rapport annuel 2008
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RAPPORT ANNUEL 2008 sommaire 1 _ éditorial 2 _ profil 4 _ faits marquants 2008 12 _ promotion immobilière 16 _ construction 22 _ contractant général 24 _ systèmes, énergie et maintenance 26 _ partenariats public-privé 28 _ matériaux composites 30 _ s’engager durablement 34 _ perspectives 2009 L a gouvernance du Groupe a connu plusieurs changements en fin d’année 2008, et début 2009 : n Jean-François Craye, anciennement membre du Directoire, a souhaité quitter ses responsabilités opérationnelles au sein du Groupe fin Janvier 2009, et est devenu Président du Conseil de Surveillance, en remplacement de Georges Leblon. n Jean-Charles Lefevre a fait valoir ses droits à la retraite à fin Avril 2009 et a quitté de ce fait ses fonctions de Directeur Général au sein du pôle Promotion Immobilière du Groupe. Il rejoint le Conseil de Surveillance pour lui apporter toute son expertise et son expérience dans ce domaine. _ Couverture : Œuvre réalisée en tirage photo par François Martinache – Atelier : 49, rue Daubenton 59 100 Roubaix. Extraite de la série « You put my heart in neopren glue » www.francoismartinache.com Cette œuvre, acquise par le groupe Rabot-Dutilleul, est exposée à l’accueil de son siège social à Lille. Gouvernance editorial | | L Le Conseil de Surveillance Jean-François Craye | Jacques Allemand | ’année 2008 a été marquée par la crise financière soudaine et peu prévisible dans ses conséquences, mais aussi et surtout par le très fort développement de notre Groupe. Ayant subi dès le mois de juin un effondrement des ventes de logements, le groupe a su réagir et compenser par d’autres produits, d’autres territoires et d’autres activités ce formidable trou d’air. Contrairement à nombre de concurrents, l’emploi a été préservé et s’est même développé de façon importante par des acquisitions et la croissance interne. Les effectifs de RABOT DUTILLEUL sont passés de 1127 à 1864 collaborateurs. Le budget 2008 était ambitieux, il n’a pas été réalisé, il a été réalisé autrement : après la prise de participation majoritaire dans le Groupe Belge MP Invest et les acquisitions de Stefco, entreprise de construction en Ile de France, et de GCE, entreprise spécialisée en génie électrique et climatique à Tourcoing, l’activité de l’année est passée à 620Me. Patrice Bourgois Président Le résultat d’exploitation a cru de 60 % à 30 Me et le résultat net, hors exceptionnels, a cru de 43% à 17,5 Me. | Jean-Charles Lefèvre | | | Patrick Outters | André Tordeux Le Directoire Jean-François Dutilleul Président | Jean-Pierre Sternheim | Patrick Bailloeul | Gustave Wattinne L’année 2007 avait vu le résultat net dopé par une opération exceptionnelle avec la reprise de la société de promotion SEDAF et la prise de participation simultanée du Crédit Agricole Nord de France dans le capital du secteur promotion immobilière. Rabot Dutilleul Investissement voit son résultat bondir à plus de 15 Me alors que le résultat consolidé s’établit à 16,5 Me au lieu de 34,6 Me, dont 21,5 Me exceptionnels pour les raisons précitées. Les résultats des filiales européennes, R.D bud et Louis De Waele sont très encourageants et montrent que la diversification géographique est payante. Enfin, le pôle Maintenance atteint une taille significative en France avec l’achat de GCE, malgré la cession de Pol K en Pologne. Les résultats devront suivre le développement de cette activité de services très complémentaire de celle de Rabot Dutilleul Partenariats qui amorce une percée significative dans les PPP. Pour conclure, le Groupe Rabot Dutilleul a bien rebondi face à la crise en se dotant de moyens plus diversifiés et mieux répartis en France et en Europe. Le carnet de commandes s’est significativement accru pour garantir une activité 2009 en progrès avec des résultats d’exploitation prudemment budgétés à 20 Me. La politique d’association de tous les collaborateurs à la marche du Groupe s’est poursuivie avec la mise en place d’un accord de participation aux résultats | jean-françois dutilleul Groupe. Les projets de réorganisation dans les différents pôles seront également une source de motivation et de développement des performances de tous et un gage de nouvelles opportunités de carrière. Notre Groupe se présente donc confiant pour traverser sa 90ème année d’existence ! Jean François DUTILLEUL Président du Directoire Organisation - chiffres clés une organisation globale… Construction Constructeur de lieux à vivre Rabot Dutilleul Construction Promotion immobilière Promoteur d’idées nouvelles Norlit Entreprises Stefco Les Entreprises Louis De Waele (Belgique) Les Entreprises Simonis (Belgique) Nacarat RD bud (Pologne) Fedi Systèmes, énergies et maintenance élaborateur de fonctionnements durables Sitex Maintenance Sitex Energy Sitex Systems Contractant général Réalisateur de projets clés en main Gerim Partenariat public - privé Mission Contractant Général initiateur de solutions performantes RD Ceska Republika (République tchèque) Rabot Dutilleul Partenariats Matériaux composites créateur de matières à voir Betsinor Composites …au service d'une ambition nationale 2-3 Rabot Dutilleul / rapport annuel 2008 / effectifs recrutements collaborateurs collaborateurs 1864 400 Classé parmi le top 10 français de son secteur, le groupe Rabot Dutilleul est expert des activités de promotion immobilière, de conception, de construction et d’exploitation de bâtiments. Pouvant proposer des solutions globales pour tout projet d’aménagement urbain, ses 1864 collaborateurs, dont 30 % à l’étranger, sont les garants de ses savoir-faire, de son indépendance et d’une croissance maîtrisée, forte et durable. Evolution de l’activité consolidée en me Croissance 620 854 966 des effectifs 1127 1864 À Fin 2007 À Fin 2008 600 500 412 438 400 266 300 309 200 100 0 2004 2005 2006 2007 2008 Répartition de l’activité par métiers en % À Fin 2005 2008* Répartition géographique de l’activité 2008* en % 36% 57% 9% Promotion Immobilère Construction À Fin 2006 1% République Tchèque Pologne 18% Belgique 34% Nord pas-de-Calais 1% Matériaux composites 3% Contractant général 2% 1% Partenariat public-privé 5% Autres régions France 3% Rhône-Alpes systèmes, Energies et maintenance *Sur la base d’une activité en année pleine (718 millions d’euros), acquisitions 2008 comptabilisées sur 12 mois. une croissance rapide et maîtrisée 30% île-de-France faits marquants 2008 2008, partout il fait beau vivre février le Groupe renforce ses implantations régionales Varsovie Katowice L’activité promotion immobilière du Groupe ouvre deux nouvelles agences en Bretagne et en Normandie. Avec l’implantation de Fedi, l’agence de Lamballe (22) rayonne désormais sur l’ensemble des départements bretons et permet ainsi de développer de nouveaux programmes en logements et immobilier d’entreprises. Même enjeu en Normandie, région qui constitue un axe majeur de l’expansion géographique du Groupe en France. De nombreuses opportunités de développement ont été identifiées sur Caen, Rouen et le Havre, agglomérations où le Groupe a d’ores et déjà pris pied sur des projets ambitieux. Afin d’accompagner son développement, RD bud, filiale construction du Groupe en Pologne, ouvre une agence commerciale au sud du pays, à Katowice. Cette première implantation en dehors du siège situé à Varsovie se justifie par les perspectives offertes dans cette région où l’entreprise réalise déjà une activité prometteuse. Elle permet naturellement d’être plus proche des clients et des opérations, et d’en assurer un meilleur suivi. _ l’agence de promotion immobilière en bretagne janvier RD bud mise sur Katowice 4-5 Rabot Dutilleul / rapport annuel 2008 / AVRIL la promotion immobilière remporte deux pyramides d’argent _ le clos de capitou, à Mandelieu (06) Architectes : Margot Rossetti & Ricardo Spani Deux des programmes de promotion du Groupe ont remporté des distinctions décernées par les Fédérations Régionales des Promoteurs Constructeurs (FPC). En région PACA, le programme « Le Clos de Capitou » a été jugé comme le plus innovant en matière d’économie d’énergie : isolations thermiques par l’extérieur, terrasses végétalisées et eau chaude solaire permettent d’obtenir un niveau de consommation minimal. En région Rhône-Alpes, le Groupe a été récompensé sur le critère de l’esthétique immobilière pour son programme «Le Rubis» situé à Lyon (69), opération mixte de logements et de commerces. _ le rubis, à lyon (69) Architecte : Bertrand Feinte « L’activité promotion immobilière du Groupe étend ses implantations en France et remporte de nouveaux succès techniques et commerciaux. Norlit Entreprises fête ses 30 ans juin _ Hôtel du Golf, à Saint-Omer (62) Architectes : Robinson Architectes Associés faits marquants 2008 Norlit Entreprises, implantée à Boulogne-sur-Mer (62) et société du Groupe depuis 2001, fête ses 30 ans d’existence. Du génie civil et gros œuvre aux chantiers en entreprise générale, de la charpente métallique à l’ossature bois, Norlit Entreprises a su s’adapter avec souplesse aux évolutions de son marché et s’imposer peu à peu comme un acteur important du secteur de la construction sur le littoral nord de la France. JUILLET UN BFM AWARD POUR Rabot Dutilleul Le groupe Rabot Dutilleul, représenté par Jean-François Dutilleul et Jean-Pierre Sternheim, a reçu le Prix de la Saga Familiale. Cette distinction est attribuée aux entreprises contrôlées et dirigées par une famille depuis ses débuts, avec également des critères économiques, de réussite entrepreneuriale et de développements récents. 6-7 Rabot Dutilleul / rapport annuel 2008 / « Par le biais d’opérations de croissance externe, le groupe Rabot Dutilleul s’implante durablement en Belgique et renforce son pôle systèmes, énergies et maintenance. JUILLET Rabot Dutilleul SIGNE L’ACQUISITION DE GCE AOÛT LE GROUPE Rabot Dutilleul S’IMPLANTE DURABLEMENT EN BELGIQUE Rabot Dutilleul signe l’acquisition des Entreprises Louis De Waele et concrétise ainsi une implantation stratégique en Europe. En effet, la société « Les Entreprises Louis De Waele », dont les activités sont concentrées essentiellement dans la métropole bruxelloise et sa proche périphérie, fait partie du « Top 5 » de son secteur. Créée en 1866 par Louis De Waele, cette entreprise emblématique en Belgique emploie aujourd’hui 380 personnes et a réalisé en 2008 un chiffre d’affaires de près de 130 millions d’euros. Les Entreprises Simonis, également acquises par la prise de participation majoritaire de la holding de tête MP Invest, interviennent quant à elles sur la conception et la mise en œuvre de travaux de réhabilitation et d’aménagements intérieurs moyen et haut de gamme, en bureaux, logements, hôtels et commerces. Le rapprochement avec les dirigeants de Louis De Waele s’est opéré grâce à un socle de valeurs communes avec le groupe Rabot Dutilleul : indépendance, entreprenariat, ambition, développement et respect des hommes. _ Espace Léopold D4-D5 à Bruxelles Après une année 2007 marquée par la croissance de son pôle promotion immobilière, Rabot Dutilleul poursuit son développement et renforce son offre d’installation et de maintenance multitechniques. L’acquisition de GCE, créée à Tourcoing (59) en 1987 et spécialisée dans l’installation d’équipements (chauffage, climatisation, électricité et courants faibles), s’inscrit dans la continuité de cette stratégie de développement. Ses deux filiales, Générale d’équipements électriques (GEE) et Techniques informatique et maintenance (TIME), sont autant de nouveaux savoir-faire qui complètent la palette de compétences du pôle énergies, systèmes et maintenance de Rabot Dutilleul. faits marquants 2008 septembre www.rabotdutilleul.com reçoit le Grand Prix du Jury Le nouveau site Internet du Groupe a reçu le Grand Prix du Jury lors des 7èmes Trophées Internet de la Construction et de l’Immobilier. Organisé par Bati Actu et le groupe SMABTP, le jury a sélectionné ce site parmi 275 dossiers, sur des critères d’ergonomie, de design et d’adéquation entre contenus, cibles et objectifs visés. octobre Rabot Dutilleul construction se positionne sur le logement en île-de-France Dans le cadre de son développement, le groupe Rabot Dutilleul est attentif à toute opportunité de croissance externe permettant de conforter ses implantations et/ou ses savoir-faire. Afin de renforcer sa présence en Île-deFrance, Rabot Dutilleul Construction prend le contrôle de la société Stefco, basée à Bondoufle (91), qui a réalisé en 2008 un chiffre d’affaires de plus de 40 millions d’euros. Avec 140 salariés, ses activités, centrées principalement sur le domaine du gros-œuvre en logement, sont parfaitement complémentaires aux positions historiques du Groupe dans cette région (nombreuses réalisations en construction de bureaux, hôtels, établissements de santé et d’enseignement, mais très peu de logements). Les synergies, qui seront dégagées avec les autres entités du Groupe en région parisienne, sont donc évidentes, tant du point de vue construction que promotion immobilière. _ Logements 8-9 Rabot Dutilleul / rapport annuel 2008 / à Epône (78) _ Bâtiment de spécialités médicales à Nancy (54) - Architecte : Michel Beauvais Fort du succès de la réalisation en cours du Bâtiment de Spécialités Médicales du Centre Hospitalier de Nancy, Rabot Dutilleul Construction a officialisé l’ouverture d’une nouvelle agence régionale en Lorraine. Cette structure permettra de piloter le développement des activités de construction du Groupe dans l’Est de la France. Plus de 80 personnes travaillent actuellement sur ce projet et composent l’équipe qui vient d’inaugurer ses nouveaux bureaux. décembre Les sociétés de promotion immobilière du Groupe annoncent leur fusion Suite à l’acquisition de la société Bati Conseil Immobilier en 2003, puis de la société Sedaf fin 2007 en association avec le Crédit Agricole Nord de France, le groupe Rabot Dutilleul a affiché clairement sa volonté de devenir un acteur national, majeur et reconnu du secteur de la promotion immobilière en France. Ainsi, dans la continuité de cette stratégie de croissance, et au moment où le dirigeant historique de la société Palm Promotion va prendre sa retraite, les actionnaires ont décidé de rassembler ces trois entités et de créer une nouvelle identité qui sera déployée à compter du second trimestre 2009. Cette nouvelle entité unique, baptisée Nacarat, a pour objectif de permettre au Groupe d’être identifié comme un des dix acteurs leaders en France de la promotion immobilière et de faciliter l’expansion géographique nationale et européenne de ses activités. Rabot Dutilleul Construction s’implante à Nancy novembre Afin de renforcer sa présence en Île-de-France, Rabot Dutilleul Construction prend le contrôle de la société Stefco. 10-11 Rabot Dutilleul / rapport annuel 2008 / métiers la complémentarité pour l’excellence En renforçant ses métiers historiques de constructeur, de promoteur et d’aménageur immobilier avec un pôle spécialisé en installations et maintenance multitechniques et avec une structure dédiée aux projets de partenariats de type PPP, le groupe Rabot Dutilleul dispose des savoir-faire complémentaires nécessaires à la maîtrise de l’ensemble des métiers liés à la conception, à la construction et à l’exploitation durables de bâtiments résidentiels, tertiaires ou industriels. métiers Promotion Immobilière E n association avec les meilleurs partenaires architecturaux, techniques et financiers, le pôle promotion immobilière du groupe Rabot Dutilleul intervient sur le montage d’opérations répondant aux attentes précises du marché, tout en privilégiant les dimensions environnementale et esthétique. Ce niveau d’exigence a permis aux sociétés du pôle de réaliser une année 2008 solide, et ce en dépit d’un quatrième trimestre difficile pour le secteur. Une offre équilibrée La forte croissance de l’activité enregistrée dans les régions de Reims, Metz et Lyon alliée à la création de nouvelles agences en Bretagne et en Normandie renforcent l’équilibre territorial du pôle promotion dont l’ambition est d’accroître encore sa présence nationale sous le nom de marque Nacarat. La stratégie de développement du pôle promotion immobilière permet aujourd’hui de constituer une offre complète, que ce soit en termes de typologie de produits ou de territoires. Cette variété s’illustre notamment par la diversité des programmes résidentiels proposés : du pavillon individuel en banlieue à l’appartement en centre de ville, en passant par la résidence secondaire sur la Côte d’Azur. _ Les Terrasses d’Ocre, à Douai (59) En plein centre-ville de Douai, sur un site longé par le canal, résidence Les Terrasses d’Ocre, livrée par Palm Promotion, compose de 37 appartements de grand standing. Architecte : B. Wibaux 12-13 Rabot Dutilleul / rapport annuel 2008 / la se _ Les Jardins d’Ascq, à Villeneuve d’Ascq (59) Dans la lignée de multiples références de Sedaf en la matière, les Jardins d’Ascq ont été imaginés en harmonie avec le site et s’inscrivent dans la continuité d’un environnement de qualité. Architecte : D. Carton _ Résidence de l’Ecluse, à Aubervilliers (93) A Aubervilliers, au cœur de Plaine Commune, Bati Conseil Immobilier a livré une résidence construite au bord de l’eau comprenant 47 logements en accession et 32 logements en VEFA locative. Architecte : A. Coupel Architecture « Intervenant sur la majeure partie du territoire français, le pôle promotion immobilière du groupe Rabot Dutilleul est reconnu pour la qualité, l’esthétique et la pérennité de ses réalisations. Les collaborateurs du pôle promotion, désormais rassemblés au sein de Nacarat, conçoivent, aménagent, réalisent et commercialisent tout type de bien immobilier, qu’il soit résidentiel ou professionnel, avec l’ambition de valoriser la ville ensemble, durablement. _ Carré Royal, à Reims (51) Dans le centre ville de Reims, Palm Promotion a donné une seconde vie à un bâtiment chargé d’histoire : les Galeries Rémoises. Le promoteur y a développé une opération mixte comprenant 2 000 m² de commerces, 76 appartements et quatre niveaux de parking. Le gros-œuvre de cet ensemble a été réalisé par Rabot Dutilleul Construction. Architecte : Agence A _ Cristallis, à Givors (69) Situé au cœur de Givors, Le Cristallis, réalisé par l’agence Rhône-Alpes de Bati Conseil Immobilier, associe les avantages d’une résidence paisible à la vie rythmée du centre-ville. Architecte : Cabinet CRB _ Les Horizons du Grand Duc, à Mandelieu (06) La résidence haut de gamme développée par Sedaf (en co-promotion avec ICA) offre à ses occupants une vue imprenable sur la baie de Cannes. Architecte : P. Laclaverie métiers Promotion Immobilière L e pôle promotion immobilière réalise la part la plus importante de son activité d’immobilier d’entreprise dans les régions Nord, Est, Île-de-France et Rhône-Alpes. Parmi les opérations emblématiques livrées en 2008, on peut noter le programme Colibri livré au groupe Auchan, le siège du courtier en assurances Verspieren ou encore l’immeuble de bureaux Le Vitalys, primé au concours des Pyramides d’Or FPC en 2007. Par ailleurs, les prises de position en Champagne-Ardenne et en Lorraine se concrétisent par des projets d’envergure. A Reims, outre les livraisons de l’opération mixte Carré Royal (page précédente) et du Suite Hôtel, le pôle a signé la vente au Crédit Agricole Nord-Est de deux immeubles de bureaux totalisant une surface de 25 000 m², dans le quartier Clairmarais. Dans le même temps, un an après son ouverture, l’agence de Metz livrait la première tranche de son premier programme à Borny : Palm Park. _ Le Vitalys, à Paris (75) Bati Conseil Immobilier a développé un immeuble de bureaux et d’activités de plus de 20 000 m², Porte des Lilas, à Paris. Cette opération a été primée à l’occasion du concours des Pyramides d’Or 2007 organisé par la Fédération des Promoteurs Constructeurs de France (FPC). Le Vitalys a été réalisé en Tous Corps d’Etat par Rabot Dutilleul Construction. Architectes : Herault Arnod Architectes _ Cœur Montreuil, à Montreuil (93) A deux pas du périphérique parisien, Sedaf a réalisé un immeuble de bureaux de 4700 m² destiné à la vente à utilisateur. Architecte : G. Franc 14-15 Rabot Dutilleul / rapport annuel 2008 / _Colibri, à Villeneuve d’Ascq (59) Sedaf a livré au groupe Auchan un immeuble de bureaux de plus de 15 000 m² à l’architecture contemporaine. Architecte : Cabinet Atlante _ Palm Park, à Metz (57) L’agence Est de Palm Promotion a livré la première tranche d’un parc d’activités destiné à accueillir des bureaux et des commerces sur une surface de 10 000 m². Architectes : Dynamo Associés _ Jazz Parc, à Vienne (38) L’agence Rhône-Alpes de Bati Conseil Immobilier a livré la première tranche d’un ensemble tertiaire de 12 000 m² développé en co-promotion avec CFA. C e parc tertiaire est réalisé clés en main par M ission C ontractant Général. Architectes : P. Faure & F. Devigne _ Siège social de Verspieren, à Wasquehal (59) Sur le site du Grand Cottignies, Palm Promotion a livré un ensemble tertiaire de plus de 11 000 m² destiné à accueillir les 500 salariés du groupe Verspieren. Le Siège de Verspieren a été réalisé en Tous Corps d’Etat par Rabot Dutilleul Construction. Architecte : SCAU Architecture et Urbanisme métiers Construction L ’année 2008 a permis aux différentes entités Construction du Groupe de mettre en valeur leurs savoir-faire respectifs sur de nombreuses opérations réalisées en conception-réalisation, entreprise générale ou tous corps d’état. Rabot Dutilleul Construction a ainsi conforté son ancrage sur les régions Nord et Est de la France par la livraison ou le démarrage de nombreux ouvrages dans le domaine tertiaire, notamment des immeubles de bureaux et des établissements scolaires, mais aussi dans le secteur de la santé. Norlit Entreprises a renforcé ses positions sur le littoral et poursuivi son développement local dans le domaine industriel notamment en agro-alimentaire. _ Centre de Recherche Azur, à Chilly-Mazarin (91) C onstruction d ’ un ensemble de 5 bâtiments composés de bureaux et de laboratoires , sur le site existant de sanofi-aventis. L’ensemble des surfaces, représentant 48 000 m² ont été réalisées en 18 mois , avec le concours de Betsinor Composites, autre société du G roupe , qui y a réalisé des parements de façades architecturaux. Architectes : Sexer Loyrette Architecture _ CPA Crouy, à Roubaix (59) Construction d’une résidence étudiante Protection Judiciaire de la Jeunesse (P.J.J.) : béton matricé, façades préfabriquées en béton blanc, voiles finis lasurés ou de grande hauteur, avec des qualités de mise en œuvre devant être irréprochable. Cette résidence comprend 180 chambres, 20 studios, 85 places de stationnement, une crèche et des locaux communs. pour une SHON de 5 800 m² et 2 300 m² de parking. Architecte : Luc Delemazure pour les éducateurs stagiaires de la faisant la preuve de la parfaite maîtrise de différentes techniques constructives 16-17 Rabot Dutilleul / rapport annuel 2008 / « Construire en pensant à la qualité de vie de chacun est depuis toujours au cœur des préoccupations de Rabot Dutilleul. Quels que soient le projet et sa destination, nous y associons toujours les talents, les compétences humaines et techniques nécessaires pour que notre réalisation soit parfaite au premier jour comme au fil du temps. _ Centre Hospitalier de Douai (59) Répondant aux normes HQE, notamment par le respect d’une charte de chantier à faibles nuisances, et réalisé en participation à 50 %, cet ouvrage en béton de 182 mètres de long et 82 mètres de large renferme un bâtiment complet de Médecine Chirurgie Obstétrique et 40 000 m² d’aménagement d’espaces extérieurs. Deux ans de travaux ont été nécessaires. Architectes : Brunet & Saunier métiers Construction Croissance externe soutenue Le segment du logement collectif a été nourri d’attentions toutes particulières afin de diversifier au maximum les savoir-faire et l’offre du Groupe dans ce domaine. Cette diversification permet en outre de mieux répondre aux contraintes cycliques du secteur constructif et de mieux équilibrer les fluctuations entre commandes publiques et commandes privées. Ce souhait de renforcer les positions du pôle Construction en logements, notamment sur la région parisienne où les équipes de Rabot Dutilleul Construction intervenaient notoirement en tertiaire, s’est concrétisé par l’acquisition de l’entreprise francilienne Stefco qui a réalisé une année exceptionnelle dans ce domaine. _ Collège Jean-Macé, à Lille (59) Pour le Conseil général du Nord, Rabot Dutilleul Construction a pris en charge en 16 mois le Gros Oeuvre Etendu, hors lots techniques et hors espaces verts, d’un collège d’une capacité d’accueil de 600 élèves, portant sur, en parallèle à la conception architecturale très moderne des nouveaux espaces, la réhabilitation d’un siècle. Ce entièrement aux critères de (lumière Hôtel particulier du XIXème collège est le premier du département à répondre Haute Qualité Environnementale naturelle privilégiée au maximum, espaces verts, eau de pluie filtrée, consommation d’énergie modérée, eau chauffée par panneau solaire, totale accessibilité pour des personnes handicapées). Architectes : Cabinet Jérôme de Alzua _ Immeuble de bureaux Panoramic, à clamart (92) Construction par Rabot Dutilleul Construction d’un immeuble de bureaux de 4 étages de 27 000 m², avec 345 places de parking en sous-sol, selon une démarche HQE clairement identifiée : mur végétal, capteurs photovoltaïques et récupération des eaux de pluie. Architectes : JM Charpentier & Associés / Jean-Jacques Masson 18-19 Rabot Dutilleul / rapport annuel 2008 / _ Polyclinique Saint-Côme, à Compiègne (60) Réalisation en tous corps d’état, et en participation avec la société Demouy, de la polyclinique Saint Côme située à Compiègne. Cet établissement de santé représente une surface de l’ordre de 24 000m² d’une polyclinique, regroupant 240 lits , un pôle d ’ urgences et l ’ ensemble des plateaux techniques des espaces médicaux. Architectes : Groupe AIA _ Centre Hospitalier national d’ophtalmologie, à Paris (75) Opération réalisée dans le cadre d’un des premiers Baux Emphytéotiques Hospitaliers consistant en la conception-réalisation des laboratoires de recherches de l’Institut de la Vision à Paris. Avec une SHON de 12 000 m² et deux niveaux de sous-sol comprenant une centaine de places de parking et des locaux techniques, Rabot Dutilleul Construction a mis en œuvre plusieurs spécificités techniques : façade du laboratoire composée de murs rideaux respirants et de verre texturé, cuvelage par cristallisation en soussol (afin de répondre aux exigences du Plan de Prévention des Risques Inondations) et création de 13 centrales de traitement d’air, d’un réseau de fluides médicaux, et de lots techniques spécifiques aux laboratoires. Enfin, le chantier a été réalisé dans un environnement urbain très dense, nécessitant une organisation logistique particulièrement rigoureuse. Architectes : Brunet & Saunier métiers Construction _ Immeuble Nexibel, Travaux de rénovation à Bruxelles lourde et de transformation d’un Bruxelles comprenant 15 000 m² de bureaux et 5 000 m² de sous-sols, conduits par Les Entreprises Louis De Waele. Architectes : Art & Build immeuble de bureaux à La stratégie de croissance externe et d’implantations sur de nouvelles régions, comme les secteurs de Reims et de Nancy avec l’ouverture d’agences régionales, est une des composantes de la stratégie de croissance du Groupe. Elle permet en outre de dégager, sur l’ensemble du territoire, des synergies efficaces et cohérentes avec les autres pôles du Groupe, promotion immobilière, maintenance multitechnique, ou encore partenariats public-privé. Une ouverture européenne L’implantation significative du Groupe en Belgique au cours de cette année 2008 par l’acquisition des Entreprises Louis De Waele et Simonis renforce la dimension européenne de Rabot Dutilleul et est le symbole d’une vraie ambition en ce sens : ambition d’expansion géographique pour compenser les risques conjoncturels nationaux, mais également ambition de développer les autres pôles métiers sur ces territoires. Avec 10 ans de présence en Pologne et un développement qui continue à y être fort et rentable, c’est désormais plus de 40 % de l’activité construction qui est réalisée hors de France. _ Bâtiment logistique Whirpool, en Pologne L’activité de l’entreprise RD bud, filiale construction du groupe Rabot Dutilleul en Pologne depuis 10 ans, consiste en la construction « clés en main » de centres commerciaux, d’hôtels, de bureaux ou des opérations de réhabilitation. Son savoir-faire historique d’accompagnement des implantations des entreprises européennes en Pologne est particulièrement reconnu dans le domaine des unités de production et de bâtiments logistiques, comme ici la réalisation d’un bâtiment de stockage et de distribution pour le fabricant Whirpool. 20-21 Rabot Dutilleul / rapport annuel 2008 / _ Logements en région parisienne Par l’acquisition de l’entreprise Stefco, le groupe Rabot Dutilleul a intégré une société au savoir-faire reconnu en Île de France dans la construction d’opérations de logements. Fonctionnant véritablement en mode projet, Stefco intervient également sur des hôtels, des petits bureaux et des opérations mixtes, mais aussi dans le secteur sanitaire et social. _ Parlement Européen D4-D5, à Bruxelles Ce projet mené par Les Entreprises Louis De Waele comprend la réalisation pour le Parlement Européen d’un ensemble de deux bâtiments (D4-D5) de 75 000 m² et reliés par une passerelle vitrée. Il a permis également de mettre en avant les compétences de l’entreprise en termes de restauration d’anciens bâtiments classés (ici partie d’une ancienne gare du XIXème siècle). Architectes : Cerau – Atelier de Genval – WJ&MC Van Campenhout métiers Contractant général E n qualité d’entreprises « multi-régionales » à taille humaine, Gerim et Mission Contractant Général jouent la carte de la proximité en accompagnant leurs clients dans leurs projets immobiliers sur le territoire national et jusqu’en Europe de l’Est. Les compétences de Gerim dans la réalisation de bâtiments en ossature métallique lui permettent de répondre à des projets surmesure, dans des délais record, tout en optimisant les coûts de construction. Très sensibles à ces critères d’efficacité, les acteurs des secteurs industriel et logistique sont des clients récurrents de Gerim. La blanchisserie industrielle réalisée pour le compte d’Initial Ecotex en République Tchèque ou encore l’extension des locaux de l’imprimeur Martinencq sont des illustrations du savoir-faire de Gerim en matière de “design & build”. Née d’un partenariat avec le groupe Financière Duval, Mission Contractant Général est reconnue notamment pour son expérience dans la réalisation d’ensembles immobiliers pour entreprises. Ainsi, en 2008, la société a livré plusieurs parcs d’activités en Régions Île-de-France et Rhône-Alpes tels que Les Pavillons de Sermenaz, à Rillieux-la-Pape (co-promotion Bati Conseil Immobilier - CFA). Autre exemple destiné cette fois au secteur commerce : le Retail Park de Saint Omer, développé par Palm Promotion et CFA. _ Imprimerie Martinencq, à Lieusaint (77) Gerim a construit une extension de 2 200 m² de stockage et production ainsi que de 700 m² de bureaux pour le compte d’un imprimeur de Seine et Marne. Architectes : O. Desaleux & C. Soares _ Retail Park, à Saint Omer (62) Mission Contractant Général a réalisé avec Norlit Entreprises une galerie commerciale de plus de 18 000 m², pour le compte de Palm Promotion. Architecte : Studio Ranson 22-23 Rabot Dutilleul / rapport annuel 2008 / « Avec les sociétés Gerim et Mission Contractant Général, le groupe Rabot Dutilleul détient un savoir-faire dans la réalisation « clés en main » de bâtiments d’entreprise. En France comme en Europe de l’Est, ce pôle répond aux besoins techniques et fonctionnels de clients issus notamment des secteurs de l’industrie, de la logistique et de la grande distribution. _ Les Pavillons de Sermenaz, à Rillieux-la-Pape (69) Mission Contractant Général a livré la première tranche d’un parc d’activités de plus de 9000 m², pour le compte de Bati Conseil Immobilier. Architecte : B. Pruvost _ Equip’Froid, à Forest-sur-Marque (59) Construction par Gerim d’un entrepôt et de bureaux pour une surface totale de 3 000 m². Architecte : Agence A _ Initial Ecotex, à Kralupy nad Vlatou (CZ) En République Tchèque, Gerim a réalisé une blanchisserie industrielle clés en main. métiers Systèmes, Energies & Maintenance Pour une offre globale multitechnique Q ue ce soit en génie électrique ou climatique, Rabot Dutilleul dispose de structures spécialisées dans la conception, l’installation et l’exploitation de tous types de réseaux de bâtiments résidentiels, tertiaires et industriels. Cet enrichissement des compétences et savoir-faire du Groupe, complémentaires à ses métiers historiques de promotion immobilière et de construction, s’est concrétisé en 2008 par le rachat de la société GCE. cette acquisition apporte aux équipes existantes de maintenance multitechnique de Sitex des compétences nouvelles mais complémentaires en travaux et installations en génie électrique (courants forts et faibles) et en génie climatique (chauffage, ventilation et climatisation). Rabot Dutilleul peut ainsi proposer une offre globale intégrant l’installation des équipements techniques et la maintenance préventive et curative des bâtiments confiés. L’année 2008 a ainsi permis de remporter nombre de nouveaux contrats pluriannuels, en maintenance spécialisée (process et sécurité et contrôle d’accès, chez Promod ou au centre d’affaires Eurosud à Lille par exemple) ou en maintenance globale sur l’ensemble des périmètres électrique et climatique (notamment Ecole des Douanes à Roubaix -59- ou le parc tertiaire Business Park à Marcq en Baroeul -59- ). _ CNED, à Villeneuve d’Ascq (59) Sitex Maintenance gère l’entretien des installations de chauffage, ventilation et climatisation des bureaux du CNED à Villeneuve d’Ascq (59). De nombreuses autres références dans le domaine tertiaire, comme les sièges des 3 Suisses, du Crédit Immobilier de France ou encore de Finaref, ont fait en quelques années des équipes de Sitex un des leaders de la maintenance multitechnique dans la région Nord. _ Maintenance CVC en Région Nord Altaréa a confié la maintenance climatique de plusieurs de ses centres commerciaux nordistes à Sitex Maintenance qui gère également les locaux du siège et des agences de La Voix du Nord dans ce domaine. 24-25 Rabot Dutilleul / rapport annuel 2008 / « L’intégration de la maîtrise des réseaux d’énergies, des systèmes d’information et de leur maintenance fait partie de la stratégie de développement du groupe Rabot-Dutilleul. Ses clients peuvent ainsi bénéficier d’un interlocuteur unique et de solutions complètes de construction, de maintenance et d’exploitation de bâtiments et d’installations techniques, durant toute leur durée de vie. Avec le renfort des équipes de GCE, ce sont désormais près d’une centaine de collaborateurs, regroupés sous la marque Sitex, que compte le Groupe dans le domaine des travaux et de la maintenance portant sur des réseaux d’énergies et systèmes d’information. Cette présence locale forte a permis à Sitex de remporter également le contrat de maintenance des installations techniques des établissements scolaires gérés par le Conseil Général du Nord. métiers Partenariat Public-Privé S pécialisée dans le montage d’opérations et le partenariat public-privé, Rabot Dutilleul Partenariats apporte au Groupe une compétence spécifique et adaptée pour proposer, développer et gérer les solutions les plus innovantes et performantes pour la réalisation de tous types d’ouvrages. Avec une expérience forte dans la direction de projets globaux ou encore dans l’exploitation de services associés aux équipements mis en œuvre, Rabot Dutilleul Partenariats assure donc un rôle _ EHPAD pour le Centre Hospitalier de Douai (59) A l’issue d’un dialogue compétitif, associant notamment plusieurs autres entités du Groupe, Rabot Dutilleul Partenariats vient de signer un contrat de partenariat public privé (PPP) portant sur le financement, la conception, la construction et la maintenance d’un Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD) ainsi que sur la valorisation du patrimoine de l’établissement existant. Les synergies et la complémentarité d’activités entre les intervenants ont permis de proposer une offre homogène pour la création d’un nouveau site qui pourra accueillir, début 2012, près de 240 chambres et la réhabilitation architecturale et la valorisation fonctionnelle du site existant des anciens hospices de Douai, situés en plein centre ville. Architectes : Chabanne & Partners - Perrissin & Sailly - Etienne Poncelet (ACMH) 26-27 Rabot Dutilleul / rapport annuel 2008 / « La maîtrise des métiers propres au financement, à la conception, à la construction, à l’entretien et à l’exploitation de bâtiments techniques et complexes permettent au groupe Rabot Dutilleul de proposer une offre globale à travers une structure dédiée, Rabot Dutilleul Partenariats. transverse dans le cadre de ses projets : monteur de l’opération et ensemblier technique, financier et juridique, Rabot Dutilleul Partenariats assume les obligations du contrat de PPP liées à la conception, la réalisation et la mise à disposition des ouvrages. La complémentarité des métiers au sein du Groupe lui permet de s’appuyer sur des structures internes, gage de réussite et de pérennité des solutions de construction et d’exploitation. _ PPP pour la blanchisserie de Gonesse (95) Le groupement Rabot Dutilleul Partenariats et Rabot Dutilleul Construction associé à la Société Générale et Cofathec vient de livrer un bâtiment industriel dans le cadre d’un bail emphythéotique hospitalier (B.E.H.) d’une durée de 25 ans pour le compte d’un groupement d’hôpitaux du val d’oise. Cette opération en partenariat public-privé consistait en la conception, construction, aménagement, équipement, maintenance et le financement d’une blanchisserie inter-hospitalière d’une capacité de 16 tonnes/jour. Dans le cadre de ce B.E.H., Rabot Dutilleul Partenariats s’est engagée à une livraison «clés en main», en état de parfait fonctionnement et avec garantie des performances techniques demandées. Architectes : Bouget-Yankowski métiers Matériaux composites L es lancements successifs du Ductal® de Lafarge en 2006 et du procédé Mativ® en 2007 avaient permis à Betsinor Composites de prendre plusieurs longueurs d’avance sur le marché des matrices cimentaires hautes performances (BUHP). En 2008, Betsinor a encore amélioré ses procédés de fabrication obtenant une certification du Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (CSTB). Dans le même esprit, et avec la volonté d’anticiper l’évolution des normes sismiques en 2010, la société réalise avec le CSTB de nouveaux essais sur ses produits afin de certifier leur très haute résistance. Les qualités intrinsèques des produits de Betsinor servent également l’esthétisme des bâtiments. Parmi les réalisations remarquées de l’année 2008, ressortent tout particulièrement le Centre culturel de Sedan et ses façades perforées ou encore l’immeuble HQE® Le Spallis situé sur la ZAC Pleyel Libération, à Saint Denis, deux bâtiments reconnus pour leurs qualités architecturales. _ Le Neptune, à Paris (75) Réalisation de panneaux en composite ciment verre pour la restructuration d’un immeuble présentant de grandes qualités architecturales et techniques. Architectes : C.Lobjoy & L. Bouvier _ Le Spallis, à Saint Denis (93) Fabrication et pose de brises soleil en CCV suivant le process Mativ® habillant les façades d’un immeuble de bureaux labellisé HQE®. Architectes : A. Béchu & T. Sheehan 28-29 Rabot Dutilleul / rapport annuel 2008 / « Betsinor Composites est leader sur le marché français de la production d’éléments architecturaux produits à partir de matrice cimentaire. La société conçoit pour les créations des architectes des pièces uniques qui habillent leurs ouvrages. Ces innovations replacent la technique au service de l’architecture, permettant aux créateurs de laisser libre cours à leur imagination. _ Centre culturel de Sedan (08) Réalisation de panneaux perforés en Ductal®. Ces perforations animent les façades du bâtiment et rythment son éclairage intérieur. Architecte : P. Gibert développement durable S’engager durablement Responsabilité sociale P collaborateurs plus expérimentés qui structureront les fonctions transverses et celles de management intermédiaire, indispensables à l’accompagnement de la croissance du Groupe. rès de 60% des collaborateurs Rabot Dutilleul présents à la fin de l’année 2008 n’étaient pas dans le Groupe il y a seulement deux ans, soit plus de 1 000 collaborateurs : ce chiffre illustre parfaitement la formidable croissance des structures et la nécessité d’accompagner ces évolutions en matière de Ressources Humaines. Créée en début d’exercice, la fonction RH Groupe a ainsi œuvrée prioritairement sur les projets suivants : n La mise en place d’un parcours d’intégration de plus en plus complet et formalisé, accompagnée d’une réflexion en faveur d’un plan de formation global. Un autre point remarquable a été la signature, par l’ensemble des sociétés du Groupe, d’un accord de participation Groupe qui permettra de motiver et fidéliser mieux encore les collaborateurs. Des réflexions ont également été initiées dans le domaine de la gestion des compétences et en faveur de la mobilité interne afin d’aboutir sur des actions concrètes d’ici 2010. Enfin, la préoccupation de sécurité sur les chantiers est restée le principal axe des actions des structures d’encadrement et des services SQE (SécuritéQualité-Environnement) au sein du Groupe. La structuration et la professionnalisation des équipes RH, par un renforcement des compétences transverses, et, en parallèle, la mise en place de postes dédiés de Responsables Ressources Humaines décentralisés et spécialisés, dans l’ensemble des pôles Métiers : construction, promotion immobilière et maintenance. n n Le renforcement des efforts de recrutement de nouveaux collaborateurs par une présence accrue dans les Ecoles et les salons et forums emplois, sans négliger les 125 106 401> 2008 127 82 75 284> 2007 112 62 72 83 246> 2006 36 171> 2005 0 52 50 100 Evolution des recrutements En 2008, Rabot Dutilleul a recruté plus de 400 collaborateurs. 30-31 Rabot Dutilleul / rapport annuel 2008 / 170 150 Ouvriers ETAM Cadres « _ Campagne de recrutement 2008 Le groupe Rabot Dutilleul est engagé depuis longtemps dans la vie de la cité et le respect de ses collaborateurs et partenaires. Cela signifie une stratégie de développement mariant avec habileté performances économiques, engagement social et sociétal et prise en compte des contraintes environnementales dans l’ensemble de ses opérations d’aménagement et de construction. _ Formation et sensibilisation Les métiers du bâtiment souffrent d’une mauvaise image, notamment auprès des plus jeunes. Pour casser les clichés et faire partager leur passion, de nombreux collaborateurs se mobilisent au cours de l’année pour intervenir dans les collèges, les lycées professionnels et les écoles d’ingénieurs. Organisées par la FFB et relayées par les équipes chantiers du Groupe, les Coulisses du Bâtiment permettent la visite par les plus jeunes de chantiers et la sensibilisation à la diversité et l’intérêt des métiers de l’acte de construire. En terme de formation professionnelle, des partenariats particuliers sont aussi mis en place à des fins de qualification, comme par exemple les formations à distance à la lecture de plans, en collaboration avec l’association l’Ecole chez Soi. développement durable S’engager durablement Un engagement sociétal renouvelé Se préoccuper du bien-être de ses collaborateurs, Rabot Dutilleul y œuvre depuis près de 90 ans. Mais un des fondements des valeurs du Groupe va bien au-delà et consiste en l’implication active dans la vie citoyenne par le soutien d’opérations culturelles et sportives. Outre les opérations de sponsoring sportif menées par Rabot Dutilleul et ses filiales en faveur des clubs locaux, souvent vecteurs d’image, de fierté et d’intégration dans les villes concernées, le Groupe a apporté son soutien financier et humain à de très nombreuses actions culturelles (Musée de La Piscine à Roubaix, Opéra de Lille et Orchestre National de Lille, par exemple). L’implication et l’engagement sociétal se sont aussi concrétisés au travers de deux soutiens principaux : premièrement à l’association Alliances visant à accompagner les entreprises dans leurs démarches RSE, notamment par l’insertion en entreprises et la diversité ; mais aussi au Forum Mondial pour l’Economie Responsable (World Forum Lille). La thématique 2008 portant sur l’environnement a permis à Rabot Dutilleul Construction d’afficher ses bonnes pratiques et performances en matière environnementales. _ Mécénat culturel - Rambla “Anges et Démons” à Lille Dans la continuité de Lille 2004, capitale européenne de la Culture, et de son engagement fort en faveur du développement et du rayonnement Lille (mécénat pour l’œuvre « Les tulipes de Shangri-La » de Yayoi Kusama), le groupe Rabot Dutilleul a souhaité renouveler son partenariat avec Lille 3000, EUROPE XXL. En portant son choix de mécénat sur la rambla « Anges et Démons », le Groupe est donc une nouvelle fois impliqué dans la mise en place d’une œuvre impactante, audacieuse et créative, à l’image de son développement et de ses réalisations. Ce partenariat est également le symbole de la volonté du Groupe Rabot Dutilleul de se développer dans les pays d’Europe de l’Est, mais aussi culturel de l’artiste japonaise de participer à l’aménagement et à la modernité du paysage urbain, en le marquant de son empreinte et de ses savoir-faire, comme le concrétisent depuis de nombreuses années ses sociétés, que ce soit en promotion immobilière ou en construction. Ce choix d’une œuvre pérenne reflète ainsi de nouveau parfaitement la volonté du 32-33 Rabot Dutilleul / rapport annuel 2008 / Groupe Rabot Dutilleul d’avoir durable au cœur des métropoles. un ancrage citoyen fort et « Rabot Dutilleul Construction est une des premières entreprises de construction à réaliser le bilan carbone d’un chantier. Des actions environnementales pilotes Première entreprise de construction à prendre l’initiative de réaliser un bilan carbone sur un de ses chantiers, Rabot Dutilleul Construction a passé au crible toutes les activités d’un chantier (SCCV Laure à Roubaix) : flux entrants et sortants, matériels utilisés, matériaux, transport du personnel, consommations d’énergies et d’eau etc. Les résultats ont permis de mettre en exergue les activités les plus génératrices de gaz à effet de serre. Les déplacements de personnes étant les plus néfastes, devant le fret des matériaux et la production d’énergies nécessaires aux _ Charte du Les chantiers travaux, l’entreprise a débuté une démarche de sensibilisation de tous les intervenants et visiteurs. Et notamment l’utilisation plus assidue du logiciel interne d’affectation du personnel de chantier par le service RH (choix du personnel tenant compte de leurs lieux de résidence et contraintes de transport jusqu’au chantier). Déjà mise en place, l’optimisation du fret des matériels et des mouvements de camions sera renforcée et ces bonnes pratiques étendues aux autres chantiers et entreprises du Groupe. respect de l’environnement du chantier de construction génèrent de nombreux déchets et nuisances qui participent à la pollution des milieux naturels et dégradent les conditions de vie des riverains. Conformément à Groupe a pris un certain nombre de mesures systématiques afin d’en limiter ses conséquences : collecte de 100 % des déchets dangereux, valorisation d’au moins 50% de la totalité des déchets. La charte pour des chantiers propres initiée dès 2005 a été renforcée, 13 articles devant être systématiquement mis en place et appliqués. ses convictions d’aménageur responsable des cadres de vie, le perspectives 2009 Les perspectives M algré une seconde partie d’année 2008 marquée par la crise financière mondiale et un net recul de l’activité économique en France, le modèle de développement du groupe Rabot Dutilleul a confirmé sa pertinence, gage de performances sur le long terme. La diversification engagée dans les travaux d’installations et de maintenance en génie électrique et climatique, les opportunités de développement en Europe, en Pologne et également désormais en Belgique permettent de limiter les fluctuations des cycles économiques du secteur de la construction en France. Même dans le secteur plus touché de la promotion immobilière, le Groupe reste serein avec un portefeuille d’opérations bien équilibré entre le logement individuel et groupé, l’immobilier d’entreprises, l’aménagement commercial et industriel et les résidences gérées. La pertinence habituelle dans le choix des opérations lancées et la prudente gestion des stocks garantissent une poursuite de la croissance de cette activité. Le regroupement de l’ensemble des entités sous la nouvelle identité Nacarat permettra de renforcer la visibilité de cette activité, avec un nouveau projet d’entreprise très ambitieux. Les moyens mis en cohérence, le renforcement des savoir-faire et des _ Le Terrasses de l’Hippodrome, à Marcq-en-Barœul (59) A proximité immédiate de l’Hippodrome de Marcq-en-Barœul, Nacarat réalise un programme résidentiel Sedaf aux prestations haut de gamme. Architectes : B. Grafteaux & R. Klein 34-35 Rabot Dutilleul / rapport annuel 2008 / _ 70° Sud, à Boulogne-Billancourt (92) Au cœur de Boulogne, le long d’un mail piétonnier paysager, Nacarat réalise une résidence d’architecte. Avec ses prestations Très Hautes Performances Energétiques (THPE), la Résidence s’inscrit pleinement dans une démarche environnementale volontariste et ambitieuse avec l’objectif d’être un d’Energie. Bâtiment à Basse Consommation Architectes : LAN Architecture _ Carré Royal, à Amiens (80) Dans le quartier commerçant d’Amiens, Nacarat développe une opération mixte de 9000 m² consistant en la création d’un espace commercial, de 46 logements et d’un parking de 52 places. Le bâtiment conservera ses deux façades datant du XVIIIe siècle, héritage de la célèbre imprimerie Yvert & Tellier. Architectes : J. Greffe - Agence GHA - Y. Peze _ Cap Seine, à Rouen (76) En bord de Seine, Nacarat développe en co-promotion un ensemble mixte qui accueillera des bureaux, une résidence étudiante ainsi que 83 logements de standing. Architectes : ATAUB moyens financiers et humains contribueront de manière effective à la poursuite de ce développement. Les efforts d’implantations dans de nouvelles régions, en Normandie et en Bretagne notamment, mais également les projets d’extension dans les régions Sud-Ouest et Méditerranée, voire dans d’autres pays européens en fonction des opportunités, les nouvelles mesures fiscales en faveur du logement social, et les investissements locatifs relatifs à la loi Scellier seront des vecteurs forts de croissance pour 2009 et 2010. En matière de construction, les carnets de commande actuels permettent d’assurer une année 2009, au moins égale aux niveaux de l’année précédente, et les prises de commande supplémentaires réalisées sur le premier trimestre garantissent une activité soutenue également sur le début 2010. Les projets d’opérations dans le domaine des établissements scolaires et de santé soutiennent cette très bonne activité, tout comme le renforcement des positions sur l’Île-de-France et sur l’Est de la France. Les activités en Belgique subissent quelques reports de chantiers mais sans engager une crainte sur le niveau d’activités 2009. En Pologne, l’ouverture de l’agence de Katowice a déjà permis d’enregistrer de nouveaux projets signés avec de nouveaux clients. Le ralentissement marqué des investissements d’industriels européens sera ainsi largement contrebalancé. _ Campus Veolia, à Lomme (59) Situé en Métropole Lilloise, le Centre de formation de Veolia est un projet en conception- HQE® et Cette opération est réalisée par un groupement dont Rabot Dutilleul Construction est mandataire. Nacarat intervient en qualité d’aménageur. Maîtrise d’œuvre : SCAU - L. Delamain (architectes), Base (paysagiste) et Elioth - Iosis (BET) réalisation qui consiste notamment en la construction de six bâtiments labellisés à faible consommation d’énergie. _ Centre Hospitalier de Boulogne-sur-Mer (62) Rabot Dutilleul Construction réalise en tous corps d’état la restructuration et l’extension d’un établissement de Médecine Chirurgie Obstétrique. Les quatre niveaux de ce nouvel ensemble abriteront notamment 119 lits et 13 blocs opératoires. Maître d’œuvre : Atelier Dutard (architecte) et Coteba (BET) _ Projet d’aménagement « SI Energie », Lys-lez-Lannoy (59) Dans la lignée du premier projet d’aménagement remporté en 2008 à Mouvaux, Nacarat signe un nouveau succès portant sur la restructuration en éco-quartier d’un site de quatre hectares, à Lys-lez-Lannoy. Architecte : Domus Architecture à perspectives 2009 Les perspectives Les affaires traitées par le pôle contractant général atteignent d’ores et déjà quasiment les niveaux d’activités de 2008. Concernant le pôle Systèmes, énergies et maintenance, le regroupement sous la marque Sitex est engagé, avec une déclinaison par spécialités : Sitex Maintenance pour la maintenance préventive et curative, Sitex Energy pour les travaux d’installations en génie électrique et climatique et Sitex Systems pour toutes les problématiques de courant faible telles le contrôle d’accès, l’anti-intrusion, la vidéosurveillance, la détection incendie etc… Le regroupement de toutes les équipes dans de nouveaux locaux dès la mi-mai 2009 permettra de dégager des synergies de compétence et des complémentarités d’organisation entre les équipes commerciales et techniques en travaux et maintenance. La récurrence des besoins en maintenance d’exploitation permettront d’assurer le développement à moyen terme de ce pôle. Dans un contexte favorable de transformation des villes, de volonté affichée de régénération urbaine et des projets d’aménagements et d’infrastructures dictées par les politiques de relance économique, le groupe Rabot Dutilleul engage donc avec confiance et détermination l’année 2009, fort de l’ensemble de ses atouts dans chacun de ses pôles Métiers, désormais clairement identifiés et organisés. Les complémentarités fortes entre ses activités et ses projets d’expansion géographique, en France et en Europe, sont l’assurance d’une croissance maîtrisée et durable. _ Universalis Park, à Bruxelles Les Entreprises Louis De Waele ont acquis, à parts égales avec Immobel, deux parcelles de terrain situées sur le Campus de la Plaine à Ixelles, d’une surface totale de 85.000 m². Le projet débutera concrètement avec la réalisation d’une première tranche résidentielle de 106 logements. _ Royal Atrium, à Bruxelles Les Entreprises Louis De Waele rénovent un immeuble de bureaux destiné à accueillir 700 salariés de la STIB (société bruxelloise de transport public). Les travaux comprennent des aménagements de plateau et le remplacement de l’ensemble des installations techniques. Architecte : Assar Architects _ Plateforme ID Group, à Leers (59) Gerim et Rabot Dutilleul Construction réalisent une plateforme logistique selon les normes de Haute Qualité Environnementale. Ce chantier consiste en la réalisation d’un bâtiment d’une surface de 16 000 m², pour le compte d’ID GROUP (propriétaire des marques Okaïdi et Jacadi notamment). Architecte : Moduo 36 Rabot Dutilleul / rapport annuel 2008 / _ Cristal Park, à Varsovie Dans le centre d’affaires de Varsovie, RD bud réalise un immeuble de bureaux de 9 800 m² destiné à la location, pour le compte de Yareal Polska. Architecte : Jems Architekci Centre Europe Azur - 323, avenue du Président Hoover 59041 LILLE Cedex - France Téléphone : +33 (0)3 20 81 53 53 Télécopie : +33 (0)3 20 99 38 99 www.rabotdutilleul.com Rapport annuel 2008 Groupe - Mai 2009 - Rabot Dutilleul SAS au capital variable de 4 219 026 e- RCS Lille 380 122 655 Groupe
