document de référence 2013

DOCUMENT
DE RÉFÉRENCE
2013

Nexity Document de référence / 2013 - 1
DOCUMENT
DE RÉFÉRENCE
2013
Société anonyme au capital de 270.189.920euros
Siège social: 19, rue de Vienne – TSA 50029
75801 Paris Cedex 08
444 346 795 RCS Paris
Le présent document de référence a été déposé auprès de l’Autorité des marchés financiers le 8avril 2014, conformément à l’article212-13
de son Règlement général. Il pourra être utilisé à l’appui d’une opération financière s’il est complété par une note d’opération visée par
l’Autorité des marchés financiers. Ce document a été établi par l’émetteur et engage la responsabilité de ses signataires.
Des exemplaires du présent document de référence sont disponibles sans frais auprès de
Nexity, 19, rue de Vienne – TSA 50029 – 75801 Paris Cedex 08
ainsi que sur les sites Internet de Nexity (www.nexity.fr) et de l’Autorité des marchés financiers (www.amf-france.org).
Le présent document de référence contient l’ensemble des éléments du Rapport financier annuel
RAPPORT FINANCIER ANNUEL

2 - Document de référence / 2013 Nexity

Nexity Document de référence / 2013 - 3
Conformément à l’annexe I du Règlement européen CE 809/2004.
TABLE DES MATIÈRES
1 PERSONNES RESPONSABLES DUDOCUMENT DE RÉFÉRENCE ����������������������������������7
1.1 RESPONSABLE DES INFORMATIONS ................................................................................................................. 8
1.2 ATTESTATION DU RESPONSABLE ....................................................................................................................... 8
2 CONTRÔLEURS LÉGAUX DES COMPTES ������������������������������������������������������������������������������ 9
2.1 COMMISSAIRES AUX COMPTES TITULAIRES ................................................................................................ 10
2.2 COMMISSAIRES AUX COMPTES SUPPLÉANTS .............................................................................................10
3 INFORMATIONS FINANCIÈRES SÉLECTIONNÉES ������������������������������������������������������������ 11
4 FACTEURS DE RISQUES ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� 15
4.1 RISQUES LIÉS AU MARCHÉ DE L’IMMOBILIER ..............................................................................................16
4.2 RISQUES LIÉS AUX ACTIVITÉS DU GROUPE ET RISQUES INDUSTRIELS ..............................................20
4.3 RISQUES LIÉS AUX RELATIONS AVEC LE PRINCIPAL ACTIONNAIRE ......................................................25
4.4 GESTION DES RISQUES ........................................................................................................................................25
5 INFORMATIONS CONCERNANT L’ÉMETTEUR ����������������������������������������������������������������� 29
5.1 HISTOIRE ET ÉVOLUTION DE LA SOCIÉTÉ ......................................................................................................30
5.2 INVESTISSEMENTS ................................................................................................................................................32
6 APERÇU DES ACTIVITÉS ��������������������������������������������������������������������������������������������������������� 33
6.1 PRÉSENTATION GÉNÉRALE DES ACTIVITÉS ..................................................................................................34
6.2 PRÉSENTATION DU MARCHÉ IMMOBILIER EN FRANCE ...........................................................................38
6.3 DESCRIPTION DES PRINCIPALES ACTIVITÉS DE NEXITY ..........................................................................50
6.4 NANTISSEMENTS D’ACTIFS DE LA SOCIÉTÉ .................................................................................................82
6.5 CONCURRENCE.......................................................................................................................................................82
6.6 ENVIRONNEMENT LÉGISLATIF ET RÉGLEMENTAIRE ..................................................................................84
6.7 DÉVELOPPEMENT DURABLE ..............................................................................................................................92