document de référence 2016

Nexity Document de référence 2016 - Page 1
Société anonyme au capital de 276.525.220 euros
Siège social : 19, rue de Vienne – TSA 50029 – 75801 Paris Cedex 08
444 346 795 RCS Paris
DOCUMENT
DE RÉFÉRENCE
INCLUANT LE RAPPORT FINANCIER ANNUEL
2016
Le présent Document de référence a été déposé auprès de l’Autorité des marchés financiers le 6 avril 2017, conformément à
l’article 212-13 de son Règlement général. Il pourra être utilisé à l’appui d’une opération financière s’il est complété par une
note d’opération visée par l’Autorité des marchés financiers. Ce document a été établi par l’émetteur et engage la
responsabilité de ses signataires.
En application de l’article 28 du règlement (CE) n° 809/2004 de la Commission, les informations suivantes sont incluses par
référence dans le présent Document de référence :
 le rapport de gestion, les comptes consolidés de l’exercice 2015 ainsi que le rapport d’audit correspondant figurant
aux pages 131 à 175, 259 à 312 et 313 à 314 du Document de référence déposé auprès de l’AMF en date du
13 avril 2016 sous le numéro D.16-0325 ; et
 le rapport de gestion, les comptes consolidés de l’exercice 2014 ainsi que le rapport d’audit correspondant figurant
aux pages 125 à 174, 261 à 333 et 334 à 335 du Document de référence déposé auprès de l’AMF en date du
8 avril 2015 sous le numéro D.15-0297.
Des exemplaires du présent Document de référence sont disponibles sans frais auprès de : Nexity, 19, rue de Vienne – TSA
50029 – 75801 Paris Cedex 08, ainsi que sur les sites Internet de Nexity (www.nexity.fr) et de l’Autorité des marchés financiers
(www.amf-france.org).

Nexity Document de référence 2016 - Page 3
SOMMAIRE
1 PRÉSENTATION DU GROUPE ............................................................................................... 5
1.1 Nexity en bref ................................................................................................................................................................................................................... 6
1.2 Historique de la Société ................................................................................................................................................................................................ 9
1.3 Stratégie ........................................................................................................................................................................................................................... 10
1.4 Présentation du marché immobilier...................................................................................................................................................................... 14
1.5 Description des principales activités de Nexity ................................................................................................................................................. 26
1.6 Concurrence .................................................................................................................................................................................................................... 61
1.7 Le développement durable dans les activités de Nexity ............................................................................................................................... 65
1.8 Environnement législatif et règlementaire ......................................................................................................................................................... 72
1.9 Recherche et développement, propriété intellectuelle .................................................................................................................................. 78
1.10 Investissements ............................................................................................................................................................................................................. 80
1.11 Contrats importants ..................................................................................................................................................................................................... 81
2 FACTEURS DE RISQUES ..................................................................................................... 83
2.1 Risques liés au marché de l’immobilier ............................................................................................................................................................... 84
2.2 Risques liés aux activités du Groupe et risques industriels .......................................................................................................................... 89
2.3 Risques financiers ......................................................................................................................................................................................................... 93
2.4 Gestion des risques ...................................................................................................................................................................................................... 94
2.5 Procédures judiciaires et d’arbitrage ..................................................................................................................................................................... 97
3 RAPPORT FINANCIER ......................................................................................................... 99
3.1 Examen de la situation financière et du résultat .......................................................................................................................................... 100
3.2 Trésorerie et capitaux ............................................................................................................................................................................................... 107
3.3 Informations sur les tendances ............................................................................................................................................................................ 108
3.4 États financiers consolidés au 31 décembre 2016 ...................................................................................................................................... 110
3.5 Comptes annuels au 31 décembre 2016 ......................................................................................................................................................... 160
3.6 Éléments complémentaires ................................................................................................................................................................................... 180
4 GOUVERNEMENT D’ENTREPRISE .................................................................................. 183
4.1 Organes d’administration et de Direction générale ...................................................................................................................................... 184
4.2 Rapport du Président du Conseil d’administration sur les conditions de préparation et d’organisation des travaux du
Conseil et sur les procédures de contrôle interne ......................................................................................................................................... 195
4.3 Rapport des Commissaires aux comptes sur le rapport du Président du Conseil d’administration sur les conditions de
préparation et d’organisation des travaux du Conseil et sur les procédures de contrôle interne .............................................. 217
4.4 Opérations avec les apparentés ........................................................................................................................................................................... 218
4.5 Rémunération et avantages des dirigeants ..................................................................................................................................................... 225
4.6 Intérêts des dirigeants mandataires sociaux et des membres du Conseil d’administration dans le capital de la Société230
4.7 Opérations sur titres réalisées par les membres du Conseil d’administration et les principaux dirigeants .......................... 230
4.8 Stock-options et actions gratuites des dirigeants mandataires sociaux .............................................................................................. 231

Page 4 – Document de référence 2016 Nexity
5 RESPONSABILITÉ SOCIALE D’ENTREPRISE ................................................................. 233
5.1 Stratégie de développement durable ................................................................................................................................................................. 234
5.2 Performance RSE pour servir la responsabilité de Nexity .......................................................................................................................... 239
5.3 Salariés – Ressources humaines .......................................................................................................................................................................... 245
5.4 Note méthodologique concernant les informations sociales, environnementales et sociétales ............................................... 258
5.5 Rapport de l'organisme tiers indépendant sur les informations sociales, environnementales et sociétales consolidées
figurant dans le rapport de gestion .................................................................................................................................................................... 261
5.6 Table de concordance avec la Loi Grenelle II ................................................................................................................................................... 264
6 INFORMATIONS CONCERNANT L’ÉMETTEUR ............................................................ 267
6.1 Informations générales ............................................................................................................................................................................................ 268
6.2 Organigramme simplifié ......................................................................................................................................................................................... 269
6.3 Propriétés immobilières .......................................................................................................................................................................................... 272
6.4 Informations concernant le capital social ........................................................................................................................................................ 273
6.5 Principaux actionnaires ........................................................................................................................................................................................... 279
6.6 Informations boursières........................................................................................................................................................................................... 281
6.7 Dispositions statutaires ........................................................................................................................................................................................... 282
6.8 Personnes responsables du Document de référence ................................................................................................................................... 286
6.9 Contrôleurs légaux des comptes .......................................................................................................................................................................... 287
6.10 Tables de concordance ............................................................................................................................................................................................ 288

Nexity Document de référence 2016 - Page 5
1 PRÉSENTATION DU GROUPE
1.1 Nexity en bref ................................................................................................................................................................................................................... 6
1.2 Historique de la Société ................................................................................................................................................................................................ 9
1.3 Stratégie ........................................................................................................................................................................................................................... 10
1.3.1 Un modèle d’opérateur immobilier intégré ....................................................................................................................................................................... 10
1.3.2 L’ambition d’être le leader de l’immobilier digital ......................................................................................................................................................... 11
1.3.3 Un plan de croissance dans tous ses métiers ................................................................................................................................................................... 11
1.3.4 La pleine intégration de la composante développement durable dans la stratégie de Nexity ................................................................... 13
1.3.5 L’évolution du modèle économique actuel vers une plate-forme de services à l’immobilier ..................................................................... 13
1.4 Présentation du marché immobilier...................................................................................................................................................................... 14
1.4.1 Présentation générale du marché .......................................................................................................................................................................................... 14
1.4.2 Le marché du logement en France ......................................................................................................................................................................................... 15
1.4.3 Le marché de l’immobilier tertiaire en France .................................................................................................................................................................. 21
1.4.4 Le marché des services immobiliers en France ................................................................................................................................................................ 25
1.5 Description des principales activités de Nexity ................................................................................................................................................. 26
1.5.1 Immobilier résidentiel ................................................................................................................................................................................................................. 26
1.5.2 Immobilier d’entreprise............................................................................................................................................................................................................... 42
1.5.3 Services............................................................................................................................................................................................................................................... 49
1.5.4 Régénération urbaine (Villes & Projets) ............................................................................................................................................................................... 58
1.5.5 Participations dans des opérations d’investissement immobilier ........................................................................................................................... 59
1.5.6 Activités innnovantes en incubation et projets digitaux .............................................................................................................................................. 60
1.5.7 Participations financières ........................................................................................................................................................................................................... 61
1.6 Concurrence .................................................................................................................................................................................................................... 61
1.6.1 Immobilier résidentiel ................................................................................................................................................................................................................. 62
1.6.2 Immobilier d’entreprise............................................................................................................................................................................................................... 63
1.6.3 Services............................................................................................................................................................................................................................................... 64
1.6.4 Franchise immobilière ................................................................................................................................................................................................................. 64
1.6.5 Régénération urbaine (Villes & Projets) ............................................................................................................................................................................... 64
1.6.6 Investissements .............................................................................................................................................................................................................................. 65
1.7 Le développement durable dans les activités de Nexity ............................................................................................................................... 65
1.7.1 Efficacité des bâtiments ............................................................................................................................................................................................................. 65
1.7.2 Analyse environnementale des sites dans l’activité d’aménagement .................................................................................................................. 67
1.7.3 Chantiers éco-responsables ...................................................................................................................................................................................................... 69
1.7.4 Les actions Villes & Projets en matière de développement durable ....................................................................................................................... 71
1.8 Environnement législatif et règlementaire ......................................................................................................................................................... 72
1.8.1 Activités de promotion immobilière ...................................................................................................................................................................................... 72
1.8.2 Activités de gestion et de transaction immobilière ........................................................................................................................................................ 74
1.8.3 Dispositifs fiscaux tendant à favoriser l’investissement locatif et la primo-accession .................................................................................. 75
1.9 Recherche et développement, propriété intellectuelle .................................................................................................................................. 78
1.9.1 Recherche et développement ................................................................................................................................................................................................... 78
1.9.2 Propriété intellectuelle ................................................................................................................................................................................................................ 79
1.10 Investissements ............................................................................................................................................................................................................. 80
1.11 Contrats importants ..................................................................................................................................................................................................... 81