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L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER DURABLE Ils sont nos locataires... Grandes entreprises, banques, sociétés d’assurance, organismes d’Etat, services, commerces, PME (...), toute la diversité du monde économique et de nombreux acteurs dynamiques dans leur région se retrouvent dans les immeubles gérés par Foncières & Territoires. Immobilier, Construction Ventes / Internet • Ekosport • Aramis Energie et développement durable • Idex Energie • BSSI Conseils • EDF Dirim • Setic Logistique • ABX Logistics • Soflog Solutions Finance, Banques, Assurances • Crédit Mutuel • Union d’Epargne et de Crédit • CIC Est • La Mondiale • Institut Lorrain de Participation • GMF Assurances • MAPA Mutuelle d’Assurances • GAN Prévoyance • Société Générale Commerce • Casa France • Autour de Bébé • Bureau Vallée • Suzuki • Longchamp • Bricard • Dupont Est • La Bovida • Opticiens Maurice Frères • Aktua • Dalle System • Gianori Habitat • Arts et Nature • La Pataterie • Akena • Quad Tout Terrain • Cuisines et Poêles BONIN • D’Flammes • Fitness Boutique • Le Faillitaire • Amplifon Services • ISS Abilis France • Pôle Emploi • Selecta • Yzico • Fidal • Quartier des Entrepreneurs • Antalis • Securitas Systems • Adecco • AFNOR • DEF • Henry Schein France • BCA Expertise • Novalto • Dekra Industrial • Dassault Systèmes • Atalian • BIS • Foncières & Territoires • Murprotec • CEBTP • Thyssen Krupp Ascenseurs • Eiffage Construction • GTM Lorraine • Chanzy Pardoux • Eiffage TP Est • Hallé • DTP Terrassement • Benedic • Eiffage Construction Lorraine • A2i Industrie • Elis • Moteur Transmission Est Service • Renault • Couval Menuiserie • Vorwerk France • Air Liquide • IPG Laser Administration, Collectivités, Formation, Université • Dir-Est • Mairie de Ludres • Aguram • CCAS • Communauté d’Agglomérations Portes de France • Université de Lorraine • CESI Les chiffres-clés de Foncières & Territoires 40 sociétés d’investissement (36 SCI et 4 SAS), Près de 600 associés (acteurs économiques sur leur territoire), 100 millions d’euros d’actifs, 100 000 m² de locaux, 10 millions d’euros de loyers annuels En 1997, suivant son analyse d’un marché de l’immobilier d’investissement en mutation et sur la base d’un nouveau concept, Frédéric Durand crée la société FD Patrimoine “Stratégie de l’investissement immobilier”. Il répond ainsi à une demande croissante d’un grand nombre d’investisseurs et d’épargnants locaux souhaitant investir de façon collective sur des actifs immobiliers de proximité, sur leur lieu de résidence et de travail. La société FD Patrimoine développe ainsi un concept de fonds immobiliers à capital fixe dédiés à chaque opération immobilière, en regroupant ses clients associés au sein de tours de table. Ce modèle économique participatif s’inspire directement Une expédition se monte d’idées-forces de la notion de comme une pyramide pyramide inversée. à l’envers. Tout part d’une idée centrale Les investissements en immosur laquelle se bâtissent les différentes bilier tertiaire et d’activité sont faces de l’édifice : technique, logistique, réalisés dans le cadre d’une définancement, médiatisation, science, marche Haute Qualité Environéducation. Il faut réunir des partenaires, sachant que l’un ne viendra que si nementale, avec des immeubles l’autre se décide et inversement. respectueux de l’environnement Ainsi, à force de persévérance et de et de ses locataires, où il fait bon conviction, chacun s’enrôle dans vivre et travailler. Passionnée par l’histoire et le rêve devient réalité.” l’innovation en technologies du Jean-Louis Etienne, explorateur bâtiment, la société utilise ainsi ces nouvelles techniques de construction pour ses investissements (terrasses végétalisées, ossatures bois, pompes à chaleur, panneaux photovoltaïques, puits canadiens…), ce qu’illustrent parfaitement les réalisations présentées dans ce document. En 2013, la société FD Patrimoine souhaite faire évoluer son modèle économique : elle prend comme nom commercial FONCIERES & TERRITOIRES et obtient un agrément auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) afin de développer un concept d’épargne de proximité. Elle constitue alors une SCPI régionale par grande région économique française autour d’un grand projet : COLLECTER, INVESTIR ET GÉRER AU CŒUR DES TERRITOIRES. L’aventure se poursuit… L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER DURABLE L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER DURABLE LESZCZYNSKI Rives de Meurthe, Nancy Nature des locaux Bureaux et locaux commerciaux au rez-de-chaussée Localisation Promenade des Canaux, Nancy Rives de Meurthe Propriétaire SCI Pierre de Stan et SAS La Pierre de l’Est Superficie 5 538 m² Locataires DIR-EST, Société Générale, CIC, CCAS de la Ville de Nancy, ALAJI. Contexte de l’investissement Baptisé du nom du roi polonais qui fit la gloire de Nancy au 18ème siècle en bâtissant l’une des plus belles places d’Europe, l’ensemble de bureaux le LESZCZYNSKI s’inscrit dans l’histoire architecturale de la ville, à 500 m de la place Stanislas sur le quartier de Nancy Rives de Meurthe. Il s’agit d’un investissement en blanc réalisé en 2005 et l’achat en VEFA de 5 538 m², après une analyse de l’offre de bureaux neufs à court terme et le constat de l’absence d’immeubles neufs référents livrés au moment de l’ouverture de la ligne du TGV Est. Les principales caractéristiques techniques • Cet immeuble de bureaux parfaitement identifié est situé dans le prolongement du cinéma KINEPOLIS de Nancy Rives de Meurthe et dispose, le long de sa façade, d’une vaste Promenade des Canaux publique. • Construction sur le principe d’une ossature béton poteau-poutre et d’un mur rideau aluminium, avec des vitrages Saint-Gobain Climat Plus 4 S à isolation thermique renforcée. • LESZCZYNSKI dispose de deux entrées sur le mail des canaux, chacune équipée d’un local technique, d’un ascenseur ainsi que d’une cage d’escaliers. Cette configuration permet une divisibilité maximum, chaque plateau de 900 m² pouvant être divisé en 4 lots, en grands bureaux paysagers ou en petites surfaces. • Dans l’immeuble LESZCZYNSKI, tout a été pensé pour rendre le plus convivial possible ce lieu de travail : - la lumière naturelle issue des larges baies vitrées des façades inonde les bureaux, - des balcons sur tout le périmètre permettent de sortir prendre l’air pour les occupants et font office de brise-soleil, - une pompe à chaleur située en terrasse technique distribue ses calories et le rafraîchissement sur la globalité de l’immeuble. Le prestige et la lumière L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER DURABLE ecotech Metz Technopôle Contexte de l’investissement La Compagnie Immobilière Stanislas a souhaité édifier un immeuble de bureaux Haute Qualité Environnementale. ECOTECH est situé entre deux immeubles originaux, et il a été demandé à l’architecte Bruno Deschanel d’édifier un immeuble tertiaire à forte personnalité architecturale avec une divisibilité maximisée pouvant aller jusqu’à 150 m². En amont de la phase de construction, le bureau d’études Panoptique a réalisé des études de simulations thermique dynamique, d’éclairement naturel et d’ombres portées. Les principales caractéristiques techniques De la personnalité et des innovations • Un vaste hall central distribue les quatre niveaux de l’immeuble, divisibles en deux plateaux et subdivisibles en deux lots. • Les espaces intérieurs ont été pensés pour profiter des vues sur les paysages côté lac ou sur les platanes de l’avenue de Strasbourg. • Un patio en bois arboré ainsi qu’une terrasse en toiture permettent aux occupants de l’immeuble de profiter d’agréables espaces de détente. • ECOTECH réunit un grand nombre d’innovations : - traitement du sol par injection de chaux et de liant, pour limiter les pollutions induites par les travaux, - structure poteaux-poutres en béton, - isolation par l’extérieur (murs manteaux constitués de panneaux pré-fabriqués métalliques et vitrages haute performance largement isolés), - toitures terrasses fortement isolées et végétalisées, - production de chaleur assurée par deux chaudières à gaz basse température implantées en série, et ventilation mécanique contrôlée double flux avec échangeur, - brise-soleil et gardes-corps photovoltaïques sur les façades sud-ouest, - imperméabilisation des parkings par implantation de noues drainantes végétalisées. Nature des locaux Bureaux Localisation Metz Technopôle 3 rue Marconi Propriétaire Compagnie Immobilière Stanislas Superficie 3 500 m² Locataires ADECCO, AGURAM, BCA Expertise, Institut Lorrain de Participation, GMF, Cornet Prêcheur, SBE, TUV. L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER DURABLE L’immeuble écologique et intelligent PORTES DE FRANCE Thionville - Yutz Contexte de l’investissement Le confort thermique MeDIAPARC Rives de Meurthe, Nancy Contexte de l’investissement Nature des locaux Bureaux et locaux commerciaux au rez-de-chaussée Localisation Rue Jacques Villermaux (Bd d’Austrasie) à Nancy Propriétaire Compagnie Immobilière Stanislas Superficie 1 330 m² Locataires Les Maîtres Façonneurs, MAPA Mutuelle d’Assurances. La Compagnie Immobilière Stanislas s’est rendue propriétaire de 60% de l’immeuble MEDIAPARC, les autres copropriétaires étant la Communauté Urbaine du Grand Nancy avec le Quartier des Entrepreneurs et des Directions Régionales. Cet ensemble immobilier est situé au cœur des Rives de Meurthe à proximité de l’étang de la Méchelle, du pôle espoir de canoë kayak ainsi que du club d’aviron de Nancy. Les principales caractéristiques techniques • La structure de l’immeuble a été construite en béton y compris les dallages, ceci afin de maximiser l’inertie du bâtiment, qui a également été renforcée par l’absence de faux plafonds dans les espaces bureaux. • La toiture terrasse a été entièrement végétalisée et dispose de terrasses en plancher bois accessibles pour les occupants de l’immeuble. Cette toiture végétalisée permet d’améliorer le confort thermique des occupants du dernier niveau et retarde le débit des eaux pluviales sur le domaine public. • Des fossés végétalisés et plantés récupèrent l’eau pluviale du bâtiment avant le rejet sur l’espace public. • Des stores extérieurs protègent la surchauffe du bâtiment sur ses façades sud et ouest. • Le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par une production d’eau glacée et d’eau chaude avec des pompes à chaleur implantées sur les terrasses techniques. URBAN BURO Il s’agit d’un investissement conjoint entre des acteurs économiques locaux et la Caisse des Dépôts. Cet immeuble de bureaux a été édifié par la SEM SODEVAM pour la SCI PORTES DE FRANCE, dans le cadre d’un Contrat de Promotion Immobilière. Il accueille des services administratifs et techniques de la Communauté d’agglomérations Portes de France Thionville. Les principales caractéristiques techniques • Cet ensemble immobilier dispose de nombreuses ouvertures sur la façade sud, le dernier niveau de bureaux étant équipé d’un brise soleil afin d’amenuiser la surchauffe en été. • La structure intérieure a été édifiée par une structure poutres et dalles en béton, avec une isolation par l’extérieur, et une finition en bardage bois. • La toiture a été végétalisée afin de renforcer l’efficacité thermique du dernier niveau du bâtiment, et retarder l’écoulement des eaux pluviales sur le domaine public. • Les parkings sont en grande partie effectués par dalles gazon éco-végétales. • L’immeuble dispose de vastes fenêtres en bois équipées d’un capotage extérieur aluminium, permettant de réduire l’entretien à terme des menuiseries. • Le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par deux pompes à chaleur (l’une pour la façade nord et l’autre pour la façade sud), qui alimentent des terminaux situés dans les faux plafonds. • Une VMC double flux complète l’immeuble pour les apports d’air neuf. Nature des locaux Bureaux Localisation Metz-Borny Avenue Gabriel Lippmann, ZAC Espace Cormontaigne, Yutz Propriétaire SCI Portes de France Superficie 2 002 m² Locataire Communauté d’Agglomérations “Portes de France - Thionville” Christophe Presle L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER DURABLE LUDRES MeDICAL BURO Grand Nancy Francis Moulet Contexte de l’investissement La SCI Ludres Médical Buro, propriétaire dans un premier temps d’une partie des locaux du pôle médical et tertiaire de Ludres, a souhaité renforcer sa position en investissant dans un immeuble innovant et esthétique, à forte identité visuelle, sur la ZAC de l’Observatoire à Laxou. Plus récemment, ce développement s’est traduit par l’acquisition d’un niveau complet du programme tertiaire Océanis par Eccologia, à Maxéville. Trois signatures d’architectes sur Nancy Les principales caractéristiques techniques • Bâtiments construits dans une logique de développement durable. • Larges ouvertures vitrées équipées de double vitrage. • Façade sud végétalisée du bâtiment Océanis. • Bâtiments équipés de pompes à chaleur air/ air ou eau/eau. Valérie Schatzlé Ces bâtiments font la part belle à la lumière naturelle et au rayonnement solaire, grâce à leurs larges ouvertures vitrées. Les structures béton jumelées à des façades en ossature bois permettent d’allier une bonne isolation thermique et un confort acoustique des espaces de travail. Les systèmes de chauffage et/ou de refroidissement de l’air son conçus pour apporter un confort aux utilisateurs en harmonisant les températures intérieures et extérieures par le biais de pompes à chaleur. Nature des locaux Bureaux et activités commerciales Localisations et superficies ZAC de l’Observatoire Laxou 350 m² ECOPARC Saint-Jacques Maxéville 464 m² Bd des Technologies Ludres 760 m² Propriétaire Ludres Médical Buro Locataires AFNOR, Dassault System, Opticiens Maurice Frères, Sécuritas. L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER DURABLE EIFCO.BURO URBAN BURO Nancy-Maxéville Metz-Borny Un Bâtiment Basse Consommation Un immeuble HQE pour un Grand Projet de Ville clés en main Contexte de l’investissement EIFFAGE IMMOBILIER, la filiale « montage d’opérations immobilières » du Groupe EIFFAGE, a souhaité externaliser la propriété d’un immeuble de bureaux à construire clés en main, par le biais d’un Contrat de Promotion Immobilière. Ainsi la SCI EIFCO.BURO s’est rendue propriétaire de l’immeuble, occupé à 100% par EIFFAGE CONSTRUCTION LORRAINE. Les principales caractéristiques techniques • Bâtiment « Green Building » • Certification BBC (Bâtiment Basse Consommation) • Chauffage par pompe à chaleur AIR/EAU • Intégration parfaite dans l’environnement Cet immeuble s’inscrit dans le cadre d’un investissement de type « Green Building », avec pré-étude thermique réalisée et une certification BBC par un organisme spécialisé. Les façades sont composées de murs à ossature bois avec un isolant thermique et finitions métalliques. Les vitrages sont à faible émissivité. Le chauffage et le rafraîchissement se font grâce à une pompe à chaleur AIR / EAU. La ventilation se fait par l’intermédiaire d’une VMC double flux avec récupération de la chaleur. De plus, ce bâtiment est parfaitement intégré dans un environnement boisé avec 3 bâtiments d’habitation, courts de tennis et restaurant. Nature des locaux Bureaux et locaux commerciaux Nature des locaux Localisation Localisation Parc d’activité Sébastopol en Zone Franche Urbaine à Metz-Borny Propriétaire SCI URBAN BURO Locaux de bureaux Nancy Maxéville Avenue du Rhin Parc Saint-Jacques SCI EIFCO.BURO Superficie 1820 m² Locataire EIFFAGE Propriétaire Superficie 2 827 m² Locataires Bénédic, Quartier des Entrepreneurs, Hôtel d’Entreprises, Cabinets d’Avocats. Contexte de l’investissement La SCI URBAN BURO regroupe plusieurs investisseurs locaux et la Caisse des Dépôts. Elle a souhaité investir dans le cadre d’un immeuble Haute Qualité Environnementale dédié à l’accueil des TPE et PME, qui s’inscrit dans le Grand Projet de Ville de Metz-Borny. Cet investissement livré en blanc en pleine crise économique du premier semestre 2009 a fait l’objet d’un partenariat dynamique entre plusieurs acteurs privés et locaux. Ce projet a également été financièrement soutenu par le Fonds Européen de Développement Régional, la Ville de Metz et l’Agence Nationale Rénovation Urbaine. Les principales caractéristiques techniques • Un bâtiment en longueur avec une importante façade sud permettant de bénéficier des apports solaires en hiver. • Une isolation renforcée de l’ensemble l’immobilier par l’extérieur avec un procédé STO ainsi que des panneaux sandwich sur les murs pignons. • Le chauffage et le rafraîchissement des plateaux de bureaux assurés par une installation réversible à deux tubes. • Une ventilation mécanique contrôlée double flux pour la récupération des calories. • Les places de stationnement ont été réalisées en Evergreen permettant de limiter l’imperméabilisation des surfaces de stationnement. Le choix de l’implantation d’un hôtel d’entreprises sur l’intégralité du premier étage permet également de faire profiter les autres occupants du site de prestations comme : l’utilisation de la cuisine, des salles de réunion, service courrier et secrétariat. Ceci a permis le remplissage de l’immeuble à 90 % au terme de la première année d’exploitation. L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER DURABLE L’espace commercial différent Un parc d’activités économiques en Savoie IMAG’E ALP’ACTIV Terres Saint-Jean, Epinal Contexte de l’investissement La SCI IMAG’E regroupant des Investisseurs lorrains avec une forte dominante d’associés vosgiens, a demandé à la société DEMATHIEU & BARD Développement accompagnée du cabinet d’architecte IN SITU, de lui réaliser un immeuble commercial Haute Qualité Environnementale à vocation locative sur le territoire d’Epinal. Le challenge confié aux entrepreneurs a été de réaliser un immeuble commercial différent des immeubles traditionnels, que nous pouvons observer sur les ZAC commerciales en périphérie des villes françaises. Les principales caractéristiques techniques • La charpente bois exprime la possibilité d’inscription dans la chaîne de captage du CO² et renforce l’attractivité du bâtiment. • La végétalisation de la couverture augmente de façon considérable le confort des occupants, et apporte un gain notable dans la gestion des eaux pluviales en permettant de réduire la surface d’imperméabilisation des sols. De plus, elle prolonge les espaces verts du golf et des jardins familiaux situés en amont. • L’orientation plein sud de la façade principale du bâtiment permet de favoriser l’éclairage naturel des locaux, ainsi qu’un apport thermique gratuit en hiver. • La réalisation d’un vaste brise-soleil photovoltaïque de 73 mètres de long et composé de 3 rangs de capteurs cristallins permet, une production annuelle d’électricité de l’ordre de 22 000 kW/h, équivalente à la consommation d’éclairage du site, et limite la surchauffe du bâtiment en été. • Une isolation renforcée des locaux a fait l’objet d’un soin important et permet ainsi un gain de consommation de 22.65 % par rapport à la RT 2005, ce qui classe cet ensemble immobilier Très Haute Performance Energétique. Chambéry-Montmélian Nature des locaux 7 cellules commerciales Localisation Les Terres Saint-Jean à Epinal Propriétaire SCI IMAG’E Superficie 3 300 m² Locataires La Pataterie, les Meubles du Golf, Sodicolor, le Faillitaire, Bureau Vallée, D Flammes, Jardi-Est. Nature des locaux Entrepôts, bureaux et locaux d’activités Localisation Espace Merlin Gérin 695 av. Paul-Louis Merlin 73800 Montmélian Propriétaire SCI ALP’ACTIV Superficie 22 721 m² comprenant 3 400 m² de bureaux sur 45 574 m² de terrain Locataires EDF, Dekra, Ekosport, Soflog, Novalto, SAFCOM, Ter’Frais ... Contexte de l’investissement La SCI ALP’ACTIV regroupe 42 investisseurs économiques rhônalpins et lorrains qui ont souhaité investir dans le rachat d’un parc d’activités complet situé au carrefour de la Savoie et de l’Isère, sur les routes d’accès aux stations de sports d’hiver et sur l’axe France - Italie. Cet investissement regroupe des actifs diversifiés avec des bureaux, salles de réunion, locaux d’activités et entrepôts de stockage loués à 16 locataires assurant à cet investissement une parfaite mutualisation. L’ensemble de ces locaux sont construits sur un vaste terrain de 4,5 hectares permettant une construction résiduelle. La SCI ALP’ACTIV a fédéré un grand nombre d’acteurs locaux, dont la Banque Cantonale de Genève et la Banque Populaire des Alpes, pour le financement de son acquisition. Les principales caractéristiques techniques • 4 bâtiments distincts construits sur un terrain entièrement asphalté et parfaitement arboré. • Des locaux de stockage disposant de hauteurs de 6 à 10 m avec de nombreux quais et des résistances au sol importantes. • Les bureaux disposent de nombreuses parties communes accessibles à l’ensemble des utilisateurs, comme des salles de réunion, une cuisine, une salle de restauration. • Le chauffage des locaux est assuré par des chaudières basse consommation implantées en série, une pompe à chaleur air/eau assurant le rafraîchissement des bureaux en été. • Des brise-soleil situés sur la totalité de la façade sud permettent de réduire la surchauffe des bâtiments en été. L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER DURABLE www.fdpatrimoine.com Nancy : 22 avenue Foch I CS 90737 I 54064 Nancy Cedex I 03 83 36 44 55 Lyon : Espace Gailleton I 2 place Gailleton I 69002 Lyon I 04 81 92 63 06 “Foncières et Territoires” est le nom commercial de la société FD Patrimoine
