en france - Business Immo

GALIVEL : Galivel & Associés – 01.41.05.02.02 – [email protected] – www.galivel.com – Carol GALIVEL – Julien MICHON
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1/ L’IMMOBILIER HAUT DE GAMME INTERNATIONAL
 LONDRES
 SUISSE
 NEW YORK
 MIAMI
 ST BARTH
2/ LA CLIENTELE INTERNATIONALE SUR LE MARCHE Français
 MATURITE DES CLIENTS RUSSES
 LA CLIENTELE CHINOISE
 LE MOYEN-ORIENT
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3/ L’EXCEPTION FRANCAISE – EST-IL TOUJOURS OPPORTUN D’INVESTIR EN
FRANCE ?
 Paris : la nouvelle donne depuis janvier 2013
 Un environnement fiscal toujours favorable à l’investissement en France
pour les non-résidents
4/ QUEL EST L’IMPACT DE L’EXIL FISCAL SUR L’IMMOBILIER DE PRESTIGE EN
FRANCE
5/ LES OUVERTURES ET IMPLANTATIONS DE BARNES
 Ouverture des agences ST BARTH, CANNES et MEGEVE
 BARNES et la CHINE
 Commercialisation des « Programmes neufs »
4
VENTES :
 Pénurie de biens de qualité avec des prix supérieurs de l’ordre de 50% par rapport à ceux de Paris
 Demande très soutenue grâce à la clientèle étrangère (+ de 60% des transactions dans le centre de
Londres)
 L’hyper centre de Londres résiste à la crise car perçu comme une valeur refuge aussi bien en terme
de sécurité, que financièrement grâce à la livre sterling
 Le taux directeur de la banque d’Angleterre est toujours à 0,5%
 Dans le centre de Londres le prix moyen au pied carré est de £1335 soit 14 200€ le m²
 Dans le triangle d’or (Knightsbridge, Chelsea, South ken…) la fourchette est de £1500 à £4500 du
pied carré soit 16 000€ le m² à 50 000€ le m²
 L’optimisme persiste pour 2013 : croissance légèrement ralentie mais un marché soutenu grâce à
une clientèle internationale importante : Russes, Indiens, Italiens et Français
LOCATIONS :
 La croissance du marché de la location a été affectée cette année par le nombre important de
licenciements dans la city et la morosité mondiale.
 1er semestre en négatif et 2ème semestre en positif : bilan légèrement positif sur 12 mois
 Une exception : les maisons dans le sud et l’ouest de Londres. Ce marché se porte très bien. Cela
est du a l’incapacité de beaucoup de familles à financer un logement plus grand.
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SOUTH KENSINGTON - Location
Maison 6 chambres - £5400/semaine soit 27 000€ par mois
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CHELSEA - Vente
Maison de 160 m² - 2 chambres - £3.100.000 soit 3 700 000€
(23 000€ le m²)
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1. Tendances actuelles et prévisions - Genève & Vaud
2. Quelle est notre clientèle?
3. Quelques transactions récentes - Genève & Vaud
4. Biens actuellement à la vente
5. Quelques chiffres…
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Marché des transactions courantes et marché des transactions
haut de gamme:
 Offre plus abondante et demande moindre
 Légère baisse du nombre de transactions
 Prix toujours surévalués
 Transactions plus lentes, clients plus hésitants
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Nos acheteurs sont…:
 Jusqu’à CHF 5’000’000.- : principalement des résidents suisses
 A partir de CHF 5’000’000.- : principalement une clientèle internationale (85%)
- Expatriés, cadres dirigeants (multinationales, traders, banquiers etc…)
avec des salaires très largement supérieurs à la moyenne genevoise.
- Personnes bénéficiant de forfaits fiscaux (Français pour la plupart)
- Hauts fonctionnaires (Ambassades, Missions, organisations
internationales)
- Fondations
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Canton de Genève
ANIERES
CHENE-BOUGERIES
PRESINGE
Canton de Vaud
MIES
BURSINEL
ROLLE
11
Canton de Genève
Canton de Genève
BELLEVUE
COLOGNY
GENEVE CENTRE
Canton de Vaud
Canton de Vaud
CRANS-PRES-CELIGNY
SAINT-PREX
COPPET
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Notre service de transactions immobilières représente (au 31.12.2011):
 Volume des ventes
CHF
750 millions
 Honoraires perçus
CHF
16 millions
 Nombre de mandats courants
520 mandats
 Nombre de mandats «luxe» (BARNES)
130 mandats
 Nombre de collaborateurs des ventes
45 personnes
 Politique de rétrocession de commissions à nos apporteurs d’affaires et
intermédiaires
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Manhattan
Brooklyn
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1/ BILAN 2012: Manhattan
- Taux de vacances: moins de 2%
- Nombre de transactions en 2012 = 10,508 (+30% sur un an)
- Offre historiquement basse sur les 12 dernières années : Garantit une croissance solide et durable des prix.
Ex: Baisse des studios et 1 chambres disponibles de 17% en 2012
Ex: Il existe 4,700 biens disponibles fin 2012 soit 34 % de moins que fin 2011
- Condos: Prix moyen de vente sur un an: +5.4% ($1.867.000)
- Prix moyen par M²: $15,375 (= 11,826 Euros)
- Co-op : Prix moyen de vente sur un an: +6.9% ($1,190,000)
- Prix Moyen par M²: $11,097 ( = 8,536 Euros)
L’immobilier haut de gamme est devenu la nouvelle monnaie internationale d’échange des
plus fortunés de la planète.
15
16
2/ Typologie clients NY
Présence accrue des investisseurs internationaux : Européens, mais aussi Russes, Chinois,
Brésiliens et Moyen Orientaux. Investisseurs à la recherche de rendement, valeur refuge et
de diversification. Augmentation des relocalisations de familles (dont beaucoup de
français). Ex: 2,590 ventes au 4e trimestre 2012 (+ 29.2 % vs 2011)
3/ Typologie biens:
Les nouveaux buildings sont très appréciés par la clientèle internationale : tout
particulièrement les appartements bien placés, haut de gamme, qui se louent et/ou se
revendent rapidement, au cœur de la ville, dans les quartiers prisés de Manhattan, et de
Brooklyn de plus en plus.
4/ Perspective pour 2013 :
Demande internationale accrue, lente mais régulière amélioration de l’économie US,
le dollar une valeur refuge, les taux d’emprunt au plus bas, une offre de biens disponibles
faible, une volonté accrue de diversification du patrimoine immobilier internationale….
vont contribuer à une croissance stable et durable du marché immobilier New Yorkais en
2013.
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Park Avenue – 130 M², 2 CHAMBRES– $1, 920,000– 10,900 euros/M²
Acquisition: Été 2012
Charges Mensuelles : $1,882, Taxes foncières mensuelles: $1,181
Location: $8,500/mois
Rentabilité Nette: environ 3%
Valeur du bien actuelle (Jan 2013): $2.2M
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L’année 2012 bat tous les records! Les ventes de propriétés dites “Trophées” se multiplient.
15 Central Park West: Penthouse vendu à $88M
Quartier: Upper West Side
Dimension: Environ 620 m²
Prix par M²: Environ 100.000 euro / m²
One57: Penthouse vendu à $90M
Quartier: Upper West Side
Dimension: 993 m²
Prix par M²: Environ 69.700 euro / m²
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Brooklyn: Prix au m² de 2004 à 2012: + 174%
Ex: Demande accrue pour les nouveaux Buildings à Brooklyn - Williamsburg
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LE BUREAU BARNES À MIAMI
Présentation
•
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•
•
Création du bureau en 2002
•
Achat / Vente – Location
Gestion locative sur mesure VIP •
Equipe 15 consultants actifs
•
•
Projets 2013
Développement des synergies avec l’ensemble des
BU Barnes
Ouverture d’un second bureau (quartier des affaires)
Création d’une filiale Barnes Immobilier commercial
Recrutement de 20 consultants supplémentaires
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UN MARCHÉ À NOUVEAU EN PLEIN ESSOR
 Miami connaît un boom historique depuis début 2012. Miami représente désormais le marché
résidentiel « le plus chaud » de l'immobilier aux États-Unis :
 Accélération du nombre de transactions (+ 14 % sur 1 an)
 Diminution du stock de biens disponibles à Miami Downtown, Miami Beach, Brickell,
Coral Gable… (- 40 % sur 1 an)
 Augmentation des prix depuis 1 an de 10% pour le moyen de gamme à 30% pour le très
haut de gamme
 Diminution du délai de vente moyen (- 10 % sur un an)
 Augmentation des prix des loyers de 30% en 1 an
Miami reste un réel investissement judicieux car le prix au mètre carré est 2 à 3 fois inférieur à
des villes telles que New York ou Paris et généralement inférieur à celui des villes françaises comme
Bordeaux, Marseille ou Toulouse…
 3 000€ le m² pour des biens de qualité
 5 à 6 000€ le m² pour des biens haut de gamme
 10 à 15 000€ le m² pour des biens d’exception
 Beaucoup d’étrangers permettent à l'immobilier de Floride de maintenir sa croissance :
Européens, Sud-américains (Colombie, Venezuela, Brésil) mais aussi Russes (très présents dans le
nord de Miami) et Chinois.
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MIAMI : UNE TERRE D’IMMIGRATION
 L’augmentation de la population de 10% a permis d’absorber de 2007 à 2012 l’ensemble des biens
disponibles qui sont aujourd’hui tous occupés soit en résidence principale, soit en résidence
secondaire dans les quartiers résidentiels.
DES OPPORTUNITES D’ACHATS ATTRAYANTES
o Une belle maison d’environ 200 m² avec un grand jardin et un dock à Miami Beach se
négocie à partir de 800 000 euros.
o De nombreux appartements de grande qualité situés à Miami Beach et sur Brickell
Avenue avec vue mer dans des immeubles comprenant de nombreuses prestations
(piscine, spa, tennis, valet parking…) se négocient autour de de 5 000 euros le mètre carré.
o A Coconut Grove ou à Coral Gables, de belles maisons de 150 à 200 m² avec piscine sont
disponibles à la vente aux alentours de 500 000 euros.
o A Key Biscayne, une belle villa avec grand jardin se négocie à partir d’un million d’euros.
On peut également y trouver des appartements sur la plage à partir de 500 000 euros.
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MIAMI – Vues Iles Miami Beach et Key Biscayne – Dans l’ICON – Immeuble neuf
conçu par P. Starck – Vente en Novembre 2012 – Grand 3 pièces de 120 m² 42ème étage - $670,000- $5 580/m² OU 4 295€/m²
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CORAL GABLE – Maison 250 m² - Design – Parfait état – 4 chambres – Piscine –
Vendue en janvier 2013 $1,400,000 soit 1 040 000€ (4 000€ le m²)
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MIAMI DOWNTOWN (centre) – Appartement 2/3 pièces 82 m² - 44ème étage –
Vue exceptionnelle sur Miami Beach – Immeuble de grand standing avec tous
les services (Piscine, spa, cinéma…) – Vendu en janvier 2013 $470,000 soit
350 000€ (4 300€ le m²)
26
26
HALLANDALE
Appartement de 162 m² 2 chambres – 2 balcons – Service 5 étoiles
$650,000 soit 480 000€
(3 000€ le m²)
Document non contractuel
27
27
MIAMI BEACH
Appartement de 107 m² 2 chambres – Vue sur Downtown
Prestations haut de gamme
$445,000
Soit environ 3 200 € / m²
Document non contractuel
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Prix
1 ch - 85 m2 - de $ 750 000 à $ 1 000 000
2 ch – 127 m2 - de § 1 100 000 à § 2 100 000
3 ch – 206 m2 - de $ 2 100 000 à $ 5 600 000
4 ch – 282 m2 - de $3 800 000 à $7 100 000
5 ch – 353 m2 - de $ 3 900 000 à $ 7 100 000
Soit environ 8 500€ / m²
Equipements
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•
Spa
Salle de Gym
Piscines
Restaurants
Boutiques de luxe
Service de pressing…
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TYPOLOGIE DES CLIENTS
 Clientèle internationale (majoritairement américaine)
 Une dizaine de vente de biens supérieurs à 2M€ en 2012
à la vente et qui reste dynamique à la location saisonnière
marché relativement calme
TYPOLOGIE DES BIENS A LA VENTE
 Villas de 1,5 à 25 millions d’euros
TYPOLOGIE DES BIENS A LA LOCATION
 Villas de 5 000 $ à 140 000 $ / semaine (selon standing et période)
IMMOBILIER A ST BARTH
 Un client « achète » St Barth : son concept, sa tranquillité, sa confidentialité, son style de
vie et sa sécurité
Prix très élevés et en constante progression
30
ST BARTH POINTE MILOU – Une des plus belles vues de l’île – Salon intérieur et
extérieur - 5 chambres – 2 piscines – entre $75 000 et $137 500 la semaine
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Pays cibles :
 Russie, Communauté des états indépendants (Principalement :
Ukraine, Biélorussie, Kazakhstan, Ouzbékistan)
Profil client type*
 Patron de PME, 35-45 ans, marié, avec enfants
 Etudes supérieures
 70% d’hommes / 30% de femmes
 Montant investi entre 1M€ et 10 M€
 50% de clients paient cash, 50% utilisent le crédit hypothécaire
(taux européens très attractifs ou optimisation fiscale)
 Fonds spécialisés (Ex : Lenhart, Gazprombank..)
* selon notre expérience, confirmée par l’étude réalisée par le plus gros site internet russe dedié à l’immobilier à l‘étranger Tranio.Ru ( plus
de 200 agences spécialisées ont participé à l’étude)
33
LIEUX OU ILS INVESTISSENT MAJORITAIREMENT
 Paris (Rive gauche, 8ème, 16ème, 17ème)
 Côte d’Azur (Cannes, Villefranche, Beaulieu, St Jean Cap Ferrat et St Tropez
 Courchevel, Chamonix et Megève
QUELQUES CHIFFRES
 Il y a 115 milliardaires en $ US en Russie et 150 000 millionaires
 La France est la 2ème destination pour les investissements dans
l’immobilier de luxe (à partir de 3M€) chez les Russes
 60% investissent sur la Côte d’Azur, 30% pour Paris et 10%
sur le territoire français
Magazine BLH Franco-Russe distribué à 20 000 exemplaires en France auprès
de la communauté russe et à Moscou auprès d’une clientèle locale très
fortunée
34
FOCH – PARIS XVI – Duplex Rez-de-jardin 357 m² - Exceptionnel – Décoration
raffinée – Ce client Russe a acheté par BARNES, 4 appartements situés Rive
droite et Rive gauche pour un montant de plus de 18M€
35
GRAY D’ALBION – CANNES – 3 pièces – 109 m² - Terrasse de 12 m² - Vue mer –
Vendu 2 000 000 €
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PARIS XVII - TERNES – Appartement de 78 m² + Galerie située dans le 4ème
arrondissement de Paris – Vendu au même client 1 500 000 €
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VILLEFRANCE SUR MER – Villa entièrement neuve de 130 m² + terrain de 400 m² –
Vendue 1 750 000 €
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La clientèle chinoise
2012 est l’année de l’accélération des demandes de chinois en recherche de biens
immobiliers de prestige.
Plus d’une cinquantaine de chinois ont contacté BARNES sur des biens aussi différents
que des vignobles dans le bordelais, des châteaux dans le Sud et dans la Vallée de la
Loire, des golfs partout en France, des hôtels particuliers à Paris, des appartements
avec terrasse disposant d’une vue imprenable sur un monument…
Devant le nombre de questions pertinentes qu’ils nous ont posées, BARNES a pris la
décision de leur proposer un dispositif unique (Association Huang Feynes) qui soit en
mesure de répondre à des problématiques touchant au droit social, fiscal, de
l’immigration, aux process d’acquisition…
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CREATION D’UNE ASSOCIATION FRANCO CHINOISE, BASE DE DEVELOPPEMENT DU
FUTUR BARNES CHINE
BARNES crée un bureau Chine pour recruter des acheteurs pour tous ses départements dans le
monde. Deux axes de développement :
 En direct par l'intermédiaire de l'Association Huang-Feynes
 Par l'intermédiaire de correspondants installés dans les grandes villes pour promouvoir les biens
immobiliers vendus par BARNES auprès des milliardaires chinois :
- Pékin,
- Shanghai,
- Canton,
- Ile de Hainan,
- Hong Kong et Singapour
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 L'Association Huang Feynes créée à l’initiative de BARNES est un regroupement d’experts mis à la
disposition des investisseurs chinois capables de répondre à toutes leurs interrogations :
- BARNES
- Cabinet d’avocats,
- Charge notariale,
- Architecte, expert conseil en gestion hôtelière, rénovateur de bâtiments historiques,
voyagiste chinois…
 L'Association a récemment réalisé un voyage pour présenter sa mission et créer des contacts, grâce
à l'invitation et à l'accueil de la mission chinoise de coopération au développement économique
présidée par la fille d’un ancien président de la République Populaire Chinoise.
 La Ministre a décidé d’apporter tout son soutien et celui de
ses services à cette initiative originale consistant à offrir aux
investisseurs chinois des informations professionnelles de
grande qualité sur les modes d’acquisition de biens immobiliers
overseas.
41
 Nous avons rencontré de nombreux investisseurs potentiels cherchant à diversifier leur patrimoine
et très intéressés par les biens immobiliers de rapport tels que :
- Les vignobles,
- Les hôtels,
- Les forêts,
- Les golfs…
 Un prochain voyage est prévu pour participer au Salon du Luxe qui se déroulera sur l’île de Hainan
en mars 2013.
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Le territoire
 L’Arabie Saoudite
 Les Emirats arabes Unis (Qatar, Abou Dabi, Dubai, Bahrein)
 Oman (Masacte)
La clientèle
 Les Saoudiens (Riyadh et Jeddah uniquement)
 Les Qataris
 Les ressortissants d’Abou Dabi
= un dénominateur commun : Paris, Londres, Genève et New York
43
La clientèle – les différences
 Les saoudiens : recherchent un bien prestigieux, une belle adresse
(Foch, Montaigne) – C’est un achat « PLAISIR »
 Les qataris : recherchent un investissement (rendement 5%). 3 fonds
souverains :
 Celui de l’Emir
 Celui de son fils
 Celui du ministre de la Défense
Les biens doivent être off market et diversifiés
 Les ressortissants d’Abou Dabi : achat « PLAISIR » mais des biens
moins prestigieux que ceux recherchés par les saoudiens
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La clientèle – Psychologie
 Confiance à construire
 Le bien doit être parfait (sans défaut) et le service impeccable
Ex : Investissement du Qatar, petit pays fasciné par Paris (achat
stratégique avec le PSG)
L’EXCEPTION FRANCAISE
EST-IL TOUJOURS OPPORTUN D’INVESTIR EN
FRANCE ?
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UN MARCHE A TROIS VITESSES
-
Baisse des transactions < 2M€ (-28%) avec marché actif et maintien des prix pour les biens sans
défauts
-
Forte chute des transactions > 2M€ (-42%), destinées à la clientèle française avec une baisse des
prix de l’ordre de 10 à 15% (Novembre 2012 vs Novembre 2011)
-
La clientèle internationale reste présente avec maintien des prix à un niveau élevé pour les biens
d’exception et, d’une manière générale, tous les biens appréciés pas la clientèle internationale
(vues sur Seine et jardins, vues monuments, Rive Gauche et Centre)
Segments de marché
Jusqu'à 2,5M€ sans défaut
Jusqu'à 2,5M€ avec défaut
Plus de 2,5M€
Biens d'exception
Prix/m² 2013 vs 2012
stable
baisse de 8 à 15%
baisse de 8 à 15%
stable
Clientèle majoritaire
française
française
française et étrangère
Étrangère hors Europe
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L’ÉQUILIBRE ACHETEURS/VENDEURS S’INVERSE
1/ Une offre en forte croissance : + 50% de mandats supplémentaires (janvier 13 vs janvier 12)
Mise en vente de grands appartements et d’hôtels particuliers
 Expatriation des grosses fortunes vers les pays plus accueillants pour ce qui concerne leur
résidence principale (50 ans +)
1/3 des mandats > 2,5M€
 Expatriation des jeunes entrepreneurs français (35/45 ans)
 NOUVEAU : les propriétaires des biens au-dessus de 2M€ sur la Rive Droite et au-dessus de
3M€ sur la Rive Gauche anticipent une baisse des prix et acceptent des offres inférieurs de
10 à 15% par rapport aux prix de vente de janvier 2012.
 Deux mises en vente de biens exceptionnels par des russes qui souhaitent quitter la France
pour des raisons fiscales (à Neuilly et Paris)
2/ Baisse du nombre d’acheteurs qui restent cependant actifs (en vraie recherche)
 Demande très soutenue et des transactions rapides jusqu’à 2M€ Rive Droite et 3M€ Rive
Gauche.
 Raréfaction de la demande au-delà de 2M€ RD / 3M€ RG : 8 ventes réalisées par BARNES en
janvier 2013 au-delà de ces prix avec très peu de visites et des prix inférieurs (en moyenne)
à 12% vs janvier 2012.
 La clientèle européenne a disparu. La clientèle américaine (Nord/Sud), moyen-orientale,
russe et sud-africaine reste présente. Arrivée en force des Libanais.
48
EN JANVIER 2013, LES TRANSACTIONS REPARTENT GRACE A UNE REACTIVITE
INHABITUELLE DES VENDEURS AVEC UN REAJUSTEMENT « INSTANTANE »
(MOINS DE 6 MOIS) DES PRIX A LA BAISSE
1/ Avenue Victor Hugo – 9/10 pièces – 402 m² - 2ème étage (étage noble) – A rénover – Vendu
3 595 000 € en janvier 2013 (8 942€ le m²) – Estimation janvier 2012 : 10 500 € le m², soit
-17% - Durée de la commercialisation : 8 mois avec 2 visites.
2/ Chaussée de la Muette – 7/8 pièces – 275 m² - 2ème étage (étage noble) – Bon état – Très bel
immeuble – Vendu 2 700 000 € en janvier 2013 (9 800€ le m²) – Estimation janvier 2012 :
11 000 € le m², soit -12% - Durée de la commercialisation : 3 mois avec 3 visites.
3/ Rue de la Tour – 7 pièces – 275 m² - 5ème étage – Ascenseur – Etat impeccable – Grand
standing – Vendu 2 960 000 € en janvier 2013 (10 700 € le m²) – Estimation janvier 2012 :
12 000 € le m², soit -12% - Durée de la commercialisation : 4 mois avec 11 visites.
4/ Rue Barbet de Jouy – Appartement de standing de 280 m² - 5ème étage – Belle vue dégagée –
Mise en vente depuis mars 2012 (8 mois) – Prix de départ : 9M€ - 3 visites en 8 mois –
Nouveau prix de présentation en janvier 2013 : 7M€ - Une seule visite en janvier 2013.
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QUARTIERS
TYPE DE BIENS RECHERCHES
TYPE DE CLIENTELE
Rive Gauche 6ème
Pied à terre de 80 à 200 m²
Rive Gauche 7ème
Grands appartements familiaux Français
Centre de Paris
Petits appartements familiaux
Familles, jeunes couples, retraités
Rive droite 8ème
Grands pied-à-terre
Etrangers (Moyen-orientaux, russes...)
Rive droite 16ème
Grands appartements familiaux Français
Rive Droite 9/17ème
Appartements familiaux
Français
Rive droite 18ème
Petits pied-à-terre
Etrangers ou français investisseurs
Etrangers (Dubaï, Londres, Genève, Rio, Rome…)
50
PARIS XVI – Victor Hugo – 2ème étage – Appartement de 402 m² –
6 chambres – Travaux à prévoir – 3 595 000 € - 8 942 €/m²
51
NEUILLY/BORGHESE – Appartement de 129 m² - 3ème étage – Balcon filant 3 chambres – Cave et parking – 1 140 000 € - 8 604 €/M²
Immobilier résidentiel haut de
gamme: quel impact de la fiscalité
sur le marché français?
Barnes International
Petit déjeuner de presse
6 février 2013
136 avenue des Champs-Elysées 75008 Paris - Tél. : +33 (0)1 53 93 30 00 – Fax : +33 (0)1 53 93 30 30 – www.lpalaw.com
SOMMAIRE
1. Nouvelles mesures fiscales
2. Un environnement fiscal toujours
favorable à l’investissement des non
résidents…
3. Exil fiscal: quel impact sur
l’immobilier haut de gamme?
53
1. Nouvelles mesures fiscales
 Trois lois de finances rectificatives pour 2012 et une loi de
finances pour 2013
 Principales mesures affectant l’immobilier haut de gamme:
 Des revenus fonciers et plus-values immobilières davantage taxés
 Un ISF à nouveau soumis à un barème progressif
 Des successions et donations fiscalement plus coûteuses
54
2. Un environnement fiscal toujours favorable à
l’investissement des non résidents…
 … à condition d’utiliser des instruments juridiques adaptés prévus

par la réglementation française

par les conventions fiscales internationales
55
3. Exil fiscal: quel impact sur l’immobilier haut
de gamme?
 Les motivations de l’exil fiscal:

Hausse de la fiscalité depuis 2009

Internationalisation de l’activité professionnelle
 Les destinations privilégiées
 Détenir un bien immobilier de prestige ou partir: faut-il choisir?
56
LES OUVERTURES ET IMPLANTATIONS
BARNES EN 2012 - 2013
58
Ouverture 1er janvier 2013.
Adresse : 125, rue d’Antibes – 06400 CANNES
Directeur : Philippe CHASSAING - Grande expérience de l’immobilier à Cannes et à St-Tropez
2013 : Ouverture d’une agence à St-Tropez
59
Neuilly : 24 rue de l’Hôtel
de Ville - (locations Hautsde-Seine)
Locations Paris Rive Gauche :
15 rue Bonaparte – 75006
Création d’une 3ème agence au 6 rue de la Renaissance
dans le 8ème arrondissement de Paris. (Locations 8ème,
16ème et 17ème)
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Adresse : 96 route Edmond de Rothschild – 74120 MEGEVE
Responsable de l’agence: David PRETOT a créé Evasion Immobilier au départ spécialisé dans la
location et la gestion de chalets de prestige et proposant des services de conciergerie. En
ajoutant la transaction, il a pris la licence BARNES. 15 ans en équipe de France de ski, niveau
Coupe du Monde.
61
Adresse : Cour Vendôme – Gustavia – 971300 ST BARTH
Directrice : Laurence VORIZOT. Elle est correspondante de BARNES à St Barth depuis 2
ans. Elle devient associée de BARNES ST BARTH qui compte aujourd’hui 3
collaborateurs
62
Création d’une Business Unit « BARNES PROGRAMMES NEUFS » dont l’objectif est de développer une
nouvelle activité de sous-traitance commerciale auprès des promoteurs et constructeurs immobiliers
de programmes neufs.
Les programmes commercialisés par BARNES doivent se positionner sur un marché résidentiel de
qualité supérieure.
 Proposer aux promoteurs, terrains et immeubles à rénover,
 Récupérer la commercialisation exclusive des programmes qui y seront développés,
 Récupérer la commercialisation de constructeurs qui n’ont pas de force commerciale intégrée.
CO-DIRECTEURS : Emmanuel VIRGOULAY et Jean-François VALENSCAK
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2 PROMOTIONS
Domaine de la Jonchée – Deauville/Tourgeville –
Vente en VEFA - 45 lots – 12 appartements
vendus
16 Villa Chesnay – Le Chesnay –Vente en VEFA 16 lots – 6 appartements vendus
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PROJET D’OUVERTURE
 Bruxelles devient aujourd'hui un marché
important, en particulier pour la
clientèle française, mais aussi comme centre
d'affaires européen.
Nous sommes en contact avec des
partenaires potentiels.
 Pour l'Espagne, nous nous concentrons
sur Marbella et les Baléares.
 Nous développons un projet dans chacun
de ces emplacements.
65
 1 milliard € de biens immobiliers vendus en France au cours des
douze derniers mois
 500 millions € de biens vendus en Suisse en 2012
 200 millions € de biens vendus à Londres, Miami et New York
 220 personnes
 2 500 biens en vente
 15 000 acquéreurs
 14 bureaux en France + 13 bureaux étrangers
 L’un des 2 premiers annonceurs immobilier résidentiel français et
suisse
 BARNES leader Franco-Suisse de l’immobilier résidentiel haut de
gamme
66
EN FRANCE
Bureaux :
- Paris Rive droite
- Yvelines
- Hauts de Seine Sud/Ouest/Nord
- Paris 16ème
- Paris Rive gauche
- Deauville
- Biarritz
- Cannes
- Saint-Rémy-de-Provence
- Aix-en-Provence
- Courchevel
- Megève
- Location (3 agences)
- Gestion locative
Bureaux transverses :
- Propriétés & Châteaux
- Biens d’exception
- Immeubles
- Programmes neufs
A L’ETRANGER
Bureaux :
- Londres
- New York
- Miami
- Suisse (9 agences)
- St Barth
Correspondants :
- Russie
- Asie
- Moyen-Orient