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L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER DURABLE

L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER DURABLE
En 1997, suivant son analyse d’un marché de l’immobilier d’in-
vestissement en mutation et sur la base d’un nouveau concept,
Frédéric Durand crée la société FD Patrimoine “Stratégie de
l’investissement immobilier”. Il répond ainsi à une demande
croissante d’un grand nombre d’investisseurs et d’épargnants
locaux souhaitant investir de façon collective sur des actifs
immobiliers de proximité, sur leur lieu de résidence et de travail.
La société FD Patrimoine développe ainsi un concept de fonds
immobiliers à capital xe dédiés à chaque opération immobilière,
en regroupant ses clients associés au sein de tours de table.
Ce modèle économique parti-
cipatif s’inspire directement
d’idées-forces de la notion de
pyramide inversée.
Les investissements en immo-
bilier tertiaire et d’activité sont
réalisés dans le cadre d’une dé-
marche Haute Qualité Environ-
nementale, avec des immeubles
respectueux de l’environnement
et de ses locataires, où il fait bon
vivre et travailler. Passionnée par
l’innovation en technologies du
bâtiment, la société utilise ainsi
ces nouvelles techniques de
construction pour ses investissements (terrasses végétalisées,
ossatures bois, pompes à chaleur, panneaux photovoltaïques,
puits canadiens…), ce qu’illustrent parfaitement les réalisations
présentées dans ce document.
En 2013, la société FD Patrimoine souhaite faire évoluer
son modèle économique : elle prend comme nom commercial
FONCIERES & TERRITOIRES et obtient un agrément auprès de
l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) an de développer un
concept d’épargne de proximité.
Elle constitue alors une SCPI régionale par grande région éco-
nomique française autour d’un grand projet : COLLECTER,
INVESTIR ET GÉRER AU CŒUR DES TERRITOIRES.
L’aventure se poursuit…
Les chiffres-clés
de Foncières
& Territoires
40 sociétés d’investissement
(36 SCI et 4 SAS),
Près de 600 associés
(acteurs économiques sur leur territoire),
100 millions d’euros d’actifs,
100 000 m² de locaux,
10 millions d’euros de loyers annuels
Une expédition se monte
comme une pyramide
à l’envers. Tout part d’une idée centrale
sur laquelle se bâtissent les différentes
faces de l’édice : technique, logistique,
nancement, médiatisation, science,
éducation. Il faut réunir des partenaires,
sachant que l’un ne viendra que si
l’autre se décide et inversement.
Ainsi, à force de persévérance et de
conviction, chacun s’enrôle dans
l’histoire et le rêve devient réalité.”
JEAN-LOUIS ETIENNE, explorateur
L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER DURABLE
Grandes entreprises, banques, sociétés d’assurance, organismes d’Etat, services, commerces,
PME (...), toute la diversité du monde économique et de nombreux acteurs dynamiques dans
leur région se retrouvent dans les immeubles gérés par Foncières & Territoires.
Ils sont nos locataires...
Energie et
développement durable
• Idex Energie
• BSSI Conseils
• EDF Dirim
• Setic
Logistique
• ABX Logistics
• Soog Solutions
Finance, Banques,
Assurances
• Crédit Mutuel
• Union d’Epargne et de Crédit
• CIC Est
• La Mondiale
• Institut Lorrain de Participation
• GMF Assurances
• MAPA Mutuelle d’Assurances
• GAN Prévoyance
• Société Générale
Commerce
• Casa France
• Autour de Bébé
• Bureau Vallée
• Suzuki
• Longchamp
• Bricard
• Dupont Est
• La Bovida
• Opticiens Maurice Frères
• Aktua
• Dalle System
• Gianori Habitat
• Arts et Nature
• La Pataterie
• Akena
• Quad Tout Terrain
• Cuisines et Poêles BONIN
• D’Flammes
• Fitness Boutique
• Le Faillitaire
• Amplifon
Ventes / Internet
• Ekosport
• Aramis
Services
• ISS Abilis France
• Pôle Emploi
• Selecta
• Yzico
• Fidal
• Quartier des Entrepreneurs
• Antalis
• Securitas Systems
• Adecco
• AFNOR
• DEF
• Henry Schein France
• BCA Expertise
• Novalto
• Dekra Industrial
• Dassault Systèmes
• Atalian
• BIS
Immobilier, Construction
• Foncières & Territoires
• Murprotec
• CEBTP
• Thyssen Krupp Ascenseurs
• Eiffage Construction
• GTM Lorraine
• Chanzy Pardoux
• Eiffage TP Est
• Hallé
• DTP Terrassement
• Benedic
• Eiffage Construction Lorraine
• A2i
Industrie
• Elis
• Moteur Transmission Est Service
• Renault
• Couval Menuiserie
• Vorwerk France
• Air Liquide
• IPG Laser
Administration, Collectivités,
Formation, Université
• Dir-Est
• Mairie de Ludres
• Aguram
• CCAS
• Communauté d’Agglomérations
Portes de France
• Université de Lorraine
• CESI

LESZCZYNSKI
Rives de Meurthe, Nancy
L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER DURABLE
Contexte de l’investissement
Baptisé du nom du roi polonais qui t la gloire de Nancy au 18ème siècle en bâtissant l’une
des plus belles places d’Europe, l’ensemble de bureaux le LESZCZYNSKI s’inscrit dans
l’histoire architecturale de la ville, à 500 m de la place Stanislas sur le quartier de Nancy
Rives de Meurthe.
Il s’agit d’un investissement en blanc réalisé en 2005 et l’achat en VEFA de 5 538 m², après
une analyse de l’offre de bureaux neufs à court terme et le constat de l’absence d’immeubles
neufs référents livrés au moment de l’ouverture de la ligne du TGV Est.
Les principales caractéristiques techniques
• Cet immeuble de bureaux parfaitement identié est situé dans le prolongement du cinéma
KINEPOLIS de Nancy Rives de Meurthe et dispose, le long de sa façade, d’une vaste Pro-
menade des Canaux publique.
• Construction sur le principe d’une ossature béton poteau-poutre et d’un mur rideau alu-
minium, avec des vitrages Saint-Gobain Climat Plus 4 S à isolation thermique renforcée.
• LESZCZYNSKI dispose de deux entrées sur le mail des canaux, chacune équipée d’un
local technique, d’un ascenseur ainsi que d’une cage d’escaliers. Cette conguration permet
une divisibilité maximum, chaque plateau de 900 m² pouvant être divisé en 4 lots, en
grands bureaux paysagers ou en petites surfaces.
• Dans l’immeuble LESZCZYNSKI, tout a été pensé pour rendre le plus convivial possible
ce lieu de travail :
- la lumière naturelle issue des larges baies vitrées des façades inonde les bureaux,
- des balcons sur tout le périmètre permettent de sortir prendre l’air pour les occupants et
font ofce de brise-soleil,
- une pompe à chaleur située en terrasse technique distribue ses calories et le rafraîchisse-
ment sur la globalité de l’immeuble.
Nature des locaux
Bureaux
et locaux commerciaux
au rez-de-chaussée
Localisation
Promenade des Canaux,
Nancy
Rives de Meurthe
Propriétaire
SCI Pierre de Stan
et SAS La Pierre de l’Est
Supercie
5 538 m²
Locataires
DIR-EST,
Société Générale,
CIC,
CCAS de la Ville
de Nancy,
ALAJI.
Le prestige et la lumière

ECOTECH
Metz Technopôle
Contexte de l’investissement
La Compagnie Immobilière Stanislas a souhaité
édier un immeuble de bureaux Haute Qualité
Environnementale. ECOTECH est situé entre deux
immeubles originaux, et il a été demandé à l’ar-
chitecte Bruno Deschanel d’édier un immeuble
tertiaire à forte personnalité architecturale avec
une divisibilité maximisée pouvant aller jusqu’à
150 m².
En amont de la phase de construction, le bureau
d’études Panoptique a réalisé des études de si-
mulations thermique dynamique, d’éclairement
naturel et d’ombres portées.
Les principales caractéristiques
techniques
• Un vaste hall central distribue les quatre niveaux
de l’immeuble, divisibles en deux plateaux et sub-
divisibles en deux lots.
• Les espaces intérieurs ont été pensés pour pro-
ter des vues sur les paysages côté lac ou sur les
platanes de l’avenue de Strasbourg.
• Un patio en bois arboré ainsi qu’une terrasse en
toiture permettent aux occupants de l’immeuble
de proter d’agréables espaces de détente.
• ECOTECH réunit un grand nombre d’innova-
tions :
- traitement du sol par injection de chaux et de
liant, pour limiter les pollutions induites par les
travaux,
- structure poteaux-poutres en béton,
- isolation par l’extérieur (murs manteaux
constitués de panneaux pré-fabriqués
métalliques et vitrages haute performance
largement isolés),
- toitures terrasses fortement isolées
et végétalisées,
- production de chaleur assurée par deux
chaudières à gaz basse température implantées
en série, et ventilation mécanique contrôlée
double ux avec échangeur,
- brise-soleil et gardes-corps photovoltaïques
sur les façades sud-ouest,
- imperméabilisation des parkings par
implantation de noues drainantes végétalisées.
Nature des locaux
Bureaux
Localisation
Metz Technopôle
3 rue Marconi
Propriétaire
Compagnie
Immobilière
Stanislas
Supercie
3 500 m²
Locataires
ADECCO,
AGURAM,
BCA Expertise,
Institut Lorrain
de Participation,
GMF,
Cornet Prêcheur,
SBE,
TUV.
De la personnalité et des innovations
L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER DURABLE

L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER DURABLE
L’immeuble écologique et intelligent
URBAN BURO
Metz-Borny
Contexte de l’investissement
La Compagnie Immobilière Stanislas s’est rendue propriétaire de 60% de l’im-
meuble MEDIAPARC, les autres copropriétaires étant la Communauté Urbaine du
Grand Nancy avec le Quartier des Entrepreneurs et des Directions Régionales.
Cet ensemble immobilier est situé au cœur des Rives de Meurthe à proximité de
l’étang de la Méchelle, du pôle espoir de canoë kayak ainsi que du club d’aviron
de Nancy.
Les principales caractéristiques techniques
• La structure de l’immeuble a été construite en béton y compris les dallages, ceci
an de maximiser l’inertie du bâtiment, qui a également été renforcée par l’absence
de faux plafonds dans les espaces bureaux.
• La toiture terrasse a été entièrement végétalisée et dispose de terrasses en plan-
cher bois accessibles pour les occupants de l’immeuble. Cette toiture végétalisée
permet d’améliorer le confort thermique des occupants du dernier niveau et retarde
le débit des eaux pluviales sur le domaine public.
• Des fossés végétalisés et plantés récupèrent l’eau pluviale du bâtiment avant le
rejet sur l’espace public.
• Des stores extérieurs protègent la surchauffe du bâtiment sur ses façades sud
et ouest.
• Le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par une production d’eau gla-
cée et d’eau chaude avec des pompes à chaleur implantées sur les terrasses
techniques.
Nature des locaux
Bureaux et
locaux commerciaux
au rez-de-chaussée
Localisation
Rue Jacques Villermaux
(Bd d’Austrasie) à Nancy
Propriétaire
Compagnie Immobilière
Stanislas
Supercie
1 330 m²
Locataires
Les Maîtres Façonneurs,
MAPA Mutuelle
d’Assurances.
MEDIAPARC
Rives de Meurthe, Nancy
Le confort thermique
PORTES DE FRANCE
Thionville - Yutz
Contexte de l’investissement
Il s’agit d’un investissement conjoint entre des acteurs économiques locaux et la Caisse
des Dépôts.
Cet immeuble de bureaux a été édié par la SEM SODEVAM pour la SCI PORTES DE
FRANCE, dans le cadre d’un Contrat de Promotion Immobilière. Il accueille des services
administratifs et techniques de la Communauté d’agglomérations Portes de France -
Thionville.
Les principales caractéristiques techniques
• Cet ensemble immobilier dispose de nombreuses ouvertures sur la façade sud, le
dernier niveau de bureaux étant équipé d’un brise soleil an d’amenuiser la surchauffe
en été.
• La structure intérieure a été édiée par une structure poutres et dalles en béton, avec
une isolation par l’extérieur, et une nition en bardage bois.
• La toiture a été végétalisée an de renforcer l’efcacité thermique du dernier niveau
du bâtiment, et retarder l’écoulement des eaux pluviales sur le domaine public.
• Les parkings sont en grande partie effectués par dalles gazon éco-végétales.
• L’immeuble dispose de vastes fenêtres en bois équipées d’un capotage extérieur
aluminium, permettant de réduire l’entretien à terme des menuiseries.
• Le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par deux pompes à chaleur (l’une
pour la façade nord et l’autre pour la façade sud), qui alimentent des terminaux situés
dans les faux plafonds.
• Une VMC double ux complète l’immeuble pour les apports
d’air neuf.
Nature des locaux
Bureaux
Localisation
Avenue
Gabriel Lippmann,
ZAC Espace
Cormontaigne,
Yutz
Propriétaire
SCI Portes de France
Supercie
2 002 m²
Locataire
Communauté
d’Agglomérations
“Portes de France
- Thionville”