EDITÉ LE : 04.05.12 Les Terrasses du Léman 20, boulevard du Clou 74500 EVIAN-LES-BAINS NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE LOGEMENTS COLLECTIFS 94, quai Charles de Gaulle 69463 Lyon Cedex 06 1/7 EDITÉ LE : 04.05.12 PRESENTATION OBJET DE LA NOTICE DESCRIPTIVE Édifiées à proximité du Royal Golf Club et près du centre d’Evian Les Bains, les TERRASSES DU LEMAN par leur architecture contemporaine et leur conception vous garantissent esthétisme, confort et haute performance énergétique. L’emplacement des TERRASSES DU LEMAN vous offre quiétude et sérénité avec Coté Nord, Ouest et Est, une vue panoramique à 180° sur le Lac Léman dans un cadre naturel composé de prairies en contre bas. Quant au Côté Sud et Est, on contemple une magnifique vue sur les Alpes franco-suisses. Ce nouvel espace de vie propose des prestations intérieures et extérieures dédiées tant au bien-être qu’à la sécurité. Un aménagement paysagé soigné et clôturé, dont l’accès est assuré par un portail motorisé commandé par télécommande et équipé d’une platine vidéphone. Le portillon piéton et les portes d’entrée des bâtiments sont sécurisées, et équipées de digicodes. Les parkings privatifs couverts et aériens se situent à l’entrée de la résidence au même niveau que les halls. Le présent projet porte sur la réalisation de 31 logements en deux petits immeubles collectifs se composant de la manière suivante: un bâtiment A de 17 logements et un bâtiment B de 14 logements. Chacun d’eux est composé d’un rez de chaussée et de deux niveaux de logements avec une cage desservie par un ascenseur et un escalier. La totalité des appartements dispose de larges balcons. Les logements du rez-de-chaussée bénéficient de grandes terrasses et de jardins privatifs. En conciliant techniques éprouvées et conceptions novatrices les TERRASSES DU LEMAN permettent d’atteindre le niveau de performance énergétique BBC Label Effinergie (Bâtiment Basse Consommation). Afin de garantir une consommation de chauffage maîtrisée, elle sera assurée à partir d’une chaufferie collective équipée d’une chaudière à condensation fonctionnant au gaz naturel. La production d’eau chaude sanitaire sera assurée par panneaux solaires avec complément par la chaufferie. La présente notice descriptive a pour objet de définir les conditions techniques et les prestations suivant lesquelles sera construit le programme de logements les TERRASSES DU LEMAN. NOTE GENERALE Les caractéristiques techniques de l’immeuble sont définies par la présente notice. La construction se conformera : - aux normes AFNOR homologuées en vigueur, -a ux prescriptions techniques des documents techniques unifiés, établis par le Centre Scientifique Technique du Bâtiment ; - aux règles de construction et de sécurité. La conformité de la construction sera vérifiée tout au long de sa mise en oeuvre par un bureau de contrôle agréé et titulaire d’une mission étendue. Il est expressément prévu que, dans le cas où pendant la construction, la fourniture ou la mise en oeuvre de certains matériaux, équipements ou matériels se révéleraient impossible, difficile ou susceptible d’entraîner des désordres et ce, pour un motif quelconque (exemple : réglementation administrative, retards d’approvisionnements, défauts de fabrication, difficultés d’importation, impératifs techniques ou en cas d’apparition de matériel nouveau), le Maître d’Ouvrage pourra remplacer ces matériaux, équipements ou appareils, par d’autres de qualité techniquement équivalente. Le Maître d’Ouvrage pourra également améliorer la qualité ou la présentation de tout ou partie de la construction. De même, il est précisé que les cotes et les surfaces mentionnées sur les plans sont indiquées sous réserves des tolérances de construction, tel que définies dans l’acte de vente. L’implantation des équipements ou appareils y est par ailleurs figurée à titre indicatif et les retombées, soffites, faux-plafonds, canalisations ne sont pas figurés. Les teintes, coloris et finitions des façades, des revêtements des parties communes de l’immeuble et de ses dépendances seront choisis par l’Architecte en accord avec les différents services administratifs impliqués. 2/7 EDITÉ LE : 04.05.12 CARACTERISTIQUES GENERALES DES IMMEUBLES STRUCTURE Construction traditionnelle à structure en béton armé selon l’étude de l’ingénieur conseil et vérification du bureau de contrôle technique : Terrassements : Terrassements et fouilles en rigole ou en trou pour l’exécution des fondations. Fondations :Fondations conformément aux préconisations du rapport d’études géotechniques. Murs de structure :En béton banché armé ou en maçonnerie de blocs d’agglomérés de béton. Planchers : Par dalles béton armé pleines. Escaliers intérieurs : Avec marches et contremarches, en béton armé. Revêtements de façade :Les faces extérieures visibles des murs seront revêtues d’une Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) avec finition enduit grésé fin ou d’un bardage sur certaines parties des bâtiments. COUVERTURE / ETANCHEITE Les bâtiments seront couverts par une couverture traditionnelle en tuiles, conformément au projet de l’architecte. Charpente : Bois traité fongicide et insecticide de type fermettes sapin Couverture : Tuiles terre cuite teinte brun vieilli conformément au permis de construire. Terrasses accessibles :Complexe d’étanchéité bitumineux multicouches ou mono couche, complexe drainant et terre végétale engazonnée sur garages. Descentes EP : Descentes et gouttières apparentes en zinc ou en acier galvanisé. MENUISERIES EXTERIEURES Hall d’entrée :Ensembles menuisés en aluminium ou métal laqué. Vitrages en verre feuilleté. Parties privatives : Baies et fenêtres : Ouvertures à la française selon plans, avec allèges fixes selon plans, en PVC de teinte référencée au permis, variante de gris à l’extérieur, blanc à l’intérieur. Vitrages isolants conformes à l’étude thermique. Volets roulants aluminium ou PVC, teinte grise, manœuvre électrique pour l’ensemble des châssis des pièces principales sauf mention contraire sur plans. Pas d’occultations sur les châssis des WC, salles de bains et salle d’eau Serrurerie :Les garde-corps ou parties de garde-corps seront en métal laqué et verre, main courante en métal de teinte grise, selon plan de l’architecte. CARACTERISTIQUES ET EQUIPEMENT DES LOCAUX PRIVATIFS ISOLATION Doublages thermiques Isolation par l’extérieur et l’intérieur et acoustiques :Dans les locaux chauffés, les murs extérieurs ou donnant sur des locaux non chauffés seront doublés par collage d’un complexe isolant. Dans les combles, laine minérale répondant à l’étude thermique. De même les dalles basses du RDC seront isolées par un isolant sous chape. Epaisseurs selon calculs de la réglementation accoustique en vigueur. DISTRIBUTION Cloisons de distribution :Cloisons de distribution en plaques de plâtre sur ossature métallique, épaisseur 72 mm avec remplissage en laine minérale. Plafonds :Les plafonds sont constitués par des faux-plafonds en plaques de plâtre sur ossature métallique ou par une dalle pleine béton. 3/7 EDITÉ LE : 04.05.12 MENUISERIES INTERIEURES Portes palières :Blocs-portes palières fermeture 3 points composés d’une huisserie métallique et d’un vantail à âme métallique, système anti-dégondage et paumelles renforcées. Serrure de sécurité à cylindre européen, classement A2P une étoile sur organigramme avec les communs. Protection coupe-feu selon réglementation. Finition extérieure et intérieure peinte avec moulure et encadrement, judas optique, seuil à la Suisse, butée de porte et paillasson. Quincaillerie selon projet de décoration des communs. Portes intérieures :Blocs-portes de distribution intérieure des logements de type post formés à peindre. Portes alvéolaires. Portes placards :Ensemble de portes coulissantes sur rails haut et bas en métal laqué, panneaux composites plans sur cadre métallique. Certains placards de dimensions réduites pourront recevoir une porte type ouvrant à la française. Mobilier Cuisine :Uniquement pour les T2 : cuisines intégrées (voir article « équipement cuisine et robinetterie ») Salle de bain :Meuble de salle de bains comprenant vasque posée sur meuble post-formé avec rangement bas, miroirs et bandeau lumineux Placards : Aménagement en penderie et étagères suivant dimensions. REVETEMENTS DE SOL Dans toutes les pièces :Sur mortier de pose ou collé sur chape, mise en œuvre de carrelage grès cérame 30x30 ou 40x40, pose droite, sélection du maître d’ouvrage. Plinthes assorties. Parquet stratifié, pose flottante dans les chambres et placards attenants, plinthes coordonnées Terrasses étanchées : Sans objet Balcons Carrelage extérieur 30x30 ou 40x40 REVETEMENTS MURAUX ET PLAFONDS Faïences Cuisine :Sans objet sauf cuisine T2 : faïence 20x20 ou 20x40 coloris uni en crédence sur toute la longueur entre meubles hauts et bas. Salle de bains :Carreaux de faïence 25x45 ou 20x40 avec listel assortis, sélection du maître d’ouvrage, posés sur le pourtour de la baignoire ou douche et sur toute hauteur. Peinture : Cuisine/WC/SdB : peinture blanche lavable Hall / séjour / Peinture blanche dégagementet chambres Sur métaux : peinture blanche satinée y compris placards attenants : Tous plafonds : Enduit fin projeté blanc ou peinture blanche Sur portes : peinture satinée blanche EQUIPEMENT SANITAIRE ET PLOMBERIE Alimentations : Depuis alimentation générale, distribution eau froide en colonne montante dans gaines palières. Distribution individuelle principale par tubes noyés en dalle. Evacuations : Evacuations et chutes EU en PVC Ventilation :Ventilation mécanique contrôlée (VMC) de type hygro-réglable avec extracteur collectif. Bouches d’extraction en PVC dans les pièces humides, bouches d’entrée d’air par grille sur les menuiseries extérieures des pièces sèches. Appareils sanitaires et robinetterie Baignoires :Baignoire acrylique 170x70 ou 160x70 blanche, robinet mitigeur chromé avec flexible et douchette, selon plan. Pare-douche pivotant sur baignoire. Douches : Receveurs de douche céramique blanc 120x80 ou 80x80 avec pare douche, robinet mitigeur chromé avec barre, flexible et douchette. 4/7 EDITÉ LE : 04.05.12 Vasques :Meuble de salle de bains avec portes, miroir, spots lumineux et vasque, robinet mitigeur chromé. Blocs WC :Cuvette des WC en porcelaine vitrifiée blanche avec abattant en PVC. Mécanisme à double commande. Equipement cuisines et robinetterie Pour les logements T2 uniquement, Mobilier cuisine intégrée composée d’un évier inox 1 cuve et égouttoir, 1 hotte casquette à recyclage, 1 table de cuisson vitrocéramique, 1 micro onde grill, un réfrigérateur Table Top d’environ 120 litres, plan de travail, meubles hauts et bas en mélaminé, robinetterie mitigeuse. Pour les autres logements, bloc évier comprenant un évier deux bacs et un égouttoir en acier inoxydable posé sur meuble en mélaminé blanc. Robinet mitigeur chromé à col de cygne. Robinet de puisage extérieur en façade: pour appartements avec jardin privatif exclusivement. EQUIPEMENT ELECTRIQUE Installation encastrée conforme à la norme N.F. C.15.100 Distribution / comptage :Distribution encastrée sous fourreaux, tableau de comptage et de protection individuel sous coffret métallique courants forts, courants faibles encastré. Appareillage :Appareillage blanc. Les points lumineux sont équipés de douille sur connecteur DCL. Entrée1 point lumineux en plafond par simple allumage ou va et vient, ou télérupteur 1 prise de courant 2 P+T 16A 1 sonnette extérieure SdB2 points lumineux dont 1 en plafond et l’autre en applique en simple allumage 1 prise de courant 2 P+T 16A sur meuble vasque 1 prise de courant 2 P+T 16A accessibilité PMR. WC 1 point lumineux en plafond par simple allumage 1 prise de courant 2 P+T 16A accessibilité PMR Séjour 1 5 1 1 point lumineux en simple allumage prises de courant 2 P+T 16A, au minimum (un socle pour 4 m²) prise RJ 45 (téléphone, TV, internet) prise TV / FM / SAT Cuisine 2 1 1 1 1 1 5 points lumineux, un en plafond et l’autre en applique, socle de connexion terminale 32A+T appareil de cuisson prise de courant 2 P+T, 16A circuit spécial four prise de courant 2 P+T, 16A circuit spécial lave vaisselle prise de courant 2 P+T, 16A circuit spécial lave linge prise de courant 16A+T pour réfrigérateur prises 16A+T au-dessus du plan de travail entre 90 cm et 135 cm Chambres1 point lumineux en plafond en simple allumage ou VV si accessible PMR 3 prises de courant 2 P+T 16A 1 prise de courant 2 P+T 16A supplémentaire pour chambre accessible PMR 1 prise RJ 45 (téléphone, TV, internet) 1 prise TV / FM Dégagement1 point lumineux en plafond en simple allumage ou va et vient ou télérupteur 1 prise de courant 2 P+T 16A Balcon, terrasse 1 point lumineux 1 prise étanche. 5/7 EDITÉ LE : 04.05.12 Téléphone : TV / FM : Distribution depuis réglette sous coffret Antenne TV/FM hertzienne et parabolique. Vidéophonie :Commande d’ouverture de la porte d’entrée principale du hall de l’immeuble par dispositif électromagnétique commandé par digicode. Commande du portail d’accès principal par platine vidéophone à proximité et par combiné vidéophone mural situé dans le hall de chaque logement. Commande du portillon piéton d’accès secondaire par digicode. CHAUFFAGE ET PRODUCTION D’EAU CHAUDE POUR LES APPARTEMENTS Type : Chauffage par radiateurs panneaux en acier dans séjour et autres pièces, puissance selon étude du bureau d’étude thermique. Température minimum garantie par – 12 °C extérieur : 19 °C dans toutes les pièces 20 °C dans les salles de bain Régulation : Régulation par robinet thermostatique. Salle de bains :Radiateur sèche-serviette hydraulique, puissance suivant étude thermique Production d’eau chaude Collective par panneaux solaires en toiture. Complément si nécessaire par la chaudière collective à gaz. ANNEXES PRIVATIVES PARKINGS COUVERTS et GARAGES Distribution :Parois séparatives par voiles béton-armé ou maçonnerie de blocs d’agglomérés de béton selon plans. Portes privatives:Porte métallique basculante, manœuvre manuelle avec serrure individuelle. Sols : Brut de béton Plafonds : Brut de béton Equipement électrique : Sans objet. TERRASSES PRIVATIVES Terrasses à usage privatif :dallettes, modèle selon projet architectural, pose sur lit de sable sur terre plein. PARTIES COMMUNES La décoration des halls d’entrée fera l’objet d’un projet architectural soigné spécifique. Il comprendra un revêtement au sol en carrelage, miroir mural, spots et revêtement mural décoratif. HALLS D’ENTREE Contrôle d’accès :Porte d’accès principale à verrouillage par dispositif électromagnétique, commande depuis platine (digicode). Porte d’accès avec serrure en combinaison avec les portes des communs. Boites aux lettres : Individuelles groupées. CIRCULATIONS Escaliers Revêt. de sol : Carrelages Revêt. muraux :Toile de verre peinte ou enduit décoratif suivant projet architectural Eclairage : Par hublots, sur minuterie, commande par détecteur de présence Paliers d’étage Revêt. de sol : Carrelages et paillassons devant portes palières Revêt. muraux : Toile de verre peinte ou enduit décoratif suivant projet architectural Eclairage :Direct ou indirect selon projet architecte, commande par détecteur de présence. Portes gaines palières : Finition peinte Ascenseur :Dans chacune des cages d’escalier. Conforme à la réglementation en vigueur. Liaison téléphone permanente avec le SAV. Cabine de grand standing avec panneaux en tôle laquée ou mélaminés, spots et carrelage au sol. 6/7 EDITÉ LE : 04.05.12 AUTRES LOCAUX Zone de collecte des ordures ménagères et de tri sélectif : conteneurs (modèle selon préconisations Communauté de Commune du Pays d’Evian) implantés à l’entrée de la résidence et gérés par la municipalité. AUTRES LOCAUX / LOCAUX TECHNIQUES Revêt. de sol : Peinture de sol à haute résistance de type époxy Revêt. muraux : Béton brut ou isolation thermique selon plans Eclairage : Par hublots étanches ESPACES EXTERIEURS COMMUNS Voies et parkings :Couche de roulement en enrobé bitumineux noir ou béton. Circulations piétons :Revêtement (enrobé, pierre, béton, bois ou autre) selon choix de l’architecte Cheminements conformes à l’accessibilité PMR Clôture – Portail – Portillons :Portail d’accès à la résidence pour les véhicules motorisés avec télécommande fournie, visiophonie Portillon d’accès piétons (non PMR) à la résidence, avec digicode Clôture grillagée rigide en limite avec Boulevard du Clou ; garde corps réglementaires selon projet architecte Portillons individuels pour accès entretien aux jardins privatifs Réseaux : Selon prescriptions des concessionnaires/gestionnaires des réseaux Eclairage :Eclairage commun par candélabres ou bornes selon projet architecte. Commande par horloge et cellule photo-électrique. Espaces verts :Engazonnement, arbustes et arbres selon plan de masse et projet de l’architecte. Les espaces verts communs seront équipés de bouches d’arrosage modèle incongelable et/ou d’arrosage automatique. Les jardins au droit de chaque lot situé en rez de chaussée sont des parties communes dont le(s) copropriétaire(s) du lot auront la jouissance privative. CONDITIONS GENERALES - Toute modification du plan ou du descriptif par l’acquéreur devra être préalablement soumise pour approbation au Maître d’œuvre et fera l’objet d’un devis prenant en compte la nature des travaux et les frais de modification de plans, de pièces écrites et de suivi de chantier. - A ucune entreprise étrangère au chantier ne pourra intervenir dans un logement avant la livraison et la remise des clés à l’acquéreur. - Les teintes des façades seront déterminées avec le concours de la commission municipale, la décoration des parties communes sera déterminée par l’architecte. - L ’aménagement paysagé fera l’objet d’une étude spécifique de l’architecte. - L es travaux faisant l’objet de la présente notice descriptive seront contrôlés par un organisme agréé auprès des compagnies d’assurances. - Les logements recevront un nettoyage de chantier permettant la réception des travaux. -Signé le : …………………………………………………………………………………… Le Réservant Le Réservataire 7/7