Open access

La copropriété réformée –
Vernieuwde Appartementswet
Formation Interparking –15 juin 2012

Inhoud
1
I. INLEIDING
II. DE NIEUWIGHEDEN OP HET VLAK VAN DE STATUTEN
A. DE OPRICHTING VAN DEELVERENIGINGEN IN (GROEPEN VAN) APPARTEMENTSGEBOUWEN
1° Probleemstelling
2° De oprichting van deelverenigingen met rechtspersoonlijkheid
3° De oprichting van deelverenigingen zonder rechtspersoonlijkheid
B. DE “OBJECTIEVE” BEREKENING VAN DE AANDELEN PER KAVEL
C. HET VERBOD VAN ARBITRAGECLAUSULES
III. NIEUWIGHEDEN VOOR DE (ORGANEN VAN DE) VERENIGING VAN MEDE-
EIGENAARS
A. DE ALGEMENE VERGADERING
B. DE SYNDICUS
C. DE RAAD VAN MEDE-EIGENDOM
IV. NIEUWIGHEDEN OP HET VLAK VAN PROCEDURES
A. DE NIETIGVERKLARING VAN BESLISSINGEN VAN DE ALGEMENE VERGADERING
B. PROCEDURES M.B.T. DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
C. DE KOSTEN VAN DE PROCEDURES
V. OVERGANGSRECHT
VI. CONCLUSIE

2
I. INLEIDING

3
II. DE NIEUWIGHEDEN OP HET VLAK VAN DE STATUTEN
A. DE OPRICHTING VAN DEELVERENIGINGEN IN (GROEPEN VAN) APPARTEMENTSGEBOUWEN
1°Probleemstelling
Nood om een afzonderlijk beheer mogelijk te maken voor bijzondere gemeenschappen: bijvoorbeeld
een woonflatgebouw waarachter een garagegebouw is opgericht, een perceel waarop meerdere
woontorens zijn opgericht, met één enkele ondergrondse parkeergarage, ...
Voorheen: notariële praktijk van “bijzondere onverdeeldheden”, “bijzondere gemeenschappen” of
“subonverdeeldheden”
Nu: mogelijkheid tot de oprichting van deelverenigingen

4
II. DE NIEUWIGHEDEN OP HET VLAK VAN DE STATUTEN
A. DE OPRICHTING VAN DEELVERENIGINGEN / LA CRÉATION D’ASSOCIATIONS PARTIELLES
2°Deelverenigingen met of zonder rechtspersoonlijkheid (associations partielles avec ou sans la
personnalité juridique)
Algemene regeling van ondersplitsing, creatie van algemene en particuliere gemene delen
Numeriek criterium: de hoofdvereniging bestaat uit 20 kavels of meer (inclusief privatieve kelders,
garages en parkeerplaatsen)
Fysiek criterium: meerdere gebouwen of fysieke verdeling in duidelijk te onderscheiden onderdelen
(séparation physique en éléments clairement distincts)
Te voorzien in oorspronkelijke splitsingsakte, dan wel naderhand via een statutenwijziging (4/5 van de
stemmen)
Geen verplichting tot oprichting van deelverenigingen
Elke deelvereniging heeft eigen organen (algemene vergadering, eigen syndicus, eigen vermogen,
...). Mogelijkheid om af te zien van rechtspersoonlijkheid, en feitelijke deelverenigingen op te richten
zonder rechtspersoonlijkheid