L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE L’IMMOBILIER EN 3 DIMENSIONS www.altareacogedim.com Découvrez une sélection de nos opérations les plus récentes ainsi que nos projets en cours et en développement. 2 Édition mars 2012 ÉDITO L’intelligence immobilière Altarea Cogedim est un acteur de référence de l’immobilier. A la fois foncière de commerce et promoteur, il est présent sur les trois principaux marchés de l’immobilier : commerce, logement, bureau & hôtel. Il dispose pour chacun de l’ensemble des savoir-faire pour concevoir, développer, commercialiser et gérer des produits immobiliers sur-mesure. Le groupe a réalisé parmi les plus beaux immeubles tertiaires de Paris alliant innovation technologique et confort d’usage aux plus grands noms de l’architecture nationale et internationale. Promoteur de la tour First et opérateur global en immobilier tertiaire, présent en île-de-France et en régions, Altarea Cogedim est un acteur majeur dans les restructurations complexes à haute qualité environnementale. Dans le cadre de sa stratégie de développement durable, l’ensemble de ses réalisations est certifié et répond aux exigences environnementales que ce soit sur des opérations de maîtrise d’ouvrage, de vente en l’état futur d’achèvement ou la réalisation d’immeubles clés en main. Altarea Cogedim Entreprise est également investisseur avec son fonds Altafund. Avec la réalisation de plus de 2,5 millions de mètres carrés en immobilier d’entreprise, Altarea Cogedim a placé son développement sous le signe de la création et de l’intelligence immobilière au service des collectivités locales, des utilisateurs et des investisseurs. www.altareacogedim.com 3 4 Sommaire Immeubles de Grande Hauteur www.altareacogedim.com 7 First - Paris - La Défense (92) Opus12 - Paris - La Défense (92) Tour CBX - Paris-La Défense (92) Tour Blanche (Ex-tour Chartis) - Paris-La Défense (92) Quai 33 - Puteaux (92) 9 10 11 12 13 Sièges sociaux 15 Green One - Paris (75) Mercedes-Benz France- Montigny-le-Bretonneux (78) Korus Philips - Suresnes (92) Korus Servier - Suresnes (92) Neuilly Victor Hugo - Neuilly-sur-Seine (92) Seine Rive Ouest - Saint-Cloud (92) Aristide - Bagneux (92) Edge - Asnières-sur-Seine (92) Perspective Défense - Colombes (92) Campus des 3 Cyprès - Aix-en-Provence (13) Luminis - Saint-Étienne (42) 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 Quartiers d’affaires et mixtes 29 Cinétic - Paris (75) Cœur de Quartier - Nanterre (92) Onyx - Clichy-la-Garenne (92) Crossing - Issy-les-Moulineaux (92) Séreinis - Issy-les-Moulineaux (92) Croix de Berny - Antony (92) Landy France - Saint-Denis (93) Okabé - Le Kremlin-Bicêtre (94) Cœur d’Orly - Orly (94) Nice Méridia - Nice (06) Le Diamant - Nice (06) Euromed Center - Marseille (13) Air’Sencia - Toulouse (31) Portes Sud - Bordelongue - Toulouse (31) Le Galilée - Blagnac (31) Axe Europe Euralille - Lille (59) Anthemis - Lyon (69) Ambre et Opale - Lyon (69) 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 Restructurations 49 Assemblée nationale - Paris (75) Laennec - Paris (75) 17, Matignon - Paris (75) Châteaudun - Paris (75) Carré Suffren - Paris (75) Club House - Saint-Cloud (92) 51 52 53 54 55 56 Hôtellerie de luxe 57 Holiday Inn - Clichy Entrée de ville - Clichy (92) Accor - Suite Novotel - Issy-les-Moulineaux (92) Intercontinental - Hôtel Dieu - Marseille (13) Radisson - Ancien Palais de Justice - Nantes (44) 58 59 60 61 5 6 Immeubles de Grande Hauteur Photo en attente First : Paris-La Défense (92) www.altareacogedim.com 7 8 First 92 - Paris - La Défense L’enjeu du projet Restructuration complète avec surélévation de la Tour AXA, construite en 1974, à l’entrée du quartier d’affaires de La Défense. Notre réponse Avec 231 mètres de haut, First est le premier emblème du renouveau de La Défense. La tour, de 87 000 m2, est le plus grand projet certifié HQE® actuellement en chantier en France. Adresse du site 1-2, place des Saisons 92 - Paris - La Défense Responsable du programme Jean-Frédéric Heinry [email protected] Investisseur Beacon Capital Partners Architectes Kohn Pedersen Fox & SRA Architectes Maître d’œuvre d’exécution Coteba Bureau d’études Iosis Surfaces 86 553 m2 HON 80 364 m2 utiles Nombre d’étages 50 Opération certifiée HQE® NF Bâtiments Tertiaires Label THPE Date de livraison Février 2011 www.altareacogedim.com 9 Opus 12 92 - Paris - La Défense L’enjeu du projet Restructuration lourde de la tour du Crédit Lyonnais implantée sur l’Esplanade de La Défense (IGH de 37 000 m2 construit en 1973). Adresse du site 77, esplanade du Général de Gaulle 92 - Paris - La Défense Responsable du programme Jean-Frédéric Heinry [email protected] Investisseur AXA REIM Locataires Epadesa, AGF, BNP Paribas, Thaï Airways 10 www.altareacogedim.com Notre réponse Après une étude de faisabilité réalisée pour le compte du propriétaire, AXA REIM, Altarea Cogedim a été désigné maître d’ouvrage délégué du projet de restructuration lourde permettant de transformer l’image de la tour, de la positionner aux standards des dernières tours de quartier d’affaires et d’augmenter de plus de 5 000 m2 la surface utile de bureaux en superstructure. Architectes Valode & Pistre Architectes Architecte d’intérieur Christian Germanaz Fluides et maîtrise d’œuvre d’exécution OTH Bâtiment Bureau d’études Structure et amiante : SETEC Bâtiment Surfaces 37 000 m2 HON 34 000 m2 utiles Nombre d’étages 31 Date de livraison Octobre 2004 Tour CBX 92 - Paris - La Défense L’enjeu du projet Imaginer une tour nouvelle, en bordure du boulevard circulaire de La Défense, enjambant la passerelle des Reflets, avec une emprise de construction très contraignante. Notre réponse Altarea Cogedim a assisté le promoteur Tishman Speyer Properties dans la conception et la construction de la Tour CBX depuis l’étude de faisabilité jusqu’au chantier. L’architecture de KPF, l’audace de l’implantation de la tour et la prouesse technique de la construction, en font l’un des immeubles les plus spectaculaires de La Défense. La Tour CBX est devenue, après sa livraison en 2005, la tour Dexia. Adresse du site 1, passerelle des Reflets 92 - Paris - La Défense Responsable du programme Jean-Frédéric Heinry [email protected] Investisseur Tishman Speyer Properties A.M.O. pour le compte de Tishman Speyer Properties Architectes et architectes d’intérieur Kohn Pedersen Fox (KPF) & SRA Architectes Maître d’œuvre d’exécution SRA Architectes Bureaux d’études Structure : SETEC TPI Fluides : SETEC bâtiment Surface 43 800 m2 HON Propriétaire utilisateur Dexia Date de livraison 2005 www.altareacogedim.com 11 Tour Blanche 92 - Paris - La Défense L’enjeu du projet Améliorer et moderniser les performances esthétiques, techniques et de sécurité d’un immeuble de grande hauteur de 1ère génération (1964) devant être libéré au 2e semestre 2012. Notre réponse Altarea Cogedim Entreprise a été missionné dans le cadre d’un contrat de prestation de services (Maîtrise d’ouvrage déléguée) par Perella Weinberg Partners, qui a acheté cet immeuble de grande hauteur à Chartis Europe. Cette mission d’assistance et de conseil porte sur la définition du programme, son étude et sa réalisation. Adresse du site 34, place des Corolles 92 Paris - La Défense Responsables du programme Jean-Frédéric Heinry - [email protected] Patrice Fouilladieu - [email protected] Arnaud Blotiere - [email protected] Propriétaire SAS FBO Tour CB 15 (Groupe Perella Weinberg Partners) Investisseur SAS FBO Tour CB 15 (Groupe Perella Weinberg Partners) Maître d’ouvrage SAS FBO Tour CB 15 (Groupe Perella Weinberg Partners) Maître d’œuvre d’exécution Au sein du groupement de maîtrise d’œuvre Silvio Petraccone et Egis Bâtiments Architecte Silvio Petraccone Bureaux d’études Egis Bâtiments, LAFI Ingenierie, JL Lefevre, Coteba, Green Affair Surface Environ 25.000 m² utiles Nombre d’étages R+ 26 Certification HQE® RENOVATION Date de livraison prévisionnelle 1er trimestre 2014 12 www.altareacogedim.com Quai 33 92 - Puteaux L’enjeu du projet Située sur les quais de Seine à Puteaux, à proximité du quartier d’affaires de La Défense, la Tour Anjou, construite en 1973 et offrant 24 000 m2 de bureaux, méritait une restructuration d’envergure. Adresse du site 33, quai de Dion Bouton 92800 Puteaux Investisseurs Eurosic Notre réponse Altarea Cogedim a été missionné par le propriétaire, Eurosic, pour auditer l’immeuble, définir un programme de restructuration, organiser un concours d’architecture et mener le projet de restructuration lourde. Celle-ci a permis de transformer l’immeuble pour répondre aux attentes des utilisateurs les plus exigeants et améliorer son intégration dans un quartier privilégié en péri-Défense. Architectes Valode & Pistre Architectes Surfaces 24 000 m2 HON Bureau d’études Coteba Nombre d’étages 21 étages de superstructure Développement durable Opération signataire de la charte de développement durable de la ville de Puteaux Opération certifiée HQE® Exploitation Date de livraison Juillet 2009 www.altareacogedim.com 13 14 Sièges sociaux Green One - Paris (75) www.altareacogedim.com 15 16 Green One 75 - Paris L’enjeu du projet Concevoir un immeuble qui répond aux exigences de la Ville de Paris notamment en matière de développement durable dans lequel s’inscrit le projet pilote d’”éco-quartier” de la Zac Pajol. Offrir un attrait locatif réel pour accueillir le siège social d’une PME de taille moyenne. Adresse du site 22, rue Pajol 75018 Paris Responsable du programme Antoine Mabilon [email protected] Maître d’ouvrage Cogedim Entreprise Investisseur SCPI Edissimo (gestion Amundi) www.altareacogedim.com Notre réponse Altarea Cogedim a organisé, en partenariat avec l’aménageur, un concours d’architectes privés. L’architecte retenu a conçu un immeuble hors du commun, aux lignes et aux façades pures, qui répondra aux exigences de la certification HQE®. RT 2005-50 %, le futur siège social de la société SYNDEX est en cours de labellisation BBC-Effinergie®. Architectes Agence LIN Surface 5 200 m2 HON Maître d’œuvre d’exécution Groupement LIN / SFICA Nombre d’étages R+4 sur un niveau de RdJ et un niveau de parkings Bureaux d’études SFICA Green Affair Opération certifiée HQE®, BREEAM® Label BBC-Effinergie® en cours Date de livraison Décembre 2011 17 Mercedes-Benz France L’enjeu du projet Imaginer le Campus Mercedes-Benz France, regroupant à Saint Quentin en Yvelines : 1- le siège de Mercedes-Benz France, installé depuis 40 ans à Rocquencourt, 2- Mercedes Financial Services, implanté à Bailly et 3- la Mercedes Academy aujourd’hui située à Saint Denis. Adresse du site 3 avenue Newton 78180 Montigny-le Bretonneux Responsable du programme Grégory Philippe [email protected] Propriétaire Altarea Cogedim Maître d’ouvrage Altarea Cogedim Entreprise Maître d’œuvre d’exécution Egis 18 www.altareacogedim.com 78 - Montigny-le-Bretonneux Notre réponse En partenariat avec CFC, Altarea Cogedim Entreprise a été sélectionnée pour réaliser le 1er campus de Mercedes-Benz en France. Cet ensemble immobilier neuf répond aux standards internationaux de bureaux, aux exigences d’efficacité et de flexibilité d’un grand utilisateur, et aux exigences des certifications HQE®, BBC Effinergie® et BREEAM®. Architectes Urban Act - Alexandre Bouton/Zoltan Bartal Bureaux d’études Egis Green Affair Surfaces 19 637 m² HON 14 080 m² HON de Siège 5 557 m² HON de Mercedes Academy Nombre d’étages R+7 pour le siège social R+1 pour le centre de formation 4 niveaux de parkings en sous-sol Certification HQE® Passeport bâtiment durable niveau excellent Certification BREEAM® BREEAM® niveau Excellent pour le Siège BREEAM® Industry niveau Very Good pour la Mercedes Academy Label BBC® BBC - RT 2005 - 50 % et compatible RT 2012 Date de livraison prévisionnelle Fin Décembre 2013 Korus Philips 92 - Suresnes L’enjeu du projet Redévelopper le site historique de Philips à Suresnes. Réaliser, dans la tranche 1, le nouveau siège de Philips France. Adresse du site 46 à 66, rue Carnot 31 à 47, rue de Verdun 12 à 20, rue Gambetta 92150 Suresnes Investisseur FDV2 - AXA REIM Notre réponse Altarea Cogedim a conçu, en tant que maître d’ouvrage délégué de FDV2/AXA REIM, un ensemble immobilier ouvert sur la ville qui s’articule autour d’un mail piéton et de patios arborés. Altarea Cogedim a accompagné Philips France dans tous les aspects de la réalisation de son siège social. Maîtres d’ouvrage SCI GCV représentée par Cogedim Entreprise, Maître d’ouvrage délégué Architectes Boisseson, Dumas, Vilmorin & Associés Architecte d’intérieur Juan Trindade Surface 44 500 m2 HON (tranche 1) Date de livraison Mai 2008 Bureaux d’études SETEC Bâtiment CEEF AVLS www.altareacogedim.com 19 Korus Servier 92 - Suresnes L’enjeu du projet Situé sur le site historique de Philips France à Suresnes, Korus Servier constitue la 2e et dernière tranche construite dans ce quartier du cœur de la Ville. Il devra, à terme, accueillir le nouveau siège social des Laboratoires Servier. 20 Notre réponse Altarea Cogedim a conçu une opération certifiée HQE® s’intégrant parfaitement au tissu urbain à travers des espaces végétalisés au cœur de ses patios. Ces immeubles, vendus en l’état futur d’achèvement aux Laboratoires Servier, ont été entièrement adaptés aux exigences de cet utilisateur (espaces décorés, agencement, cloisonnement, contrôle d’accès…). Altarea Cogedim accompagne les Laboratoires Servier dans l’ensemble des aspects d’aménagement de leur siège social afin de livrer plus de 40 000 m2 de bureaux intégralement aménagés en juin 2011. Adresse du site Bâtiment B : 46 à 66, rue Carnot 31 à 47, rue de Verdun Bâtiments EF : 47 à 59, rue Carnot 12 à 20, rue Gambetta 92150 Suresnes Architectes Boisseson, Dumas, Vilmorin & Associés Architecture & Environnement Responsable du programme Karine Zacharie [email protected] Bureau d’études et Maître d’œuvre d’éxécution SETEC Bâtiment Investisseur et utilisateur Laboratoires Servier Commercialisateur Jones Lang LaSalle www.altareacogedim.com Architecte d’intérieur Juan Trindade Surfaces Bâtiment B : 21 400 m2 HON - 482 parkings Bâtiments EF : 19 100 m2 HON - 329 parkings Opération certifiée HQE® NF Bâtiments Tertiaires Date de livraison Juin 2011 20 Neuilly Victor Hugo 92 - Neuilly-sur-Seine L’enjeu du projet Profiter d’un site exceptionnel, disposant d’un parc de 4 500 m2, pour en faire une adresse de référence dans le marché tertiaire de Neuilly. Adresse du site 41- 43, rue de Villiers 92200 Neuilly-sur-Seine Responsable du programme Jean-Frédéric Heinry [email protected] Investisseur ING Real Estate Locataire Firmenich www.altareacogedim.com Notre réponse Altarea Cogedim a développé pour AXA REIM un immeuble offrant des plateaux de plus de 2 000 m2 sans contrainte d’aménagement, derrière une façade élégante et très largement vitrée. L’immeuble est aujourd’hui la propriété d’ING Real Estate. Maître d’ouvrage AXA REIM Surface 21 830 m2 Architecte Atelier 2M Date de livraison Avril 2007 Architecte d’intérieur Robert Dal Sasso Maître d’œuvre d’exécution Atelier 2M Bureaux d’études BET Fluides : Barnabel BET Structure : Geciba 21 Seine Rive Ouest 92 - Saint-Cloud L’enjeu du projet Située quai Marcel Dassault à Saint-Cloud, la Zac “Bords de Seine” est constituée, pour sa majeure partie, de logements mais également d’un bâtiment tertiaire. L’immeuble de bureaux se devait de coexister harmonieusement avec son environnement résidentiel tout en proposant une image valorisante pour les entreprises appelées à s’y installer. Adresse du site Quai Marcel Dassault 92210 Saint-Cloud Responsable du programme Jean Barraute [email protected] Investisseur La Mondiale Locataire Dassault 22 www.altareacogedim.com Notre réponse Altarea Cogedim a demandé au Cabinet Arte Charpentier d’imaginer un bâtiment répondant à ces deux contraintes. L’immeuble a donc été implanté en angle pour être très visible depuis le quai Marcel Dassault, mais également conçu dans une architecture douce et élégante avec une toiture classique en zinc en retrait s’inscrivant dans l’esprit du site. Architecte Arte Charpentier Surface 4 500 m2 HON Bureau d’études CETBA Date de livraison 2007 Aristide 92 - Bagneux L’enjeu du projet Situé en entrée de ville et bénéficiant d’une large façade sur la N20, Aristide se devait de donner à la ville de Bagneux, une image forte et dynamique. Adresse du site 152-160, avenue Aristide Briand 92220 Bagneux Responsable du programme Cécil Tirard [email protected] Investisseur Cogedim Office Partners www.altareacogedim.com Notre réponse Altarea Cogedim s’est attaché, en choisissant l’architecture de Paul Chemetov, à créer un ensemble au dessin à la fois élégant, contemporain et dynamique. Cette qualité a convaincu le fonds Cogedim Office Partners qui a choisi cet immeuble pour y réaliser son premier investissement. Architecte Paul Chemetov Bureaux d’études BET Technique : Berim BET Façades : RFR BET HQE® : Alto Commercialisateurs Jones Lang LaSalle Colliers UFG PM CBRE Surfaces 21 147 m2 HON 20 021 m2 utiles Opération certifiée HQE® NF Bâtiments Tertiaires Date de livraison Novembre 2009 23 Edge 92 - Asnières-sur-Seine L’enjeu du projet L’immeuble Edge vient achever l’aménagement du nouveau Quartier de Seine de la Ville d’Asnières-surSeine et il en constitue l’entrée au pied de la station RER ”Les Grésillons”. À ce titre, il se doit de marquer cette entrée tout en s’intégrant à son environnement urbain existant. Adresse du site ZAC «Bords de Seine» rue Olympe de Gouges rue Maria Montessori avenue des Grésillons 92600 Asnières-sur-Seine Responsables du programme Jean Barraute [email protected] Alban de Joussineau [email protected] Co-promotion COFFIM 24 www.altareacogedim.com Notre réponse En étroite concertation avec la Ville d’Asnièressur-Seine, Altarea Cogedim a demandé au cabinet d’architecture AUA Paul Chemetov de concevoir un immeuble ”signal” à la présence affirmée en particulier par une proue en avancée à coté de la station du RER et intégré à son environnement grâce à des façades en correspondance avec les bâtiments voisins. Maître d’ouvrage SCCV Asnières Alpha Architectes AUA Paul Chemetov Bureaux d’études Egis bâtiments AMO HQE® : Egis conseil bâtiment Surfaces 22 015 m2 HON de bureaux 335 m2 HON de commerces Parking : 316 places (sur 2 niveaux de sous-sol) Nombre d’étages R+6 Certification HQE® et label BBC® visés pour les bureaux Date de livraison prévisionnelle 2014 Perspective Défense L’enjeu du projet Assurer l’essor d’un quartier d’affaires en pleine mutation. Adresse du site 1-5, rue du Débarcadère Zac des Champs Philippe 92700 Colombes Responsable du programme Isabelle Ménard [email protected] Investisseur Immo Select Locataire AREVA www.altareacogedim.com 92 - Colombes Notre réponse Au travers d’une architecture dynamique, alliant transparence et légèreté, Altarea Cogedim a su concevoir un immeuble moderne et fonctionnel de grande qualité aujourd’hui entièrement occupé par AREVA. Architectes 3 AM Architectes International d’Architecture Surfaces 28 000 m2 HON 26 400 m2 utiles Architecte d’intérieur Robert Dal Sasso Date de livraison Novembre 2007 Bureaux d’études BET Fluides : ID Bati BET Structure : Geciba BET Façades : CEEF BET Restauration : ATH International 25 Campus des 3 Cyprès L’enjeu du projet Regrouper les filiales régionales du Crédit Agricole Alpes Provence dans un nouveau siège social intégrant les tous derniers critères internationaux de fonctionnalité, d’équipement et de développement durable. Adresse du site 25, chemin des Trois Cyprès 13100 Aix-en-Provence Responsable du programme Isabelle Bousquet [email protected] Propriétaire Crédit Agricole Alpes Provence 26 www.altareacogedim.com 13 - Aix-en-Provence Notre réponse Pour réaliser un siège social harmonieusement intégré dans un site paysager exceptionnel, Altarea Cogedim a retenu un parti pris architectural favorisant l’élégance et la transparence de 4 bâtiments de 3 niveaux. Le projet a été conçu sur-mesure dans chaque détail pour répondre parfaitement aux besoins de la Caisse Régionale du Crédit Agricole, qui devient, avec 600 collaborateurs, la première entreprise d’Aix-en-Provence. Architecte Jean-Jacques Ory Surface 25 000 m2 HON Bureau d’études et Maître d’œuvre d’exécution Imperium Opération certifiée HQE® NF Bâtiments Tertiaires Date de livraison Juin 2011 Luminis 42 - Saint-Étienne L’enjeu du projet Participer à la requalification du site de Chateaucreux à Saint-Étienne en lançant une opération emblématique de bureaux. Notre réponse À la suite d’un concours lancé par la ville de SaintÉtienne sur un terrain lui appartenant, Altarea Cogedim et son équipe de maîtrise d’œuvre (Manuelle Gautrand - Architecte) ont proposé la réalisation d’un objet emblématique à la fois structuré et perméable à la vue et aux piétons, et devant symboliser le renouveau du quartier Chateaucreux. Signe de confiance, Saint-Étienne Métropole a décidé d’acquérir environ un tiers de la surface pour y implanter l’ensemble de son personnel. Adresse du site 2, rue de Gruner 42000 Saint-Étienne Responsable du programme Guillaume Berthier [email protected] Propriétaire Saint-Étienne Métropole Investisseur Foncière INEA Architecte Manuelle Gautrand Bureaux d’études Kephren Arcora Setam Commercialisateurs GIT Immobilier Colliers Malsh CBRE Surface 26 660 m2 HON 400 places de stationnement Nombre d’étages R+8 et 4 niveaux enterrés et semi-enterrés Date de livraison 2010 www.altareacogedim.com 27 28 Quartiers d’affaires et mixtes Cœur d’Orly - Orly (94) www.altareacogedim.com 29 30 Cinétic 75 - Paris L’enjeu du projet Après la couverture du périphérique, le projet devait participer au renforcement de la ceinture verte en s’insérant dans les nouveaux jardins et en assurant la liaison entre Paris et les communes voisines. Adresse du site 12-16, avenue de la Porte des Lilas 55-57, rue des Frères Flavien 1-5, avenue du Docteur Gley 75020 Paris Responsable du programme Isabelle Menard [email protected] Investisseurs Predica Caisse des Dépôts et Consignations Locataire bureaux Pôle Emploi www.altareacogedim.com Notre réponse Altarea Cogedim a conçu un immeuble certifié HQE® intégrant espaces végétal et urbain pour un confort intérieur et extérieur. L’immeuble bénéficie d’une architecture originale, avec une façade plissée et sérigraphiée. Locataires commerces Aubert, Orchestra, La Grande Récré, Hippopotamus Surfaces Bureaux : 18 500 m2 HON Commerces : 3 500 m2 HON Co-promotion Sogeprom et Adim Opération certifiée HQE® NF Bâtiments Tertiaires Architectes Valode & Pistre Architectes Date de livraison Mars 2009 Bureaux d’études BET Lots techniques : Barbanel BET Structure : VPGreen structure BET Façades : VPGreen façades HQE® : Green Affair 31 Cœur de Quartier L’enjeu du projet Participer à la requalification du secteur des Provinces Françaises. Adresse du site Boulevard des Provinces Françaises 92000 Nanterre Responsable du programme Isabelle Menard [email protected] Co-promotion Eiffage Immobilier île de France Maîtres d’ouvrage Altarea Cogedim - Eiffage Immobilier île de France 92 - Nanterre Notre réponse Altarea Cogedim et Eiffage Immobilier île de France, en partenariat avec l’aménageur l’Epadesa, se sont attachés à créer, dans la continuité du secteur des Terrasses, un nouveau quartier mixte, combinant logements, bureaux, résidences étudiante et de tourisme, et commerces qui bénéficiera dès 2015 d’une nouvelle gare multimodale remplaçant la gare RER A actuelle. Situé à l’entrée du quartier, l’immeuble de bureaux traduira par son architecture et ses performances environnementales les ambitions de requalification du quartier. Architectes Jean-Paul Viguier & Associés Bureaux d’études AMO Environnemental : Green Affair BE Structure : Eiffage Construction (Ingerco) BET Fluides/VRD/Ascenceurs : BERIM BET Façades : CEEF BET Acoustique : AVLS BET Restauration : RCI Bureau de contrôle et SPS : Véritas BET SSI : Euro Coord Surfaces 47.200 m² HON 22.500 m² de bureaux, 10.300 m² de logements, 5.500 m² de commerces et 8.900 m² de résidences étudiante et de tourisme Nombre d’étages R+7 Certification HQE® Certification HQE - Label BBC Effinergie (immeuble de bureaux) - Certification BREEAM® niveau «Excellent» Date de livraison prévisionnelle 4e trimestre 2014 32 www.altareacogedim.com Onyx 92 - Clichy-la-Garenne L’enjeu du projet Confirmer le succès du quartier d’affaires Berges de Seine dans le prolongement des immeubles Cap West, Equinox et Oxygène. Adresse du site 10-12, rue Marc Bloch Zac des Berges de Seine Beaujon 92110 Clichy-la-Garenne Responsable du programme Karine Zacharie [email protected] Investisseur KanAm Locataire Lamy/Groupe Nexity Co-promotion Nexity www.altareacogedim.com Notre réponse S’appuyant sur une architecture contemporaine et soignée, Altarea Cogedim a mis au point un immeuble répondant aux demandes des grandes entreprises internationales. Architectes Jacques Haour et RH+ Architecture Architecte d’intérieur Robert Dal Sasso Bureaux d’études BET Energie et fluides : Coteba BET Structure : Coteba BET CVC Plb : SF2I BET Façades : Arcora BET Acoustique : Promiso BET Cuisine : Gaury BET CFA/CFO : Phibor entreprises Surface 17 300 m2 HON 229 parkings Commercialisateurs Keops DTZ BNP Paribas Real Estate Date de livraison Mars 2009 33 Crossing 92 - Issy-les-Moulineaux L’enjeu du projet Situé dans la Zac Forum Seine à Issy-les-Moulineaux, l’un des quartiers d’affaires les plus dynamiques d’île-de-France dédié en grande part aux nouvelles technologies et aux médias, Crossing devait s’intégrer mais aussi participer activement au dynamisme de cette vitrine d’entrée de ville d’Issy-les-Moulineaux en limite sud de Paris. Adresse du site Boulevard Gallieni 92130 Issy-les-Moulineaux Responsable du programme Cécil Tirard [email protected] Investisseurs Predica / CNP Locataires Banque Postale SANEF Co-promotion Sogeprom 34 www.altareacogedim.com Notre réponse Dans ce contexte, Altarea Cogedim a souhaité avec l’architecte de l’opération, l’agence Pierre et Cédric Vigneron, concevoir un immeuble privilégiant la convivialité et la luminosité des espaces de travail, développés autour d’un patio central, tout en offrant des plateaux d’une surface supérieure à 2 000 m2. Architectes Cabinet Pierre et Cédric Vigneron Surface 20 350 m2 HON Bureau d’études Jacobs Date de livraison 2007 Séreinis 92 - Issy-les-Moulineaux L’enjeu du projet Situé au sein de la ZAC Forum Seine à Issy-lesMoulineaux, en limite sud de Paris, Séreinis est l’un des derniers immeubles construits dans ce nouveau quartier d’entrée de ville. Il devait à la fois marquer son identité dans cet environnement tertiaire affirmé tout en s’intégrant au tissu urbain existant ou projeté. Adresse du site Angle rue Camille Desmoulins et Boulevard Gallieni 92130 Issy-les-Moulineaux Responsable du programme Jean Barraute [email protected] Investisseur Klepierre Notre réponse Tout en respectant les exigences de confort et de standing chères à ses clients, Altarea Cogedim a conçu un projet marquant et novateur, en choisissant d’associer Anthony Bechu et Tom Sheehan dont la réflexion commune a permis de concevoir une architecture audacieuse et moderne. Ce pari est d’autant plus réussi que les contraintes inhérentes au parcellaire et à l’insertion en entrée de ville étaient particulièrement délicates. Architectes AAA Bechu - Anthony Bechu ATSP Architecture - Tom Sheehan Bureau d’études SFICA Surface 13 000 m2 HON Date de livraison Avril 2009 Co-promotion Sogeprom www.altareacogedim.com 35 Croix de Berny 92 - Antony L’enjeu du projet Le développement de ce terrain, propriété de la RATP, finalisera le réaménagement du carrefour de la Croix de Berny, site charnière sur lequel la Ville d’Antony souhaitait mettre en œuvre une mixité urbaine bureaux/logements. Notre réponse Altarea Cogedim a imaginé un plan masse qui développe 2 immeubles de bureaux face à l’A86, ce qui renforce le caractère tertiaire du carrefour de la Croix de Berny. Les logements s’inscrivent en second plan, face aux espaces sportifs et à l’abri des nuisances sonores. Le premier immeuble de bureaux accueillera fin 2012 le siège de POMONA sur 13 500 m2 HON. Le second immeuble de bureaux d’une surface de 17 000 m2 HON sera livré à l’horizon 2015. Adresse du site Croix de Berny 92160 Antony Responsable du programme Cécil Tirard [email protected] 36 www.altareacogedim.com Architectes Agence Pierre et Cédric Vigneron Surface totale de bureaux 30 000 m2 HON Bureau d’études SNC Lavalin Nombre d’étages R+7 Opération certifiée HQE® Label BBC-Effinergie® Date de livraison prévisionnelle Siège POMONA : fin 2012 2e immeuble : Début 2015 Landy France 93 - Saint-Denis L’enjeu du projet Proposer des prestations de haute qualité à des valeurs locatives compétitives pour attirer de grandes entreprises dans cette Zac qui sera la conclusion du quartier du Landy. Adresse du site Zac du Landy 93200 Saint-Denis Responsable du programme Antoine Mabilon [email protected] Co-promotion Icade Tertial Investisseur SILIC www.altareacogedim.com Notre réponse Altarea Cogedim, en collaboration avec Icade, développe un immeuble à l’architecture affirmée, aux prestations haut de gamme et certifé HQE®. Ainsi, les usagers bénéficieront d’un immeuble aux prestations de qualité, dans un environnement déjà affirmé comme le quartier d’affaires du nord parisien. Architectes Chaix & Morel Maître d’œuvre d’exécution Groupement Chaix & Morel / Arcoba Surfaces 21 180 m2 HON de bureaux 819 m2 HON de commerces Bureau d’études Arcoba Opération certifiée HQE® NF Bâtiments Tertiaires Label THPE en cours Commercialisateurs Jones Lang LaSalle CBRE BNP Paribas Real Estate Nombre d’étages R+6 et 2 niveaux de sous-sols Date de livraison prévisionnelle Décembre 2013 37 Okabé 94 - Le Kremlin-Bicêtre L’enjeu du projet Aux portes de Paris, création d’un nouveau quartier de ville avec un centre commercial, des bureaux, des logements et des équipements publics, le long de la RN7. Adresse du site 94270 Le Kremlin-Bicêtre Paris Sud - Porte d’Italie Responsables du programme Thibaud Bourdon [email protected] Camille Reynaud [email protected] Investisseurs Altarea Caisse des Dépôts et Consignations 38 www.altareacogedim.com Notre réponse Un immeuble de bureaux de 25 000 m2 de surface utile, répartis sur 4 niveaux (du R+3 au R+6 et sur une partie du R+2). Des espaces d’une parfaite flexibilité et de grand confort, un restaurant inter-entreprises, une cafétéria, des terrasses arborées et des salons club. Des accès sécurisés et indépendants du centre commercial. Une architecture et des technologies certifiées HQE® (5 cibles très performantes). Architectes Valode & Pistre Architectes Architectes d’intérieur VP Design Saguez & Partners Surfaces 35 000 m2 GLA de commerces 25 000 m2 utiles de bureaux 1 restaurant d’entreprise 2 000 places de parking Opération certifiée HQE® NF Bâtiments Tertiaires Date de livraison Mars 2010 Cœur d’Orly 94 - Orly L’enjeu du projet Créer le premier quartier d’affaires et espace de vie du sud francilien en liaison avec l’aérogare d’Orly, proposant une offre diversifiée (bureaux, hôtel, commerces, services, loisirs) dans une démarche de développement durable. Adresse du site Plateforme d’Orly 91 - Essonne, 94 - Val de Marne Responsables du programme Pascale Fernandez [email protected] Cécil Tirard [email protected] Aménageur Aéroports de Paris Investisseurs Aéroports de Paris Altarea, Foncière des Régions Notre réponse En plein cœur du pôle d’Orly, premier pôle tertiaire du sud francilien, Altarea Cogedim développe, avec Foncière des Régions et Aéroports de Paris, un quartier d’affaires et un espace de vie d’environ 160 000 m2 dans sa première tranche. Ce programme diversifié comporte une première phase avec des bureaux, un hôtel 4* et des commerces et services de proximité en pied d’immeuble. La deuxième phase prévoit la livraison de bureaux et de commerces (village de marques, restauration…). Ce pôle urbain affichera des performances exemplaires en matière de qualité environnementale. Maître d’ouvrage délégué Cogedim Architectes Coordination architecturale et paysagère : Groupement Wilmotte et Associés / TUP (Philippe Thébaud) Pour les 1ers îlots de bureaux : Wilmotte et Associés, Atelier 115, Brochet-Lajus-Pueyo associés à SRA Architectes, Alain Derbesse Architecte (parc de stationnement) Surfaces Phase 1 : environ 80 000 m2 de bureaux, 3 500 m2 de commerces et services, hôtel 4* Phase 2 : 30 000 m2 de bureaux et 30 000 m2 de commerces Certification HQE® Label BBC-Effinergie® Bureaux d’études SFICA, Technip www.altareacogedim.com 39 Nice Méridia 06 - Nice L’enjeu du projet Créer un pôle tertiaire sur la Zac Nice Méridia renforçant le dynamisme de la métropole niçoise et concevoir un ensemble résidentiel attractif. Adresse du site Avenue Victor Robini et Boulevard Paul Montel 06200 Nice Responsable du programme Jocelyn de Verdelon [email protected] Investisseur Cogedim Office Partners Co-promotion Icade Tertial Régions 40 www.altareacogedim.com Architectes Reichen & Robert Bureau d’études Sudequip Notre réponse Le projet du groupement Altarea Cogedim Icade repose sur la création d’un véritable pôle d’affaires proposant des bureaux à des valeurs locatives compétitives. Cette offre s’appuie sur une démarche de management environnemental mariant une architecture écologique et une démarche environnementale forte. Surfaces 28 700 m2 HON (dont tranche 1 : 10 200 m2) 3 000 m2 de pôle universitaire 31 800 m2 de logements, résidences services et étudiantes, commerces Opération certifiée HQE® NF Bâtiments Tertiaires Date de livraison Mars 2010 pour Premium (1er immeuble de bureaux) Le Diamant 06 - Nice L’enjeu du projet L’opération se positionne comme l’entrée Nord de la ZAE de Nice Meridia. Une Place publique, est créée entre l’Immeuble et l’opération voisine de logements. Les rez-de-chaussées donnant sur cette place accueilleront des activités propres à l’animation du boulevard et définiront ainsi un nouveau pole de centralité au quartier. Adresse du site Boulevard Paul Montel 06000 Nice ZAE Nice Méridia Responsable du programme Laurent Gérard [email protected] Co-promotion ICADE Notre réponse Le batiment se positionne comme un signal. Traité comme un volume unitaire, taillé dans la masse à l’image d’un diamant, l’ensemble intègre des bureaux en R+8 et un socle intégrant les commerces en rez-de-chaussée. Un jeu de gradins habillés de brise soleils et l’intégration de boîtes en façade sud donnent une image dynamique à l’ensemble. La terrasse technique est couverte par le biais d’une surtoiture de panneaux photovoltaiques. Entre les niveaux 1 et 2, les brise soleils se redressent pour se transformer en pergola, protégeant et ombrageant la Place publique. Maîtres d’ouvrage SCCV Sainte Marguerite Maître d’œuvre d’exécution Sudequip Architectes Reichen & Robert Bureaux d’études Sudequip Surfaces 6 481 m² HON 5 936 m² HON Bureaux 545 m² HON Commerces Nombre d’étages R+8 Certification HQE® NF Batiments tertiaires Démarche HQE suivant le référentiel de Certivéa d’Octobre 2011 Date de livraison prévisionnelle Début 2014 www.altareacogedim.com 41 Euromed Center 13 - Marseille L’enjeu du projet Lauréat à l’issue du concours organisé par Euroméditerranée, Altarea Cogedim participe à la ré-identification de la zone portuaire marseillaise en pleine mutation et conçoit, au cœur de la Joliette, un nouveau quartier accueillant bureaux, commerces, hôtel et un multiplex. Adresse du site Quartier de la Joliette 13002 Marseille Responsable du programme Hervé Costel [email protected] Investisseurs Predica & Groupe Foncière des Régions Co-promotion Crédit Agricole Immoblilier Promotion 42 www.altareacogedim.com Notre réponse Altarea Cogedim a développé cet îlot en combinant sa compétence d’aménageur et de promoteur de premier plan afin de composer un pôle d’affaires et de services associant l’ensemble des fonctions nécessaires à l’épanouissement de ce quartier. Altarea Cogedim a aussi su s’entourer d’une équipe pluridisciplinaire, de notoriété internationale, pour apporter créativité, savoir-faire, expertise, et surtout excellence, et ainsi répondre aux enjeux urbains de ce site. Altarea Cogedim a présenté une programmation adaptée, une architecture identifiante et une insertion harmonieuse dans le tissu urbain afin qu’Euromed Center soit un projet emblématique pour la ville de Marseille, capitale européenne de la culture en 2013. Architectes Massimiliano Fuksas Mathoulin – Jardin Lehoux – Phily – Samaha International d’Architecture Michel Desvigne Bureaux d’études Iosis Méditérranée Oger International Avel Acoustique Franck Franjou Iosis Conseil Surfaces 73 000 m2 HON environ Bureaux : 51 000 m2 HON environ Commerces : 2 500 m2 environ Multiplex : 3 000 places environ Hôtel Marriott 4* : 210 clés Parking : 850 places environ Certification HQE® et Label BBC visés pour les bureaux Date de livraison prévisionnelle 2014 Air’Sencia 31 - Toulouse L’enjeu du projet La qualité de l’insertion urbaine et de l’architecture est placée au centre du développement du nouveau quartier de Vidailhan, au sein de la ZAC Balma Gramont. Dans ce cadre, l’enjeu du projet était de développer un campus tertiaire paysager, ouvert sur un site de grande qualité, le jardin de Vidahillan. Notre réponse Le projet est développé comme un campus tertiaire. Celui-ci est articulé autour d’un cœur d’îlot paysager, de six bâtiments de bureaux de 2 500 à 4 000 m2 HON reliés par un cheminement piéton et une voie intérieure. 425 places de stationnement sont prévues au sein d’un parking silo présentant une façade cinétique sur rue et des façades ajourées en cœur d’îlot. Adresse du site Rue Saint Jean 31130 Balma Architectes Bouchaud Architectes Jacques Ferrier Architectures Responsable du programme Julien Dunand [email protected] Bureau d’études BEFS Co-promotion SOGEPROM www.altareacogedim.com Surface 19 400 m2 HON Date de livraison prévisionnelle 2013-2014 Commercialisateurs BNP Paribas Real Estate Tourny Meyer 43 Portes Sud-Bordelongue L’enjeu du projet Créer un nouvel ensemble tertiaire sur une ancienne friche industrielle, à proximité du futur Canceropôle. Adresse du site ZFU Bordelongue 8 -12, rue Louis Courtois de Viçose 31000 Toulouse Responsable du programme Julien Dunand [email protected] Investisseur Bureaux : Crédit Suisse Asset Management Activités : Vente à la découpe Co-promotion Vinci Immobilier 44 www.altareacogedim.com Architectes Sud Architectes Bureau d’études BEFS 31 - Toulouse Notre réponse En s’appuyant sur les avantages fiscaux d’une zone franche urbaine, réaliser un ensemble de trois bâtiments de bureaux et de deux bâtiments d’activités, répondant aux demandes des PME de l’agglomération de Toulouse. Surfaces Bureaux : 21 200 m2 HON Activités : 7 400 m2 HON Date de livraison Avril 2010 Le Galilée 31 - Blagnac L’enjeu du projet Créer l’événement en concevant l’un des premiers immeubles du territoire d’Andromède, nouveau quartier de 100 000 m2 à proximité du pôle aéronautique de Blagnac. Adresse du site Zac Andromède 31700 Blagnac Directeur du programme Nathalie Boff [email protected] Investisseur Crédit Suisse Asset Management www.altareacogedim.com Architectes Studio Bellecour Bureau d’études BEFS Notre réponse Le Galilée propose : - une architecture contemporaine conférant au site une forte identité, - des prestations haut de gamme aux standards internationaux, - une grande souplesse des aménagements intérieurs avec l’optimisation de la sécabilité des plateaux (lots divisibles à partir de 400 m2). Surfaces 11 015 m2 HON Deux immeubles de bureaux de 5 700 m2 et 4 779 m2 utiles Date de livraison Avril 2010 Pyramide d’argent 2008 45 Axe Europe - Euralille L’enjeu du projet Réaliser un immeuble de 20 000 m2 de bureaux au pied de la Gare TGV Lille-Europe, le long du boulevard circulaire, qui s’inscrive dans le plan masse de Rem Koolhaas et dialogue avec les tours de Christian de Portzamparc et Claude Vasconi. Adresse du site Boulevard de Turin 59000 Lille Investisseurs Fructifonds Immobilier SEB Unofi Co-promotion Vinci Immobilier SII Construction 46 www.altareacogedim.com 59 - Lille Notre réponse Altarea Cogedim a réalisé, avec l’architecte catalan Josep Lluis Mateo une composition sculpturale et animée qui vient parachever le secteur central d’Euralille. Pour tenir compte des spécificités du marché lillois, cet ensemble homogène a été divisé en 3 immeubles totalement indépendants. Architectes Josep Lluis Mateo François Andrieux Beal et Blanckaert Architecte d’intérieur Ecart Bureau d’études OTH Surface 20 000 m2 de bureaux Date de livraison 2006 Pyramide d’Argent 2007 Anthemis 69 - Lyon L’enjeu du projet Réaliser un immeuble avec une vraie identité architecturale sur un axe majeur du quartier d’affaires de la Part-Dieu. Adresse du site 118-126, boulevard Vivier Merle 69003 Lyon Investisseur Carlyle Locataire SNCF www.altareacogedim.com Notre réponse Altarea Cogedim a conçu pour ce grand quartier d’affaires international, un immeuble proposant des services et des prestations intérieures haut de gamme. Architecte Jean-Jacques Ory Architecte d’intérieur Jean-Jacques Ory Maître d’œuvre d’exécution Cogedim Bureaux d’études BET Fluides / Electricité : SQUARE BET Façades : CEEF BET Structure : GES Surface 20 344 m2 HON de bureaux et RIE en rez-de-chaussée Nombre d’étages R+7 Date de livraison Juin 2009 47 Ambre et Opale 69 - Lyon L’enjeu du projet Initier le réaménagement du site industriel Nexans (anciens câbles lyonnais) et donc le développement de la future ZAC des Girondins à Gerland (Lyon 7e) tout en apportant une réponse architecturale de qualité à l’aménagement du front d’avenue. Adresse du site 170, avenue Jean Jaurès 69007 Lyon Architectes Ambre : Audart & Favaro Opale : Marc Mimram Surfaces Ambre : 12 320 m2 HON Opale : 12 837 m2 HON Responsable du programme Jérémie Garcin [email protected] Maîtres d’œuvre d’exécution Ambre : Iliade Opale : Arcoba Certification HQE® Label BBC-Effinergie® Investisseur ARKEA - Crédit Mutuel Bureaux d’études Ambre : Iliade Opale : Arcoba Co-promotion Icade Tertial Régions 48 Notre réponse Suite à un concours d’architecture, conjointement mené avec la ville, deux architectes ont été désignés, l’un parisien, Marc Mimram, l’autre lyonnais, Audart & Favaro. Le parti pris architectural des deux projets participe à la nouvelle image de la future zone, en accord avec les orientations données par l’architecte François Grether. www.altareacogedim.com Date de livraison prévisionnelle Ambre : Juin 2013 Opale : Fin 2013 Restructurations 17, Matignon - Paris (75) www.altareacogedim.com 49 50 Assemblée nationale L’enjeu du projet Réaliser une restructuration lourde, en site occupé, de deux bâtiments de bureaux pour les députés. Adresse du site 101, rue de l’Université 32, rue Saint-Dominique 75007 Paris Architectes Valode & Pistre Architectes www.altareacogedim.com 75 - Paris Notre réponse Altarea Cogedim a proposé une approche sur-mesure pour tenir compte des nombreuses contraintes et exigences de fonctionnement du Parlement. Tous les détails ont été minutieusement anticipés pour les 7 chantiers, de manière à permettre aux élus de continuer à occuper jour et nuit et sans aucune nuisance l’immeuble pendant les 7 phases de restructuration. Tout en respectant les contraintes des procédures des marchés publics, l’approche dynamique d’un promoteur privé a permis de tenir les délais et les enjeux de ce projet emblématique. Maître d’œuvre d’exécution SFICA Surfaces 227 bureaux doubles de députés 2 auditoriums de 350 et 150 places 51 chambres de résidence hôtelière 3 restaurants 2 niveaux de parkings Date de livraison 2008 51 Laennec 75 - Paris L’enjeu du projet Situé sur le site de l’ancien Hôpital Laennec, rue de Sèvres, le projet bureaux nécessite une restructuration majeure de bâtiments historiques datant du XVIIème siècle. Adresse du site 42 bis, rue de Sèvres 75007 Paris Responsables du programme Grégory Philippe [email protected] Fabien Abgrall [email protected] 52 www.altareacogedim.com Notre réponse Altarea Cogedim a été désigné maître d’ouvrage délégué de Allianz Vie SA et de la SNC Laennec Rive Gauche, afin de concevoir une opération certifiée HQE® proposant des prestations haut de gamme, et valorisant le patrimoine historique du site. Il en résulte un projet unique en termes d’image, au cœur de Paris. Maître d’ouvrage Allianz Surface 21 000 m2 HON Architecte Benjamin Mouton, Architecte en Chef des Monuments Historiques Nombre d’étages R+3 Bureau d’études et Maître d’œuvre d’éxécution Coteba Opération certifiée HQE NF Bâtiments Tertiaires Date de livraison prévisionnelle 3e Trimestre 2013 17, Matignon 75 - Paris L’enjeu du projet Faire renaître, au cœur du Quartier Central des Affaires, à une adresse prestigieuse, cet actif indépendant, idéal pour un siège social, propriété d’un fonds d’investissement représenté par Axa Real Estate. Notre réponse Altarea Cogedim réalise un immeuble totalement restructuré, certifié HQE® Bâtiments tertiaires et atteignant le niveau THPE. Adresse du site 17, avenue Matignon 75008 Paris Architectes Boisseson, Dumas, Vilmorin & Associés Engelmann Architectes Responsables du programme François Egron [email protected] Grégory Philippe [email protected] Architecte d’intérieur Frédéric Keller Propriétaire IMFRA Immobilière France représentée par Axa Real Estate Bureaux d’études Iosis Thor Ingenierie CCI LASA Surface 8 120 m2 HON Opération certifiée HQE® NF Bâtiments Tertiaires Date de livraison prévisionnelle Mars 2012 Maître d’ouvrage Cogedim Gestion www.altareacogedim.com 53 Châteaudun 75 - Paris L’enjeu du projet Revaloriser le siège historique de Swiss Life en plein quartier central des affaires composé de deux immeubles haussmanniens indépendants. Adresse du site 39 bis - 41, rue de Châteaudun 75009 Paris Investisseur Swiss Life Assurance et Patrimoine Locataire STIF (Syndicat des Transports d’île-de-France) 54 www.altareacogedim.com Notre réponse Après avoir proposé plusieurs scenarii de revalorisation de ce patrimoine prestigieux, Altarea Cogedim a réalisé une restructuration lourde avec la création en sous œuvre de niveaux de parkings. Les façades haussmanniennes ont été mises en valeur et l’esprit parisien de la cour intérieure conservé tout en y apportant des touches modernes et contemporaines. La fonctionnalité des plateaux de bureaux a été privilégiée pour relier et donner une cohérence d’ensemble aux deux immeubles. Cette utilisation optimale de l’espace a séduit le STIF qui a décidé d’y installer son siège. Altarea Cogedim réalise également l’ensemble des travaux d’aménagement avec des prestations techniques de grande qualité. Architectes Agence d’Architecture Anthony Bechu Surface 7 000 m2 HON Maître d’œuvre d’exécution Becebat Date de livraison Mars 2009 Carré Suffren 75 - Paris L’enjeu du projet Réhabiliter un immeuble architecturalement austère, aux fonctionnement et équipements obsolètes. Adresse du site 31-35, rue de la Fédération 8-14, rue du Capitaine Scott 75015 Paris Propriétaire SCI Federimmo (Foncière des Régions et Predica) Notre réponse Donner une nouvelle vie à cet immeuble, à travers une restructuration lourde en “COS de fait” pour offrir un ensemble immobilier lumineux, convivial et moderne de plus de 25 000 m2 au cœur de la partie la plus prestigieuse du 15e arrondissement de Paris. Architectes FS Braun & Associés Surface 28 000 m2 HON Bureaux d’études BET Structure : Terrell BET Fluides : Coteba Nombre d’étages R+13 (IGH de type W1) Maître d’œuvre d’exécution Setec Bâtiment Date de livraison Juillet 2009 Commercialisateurs CBRE Cushman & Wakefield www.altareacogedim.com 55 Club House 92 - Saint-Cloud L’enjeu du projet Valoriser cet immeuble des années 60 qui bénéficie d’une vue exceptionnelle sur Paris. Adresse du site 26, rue Armengaud 92210 Saint-Cloud Responsable du programme Grégory Philippe [email protected] Investisseur Société Swiss Life Assurance et Patrimoine 56 www.altareacogedim.com Notre réponse Accompagner le maître d’ouvrage dans ses choix pour valoriser son patrimoine et garantir le meilleur rendement. Mettre sur le marché locatif un immeuble HQE® performant et répondant aux exigences de l’immobilier tertiaire de demain. Architecte Gilles Engelmann Surface 5 200 m2 HON Bureau d’études Synchrone Nombre d’étages 7 niveaux de bureaux + terrasses Maître d’œuvre d’exécution M2C Opération certifiée HQE® NF Bâtiments Tertiaires Date de livraison 1er trimestre 2011 Hôtellerie de luxe Intercontinental - Hôtel Dieu - Marseille (13) www.altareacogedim.com 57 58 Holiday Inn - Clichy Entrée de Ville L’enjeu du projet Participer au renouveau de l’entrée de la ville de Clichy et réaliser un équipement hôtelier de qualité pour répondre aux attentes des grandes sociétés implantées à Clichy (L’Oréal, ...). Adresse du site Boulevard Victor Hugo 92110 Clichy Investisseur Mosaïque Hotel Investments Opérateur hôtelier Holiday Inn www.altareacogedim.com 92 - Clichy Notre réponse Concevoir un hôtel 4* de 275 chambres, symbole du renouveau de Clichy, visible depuis le boulevard périphérique et véritable signal d’une entrée de ville recomposée. Architectes Valode & Pistre Architectes Conseil hôtelier Thed International Surfaces 12 500 m2 HON 275 chambres 1 centre de conférences Restaurant Bureau d’études Igeco Date d’ouverture 2006 59 Accor - Suite Novotel L’enjeu du projet Participer à l’aménagement de l’entrée de la ville d’Issy-les-Moulineaux sur la place Lafayette tout en répondant architecturalement aux immeubles tertiaires du quartier d’affaires Forum Seine. 92 - Issy-les-Moulineaux Notre réponse A partir d’un terrain étroit, le cabinet d’architecture Pierre et Cédric Vigneron a conçu un projet d’hôtel marquant sa présence par une façade élancée sur la place Lafayette tout en préservant l’équilibre du bâtiment par des angles arrondis. Adresse du site Place Lafayette 92130 Issy-les-Moulineaux Architectes Cabinet d’Architecture Pierre et Cédric Vigneron Responsable du programme Jean Barraute [email protected] Bureaux d’études BET Fluides : Square BET Structure : Ingerco BET HQE® : Green Affair Opérateur hôtelier Accor - Suite Novotel Surface 6 300 m2 HON Nombre de suites 128 Opération certifiée NF Bâtiments Tertiaires démarche HQE® Référentiel Hôtellerie Ouverture Octobre 2011 60 www.altareacogedim.com Intercontinental - Hôtel Dieu L’enjeu du projet Restaurer l’hôpital de l’Hôtel Dieu, inscrit à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques, en y installant un hôtel 5*. Adresse du site 6, place Daviel 13002 Marseille Responsable du programme Florence Comte [email protected] Investisseur AXA REIM Exploitant hôtelier Intercontinental www.altareacogedim.com Notre réponse Altarea Cogedim propose un nouvel avenir au quartier : - en ouvrant largement le bâtiment sur la ville, - en permettant au public d’en découvrir les espaces remarquables (escaliers monumentaux, galeries anciennes voûtées, jardins et terrasses surplombant la ville), - en créant 6 700 m2 de logements dans la partie Nord-Est du terrain, en prolongement de l’ancien quartier du Panier. Architectes Anthony Bechu et Tangram Architectes d’intérieur Ocre Bleu (Jean-Philippe Nuel), Anthony Bechu et Tangram Conseil hôtelier Thed International Bureau d’études Iosis Méditerranée 13 - Marseille Surfaces 23 000 m2 HON 6 700 m2 de logements 194 chambres 1 centre de conférences 1 spa Restaurant Certification HQE® visée Ouverture prévisionnelle Début 2013 61 Radisson - Ancien Palais de Justice L’enjeu du projet Implanter, dans un bâtiment historique, un hôtel 4* et un centre culturel constituant, pour la ville de Nantes, une étape importante de son développement économique, culturel et urbain. Adresse du site Place Aristide Briand 44000 Nantes Responsable du programme Julien Dunand [email protected] Investisseur AXA REIM Exploitant hôtelier Radisson 62 www.altareacogedim.com Notre réponse Altarea Cogedim a poursuivi un double objectif : proposer une offre hôtelière très qualitative tournée vers l’international et concevoir un lieu attractif mettant en valeur l’architecture et le patrimoine de ce quartier historique de la ville de Nantes. Architectes DTACC Architecte d’intérieur Jean-Philippe Nuel Conseils hôteliers Deloitte / ACPH Bureau d’études SFICA 44 - Nantes Surfaces 142 chambres Salles de réunion Restaurant Centre culturel Certification HQE® visée Ouverture prévisionnelle 2ème semestre 2012 63 CONTACTS ALTAREA France 8, avenue Delcassé 75008 Paris ALTAREA COGEDIM Entreprise COGEDIM Méditerranée ALTAREA Italia S. R. L. 8, avenue Delcassé 400, Promenade des Anglais Via Crocefisso 27 75008 Paris 06200 Nice 20122 Milano +33 (0)1 56 26 24 00 +33 (0)4 92 47 80 00 +39 02 43 33 14 26 COGEDIM Résidence COGEDIM Provence ALTAREA España 8, avenue Delcassé 26, rue Grignan C/Orense, 85 75008 Paris 13001 Marseille Edificio Lexington +33 (0)1 56 26 24 00 +33 (0)4 96 17 63 20 28020 Madrid +34 91 382 21 01 COGEDIM Vente COGEDIM 8, avenue Delcassé Languedoc-Roussillon 75008 Paris Tour EUROPA +33 (0)1 56 26 24 00 101 allée de Délos 34000 Montpellier COGEDIM Grand-Lyon 235, cours Lafayette 69451 Lyon cedex 06 +33 (0)4 72 75 40 80 +33 (0)4 99 54 98 00 COGEDIM Midi-Pyrénées 46, boulevard de Strasbourg 31000 Toulouse +33 (0)5 34 41 49 00 COGEDIM Grenoble 3, rue Jean-Jaurès COGEDIM Aquitaine 38610 Gières 29, rue Esprit des Lois +33 (0)4 76 89 69 89 33000 Bordeaux +33 (0)5 56 00 13 70 COGEDIM Savoies-Léman Parc de la Bouvarde COGEDIM Atlantique Allée du Parmelan Immeuble INSULA 74370 Metz-Tessy 11, rue Arthur III - 44200 Nantes +33 (0)4 50 05 80 60 +33 (0)2 51 86 00 20 www.altareacogedim.com 8, avenue Delcassé - 75008 Paris T. +33 (0)1 56 26 24 00 Édition Mars 2012 - Photos : Banque d’images ALTAREA COGEDIM / Couverture : STUDIO BELLECOUR, architectes, photo Quentin Jeandel - Document non contractuel. +33 (0)1 56 26 24 00