Rapport selon l`article 47 OAT

SERVICE D’URBANISME - DÉPARTEMENT DES CONSTRUCTIONS ET DE L’AMÉNAGEMENT
Route de Meyrin
Avenue de la Forêt
Projet de plan localisé
de quartier 29’832
sur initiative municipale
Rapport selon
l’article 47 OAT

Projet PLQ –FORET/ initiative municipale 2
Sommaire
1 Introduction et problématique ............................................................................................................. 3
2 Historique .............................................................................................................................................. 4
3 Planification supérieure et complémentaire ...................................................................................... 6
3.1 Plan directeur cantonal « Genève 2030 » approuvé par le Conseil d’Etat le 20 février 2013 ............6
3.2 Plan directeur communal « Genève 2020 » approuvé par le CE le 14 octobre 2009 ........................6
3.3 Plan de zones ......................................................................................................................................7
4 Situation générale et périmètre du projet ........................................................................................... 8
4.1 Situation ..............................................................................................................................................8
4.2 Bâti et foncier ......................................................................................................................................8
4.3 Paysage et végétation ...................................................................................................................... 10
4.4 Eléments patrimoniaux ..................................................................................................................... 11
4.5 Réseaux et équipement ................................................................................................................... 13
4.6 Photographies du site....................................................................................................................... 14
5 Le projet ............................................................................................................................................... 15
5.1 Principes d’organisation ................................................................................................................... 15
5.2 Potentiel et affectation ...................................................................................................................... 16
5.3 Implantation, gabarits ....................................................................................................................... 16
5.4 Localisation des droits à bâtir ........................................................................................................... 16
5.5 Espaces publics et verts .................................................................................................................. 17
5.6 Mobilités et stationnement ............................................................................................................... 17
5.7 Remaniement foncier ....................................................................................................................... 18
6 Conformité aux dispositions légales, concertation ........................................................................ 19
6.1 Généralités ....................................................................................................................................... 19
6.2 Protection de l’air .............................................................................................................................. 19
6.3 Protection contre le bruit .................................................................................................................. 19
6.4 Energie ............................................................................................................................................. 19
6.5 Sol, sites pollués .............................................................................................................................. 20
6.6 Prévention des accidents ................................................................................................................. 20
6.7 Eaux ................................................................................................................................................. 20
6.8 Protection du paysage et de la nature ............................................................................................. 20
7 Information, concertation ................................................................................................................... 21
7.1 Propriétaires et habitants ................................................................................................................. 21
7.2 Les consultations techniques ........................................................................................................... 21
7.3 L’enquête publique ........................................................................................................................... 21

Projet PLQ –FORET/ initiative municipale 3
1 Introduction et problématique
Ce projet participe d'une réflexion d'ensemble, menée sur le secteur plus vaste des quartiers du Mervelet
et de la Forêt, qui associe conservation du patrimoine et développement urbain. Il est l’un des éléments
d’un ensemble comprenant plusieurs plans d’affectation à différents stade de réalisation. Le présent
projet de plan localisé de quartier résulte d'une étroite coopération entre les services concernés des
administrations cantonale et communale et les propriétaires fonciers.
Vue aérienne du site (www.maps.google.fr)
Le périmètre du PLQ se situe dans le quartier de la Forêt, le long de la route de Meyrin. Actuellement
occupé par des villas, il se situe en zone de développement 3. A la demande de la Commission
d’urbanisme et de la Ville de Genève, le présent projet de plan d’affectation inclus le périmètre du PLQ
28'405, adopté le 3 octobre1994, qu’il abroge.
Ce PLQ vise donc, d'une part, à une importante densification de la partie du périmètre proche de la route
de Meyrin, d'autre part, à une structuration de l’espace public et des mobilités douces, et enfin une
protection d’une partie du périmètre.
La Ville de Genève a donc initié ce projet de plan localisé de quartier (PLQ) dans le but d'assurer la
protection des éléments patrimoniaux pour leurs qualités architecturales, historiques et paysagères, en
respectant le caractère des constructions existantes ainsi que le site environnant et sa végétation et en
permettant une densification raisonnée de ce périmètre stratégique.

Projet PLQ –FORET/ initiative municipale 4
2 Historique
Janvier 1993 Validation des principes du schéma directeur « plan directeur du quartier de la Forêt
prévoyant un parc au centre du quartier et un périmètre scolaire ;
3 octobre 1994 Adoption du PLQ 28'405 ;
Septembre 2004 Acquisition par la Ville de Genève de la parcelle 1591 afin d’y construire le groupe
scolaire prévu par le schéma directeur ;
16 janvier 2009 Dépôt de la requête en autorisation de construire DD 102’657 prévoyant la
construction de 3 immeubles de 7 étages sur rez-de-chaussée dans le PLQ 28'405 ;
23 juin 2009 Offre de la Ville pour l’acquisition de la parcelle 1590, propriété de la hoirie Pictet ;
Fin 2009 Promesse de vente de 45 % de la propriété de l’avenue de la Forêt 17 – propriété de
Mme Catherine Pictet - à un promoteur privé ;
Février 2010 Signature d’une convention de partenariat public-privé avec les acquéreurs de la
propriété Pictet en vue d’obtenir 60 % de logements sociaux soumis à la LGL et
d’établir un plan d’affectation de manière coordonnée ;
2010 Réalisation de liaison piétonne sur la rue des Fontaines-Saintes ;
2010 Renoncement au périmètre scolaire prévu par le schéma directeur au vue de la
construction d’un groupe scolaire à Chandieu et de la constitution d’une assiette
foncière pour une école dans le quartier du Mervelet ;
Avril 2010 Etude de scénarios d'implantation et de développement pour le périmètre du présent
plan d’affectation mandatée par la Ville et l’Etat de Genève et le promoteur privé
propriétaire de la parcelle 1590 ;
Automne 2010 Consultation de la Commission d'Urbanisme ;
04 janvier 2011 Dépôt de la requête en autorisation de construire DD 104’084 prévoyant, en lieu et
place de la DD 102'657, la construction de 5 immeubles de 7 étages sur rez-de-
chaussée dans le PLQ 28'405 ;
Printemps 2011 Consultation de divers services cantonaux concernés : Direction générale de la
Nature et du paysage et Office du patrimoine et des sites ;
24 mai 2011 Présentation à l’association des habitants du quartier de la Forêt ;

Projet PLQ –FORET/ initiative municipale 5
12 août 2011 Dépôt de la demande de renseignement n°18'382 qui se différencie de l’avant-projet
par son implantation à la demande de la Commission d’urbanisme et du service des
monuments et des sites ;
13 octobre 2011 Préavis favorable de la Commission d’urbanisme sur la DR 18'382 ;
3 mai 2012 Séance publique d’information aux habitants à la Maison de quartier des Asters
Courant 2012 Elaboration d’un avant-projet de PLQ par le service d’urbanisme ;
Lancement d’une procédure de classement des bâtiments patrimoniaux ;
Automne 2012 Modification de l’avant-projet de PLQ par l’adjonction d’un périmètre de protection
destiné à garantir la conservation des bâtiments patrimoniaux, dépendances et
jardins (ensemble de la Forêt).
21 septembre 2012 Avis favorable de la Direction de l’urbanisme sur la DR 18'382 ;
4 février 2013 Consultation de la CMNS favorable à la protection des éléments patrimoniaux.
24 avril 2013 Présentation du projet à la CMNS
7 novembre 2013 Séance publique d’information aux habitants à la Villa Dutoit ;
22 janvier 2014 Le Conseil municipal vote la résolution relative au lancement de la procédure du
projet de PLQ
26 mars 2014 Courrier RP-AH envoi du dossier PLQ pour enquête technique ;
12 mai 2014 1er message du DALE « faire le point sur le PLQ avant sa mise à l’enquête
technique » ;
24 avril 2014 Le DALE confirme les procédures de classement et de mise à l’inventaire des
bâtiments et des parcelles ayant valeur patrimoniale en lieu et place du plan de site ;
3 juillet 2014 Message du DALE pour présentation CU, programmée le 24 juillet ;
29 août 2014 Préavis favorable de la CU ;
Enquête technique :
 OBA demande 890 m2 supplémentaires pour la parcelle 3931 (Etat de
Genève)
 Modification du PLQ ;
 Juristes demandent suppression du règlement compte tenu la mise à
l’inventaire et le classement.
5 juin 2015 Mise à l’enquête publique jusqu’au 5 juillet 2015 ;