en france - Business Immo

GALIVEL : Galivel & Associés – 01.41.05.02.02 – [email protected] – www.galivel.com – Carol GALIVEL – Julien MICHON

1/ L’IMMOBILIER HAUT DE GAMME INTERNATIONAL
 LONDRES
 SUISSE
 NEW YORK
 MIAMI
 ST BARTH
2/ LA CLIENTELE INTERNATIONALE SUR LE MARCHE Français
 MATURITE DES CLIENTS RUSSES
 LA CLIENTELE CHINOISE
 LE MOYEN-ORIENT
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3/ L’EXCEPTION FRANCAISE – EST-IL TOUJOURS OPPORTUN D’INVESTIR EN
FRANCE ?
 Paris : la nouvelle donne depuis janvier 2013
 Un environnement fiscal toujours favorable à l’investissement en France
pour les non-résidents
4/ QUEL EST L’IMPACT DE L’EXIL FISCAL SUR L’IMMOBILIER DE PRESTIGE EN
FRANCE
5/ LES OUVERTURES ET IMPLANTATIONS DE BARNES
 Ouverture des agences ST BARTH, CANNES et MEGEVE
 BARNES et la CHINE
 Commercialisation des « Programmes neufs »
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VENTES :
 Pénurie de biens de qualité avec des prix supérieurs de l’ordre de 50% par rapport à ceux de Paris
 Demande très soutenue grâce à la clientèle étrangère (+ de 60% des transactions dans le centre de
Londres)
 L’hyper centre de Londres résiste à la crise car perçu comme une valeur refuge aussi bien en terme
de sécurité, que financièrement grâce à la livre sterling
 Le taux directeur de la banque d’Angleterre est toujours à 0,5%
 Dans le centre de Londres le prix moyen au pied carré est de £1335 soit 14 200€ le m²
 Dans le triangle d’or (Knightsbridge, Chelsea, South ken…) la fourchette est de £1500 à £4500 du
pied carré soit 16 000€ le m² à 50 000€ le m²
 L’optimisme persiste pour 2013 : croissance légèrement ralentie mais un marché soutenu grâce à
une clientèle internationale importante : Russes, Indiens, Italiens et Français
LOCATIONS :
 La croissance du marché de la location a été affectée cette année par le nombre important de
licenciements dans la city et la morosité mondiale.
 1er semestre en négatif et 2ème semestre en positif : bilan légèrement positif sur 12 mois
 Une exception : les maisons dans le sud et l’ouest de Londres. Ce marché se porte très bien. Cela
est du a l’incapacité de beaucoup de familles à financer un logement plus grand.
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SOUTH KENSINGTON - Location
Maison 6 chambres - £5400/semaine soit 27 000€ par mois
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