du mobilier) La densité urbaine – défi à relever pour stopper la dispersion préjudiciable au développement durable est, si elle n’est pas gérée architecturalement, un obstacle aux aspirations en matière de logement en ville . Le premier objectif est la maîtrise de l’intimité au coeur de la densité Le sentiment d’intimité est assuré par la garantie d’être préservé du regard des autres sur sa vie privée . - Premier outil architectural mis en place pour maitriser les vis-à-vis : la construction en quinconce : Il s’agit de concevoir un jeu de décalage entre les constructions mitoyennes en avant /en retrait, pour supprimer les vues latérales. C’est la masse du bâti qui gère l’intimité et crée des « alvéoles » préservées des vues plongeantes, des vues latérales d‘un logement à l’autre. LA QUINCONCE permet le décalage des alignements construits Agence Bello-Caucheteux Architectes LE JARDIN offre des jardins «alvéoles» préservés des vues latérales plongeantes Présentation du projet architectural - Présentation du projet de logements et des outils architecturaux pour améliorer la qualité de vie au sein des logements - Deuxième outil architectural pour corriger les vis à vis : la présence du végétal (thème fondateur du Bois Habite) La présence magnifiée du végétal est pensée comme espace bâti, alliant sa qualité d’agrément visuel à ses qualités d’écran de protection visuelle. Les masses de bambous du jardin central entre les deux bâtiments font obstacle au regard d’un immeuble à l’autre et dès lors, assure l’intimité des logements à RDC et 1ER. Dans les niveaux supérieurs, la mise en place de jardinières plantées de bambous bordant les terrasses, gère les vis à vis entre collectifs et les vues plongeantes. - Troisième outil architectural pour corriger les vis à vis: le retournement des orientations La variation des hauteurs de constructions libère de larges séquences non construites transversales, à partir du 2 étage. Cette opportunité offre aux logements des niveaux supérieurs, de larges terrasses traversantes, ensoleillées, et préservées, sur lesquels s’ouvrent les fenêtres des pièces principales et chambres. d’où l’appellation d’ETAGE VERT Les ouvertures en façade nord du lot B deviennent inutiles: les vues frontales entre le lot A sur le lot B sont supprimées. LE RETOURNEMENT des vues et des orientations supprime les vis à vis et les vues plongeantes, et offre des jardins suspendus ensoleillés LA GRANDE TERRASSE est un lieu de vie extérieur tel un jardin, pour les appartements Présentation du projet architectural - Présentation du projet de logements et des outils architecturaux pour améliorer la qualité de vie au sein des logements Le deuxième objectif est la maîtrise de l’ensoleillement au coeur de la densité LA MAISON est une unité bâtie dont ‘lidentité est reconnue La densité urbaine est fréquemment un obstacle à la perméabilité du bâtit et du non-bâtit à l’ensoleillement. Les travées transversales non construites au-delà du R+1 laissent le soleil du SUD pénétrer en cœur d’ilot et illuminer les séquences de jardins et terrasses. Le troisième objectif est la valorisation du logement urbain vert au coeur de la densité La spécificité « verte» du logement du Bois Habité est affirmée sous l’image poétique d’une architecture parlante: il s’agit d’exprimer, l’amplitude de la poésie de l’espace naturel au cœur de la densité urbaine du nouveau quartier, Le thème du Bois Habité est abordé sous la notion de ressenti comme lors d’une promenade matinale dans l’espace crée par les arbres d’un bois. La gamme coloristique des façades agit en résonance par succession des strates qui constituent l’univers d’un bois. - NOIR des vêtures des RDC et 1ER ETAGE. Le lieu du rapport au sol, à la terre. C’est l’espace de la pénombre / filtre /ombre / lumière …du secret / du caché… tranquillité : plénitude - BLANC, les traits lumineux qui arrivent à travers le feuillage. La Résonance des émotions qui crée le jeu de la Pénombre /Lumière. La gamme N/B conférant un code d’élégance intemporelle aux bâtiments - Le VERT annonce l’espace du feuillage, espace qui confère la sensation d’un POUMON VERT / de la FRAICHEUR La gamme déclinée du matériau « verre », ses qualités spécifiques de reflet apporte une démultiplication de la présence du végétal, amplifiant le sentiment d’immersion dans la nature. Et reconstitue la vibration du scintillement végétal en vue d’offrir, comme vu ci-dessus, ce caractère gai et convivial. La construction physique des limites entre logement, se dématérialise sous cet effet vibratoire. La dématérialisation deviendra ouverture vers la nature. Le concept d épannelage sert d’appui pour affirmer la possibilité de réussir le BON VOISINAGE entre l’échelle d’une vraie maison individuelle et le rang collectif . Le lot 6A : un rang de rue : Un ensemble de 6 maisons est groupé dans la parcelle 6A afin d’offrir des jardins orientés plein sud et au calme du cœur d’ilot Même dans l’imbrication du rang urbain associée à des logements collectifs, la silhouette de la maison (et ses frontières) est exprimée en façade. La maison de ville est reliée par ses mitoyennetés latérales aux riverains, participant ainsi à l’expression solidaire du rang urbain. Le lot 6B : conception d’un collectif : Le bâti s’organise en 3 séquences « plots » : ( petits bâtiments, villas), de gabarits variés. Les distributions horizontales et verticales sont constituées selon un principe de ruelles traversantes et encadrent un nombre limité de logements. Ces logements bénéficient de l’éclairage naturel en façade Sud et de vues sur le jardin intérieur. - Les jouissances d’usage d’espaces verts, intimes et ensoleillés, ne sont pas réservées a un petit groupe d’élus . Le projet propose d’offrir aux locataires l’égalité de « services »: les locataires d’appartements, du studio au T6, disposeront d’agréments qui ne sont plus réservés à ceux profitant d’une maison: un jardin suspendu, de multiples orientations en façades, et un accès individualisé identifiable . Cette exigence est à l’origine de la configuration des collectifs, principalement du lot B. Les appartements fonctionneront comme des maisons, du type « penthouse » Le projet architectural inscrit dans le concept du BOIS HABITE cherche à favoriser le choix du retour en centre ville en revalorisant la perception de qualité d’usage du logement par la suppression des écueils de la densité urbaine Le projet affirme l’identité sociale d’un lieu de rencontre et de lien de solidarité. Il articulera positivement le bon voisinage entre l’échelle individuelle de vie et la notion de groupe collectif. L’épannelage (variation des gabarits) exigé par le cahier des charges de la Saem Euralille offre de nombreuses possibilités de terrasses privatisées, lieu de vie extérieur Agence Bello-Caucheteux Architectes Présentation du projet architectural - Plans et coupes maison maison maison maison maison Les maisons de ville cotoient dans la séquence urbaine les logements intermédiaires, chaque habitant identifie son habitation grâce à la variation des typologies exprimées en façade. maison Agence Bello-Caucheteux Architectes maison maison maison maison Présentation du projet architectural - Plans et coupes Façade Nord et façade Sud du bâtiment B la façade Sud est généreusement vitrée pour profiter de l’apport énergétique gratuit solaire Agence Bello-Caucheteux Architectes Présentation du projet architectural - Plans et coupes 5 maisons indivduelles 16 appartements Un jardin partagé en coeur d’ilôt 22 appartements Agence Bello-Caucheteux Architectes PLAN DE MASSE Présentation du projet architectural - Plans et coupes 6A PLS 19 logements collectfis et 3 maisons individuelles PLUS 6B 20 logements collectfis et 2 maisons individuelles Agence Bello-Caucheteux Architectes PLAN DE REZ DE CHAUSSEE Présentation du projet architectural - Plans et coupes Coupe transversale Agence Bello-Caucheteux Architectes Le coeur d’ilôt vert, partagé des habitants Agence Bello-Caucheteux Architectes Euralille - Bois Habité 44 logements sociaux passifs 3. Présentation du label ‘Passiv Haus’ - Qu’est-ce que l’habitat passif? - La définition technique de l’habitat passif - Pourquoi du logement social passif au Bois Habité? - Incidences financières sur le projet Agence Bello-Caucheteux Architectes Présentation du label ‘Passiv Haus’ - Qu’est-ce que l’habitat passif? - Qu’est-ce que le passif ? Le projet est conçu de manière à satisfaire aux exigences du label « Passiv Haus Institut » - représenté en France par « la Maison PASSIVE » : Ce label est délivré aux bâtiments sur la base de leur conception et des calculs thermiques justifiant d’une consommation d’énergie limitée à 15 kWh/an/m². Un bâtiment labellisé « PASSIF » est une construction qui est conçue de manière à, INTRASEQUEMENT, ne pas consommer d’énergie extérieure afin d’assurer sa propre mise en température. Il maitrise (presque) totalement sa qualité d’échange thermique avec le monde extérieur, en maintenant en son sein les calories qu’il produit de part son occupation ( usagers, appareils électriques) et simultanément en optimisant radicalement l’apport gratuit des énergies renouvelables. LE CONCEPT HABITAT PASSIF est en réalité très simple parce que très logique et réaliste. Il provient de pays réputés pour leur pragmatisme et leur SENSIBILITE ENVIRONNEMENTALE: Allemagne, Autriche, et est appliqué depuis plus de dix ans par d’autres pays comme la Suisse, et les pays nordiques dans lesquels la problématique du chauffage est primordiale. Le PASSIF est une réflexion liée à la problématique ENERGETIQUE, et par conséquent rejoint sur plusieurs aspects les préoccupations environnementales. Pour mieux comprendre le raisonnement du PASSIF et dès lors le reconnaitre au sein des différentes approches énergétiques, il est nécessaire de rappeler la pensée traditionnellement utilisée en matière de chauffage : Pour assurer le confort thermique au sein de locaux occupés ( logement ou autres ), il est mis en place une production technique de chaleur qui a à charge d’assurer le maintien d’une température intérieure constante indépendamment de celle existant à l’extérieure. Pour cela, il s’agit donc de consommer une énergie : soit du type gaz, électrique, ou des énergies propres et renouvelables comme le solaire, la géothermie, le bois …. Le premier principe du passif est de « NOURRIR LE BATIMENT » avec des thermies naturellement présentes dans la construction et à l’extérieur de celle-ci: - A l’intérieur de la construction : L’originalité du Passif est de révéler la présence d’un source énergétique jusqu’alors très peu prise en compte dans les calculs de ressources disponibles: l’occupation des lieux. Il s’agit de reconnaitre les occupants du lieu, les appareils d’éclairage et d’éléctro-ménager comme des producteurs de calories. Le calcul de celles-ci a révélé une quantité déterminante de thermies pour assurer le maintien en température des locaux en période de chauffe. - Cette quantité sera complétée par les calories présentes à l’extérieur, notamment celles transportées par les rayons solaires. - Le bâtiment passif se concentre à les faire pénétrer dans son sein par l’orientation du bâtiment : Il s’agit donc de localiser les pièces à vivre du coté du soleil sud et ouest et de rendre la façade perméable à la pénétration des rayons, grâce notamment à un maximum de vitrage. Ce potentiel énergétique issu de ces deux sources intérieures et extérieures, se révèle suffisant à assurer la mise en chauffe de l’air intérieur, et supprime la nécessité d’une consommation d’une autre ressource énergétique. Il n’y a pas de chauffage dans les bâtiments passifs Le deuxième principe du passif est de maintenir la permanence de cette quantité énergétique dans le logement. La conception se concentre à maintenir l’intégrité de ce trésor au sein du logement en supprimant les déperditions. Pour cela, il est créé comme une couverture isolante et imperméable aux fuites : désignée comme l’enveloppe isolante. L’étanchéité à l’air d’un bâtiment passif doit être parfaite pour assurer le bon fonctionnement de celui-ci. Afin de s’assurer de cette étanchéité à l’air, des tests d’infiltrométrie « Blower Door » sont réalisés in situ. La visualisation des infiltrations peut se faire de 3 manières: - Par thermographie infrarouge avec visualisation des endroits qui ont été refroidis par le passage de l’air provenant de l’extérieur. - Par anémomètre qui détecte le déplacement de l’air à l’endroit de l’infiltration. - Par une fumée artificielle qui s’infiltre aux endroits perméables. Le troisième principe d’ assurer la distribution des calories au cœur des différentes pièces par le biais de l’air : Chaque Logement est équipé d’une centrale VMC double flux. Traditionnellement, les façades des bâtiments sont isolées, les menuiseries sont de type A2.E2/V3 4 5, la jonction entre celles-ci et la structure est équipé d’un joint /Fond de joint : surjoint etc …et ensuite afin d’assurer la pénétration d’air neuf dans le logement, des ouvertures dans les châssis sont effectuées par les grilles d’entrée d’air. Cela consiste à faire sortir de l’air chauffé et de faire entrerde l’air froid en échange. Le passif procède tout autrement en équipant le logement d’un échangeur de chaleur AIR-AIR au sein de la VMC, qui maintient les calories en extrayant celles-ci de l’air vicié avant sa sortie et les réinjecte dans l’air neuf froid , avant sa pénétration dans le bâtiment. RESULTATS : 1. La consommation facturée en énergie de chauffage se limite à celle du groupe VMC et permet de justifier du fameux chiffre de 15KW/M2/AN qui permet d’identifier un bâtiment PASSIF au sens de la délivrance du label. A comparer avec les 90KW RT 2005 , et 50KW des bat HPE ; 2. Une qualité d’air effective dans toutes les pièces du logement et un confort d’été assuré sans appareil de climatisation. 3 . Une réelle autonomie énergétique puisque il n’y a plus dépendance à une source quelconque, ni à une technicité coûteuse en maintenance puisqu’il s’agit d’isolation, de vitrage et d’une VMC : D’où le terme PASSIF. Le bâtiment est enveloppé d’une isolation continue Agence Bello-Caucheteux Architectes La définition technique du passif Présentation du label ‘Passiv Haus’ - La définition technique du passif L’habitat passif est une notion pour qualifier un bâtiment dont la consommation énergétique au m² est très basse, voire entièrement compensée par les apports solaires ou émises par les apports internes (matériel électrique et occupation). Une maison passive réduit d’environ 80% les dépenses d’énergie de chauffage par rapport à une maison neuve Principes La conception d’un habitat passif se base sur cinq grands principes : Isolation thermique renforcée, fenêtres de grande qualité Suppression des ponts thermiques Excellente étanchéité à l’air Ventilation double flux avec récupération de chaleur Captation optimale, mais passive de l’énergie solaire et des calories du sol L’isolation thermique L’isolation thermique est le principe de base de la maison passive. Elle doit être hautement performante et appliquée sur toute l’enveloppe extérieure du bâtiment, sans interruption ni brèche afin de limiter les ponts thermiques. Toutes les parties opaques du bâtiment sont à isoler de façon optimale, et le triple vitrage est souvent utilisé. Plus que le vitrage en lui-même, c’est l’ensemble de la fenêtre qui doit être cohérent. Le calcul d’optimisation et de garantie du résultat passif est effectué avec le tableur PHPP (Passivhaus Planning Package) fourni par le Passivhaus Institut. La suppression des ponts thermiques À partir du moment où le bâtiment est très sérieusement isolé, les ponts thermiques, c’est-à-dire les endroits où la chaleur s’échappe plus vite qu’à d’autres, doivent être limités au maximum. Ceux-ci sont généralement dus à l’assemblage des éléments porteurs de l’édifice ou aux balcons : la chaleur est transmise par conduction et dissipée à l’extérieur. Dans la maison passive, il s’agit de réduire ces zones de manière drastique. En effet, au niveau d’isolation nécessité par le concept de maison passive, les éventuels ponts thermiques prennent une part excessive dans les déperditions de chaleur. L’étanchéité à l’air Les déperditions par une mauvaise étanchéité à l’air peuvent être très préjudiciables au rendement énergétique. La continuité de l’étanchéité à l’air doit être soigneusement étudiée dès le stade de la conception, en portant une attention particulière aux liaisons entre les éléments, aux encadrements de baies et aux pénétrations (conduits de cheminée, canalisations,…), aux qualités des isolants, etc. Pour vérifier la bonne étanchéité du bâtiment, on effectue après la construction un test d’infiltrométrie. La ventilation Limiter les déperditions thermiques sous-entend de s’isoler complètement de l’extérieur. Un système de ventilation à double-flux avec récupération de chaleur installé dans la maison passive permet de gérer les flux d’air dans le bâtiment et de chauffer ou rafraichir l’air intérieur. En outre, une bonne ventilation permet de limiter le contact avec les produits toxiques générés dans l’habitat et ainsi de mieux préserver sa santé. Le solaire passif En plus de l’échangeur thermique, une micro pompe à chaleur extrait des calories de l’air sortant pour les réinjecter dans l’air de l’habitation. Le contrôle de la température intérieure par la ventilation est le fondement des systèmes passifs. Pour valoriser le potentiel fourni par le soleil en hiver, au printemps et en automne, il est nécessaire de capter sa chaleur, la stocker et la restituer. L’énergie solaire est captée par les parties vitrées de la maison. Ces vitrages isolants sont dimensionnés selon l’orientation du bâtiment : 40 à 60% de surface vitrée sur la façade sud, 10 à 15% au nord, et moins de 20% sur les façades est et ouest. L’énergie solaire, qui pénètre via les fenêtres, est stockée à l’intérieur par des matériaux à forte inertie. La chaleur accumulée dans le bâtiment doit être restituée dans la pièce par convection et rayonnement, avec un étalement dans le temps. Afin d’éviter l’inconfort occasionné par les surchauffes en été, l’ensoleillement direct des façades est à maîtriser grâce à des protections solaires constructives (auvent, paresoleil, persienne,…) et à des vitrages avec un facteur solaire suffisamment faible pour limiter les apports énergétiques. Ces mesures constructives vont être complétées par des stores et une protection végétale. Définition Le standard de maison passive vise essentiellement à réduire les consommations. Pour qualifier ce qui a été dit plus haut, les « 3 critères » définissant une maison passive ont été établis comme suit : Consommation d’énergie de chauffage < 15 kWh/(m2.an). étanchéité à l’air : test de la porte (blower door). n50 < 0,6 h-1. Consommation totale d’énergie de la maison < 120 kWh/(m2.an) d’énergie primaire. Le concept de « maison passive » correspond à une habitation à très basse consommation énergétique.Les critères énergétiques énoncés ci-dessus n’ont de sens que si les méthode de comptabilisation de l’énergie et de la surface sont clairement précisées. Coût Une maison passive coûte environ 15% de plus qu’une maison traditionnelle (en théorie selon des constructeurs avec des matériaux non sains. L’ordre est plutôt au minimum 20% avec une démarche environnementale logique, et en France). Freins Un des freins identifiés est le manque d’artisans qualifiés à ces standards et la hausse des coûts entraînée par une demande qui dépasse l’offre. La réalité technique des procès verbal a faire viser par les bureaux de contrôle freine aujourd’hui la mise en place de nouveaux procédés, des atex sont souvents nécessaires et engendre un surcout conséquent. Agence Bello-Caucheteux Architectes L’ossature bois est un caisson rapporté sur les nez de dalle composant les façades transversales. Il est composé de 36 cm d’isolation de ouate de cellulose insufflée. Agence Bello-Caucheteux Architectes Les façades porteuses latérales sont en voile béton. 27 cm d’isolant performant est posé en façade en double couche croisée. Agence Bello-Caucheteux Architectes Présentation du label ‘Passiv Haus’ Pourquoi du logement social passif au Bois Habité ? - Pourquoi du logement social passif au Bois Habité? IL NE CONSOMME DONC PAS D’ENERGIE DE CHAUFFAGE Pourquoi réaliser un bâtiment passif dans le logement social? Le coût de l’énergie n’est pas un problème pour les personnes à haut – voir moyens revenus ; il est avant tout celui des ménages à faibles revenus, usagers du logement locatif social. Il s’agit donc de ne pas créer la précarité de demain, en continuant de produire des bâtiments asservis au coût de l’énergie, pour lesquels les plus défavorisés ne sauront pas assumer l’évolution de son coût. Les bailleurs sociaux, sensibilisés aux problèmes d’impayés des loyers, savent que lorsque leurs locataires en difficultés financières se voient contraindre d’avoir à choisir entre payer le loyer ou la facture de chauffage, ils privilégient cette dernière afin d’échapper à la coupure par le concessionnaire, protégés par la difficulté -voire l’impossibilité- qu’a le bailleur de les expulser. Des logements conçus selon les règles édictées par le LABEL PASSIF éloignent le spectre angoissant de la facture de chauffage, auquel les locataires du logement social sont les plus exposés, et assure au bailleur une meilleure garantie de paiement du loyer. Le monde du logement social , a, par tradition citoyenne, toujours été le lieu démonstratif de la qualité innovante du logement : il trouve donc ici la perpétuation de ce rôle de locomotive. Il s’agit d’une responsabilité citoyenne envers les générations à venir en créant aujourd’hui le patrimoine immobilier qu’elles auront à gérer demain, dans des conditions environnementales pressenties difficiles. Nos voisins pragmatiques, allemands, suisses, autrichiens, suédois, danois, le font, en ayant été, depuis plus de vingt ans, les explorateurs et ingénieurs de cette conception dont nous pouvons aujourd’hui profiter : comment justifierons-nous à nos enfants français notre timidité à appliquer dès à présent les fruits d’une méthode aujourd’hui calculée et maitrisée ? Pourquoi réaliser un bâtiment passif dans le logement social sur le site du Bois Habité? Le site urbain mis en place par la SAEM Euralille est une vitrine architecturale largement médiatisée. Il se veut être fortement innovant en réflexion sur la qualité du logement face aux problématiques environnementales de ce siècle. Y situer , dans le cadre de la réalisation de ces 44 logements sociaux de Partenord , une opération démonstrative est une opportunité à saisir afin d’inciter l’ensemble du monde de la construction à s’investir dans ce type de conception et amorcer après lui une nouvelle pensée constructive du logement. Il s’agit donc, dans le cadre de cette opération, d’ouvrir ici un chemin exemplaire et de communiquer grâce à la tribune dont jouit Euralille afin de créer une émulation remplaçant la timidité actuelle. Agence Bello-Caucheteux Architectes Présentation du label ‘Passiv Haus’ - Incidences financières sur le projet - Incidences financières sur le projet ? Les incidences financières se situent sur plusieurs postes dans la construction du bâtiment : Les bétons doivent prendre en compte les suppressions de pont thermique notamment à la liaison des fondations avec la dalle basse. Les bétons engendrent des sur épaisseurs (le matériau béton qui compose la structure porteuse du bâtiment n’est pas isolant), contrairement aux ossatures bois qui permettent d’intégrer de l’isolation et avoir une capacité thermique isolante. Les ossatures bois doivent être continues et permettrent une étanchéité à l’air parfaite (détails d’exécution particuliers de recouvrement). Elles permettent un gain sur les épaisseurs des murs Les bardages de façade sont concernés par leur mode de pose. Couramment des équerres métalliques de fixation sont fixés au voile béton et traversent l’isolant. Ces équerres métalliques favorisant le passage du froid au travers de l’enveloppe isolante. Une double ossature bois croisée est ici mise en oeuvre pour éviter toute pénétration d’éléments métalliques de support de façade. Les menuiseries extérieures doivent être de qualité «passives», très performantes thermiquement, elles sont équipées de triple vitrage, et leur bâti est en bois, renforcé de liège (plus isolant). Le détail de pose est précis pour éviter toute rupture d’étanchéité à l’air avec le support La serrurerie est également concernée par la mise en place du label passif. Les éléments d’escaliers ne peuvent s’ancrer traditionnellement dans les façades, ceux-ci sont autostables, pour éviter toute pénétration dans les isolants de façade. Agence Bello-Caucheteux Architectes Euralille - Bois Habité 44 logements sociaux passifs 4. Comparatif financier des charges entre un bâtiment traditionnel gaz et un bâtiment passif Agence Bello-Caucheteux Architectes - Comparatif d’un projet passif et gaz Comparatif financier WZdEKZ,/dd WZK:dK>>d/&W^^/& ŚĂƵĨĨĂŐĞ ďŽŶŶĞŵĞŶƚŐĂnjĐŚĂƵĨĨĞƌŝĞ ϭϵϳ͕Ϯϱ ΦͬĂŶ ,h&&''/^K>d/KEZdϮϬϬϱ ŚĂƵĨĨĂŐĞ ďŽŶŶĞŵĞŶƚŐĂnj ŵϸͲ^Z ϰϯ ϲϱ ϴϬ ϵϵ dϮ dϯ dϰ dϱ Ϭ͕ϭϴ Ϭ͕Ϯϳ Ϭ͕ϯϰ Ϭ͕ϰϮ dϮ dϯ dϰ dϱ dϮ dϯ dϰ dϱ Ϭ͕Ϭϰϳ ϭϱ͕ϰ ϭϴ͕ϱϱ ϳϵϴ ϭϮϬϲ ϭϰϴϰ ϭϴϯϳ ϯϳ ϱϳ ϳϬ ϴϲ ŽƸƚĚƵŐĂnj ĞƐŽŝŶĚĞĐŚĂůĞƵƌ ŽŶƐŽŵŵĂƚŝŽŶ ΦͬĂŶ ΦͬĂŶ ΦͬĂŶ ΦͬĂŶ ΦͬŬtŚ ŬtŚͺĐŚĂůĞƵƌͬŵϸͲ^Z͘ĂŶ ŬtŚͺŐĂnjͬŵϸͲ^Z͘ĂŶ ŬtŚͺŐĂnjͬĂŶ ŬtŚͺŐĂnjͬĂŶ ŬtŚͺŐĂnjͬĂŶ ŬtŚͺŐĂnjͬĂŶ ΦͬĂŶ ΦͬĂŶ ΦͬĂŶ ΦͬĂŶ ^ dϮ dϯ dϰ dϱ ŽƸƚĚƵŐĂnj ĞƐŽŝŶĚĞĐŚĂů ŽŶƐŽŵŵĂƚŝŽ dϯ dϰ dϱ dϮ dϯ dϰ dϱ Ϭ͕ϭϴ Ϭ͕Ϯϳ Ϭ͕ϯϰ Ϭ͕ϰϮ ϭϮϵ͕ϵ ϭϱϲ͕ϱ ϲϳϮϵ͕ϴ ϭϬϭϳϮ͕ϵ ϭϮϱϮϬ͕ϱ ϭϱϰϵϰ͕ϭ ϯϭϲ ϰϳϴ ϱϴϴ ϳϮϴ ΦͬĂŶ ΦͬĂŶ ΦͬĂŶ ΦͬĂŶ ŬtŚͺĐŚĂůĞƵƌͬŵϸͲ^Z͘ĂŶ ŬtŚͺŐĂnjͬŵϸͲ^Z͘ĂŶ ŬtŚͺŐĂnjͬĂŶ ŬtŚͺŐĂnjͬĂŶ ŬtŚͺŐĂnjͬĂŶ ŬtŚͺŐĂnjͬĂŶ ΦͬĂŶ ΦͬĂŶ ΦͬĂŶ ΦͬĂŶ ^ ŽŶƐŽŵŵĂƚŝŽŶƐĚΖ^ ϯϰ͕ϳ ŬtŚͺŐĂnjͬŵϸͲ^Z͘ĂŶ dϮ dϯ dϰ dϱ dϮ dϯ dϰ dϱ ϭϰϵϭ ϮϮϱϯ Ϯϳϳϯ ϯϰϯϮ ϳϬ ϭϬϲ ϭϯϬ ϭϲϭ ŬtŚͺŐĂnjͬĂŶ ŬtŚͺŐĂnjͬĂŶ ŬtŚͺŐĂnjͬĂŶ ŬtŚͺŐĂnjͬĂŶ ΦͬĂŶ ΦͬĂŶ ΦͬĂŶ ΦͬĂŶ ϯϱ ŬtŚͺŐĂnjͬŵϸͲ^Z͘ĂŶ dϮ dϯ dϰ dϱ dϮ dϯ dϰ dϱ ϭϰϵϭ ϮϮϱϯ Ϯϳϳϯ ϯϰϯϮ ϳϬ ϭϬϲ ϭϯϬ ϭϲϭ ŬtŚͺŐĂnjͬĂŶ ŬtŚͺŐĂnjͬĂŶ ŬtŚͺŐĂnjͬĂŶ ŬtŚͺŐĂnjͬĂŶ ΦͬĂŶ ΦͬĂŶ ΦͬĂŶ ΦͬĂŶ ůĞĐƚƌŝĐŝƚĠƐƉĠĐŝĨŝƋƵĞ ůĞĐƚƌŝĐŝƚĠƐƉĠĐŝĨŝƋƵĞ /ŶĐůƵƐƚŽƵƚĞƐůĞƐĐŽŶƐŽŵŵĂƚŝŽŶƐĠůĞĐƚƌŝƋƵĞƐƐĂƵĨůĞƐŵŽƚĞƵƌƐĚĞ ǀĞŶƚŝůĂƚŝŽŶƐ͘,LJƉŽƚŚğƐĞƐĚΖĠůĞĐƚƌŽŵĠŶĂŐĞƌŽƵн͘WůƵƐƐğĐŚĞͲůŝŶŐĞ͘ ϱϬйĚĞƐĂŵƉŽƵůĞƐĞŶďĂƐƐĞĐŽŶƐŽŵŵĂƚŝŽŶ dϮ dϯ dϰ dϱ WƌŝdžĠůĞĐƚƌŝĐŝƚĠ dϮ dϯ dϰ dϱ ϭϰϰϲ ϮϬϮϬ Ϯϱϵϯ ϯϭϲϲ Ϭ͕ϭϭ ϭϱϵ ϮϮϮ Ϯϴϱ ϯϰϴ ŬtŚͺĠůĞĐƚƌŝƋƵĞͬĂŶ ŬtŚͺĠůĞĐƚƌŝƋƵĞͬĂŶ ŬtŚͺĠůĞĐƚƌŝƋƵĞͬĂŶ ŬtŚͺĠůĞĐƚƌŝƋƵĞͬĂŶ ΦͬŬtŚ ΦͬĂŶ ΦͬĂŶ ΦͬĂŶ ΦͬĂŶ dϮ dϯ dϰ dϱ ϭϰϰϲ ϮϬϮϬ Ϯϱϵϯ ϯϭϲϲ Ϭ͕ϭϭ ϭϱϵ ϮϮϮ Ϯϴϱ ϯϰϴ dϮ dϯ dϰ dϱ ŬtŚͺĠůĞĐƚƌŝƋƵĞͬĂŶ ŬtŚͺĠůĞĐƚƌŝƋƵĞͬĂŶ ŬtŚͺĠůĞĐƚƌŝƋƵĞͬĂŶ ŬtŚͺĠůĞĐƚƌŝƋƵĞͬĂŶ ΦͬŬtŚ ΦͬĂŶ ΦͬĂŶ ΦͬĂŶ ΦͬĂŶ ŽŶƐŽŵŵĂƚŝŽŶsD;ŵŽƚĞƵƌĠůĞĐƚƌŝƋƵĞƐͿKh>&>hy dϮ Ϯϭϵ ŬtŚͺĠůĞĐƚƌŝƋƵĞͬĂŶ dϯ Ϯϲϯ ŬtŚͺĠůĞĐƚƌŝƋƵĞͬĂŶ dϰ ϯϵϰ ŬtŚͺĠůĞĐƚƌŝƋƵĞͬĂŶ dϱ ϱϮϲ ŬtŚͺĠůĞĐƚƌŝƋƵĞͬĂŶ WƌŝdžĠůĞĐƚƌŝĐŝƚĠ Ϭ͕ϭϭ ΦͬŬtŚ dϮ Ϯϰ ΦͬĂŶ dϯ Ϯϵ ΦͬĂŶ dϰ ϰϯ ΦͬĂŶ dϱ ϱϴ ΦͬĂŶ ŽŶƐŽŵŵĂƚŝŽŶsD;ŵŽƚĞƵƌĠůĞĐƚƌŝƋƵĞͿ^/DW>&>hy dϮ ϭϰϬ ŬtŚͺĠůĞĐƚƌŝƋƵĞͬĂŶ dϯ ϮϮϱ ŬtŚͺĠůĞĐƚƌŝƋƵĞͬĂŶ dϰ ϮϲϬ ŬtŚͺĠůĞĐƚƌŝƋƵĞͬĂŶ dϱ ϯϬϬ ŬtŚͺĠůĞĐƚƌŝƋƵĞͬĂŶ Ϭ͕ϭϭ ΦͬŬtŚ dϮ ϭϱ͕ϰ ΦͬĂŶ dϯ Ϯϰ͕ϳϱ ΦͬĂŶ dϰ Ϯϴ͕ϲ ΦͬĂŶ dϱ ϯϯ ΦͬĂŶ ďŽŶŶĞŵĞŶƚĠůĞĐƚƌŝĐŝƚĠ ďŽŶŶĞŵĞŶƚĠůĞĐƚƌŝĐŝƚĠ ϭϵϳ͕Ϯϱ ΦͬĂŶ ŵϸͲ^Z ϰϯ ϲϱ ϴϬ ϵϵ dϮ dϯ dϰ dϱ Ϭ͕ϭϴ Ϭ͕Ϯϳ Ϭ͕ϯϰ Ϭ͕ϰϮ dϮ dϯ dϰ dϱ Ϯϵϭ͕Ϭϳ ϰϭϰ͕Ϯϱ ϱϮϵ͕ϯϴ ϲϱϰ͕ϱϱ ΦͬĂŶ ΦͬĂŶ ΦͬĂŶ ΦͬĂŶ dϮ dϯ dϰ dϱ dKd> ΦͬĂŶ ΦͬĂŶ ΦͬĂŶ ΦͬĂŶ dϮ dϯ dϰ dϱ Ϭ͕ϭϴ Ϭ͕Ϯϳ Ϭ͕ϯϰ Ϭ͕ϰϮ ΦͬĂŶ ΦͬĂŶ ΦͬĂŶ ΦͬĂŶ dKd> ϱϲϭ͕ϭϴ ΦͬĂŶ ϴϯϭ͕ϱϯ ΦͬĂŶ ϭϬϯϯ͕ϯϮ ΦͬĂŶ ϭϮϳϭ͕ϲϮ ΦͬĂŶ KDWZ/^KEsWZK:dW^^/& dϮ ϭϵϯй dϯ ϮϬϭй dϰ ϭϵϱй dϱ ϭϵϰй Euralille - Bois Habité 44 logements sociaux passifs 5. Avancement du projet - L’équipe de maitrise d’oeuvre - Bilan sur l’avancement Agence Bello-Caucheteux Architectes Avancement du projet - L’équipe de maitrise d’oeuvre - L’équipe de maitrise d’oeuvre Agence Bello-Caucheteux Architectes 99 rue Masséna 59493 Villeneuve d’Ascq Tél: 03.20.412.512 Fax: 03.20.412.472 [email protected] L’équipe d’architectes est sensibilisé à la question environnementale. La plupart des projets de l’agence intègre, depuis quelques années des équipements (géothermie, récupération des eaux, ect.. ) répondant à l’évolution écologique des constructions Energelio Bât. B - 1er étage 6 rue Marcel Dassault 59113 Seclin Tél: 03.20.52.44.20 Fax: 03.20.52.44.48 [email protected] Le bureau d’étude thermique accompagne les architectes et les maitrises d’ouvrage pour des projets de différentes échelles et à différents enjeux. De l’habitat passif, à l’énergie zéro, ou pour des constructions à energie positive. Khéops 26 rue Eugène Vermersch 59000 Lille Tél: 03.20.526.218 Fax: 03.20.526.619 Le bureau d’études structure et fluide s’oriente vers les nouvelles technologies et mise en oeuvre. Sensibilisé à la question environnementale, il travaille sur des nouveaux principes de contructions et d’assemblage. Agence Bello-Caucheteux Architectes Avancement du projet - Bilan sur l’avancement actuel - Bilan sur l’avancement actuel Le projet est actuellement en phase chantier. Sa livraison est prévue pour juin 2012. Les études menées jusqu’à ce jour, permettent d’ores et déjà de lister et de cerner un certain nombre de difficultés précises. La « Chasse » aux procès verbaux LES QUALITES DU TERRAIN CHOISI Le potentiel d’apport gratuit solaire est déterminant: la parcelle de terrain sur laquelle prendra place un bâtiment labellisé « Passiv haus » se doit de présenter un développé de façades au Sud ( ou Sud Ouest / Sud EST) important afin d’y positionner la majorité des parties vitrées: le terrain du lot 6 sur lequel prend place la présente opération offre ce potentiel. Les effets de masques (bâtiments voisins portant ombre) doivent être pris en compte dans l’étude et contrebalancés par les dimensions des parties vitrées, ce qui complexifie l’implantation en milieu dense et urbain. LA CONCEPTION en tant que Préparation de la Consultation La nature et le positionnement de l’enveloppe isolante déterminent l’épaisseur des murs des façades: Il s’agit d’opter alors pour une stratégie économique soit l’épaisseur conséquente de l’enveloppe isolante s’additionne à l’épaisseur de murs de façade « traditionnels » (type béton, ou maçonnerie) : le rapport SHON/surface habitable est alors défavorisé par l ‘encombrement des façades alors que l’appel d’offre concernant les entreprises est simplifié. soit l’épaisseur conséquente de l’enveloppe isolante coïncide avec celle de la structure porteuse par le choix d’une structure en ossature bois intégrant entre ses éléments porteurs le logement d’un isolant performant : le rapport SHON/surface habitable beaucoup plus favorable mais l’appel d’offre concernant les entreprises se heurte, en France, à une filière bois très restreinte et avec peu de mise en concurrence. Le choix du projet des 44 logements s’est porté sur une solution mixte : la structure interne du bâtiment est réalisée par un gros œuvre béton traditionnel (dalles et refends) alors que les façades non porteuses sont réalisées par une ossature bois intégrant l’isolant en ouate de cellulose. Cette séparation a permis d’attribuer la stabilité du bâtiment à un mode de construction traditionnel en France, le béton, et de réserver à la présence de l’ossature bois la charge de l’isolation thermique des façades non porteuses. Cette stratégie a simplifié l’examen du projet par le bureau de contrôle et obtenu sa validation. Néanmoins, le lot « Ossature bois » a recueilli peu d’offres et anormalement élevées quant on les compare à celles proposées par les entreprises des pays voisins (Suisse, Autriche, Allemagne, ….) pour réaliser le même type d’ouvrages en ossature de façades bois … COMMENTAIRES : Il est cependant inscrit comme évolution, le développement de la présence de l’ossature bois dans les bâtiments « Passifs » dès que la filière bois aura accru – sous l’impulsion de la demande des maîtres d’ouvrages et maîtres d’œuvre – la population formée et qualifiée, et les entreprises. Ce développement de la filière permettra la mise en concurrence des entreprises et la « banalisation » d’un savoir faire, qui auront comme conséquence de faire baisser les prix. Le second problème rencontré est l’obligation pour le projet de satisfaire à la réglementation et aix divers procès verbaux. Ceux-ci concernent les matériaux et leur mise en oeuvre. Ils relèvent toujours de procédés traditionnels. Un bâtiment Passif amène des mises en oeuvre moins courantes, liées à la présence de l’ossature bois et des épaisseurs imposantes d’isolants, encore peu visées par les PV. Ceci oblige ainsi la mise en place d’Atex (Attestation technique d’expérimentation), augmentant à nouveau le coût de mise en oeuvre. (Ceux-ci sont généralement payés par les entreprises qui le répercutent dans leur offre de prix) L’instruction des choix techniques par le bureau d’études est laborieuse et complexifie la mission du maître d’œuvre « coincé » entre l’obligation de résultat technique et l’aspect retro actif des PV. Le CSTB, conscient de ce décalage actuel entre les nouvelles exigences demandées aux bâtiments et le retard des PV, met en place une formule allégée, le « Pass innovation » encore à ses balbutiements. Le retard des industriels français Enfin, nombres de produits, telles les menuiseries passives sont importées des pays tels que l’Allemagne, l’Autriche. Peu d’entreprises françaises connaissent leur mise en œuvre : elles majorent la marge prise et le coût de pose. Cela implique une inflation importante tant en coût de fourniture que de pose. Ce prix ne peut être cadré à ce jour par le manque de marché du même type. L’ensemble des points ci dessus nommés amènent une montée des coûts et fausse aujourd’hui le réel coût de l’habitat passif. La filière économique n’est pas encore en place. Cette opération est menée de manière relative dans le but d’ouvrir le marché. Il faut frayer les chemins et mettre en place le marché dans le but de rendre possible dans les années à venir la construction passive usuelle et accessible à tous. L’ALLONGEMENT du temps d’étude L’ensemble de ces incidences exige un temps de travail important de la part de l’équipe de maitrise d’oeuvre complète. Afin de pouvoir étudier les différentes pistes constructives répondant au mieux au projet et de pouvoir faire les aller-retours nécessaires entre conception et résultat des études thermiques, un temps plus long en phase APS - APD doit être accordé à l’équipe de maîtrise d’oeuvre. L’étanchéité à l’air parfaite exigée par l’habitat passif nécessite la conception précise de chaque détail. L’ensemble des éléments constituant l’enveloppe doit être précisé et quantifié pour assurer le résultat des 15 kWh/(m².an). SEPTEMBRE 2010
