DOSSIER DE PRESSE PARC COMMERCIAL Parc de l’Estuaire Communauté d’Agglomération du Havre / Gonfreville-l’Orcher PARC COMMERCIAL Communauté d’Agglomération du Havre / Gonfreville-l’Orcher Les travaux du futur parc commercial développé par RéDEIM et ADIM Normandie-Centre à travers la société REDADIM, viennent de débuter. Ce projet immobilier a été choisi par la CODAH (Communauté d’Agglomération Havraise) en octobre 2009 pour renforcer l’offre commerciale du Parc de l’Estuaire à Gonfreville-l’Orcher. Ce programme, qui accueillera 12 enseignes sur 11 466 m² de surface de vente, a d’ores-et-déjà obtenu la certification HQE pour sa phase conception. Il ouvrira ses portes le 20 août 2014. RéDEIM et ADIM Normandie Centre proposent un projet de parc commercial innovant et performant, répondant à l’objectif de re-dynamisation de la zone commerciale de Gonfrevillel’Orcher dans la Communauté d’Agglomération Havraise. Situé au sein du Parc de l’Estuaire, sur la dernière parcelle disponible de la ZAC du Camp Dolent, l’un des pôles commerciaux majeurs de la région du Havre, ce retail park sera composé de 12 magasins avec une surface totale de vente de 11 466 m². Développé autour de plusieurs univers (enfance, restauration, sport-culture-loisirs, équipement de la personne, équipement de la maison, beauté-santé), ce nouvel ensemble aura pour ambition de renforcer l’offre actuelle composée notamment du centre commercial Océane (hypermarché E. Leclerc), Castorama, But, Conforama, Babou, Fly, etc. Interpsort, Gifi, Chaussexpo, Orchestra, Bébé 9, Gémo, Zeeman, Yséal Coiffure, Shop Coiffure et 3 enseignes en cours de signature s’installeront sur le nouveau site dont la conception architecturale et paysagère lui permettront de s’inscrire harmonieusement dans son environnement. Le projet intègre une démarche de certification environnementale (NF Bâtiment Tertiaire Démarche HQE) se traduisant par le choix de matériaux naturels, le recours aux énergies renouvelables, la récupération des eaux pluviales, la performance énergétique des bâtiments... Après 11 mois de travaux, le nouveau parc commercial ouvrira au public le 20 août 2014. Informations clés • 12 magasins (Interpsort, Gifi, Chaussexpo, Orchestra, Bébé 9, Gémo, Zeeman, Yséal Coiffure, Shop Coiffure plus 3 enseignes en cours de signature) • 12 813 m² de surface hors oeuvre nette (shon) / 11 466 m² de surface de vente • 466 places de parking dont 162 végétalisées, 13 pour les PMR et 12 pour les familles. • Acteurs : Développement : REDADIM (RÉDEIM / ADIM Normandie-Centre) Commercialisation : RÉDEIM, CAMAE Investissement / gestion : REDTEYC.NO (RÉDEIM / FINANCIÈRE TEYCHENÉ) Architecte : Jean AMOYAL • Montant global de l’investissement : 18 millions d’euros HT DOSSIER DE PRESSE 10/2013 02 PARC COMMERCIAL Communauté d’Agglomération du Havre / Gonfreville-l’Orcher Sommaire P04. Un enjeu de re-dynamisation de la zone commerciale du Camp Dolent P05. Une situation privilégiée au coeur du Parc de l’Estuaire P07. Un concept architectural fort respectant une démarche éco-citoyenne P08. Un lieu d’échange et de bien-être pensé pour les clients P09. Un retail park de haute qualité environnementale P10. Une offre commerciale complémentaire et attractive P12. Informations et chiffres clés P13. Acteurs / Calendrier P14. REDEIM en bref P15. ADIM Normandie-Centre en bref CONTACT PRESSE Stéphane Morange (RéDEIM) 03 26 35 12 12 06 20 72 41 17 [email protected] DOSSIER DE PRESSE 10/2013 03 PARC COMMERCIAL Communauté d’Agglomération du Havre / Gonfreville-l’Orcher Un enjeu de re-dynamisation de la zone commerciale du Camp Dolent Développé conjointement par les sociétés RéDEIM et ADIM Normandie-Centre, le projet de parc commercial a été lauréat d’un concours organisé en 2009 par la CODAH (Communauté de l’Agglomération Havraise), concours consistant à effectuer la meilleure proposition pour la réalisation sur Le Parc de l’Estuaire d’un programme immobilier global comportant des moyennes surfaces commerciales. Ce projet répond donc à plusieurs objectifs définis à travers ce concours : • contribuer au développement commercial du territoire et de la commune en renforçant l’offre de la ZAC du Camp Dolent qui profitera à l’ensemble des activités présentes; • maintenir le chaland et accroître l’activité de la zone, par l’accueil, le confort, la qualité et la diversité de l’offre; • participer à la dynamique du pôle existant en créant notamment une synergie avec le centre commercial Océane voisin tout en respectant l’aspect environnemental. Le travail a donc porté sur différents aspects : D’un point de vue architectural, il a été question de concevoir un bâtiment moderne et adapté à son environnement, complété d’un parking spacieux et aménagé pour proposer un site qualitatif tant sur le plan paysager qu’urbanistique. Le parcours client a été particulièrement étudié pour se connecter naturellement aux flux existants de la zone commerciale et rendre rapidement accessible l’offre proposée sur le parc. En terme de programmation, la volonté a été de bâtir une offre commerciale à la fois diversifiée et complémentaire de l’existant suffisamment attractive pour maintenir une clientèle sur place et contribuer à l’animation de la vie urbaine. DOSSIER DE PRESSE 10/2013 04 PARC COMMERCIAL Communauté d’Agglomération du Havre / Gonfreville-l’Orcher Une situation privilégiée au coeur du Parc de l’Estuaire Le projet de parc commercial se situe à l’Est de l’agglomération Havraise, sur la commune de Gonfreville-L’Orcher. Il s’implantera sur la zone du Parc de l’Estuaire, l’un des pôles économiques majeurs de l’agglomération. Le Parc de l’Estuaire est un vaste parc d’activité mixte «commerces» et «activités». Lors de son aménagement en phases successives, les commerces ont été placés à l’est, dans la ZAC du Camp Dolent, exclusivement sur la commune de Gonfreville-l’Orcher et séparés des «activités tertiaires». La ZAC du Camp Dolent s’appuie notamment sur le centre commercial Océane comportant un hypermarché E. Leclerc de 10 000 m² et une soixantaine de boutiques et restaurants. Il s’agit de l’une des deux zones commerciales en périphérie de l’agglomération havraise constituées autour d’un hypermarché. Sur cette zone se trouvent également de nombreuses moyennes surfaces de mobilier, décoration de la maison et de manière plus limitée d’équipement de la personne. Le futur parc commercial se situe sur le dernier terrain disponible du Parc de l’Estuaire, une parcelle de 35 256 m², située en face du centre Océane, sur l’axe principal desservant l’ensemble de la zone dont l’accès est facilité par les tracés routiers et autoroutiers (D 6015, D 489, A 131). En matière de flux entrant dans le retail park, une moyenne de 200 véhicules par heure est prévue. 70% de ces flux seront prélevés sur ceux déjà existants. Depuis 2013, à l’occasion de la refonte du réseau de transport en commun qui a accompagné la mise en service du tramway, c’est maintenant 5 lignes de bus, dont une structurante, qui desservent le Parc de l’Estuaire et directement le futur retail park. Enfin, la CODAH procédera prochainement à des travaux de remise en état de la voirie du parc (création de pistes cyclables, construction de nouveaux trottoirs, mise aux normes de la circulation piétonne, réfection de l’éclairage public…). Le futur parc commercial bénéficiera donc de sa situation privilégiée et de son accessibilité pour transformer son attractivité en véritable énergie positive pour l’ensemble de la zone. DOSSIER DE PRESSE 10/2013 05 PARC COMMERCIAL Communauté d’Agglomération du Havre / Gonfreville-l’Orcher L’arrêt «Plaine» desservira directement le futur retail park par 3 lignes de bus. 2 autres lignes seront accessibles sur l’arrêt «Parc de L’Estuaire» situé à 200 mètres. DOSSIER DE PRESSE 10/2013 06 PARC COMMERCIAL Communauté d’Agglomération du Havre / Gonfreville-l’Orcher Un concept architectural fort respectant une démarche écocitoyenne. En collaboration avec le cabinet d’architecture Jean Amoyal, le travail a porté sur une architecture attrayante et différenciante, une intégration dans l’environnement proche, une orientation offrant la meilleure visibilité de l’offre commerciale, une configuration permettant la meilleure accessibilité et la meilleure densité en magasins et places de parking. Le bâtiment se compose de deux ailes, organisées autour d’une place centrale protégée d’un auvent supportées par 4 tours en structure métallique galvanisée culminant à 15 mètres de hauteur. Cette place offrira un point de vue sur l’estuaire de la Seine. Les façades principales, traitées en bardage bois, sont orientées vers le Nord où se situe le parking. En façade Sud, se déroule la zone de livraison séparée des voisins par des haies de 1,80 m de haut. En matière d’aménagement, la configuration des magasins alignés face au parking favorise la perception de l’ensemble. Les accès pour les livraisons et les conditions de stockage sont identifiés et séparés des flux de clientèle afin d’éviter toute nuisance. L’objectif a été de créer un concept architectural fort, respectant une démarche éco-citoyenne avec le souhait d’inscrire le projet dans son espace naturel et dans son environnement urbain actuel et futur. Ainsi, une liaison douce piétonne est prévue avec le quartier du Chemin vert composé de villas et logements à ossature et parements bois à faible consommation d’énergie. Le bois habillera d’ailleurs l’ensemble des façades du parc commercial afin de prolonger l’esprit de ce quartier. De même, 1000 végétaux dont 125 arbres seront plantés sur le site. Des «pocket gardens», des espaces de détente et de repos lui conféreront également un esprit «champêtre». DOSSIER DE PRESSE 10/2013 07 PARC COMMERCIAL Communauté d’Agglomération du Havre / Gonfreville-l’Orcher Un lieu d’échange et de bien-être pensé pour les clients Le concept architectural exprime également l’engagement pris par Rédeim et Adim Normandie-Centre de créer un site privilégiant l’accueil et le confort des clients. L’harmonie des formes, des couleurs et des matières vont placer le visiteur dans une ambiance douce et apaisante propice à l’achat-plaisir. Les aménagements extérieurs mettront à disposition de ce même visiteur des aires de repos et de détente équipées d’éléments de mobilier urbain au design soigné. L’accueil des familles sera favorisé avec de nombreuses places de stationnement spécialement dimensionnées et disposées au plus près des axes piétonniers. Des jeux seront également destinés aux enfants leur permettant ainsi de passer un agréable moment. La place centrale, située entre les deux bâtiments, constituera le coeur du parc commercial où se rejoignent les principaux parcours piétons dont celui reliant le quartier voisin des Villas. Elle accueillera des espaces de restauration et de rencontre et permettra la connexion à un spot wifi en libre accès. Le parcours «client» est enfin un élément primordial dans l’expérience d’achat. Il doit, par sa cohérence et sa facilité de lecture, accompagner le client depuis son arrivée aux abords du parc commercial jusqu’à sa sortie. Les éléments de signalétique qui le composent (panneaux, totems, marquage au sol...) ont pour fonctions d’accueillir, orienter et informer tout en favorisant une expérience positive. DOSSIER DE PRESSE 10/2013 08 PARC COMMERCIAL Communauté d’Agglomération du Havre / Gonfreville-l’Orcher Un retail park de haute qualité environnementale Rédeim et Adim Normandie-Centre ont relevé le défi de réaliser une construction de retail park à très faible impact environnemental. Pour ce faire, ils se sont appuyés sur les atouts du site, sur le référentiel de haute qualité environnementale et leurs expériences respectives. Le projet a donc été bâti avec l’objectif d’être certifié du label NF Bâtiment Tertiaire Démarche HQE pour les commerces délivré par Certivéa. Ce label répond aux problématiques spécifiques des centres commerciaux, tels que la pollution visuelle, la consommation énergétique, l’approvisionnement et les livraisons. Les exigences HQE ont été prises en compte dans les différentes phases de conception, de construction et d’exploitation du retail park. Cela se traduit par un chantier à faibles nuisances, la prise en compte du site et de l’environnement mutuel, la préservation des ressources en eau et l’utilisation de matériaux écologiques (bardage bois). Pour compléter les dispositions constructives prises par Rédeim et Adim Normandie-Centre, les enseignes se sont engagées à prendre des dispositions liées au second oeuvre comme par exemple l’utilisation de matériaux respectueux de l’environnement et de la santé. D’ailleurs, la certification a d’ores et déjà été attribuée pour la phase «conception» sur la base des caractéristiques fortes du projet : utilisation de matériaux renouvelables et à faible nuisance, insertion dans l’environnement, modularité des cellules, qualité durable, gestion des eaux pluviales, enveloppe à faible déperdition énergétique tendant vers la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation). Ainsi, deux éoliennes produiront de l’électricité qui sera re-injectée dans le réseau EDF et 2 bornes permettront de recharger 4 véhicules électriques. En cours d’activité, l’accent sera mis sur la collecte, le tri et le recyclage des déchets. Ainsi, tous les commerces seront équipés de box de récupération ainsi que de presses ou de compacteurs à carton et plastique pour les plus importants. Dans le souci d’éviter les nuisances potentielles générées sur l’habitat voisin et notamment le quartier des Villas (Chemin Vert), le traitement végétal des façades arrières, la limitation de la rotation de camions lors des livraisons et un cheminement piéton entre le lotissement et le parc commercial seront entrepris. DOSSIER DE PRESSE 10/2013 09 PARC COMMERCIAL Communauté d’Agglomération du Havre / Gonfreville-l’Orcher Une offre commerciale complémentaire et attractive Face au manque de variété de l’offre commerciale présente sur le Parc de l’Estuaire, le parc commercial propose un panel d’enseignes dont les activités s’articulent autour de plusieurs univers : enfance, restauration, sport-culture-loisirs, équipement de la personne, équipement de la maison, beauté-santé. Avec 10 nouvelles enseignes, cette offre viendra ainsi compléter et dynamiser le commerce existant sur la zone. 2 enseignes, Intersport et Gémo, déjà présentes sur la zone, déplacent leur magasin pour s’agrandir et améliorer l’accueil de leurs clients. Ainsi, avec 2 800 m² de surface de vente, le magasin Intersport deviendra le 2ème plus grand magasin de l’enseigne en France. La programmation est aujourd’hui composée de grandes enseignes nationales et internationales comme Orchestra, Gifi ou Intersport qui vont, par leur notoriété et la qualité de leur offre, constituer l’un des facteurs de la forte capacité d’attraction du nouveau parc commercial. DOSSIER DE PRESSE 10/2013 010 PARC COMMERCIAL Communauté d’Agglomération du Havre / Gonfreville-l’Orcher Les enseignes par secteur : Prêt-à-porter / Chaussures Gémo, Chauss Expo, Zeeman Puériculture / Enfant Bébé 9, Orchestra Sport / Loisirs / Cadeaux / Equipement de la maison Intersport, Gifi Beauté / Santé Shop Coiffure, Yséal Coiffure DOSSIER DE PRESSE 10/2013 11 PARC COMMERCIAL Communauté d’Agglomération du Havre / Gonfreville-l’Orcher Informations et chiffres clés Zone de chalandise 318 000 habitants (trajet de 30 minutes en voiture) Surface 35 256 m² de surface foncière 12 813 m² de surface hors oeuvre nette (shon) 11 466 m² de surface de vente 12 magasins Gémo, Chauss Expo, Zeeman, Bébé 9, Orchestra, Intersport, Gifi, Shop Coiffure, Yséal Coiffure, plus 3 enseignes en cours de signature. Stationnement 466 places dont 162 végétalisées, 13 places dédiées aux personnes à mobilité réduite et 12 places réservées aux familles. 4 espaces destinés aux 2 roues Espaces verts Surface occupée : 7 186 m² dont 1 840 m² d’evergreen 125 arbres, 1 000 végétaux Situation et accès Parc de L’Estuaire, ZAC du Camp Dolent, avenue du Camp Dolent, 76700 Gonfreville-l’Orcher (Agglomération du Havre) Accès routier par A 131 et D 6015 Lignes de bus 7, 12 et 43 (arrêt «Plaine») / Lignes de bus 2 et 10 (arrêt «Parc de L’Estuaire») Investissement global 18 millions d’euros HT DOSSIER DE PRESSE 10/2013 12 PARC COMMERCIAL Communauté d’Agglomération du Havre / Gonfreville-l’Orcher Acteurs Développement REDADIM (RÉDEIM + ADIM Normandie-Centre) Commercialisation RÉDEIM, CAMAE Investissement / Gestion REDTEYC.NO (RÉDEIM + FINANCIÈRE TEYCHENÉ) Architecture Jean AMOYAL Construction SOGEA Nord-Ouest (Vinci Construction France) Design, identité visuelle et parcours client RÉDEIM Communication-Marketing Calendrier Octobre 2009 Gain du concours organisé par la CODAH Avril 2011 Obtention des autorisations de la CDAC Octobre 2012 Obtention du permis de construire Septembre 2013 Début des travaux 20 août 2014 Ouverture au public DOSSIER DE PRESSE 10/2013 13 PARC COMMERCIAL Communauté d’Agglomération du Havre / Gonfreville-l’Orcher RÉDEIM en bref Opérateur global dans les métiers de l’immobilier commercial, Rédeim réalise, depuis plus de 20 ans, des parcs (retail parks) et bâtiments d’activités commerciales dans le souci permanent d’innover, d’anticiper les évolutions sociales, de décrypter les tendances de consommation et de participer au bien-être collectif. Rédeim est un groupe indépendant structuré en plusieurs filiales et foncières participant ainsi à ses ambitions de développement à travers les différentes activités de l’immobilier et de l’urbanisme commercial : développement, aménagement, commercialisation, investissement, gestion. Son organisation géographique lui permet de déployer son savoir-faire sur une grande partie du territoire français et d’assurer un accompagnement de proximité sur tous ses projets. Acteur national reconnu, Rédeim est précurseur dans la création et le développement de parcs «nouvelle génération» et de concepts avant-gardistes en immobilier commercial et mixte répondant aux attentes de toutes les parties prenantes (villes et collectivités, enseignes et commerçants indépendants, consommateurs, investisseurs). Chiffres clés 70 parcs et bâtiments commerciaux créés, 200 000 m² de surfaces commerciales développées, plus de 30 projets soit 220 000 m² de développements en cours, 145 000 m² (shon) en gestion, 125 000 m² (shon) de patrimoine foncier, 3 directions régionales, 23 filiales (gestion et foncières) Président Jean-Luc Guilgaut Directeur de Région Grand-Ouest Didier Gérard Siège social 2, rue du commerce, 51350 Cormontreuil, tél : 03.26.35.12.12, email : [email protected] Site web www.redeim.fr DOSSIER DE PRESSE 10/2013 14 PARC COMMERCIAL Communauté d’Agglomération du Havre / Gonfreville-l’Orcher ADIM Normandie-Centre en bref Filiale de VINCI Construction France dédiée au développement immobilier, ADIM est présente dans le centre de la France et la Normandie, grâce à son agence ADIM Normandie-Centre et ses 2 implantations. Maître d’ouvrage, ADIM Normandie-Centre propose des opportunités d’investissement et des solutions immobilières à ses clients et partenaires locaux, en s’appuyant sur les expertises de construction du Groupe. Opérateur global, ADIM Normandie-Centre développe et réalise tout type de projet immobilier (immobilier résidentiel, immobilier d’entreprise, immobilier commercial, immobilier de service, réhabilitation, opérations mixtes, aménagement, équipement public-privé). Chiffres clés (Développement Immobilier de Vinci Construction France) Chiffre d’affaires 2012 : 537 millions d’euros 14 agences : ADIM Concepts, ADIM Côte-d’Azur, ADIM Est, ADIM Île-de-France, ADIM LanguedocRoussillon, ADIM Lyon, ADIM Nord-Picardie, ADIM Normandie-Centre, ADIM Ouest, ADIM PACA, ADIM Provence, ADIM Régions, ADIM Sud-Ouest, ADIM Urban Effectif : 170 collaborateurs Directrice du Développement Immobilier de Vinci Construction France Frédérique Monjanel Directeur d’ADIM Normandie-Centre Franck Bleuzen Siège social 335 rue du Rouvray, 76650 Petit-Couronne, tél : 02.32.11.46.79 Site web www.adim.fr DOSSIER DE PRESSE 10/2013 15