090901 guide Forum énergie

Forum Local de l’Amélioration Thermique – Groupe de travail n°3
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Comment bien concevoir une
réhabilitation thermique ?
Réhabiliter en se posant les bonnes questions
cas des logements collectifs
Version septembre 2009
source : CETE O – M HUMBERT

Forum Local de l’Amélioration Thermique – Groupe de travail n°3
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Sommaire
Sommaire ................................................................................. 2
Introduction.............................................................................. 3
Des logements collectifs sociaux........................................... 3
Réhabiliter pour atteindre le niveau neuf ou basse
consommation .................................................................... 3
En se posant les bonnes questions ....................................... 3
Les réflexions d’un groupe de travail du Forum Energie de la
Ville de Rennes................................................................... 3
Vous voulez améliorer thermiquement votre bâtiment : les questions
préalables ................................................................................. 4
Connaissez vous bien votre bâtiment ?..................................... 4
Ses consommations …......................................................... 4
Résidences Blériot, Nogues et Garros (59) après les travaux de
rénovation
.......................................................................... 4
Photo CETE Nord-Picardie .............................................................. 4
… mais aussi ses usages !.................................................... 4
Avez-vous associé les occupants ? ........................................... 5
Pour améliorer le confort ..................................................... 5
Tout en faisant adhérer les occupants aux économies d’énergie
......................................................................................... 5
Quel niveau de consommation viser ? ...................................... 6
Allez aussi loin que possible ................................................. 6
Connaissez-vous les règles d’urbanisme qui s’appliquent ?......... 7
Cadrer les études....................................................................... 9
Associer une équipe pluridisciplinaire ....................................... 9
Approche technique et architecturale.................................... 9
Quels audits ? ........................................................................ 9
Thermique …...................................................................... 9
… mais aussi structure, plomb, amiante, conformité sécurité-
incendie, électricité…........................................................... 9
… sans oublier qualité d’usage et architecturale ................... 10
La nécessité d’une approche globale dans l’existant................. 11
Avez vous pris en compte le confort d’été ? ......................... 11
Photo Messieurs Buffard et Luzerne .................................................. 11
Avez vous pris en compte la qualité de l’air ? ....................... 11
Avez vous pris en compte l’entretien et la maintenance ?..... 12
Avez vous pris en compte le confort visuel ? ........................ 13
Avez vous pris en compte l’acoustique ? .............................. 13
Le choix des interventions......................................................... 14
L’approche bioclimatique dans l’existant ou comment tirer le
meilleur parti du climat local en existant ?............................... 14
Par un travail sur l’enveloppe architecturale......................... 14
En recherchant les apports solaires en hiver ........................ 14
Tout en s’en protégeant en été........................................... 14
Par la végétalisation du site, des façades et de la toiture....... 15
Votre bâtiment date-il d’avant 1948 ?..................................... 16
Comment traiter les ponts thermiques dans l’existant ?............ 18
Photo CETE de l’Ouest ................................................................... 19
Comment réduire la consommation d’eau chaude sanitaire? ..... 20
Un ballon de stockage pour l’ECS même en combustible ....... 20
Votre toiture permet-elle d’installer des capteurs solaires ? ... 20
Etes vous dans le cas d’une distribution collective d’ECS ?..... 20
L’ensoleillement est-il suffisant ?......................................... 21
Y-a-t-il de la place pour installer une chaudière bois ?.............. 21
D’autres énergies renouvelables sont-elles possibles ? ............. 21
Organiser les travaux ............................................................ 23
pour assurer la continuité de l’isolation................................ 23
Pour réduire la perméabilité à l’air du bâtiment .................... 23
Dans tous les cas former et coordonner l’ensemble des corps
d’Etat ............................................................................... 24
Avez vous évalué la consommation après travaux ? ................. 24

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Introduction
Des logements collectifs sociaux
Ce guide concerne principalement les réhabilitations thermiques des
logements collectifs. Le retour d’expérience est essentiellement basé
sur des opérations dont le maître d’ouvrage est bailleur social.
Réhabiliter pour atteindre le niveau neuf ou basse
consommation
Le niveau visé des consommations énergétiques après travaux se
situe soit au niveau du neuf (RT2005), soit au niveau du label basse
consommation dans l’existant (BBC
1
).
En se posant les bonnes questions
Ce guide n’est ni un cours d’économie d’énergie du bâtiment, ni un
catalogue de recommandations techniques à appliquer sur tous les
bâtiments. Les réponses techniques seront en effet différentes en
fonction des contraintes du bâtiment existant, de son site et du
contexte local.
1
Le niveau basse consommation dans l’existant est une
consommation d’énergie primaire (chauffage, refroidissement, eau chaude
sanitaire, auxiliaires, éclairage) de 88 kWh/m² SHON, calculé avec les
règles Th-CE ex sous le climat de Rennes.
Ce guide propose par contre au maître d’ouvrage certaines
questions à se poser qui semblent incontournables pour bien
concevoir une réhabilitation :
- les questions préalables à toute décision de réhabiliter
- les questions à se poser pour cadrer les études
- les questions à se poser pour orienter le choix des
interventions
Les réflexions d’un groupe de travail du Forum
Energie de la Ville de Rennes
Ce guide est le fruit des échanges du groupe de travail n°3
« Comment bien concevoir une réhabilitation thermique » du Forum
d’Amélioration thermique de l’habitat de la Ville de Rennes.
Il est basé sur le retour d’expérience d’opérations qui nous
semblaient exemplaires et que nous sommes allés collecter dans
toute la France :
- La Tour Corse (Nantaise d’habitation - 44)
- Résidences Blériot, Nogues et Garros (La Maison Flamande –
59 )
- Plélauff (Pact Arim - 22)
- Rue Vendôme (OPAC Grand Lyon - 69)
- Maison Cascade Bénier (Messieurs Buffard et Luzerne - 39)

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Vous voulez améliorer thermiquement votre
bâtiment : les questions préalables
Connaissez vous bien votre bâtiment ?
Pour bien concevoir une réhabilitation thermique, un préalable
nécessaire est de bien connaître le bâtiment.
La qualité des audits effectués et donc des propositions
d’interventions, dépendra du nombre d’informations que le maître
d’ouvrage saura mettre à disposition de l’auditeur.
Il ne faudra pas négliger le temps nécessaire à cette collecte
d’informations. Cette phase ne doit pas être considérée comme du
temps perdu, car elle permettra au contraire d’éviter un certain
nombre de surprises lors du chantier, et donc d’éviter les dérives du
planning par la suite.
Ses consommations …
Pour préparer l’audit thermique , il est nécessaire de collecter les
informations relatives à la consommation d’énergie :
- détail des consommations de chauffage, électricité pour les
logements et les parties communes sur 3 ans
- caractéristiques thermiques de l’enveloppe et des systèmes
- plans architecturaux, plan des fluides
- liste des travaux effectués
Tour Corse (44), Rue Vendôme (69) et les résidences
Blériot, Nogues et Garros (59)
Souvent l’inconfort et l’insalubrité sont concomitants à une
mauvaise gestion de l’énergie. Ces phénomènes sont généralement
associés à des problèmes d’inconfort thermique (ex : parois
froides). Les travaux de réhabilitation entrepris sur les opérations
Tour Corse, Rue Vendôme et les résidences Blériot, Nogues et
Garros ont permis de remédier à ces problèmes et d’offrir des
logements ainsi qu’un environnement de qualité aux occupants.
Résidences Blériot,
Nogues et Garros (59)
après les travaux de
rénovation
Photo CETE Nord-Picardie
… mais aussi ses usages !
Les modes d’occupation du bâtiment peuvent être révélateur de son
disfonctionnement.
Le maître d’ouvrage qui connaîtra bien les usages et saura
interpréter les plaintes des occupants, pourra mettre à profit ces
informations pour une bonne conception de la réhabilitation
thermique.

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Par exemple, le fait que certains occupants dorment les fenêtres
ouvertes en hiver ne montre pas une inconscience quant aux
déperditions énergétiques, mais peut être un indicateur de
mauvaise qualité de l’air et donc de problème de ventilation
(absence d’entrée d’air).
Tour Corse (44)
Avant les travaux de rénovation, la ventilation de type naturel ne
permettait pas une bonne évacuation des odeurs de cuisine et de
l’air vicié. Cette situation d’inconfort a été corrigée avec la mise en
place d’une ventilation mécanique permettant l’extraction à la
source.
Avez-vous associé les occupants ?
Il est recommandé d’associer les occupants le plus en amont
possible pour les faire adhérer à la démarche.
Pour améliorer le confort
L’acceptation des travaux est notamment lié à l’amélioration du
confort et de la qualité de vie des occupants. Une réhabilitation
thermique bien conçue améliore le confort thermique, mais aussi
préserve voire améliore le confort d’été, le confort acoustique, la
qualité visuelle, etc.
Cela est d’autant plus nécessaire que les travaux ont lieu en site
occupé. Pour qu’ils acceptent d’en subir les nuisances, il est
important qu’ils sachent qu’ils en seront les premiers bénéficiaires.
Tour Corse (44)
Les occupants ont été associés les plus en amont possible. Des
réunions publiques ont eu pour objectif de présenter les travaux et
leur déroulement. Dans une certaine mesure, ils ont pu faire part de
leur choix concernant l'agencement et les peintures intérieures de
leur futur logement.
Tout en faisant adhérer les occupants aux économies
d’énergie
L’adhésion des occupants à l’enjeu de maîtrise de l’énergie est
nécessaire pour garantir in fine l’atteinte de objectifs.
Les associer à la démarche peut permettre d’accompagner la prise
de conscience. Ce sera ainsi l’occasion de faire passer l’information
de l’impact du comportement sur la consommation d’énergie. Un
document de sensibilisation pourra formaliser ces informations à
l’entrée dans le nouveau logement.
Des lampes fluo-compactes ou des coupes veilles peuvent être
distribués. Des actions d’achats groupés d'équipements peuvent
être menées (réfrigérateur, machine à laver etc.).
Un suivi de la consommation individualisé et des parties communes
avec affichage permettra de maintenir cette conscience de la
consommation d’énergie de son immeuble au quotidien.
Maison Cascade Bénier (39)
La maîtrise d’ouvrage de l’opération a fait le choix d’annexer aux
baux de location une fiche sur les bonnes pratiques à adopter pour
maîtriser la consommation d’énergie. Cette fiche dont l’objectif est