NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE Les Terrasses du Léman

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EDITÉ LE : 04.05.12
20, boulevard du Clou
74500 EVIAN-LES-BAINS
94, quai Charles de Gaulle
69463 Lyon Cedex 06
NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE
LOGEMENTS COLLECTIFS
Les Terrasses du Léman

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PRESENTATION
Édifiées à proximité du Royal Golf Club et près du
centre d’Evian Les Bains, les TERRASSES DU LEMAN par
leur architecture contemporaine et leur conception vous
garantissent esthétisme, confort et haute performance
énergétique.
L’emplacement des TERRASSES DU LEMAN vous offre
quiétude et sérénité avec Coté Nord, Ouest et Est,
une vue panoramique à 180° sur le Lac Léman dans
un cadre naturel composé de prairies en contre bas.
Quant au Côté Sud et Est, on contemple une magni-
fique vue sur les Alpes franco-suisses.
Ce nouvel espace de vie propose des prestations inté-
rieures et extérieures dédiées tant au bien-être qu’à la
sécurité. Un aménagement paysagé soigné et clôturé,
dont l’accès est assuré par un portail motorisé com-
mandé par télécommande et équipé d’une platine vidé-
phone. Le portillon piéton et les portes d’entrée des
bâtiments sont sécurisées, et équipées de digicodes.
Les parkings privatifs couverts et aériens se situent à
l’entrée de la résidence au même niveau que les halls.
Le présent projet porte sur la réalisation de 31 loge-
ments en deux petits immeubles collectifs se composant
de la manière suivante: un bâtiment A de 17 logements
et un bâtiment B de 14 logements. Chacun d’eux est
composé d’un rez de chaussée et de deux niveaux de
logements avec une cage desservie par un ascenseur
et un escalier.
La totalité des appartements dispose de larges balcons.
Les logements du rez-de-chaussée bénéficient de
grandes terrasses et de jardins privatifs.
En conciliant techniques éprouvées et conceptions
novatrices les TERRASSES DU LEMAN permettent d’at-
teindre le niveau de performance énergétique BBC
Label Effinergie (Bâtiment Basse Consommation). Afin
de garantir une consommation de chauffage maîtrisée,
elle sera assurée à partir d’une chaufferie collective
équipée d’une chaudière à condensation fonctionnant
au gaz naturel. La production d’eau chaude sanitaire
sera assurée par panneaux solaires avec complément
par la chaufferie.
OBJET DE LA NOTICE DESCRIPTIVE
La présente notice descriptive a pour objet de défi-
nir les conditions techniques et les prestations suivant
lesquelles sera construit le programme de logements
les TERRASSES DU LEMAN.
NOTE GENERALE
Les caractéristiques techniques de l’immeuble sont définies
par la présente notice. La construction se conformera :
- aux normes AFNOR homologuées en vigueur,
- aux prescriptions techniques des documents tech-
niques unifiés, établis par le Centre Scientifique Tech-
nique du Bâtiment ;
- aux règles de construction et de sécurité.
La conformité de la construction sera vérifiée tout au
long de sa mise en oeuvre par un bureau de contrôle
agréé et titulaire d’une mission étendue.
Il est expressément prévu que, dans le cas où pendant
la construction, la fourniture ou la mise en oeuvre de
certains matériaux, équipements ou matériels se révé-
leraient impossible, difficile ou susceptible d’entraî-
ner des désordres et ce, pour un motif quelconque
(exemple : réglementation administrative, retards
d’approvisionnements, défauts de fabrication, diffi-
cultés d’importation, impératifs techniques ou en cas
d’apparition de matériel nouveau), le Maître d’Ou-
vrage pourra remplacer ces matériaux, équipements
ou appareils, par d’autres de qualité techniquement
équivalente. Le Maître d’Ouvrage pourra également
améliorer la qualité ou la présentation de tout ou
partie de la construction.
De même, il est précisé que les cotes et les surfaces
mentionnées sur les plans sont indiquées sous réserves
des tolérances de construction, tel que définies dans
l’acte de vente. L’implantation des équipements ou ap-
pareils y est par ailleurs figurée à titre indicatif et les
retombées, soffites, faux-plafonds, canalisations ne sont
pas figurés.
Les teintes, coloris et finitions des façades, des re-
vêtements des parties communes de l’immeuble et
de ses dépendances seront choisis par l’Architecte
en accord avec les différents services administratifs
impliqués.

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CARACTERISTIQUES GENERALES DES IMMEUBLES
STRUCTURE
Construction traditionnelle à structure en béton armé selon l’étude de l’ingénieur conseil et vérification du bureau
de contrôle technique :
Terrassements : Terrassements et fouilles en rigole ou en trou pour l’exécution des fondations.
Fondations : Fondations conformément aux préconisations du rapport d’études
géotechniques.
Murs de structure : En béton banché armé ou en maçonnerie de blocs d’agglomérés de béton.
Planchers : Par dalles béton armé pleines.
Escaliers intérieurs : Avec marches et contremarches, en béton armé.
Revêtements de façade : Les faces extérieures visibles des murs seront revêtues d’une Isola-
tion Thermique par l’Extérieur (ITE) avec finition enduit grésé fin ou
d’un bardage sur certaines parties des bâtiments.
COUVERTURE / ETANCHEITE
Les bâtiments seront couverts par une couverture traditionnelle en tuiles, conformément au projet de l’architecte.
Charpente : Bois traité fongicide et insecticide de type fermettes sapin
Couverture : Tuiles terre cuite teinte brun vieilli conformément au permis de
construire.
Terrasses accessibles : Complexe d’étanchéité bitumineux multicouches ou mono couche,
complexe drainant et terre végétale engazonnée sur garages.
Descentes EP : Descentes et gouttières apparentes en zinc ou en acier galvanisé.
MENUISERIES EXTERIEURES
Hall d’entrée : Ensembles menuisés en aluminium ou métal laqué. Vitrages en verre
feuilleté.
Parties privatives :
Baies et fenêtres : Ouvertures à la française selon plans, avec allèges fixes selon
plans, en PVC de teinte référencée au permis, variante de gris à
l’extérieur, blanc à l’intérieur. Vitrages isolants conformes à l’étude
thermique.
Volets roulants aluminium ou PVC, teinte grise, manœuvre électrique
pour l’ensemble des châssis des pièces principales sauf mention
contraire sur plans.
Pas d’occultations sur les châssis des WC, salles de bains et salle d’eau
Serrurerie : Les garde-corps ou parties de garde-corps seront en métal laqué et
verre, main courante en métal de teinte grise, selon plan de l’architecte.
CARACTERISTIQUES ET EQUIPEMENT DES LOCAUX PRIVATIFS
ISOLATION
Doublages thermiques Isolation par l’extérieur et l’intérieur
et acoustiques : Dans les locaux chauffés, les murs extérieurs ou donnant sur des
locaux non chauffés seront doublés par collage d’un complexe iso-
lant. Dans les combles, laine minérale répondant à l’étude ther-
mique. De même les dalles basses du RDC seront isolées par un
isolant sous chape. Epaisseurs selon calculs de la réglementation
accoustique en vigueur.
DISTRIBUTION
Cloisons de distribution : Cloisons de distribution en plaques de plâtre sur ossature métal-
lique, épaisseur 72 mm avec remplissage en laine minérale.
Plafonds : Les plafonds sont constitués par des faux-plafonds en plaques de
plâtre sur ossature métallique ou par une dalle pleine béton.

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MENUISERIES INTERIEURES
Portes palières : Blocs-portes palières fermeture 3 points composés d’une huisserie
métallique et d’un vantail à âme métallique, système anti-dégondage
et paumelles renforcées. Serrure de sécurité à cylindre européen,
classement A2P une étoile sur organigramme avec les communs.
Protection coupe-feu selon réglementation. Finition extérieure et inté-
rieure peinte avec moulure et encadrement, judas optique, seuil à la
Suisse, butée de porte et paillasson.
Quincaillerie selon projet de décoration des communs.
Portes intérieures : Blocs-portes de distribution intérieure des logements de type post
formés à peindre. Portes alvéolaires.
Portes placards : Ensemble de portes coulissantes sur rails haut et bas en métal laqué,
panneaux composites plans sur cadre métallique.
Certains placards de dimensions réduites pourront recevoir une
porte type ouvrant à la française.
Mobilier
Cuisine : Uniquement pour les T2 : cuisines intégrées (voir article « équipe-
ment cuisine et robinetterie »)
Salle de bain : Meuble de salle de bains comprenant vasque posée sur meuble
post-formé avec rangement bas, miroirs et bandeau lumineux
Placards : Aménagement en penderie et étagères suivant dimensions.
REVETEMENTS DE SOL
Dans toutes les pièces : Sur mortier de pose ou collé sur chape, mise en œuvre de carrelage
grès cérame 30x30 ou 40x40, pose droite, sélection du maître
d’ouvrage. Plinthes assorties.
Parquet stratifié, pose flottante dans les chambres et placards atte-
nants, plinthes coordonnées
Terrasses étanchées : Sans objet
Balcons Carrelage extérieur 30x30 ou 40x40
REVETEMENTS MURAUX ET PLAFONDS
Faïences
Cuisine : Sans objet sauf cuisine T2 : faïence 20x20 ou 20x40 coloris uni en
crédence sur toute la longueur entre meubles hauts et bas.
Salle de bains : Carreaux de faïence 25x45 ou 20x40 avec listel assortis, sélec-
tion du maître d’ouvrage, posés sur le pourtour de la baignoire ou
douche et sur toute hauteur.
Peinture : Cuisine/WC/SdB : peinture blanche lavable
Hall / séjour / Peinture blanche
dégagementet chambres Sur métaux : peinture blanche satinée
y compris placards attenants : Tous plafonds : Enduit fin projeté blanc ou peinture blanche
Sur portes : peinture satinée blanche
EQUIPEMENT SANITAIRE ET PLOMBERIE
Alimentations : Depuis alimentation générale, distribution eau froide en colonne
montante dans gaines palières. Distribution individuelle principale
par tubes noyés en dalle.
Evacuations : Evacuations et chutes EU en PVC
Ventilation : Ventilation mécanique contrôlée (VMC) de type hygro-réglable avec
extracteur collectif. Bouches d’extraction en PVC dans les pièces
humides, bouches d’entrée d’air par grille sur les menuiseries exté-
rieures des pièces sèches.
Appareils sanitaires et robinetterie
Baignoires : Baignoire acrylique 170x70 ou 160x70 blanche, robinet mitigeur
chromé avec flexible et douchette, selon plan. Pare-douche pivotant
sur baignoire.
Douches : Receveurs de douche céramique blanc 120x80 ou 80x80 avec
pare douche, robinet mitigeur chromé avec barre, flexible et dou-
chette.

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Vasques : Meuble de salle de bains avec portes, miroir, spots lumineux et
vasque, robinet mitigeur chromé.
Blocs WC : Cuvette des WC en porcelaine vitrifiée blanche avec abattant en
PVC. Mécanisme à double commande.
Equipement cuisines et robinetterie
Pour les logements T2 uniquement, Mobilier
cuisine intégrée composée d’un évier inox 1 cuve et égouttoir,
1 hotte casquette à recyclage, 1 table de cuisson vitrocéramique,
1 micro onde grill, un réfrigérateur Table Top d’environ 120 litres,
plan de travail, meubles hauts et bas en mélaminé, robinetterie
mitigeuse.
Pour les autres logements, bloc évier comprenant un évier deux bacs et un égouttoir en acier inoxydable posé
sur meuble en mélaminé blanc. Robinet mitigeur chromé à col de cygne.
Robinet de puisage extérieur en façade: pour appartements avec jardin privatif exclusivement.
EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Installation encastrée conforme à la norme N.F. C.15.100
Distribution / comptage : Distribution encastrée sous fourreaux, tableau de comptage et de
protection individuel sous coffret métallique courants forts, courants
faibles encastré.
Appareillage : Appareillage blanc. Les points lumineux sont équipés de douille sur
connecteur DCL.
Entrée 1 point lumineux en plafond par simple allumage ou va et vient, ou
télérupteur
1 prise de courant 2 P+T 16A
1 sonnette extérieure
SdB 2 points lumineux dont 1 en plafond et l’autre en applique en simple
allumage
1 prise de courant 2 P+T 16A sur meuble vasque
1 prise de courant 2 P+T 16A accessibilité PMR.
WC 1 point lumineux en plafond par simple allumage
1 prise de courant 2 P+T 16A accessibilité PMR
Séjour 1 point lumineux en simple allumage
5 prises de courant 2 P+T 16A, au minimum (un socle pour 4 m²)
1 prise RJ 45 (téléphone, TV, internet)
1 prise TV / FM / SAT
Cuisine 2 points lumineux, un en plafond et l’autre en applique,
1 socle de connexion terminale 32A+T appareil de cuisson
1 prise de courant 2 P+T, 16A circuit spécial four
1 prise de courant 2 P+T, 16A circuit spécial lave vaisselle
1 prise de courant 2 P+T, 16A circuit spécial lave linge
1 prise de courant 16A+T pour réfrigérateur
5 prises 16A+T au-dessus du plan de travail entre 90 cm et 135 cm
Chambres 1 point lumineux en plafond en simple allumage ou VV si accessible PMR
3 prises de courant 2 P+T 16A
1 prise de courant 2 P+T 16A supplémentaire pour chambre accessible PMR
1 prise RJ 45 (téléphone, TV, internet)
1 prise TV / FM
Dégagement 1 point lumineux en plafond en simple allumage ou va et vient ou télérupteur
1 prise de courant 2 P+T 16A
Balcon, terrasse 1 point lumineux
1 prise étanche.