TabLe DeS maTièreS

TABLE DES MATIÈRES
Introduction ............................................................................................................. 7
1. Observation liminaire ..................................................................... 7
2. Plan .................................................................................................... 7
Titre I – Des choses, des biens et de leurs classifications ...... 9
Chapitre I – Définitions de base ................................................................... 11
Section 1 – La chose, le bien et le patrimoine .................................................. 11
3. Définitions multiples ....................................................................... 11
4. Appréciation critique ...................................................................... 12
5. Du bien au patrimoine ................................................................... 13
6. Le bien : conclusion personnelle .................................................. 15
Section 2 – Le bien européen ................................................................................ 17
7. Textes ................................................................................................ 17
8. La notion européenne autonome de bien................................. 18
Chapitre II – Classifications des biens ....................................................... 21
9. Observation terminologique ........................................................ 21
Section 1 – Les biens dans le commerce et les biens hors commerce ....... 21
10. Aptitude à la transmission ........................................................... 21
11. Les biens du domaine public : principe .................................... 21
12. Les biens du domaine public : précisions ................................. 24
13. Les chemins vicinaux et autres « servitudes » d’utilité
publique de passage : renvoi .............................................................. 28
Section 2 – Les biens corporels et les biens incorporels ............................... 29
§ 1. Les biens corporels ...................................................................................... 29
14. Signification et évolution .............................................................. 29
15. Applications.................................................................................... 29
§ 2. Les biens incorporels ................................................................................... 30
16. Rappel ............................................................................................. 30
17. Aperçu de la diversité des biens incorporels .......................... 31
18. Droits réels et droits de créance : ressemblances et diffé-
rences ..................................................................................................... 34
Section 3 – Les biens immeubles et les biens meubles ................................... 37
19. La distinction meuble
versus immeuble – Utilité pratique .... 37
§ 1. Les biens immeubles .................................................................................... 38
20. Généralités ..................................................................................... 38

490 ♦ Manuel de droit des biens
1. Les biens immeubles corporels .................................................................. 39
A. Immeubles par nature et par incorporation ................................... 39
21. Définitions ...................................................................................... 39
22. Les constructions .......................................................................... 39
23. Limites et étendue de l’incorporation des constructions ..... 41
24. Thèse « moderne » et extension de la notion d’immeuble
par « incorporation » .......................................................................... 43
25. Réactions doctrinales et jurisprudentielles à la théorie
« moderne » de l’incorporation ....................................................... 45
26. Impact de deux grands arrêts de principe rendus, au niveau
européen, quant à la notion d’« immeuble par incorporation » :
aspects de droit fiscal .......................................................................... 50
27. Les végétaux .................................................................................. 54
28. Cessation de l’immobilisation par incorporation et « mobili-
sation » par anticipation ..................................................................... 55
B. Immeubles par destination ................................................................. 59
29. Définition de l’immeuble par destination ................................. 59
30. Conditions de l’immobilisation par destination en général ... 60
31. Cessation de l’immobilisation par destination ......................... 61
32. L’immobilisation par destination économique : notion et
conditions spécifiques .......................................................................... 63
33. Immobilisation par destination économique : cas spéci-
fiques des animaux et des véhicules ................................................. 66
34. Immeubles par destination économique : unicité de proprié-
taire et cas particuliers ........................................................................ 69
35. Immeubles par destination économique et saisies ................. 74
36. Immobilisation par attache à perpétuelle demeure : bases
légales et définition .............................................................................. 76
37. Distinction par rapport aux immeubles par
destination éco-
nomique et aux immeubles par incorporation .............................. 77
38. Immobilisation par destination voluptuaire avec attache
matérielle ............................................................................................... 77
39. Immobilisation par attache à perpétuelle demeure sans
attache matérielle ................................................................................. 78
2. Les biens immeubles incorporels ............................................................... 80
40. Introduction ................................................................................... 80
41. Droits et actions réels .................................................................. 81
42. Droits et actions personnels....................................................... 82
§ 2. Les biens meubles ....................................................................................... 83
43. Observation liminaire : tout ce qui n’est pas immeuble est
meuble ................................................................................................... 83
44. Les meubles corporels ................................................................. 83
45. Les meubles incorporels .............................................................. 85

table des Matières ♦ 491
Titre II – La propriété ....................................................................................... 87
1. Observations préliminaires : étude de la propriété privée
individuelle ............................................................................................. 89
2. Observations préliminaires : l’objet du droit de propriété ..... 89
Chapitre I – Définition(s) et caractères .................................................... 91
3. Base légale ........................................................................................ 91
4. Bref historique et définition(s) ? ................................................... 92
5. Les composantes du droit de propriété .................................... 94
6. Les caractères du droit de propriété .......................................... 98
Chapitre II – Modes d’acquérir la propriété .......................................... 103
7. Observations préliminaires : distinction entre modes origi-
naires et modes dérivés ...................................................................... 103
8. Observations préliminaires : plan du Chapitre .......................... 104
Section 1 – La possession au cœur des modes originaires d’acquérir ...... 105
§ 1. Définition, fondements et éléments constitutifs de la possession .... 105
9. Définition(s) de la possession ....................................................... 105
10. Fondements ................................................................................... 106
11. Eléments constitutifs de la possession ...................................... 108
1° Le corpus .............................................................................................................. 108
2° L’animus ................................................................................................................. 110
12. Les actes de simple tolérance et de pure faculté ................. 112
§ 2. Le domaine de la possession ..................................................................... 112
13. Observation ................................................................................... 112
14. Certaines choses........................................................................... 112
15. Certains droits ............................................................................... 114
§ 3. Les vices de la possession .......................................................................... 114
16. L’article 2229 du Code civil ........................................................ 114
17. Champs d’application de l’article 2229 du Code civil ........... 116
18. La discontinuité ............................................................................. 116
19. La violence ..................................................................................... 117
20. La clandestinité .............................................................................. 118
21. L’équivoque .................................................................................... 120
§ 4. Acquisition, conservation et perte de la possession ............................ 123
22. Différents types d’acquisition ...................................................... 123
23. Acquisition unilatérale .................................................................. 124
24. Transfert légal d’une possession existante ............................... 124
25. Transfert conventionnel d’une possession existante .............. 125
26. Conservation de la possession................................................... 126
27. Perte de la possession ................................................................. 127

492 ♦ Manuel de droit des biens
§ 5. La détention ................................................................................................... 129
28. Définition ........................................................................................ 129
29. Perpétuité de la précarité et interversion de titre ................. 131
30. Effets de la détention ................................................................... 133
Section 2 – Les modes originaires d’acquérir .................................................... 134
31. Observation préliminaire............................................................. 134
§ 1. L’occupation, l’invention, l’épave ................................................................ 134
32. L’occupation : définition ............................................................... 134
33. Objet : une res nullius .................................................................. 135
34. Nécessité d’une prise de possession ........................................ 136
35. L’invention : définition et objet ................................................... 137
36. L’attribution, précaire, du trésor ................................................. 139
37. Les épaves ..................................................................................... 140
§ 2. L’article 2279 du Code civil, règle de fond ............................................. 142
1. Cadre général .............................................................................................. 142
38. Introduction ................................................................................... 142
39. Fondement général et objectif de la règle de fond ............... 143
40. Signification de la règle de fond ................................................. 145
2. Champ d’application de l’article 2279 du Code civil ............................. 146
41. Principe ........................................................................................... 146
42. Exceptions : exclusion de certains meubles corporels indivi-
dualisés et inclusion de certains meubles incorporels .................. 148
43. Législation spéciale applicable aux titres au porteur : renvoi 150
3. Conditions requises pour l’application de la règle de fond .................... 150
44. Une véritable possession juridique exempte de vices ........... 150
45. Une possession effective ? ........................................................... 153
46. Une possession de bonne foi ..................................................... 155
47. Absence d’autres conditions, en principe ................................. 157
4. Effets de la règle de fond ......................................................................... 159
48. Cadre général ................................................................................ 159
49. Cas du dessaisissement volontaire ............................................ 159
50. Cas du dessaisissement involontaire ......................................... 160
51. Cas du dessaisissement involontaire : contre qui l’action en
revendication peut-elle être dirigée et par qui ? ............................ 163
52. Dessaisissement involontaire et article 2280 du Code civil . 164
53. Problématique des sous-acquisitions ......................................... 167
54. Situation juridique au cas où les conditions de l’article 2279
ne sont pas réunies .............................................................................. 168
§ 3. La prescription acquisitive .......................................................................... 169
55. Introduction ................................................................................... 169

table des Matières ♦ 493
1. Généralités ................................................................................................... 171
56. Fondements et caractères ........................................................... 171
57. Façons d’invoquer la prescription acquisitive et effets ........... 173
58. Prescription acquisitive et Cour européenne des droits de
l’homme ................................................................................................. 177
2. Conditions de la prescription acquisitive, en général .............................. 178
59. Une possession, exempte de vices ............................................ 178
60. Certaines choses et certains biens : généralités ..................... 181
61. Certaines choses et certains biens : le cas particulier des
servitudes .............................................................................................. 184
62. Certaines choses et certains biens : le cas particulier des
chemins vicinaux................................................................................... 186
63. Un délai .......................................................................................... 191
64. Un délai : la jonction des possessions ....................................... 195
3. La prescription acquisitive abrégée ........................................................... 196
65. Généralités ..................................................................................... 196
66. Champ d’application ..................................................................... 197
67. La bonne foi ................................................................................... 199
68. Un juste titre.................................................................................. 201
69. Particularités du délai ................................................................... 206
Section 3 – Les modes dérivés d’acquérir – La publicité immobilière ........ 207
70. Introduction .................................................................................. 207
§ 1. Cadre général de la publicité immobilière .............................................. 207
71. Organisation pratique .................................................................. 207
72. Dispositions légales examinées ................................................. 209
§ 2. Le régime de la transcription ..................................................................... 210
73. Actes soumis à transcription : actes entre vifs translatifs,
constitutifs et déclaratifs de droits réels immobiliers .................... 210
74. Actes soumis à transcription : controverses en cas de servi-
tude légale pour cause d’enclave et de servitude apparente ...... 211
75. Actes soumis à transcription : copropriété forcée d’im-
meuble ou groupe d’immeubles bâtis .............................................. 213
76. Actes soumis à transcription : les actes de renonciation ...... 215
77. Actes soumis à transcription : certains baux ........................... 215
78. Actes soumis à transcription : certains jugements ................. 217
79. Actes soumis à transcription : formes admises à la transcrip-
tion et modalités .................................................................................. 218
80. Effets de la transcription et du défaut de transcription : entre
les parties .............................................................................................. 219
81. Effets de la transcription et du défaut de transcription :
vis-à-vis des tiers ................................................................................. 219