Mémoire de Matthieu Theurier - Alter-Habitat Midi

UFR
SCIENCES SOCIALES Collège Coopératif
en Bretagne
Note obtenue : 16/20
MASTER
Administration des Territoires et des Entreprises
Spécialité Management des organisations de l’
ECONOMIE SOCIALE ET SOLIDAIRE
25 Septembre 2008
LES REPONSES DE L’ECONOMIE SOCIALE ET SOLIDAIRE AUX ENJEUX
LIES A L’HABITAT SUR LE PAYS DE RENNES
L’Habitat groupé un positionnement et une action innovante
Présenté par : THEURIER Matthieu
Sous la direction de : DAVID Olivier, Maître de conférences en Géographie,
Université Rennes 2
Université RENNES 2 Haute Bretagne
UFR Sciences Sociales - Campus Villejean
35043 - RENNES Cedex
Collège Coopératif – Campus La Harpe
35044 Rennes Cedex

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RÉSUMÉ
Le Pays de Rennes, territoire fortement attractif sur le plan économique, connaît
aujourd’hui une forte pression démographique. Cette dernière provoque une
augmentation importante des prix de l’immobilier. La part de la population éprouvant
des difficultés d’accès au logement s’élargit alors. Ce phénomène accroît les
ségrégations spatiales.
Dans le même temps, le vieillissement de la population, ou encore l’accroissement de
la mobilité des travailleurs, pose de nouvelles exigences en terme d’adaptabilité du
logement et de services de proximité. Ainsi de nouveaux besoins, spécifiques à
certaines populations, apparaissent. Enfin, l’urbanisation croissante du territoire et les
modes de construction actuels ont un impact important sur notre environnement.
Le Pays rennais est alors confronté à de nombreux enjeux, qu’ils soient économiques,
sociaux ou environnementaux et pour lesquels la question de l’Habitat, qui ne se limite
pas au logement, semble occuper une place importante.
Les organisations de l’Economie Sociale et Solidaire du Pays de Rennes, par leurs
actions et leurs positionnements innovants, semblent apporter des réponses pertinentes
face à ces enjeux. L’Habitat groupé, particulièrement, paraît pouvoir faire converger des
dynamiques diverses d’Economie Sociale et Solidaire autour d’un même projet, et
apporter ainsi une réponse globale aux problématiques actuelles auxquelles est
confronté le Pays rennais.
Mots-clés : Economie Sociale et Solidaire, crise du logement, participation et action
sociale, Habitat groupé, Habitat coopératif, Ecohabitat, Autoconstruction

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Remerciements
Je tiens à remercier l’ensemble des organisations qui ont bien voulu m’accorder un
entretien, les membres du réseau Eco Habitat Solidarité pour m’avoir permis
d’effectuer cette mission de stage, les salariés du CODESPAR pour leur accueil.
Un merci particulier à Philippe YVEN de Cohérence, Olivier CENCETTI de l’Echo
Habitants, Olaf MALGRAS de la Coop. de Construction et Samuel LANOE, avec qui
travailler fut un réel plaisir.
Un merci amical à Laurent Hamon, pour son aide précieuse et ses encouragements.
Un grand merci à Pierre Yves JAN, personnage passionné et passionnant, militant
infatigable de l’Economie Sociale et Solidaire et de l’Habitat groupé, pour son
encadrement durant ma période de stage.

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SOMMAIRE
PARTIE I : Mémoire............................................................................. p.4
INTRODUCTION.............................................................................................p.5
CHAPITRE 1 : Les enjeux actuels liés à l’habitat au travers de l’exemple du
Pays de Rennes.............................................................................................p.10
1.1 - Un élargissement des difficultés d’accès au logement..................p.12
1.2 - Des déséquilibres sociaux et territoriaux qui s’amplifient ............p.16
1.3- De nouveaux besoins non satisfaits................................................p.20
1.4 - Les enjeux sociaux de la crise environnementale..........................p.25
1.5 - La prise en compte des enjeux par les pouvoirs publics................p.28
CHAPITRE 2 : L’action des organisations de l’ESS dans le domaine de l’habitat
sur le Pays de Rennes : décloisonner les « 3 économies » ..........................p.32
2.1 - L’Economie Sociale et Solidaire en Pays rennais.........................p.36
2.2 - L’ESS, bras armé des pouvoirs publics : quelques exemples d’actions
Conjointes..............................................................................................p.41
2.3 - L’ESS, force citoyenne de propositions de solutions nouvelles entre
expérimentation et formalisation ...........................................................p.46
CHAPITRE 3 : L’Habitat Groupé, faire converger les actions de l ’ESS pour
apporter une réponse globale aux enjeux liés à l’habitat............................p.54
3.1 - Un héritier des dynamiques plurielles d’Economie Sociale..........p.57
3.2 - Un ensemblier des actions de l’ESS..............................................p.64
3.3 - Entre expérimentation, formalisation et reconnaissance institutionnelle :
un développement incertain...................................................................p.70
CONCLUSION..................................................................................................p.75
PARTIE II : Rapport de stage............................................................... p.77
INTRODUCTION.............................................................................................p.78
CHAPITRE 1 : Contexte de la mission de stage..........................................p.80
1.1 - La réémergence des projets d’habitat groupé................................p.80
1.2 - La crise du logement et les actions de l’ESS dans le domaine de
l’habitat.................................................................................................p.82
CHAPITRE 2 : Description de la mission de stage.....................................p.84
2.1 - Valoriser l’action des organisations de l’ESS dans le domaine de
l’habitat..................................................................................................p.85
2.2 - Favoriser les coopérations par l’interconnaissance.......................p.87
2.3 - Appuyer le développement de nouvelles actions ..........................p.88
CHAPITRE 3 : Les perspectives de la mission de stage..............................p.95
3.1 - La création d’une structure d’accompagnement des projets d’habitat
groupé du Pays rennais : l’association Parasol......................................p.95
3.2 - Une action de valorisation de l’ESS qui risque de ne pas connaître de
Continuité...............................................................................................p.97
CONCLUSION : Difficultés et apports de la mission de stage.........................p.99
BIBLIOGRAPHIE................................................................................ p.103
TABLE DES ANNEXES...................................................................... p.106
TABLE DES SIGLES........................................................................... p.120
TABLE DES MATIERES .................................................................... p.122

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Partie I – MEMOIRE
LES REPONSES DE L’ECONOMIE SOCIALE ET SOLIDAIRE AUX
ENJEUX LIES A L’HABITAT SUR LE PAYS DE RENNES
L’Habitat groupé un positionnement et une action innovante