Périmètre de remembrement urbain – Rapport

Ville de Wavre
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PÉRIMÈTRE DE REMEMBREMENT URBAIN
REDÉVELOPPEMENT DU CENTRE URBAIN DE
WAVRE
RAPPORT
Juin 2015

PRU Wavre
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Table des matières
1 PARTIE I : PRÉSENTATION DU PÉRIMÈTRE DE REMEMBREMENT URBAIN ............................................... 11
1.1 INTRODUCTION .......................................................................................................................................... 12
1.2 QU’EST-CE QU’UN PÉRIMÈTRE DE REMEMBREMENT URBAIN ? ............................................................................. 13
1.3 LOCALISATION ........................................................................................................................................... 16
1.4 DÉLIMITATIONS DU PÉRIMÈTRE DE REMEMBREMENT URBAIN .............................................................................. 17
1.4.1 Périmètre ....................................................................................................................................... 17
1.4.2 Motivation du tracé du périmètre ................................................................................................. 18
1.5 OBJECTIFS DU PÉRIMÈTRE DE REMEMBREMENT URBAIN...................................................................................... 18
1.5.1 Étude du projet : Une promenade dans la Ville ............................................................................. 18
1.5.2 Au regard des plans réglementaires .............................................................................................. 19
1.6 REPORTAGE PHOTO .................................................................................................................................... 22
2 PARTIE II : JUSTIFICATION DU REMEMBREMENT URBAIN AU REGARD DE L’ARTICLE 1IER, § 1IER DU
CWATUPE ....................................................................................................................................................... 37
2.1 INTRODUCTION .......................................................................................................................................... 38
2.2 RAPPEL DU MARCHÉ PUBLIC.......................................................................................................................... 38
2.3 LES BESOINS SOCIAUX ET ÉCONOMIQUES ......................................................................................................... 39
2.3.1 Contribuer à la création d’emplois et de richesse ......................................................................... 39
2.3.2 Répondre aux besoins de logements ............................................................................................. 39
2.1 LES BESOINS EN MOBILITÉ ............................................................................................................................ 40
2.2 LES BESOINS ENVIRONNEMENTAUX ................................................................................................................ 40
2.3 LES BESOINS PATRIMONIAUX ......................................................................................................................... 40
2.4 LA GESTION QUALITATIVE DU CADRE DE VIE ...................................................................................................... 40
2.5 L’UTILISATION PARCIMONIEUSE DU SOL ........................................................................................................... 41
2.6 LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DE L’URBANISATION ET DES BÂTIMENTS .............................................................. 42
2.7 LA CONSERVATION ET LE DÉVELOPPEMENT DU PATRIMOINE CULTUREL, NATUREL ET PAYSAGER .................................. 42
3 PARTIE III : CARACTÉRISTIQUES HUMAINES ET ENVIRONNEMENTALES DU SITE, SES POTENTIALITÉS AINSI
QUE L’ÉVOLUTION PROBABLE DE LA SITUATION ENVIRONNEMENTALE SI LE PLAN N’EST PAS MIS EN ŒUVRE :
SITUATION DE DROIT ..................................................................................................................................... 43
3.1 SCHÉMA DE DÉVELOPPEMENT DE L’ESPACE RÉGIONAL (SDER) ........................................................................... 44
3.2 PLAN DE SECTEUR ....................................................................................................................................... 45

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3.3 PLAN COMMUNAL D’AMÉNAGEMENT N°4 ET RÉVISION N°22 ............................................................................. 46
3.3.1 PCA n°4 dit « Centre administratif » .............................................................................................. 46
3.3.2 Révision et révision totale n°22 du PCA n°4 « Centres civiques » .................................................. 46
3.3.3 Abrogation du PCA n°4 et de sa révision ....................................................................................... 48
3.3.4 Annulation de l’abrogation du PCA n°4 et de sa révision .............................................................. 48
3.3.5 Nouvelle procédure d’abrogation du PCA n°4 et 22 ...................................................................... 49
3.4 SYNTHÈSE DES DOCUMENTS RÉGLEMENTAIRES ET D’ORIENTATION : LIEN AVEC LES AUTRES PLANS ET PROGRAMMES
PERTINENTS ........................................................................................................................................................... 50
3.5 OBJETS TERRITORIAUX SOUMIS À RÉGLEMENTATION PARTICULIÈRE ....................................................................... 54
3.5.1 Statut juridique des voiries ............................................................................................................ 54
3.5.2 Statut juridique de la Dyle ............................................................................................................. 55
3.6 PÉRIMÈTRE ET SITE PATRIMONIAUX ................................................................................................................ 55
3.6.1 Zone protégée en matière d’urbanisme – protection sites anciens (art. 393 et s.) ....................... 55
3.6.2 Monuments et sites classés ........................................................................................................... 56
3.7 PÉRIMÈTRES DES CONTRAINTES ENVIRONNEMENTALES ....................................................................................... 56
3.7.1 Contrat de rivière ........................................................................................................................... 56
3.8 PARCELLES CADASTRALES ............................................................................................................................. 57
3.9 STRUCTURE DU FONCIER .............................................................................................................................. 58
4 PARTIE IV : CARACTÉRISTIQUES HUMAINES ET ENVIRONNEMENTALES DU SITE ET DES ZONES
SUSCEPTIBLES D’ÊTRE TOUCHÉES DE MANIÈRE NON NÉGLIGEABLE, SES POTENTIALITÉS AINSI QUE
L’ÉVOLUTION PROBABLE DE LA SITUATION ENVIRONNEMENTALE SI LE PLAN N’EST PAS MIS EN ŒUVRE :
SITUATION DE FAIT ........................................................................................................................................ 59
4.1 INTRODUCTION .......................................................................................................................................... 60
4.2 CARACTÉRISTIQUES DU MILIEU BIOPHYSIQUE ET NATUREL ................................................................................... 61
4.2.1 Air .................................................................................................................................................. 61
4.2.2 Climat ............................................................................................................................................ 61
4.2.3 Contexte topographique ................................................................................................................ 61
4.2.4 Contexte géologique ...................................................................................................................... 62
4.2.5 Contexte pédologique.................................................................................................................... 63
4.2.6 Contexte hydrographique .............................................................................................................. 63
4.2.7 Milieu biotique .............................................................................................................................. 64

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4.3 ENVIRONNEMENT SOCIO-ÉCONOMIQUE .......................................................................................................... 65
4.3.1 Equipements commerciaux ........................................................................................................... 65
4.3.2 Equipements non commerciaux .................................................................................................... 71
4.3.3 Contexte foncier ............................................................................................................................ 72
4.4 MILIEU HUMAIN......................................................................................................................................... 72
4.4.1 Ambiance sonore et olfactive ........................................................................................................ 72
4.4.2 Structure paysagère ...................................................................................................................... 72
4.4.3 Contexte urbanistique et architectural .......................................................................................... 72
4.4.4 Infrastructures et équipements techniques ................................................................................... 75
4.4.5 Infrastructures de communications et aspects liés à la mobilité................................................... 76
5 PARTIE V LE PROJET ................................................................................................................................ 83
5.1 UNE PROMENADE DANS LA VILLE ................................................................................................................... 84
5.1.1 Les objectifs du projet .................................................................................................................... 84
5.2 LES AFFECTATIONS PROPOSÉES AU REGARD DES DIFFÉRENTS PLANS URBANISTIQUES EN VIGUEUR ................................ 86
5.2.1 Au regard du plan de secteur ........................................................................................................ 86
5.2.2 Au regard du plan communal d’aménagement ............................................................................ 89
5.2.3 Au regard du Règlement Général sur les Zones Protégées en matière d’Urbanisme (RGBZPU :
périmètre arrêté en 1976, le périmètre visant Wavre a été arrêté en 2003) ................................................ 91
5.3 DESCRIPTION DES DIFFÉRENTES PHASES / OPÉRATIONS RELATIVES À L’AMÉNAGEMENT DU TERRITOIRE DU PÉRIMÈTRE DE
REMEMBREMENT URBAIN........................................................................................................................................ 93
5.4 DISTRIBUTION DES FONCTIONS SUR LE SITE ...................................................................................................... 98
5.1 SURFACES PROJETÉES DU PROJET ................................................................................................................. 101
5.1.1 Comparaison des surfaces du projet du PRU avec l’appel d’offre du projet ................................ 101
5.2 GABARIT ................................................................................................................................................. 102
5.3 DENSITÉ ................................................................................................................................................. 102
5.4 L’ÉVOLUTION PROBABLE DE LA SITUATION ENVIRONNEMENTALE SI LE PRU N’EST PAS MIS EN ŒUVRE ........................ 103
6 PARTIE VI MESURES À METTRE EN ŒUVRE DANS LE CADRE DU REMEMBREMENT URBAIN POUR ÉVITER,
RÉDUIRE OU COMPENSER LES EFFETS NÉGATIFS QUI CARACTÉRISENT LE PROJET ........................................ 104
6.1 MESURES LIÉES À L’ABATTAGE DES ARBRES (PARC HOUBOTTE) .......................................................................... 105
6.2 MESURES LIÉES AU DÉBLAIEMENT ................................................................................................................ 105
7 PARTIE VII OBJECTIFS PERTINENTS DE LA PROTECTION DE L’ENVIRONNEMENT ET MANIÈRE DE LES
PRENDRE EN CONSIDÉRATION DANS LE CADRE DE L’ÉLABORATION DU PLAN ............................................. 106